2019年海南房子-大家比较完了还值得购买?(转载)

楼主:576605 时间:2019-10-28 17:02:21 点击:1081 回复:0
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  如今的海南跟以前的海南那可是今非昔比,所谓三年河东,三年河西。自从国家宣布海南建设自贸区自贸港那天起,大家对海南有了更多的期待。


  

  最近随着房地产市场,尤其是海南省限购政策的不断收紧海南的房子还值得购买吗?价格还有上升的空间吗?海南的楼市将会如何发展呢?房价是涨还是降?在这剪不断理还乱的楼市下,海南的房子还值得买吗?

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  1、气候环境:就目前而言,海南独特的岛屿位置和地理纬度,决定了她是国内唯一的一片净土了,空气质量和温度那是没得说,所以经济条件好点的都希望在海南有套房子,特别是离退休人员。



  2、土地资源:海南是全国陆地面积最小的省份,而且农耕用地、山地、海边用地已经全面停止开发!加之今年又收回或调整早些年出售的3.1万亩商品房住宅用地,作为岛屿,不像大陆很多地方,可以扩展,所以很肯定的就是不供地,海南的新房供应量未来会大幅减少,也就是说,海南房子会越来越少。一旦清空现有存量房后,海南的楼市将完全进入二手房时代!海南的房子真的是卖一套少一套。海南省长刘赐贵曾公开表态:坚决守好生态红线,坚持绿水青山就是金山银山!



  3、发展前景:海南,不但是中国也是全球最大的正在建设中的双自贸岛屿。就目前现有的发展政策而言,都能看出海南未来的发展将是无可限量的!蛋糕有限,想吃的人确很多!



  4、目前政策:目前海南全域限购限价!开发商已经不能随便提价,全部严格按初期备案价出售!需调价的,必须上报政府相关部门审批,这就好比一个被挤压了的弹簧,只要抗力不在,立马反弹!



  5、岛外需求:海南是休闲养生、度假旅游胜地,也是全国人民的“后花园”。多少人梦寐以求想在海南安家落户。然而,由于海南本身面积有限加之保护生态,有关专家指出,海南可持续发展的最合适人口数量为2000万,目前海南全省已有将近1000万人口。也就是说,海南最多只能再吸纳1000万左右人口!但是,根据有关调查,至少超过2000万人想要落户海南!可见,这个竞争将会很激烈。将来判断你能否旅居海南,不是看你有多少钱,而是看你能为海南带来什么。


  


  众所周知,房价是由需求决定的。无论未来海南是打造国际旅游岛还是自贸区自贸港,经济的繁荣必然会带来人口的流入,人口的流入就必然会创造房地产需求。需求越大,价格自然上涨。庆幸的是,海南是一个全国性、甚至面向全球的卖方市场,因此,海南的房价具有很大的上升空间!



  但是从“房子是用来住的不是用来炒的”这一原则来说,不赞成在海南购置过多房产,以免到时出现一些类似房产税的政策而导致持有成本高、压力大!特别是融资炒房的、想快速套现的千万要谨慎!小心资金进去短期出不来!

  当然,买房有很多种目的,比如说,投资、养老、旅居等等。目的不同,结果迥异。在海南买房值不值,关键在于你想干什么。


  


  1、短期投资:不值!从现有政策来看,短期内不会有松动的迹象!小心资金进去出不来!



  2、养老:值!就目前国内各个地方的气候环境来说,海南确实是国内为数不多的一片净土了,而且海南的气候环境确确实实对一些老年病能起到非常好的缓解作用!海南长寿老人多就是最有力的佐证。



  3、度假!值!理由和第二条一样!而且因为目前的政策原因,很多开发商受不了压力房价都有所下调,现在入手还是很合适的!关键问题是您有没有购房资格!



  4、中长期持有:值!只要您经济条件允许!在海南买套房,从长远来说完全没有任何问题!哪怕没有政府的主导或好的政策影响,海南的房子也差不到哪去!



  毕竟它有一个天然的优势——气候!这是国内其他城市完全比不了的!现在国内有条件的家庭越来越多!如果经济允许,我相信绝大部分人还是想在海南购房的!何况现在还有那么多好的政策正在一一落实!我们有足够的理由相信,海南房子将会随着时间的推移愈加珍贵。


  


  想想香港的房价,再想想海南的明天。一个世界级的自由贸易岛、自由贸易港建成之际,多少企业多少人才想要落户海南,那个时候,海南的房价绝对让你有意想不到的惊喜。这里将是中国投资回报最高的地方!投资海南,就是投注中国未来的发展前景!

  那么,在海南买房需要注意什么呢?



  首先要注意的是,你有没有购房资格。如果你是本地人,那就好办了,准备好钱吧。如果你是外省人,那就比较麻烦,需要一些门槛。

  以人才引进的方式。海南《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》明确,引进的各类人才自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇,且经12345服务热线证实,人才落户居民和省内居民一样,不限购套数。



  户口迁入。自通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。



  缴纳社保。非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  以公司的名义买房。以公司的名义买房暂时是不受限购限制的。但是,与个人购房相比,以公司名义购房投入成本不低,转让税率也较高,导致所购房升值空间较小,房产升值收益有限。



  买商用住宅或者公寓。要注意的是商住房或者公寓价格比较高,如果居住的话,物业水电等都较住宅贵,并且升值空间小、涨幅缓慢,还存在一定的风险。



  在海南办个体工商户。如果想在海南买房的,你可以在海南注册个体工商户,出具工商营业执照然后以个人名义进行买房。

  当然,还有一个办法,和海南本地人结婚,那样就拥有海南户口了。既能解决单身,又能有购房的好机会,多好。

  总结:海南楼市肯定不会崩盘,除了自贸区自贸港建设、供需关系海外,放眼全国楼市维稳政策,大家也知道。有想法有资金的话,可以行动,去看看,比较比较。

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