装修陷阱大全(2017年新版)

楼主:9900郑1 时间:2017-05-15 12:07:11 点击:14794 回复:102
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  装修一套房子,装饰公司或者包工头想赚多少钱,与业主想给多少钱,是很难达成统一的。按照海口的半包报价的行情,大型装饰公司的毛利润大概是60%,中型公司是50%,小型公司大概是40%,包工头大概是30%,广告和业务员越多、场面越大的装饰公司,毛利润就越高,这样高额的利润业主是很难接受的,但装饰公司低于这个利润,自己的开支和收入又无法保证,装饰公司如果对业主实话实说“您的房子装修半包报价10万我要赚6万,您的主材我带您去购买还拿了一些提成”,或者说“我们的398套餐的主材都是海口本地市场拿货的,我们说是厂家供货,都是骗你的,你找一个装饰公司做半包,再让他按照这些主材的市场价格给你货,比找我们公司便宜30%以上”,这人不是君子就必然是傻子了,当然不能这样说的,会吓跑业主的。不管盖子揭开以后是多么臭不可闻,但装饰公司需要做的是让业主相信自己很优惠,自己在设计和施工方面也很规范, 这是一个技术活了,具体操作方式为:

  1、在报价上做手脚了,预算报价时,尽量漏报少报,先用一个虚假的价格骗业主签约了再说,等业主签约付款以后,装饰公司就掌握了主动权了,再根据报价中那些预先挖好的坑,一项一项加钱。

  2、在公司形象上做文章,夸大宣传自己公司的设计和施工水平,让业主认为虽然多花钱了,但物有所值。

  3、利用业主不懂装修,玩文字游戏肆意夸大保修年限,明明是一天都不保修,却忽悠业主说“我们保修10年”。

  下面这篇文章,就是告诉大家怎么去辨别装饰公司在报价、设计、施工和保修上的诚信程度的。

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楼主9900郑1 时间:2017-05-15 12:07:46
  《前言》
  一个容易产生欺诈行为的行业,必然有两个共同的特点:
  1.消费者不懂商品;2.一次性消费,不指望回头客。
  很不幸,这两点装修行业全占齐了,大部分消费者对装修的施工、材料、收费等基本是不懂的,既然不懂,就容易被骗了;大多数消费者十年八年才装修一套,所以,装饰公司并不会指望自己现在服务的这家客户会成为“回头客”,即使业主满意了,下次有朋友想装修房子,大部分的也会直接联系当时的项目经理,而不需要让装饰公司从中再多赚一层,既然这样,装饰公司就没有做准备做回头客生意的打算了,能宰客谁不去宰客?于是,欺诈就成了装修行业的一个特点,区别只是有的公司善于忽悠,业主被卖了还在帮着数钱,有的却忽悠技术不高明,经常穿帮,需要改进公司的员工训练教材了。

  欺诈的具体表现,就是我下面要说的“装修陷阱”了。
  什么是装修陷阱呢?
  装修陷阱分为“报价陷阱”、“设计施工陷阱”和“售后保修陷阱”三类。
  先说“报价陷阱”,包括装饰公司报价单中隐藏的陷阱,以及其欺诈性的业务和报价模式:

  不是说哪家装修公司报价高,就是装修陷阱,只要是实实在在的报价,不管多高,只要业主觉得这家公司的设计、施工、售后服务等值得这个价位,还是属于公平交易的。

  “报价陷阱”指的是装修公司的“诱骗性的虚假低价”,装修公司利用业主不知道自己装修的实际施工项目和具体的施工量,在预算报价中,故意漏报施工项目,少报施工量,增加限制性的报价说明,或者使用劣质装修材料降低装修成本,从而制造出虚假的预算总价,以达到诱骗客户签订装修合同的目的。签订装修合同后,结算时当然是要按照实际工程量作为依据,这样,在预算中故意少算的装修项目,就会产生增项收费,出现“预算一万结账二万”的现象。

  我发现有些业主对这个事实是不相信的,因为他们受到日常生活中消费付款的惯性思维影响,到商场去买衣服,说好了多少钱,就一手交钱一手取货,绝对不存在收了钱以后不给衣服,还需要另外加钱的。但做装修的不是卖衣服的,两个不同行业的运营模式完全不一样。

  也有的业主自信满满:“既然装饰公司答应我了后期没有增加的项目了,说话不能不算数吧,我就是不加钱,看他能拿我怎么办?”,这是因为业主忽视了三个基本事实:

  1、装修是先付款后施工的,及时宣传“先装修后付款的”公司,基本也是换汤不换药的文字游戏而已。 并且大部分的装饰公司的首次付款比例都比较高,等到需要告诉业主增加费用的时候,装饰公司还倒欠业主的钱,装饰公司是占主动权的,业主不加钱,装饰公司完全可以停工。

  2、装修公司的报价和合同上,都有两条约定“本预算只是概算,一实际施工量为结算依据”“不要轻信任何口头承诺,以报价单和合同为准”。有了这样的约定,业主不按照报价陷阱增加费用,首先就自己理亏了,即使对簿公堂,业主也是要输官司的。

  3、设计师或者业务人员与施工管理人员不是同一个人,甚至施工管理人员根本就不是装饰公司的员工,业主的工地被转包出去了。装饰公司的业务人员或者设计师的任务是签单,为了达到签单成功的目的,他们就成了大忽悠,什么“我们预算绝对等于决算!”“我们会排最好的工人给你做样板间”“我们的报价很实惠!”,什么不要脸的话都说得出来,怎么能骗得业主的信任怎么说,根本不需要考虑以后怎么收场,这样他们才能拿到业务提成,签单成功,公司抽成以后,再转包给下面的项目经理按照报价单的陷阱自由发挥,与设计师和业务人员就没有关系了,项目经理如果不能按照报价约定增项收费,就会没利润甚至赔本,他首先得保证自己的收入,不管当时是谁做出的口头承诺,与他是没关系的,业主不服,不按照报价约定不加钱就停工。

  例如这篇帖子:签了合同还要挟不加钱不开工,海南捷诚装饰被起诉(转载)http://bbs.tianya.cn/post-421-26966-1.shtml

  说完了“报价陷阱”,再说“设计和施工陷阱”:装饰公司对设计和施工的质量,很难模式化加以掌控,那么多分散的工地,加上设计师和施工人员的水平差异,很容易造成工地设计和施工质量出现问题,根据我参观的大量“正规装饰公司”工地的情况来看,有的工地已经达到了惨不忍睹的水平了,但装饰公司不希望业主知道这个事实,他们需要美化自己的设计和施工水平,隐瞒事实美化自己的这种行为,我称之为“设计和施工陷阱”。

  最后说“售后保修陷阱”,装饰公司为了诱骗业主签约付款,会在合同上说“我们水电保修10年,终生维护”,这是多大的自信和责任心啊,业主肯定就很满意了,但业主们总是忘记了一个保修的前提是“责任方为装饰公司”,也就是说,必须是装饰公司的施工质量造成的保修才行,装饰公司在报价中,早已把所有可能会造成保修的施工项目删除了,所以他们的保修10年是玩文字游戏忽悠业主的。

  下面,我就按照以下几类装修陷阱来依次解说:

  第一篇:《装修报价陷阱》;

  第二篇《装修业务模式的装修陷阱》;

  第三篇《报价模式的陷阱》;

  第四篇《装修设计陷阱》;

  第五篇《施工陷阱》;

  第六篇《售后保修陷阱》。
我要评论
楼主9900郑1 时间:2017-05-15 12:08:55
  《装修陷阱大全》第一篇《装修报价陷阱大全》

  一:装修收费陷阱的预兆 ----不给客户比较价格的机会

  装修公司广告很诱人,价格貌似很实惠,又是公司搞活动回报客户啦,又是人工费打折啦,又是398元一平方全包套餐啦等等,按理说,如此“优惠”的价格,可以随便坦坦荡荡地给客户带回去仔细审核和比较吧?但事实恰恰相反,在业主在没交付定金之前,装饰公司只给业主在电脑上看报价单,编造各种莫名其妙的可笑的理由,例如“报价是公司机密”“公司规定的,我不能违反”,就是不让业主免费带走报价单,不给业主仔细审核和比较报价单的机会。为什么不能免费给业主报价单?说穿了只有一种可能:报价单有问题,存在装修陷阱。
  只要不让业主带走报价单的“优惠报价”,百分之百就不是真的优惠了,大家最好不要信以为真。

  “报价单涉及到我们公司的商业机密,还涉及到我们的设计,业主没有付定金是不能带走的”的借口是很可笑的,天知道一个装饰公司的报价单有什么“商业机密”可言,报价单又怎么可能与“设计”有关,不就是一些砸墙砌墙和吊顶造型等的施工量吗?连基本的施工图纸都没有,哪来的什么“设计”?

