楼面地价仅2236元/平,海口这4个地块项目曝光!

楼主:爱你到痴 时间:2019-09-17 11:44:54 点击:1685 回复:1
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  

备受关注的海口面前坡棚改项目,取得重大进展!

近日,海口市自然资源和规划局发布《面前坡片区棚户区改造项目回迁安置房A0105、B0103、B0303、B0602地块项目批后公示》,2237户将直接受益,面前坡这个整体784亩的区域将通过棚改涅槃重生。

面前坡棚户区规划范围东依龙昆南路、南至龙发路、西靠南沙路、北临海秀快速路,定位为居住与商业、办公、生态空间融合及综合开发利用。

2016年8月1日,面前坡片区棚改项目正式启动征收,涉及征收土地面积430.78亩、建筑面积65万平方米,截止2019年7月中旬,4405户已签约。

2019年9月7日,面前坡“弘基花园”楼体被炮机放倒,此举标志着面前坡棚改片区最后的地块交地清表工作已全面展开。

根据2018年12月新修订的棚改规划方案,面前坡未来将新建1所九年一贯制学校、2所幼儿园。三块教育科研用地面积约占4.31公顷。其中,预计九年一贯制学校将开设54个班,2所幼儿园分别开设12个班。

棚改前沿,面前坡棚改曝光27万平规划

近日,龙湖集团26.22亿海口摘地215亩强势进驻海南的消息刷屏朋友圈,揪其缘由,除了作为百强房企TOP10的一员,还因这215亩地块均为棚改区用地。

根据『海居君』监控数据显示,2019年目前已发出的48个土地挂牌公告,其中25个都是棚改区地块。在大量出让棚改土地的同时,棚改区项目也同步曝光,9月12日,海口资规局对面前坡片区棚改A0105、B0103、B0303、B0602地块项目进行批后公示。

如果记得没错的话,这应该是面前坡棚改地块出让后,首次曝光地块项目规划。

四个地块总用地面积44802.47㎡,总建面27.42万㎡,计容积率建筑面积为20.58万㎡。其中:

住宅18.87万㎡,商业建筑面积1.39万㎡,公共配套设施(包含社区卫生服务站、物业管理用房、消防控制室、公厕、居委会、文化活动站等)。

这次曝光的项目主要有以下4个地块。

A0105地块:用地面积8563.92㎡,计容积率总建筑面积47074.33㎡,共45129.53㎡住宅、规划住户471户、商业建筑面积1186.52㎡,公共配套有社区卫生服务站、物业管理用房、消防控制室等;

B0103地块:用地面积6342.53㎡,计容积率总建筑面积34879.42㎡,共29990.83㎡住宅、规划住户300户、商业建筑面积4683.90㎡,公共配套有消防控制中心、物业管理用房等;

B0303地块:用地面积17779.97㎡,计容积率总建筑面积73625.99㎡,共67088.57㎡住宅、规划住户732户、商业建筑面积5614.52㎡,公共配套有物业管理用房、公厕、社区卫生服务站、消防控制中心等;

B0602地块:用地面积12116.05㎡,计容积率总建筑面积50258.97㎡,共46496.21㎡住宅、规划住户734户、商业建筑面积2410.63㎡,公共配套有物业管理用房、消防控制中心、公厕、居委会、文化活动站等。

房价6174元/平,2237户狂欢!

随着这4个地块规划的曝光,也预示着面前坡棚改项目进入实质性阶段,而规划的2237户将直接受惠,按照每户3人计算,6711人将在这4个地块居住。

看完项目,购房者最关注的莫过于价格了。这四块棚改用地,都是什么价拿的?

对于过去的2018,大家对于海口住宅用地出让“回迁房+人才房”的操作可能印象深刻,出让的8幅用于回迁安置房建设的住宅用地里,有4宗即是面前坡这次曝光的地块。

2018年12月29日,海南第三建设工程有限公司以整体147%的溢价率包揽了这4个地块,斥资46072.64万元,平均楼面地价2236元/平。

值得一提的是,这4块棚改用地的商品房价格,是非常亲民的。

根据当时土地挂牌信息,四幅地块回迁商品房及商铺回购均限定价格:回迁商品房的回购限定价格为6174元/平方米,住宅套内装修的材料达到优质等级,装修综合费用不低于600元/平方米。

从面前坡片区棚改规划来看,不仅有九年制一贯制学校、两所幼儿园,还有农贸超市、居委会、文化活动站、居家养老服务站、社区健身场地等,隔着龙昆南路对面即是大英山CBD,位置是相当不错的。

今年7月4日,红星美凯龙以3.5亿竞得面前坡片区棚改B0601地块,作为国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商,红星美凯龙预计将在这幅26.9亩大型商业地块上建设海口城市一大商业中心,这对4个地块2237个住户来说,无疑是一大利好。

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | | 楼主 | 埋红包
楼主发言:1次 发图:0张 | 添加到话题 |
作者:胸闷气喘钱包紧 时间:2019-10-13 17:45:16
  楼面价低怎么还备案17300以上出售?!

相关推荐

换一换

      本版热帖

        发表回复

        请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规