仅靠两个深圳项目,这家地产公司销售破百亿(转载)

楼主:了解李欣蔓 时间:2020-01-20 10:37:21 点击:1810 回复:0
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  仅靠深圳两个项目,这家叫勤诚达的地产公司去年便实现了百亿销售,实在是让全国开发商“羡慕嫉妒恨”。

  风光背后,勤诚达集团却备受负面传闻困扰,公司经营存在隐忧,后续增长性存疑。

  过去三年,勤诚达实际控制人古耀明通过协议收购上市公司亿晶光电,因不规范操作,接连引来证监部门关注和处罚,以及相关股民索赔纠纷,目前仍未平息。

  古耀明曾在公司内部会议透露,业务经营和资本运作都不可少,以地产为主的勤诚达溢价收购亿晶光电股权,被认为有借壳上市的意图,不过这一运作路径目前看起来困难重重。

  百亿战绩

  勤诚达,一家名不见经传的房企,2019年销售破百亿,“一战成名”。

  据克而瑞数据,勤诚达2019年实现权益销售金额100.2亿元,位于排行榜152位,其中勤诚达正大城以单盘销售额79亿元,位列全国项目销售金额榜16位。

  2019年深圳楼市迎来大爆发,勤诚达在群雄聚集的本地市场也表现突出。

  根据深圳房地产信息网统计,勤诚达位居2019年楼市成交金额榜第七名,排在它前面的是万科、华侨城、华润、佳兆业、招商等知名开发商。

  以它的王牌正大城为例,这是勤诚达2016年在深圳光明区的旧改项目,总建面共约87万平方米,目前已有三期入市,已开盘六次。

  2019年3月,以超过20亿元的销售额,正大城成为深圳最抢手的热门楼盘之一。

  当年11月,正大城登顶光明区销售榜首;12月受益豪宅税放开,三期开盘创下了4小时清盘、销售额16.4亿的业绩。

  凭着正大城高达79亿元的销售额,再加上它位于宝安中心区前海世界的销售,勤诚达首次实现了破百亿。

  勤诚达集团官网信息显示,这家公司创立于1997年,以房地产开发为主,是集城市更新、商业运营、能源科技、金融投资等于一体的多元化集团,业务主要集中于粤港澳大湾区。

  记者查询工商资料发现,勤诚达集团股权层层穿透后的实际控制人是古耀明。

  来自广东河源的古耀明虽然早早创办了这家地产公司,在深圳开发了勤诚达乐园、勤诚达大世纪花园、勤诚达22世纪等项目,但却没有大踏步发展,也错失了全国性扩张的机会。

  如果不是粤港澳大湾区,不是深圳被列为社会主义先行示范区,不是去年的楼市大爆发,偏居光明一隅的正大城不会卖出这么好的成绩。

  尝到深圳楼市甜头的古耀明也有做大的想法。

  2019年公司半年度会议上,古耀明不掩野心,“下一步要实现资产从百亿到千亿的跨越式发展,要实现资本运作与实体经营的有机结合。”

  2019年5月8日,上市公司亿晶光电发布实际控制人变更公告,勤诚达投资持有公司25.47亿股股份,占公司总股本的21.65%,成为第一大股东。

  亿晶光电是光伏企业,虽然勤诚达对外称跨界收购是为了多元化发展,但坊间倾向于认为,勤诚达此举是为了借壳上市,借用资本市场进一步扩张崛起。

  经营隐忧

  在地产业绩飘红时,古耀明却很久未现身,原因未明。

  1月15日,勤诚达公司有关人士公开回应称,目前公司正常运营。

  上一次古耀明在公开场合露面,是去年9月18日的事情。勤诚达在广州与中国银行广州分行签署城市更新业务战略合作协议,古耀明出席签约仪式。

  除了实控人的各种传闻,勤诚达的资本运作也进行得不顺利。

  亿晶光电作为一家光伏企业,于2011年在上交所挂牌上市,由常州商人荀建华控制。近几年来亿晶光电毛利持续走低,2017年开始净利润就大幅下滑,市值目前不到40亿,经营处于亏损状态。

  2017年初开始,荀建华就与古耀明进行交易,几经股权转让与质押,双方不断打破“十二个月内不存在增持或减持计划。卖家承诺控股权稳固,买家承诺不增持”的承诺,直至上交所问询,荀建华以辞职了事。

  2020年1月8日,亿晶光电公告显示,其已累计收到多名投资者1163起民事诉讼案件材料,诉讼金额高达约1.2亿元。其中,在去年年底到今年初,亿晶光电又新增收到111起证券虚假陈述责任纠纷案件,诉讼请求600多万元。

  隔日,亿晶光电又发布最新公告称,自2019年11月28至2020年1月8日,亿晶光电新增183份与投资者的代理律师签署的《调解协议》,向183名投资者支付963万赔偿款。


  在这一波三折的买壳风波中,勤诚达收购亿晶光电的其中一笔9亿元的资金,来自南粤银行的信托贷款。2019年,前南粤银行行长、副董事长李甫涉嫌内幕交易被抓,被罚没近1800万元。

  这些负面事件都给勤诚达集团蒙上了一层阴影。

  此外,从经营上看,作为一家刚过百亿的公司,勤诚达也面临业绩增长的不确定性。

  深圳的土地资源供应较少,公开土地市场抢地成本高昂,房企获取土地储备不易。

  有深圳业内人士分析,深圳的老牌小房企普遍是早期以低价拿到好地,项目开盘入市后表现不错,好项目卖完了,昙花一现,能否保持后劲还很难说。

  不论是介入资本市场,还是从百亿跨越到千亿,古耀明和勤诚达面前的道路绝非坦途。

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