  二:装修报价陷阱的种种表现   
  上面已经提到了装修报价陷阱的特征:1.故意漏报少报装修项目和装修量;2.故意使用劣质材料。下面就按不同的装修项目来一一解说它们的具体表现形式。

  (一)装修面积的报价陷阱。

  出于不同的目的,装饰公司会在面积上做手脚:
  1、故意缩小套内面积。开发商说的套内面积,准确的说,叫做“套内建筑面积”,常用的计算方式为:外墙面积面积的一半+阳台的一半+各房间面积+内墙面积;而装修公司说的套内面积,是指装修施工面积,外墙是不计入套内面积的,但阳台得算全面积。这样的话,如果业主家的阳台比较大,特别是开发商送了入户花园的,装修公司测量出装修施工面积就会大于开发商说的“套内建筑面积”,这种户型,有的装饰公司会故意少报实际施工的套内面积。。
  这样做的目的,是为了误导业主,打压竞争对手。装饰公司少报面积了,业主就会觉得这家公司“很实在,测出来的面积与开发商的面积是一样的”,而老老实实做报价的装饰公司就会倒霉了,业主会认为“太黑了,面积多报了”,于是,少报面积的装饰公司获得了业主的认同,而面积报正确了的装饰公司,反而被误解为欺诈了。
  有的业主会认为,套内面积100平方的房子,如果装饰公司少算了10平方,那么,装修总报价就应该少了10%,业主貌似捡了很大的一个便宜。
  实际上呢?就算装饰公司最后决算的时候,不按照报价约定“以实际施工量作为决算依据”,还是按照少报的面积来收费,不加钱,他们也并没有吃多少亏,因为他们报价单的模式和收费项目,都会刻意避开以地面面积收费的计算方式,与套内面积有关的最多也就是铺贴地面瓷砖,就算少算了10平方,半包报价也只少要了400多元而已,而不是前面说的总价的10%。
  2、多报面积。利用业主不懂房子面积的计算方式,偷换概念,把实际施工的“套内面积”,改成“建筑面积”或者“套内建筑面积”,这个手段主要用于套餐报价中,后面会详细专题介绍。


楼主9900郑1 时间:2017-05-15 12:10:13
  二):水电施工的报价陷阱
  陷阱一、虚高单价,少报施工量,事后加钱。

  没几个业主能真正搞得清楚自己房子需要多少个电位、多少米电线、多少米水管的,既然业主不知道,那就太好了,水电施工理所当然地成为装饰公司赚钱的大头,例如需要50米水管,诚信的装修公司报价40元一米,收费2000元;但某欺诈报价的公司,预算中只报25米水管,但单价却为80元一米,预算收费也是2000元。不懂的业主,就误以为两家公司的收费是一样多的,但实际上,第二家公司等做完水电以后,就会按照合同约定“以实际施工量为决算依据”为由来加钱,通过这个手段,套内100平方房子的水电施工,装修公司能赚1万多元的比比皆是。


  请大家记住这么一些基本的水电施工量,然后对照一下自己的水电预算报价单,就知道装饰公司有没有故意少报水电的施工量了:

  以套内100平方三房的房子为例,必需的施工量大致为(不含吊顶造型灯光的电位):

  1、如果以电位个数和水管米数计费计算,需要灯位和普通插座位45个左右;4平方插座位12个左右;弱电位8个左右,合计65个(实际施工中,一般会增加一些备用插座,电位数会达到80个左右)

  2、如果以电线米数计费,各类电线大概需要1100米,其中弱电线150米(弱电线是并联布线的,每一个插座都是从弱电线走一根专线过去的,所以弱电线会比业主们想象的会多一些);

  3、冷热进水管60米左右;厨房、卫生间、阳台的排水管15米左右。
  陷阱二:使用小品牌的便宜水电材料冒充高价产品,特别是水管。这样做,省钱是一个方面,最主要的是可以歪曲事实误导观众,装饰公司找个小厂家的水管,印上“某某装饰公司专用水管”,告诉业主说“别的公司用的水管都是便宜货,我们用的才是好的,所以我们收费高是合理的”。 例如铝塑PPR水管,市场上比较通用的是金德铝塑管,一根20的水管进货价达到了80多元,而某些“正规大型装饰公司”用的却是一个杂牌“*果”铝塑管,质量比金德的差很多,反正业主不懂,装饰公司说什么就是什么了。

  陷阱三:尽量增加水管米数。常用的PPR热熔水管,连配件加人工,成本大概是30元左右,但有的装饰公司收费达到了80元一米,利润很丰厚,但如果按照常规施工,所用水管米数有限,装饰公司很不满足,于是就开始打歪主意了,请看图:


  
  常规的水电施工中,水管都是走地面的,但某些“正规大型装饰公司”却喜欢从顶上走水管,他们的理由是“水管一旦漏水了,就不需要砸地板砖了,可以方便维修”,PPR热熔管安装完毕,打压测试过关,在使用过程中莫名其妙破裂漏水了,这种情况基本不会出现的,退一万步讲,就算遇到了,顶面走水管,卫生间的地面倒是没有水管了,但因此而增加的墙内开槽走的水管米数,比常规施工中的地面水管米数还多,隐藏的水管漏水了,不砸地面了,改砸墙面,区别大吗?
  所以,顶面走水管是没有什么好处的,坏处倒是很明显:水管漏水最大的可能是水管接头漏水,顶面走管增加了接头的数量,增大的漏水的概率;热水器到淋浴花洒的水管距离太长,得等半天才会有热水。
  一个5平方的卫生间,如果采用顶面走水管的方式施工,比常规施工会增加冷热水管13.4米左右,装饰公司可以多赚670元,但他给业主带来的麻烦不小。

  陷阱四:水电施工符合不符合规范,降低人工和材料成本。
  装修合同和报价上是不可能约定水电施工的具体的施工方法的,某些装饰公司就顺理成章的采用偷工减料的方式来降低成本。施工时候的要求,不是简单的通水通电就可以了,还得考虑以后的使用年限和维修便利,偷工减料不符合施工规范的水电施工,只是考虑了前者,后面的事情就不考虑了。
  业主可以到自己选择的装饰公司的工地上拍下自己认可的“样板施工”的水电施工的完工照片,然后要求在自己房子也按照一样的标准来做。以免装饰公司为了节省成本而随意施工,这一招主要是用来对付那些没有施工规范的包工头级别的装饰公司或者是那些根本就没有准备长期做下去的坑人的“套餐报价公司”的。

楼主9900郑1 时间:2017-05-15 12:26:02
  (三)防水施工的收费陷阱

  防水施工是大家都非常关注的一个项目,担心防水处理不好,会造成漏水,很舍得在防水施工上花钱,所以防水施工自然就成了装饰公司的另一个重要的利润来源。
  先得普及一下两个防水施工的常识:
  1、防水施工的区域一般是卫生间、厨房和阳台,这些地方漏水了,会出现两种情况,第一种情况,如果防水做得不好,水会从厨房卫生间和阳台的楼板渗透到楼下;第二种情况,防水做得好,水会淤积在地板砖底下,积满了没地方走,就会渗透到客厅卧室的地板底下的水泥砂浆层里面,造成更大的麻烦。
  所以,防水施工的好坏与漏水是两码事,要防止漏水,关键并不在防水施工上,而是在怎么杜绝漏水的源头上,产生漏水的原因有很多,例如地漏排水管与地漏口没有对准、水管内压弯与三角阀的接口漏水、地面砖缝隙没有填好等等。
  当然,也不能说防水没有任何施工意义,卫生间有沉箱的,防水与二次排水施工配合好,漏水从二次排水管流走,不淤积在沉箱内,就能保证卫生间一辈子都不会漏水了,其他没有二次排水管的区域,例如厨房和阳台的地面,防水才会是没有意义的。
  二次排水施工示意图会在“卫生间回填的装修陷阱”部分详细解说。

  2、厨房卫生间的墙面都是贴了墙砖的,现在所有的墙砖都是完全不透水的,所以墙砖就是最好的墙面防水材料了,即使墙砖之间的缝隙没有填好,洗澡水什么的会渗透进去,但垂直的墙面是不会像地面一样会有长期积水,渗透到墙砖缝隙里面的洗澡水会很少,很快就蒸发了,不会造成什么危害。
  所以,墙面防水就没有施工必要了,墙面防水我也分成两种情况来说,第一种情况,防水刷得很好,这会造成贴墙砖的水泥粘不紧墙面,从而造成墙砖的空鼓;第二种情况,防水刷得不好,随便刷刷而已,防水层上面全是孔洞,这样的防水根本防不住水,没有任何施工意义。


