涉及32万人!3314公顷用地!海口西海岸新区南片区控规公示

楼主:o剑歌o 时间:2019-08-19 10:31:28 点击:1267 回复:1
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  

海口市西海岸新区南片区控制性详细规划修编和城市设计已编制完成,为广泛征求社会各界和市民的意见和建议,现按程序进行公示。

1、公示时间:30天(2019年8月16日至9月14日)。

2、公示地点:海口市自然资源和规划局门户网站(http://zzgj.haikou.gov.cn)。

3、公示意见反馈方式:(1)电子邮件请发送到:hksghj@haikou.gov.cn;(2)书面意见请邮寄至海口市自然资源和规划局详细规划科,地址:海口市长滨路市政府第二行政办公区15号楼南楼2047房,邮编:570311;(3)意见和建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。

4、咨询电话:68724398、68658593,联系人:廖正军、陈兴。

海口市自然资源和规划局

2019年8月15日

《西海岸新区南片区控制性详细规划》

一、规划范围

本次规划范围属秀英区所辖区域,东至长滨路,南至椰海大道以南约500米处,西至粤海大道海榆西线西环铁路,北至长滨东五街。

二、用地规模

本次规划总用地面积约3313.98公顷,其中城市建设用地2607.94公顷。

三、人口规模

经预测,规划区常住人口为32万人、就业人口为9.2万人。

四、功能定位

综合考虑本片区特质、上位规划对本片区的定位、海南自贸区(港)建设带来的机会等因素,规划将西海岸新区南片区的功能定位为:集商务高端办公、科教研发集聚、旅游娱乐体验、生态宜居生活于一体的活力新城。

五、城市设计

城市设计愿景:借力海南自由贸易区落地以及国际旅游岛建设,按照高端化、融合型、活力足的要求,力争将海口西海岸项目基地打造成现代服务业发展高地、创新发展引领示范区、宜居宜业的活力新城。

城市设计构思:结合海口特有的气候特点、国家政策及人文环境,力争建设一座拥有海口特色、未来海口西部新核心的国际新城镇;打造一个充满智慧创新以及多元教育相结合的创意教育谷;保留海口本地人文特色,形成一片充满人文、健康、活力,风光旖旎的休闲园地。城市设计在国际乐活城的规划中,建设充满阳光朝气的中央公园和国际现代化的城市商务商业建筑群,同时形成繁华的购物街道以及商务片区,不断积极完善国际化的生活配套服务。这里繁荣、舒适、现代、生态,是充满着现代活力的品质新城镇。良好的自然及工作环境、舒适的生活街区,国际的生活品位,彰显现代化新海口的风貌。与此同时,项目注重创意教育谷的设计,形成智慧与服务融合的创意片区,着重创意创作、科技研发、专业人才培养,为吸弓各类高端人才创造条件,奠定海口西海岸国际优越的服务配套基础,是科技与生态结合,服务与人才相配的宜居宜业城市新镇。在休闲人文地区域的设计上则传承海口本地特色文化,同时融入多元文化,打造海口传统情怀的人文社区和多元文化社区。依托现有的传统小镇以及“长影100”旅游项目,城市设计在建筑外立面及造型控制上与海口本地自然结合,形成具有特色海口人文区域。整个设计中,一条绿脉贯穿南北,毛细绿廊布局全区,“城在绿中、绿在城中、绿城交融”的海口西部生态新城将展现在世人面前。

六、城市设计

本次规划形成“一轴、一廊、三核、三片区”的空间结构:

一轴:是指构筑连接海口火车站、片区核心、体育中心以及中心城区的城市形象展示与功能发展的城市发展轴。

一廊:自那卜水库向北结合水系和绿地构建的南北向自然生态廊道和开放休闲空间廊道。

三核:(1)城市核:是指城市发展轴与自然生态廊道交汇处的以中央公园为中心,以高端商务办公、高档零售消费为主导功能的城市商务中心。(2)片区核:是指片区西南侧的品牌职教产业发展核心,以及片区东部那卜水库北侧的集中商业服务核心。

三片区:(1)国际乐活城片区:位于城市发展轴北侧,是以商务办公、零售商业、文化科教、医疗健康、宜居社区等为主要功能的综合发展区。(2)创意教育谷片区:位于片区西南部是以品牌化职业教育、宜居社区为主导的科教片区。(3)人文休闲地片区:位于片区东南部,是以长影100主题公园、长流本地人文旅游体验、宜居社区为主导的旅居综合片区。

七、功能分区

按照各区的主导功能,将规划区划分为九大功能分区:总部办公金融组团:布局在规划区的西北部,重点发展金融投资机构、第二总部、高端商业街、高端办公等业态,打造西海岸新区的CBD。

