选西海岸还是江东新区? 这个问题终于有答案了(转载)

楼主:爱上干姐 时间:2019-11-25 11:58:07 点击:2408 回复:9
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  海口买房选西海岸还是江东新区?这是网易“宅在海南”微信群网友提到的高频率问题,也是海口意向置业者面临的艰难抉择。

  1、西海岸和江东新区 为什么总被拿来作对比?

  大家几乎很少用城南片区和这两个地方做对比,毕竟城南片区发展的天花板基本定型,区域优势也基本可以从当前判断。因此西海岸和江东新区的对比,其实比的是未来的发展潜力,比的是谁的天花板更高一筹。

  两个地方的相似之处很多,都拥有大量空地,都是由政府大力推动建设的片区,到市中心的通勤时间也基本相近。一东一西的区位,犹如海口发展腾飞的两翼。

  在限价之下,两个地方的价格基本集中在13000-17300元/平米区间,但西海岸选择余地更多,毕竟西海岸开发的初衷是城市西拓和吸引人口西移。

  两大片区各有优劣,近年来也是利好不断,要想真正对比出一二,不太容易。

  2、区域定位

  一个地方规划的定位,基本代表了其所能到达的天花板高度。

  西海岸是海口过去10年大力打造的居住片区。根据规划,西海岸将建成集行政服务、总部经济、会议展览、教育科技、文化创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住、现代物流和交通枢纽等功能元素为一体的城市新核心区。这一规划也寄托了海口开辟西部新城的梦想。在海口最新的城市总体规划中,西海岸被定位为城市副中心。


  而江东新区,起步较晚,2018年才刚设立,在此之前,是海口人眼中的偏远郊区,不具备发展实力,但现在,胜在高起点。江东新区未来将打造成为中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区;承载全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区四大定位,为全球未来城市建设树立“江东样板”。

  区域定位上看,江东新区更胜一筹。西海岸是海口市一手推动打造的新片区,但江东新区提升到了国家层面,自贸区(港)的探索和建设,关乎到全省经济发展乃至中国深化改革开放的方向问题。

  3、开发面积与人口总量

  可供开发面积也是一个区域发展的潜力指标,没有地,就没有未来的发展空间。人口更是一个区域发展的长期指标,人口净流入量大的区域经济活力和发展前景一般都不会差,用脚投票远比嘴上说的要诚实。

  还是从规划看,海口市西海岸开发建设管理委员会对西海岸规划的范围为:西海岸新区位于海口城市西部,东起长滨路(长流一号公路),西至与澄迈县交界处,北依琼州海峡,南抵南海大道,规划总面积为55.17平方公里。最终预计聚集人口40~50万人,这已经是一个中小城市的人口规模了。

  虽然已经发展10余年,文娱、医疗、会展、旅游等众多配套已基本兑现,但西海岸新区南片区、粤海通道片区仍有大量空地,建设方兴未艾。近一年来,政府对西海岸片区的投资力度不减,国际免税城、跨海高铁、国际会展中心二期,均在施工或推动中。


  而江东新区是海南省委、省政府牵头,统筹规划。海口江东新区位于海口市东海岸区域,东起东寨港(海口行政边界),西至南渡江,北临东海岸线,南至绕城高速二期和212省道,总面积约298平方公里,分为东部生态功能区和西部产城融合区。

  江东新区的总面积几乎是西海岸的2倍,即便剔除自然生态环境用地,江东新区的可供开发面积也绝对高于西海岸。从今年的土地市场来看,江东新区是绝对的热门,仅10月份就有921亩地块挂牌,未来海口土地出入的大头也一定是江东新区。


  在人口流入上,目前江东新区在控制人口流入。江东新区的整体人口容量未公布,但江东新区起步区规划的就业人口为2.6万人,其中,在起步区内居住的人口约0.52万人。这里值得注意的是,起步区的规划面积为127.46公顷(1.27平方公里),如果以起步区的人口密度推算到整个江东新区的人口规模,放大的量级将以百倍计。这仅是一个参考方向,实际的人口容量还有待官方评估。

  从这两个维度考虑,江东新区的发展潜能高于西海岸。

  4、配套设施

  西海岸的配套已经十分醇熟,这与10余年的建设分不开。两大三甲医院、华侨中学等多家公立学校,且学校的数量还在持续增加。远大购物广场、五源河文体中心、五源河农贸市场、五源河森林公园……可以说,衣食住行娱医教等面面俱到,是一个理想的人居片区。

  而江东新区目前很难找到一个能与西海岸相抗衡的大型配套(已建成的),江东新区更多的是正在进行时:10栋总部经济大楼、哈罗公学、北京师范大学海口附属学校、文明东越江通道……都是正在建设中。

  发现没,西海岸是可以享受到建设成果的阶段,而江东新区仍需时日,未来仍有很长的一段路要走。按照海口江东新区“两年出形象、三年出功能、七年基本建成”的目标,5年以后,才能基本判断江东新区是否匹配得上那些宏伟目标。

  这两大片区各有所爱,也各有优势。因为片区的范围很广,买房仍需考虑具体的地段,如果刚好可以买到资源集合度最高的项目,那也是一个不错的选择。

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作者:伊面汤 时间:2019-11-26 20:49:47
  这个还用比吗?用脚趾头想都知道了,省委大还是市政府大?省委在哪边?选哪边还用想吗???????
作者:卡西亚在海南 时间:2019-11-27 00:51:29
  江东新区,或者叫自贸港先行试验区,是省政府想出来的,跟国家部委的规划没什么关系。至于发展潜力你可以参考一个例子 ,XX旅游岛先行试验区,在陵水黎安。
作者:u_109750832 时间:2019-11-28 09:39:30
  笑死人了,还陵水来比。有时间多读书多看报,多关心江东政策,别搞得跟目光短浅的乡下人,让人笑话
作者:u_109750832 时间:2019-11-28 09:39:42
  @卡西亚在海南 2019-11-27 00:51:29
  江东新区,或者叫自贸港先行试验区,是省政府想出来的,跟国家部委的规划没什么关系。至于发展潜力你可以参考一个例子 ,XX旅游岛先行试验区,在陵水黎安。
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  笑死人了,还陵水来比。有时间多读书多看报,多关心江东政策,别搞得跟目光短浅的乡下人,让人笑话
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作者:u_109750832 时间:2019-11-28 09:43:39
  江东所有有项目稳步推进,江东管理局招商局全球招聘已近尾声,精英汇聚正在形成,国家政策加速下达,过江东,才展山川秀,欢迎各界有识之士与江东新区共同成长。当然,有些目光短浅的眼高手低只会打嘴炮的人就不要来,江东不是你该来的地方,未来也不属于你,
  • 卡西亚在海南: 举报  2019-11-28 21:27:40  评论

    恩,政府会拆迁的,放心。
  • ty_fan178: 举报  2019-11-28 21:54:59  评论

    每一届ZF都会有侧重点!全国都一样。如西海岸片区是前任的成果,若继任者继续完善的话则功劳算谁的呢。所以就有江东新区,当LD换届后则风向可能转向南片区。东南西北大家都轮到,不着急。
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作者:aweilove 时间:2019-12-04 18:05:36
  @卡西亚在海南 2019-11-27 00:51:29
  江东新区,或者叫自贸港先行试验区,是省政府想出来的,跟国家部委的规划没什么关系。至于发展潜力你可以参考一个例子 ,XX旅游岛先行试验区,在陵水黎安。
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  力度不可同日而语

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