  了解完这两个防水基本常识以后,我们就能很容易的发现装饰公司惯用的一些防水施工收费的欺诈手法了。



  1、报价单上不注明防水施工的遍数,偷工减料。防水材料包装上的施工面积说明,指的是刷一遍防水的面积,而地面防水是需要刷2-3遍的,装饰公司完全可以只刷一遍就完事了,由于厨房卫生间阳台的地面,开发商交房的时候已经做好的防水并且测试过了,是不会漏水的,及时装饰公司不做防水,闭水测试的时候一般也不会马上漏水,业主很难发现。

  2、尽量增加墙面防水的施工高度,多做墙面防水。 
  墙面防水有没有必要,作为专业的装修公司当然是懂的,但为什么绝大多数装饰公司都会建议业主把墙面防水刷到顶呢?除了业主对防水施工的盲目要求之外,另外一个原因就是高额的利润的推动。由于墙面防水必须刷得很薄的,满是孔洞,才能使防水层能够透水,以保证墙砖不空鼓,所以一平方的材料使用量只有地面用量的三分之一左右,按理来说,墙面防水的收费单价应该比地面防水低很多才对,但装饰公司却是按照一样的单价,这当然是暴利了,更有甚者,有的装修公司在墙面根本就是刷胶水和水泥来代替防水材料,颜色基本是一致的,不懂行的业主也认不出来。暴利之下,装饰公司自然就会鼓动业主多做墙面防水施工了。以德高KII防水为例,两个卫生间一个厨房的房子,如果都把防水刷到墙顶,多做的施工面积在60平方左右,他们的收费会在65元左右,会产生2400元的利润,但业主却冤枉的花掉了3900元。
  墙面防水的利润分析:以德高KII防水为例,绿色防水一组400元左右,墙面防水薄刷可以施工面积为60平方左右,材料成本折合6.66元/平方,人工成本为0,因为即使工人不刷防水,也要在墙面上刷一层胶水作为贴墙砖的界面剂,工人的施工量其实是一样的,所以,装饰公司给工人的刷防水的工钱,不管刷不刷墙面,总价都是一样的。
  结论:墙面防水的利润为900%,属于严重的暴利。
  所以,厨卫墙面防水刷很高,是装饰公司或者包工头忽悠业主浪费来获取暴利的一种手段,属于“为了烧熟自己一颗鸡蛋宁可烧掉被人一栋房子”的自私自利的行为。

  
楼主9900郑1 时间:2017-05-15 12:26:39
  (四)地砖铺设的收费陷阱  
  地砖铺设的装修陷阱挖得比较广泛而隐蔽,就是不合理的限制铺贴厚度。例如会在报价单上写“如果水泥沙子层厚度超过5CM,另外收地面找平的费用”,地面找平的费用大概是45元/平方。海口只要稍微有点规模的装饰公司大部分都会用的,这是一项非常经典的装修报价陷阱。
  这是海口某家“大型正规装饰公司”的报价单:





  这家公司更厉害,他们限制的不是水泥砂浆的厚度,而是“铺贴厚度”,把瓷砖的厚度也算进去了。报价单明着是写贴地板砖50元/平方,但到最后却变成了50元+地面找平45元=95元了。就算水泥砂浆厚度超过一点,造成成本增加了,装饰公司收几元钱一平方就可以了,怎么能按照45元一平方来收费呢,明显地在坑人了。

  细心一点的业主看了这项说明以后,就会担心的问设计师“我家到底需不需要加钱啊”,设计师当然不是傻子,就马上脸不红心不跳的忽悠业主说“不可能加钱的,您的房子是我去现场量过的,肯定不需要加钱!”

  这当然是设计师在忽悠了,报价单这么约定又不是写着好玩的。

  地板砖的厚度,量房的时候设计师根本测量不出来的,决定因素为:
  1、 室外过道的地砖铺贴厚度,会决定室内地板砖的铺贴厚度,室内地板砖按照风水要求要比室外高一点的;
  2、水泥砂浆大面积太薄会增加地板砖空鼓的风险。
  3、 楼板的倾斜程度。楼板当然不可能是完全水平的,误差一般都在2-3厘米以上,装饰公司等贴砖贴到楼板最低点的时候,就会把业主叫过去测量水泥砂浆层的厚度,100%都会超过5厘米的。

  4、公司抽成以后,项目经理转包下来,本来就没多少利润了,他们当然不会放过这么好的一个获利的机会的,想尽办法也要超过约定的厚度的。

  于是,只要有了这一项限制性的说明,所有的业主都会中招的,当然,也有的房子装饰公司没有按照约定加这笔钱,那不过是因为业主的嗓门比较大,项目经理认栽了而已。如果您的嗓门不够大,最好让装饰公司在报价说明部分删掉这一项。
楼主9900郑1 时间:2017-05-15 20:58:43

  
  补发楼上的图片。
楼主9900郑1 时间:2017-05-15 21:00:04
  五)乳胶漆施工的装修陷阱
  这一项施工的装修陷阱的玩法比较多,具体如下:

  1、偷换材料法误导观众法。

  A、使用不环保的胶水。墙漆施工是先用石膏或者白水泥掺入胶水做修补,再用腻子粉打底,然后刷底漆和面漆的。市场上常用的胶水有正规厂家生产的小桶胶水,也有散装的三无产品的大桶胶水,装饰公司只是写“使用801胶水”,就是不注明那一种,给项目经理偷工减料制造机会。
  这是瓷美装饰自己发在网上的一张工地照片,不小心暴露了胶水的问题:

  

  B、使用便宜的工程漆。同一个品牌的乳胶漆,类型不一样,价格也不一样,例如立邦漆,最便宜的新时时丽系列和立涂白系列,市价15升装的才140元一大桶,底漆和面漆加到一起,材料成本才不到2元/平方(按照一般乳胶漆的施工说明,每升底漆可以刷10平方,每升面漆可以刷8平方),而常用的立邦金装五合一,底漆和面漆加到一起,成本价就需要8元/平方左右了,整整有4倍的差价。
  某些装修公司利用客户不懂上面这些东西,在报价时只写乳胶漆的品牌,例如写“立邦环保漆”,而不注明是到底哪种类型,客户一看,是名牌,就一厢情愿地以为是什么好东西,结果上当了


  到了要上墙漆的时候,项目经理就该上场了,他会“好心”的提醒业主“公司给您用的是工程漆啊,要不要换成环保墙漆呢”,业主一听,不环保的墙漆谁要啊?不要装饰公司报价中的墙漆,自己去买,装饰公司肯定是不干的,那就只能去找装饰公司商量加钱去换墙漆型号了。加多少钱,装饰公司说了算,业主不服也没办法。

  应对方法:看清楚装饰公司报价单的底漆和面漆有没有具体的型号,只要是写的“**品牌环保漆”或者是“**品牌防潮抗裂墙漆”的,都要注意了,特别是第二条,什么“防潮抗裂”墙漆,不是指墙漆的型号,而是指的是墙漆的共性,便宜的工程漆也是可以防潮抗裂的。

  C、使用假货。我在前面墙漆材料的选购介绍中已经说过了,不同品牌和型号的墙漆材料的各项质量指标,都是大同小异的,有的甚至可以说是一模一样的,刷到墙面上以后,是根本无法发现它们之间有多大差别的。这就给使用假冒产品制造了可能,装饰公司找业主收费是按照比较贵的墙漆收的,但材料转包给项目经理以后,项目经理就完全有可能使用假货了,乳胶漆的假货谁都可以轻易买到的。小型装饰公司的报价中,如果主动提供市场价格很高的型号的乳胶漆,用真货的话,一般的业主根本不懂这款乳胶漆的成本,以为与其他装饰公司使用的普通款价格差不多,看到报价以后直接走人,一般都不会给装饰公司解释的机会,装饰公司这样做并不利于在价格竞争,使用真货不符合常理,所以使用假货的可能性很大。
  应对方法:买墙漆的时候,与项目经理一起去专卖店,选好了,做好记号,防止掉包计。或者是不让装饰公司包墙漆,自己去买,这个办法的缺陷是:因为墙漆维修的风险比较大,业主自己买墙漆的话,装饰公司就可以以“无法分清责任”为由不予保修了。

  D、使用“专供产品”。装饰公司委托乳胶漆厂家更换产品包装,另取一个商品名,名字越能唬住人越好,例如叫做“新一代抗甲醛竹炭防裂无甲醛金装”乳胶漆,这种乳胶漆市场上是没有的,价格装饰公司说了算,这是装饰公司为了避免直接价格竞争采取的一个手段,最后埋单的还是业主。

