在海口买房,东西南北四区域,到底选择哪,真是万分纠结!

楼主:yaya369yaya 时间:2019-08-20 09:30:53 点击:1290 回复:1
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如今在海口买房,不管是刚需还是旅居,都在纠结到底选择位置。哪里居住更舒适,哪里性价比更高,哪里有发展有前景,哪里后期好变现,等等的一系列问题,让人纠结的无从下手。然后来看一下,海口几大区域代表楼盘的分布:

1、海口城中心

国兴大道及附近一带,这是海南本地偏爱的区域,甚至把他叫做龙头地段,这里人口扎堆,人气旺盛,配套成熟,靠海不是那么近,是一个非常适合刚需自住的区域,奈何如今新盘太少,融创壹号开盘就售罄,很多人压根抢不上,然后湖城大境,盛达景都一直不推售,还有一些其他一些小盘,也是让人欲哭无泪,而且房少人多,开盘也未必抢的上,这就很尴尬,让人不知道继续等待,还是另他盘。而且该区域的二手,要价比一手价格还高。

2、海口东海岸区域

海口贸易政策,大方向集中在江东区域,但是目前在售楼盘,适合大众需求的少,要么太偏僻,要么单价太高,要么面积太大,要么产品太过于小众,要么小区太一般,让人瞧不上,故目前的江东选择余地太小,而很多次新盘盘,要么还没有出证,要么刚出证税费老高,所以江东区域买房,目前不太现实。而且一部分也不看好江东片区,主要是落地产业少,人口若进不来,后期发展不确定因素太多。

3、海口北区域

这一区域也算海口城区,距离城中心不是那么远。包括两板块:海甸岛和新阜岛。海甸岛新盘有恒大美丽沙,优质学区房,单价23000左右带精装,美丽沙是填海项目,且靠海比较近,本地人不是很喜欢,外地人主要觉得贵,碧桂园滨江海岸在售产权式酒店,单价16500左右毛坯。位置非常好,但是40年产权,如今楼市对这样产品抗性高。海甸岛如今是二手房居多,好小小区和次新房,价格都不低,要么小区太老,很多人看不上。

新阜岛主要是新房和次新房为主,整个大环境美丽宜人,新房主打别墅和高层,别墅总价600多万起,多层和高层价格17300左右,带装修,面积有大有小。而次新房很多还没有出证,整体这一区域,房价属于居中,大环境又高,但目前人气不旺,配套相对少,一大部分人群觉得这里太偏僻,生活会很不便捷,但是随着楼盘逐渐成熟,这里居住不管刚需还是自住都合适。

4.海口西海岸区域

首先临近市区的西秀海滩一带,目前就仁恒海棠公园,关注度非常高因为品质开发,其次又是优质学区,所以让很多人心动不已,奈何房源不多,买上一套比较费劲。

其次是临近新市政府区域,这一区域在售楼盘不多,代表有大华锦绣,伊泰天骄,单价17300带精装修,五源河学区,其次北辰府即将开盘。其次美墅湾,金沙湾就更偏远一些。

其次往南就是环球100,幸福汇,金地自在城,价格13000—16000左右,带精装修,这一区域目前伴随城际快线的开通,出行越发便捷。

西海岸区域在很多海口人的印象里,就是比较偏远,外地人买入较多,入住率额不高,配套不丰富,而且不集中,目前就一个王府井,远大购物广场,长流镇商场,其他的都是小打小闹,居住起来没有城中心方便。

5、海口南区域

其中临近城区的碧桂园公园上城,恒大文化旅游城,碧桂园剑桥郡,恩祥新城,也都是热点很高,新房卖的很快,这一区域大环境一般,但是生活配套日间成熟,也是刚需的一大选择区域。

其次是往南的观澜湖区域,在售还多组团,其中热度最高的有观澜湖九里,位置很好紧邻观澜湖新城,价格也实惠。其次是融创观澜湖,品牌开发,后期品质和产权更有保障。这一区域原生态大环境,生活配套主要集中新城,是旅居置业的首选,其次也是刚需度假休闲的首选区域。

在往南就是云龙镇附近,代表的有南国威尼斯城,绿城桃李春风,融创无忌海等,这一区域主打度假养生,都属于原生态大环境,产品各有优势。南国威尼斯是个有情怀飞客户,绿城适合追求品味的客户,融创无忌海适合最求配套的客户。

总结:

对于考虑城中心的刚需,这里确实是生活配套最完善,但是新盘选择太少,二手房价格高,性价比太低。所以考虑城中心的群体,可以往紧靠城区的海甸岛,新阜岛,龙昆南延长线,西海岸仁恒海棠公园附近这一带分流,若这一代没有合意的,再往西海岸市政府及周边板块入手,已经观澜湖个别组团入手。这些区域不一定纯刚需定位,但是也具备刚需发展前景。

其次考虑旅居自住的群体,建议首选新阜岛,其次海甸岛,西海岸,观澜湖,云龙镇附近。这几个板块离海距离越来越远,刚需对海可能不是非常感冒,但是旅居大海是一大情怀要素,但是具体看个人需求和楼盘侧重点。

至于发展前景,是否属于高位,目前海口市场处于平稳,高位站岗不可能,至于前景,就要看未来的政策导向,海口产业的导入量,人口的流入量来决定,故不能一味排挤新区,单也不能过于迷信新区,大题满足自己需求,价格能承受就可以入手了,不然你真的是买不上房子,因为没有十全十美的区域和房子。

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作者:ty_OK哥762 时间:2019-09-20 16:01:04
  楼主,江东新区的盛达江岸豪庭位置,怎么样?

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