康养医疗组团:布局在规划区的东北部,重点发展专科中心、专家私人诊所、度假疗养、生态康复等业态。互联

网创新创业组团:布局在康养医疗组团的南侧,重点发展创新创业孵化中心、产品展示中心,打造成为“互联网+成长型经济”的互联网产业集聚区。

科研创意组团:布局在总部办公商业金融组团的南侧,重点发展技术研发与支持、企业孵化、创意中心等相关探索研发等业态。

教育培训组团:布局在科研创意组团的南侧,提供专业人才培训、为国际服务配套奠定基础;提供国际教育配套,为吸引国际人才创造条件。

海南传统文化休闲组团:布局在互联网创新创业组团的南部,依托海C特色文化资源(食文化、庙文化、生活方式等),打造海南传统文化休闲组团。

特色娱乐休闲组团:依托“长影100"项目,打造影视文化主题乐园。

物流服务组团:布局在粤海大道西侧和椰海大道南侧,依托便捷的对外交通条件,发展现代物流。

中央公园绿带:绿带南连那卜水库,北至中央公园以北,是集生态保育、休闲游憩、公共交往于一体的绿化与水系完美融合的公共绿带。

八、用地规划

1、居住用地

包括一类居住用地、二类居住用地和服务设施用地三种类型,规划形成10个居住社区,共规划居住用地面积666.78公顷,占城市建设用地的25.57%。

2、公共管理与公共服务用地

行政办公用地:结合便民生活圈布置的4处派出所用地,共规划4.77公顷行政办公用地,占城市建设用地的0.18%。文化设施用地:在中央公园南侧和东北侧规划5处市级文化设施用地,并结合便民生活圈布置结合便民生活圈布置的12处社区级独立文化活动用地,共规划文化设施用地25.11公顷,占城市建设用地的0.97%。教育科研用地:规划教育科研用地129.69公顷,占城市建设用地的4.97%,其中中小学用地65.2公顷。体育用地:规划体育用地14.98公顷,占城市建设用地的0.57%。医院用地:在保留现状省儿童医院的基础上新规划6处综合性医院用地,共规划医院用地23.91公顷,占城市建设用地的0.92%。社会福利用地:规划社会福利用地7.41公顷,占城市建设用地的0.34%。文物古迹用地:规划文物古迹用地3.88公顷,占城市建设用地的0.15%,包括规划保留的中央公园东侧和南侧、粤海大道西侧的3处文物古迹。

3、商业服务业设施用地

商业用地:规划商业用地168.07公顷,占城市建设用地的6.44%。商业商务用地:规划商业商务用地52.79公顷,集中布置在中央公园北侧的中心商务区内、那卜水库北侧和长影主题公园西侧,占城市建设用地的2.02%。商务用地:规划商务用地37.29公顷,布局在中央公园的北侧,打造成为市级商务中心区,占城市建设用地的1.43%。娱乐用地:规划娱乐用地126.59公顷,是指长影100主题公园,占城市建设用地的4.85%。规划加油加气站用地3.64公顷,占城市建设用地的0.14%,在保留长滨路现状加油站的基础上,新规划8处加油站用地。

4、物流仓储用地

规划物流仓储用地150.63公顷,占城市建设用地的5.78%,是指规划保留的粤海大道西侧和椰海大道南侧的现状物流仓储用地。

5、道路与交通设施用地

城市道路用地:规划城市道路用地643.71公顷,占城市建设用地的24.68%,采用方格网式路网结构,构建密路网的快捷通畅的路网系统。城市轨道交通用地:规划城市轨道交通用地0.79公顷,是指规划保留的东环铁路长流站。公共交通场站用地:规划公共交通场站用地6.21公顷,规划5处公交场站用地,致力公交优先出行。社会停车场用地:规划社会停车场用地5.45公顷,占城市建设用地的0.21%,规划12处社会公共停车场。

6、公用设施用地

共规划供水、供电通信、环卫、消防等各类公用设施用地21.85公顷,占城市建设用地的0.84%。

7、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地470.16公顷,占城市建设用地的18.03%。其中公园绿地340.47公顷,构建“面-带-点”状的公园绿地系统,面状公园主要是规划在海秀快速路北侧打造中央公园,建成整个片区的公共绿心,强调公园的生态价值、景观价值、游憩价值和品质价值,同时在那卜水库周边打造南部中心公园,与中央公园形成南北相呼应、绿量相融通的公园绿地。带状绿地主要是通过对现状水系和地形地势的梳理,打造网络状水脉空间,在水系两侧建设不小于15米宽的滨水公共绿带,形成水清岸绿、景美人爽的带状绿化空间。点状绿地主要是从构建十五分钟便民生活圈角度出发,结合邻里中心打造分散式均好的小型社区绿地。