  2、少报墙漆施工面积法。

  使用这种方法的装饰公司,墙漆的单价都会明显的偏高,故意少报施工量,就会给业主“总价不高”的错觉,后期再加钱。

  3、多报墙漆施工面积法。

  使用这种方法的装饰公司,墙漆的单价一般会比较低,只有施工量多报了才会产生利润,即使以后业主发现了追究起来,装饰公司也会理直气壮的说“我们合同上并没有约定墙漆施工面积的计算方式,我们是按照建筑面积乘以3倍数收费的,不能退钱!”,业主也没办法了。例如海口一品大z装饰,就是这样玩的,建筑120平方的房子,实际墙漆面积在270平方左右,但他们却按照建筑面积*3的标准来收费的。

  对于第二种和第三种欺诈收费,应对方法是:业主要自己清楚房子的墙漆总面积,墙漆应该是按照实际平方数收费的,面积的计算方法为:室内周长(不扣房门和推拉门的长度)乘以层高,然后加上顶面面积,最后再扣除推拉门的一半的面积。一般常见格局的套内100平方的房子,室内墙漆面积大概是270平方左右。
  4、增加收费项目法。

  也就是增加某些根本不需要做的施工分项目,或者是重复收费项目,例如:增加“防潮处理”,说白了,就是在墙面上刷一遍胶水,成本基本为零,也没有施工必要。这种招数在北京装饰公司中最常见,我收到来自北京网友发来的报价中,最夸张的一家装饰公司,把墙漆施工的三大项目(修补、刮腻子粉、刮乳胶漆)分成了九个部分来收费,每一个部分的收费都不高,但加到一起就是天价了。

楼主9900郑1 时间:2017-05-15 21:01:47
  (六)现场木工做柜子的装修陷阱 
  现场木工柜子的制作,一直是装饰公司的重要利润来源 以前的做现场木工柜子,都是使用夹板外贴饰面板,然后做油漆,成本比较高,做工也比较粗糙,但近几年来,受整体衣柜(厂家定制,现场组装)的冲击,这种施工方式逐渐被淘汰了,但装饰公司不甘心放弃这块肥肉,开始动起来歪脑筋,采用与整体衣柜一样的免漆板,现场用木工锯裁板,然后用射钉枪组装固定板材,用塑料或者铝合金条封边。
  这样做出来的柜子,相对于正规厂家量身定做的整体衣柜来说,做工是比较粗糙难看的,板材切口处豁口崩边明显,射钉枪的钉眼也无法掩饰,但制作成本偏低,可以给装饰公司提供比较丰厚的利润空间,于是一些不良的装饰公司就利用业主的不懂,故意鼓动业主做这样的垃圾柜子,结果业主的钱没少花,得到的却是一堆很没档次的东西。
  这是我在某小区工地拍回的现场木工做的免漆板柜子:

  

  图片可以看出现场木工拿免漆板做的榻榻米,板材上射钉眼很明显,板材封边是木工现场拿胶水封的,粗糙且不牢固。与正规厂家量身定做的柜子质量(精密裁板锯切割板材,板材不会豁口;自动热熔封边机封边,美观牢固),相差太远。

  多层夹板的材料,广州衣柜厂家定制,一般是按照展开面积收费的,18厘板220元/平方,背板160元/平方,算下来比装饰公司现场木工做的“高端产品”还要便宜。所以,在现场拿免漆板做衣柜,是装饰公司只顾自己赚钱,不顾业主利益的欺诈行为。

  • 紫罗兰色的猫: 举报  2017-05-23 14:08:37  评论

    整体家装一般用密度板做家具,如果要用实木板,一般人也承担不起。有些写的很中肯
我要评论
楼主9900郑1 时间:2017-05-15 21:04:28
  (七)木工吊顶造型的装修陷阱。
  这里说的吊顶造型,不是指厨房卫生间的铝扣板吊顶,而是客厅餐厅过道等的木工板材吊顶。

  建议做吊顶之前,业主先搞清楚一件事:我家为什么要做吊顶?吊顶的主要功能有四个:增加空间的层次感、、划分功能区、掩饰横梁、增加辅助光源等,如果您有这些功能方面的需要,就做吊顶造型,如果没有,就不需要去做,不能为了吊顶而吊顶,有的失败的吊顶设计,非但没有起到上面说的那些作用,还会让人产生压抑感。

  吊顶造型的利润比较高,但有些装饰公司的这部分利润是通过欺诈手段获取的,具体为:
  1、偷工减料获取暴利。

  吊顶造型中,最常见的是“灯槽”,正规的做法应该是:龙骨打底之后,先用一层9厘细木工板打底,然后用木工胶错缝贴一层水泥板,E1级细木工板的成本要比水泥板贵很多。为什么一定要做两层呢?这是主要为了防止吊顶开裂,以及吊顶板材上的乳胶漆脱皮。

  按照标准施工方法来做,人工和材料的成本都比较高,大概是120元一米左右了。偷工减料的做法是只用一层,板材、白乳胶、人工费都省钱了,成本只有标准做法的一半了。装饰公司在报价说明部分会做手脚,利用中国文字博大精深的特点,误导观众,一般是这样写的“使用细木工板或水泥板”,“或”的意思是二选一。建议业主们看清楚报价说明,把“或”字改成“和”字.

  偷工减料的施工是这样的(椰岛广告小区某工地图片,海口“正规大型装饰公司”鸿R装饰公司的杰作): 

  

  这一招,是海口大部分装饰公司,包括所谓的“大型的正规”的装饰公司,都会使用的手法,偷工减料做出来的灯槽上刮的乳胶漆,撑个一两年不开裂还是没问题的,等发现问题了,保修期早就过了。

  2、把造型灯位也按照普通电位收费获取暴利。

  灯槽吊顶是需要增加辅助光源的,又是筒灯又是灯带的,算起电位来就比较多了,以一圈16米的灯槽造型算,如果每边安装4个筒灯,加起来就是16个,再加上灯带,就可以算出20个左右的电位,按照装饰公司报价中的电位单价,算下来差不多也要1700元左右,但吊顶造型的电位都是一路密集的串联过去的,成本远低于常规的灯位,这样计算费用就不合理了。
  所以,与装饰公司签约之前,业主最好确认一下吊顶造型灯位的计算方式,不能让装饰公司一个筒灯或者一米灯带就算一个电位。

  3、故意漏报白蚁防治项目,签约后另外收费。木龙骨和木工板施工前,必须先喷白蚁药的,签约时要看清楚吊顶造型报价中有没有保护这部分的费用。
  4、改变常规的工程量计算方式,一次施工收两次费用。
  灯槽(灯带)造型,一般都是按照米数来收费的,但大部分的“正规大型装饰公司”喜欢欺负业主不懂,先把底面和立面按照面积收一次费用,然后把凸出的灯槽按照长度再收一次费用。

作者:ty_琪琪882 时间:2017-05-15 21:55:21
  超级干货,收藏了,谢谢楼主
  
作者:anispring 时间:2017-05-16 01:19:58
  看得毛骨悚然!楼主厉害了??????
  
  • 9900郑1: 举报  2017-05-17 10:14:26  评论

    我常年都会收到全国各地业主发来的装修报价单或者对账单,要求我帮忙审核,看过无数以后,就整理出这篇文章了。
我要评论
作者:西醯 时间:2017-05-16 11:25:05
  唉,我的房子年底就交了,怎么办呀
作者:whx4662517 时间:2017-05-16 12:43:18
  不错,收藏学习了!
楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:18:22
  (八)杂项里面的装修陷阱
  很多人一想到装修,能想得起来的装修项目就是做水电、贴砖、做木工、刮墙漆而已,实际上,除了这几大项大家都会注意的项目外,还有一部分“杂项”产生的“杂费”,而这些杂项很多消费者往往容易忽略,这就给某些装修公司故意漏报装修项目制造了机会,这些“杂项”主要指:
  1.砸隐形地脚线槽;2.门槛石窗台石铺贴;3.包水管;4.砸墙砌墙等结构改造;5.修补门洞;6.横梁制作;7.打空调孔和排气扇孔;8.厨房卫生间阳台防水前的地面找平;9.卫生间回填;10.地面保护;11.装修材料搬运;12.装修垃圾搬运和卫生清理;13.白蚁防治等等。
  装修前,一定要对这些装修的“杂项”做到心中有数,防止装修公司漏报,另外,还要注意这些杂项的施工方式和收费方式,主要是:

  1、砸墙后必然会产生泥工的修补收费,看是否漏报,避免事后坐地起价;

  2、砌墙含不含水泥砂浆的双面批荡;

  3、门洞修补装修公司一般不会报价,需要开工定位时才能确认做不做,业主需要提前确认单价;

