海南三亚放松购房限制-现在大专学历就可买房,房价破3万还远吗?(转载)

楼主:576605 时间:2019-10-28 15:46:45 点击:934 回复:0
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  海南限购放松的消息可以说是一个深水炸弹,要知道2018年4月22日,海南政府颁布限购限价政策;非本省户籍需要两年到五年的个税或者社保才可以购买,这对当时的楼市无疑是“天灾”;但是这个决定随着海南自贸区的批复开始出现松动,据三亚市政府的红头文件显示,非本省户籍,只需要满足大专以上学历,并且有1-3年的劳务合同以及海南的无房证明,即可购买;这样的限购政策基本上跟白纸无疑,那么海南的房价是否会再次迎来增长。借此机会简单谈谈我的观察。

  我国历史上唯一一次房地产“泡沫”破裂就来自于海南,海南房产似乎特别容易出问题
  看过我专栏的朋友应该知道,在1991年(海南刚成为省级行政单位不久)海南就迎来了一波房价上涨,当时海南商品房价格就达到了1400元/平米,在后来的几年时间内海南房价分别破了5000元大关,最高的时候1993年就达到了7500元的高价(大家要知道这可是90年代)。虽然后来泡沫破裂,直接房价跌回1991年水平,但是也正是因为海南房价泡沫破裂对于我国正在推行的商品房市场造成了极大冲击,随即就迎来了量化宽松政策来拯救楼市。相信到这里大家应该都有一个疑问,为何海南的房产投资风如此浓厚?

  海南三亚放松购房限制,大专学历就可买房,房价均价破3万还远吗
  海南

  第一、我国国土面积世界第三,但是真正的岛也只有台湾和海南,大家可以理解国人对于岛的青睐吧(物以稀为贵)。或许像日本、韩国等这些国家很难理解国人对于岛的热情,包括国内类属于岛的地市旅游业发展都很好,最让我印象深刻的就是舟山市,自从单独的设市后最先兴起的旅游业不假,房价上涨也是跟火箭一样。

  第二、海南一直以“养老岛”著称,因其独特的海岸美景加上常年平均气温22~27℃,成为国人乃至周边地区青睐的养老投资圣地。仅仅从我的观察来看,海南就吸引了我国东北地区不少人的青睐,他们拿着拆迁费或者个人积蓄飞越大半个中国来到海南投资房产;加上之前海南的限购政策说句实话并不算严格(落户后买过房再迁走就是了),可以说在与房产从业者的PK中,海南的限购政策基本上作用不大。先海南后南宁,总会有东北朋友投资房产的身影,南宁顶得住吗?

  海南自贸区获得批复后肯定要有所动作,留人固然可以但是产业先行是关键
  海南三亚放松购房限制,大专学历就可买房,房价均价破3万还远吗
  海南三亚

  海南自贸区获得批复后应该算是今年的一大利好,从过去历次自贸区获得批复的经验来看,自贸区都为当地的经济发展、招商引资和对外开放起到了关键作用。给我印象深刻的还是河南自贸区,从2016年8月份河南自贸区获得批复后,河南省这一个内陆省份的对外开放力度加大了很多,无论是对外贸易数量还是开放力度都属于中部省份前列。海南自贸区自然也有此打算,本身就是坐拥港口便利,假如未来海南港真正成为国际大港那么海南的经济发展绝对迈上一个新的台阶。几点愚见:

  第一、海南本身产业结构有问题,仅仅依靠旅游业很难带动经济有起色。2018年全省地区生产总值4832.05亿元,三次产业增加值占地区生产总值的比重分别为20.7:22.7:56.6;仅仅依靠第三产业但是没有现代工业作为支撑的海南很难有大的起色。要知道2018年海南城镇常住居民人均可支配收入33349元(差不多月薪2800元左右),这么低的收入水平与如今海南的高房价根本是不匹配的。可喜的是,海南已经提出了在现代服务业、高新技术产业方面的布局,希望未来在现代服务业、高新技术产业方面有所发力,加上原本发达的旅游业海南经济应该会有所起色。

  海南三亚放松购房限制,大专学历就可买房,房价均价破3万还远吗
  三亚房价走势

  

  第二、吸引人才固然重要,如何留住人才才是根本,用房产来吸引人口短时间可以,长期就难说了。记得今年出台类似规定的城市不少,多数城市都把学历跟人才联系在一起。给我印象最深的还有另一个城市呼和浩特,也是为了留住和吸引人才采取了房产“引诱”的策略。往往采取这样政策的城市或区域基本上都是没有其他办法了,北上广深起码就不用这样做,大家说对吗?

  (此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)
  综上,人才引进政策一直被大家变相理解为“放松调控”不是没有道理的。尤其是对于海南这样的省份,本身的房产投资风就比较重,就以此次放松调控的三亚为例,从GDP和人口数量来看在内陆来说绝对是小城市,房价如此之高真的还有投资上涨的空间吗?问题留给大家。

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