小编总结的5点贷款买房,不懂这些房子就白买了(转载)

楼主:576605079 时间:2019-11-06 09:46:41 点击:746 回复:0
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  买房子对于我们普通上班族来说,真的是一件不容易的事情,许多人为了能够买到房子,从此勒紧裤腰带,攒着积蓄进行房屋的购买,那么,你知道我们应该如何进行购买吗?今天小编就给大家讲一讲,有关于我们买房贷款知识。希望大家在进行买房贷款的时候,能够多多了解,避免上当。

  一、买房贷款知识

  1、贷款到底贷多少最合适

  在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能贷多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。比如:自身财务状况良好,有较大的一笔存款,但是房贷承受能力稍弱,又没有靠谱的理财投资渠道,就可以适当的选择少贷,这样承受的利息相对会少一些。

  2、具体而言,月供多少最合适呢

  50%是最高警戒线首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。30%是舒适线其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。

  对于已经成家有小孩的购房者,就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面,甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况,减少房贷月供在收入中的占比,有助于保证生活舒适度。

  3、房贷首付最低是多少

  贷款买房首付也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策。

  现在很多城市都是首套房的首付比例最低为30%,二套房的首付比例最低是50%,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经济情况决定首付比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

  4、申请房贷需要满足条件主要有以下几点

  ①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民②有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力③良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保⑤有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定⑥在银行开立个人结算账户⑦银行规定的其他条件

  5、购房者贷款业务需要准备的资料

  ①公积金贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。②组合贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。③商业贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

  看到小编给大家分享的有关于买房贷款知识,相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋贷款选购的时候,我们一定要多多掌握房屋贷款知识,让我们的房屋选购的更好,居住的更加安心,希望对大家有所帮助。

  


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