  4、防水前的地面找平,是大部分装饰公司都会漏报的项目。防水材料是不能直接在线管、水管和楼板上直接刷的,需要先做找平处理。

  5、卫生间回填的材料的种类和使用量,直接决定了回填施工的成本。装饰公司喜欢在报价中模糊这个问题,例如写“轻质材料回填”,砸墙产生的轻质砖废渣也属于轻质材料的,装饰公司拿这些本来应该由他们负责搬走的装修垃圾回填了,还需要掉过头来找业主另外收一次费用,本来就不合理。使用垃圾回填,会直接影响回填坑内二次排水管的使用,缩短整个装修的使用年限。
  这是海口“大型正规装饰公司”盛S装饰的报价:




  
  这是他们的工地现场截图(直播海南曝光了该公司在锦地翰城某小区的一个工地,报价上已经加钱改成陶粒回填了,但还是使用的垃圾,偷工减料被抓了)




  


  6、地面保护使用的材料不一样,成本和收费也不一样,使用纸盒或者彩条布保护,与地毯保护的成本是不一样的。所以,需要注意看清楚地面保护的材料种类。
  7、“装修垃圾清运”和“完工时的整体保洁”是两个概念,很多装饰公司故意漏报后者,业主只能自己找人做完工卫生了。

  8、白蚁防治如果是装饰公司自己买药让工人随便喷几下,与找专业白蚁防治公司的收费是不一样的,所以,需要看清楚报价中“白蚁防治” 项目中的说明是“专业公司”,还是只写了“专业白蚁药"。 6、地面保护使用的材料不一样,成本和收费也不一样,使用纸盒或者彩条布保护,与地毯保护的成本是不一样的。所以,需要注意看清楚地面保护的材料种类。

楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:18:56
  《装修陷阱大全》第二篇《装修业务模式陷阱大全》
  所谓“业务模式”就是指装饰公司招揽客户的手段,这些手段,如果是欺骗性质的,那么这家公司的“业务模式”就是陷阱了。
  1、广告陷阱。

  某些公司的业务,不是靠实打实的口碑做出来的,而是靠大量的广告和业务人员拉来的。

  打报纸或者户外广告的,广告内容无外乎是“我们设计水平高,我们施工水平高,我们报价很优惠,我们保修一辈子,所以我们的客户满意程度很高”之类的,海口这样的城市,大型装饰公司每年的广告费都是上百万的,这样的广告是真是假呢?

  除了户外广告之外,装饰公司还会派出大量的业务员到各个新小区派发宣传资料,有业主来了就追着发他们公司的“优惠报价”和“高超的设计施工”等宣传资料,根据行规,每一个业务人员的工资是1000元/月,提成是总业务量的5%。业务人员说的是真的还是假的?

  这就需要分析一下装修行业的特性了,装修公司不是卖衣服的店铺,卖衣服的一天卖10件衣服,与卖100件衣服,卖出的商品的质量都是一模一样的。而装修公司卖出的,是设计、施工管理、材料管理、售后维修等综合性的服务,准确的说,装饰行业是服务行业,而不是零售批发行业,如果一个月装修10套房子,与装修20套房子,在装饰公司的人员配置基本固定的前提下,他们提供给业主服务肯定是不一样的,工地在设计施工上出问题的风险也会大很多。对于这个道理,装饰公司都是明白的,所以,不会有装饰公司会在自己忙不过来的情况下,还要花钱打广告拉业务的,除非他的钱多了没地方去,或者是想出现工地太多管不过来,被愤怒的业主来砸他们的招牌。

  既然这样,装饰公司的广告,只能反映出他们的业务量没有饱和,这就奇怪了,你既然做得这么好,客户满意度这么高,都是开了好几年的公司了,应该有大量的回头客才对啊,怎么会出现业务量吃不饱需要打广告呢?
  不打大量的广告,就没人知道自己公司;打了大量的广告,如果不提高收费就没办法混下去,但收费高了业主就吓跑了;最后没办法了,只能采取报价欺诈收费获利;为了省去管理成本,工地直接转包给项目经理;开工以后,边做边加钱,出了问题项目经理为了避免自己的损失,想尽办法狡辩拒不整改;这样业主就不满意了,装修完毕,如果不是出于特殊的考虑,也就不会给装饰公司介绍新客户了;没有了老客户来源,装饰公司只能又开始投入新一轮的广告,如此反复,就形成了恶性循环。
  所以,我们选择装饰公司的时候,千万别以为谁的广告打得凶狠,谁的设计施工水平越高,谁的广告上说的价格便宜,谁的最终报价就会越低,事实与广告往往相反。

  2、样板间的陷阱。

  客户们看了广告,是很心动的,业主一般会提出现场亲眼看一下装饰公司正在装修的工地或者装修完毕以后的房子,这样才能放心。

  装饰公司早就防着业主这一招了,他们会准备几套有些造型有些看相的工地,不吝精力地重点监管,有新客户要看工地的,就带去。而其他工地,转包给项目经理自由发挥的,就不带客户去参观了。这是整个装修行业中大家都惯用的一个手段。我参观过很多大型装饰公司的工地,就算是同一家公司,也会出现有做的不错的,有差到了连散工都不如的程度的。转包制度之下,什么可笑的问题都会发生。

  要想了解一家装饰公司真实的设计和施工水平,参观工地时就不能受装饰公司的摆布,建议是:先询问装饰公司正在开工的工地在哪些小区,然后您自己挑选其中一个小区,问清楚有几套工地,然后自己挑选房号,这样装饰公司就没办法糊弄了。

  3、物业、售楼员、材料店介绍装饰公司的陷阱。

  物业和售楼员给业主介绍装饰公司,完全是不靠谱的,他们介绍装饰公司给业主的时候,只考虑谁给的提成点数最多就介绍谁,海口的行规一般是8%-10%左右的介绍费。材料店有时候也会介绍一下他们的“联盟装饰公司”给客户,这也是要拿提成的。
  所以,大家最好不要找在小区里面设点的装饰公司,因为他们都是与物业或者售楼的“合作”的,也不要轻信材料店“好心”介绍的装饰公司。

  4、投标网的装修陷阱。
  物业、售楼和材料上给业主介绍装饰公司不是出于“好心”而是为了拿提成,说穿了就很容易理解了,但还有一种介绍装饰公司拿提成的,却很隐蔽,业主们很容易中招,那就是各种“装修招标网”。
  装修招标网对业主是不收费的,业主可以免费发布信息,免费约几家装饰公司去量房,然后进行对比筛选选一家公司装修,貌似业主很方便。
  但实际上呢?去量房的装饰公司,都是要给招标网站费用的,装饰公司在招标网上拉一个业务,平均得花多少钱呢?我给大家算一下:
  量一套房子,一家公司给300元左右,如果是五家公司去量房,那就是1500元;
  在招标网上发布消息的业主,不一定会在这五家公司里面选择,一部分业主会同时在几个投标网上发招标消息;一部分业主会另外找装饰公司;一部分业主会选择找散工自装;还有一部分业主根本就暂时不装修,发消息玩的。我估算了一下,发布了招标消息的业主,会在某一个招标网站上选择装饰公司的,最多不会超过三分之一。
  这样,就可以计算出装饰公司在招标网上拉一个业务,平均下来就至少得花4500元了。
  这4500元,谁来买单呢?当然还是业主,通过我从各地网友发来要我帮忙审核的装修报价来看,只要是招标网上来的装饰公司,报价都比较黑,各种装修陷阱,各种偷工减料。在招标网上比较活跃的装饰公司,要么是报价黑得要命的“优惠套餐报价公司”,要么是把偷工减料视为常态的包工头级别的装饰公司。
  还有一类装修招标网,别出心裁,换一个名字,叫做“某某工长俱乐部”,号称“我们免费给业主介绍工长,工长都是经过我们培训过的,装修队伍很正规”,施工现场,也会出现“某某工长俱乐部”的广告,工人也会穿上“某某工长俱乐部”的工作服,实际上,这些都是糊弄人的,这些工长和工人,根本没有经过什么培训,出现了质量问题网站毫无责任,与前面介绍的“招标网骗局”,是换汤不换药。
楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:19:43
  装修陷阱大全第三篇“报价模式的陷阱”。
  最简单最直白的装修报价,做出来很容易:分成两个部分来报价,第一部分:半包,就是“人工费”+“辅料费”;第二部分:主材,就是瓷砖、大理石、橱柜、房门、五金卫浴之类。每一个收费项目都列举清楚,施工量、基本工艺、材料规格和品牌、单价和总价,是多少就是多少,不故意漏报少报,不玩文字游戏,不虚高单价,业主们一看就能明白了,这样才能进行实打实的审核对比。
  但那些在报价中含了广告费和业务人员提成费用,以及大型展厅费用的装饰公司,公司成本很高,报价动不动就比别的装饰公司高了两三万,这就没有任何优势了,如果好好做报价,让业主看得懂自己的报价,业主都会跑光了,这当然是装饰公司不能允许出现的,他们希望业主非但不会觉得他们的报价低,反而会认为他们的报价很实惠,怎么达到这个效果呢?装饰公司解决这个问题的办法就是“搅浑水”,也就是把很简单的装修报价整得复杂无比,并且努力让业主能够觉得自己好像是看懂了,“似乎很实惠”。这是一个很强的技术活,是很多装饰公司常年孜孜不倦的工作重点,具体手段如下:
  1、擅自增加施工项目法。