九、产业布局

1、产业发展类型

此次规划的西海岸南片区内共规划了六类产业,分别为:医疗健康:建设大型综合医院,弓进国际先进医疗机构,建设康复中心,鼓励名医馆、私人诊所、健康服务中心等建设,全面提高海口市的医疗服务和健康管理能力。科创产业:科技研发产业通过积极引进高校及科研院所,集聚高科技产业研发机构,以海洋经济、人工智能大数据为重点领域;而创意产业则以数字创意产业为主,结合其他一些文化创意产业。互联网+:培育一批互联网创新型企业,以互联网新兴技术创新应用,实现各类产业的互联网+,促进产业转型升级。总部金融:依托海南自由贸易岛的建设及相关政策优势,重点吸弓跨国公司的区域性总部、投融资总部、研发总部和营销总部。同时与港口物流、航运服务、研发设计、旅游开发等产业密切结合,协同发展,为其他产业发展提供有力的金融服务支持。文化休闲:依托区域自身资源和海南的特色文化,打造旅游特色小镇,特色旅游主题公园。利用自由港的政策优势,开发旅游消费市场。教育培训:以职业培训和高端中小学教育为主,依托现有职业技术学校发展职业培训,打造多所面向中小学教育的国际学校。

2、产业空间布局

以上六类产业结合区域的实际情况及城市景观核心合理布局,沿长滨路自北向南分别布局“康养医疗产业组团”、“互联网创新创业组团”、“海南传统文化休闲组团”,沿粤海大道自北向南分别布局“总部办公商业金融组团”、“科研创意组团”、“教育培训组团”,结合规划区最南端已建的“长影100”,形成“特色娱乐休闲组团”。

十、道路交通1、对外交通规划提升海秀路西延线(原长滨十七街)道路等级至快速路,按照高架桥断面形式实施,使其成为南片区与中心城区组团联系的重要快速通道。构建滨海大道、海秀路、南海大道、椰海大道的四大东西向骨干联系通道。规划粤海大道(长椰路以南段)采用高架桥形式,加强快速通过能力,使其成为南片区与绕城高速公路的快鹿联系通道。规划粤海大道的现状道路横断面型式、沿线交叉口组织是参照主干路等级建设、管理,与其规划为快速路的等级并不一致,建议尽快实施快速化改造。2、道路系统规划范围内将道路网系统分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级,骨干道路(快速路、主干路)形成六横五综的路网格局。由粤海大道、椰海大道、滨海大道、长彤路构建本案的保护环来分流过境交通,强调快速通过能力和快慢分离措施。环路转换节点设置互通立交。基于完善合理的整体路网,从根本上确保交通畅通,快、慢、客、货、远、近不同类型的交通流各行其道,提高交通流输送的效率和便捷性。通过片区的快速路(海秀路)与保护环路通过互通立交衔接,既方便保护环的过境交通快速通过,又保证片区交通内外衔接便捷。

十一、本轮规划亮点

1、落实省市相关政策要求

本次规划顺应海南建设自贸区(港)这一新发展形势的要求,较上版规划增加商业服务业设施用地201.55公顷,重点发展总部金融、互联网+、科创产业等产业。同时,本次规划在规划范围、建设用地布局方面充分衔接《海口市总体规划(空间类2015-2030)》(即“多规合一”),落实管控要求,避免用地矛盾。

2、与城市设计融合更加紧密

本次控规修编与城市设计同步编制、同步推进,将城市设计理念贯穿控规规划布局,并将各项城市设计管控要求纳入控规成果中,为塑造富有特色的城市空间打下良好的基础。

3、完善公共服务设施配套

本次控规修编充分借鉴新加坡在“邻里中心”建设方面的先进经验,并结合15分钟生活圈建设要求,根据居住用地布局设置16组“邻里中心”,综合设置社区管理、教育、医疗、文体、养老、公园、商业网点等公共设施,为社区居民提供便捷的一站式服务,较上版规划增加7所中小学、25所幼儿园、14处社区卫生服务站、4处养老院、16处老年人日间照料中心、4处文化活动中心、4处多功能运动场馆等。

4、更加开放共享的公园绿地系统

上版规划的公园绿地系统是“三纵三横、一轴一带一面、两主多点”的网络状结构,是以中央带状公园绿地为主轴,串联其他等级的公园绿地。在本次规划修编中更加强调塑造城市“绿心”,总体形成“两心一廊”的绿地系统结构,为周边区域提供更加开放共享的绿色空间。规划在海秀快速路北侧打造中央公园,建成整个片区的公共绿心,同时在那卜水库周边打造南部中心公园,与中央公园形成南北相呼应、绿量相融通的公园绿地。此外,通过多条带状绿地和多个点状绿地构建起绿色网络,为市民提供不同层级的公园绿地。

5、强化基础设施支撑本次控规修编更加注重强化城市支撑系统提高城市运行保障和抗风险能力,此次规划的供水、供电、消防等公用设施用地较上版规划增加6.65公顷,城市“韧性”得到提高。

主要规划图纸

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | | 楼主 | 埋红包
楼主发言:1次 发图:0张 | 添加到话题 |
作者:FYFF0725 时间:2019-08-19 18:54:02
  整整海口又有地卖了
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规