海南房价连涨16个月,但涨幅持续回落

楼主:旧景新画 时间:2021-10-26 14:59:58 点击:10866 回复:4
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  时已仲秋,落叶纷飞。在全国房价普遍回落的同时,海南房价却保持持续上涨的态势,虽然涨幅不多。统计局官方上周发布的数据显示,海口、三亚的房价已连续16个月上涨,海南全省房屋销售均价依然保持全国第四,超过天津、广东、江苏等众多发达省份。但海口、三亚两市房价涨幅已连续两个月回落。

  本文将依据统计局每月公布的70个重点城市的房价数据和海南省房屋销售数据,对海南房价进行分析。


  海南房价已连涨16个月

  统计局上周发布的70个重点城市房价显示,9月各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个重点城市房价环比、同比涨幅总体延续回落态势。

  受此影响,海南全省房价已连续4个月下降,海口、三亚两市的房价涨幅收窄,但依然保持上涨态势,两市的新房以及海口的二手房价格已连续16个月上涨,三亚的二手房也已连续13个月上涨。这是海南两个重点城市自2015年以来创下的房价全面上涨持续时间的新高,也是2015年以来两市房价的新高。

  
  2021年9月70个重点城市新房价格指数

  从上图可以看到,9月份海口、三亚的新房环比上月各涨0.3和0.1个百分点,同比去年9月份各涨5.6和5.1个百分点。

  也就是说,去年9月份海口和三亚售价200万的新房,如果没有入手的话,今年8月份如果入手要分别多花11.2万元和10.2万元。

  不过,海口、三亚两市的新房房价涨幅均有所回落。其中,海口新房环比涨幅较上月不变,同比涨幅较上月下降0.2个百分点;三亚新房环比涨幅和同比涨幅较上月分别下降0.2和0.8个百分点。

  
  2021年9月70个重点城市二手房价格指数

  9月份海口、三亚的二手房环比上月各上涨0.5和0.2个百分点,同比去年8月份各涨8.0和5.9个百分点。

  也就是说,去年8月份购入的海口和三亚价值200万的房子,今年8月份已分别价值216万元和211.8万元。

  海口、三亚两市的二手房房价涨幅均有所回落。其中,海口二手房环比涨幅和同比涨幅较上月分别下降0.3和0.2个百分点;三亚二手房环比涨幅和同比涨幅较上月分别下降0.1和0.4个百分点。

  
  海口三亚两年来的逐月房价涨幅

  而从2019年至今的海口三亚房价月环比情况来看,自去年6月海南自贸港总体方案发布以来,两市的新房价格已连续上涨16个月。说明投资者都看好海南自贸港的发展前景,对海南房地产“钱景”持乐观态度。

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楼主旧景新画 时间:2021-10-26 15:00:45
  海南房价涨幅回落的原因

  海南房价涨幅回落主要有以下几个原因。

  一是全国都在进行房地产调控,成效显著。9月份出现了70城房价逾6年来首次普跌。9月份70个大中城市新房和二手房销售价格环比、同比涨幅继续回落,并自6月以来首次出现新房、二手房价格环比下降城市数量均超过环比上涨城市数量。无论新房还是二手房,均为逾6年来首次出现普跌。



  二是房地产信贷收紧。对于当前房价下降的城市持续增多,房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持稳定,与同期住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。



  三是在《话海南》的持续呼吁下,海南相关部门初步有了应对自贸港快速发展、人口涌入、热钱涌入的新形势的新举措,房地产调控开始加码。虽然效果有点观察,但这是个积极的方向。

楼主旧景新画 时间:2021-10-26 15:01:16
  与其他重点城市比较

  海口、三亚的房价涨幅与其他重点城市比较,是什么样的名次呢?

  按照统计局的分类,海口属于二线城市,三亚属于三线城市。

  9月份,所有二线城市新房均价环比不变,海口的上涨幅度要多0.3个百分点。所有二线城市二手房均价环比由上月的下降0.1个百分点,转为涨幅为0%,扭转了下滑态势;而同期海口二手房价格环比继续回落,由上月涨0.8%回落至0.5%。

  9月份,所有三线城市新房均价环比由上月涨0%转为下降0.2%,三亚涨幅是0.1%;所有三线城市二手房均价环比下降0.2%,较上月多下降0.1个百分点;三亚上涨0.2%,也回落了0.1个百分点。

  从70个重点城市总体来看,海口9月份的新房环比涨幅居70个重点城市的并列第13名,三亚9月份的新房环比涨幅居70个重点城市的并列第20名。

  海口9月份的新房同比去年9月份的涨幅居70个重点城市的第13名,三亚9月份的新房同比去年9月份的涨幅居70个重点城市的并列第19名。

  海口8月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的第2名,三亚8月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的并列第4名。

  海口8月份的二手房同比去年8月份的涨幅居70个重点城市的并列第3位,三亚8月份的二手房同比去年8月份的涨幅居70个重点城市的并列第12位。

楼主旧景新画 时间:2021-10-26 15:02:40
  海南全省房价连续4个月下滑

  根据海南省统计局数据,今年前9个月,海南房价为18045元/㎡,已从5月份高点的18809元/㎡下降了764元/㎡,连续4个月下滑。

  但是,海南的房价依然高居各省份第4名,超过了天津、广东、江苏等众多发达省份。

  今年前9个月,海南房价比去年同期上涨1619元/㎡,涨幅为9.9%。

  
  2021年上半年各省份房价、城镇人均可支配收入、人均GDP

  以海南的经济发展和收入水准,支撑不起这么高的房价,也不可能超过众多发达省份。

  海南是一个不折不扣的穷省、欠发达地区,今年上半年,海南的人均GDP只有28626元,只有全国均值的76%;城镇人均可支配收入只有20297元,只有全国均值的84%。海南的城镇人均可支配收入和人均GDP都排在第19名。

  这也导致海南的房价收入比过高,达到15,意味着海南人需要不吃不喝15年才能买的起海南人均面积的住房。

  去年以来,全省房屋销售量在去年六月后陡然上升,6-12月的月销售面积约为前5个月销售面积的两倍;全年房屋销售面积的波峰出现在去年12月,当月销售120万㎡。

  今年上半年受淡季影响,海南房屋销量相对去年6-12月份有所下滑,但仍然比去年上半年增速快49.2%(销售面积)和68%(销售额)。

  海南房屋销售量价齐涨的情况,主要是受唯一自贸港超级利好影响,吸引了越来越多的资金和人口涌入,突出显示了人们普遍看好海南自贸港前景。

  今年以来,海南不但出现房价持续上涨的情况,还普遍出现开发商捂盘惜售、虚构购房资格等现象,值得警惕。

  目前,海南各市县都在对捂盘惜售和虚构购房资格等违规行为进行打击,效果怎么样还有待观察。

  海南自贸港的发展需要一个房价相对稳定、房地产依赖度较低的发展环境,以利于吸引自贸港所急需的其他产业投资,以利于吸引自贸港急需的各类人才,以利于其他产业在自贸港有足够的成长空间。

  所以,《话海南》呼吁:尽快进一步提升海南房地产调控力度,出台更多有针对性的调控措施,遏制海南房价的继续快速上涨。
  • 天之公2019: 举报  2021-11-05 16:15:53  评论

    评论 克而瑞近日发布的数据显示,10月百强房企中逾八成企业单月业绩同比下滑,其中44家房企降幅大于30%,恒大降幅最大,约为90%,阳光城、新力、佳兆业、首创置业的降幅也在50%以上。此外,10月单月销售过百亿房企为29家,较去年同期减少8家,对比2019年同期减少2家。
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