  设计师量房以后,连基本的施工图纸都没有,报价单上却出现了背景墙等必须有施工方案以后才能做出的很不严谨的报价;业主没说过要做现场木工,装饰公司的报价单上却把鞋柜、衣柜的价格都给报上去了。

  装饰公司大都是做的半包报价,一般是指人工+辅材的报价,所谓“辅材”是指水泥沙子、电线水管、防水材料、腻子粉乳胶漆之类的,但有的装饰公司却把“铝扣板吊顶”“大理石”“开关插座”等本来属于主材的材料也列入了半包报价中,搅浑半包和主材的界限。

  这样做的真正目的,除了想增加额外的利润之外,最主要的目的还是为了搅浑水,想制造价格对比的难度,让自己公司的施工项目和材料与别的公司没有直接的可比性,甚至还可以让业主对自己公司产生“报价齐全”的好感。
  2、打折法。

  装饰公司做完报价以后,告诉业主“我们现在搞活动,总价可以打折”,这样做的目的是玩数字游戏牟利。装饰公司的报价,故意漏报少报项目一般都会比较多,“打折”只是限于预算报价,对于那些故意漏报少报后期加钱的施工项目,是没有折扣的。举个例子,例如做水电施工的报价,通过少报漏报施工量,虚高施工单价以后,报出一万元的费用,然后再给业主打五折收费,只要5000元,业主马上就觉得很合适了,却会忽视下一个问题:装饰公司的增项是不打折的,如果少报漏报的施工量有一半的话,增项费用是一万元,加上原来报价的5000元,就高达15000元了。


  3、送礼法。

  装饰公司打广告“装修送家具家电出国游”等大礼包,为什么要送礼呢,好好的一项一项实打实的报价不行吗?
  这也是装饰公司用来搅浑水的一个做法,业主们只是隐隐约约觉得装饰公司的报价有些高了,装饰公司就会通过送礼的手段来模糊装修报价,瓦解业主的疑虑。

  4、玩文字游戏胡乱承诺法。

  报价欺诈的装饰公司,他们的报价单业主不能带走,业主当然会有疑虑,为了瓦解业主的防范心理,装饰公司嘴上一顿乱承诺,甚至还在报价单上赫然写着“预算等于决算,绝不加钱”或者“预算和决算误差不超过5%”,以此吸引业主上当受骗。仔细看这些公司的报价,漏报少报需要事后加钱的项目还真不少,这些项目上的虚假数据和说明,当然不是装饰公司写着玩娱乐大众的,肯定是需要后期加钱的,那这些装饰公司为什么可以做出这样的“承诺”,又不怕业主那这些“承诺”说事不给需要增加的费用呢?

  其实,这些承诺只是一种文字游戏而已,“预算等于决算”另外的一种解释是“我们只做报价里面有的装修项目,故意漏报的项目我们绝对不主动去做,所以我们就是预算等于决算”。
楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:21:05
  5.套餐报价法。
  如果前面说的四种搅浑水的报价模式是小儿科的话,装修套餐报价就是大手术了。它是现在市场上最泛滥也是最有效的“搅混水”的报价手段,已经成为装修行业的毒瘤了,必须做重点介绍。
  装修半包报价中的那些陷阱,越来越被业主们所熟悉,识破起来不算难,怎么办呢?装饰公司想了一个奇招:套餐报价。不按照装修项目单算了,按照房子的面积计费,一平方398元或者598元,把人工、辅料和主材甚至家具都算进去,每一个装饰公司的套餐报价包含的装修项目都是不一样的,这样业主就没办法对各个装饰公司的报价进行有效的审核了,只能比预算总价,而预算总价却是很虚的数据,与最终的决算价格根本就是两码事。
  业主要搞清楚装修套餐报价是不是真的划算,必须具备以下能力:
  1、懂得常规的半包报价那些施工项目说明中隐藏的装修陷阱;
  2、懂全部主材的档次鉴别和市场售价;
  这个难度就很高了,一般业主肯定是做不到的,所以这种报价模式的欺骗性更强,市场上越来越多的装饰公司开始做套餐报价了。
  套餐报价装饰公司喜欢满嘴的胡言乱语,只要能骗到业主掏腰包,什么不要节操的话都说得出来,我印象最深的一个广告是:本公司老板很有社会责任感,“羊有跪乳意”,为感恩业主,推出特惠套餐,精装只需要598元/平方,而实际上,有业主交了定金,发现自己套内60多平方的小户型,被黑走了4万多(套餐报价公司要9.4万,而正常报价装饰公司,按照一模一样的材料照搬一次,只需要5万左右),发现上当受骗以后,找我去帮他讨要,我回来后写了一篇帖子《我帮业主要装修定金的趣事》http://bbs.tianya.cn/post-421-26716-1.shtml



楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:23:51
  套餐报价装饰公司最喜欢胡言乱语“我们材料都是厂家直接供货,省略了中间环节,所以我们能帮业主省钱”。
  这是套餐报价的广告之一:

  
  单纯从广告来看,用的材料大部分都是品牌的,基本装修项目都有了,居然只要388元一平方全包,而按照正常的半包+主材的报价模式,建筑100平方的房子,半包就得35000元左右,全套主材即使按照经济型的算,也得1.5万左右,加到一起,全包报价就得50000元了,相比之下,套餐报价貌似真的很划算。
  “划算”到了什么程度呢?别的按照正常报价的装饰公司,半包3.5万,毛利最多也就是8000元左右,半包成本为2.7万;主材1.5万,这还是按照批发市场的拿货价算的,一分钱的利润都没有。也就是说,别的装饰公司,即使一分钱的毛利都没有,装修这样一套房子,也得花4.2万,而套餐报价装饰公司居然只要38800元,这可能吗?
  很多业主都会有同样的疑虑,所有的套餐报价装饰公司都是这样解释的:我们的主材,都是厂家直接供货,绕过了经销商这个环节,可以省很多钱,所以我们就能做到这样的低价。有的套餐报价公司为了让业主相信这一点,甚至不惜重金上电视台打广告,请了一堆的托冒充厂家的“业务负责人”登台告诉观众们“我们是某某厂家的业务代表,我证明这家公司的材料是厂家供货的”,这是真的吗?

  装修主材的销售链条为:厂家--地区代理商---客户,地区代理商自己花钱装修专卖店或者设立仓库,以及投入广告,厂家就得有义务帮代理商维护市场,不能让别的地区的产品流入,更不能直接给客户供货,否则代理商就得造反,厂家的销售体系就会崩溃。
  “套餐报价装饰公司的装修主材是厂家直接发货,节省了中间环节”,这个事实要成立的话,他就必须成为这些主材品牌的地区总代理才行,这当然是不可能的,大品牌主材要成为地区总代理就得在建材市场有形象专卖店店,套餐报价公司当然做不到,他们套餐中含的大品牌的主材,货源还是在本地,只不过主要是那些“品牌特价产品”;小品牌的地区总代理权拿下来倒是没那么多条件,但小品牌主材的出厂价与建材批发市场的拿货价之间,差价很小,完全是靠销量取胜的,而靠装饰公司自己的销量,我估计连仓库的租金都赚不回了,所以套餐装饰公司,是不会去拿小品牌的主材代理的,他们的小品牌主材的货源,还是在本地的建材批发市场。

  既然套餐报价装饰公司在主材货源上扯谎了,他们根本不能在主材货源上节省成本,他们在主材上非但不能节省成本,反而会增加成本,因为他们得负责主材展厅的费用,那么他们根本就不能把直接成本4.2万的装修,只要业主38800元,他们成本比常规报价装饰公司要高,那么他们的报价就必然也要高。
  这里就有一个很让人费解的问题了:既然套餐报价装饰公司的主材都来自于本地市场,那为什么他们不把业主直接带到主材货源点去看样品,宁可自己花钱布置几千平方的展厅,把市场上没有什么差价的产品搬到展厅里面放着呢?那不是钱多了没地方花瞎搞吗?
  套餐报价公司当然不会瞎搞,他们花大价钱布置展厅的目的,说白了就是“做局”来让业主们产生几个错误的判断:
  错误判断一:套餐报价公司展厅里面的主材都是他们从厂家进货的,在主材上可以省钱,所以他们的套餐报价是可以省钱的,值得信赖;
  错误判断二:让业主错误判断主材的档次和价格。套餐报价装饰公司虽然会拿几个大品牌的特价产品来撑脸面,但他们给业主的大品牌主材的款式很少,主要销售的还是小品牌的产品,但如果带业主去这些小品牌的店或者仓库去看样品,环境实在太差,这些材料一看就不值钱,但搬回了放在自己展厅里面,在装修环境和灯光效果下,不值钱的主材马上就变得值钱了,谁能想到398套餐的800*800规格的聚晶微粉瓷砖,拿货价只要17元呢?谁能想到598套餐的800*800的全抛釉地板砖,拿货价只要33元呢?我每次告诉业主:“您建筑面积100平方的房子,地板砖、墙砖、大理石、橱柜、房门、五金洁具等全套主材,按照398套餐的材料档次,批发市场价格只要1.5万,按照598套餐的主材档次,只要1.8万”,业主们都会感到很惊讶,因为他们了解的主材价格,首先会去高档建材专卖店,问到的价格都比较高,没想到小品牌的主材会便宜到这个程度。

