海南房价连涨12个月,全省房价首破两万元,亟待提升调控力度

楼主:吴吴吴阳 时间:2021-06-21 16:09:35 点击:37116 回复:7
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  在自贸港的超级利好推动下,海南房价已进入持续上涨通道,海口、三亚的房价已连续12个月上涨,海南全省房屋销售均价首次突破两万元/㎡关口。一系列迹象表明,海南亟待提升房地产调控力度。

  本文将依据统计局每月公布的70个重要城市的房价数据和海南省房屋销售数据,对海南房价进行分析。

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楼主吴吴吴阳 时间:2021-06-21 16:11:05
  01
  海南房价已连涨12个月

  统计局日前发布2021年5月份70个重点城市房价。海口、三亚两市的新房以及海口的二手房价格已连续12个月上涨,三亚的二手房也已连续9个月上涨。海南房价已全面进入上涨时期。这是海南两个重点城市自2015年以来创下的房价全面上涨持续时间的新高,也是2015年以来两市房价的新高。

  
  2021年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

  
  2021年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

  从前两个图可以看到,五月份海口、三亚的新房环比上月各涨0.4和0.3个百分点,同比去年5月份各涨5.4和6.8个百分点。

  也就是说,去年五月份海口和三亚售价200万的新房,如果没有入手的话,今年4月份如果入手要分别多花10.8万元和13.6万元。

  五月份海口、三亚的二手房环比上月各上涨0.5和0.7个百分点,同比去年五月份各涨6.7和5.1个百分点。

  也就是说,去年五月份购入的海口和三亚价值200万的房子,今年4月份已分别价值213.4万元和210.2万元。

  
  2019至今的海口三亚房价月环比变动

  而从2019年至今的海口三亚房价月环比情况来看,自去年6月海南自贸港总体方案发布以来,两市的新房价格已连续上涨12个月。说明投资者都看好海南自贸港的发展前景,对海南房地产“钱景”持乐观态度。

楼主吴吴吴阳 时间:2021-06-21 16:11:41
  02
  海南房价已突破两万元关口

  海南的房价上涨并不仅限于两个重点城市,全省的房价也在普遍上涨。

  
  去年以来海南房价与销售情况

  从上图可以看出,海南房价从去年起就在不断螺旋式上升,尤其是从去年12月起,海南房价一路走高,半年时间每㎡上涨4672元。

  到五月份,全省房价均值已达20632元/㎡,首次突破20000元/㎡关口,较去年同期增长30.2%。

  去年以来,全省房屋销售量在去年六月后陡然上升,6-12月的月销售面积约为前5个月销售面积的两倍;全年房屋销售面积的波峰出现在去年12月,当月销售120万㎡。

  今年1-5月份受淡季影响,海南房屋销量相对去年6-12月份有所下滑,但仍然比去年1-5月份普遍多出40-70%。

  海南房屋销售量价齐涨的情况,主要是受唯一自贸港超级利好影响,吸引了越来越多的资金和人口涌入,突出显示了人们普遍看好海南自贸港前景。

  海南房地产“史上最严调控”已持续三年,过去的两年半时间里调控效果很好,海南的房地产依赖度显著下降,房地产调控也已渡过“阵痛期”。但是,这只是海南房地产调控的阶段性胜利,还远远不能说已是“船到码头车到站”。

  今年以来,海南不但出现房价持续上涨的情况,还普遍出现开发商捂盘惜售、虚构购房资格等现象,值得警惕。

  这充分显示,海南现有房地产调控政策未能跟上形势变化,对自贸港建设启动的超级利好所带来的资金、人口涌入,尤其是炒房热度再次上升的情况预判不足、应对滞后,未能及时作出相应调整,提升足够的调控力度、出台有针对性的调控政策,导致未能阻止房价的持续上升。

  海南自贸港的发展需要一个房价相对稳定、房地产依赖度较低的发展环境,以利于吸引自贸港所急需的其他产业投资,以利于吸引自贸港急需的各类人才,以利于其他产业在自贸港有足够的成长空间。

  所以,《话海南》呼吁:尽快进一步提升海南房地产调控力度,出台更多有针对性的调控措施,遏制海南房价的继续快速上涨。
作者:suroben2019 时间:2021-06-21 21:52:39
  富人买房,穷人租房,其实国家并不是想要每个人都买的起房。我们看看周围的人,好像也没多少人流落街头。所以在整体面前,少部分都是被牺牲的。不去拼,就只能认命了。淡然处之吧。
  • i暗夜精灵i: 举报  2021-08-13 15:59:32  评论

    当你买不起房为买房子奔波,你谈何为社会做贡献呢,如果没有贡献,社会又如何发展呢,有没有想过这个问题
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作者:ty_风行者703 时间:2021-06-30 10:41:37
  海口说:跟全国省会级城市相比,我都不好意思说自己是省会了,况且还是一个自由贸易港的省会级城市。
作者:ty_风行者703 时间:2021-07-01 09:26:27
  这么低的价格,海口市民不要得了便宜还卖乖。
作者:西湖小水怪 时间:2021-07-24 00:27:00
  海口的房子太紧俏了,开发商要绑定车位,要加装修款,才会卖房给你,变相涨价了

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