  为了让业主产生错误的判断,套餐报价公司是绝对舍得花本钱的。
  套餐报价装饰公司除了额外增加了大量展厅成本以外,还需要增加以下成本:
  1、业务员的工资和提成。一个新小区刚交房,就会有大量的装饰业务员蹲守在小区里面,围着业主转来拉业务,按照海口的行情,业务员的工资是1000元/月,拉到业务以后,提成点数是8%,“最大最正规”的套餐报价公司,2015年业务员就有50个。10万的装修,仅给业务员的开支就达到8000元了。
  2、各种广告的开支,电视台、报纸、户外广告,都不会便宜到哪里去的,我记得最牛的套餐报价公司,是那个“天地**豪装”,每天在电视上狂轰乱炸打广告,找了一大堆的托来告诉业主们“我们是某某厂家的业务代表,我们证明这家公司的主材都是厂家进货的”“我们是业主代表,我们对这家公司很满意”。

  由于这些额外的开支,套餐报价装饰公司的成本就远大于正常装饰公司了,所以他们是不可能做到真正的低价的,也不会给业主什么“划算”的,根据我对海口几家套餐报价公司的详细了解,建筑100平方的房子简装,按照398套餐算,最终费用是6.5万左右,按照598套餐算,最终费用是9.5万左右,远高于常规的“半包+主材”的报价。

  这里又来了一个问题:在广告上,套餐报价装饰公司明明说好了建筑面积100平方的房子,全部下来只要38800元,怎么到最后却变成了65000元了呢?

  装饰公司报价产生如此大的增幅,获利如此丰厚,不是因为业主要求有多复杂,通过我分析全国各地各个套餐报价装饰公司的报价,总结出了他们增加费用的一些伎俩:
  1、玩面积的文字游戏。有的装饰公司是按照建筑面积收费的,建筑面积100平方,大概相当于套内面积80平方,但广告上故意不说清楚;有的装饰公司是按照“套内建筑面积”收费的,套内80平方的房子,他们把外墙面积也算进来,按照90多平方来收费。
  2、施工项目中,隐藏着大量限制性说明,例如:地砖铺贴厚度不能超过4厘米,超过了加收45元一平方“地面找平”的费用;例如限制防水面积,施工过程中死命的鼓动业主多做防水加钱;例如限制电位数,100平方不能超过50个电位,超过了按照100元一个加钱;例如套餐只包含厨房卫生间的水位,阳台的水位另外收费;例如橱柜不能超过3米,超过了另外收费。
  3、套餐报价不含一些业主不会注意的施工项目,需要另外收费:门洞修补、横梁制作、包水管、卫生间回填、阳台盖面、防水前的地面找平,至于砸墙砌墙、吊顶造型之类的,更是不可能含在报价中了。有的无聊的公司,连管理费也是不含在报价中,需要另外收费的。
  4、使用的主材档次普遍偏低,大部分都是杂牌,小部分虽然是品牌的,也是品牌中的“特价产品“(主要指瓷砖),或者干脆是三无产品(主要指橱柜,不是厂家正品,而是装饰公司在本地找小作坊生产的),利用业主不懂主材档次和质量的鉴别获取暴利。
  正因为报价中有这些猫腻的存在,所以基本所有套餐报价公司的报价详单,都是不允许业主免费带走的,要拿走,行,先交定金。

  这里有一篇文章《套餐报价和正常报价的对比》http://groups.tianya.cn/post-10675-0b456b71e28442238ba9653c7b833ef5-1.shtml,里面详细的说明了套餐报价怎么加钱的,以及套餐报价的决算价格与正常“半包+主材”的报价模式之间,到底存在多大的差价,大家有空可以去看看。

  还有一篇文章《装修套餐报价本身就是一场骗局》http://groups.tianya.cn/post-10675-91a28f32ea604eec8e1c9cb41d0a045a-1.shtml,里面详细介绍的装修套餐报价的各种设局,也可以看看。
楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:25:29
  《装修陷阱大全》第四篇:“装修设计陷阱”。

  装饰公司的设计师,除了设计之外,更主要的是能“谈单”,所以装饰公司能不能接到单,以及接到的单含金量有多高,设计师是很关键的,设计师必须让业主相信自己的设计能力和人品,对自己产生依赖和信任感。

  整个家装行业集体都在骗的现实,也直接影响了从业人员的人品,一个新设计师到装饰公司,接受的第一件培训就是怎么去忽悠业主,装饰公司的忽悠教程,是事先编好的,大家按照教程执行就可以了,设计师不会骗,就不是好设计师,一个好人迅速就变成了一个满嘴谎言的骗子。
  如何提高接到的单的含金量呢?

  手法一:想办法让业主多做现场木工柜子。

  相对于现在家具市场上制作精美的成品家具而言,这些使用最简单木工设备现场粗制滥造的柜子,不管是在质量上、款式上还是价格上、耐用时间上,都没有一点优势,其实,现在很多家具厂是可以根据客户的尺寸和款式要求,定做柜子的,并不需要装修公司现场制作。但设计师普遍都在装傻。


  手法二:想办法让业主多做背景墙和不合适的造型吊顶。
  背景墙和吊顶的设计和施工,都必须有其必要性和合理性,这是一套套内80平方的小户型的装修,按照正常价格,基础半包大概是3.5万,再加上吊顶造型的费用,最多也就5万多元,但海口某大型正规装饰公司最后要价14万,业主欣然接受,设计师劝说业主有一句行业通用的名言很能打动人“捷达和宝马的价格能一样吗?”。那我们就看看宝马的照片吧:


  

  

  点评:1、客厅吊顶的造型,适合于层高比较高的别墅,用于层高2.8米的房子,就显得很压抑了;2、客厅和餐厅连在一起,左右墙面距离才3米多一点,居然做了4块没什么层次感的背景墙,左右墙面无主次之分,拥挤而难看。

  手法三:带业主去买材料虚高价格拿提成。这已经是这个行业公开的秘密了。设计师带业主买材料,如果良心没有歪掉的话,挑选的材料应该是不错的,但这个行业良心不歪的设计师实在不多,他们推荐给业主材料,不是以效果和性价比来作为衡量的原则的,而是看哪家店的哪一种产品给的提成更高一些。材料店的人看到设计师带业主来了,开出的价格就明显高于正常价格了。建议业主先自己到市场上挑好材料,谈好价格,再带设计师过去帮着参考一下就可以了,一般的品牌还是会从自己的利润中拿一部分好处费给设计师的,只是远不如设计师带人去给得多了。

  • 紫罗兰色的猫: 举报  2017-05-23 14:16:04  评论

    这个吊顶和背景墙一看倒是很华丽很唬人的,难怪这么贵,业主还甘愿掏钱呢
  • 达文西妈咪: 举报  2017-06-21 02:39:15  评论

    这个吊顶和背景墙甚至于整个装修风格和家具都丑爆了,浓浓的城乡结合部暴发户既视感
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楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:29:47
  《装修陷阱大全》第五篇:“施工陷阱”。
  装饰公司施工的几个谎言:
  谎言一:我们的工人都是自己的。
  装饰公司的业务量不是恒定的,当然不会养固定的工人, 装修工人的收入比较高,例如泥工两口子一个月能赚2万多,工人也不愿意到装饰公司拿固定收入,所以就算是海口号称“最正规”的装饰公司,工人也不可能是自己的,最多只能说是长期与该公司合作的,有活就来做,穿上该公司的工作服就成了该公司的“固定的工人”了,没活就自己去别的公司或者给私人做。
  谎言二:我们施工质量很好。
  业主如果问“你们质量是怎么好的”,装饰公司就答不上来了,装饰公司施工质量,决定的因素为:
  1、装饰公司对施工的准确指导,由装饰公司具有设计、施工和材料知识的人员进行现场开工定位,把后期每一个施工项目做详细审核和表述,尽量减少工人的自由发挥。开工定位包括:结构改造的定位(准确的砸墙砌墙位置和尺寸)、水电布局定位(进水、排水和开关插座的准确位置)、泥工贴砖的厚度的定位(贴砖厚度会直接影响后期很多的施工,不能让泥工进场以后自己看着办)、门洞尺寸开工定位(检查门洞宽度、高度和厚度等,确认是否需要修补)、橱柜设计定位等,按照我的速度,一套简装房,开工定位去三个人,需要花2-3个小时才行,需要做的事情很多,开工定位做不好,让工人拿着简单的图纸去自由发挥,就会造成后期的一些奇葩施工。但很多装饰公司明知这样做的危害,但他们无能为力,因为他们找不出精通开工定位的人来,设计师只会画大概的图纸,根本不懂施工和材料,项目经理也是半桶水。这个问题,后面我会做专题解说。
  开工定位是装饰公司做的,还是工人做的,鉴别方法很简单:看墙面标注的字迹,如果是水电工做的开工定位,墙面一般都是拿粉笔写的,很模糊,表述得很不清楚,估计只有水电工自己才能看懂。

  2、 给工人的工价。手艺好的工人很抢手的,他哪里都能找到活来做,当然是谁给的工价高就给谁做了。
  3、施工管理模式。有的公司的工地,是转包出去的,工人和材料都由项目经理自己处理,省下来的费用,都落入项目经理的口袋了,他找来的工人手艺不好到哪里去,他购买的材料,也是能省则省,所以,转包模式的装饰公司的施工质量,普遍都是比较差的。
  负责的施工管理模式,应该是公司统一工人和材料调配,对工人的手艺和材料的质量,有绝对的控制权,这样才是优质施工的前提。
  4、正规而严格的验收标准。施工质量好不好,得有一个严格的标准,不能说工人做成什么样就是什么样,或者说业主懂的就做好一些,不懂的就随便糊弄,如果装饰公司连验收标准都没有,那就没有资格吹牛说自己的施工质量好了。
  海口大部分装饰公司都是没有自己的施工标准的,他们装修合同中对于施工质量的认定一般会这样约定“符合国家标准”,其实这是在忽悠业主,家装根本就没有所谓的“国家标准”,工装才有,并且标准很宽松,例如贴地板砖和墙砖,凹凸平整度和缝隙的大小误差在2毫米范围内就算合格,这样的标准,根本不适合用于家装。

  当然,装饰公司的工地是不是被转包出去了;他们的工地质量是不是只有样板间还说得过去,其他的工地就惨不忍睹了,这些问题业主从装饰公司嘴里是绝对得不到真实答案的,那怎么才能看出装饰公司真实的施工水平呢?很简单:
  1、让装饰公司拿出他们的施工管理标准,如果没有,那他们的优质施工肯定就是吹牛,一个连施工标准都没有的装饰公司,何谈优质施工?
  2、随机抽查工地看施工质量。不要让装饰公司带着去看样板间,随便说几个刚交房的小区名字,让装饰公司告诉房号,业主自己抽查工地质量。
楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:30:51
  (五)装修陷阱大全第六篇“保修陷阱”。

  我经常听到业主说“某某装饰公司说他们的隐蔽施工保修十年,某某装饰公司的说他们保修一辈子”,这些承诺让业主们很放心,事实是,这都是骗人的。


  所谓隐蔽工程,指的是水电和防水等,隐蔽工程的维修,简单点说就是漏水漏电,必须有一个前提:责任方是装饰公司,如果是业主自备的材料和安装造成的,当然不能属于保修范围。
  先说电的保修,问题大概包括灯不亮、插座没电、插座短路,原因为:灯坏了、开关插座坏了、配电箱内的空气开关坏了或者是家用电器线路坏了,都是业主自己的东西或者是开发商的东西,与装饰公司预埋的电线毫无关系,责任当然由业主自己承担,且并不属于“隐蔽工程”范围,“隐蔽工程”顾名思义,应该是预埋在地下或者墙内的电线才对,除非是预埋的电线中间破皮出现短路,才是装饰公司的责任,这种可能基本是不存在的。所以,漏电的维修可能性基本没有,电方面的保修说多少年都可以,说了也等于白说。
  再说防水漏水,漏水是谁的责任呢?那得看是谁造成的漏水了,如果是装饰公司预埋的水管破了,当然就是装饰公司的责任,但如果是业主自备的材料和安装造成的,那就与装饰公司无关了。好好的一根PPR热熔水管,做预埋的时候打压测试不漏,贴完地砖墙砖覆盖了也不可能会漏的,所以,造成漏水的原因只会是其他。
  常见的漏水原因有几种:
  1、卫生间和阳台等地面的地板砖缝隙没有填好,洗澡水或者雨水从砖缝中渗入地板砖底下,淤积起来造成漏水。
  这与装饰公司有关吗?当然没关系,装饰公司在报价单中早就把自己撇得很干净了“填缝剂业主自备”,业主自己买的填缝剂,砖缝漏水了与装饰公司有什么关系呢?
  2、墙内的水管内牙弯和三角阀的接头没有拧紧,或者生胶带老化造成漏水,这是最主要的漏水原因。

  这些与装饰公司有关吗?当然还是没有关系。
  所有“大型正规装饰公司”都很聪明,他们都把地板砖的填缝剂以及卫浴的安装不列入报价单,而是由业主自备,如果业主找不到人安装,必须由装饰公司负责的时候,安装的事情也是工人或者项目经理的个人行为,与公司无关。既然填缝剂不是装饰公司的,以后阳台和卫生间地板砖的缝隙漏水就不是装饰公司责任了,可以不予维修;既然卫浴不是装饰公司装的,三角阀和内压弯接口处漏水与装饰公司就无关了,也是可以不维修的。

  既然漏水和漏电的原因都不会是装饰公司造成的,装饰公司就可以随便说保修多少年了,反正都不是他们的责任,玩文字游戏而已。



  我想,如果业主在这些保修陷阱合同中增加一条:不管是什么原因造成的漏水漏电,装修公司都要按照合同约定的时间进行保修。这一下就没哪家公司肯答应了,除非是他准备随时关门走人的,先答应了再说。
  特别是那些“优惠”的套餐报价公司,他们的保修承诺更是信不得,因为这类公司会大量使用20元左右一片的杂牌聚晶微粉瓷砖,或者品牌瓷砖中的贴牌产品,这类瓷砖的热胀冷缩指标不合格,与水泥热胀冷缩幅度有差别,刚贴上去看不出来,但时间久了,地板砖就很容易翘起来,如果维修,就不是砸掉几块瓷砖的问题了,代价太高,套餐报价公司最后也撑不住的。
楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:31:20
  完毕,感谢大家的阅读,欢迎转发,让更多的业主知道这些装修陷阱。
楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:37:17
  最后,晒一下报价单,这份公开报价的每一个施工项目后面,都有详细备注,告诉大家怎么审核装饰公司的报价的,希望对大家有所帮助:
  《我们的公开报价》
  在装饰行业“业主不给定金就不能拿走报价”这种恶意剥夺业主审核比较报价权利的市场大环境下,九千九公开报价已经有12年了,公开承诺“我们不欺诈”,报价中所有单价和施工说明,都能经得起业主和同行们的审核,不玩文字游戏偷工减料或者做恶意限制性说明后期加钱,不恶意少报漏报,即使不能事先确认施工量的施工项目,也会在报价中约定单价,九千九的这种极度诚信的做法,在全国装饰公司中,我没有发现过第二家。

  业主并不懂装修,要想在报价中玩点手脚来黑业主,实在容易得很,九千九也想多赚钱,但一直坚持自己内心的职业操守,君子爱财取之有道,从来不做那些偷鸡摸狗的小人勾当。而做到这一点,就要控制住内心的邪恶的诱惑,不能把装修当做生意来做,能做到这一点实际是很难的,而九千九却坚持了12年。

  报价诚信是最容易做到的诚信,因为报价是装饰公司可以自身控制的内容,与实际施工不一样,实际施工可能会因为工人或者设计师监理的个人能力或者品德问题,出现不诚信的情况,例如偷工减料或者出现问题狡辩不认账,诚信的装饰公司最多只能做到出现问题不袒护不耍赖,但绝对做不到不出问题。

  报价诚信也是最不容易做到的诚信,所谓“谁也跟钱没仇”,能多赚点不去多赚点,傻了吧?

  所以,九千九的诚信报价,是难能可贵的,从这一点上,足以说明九千九的经营理念是不坑不骗的,并且还不允许同行去坑骗业主,在报价中详细介绍了其他装饰公司坑蒙业主的勾当,也正是因为这样,九千九获得了同行们的一致攻击“我们都在骗,就九千九不骗,我们诽谤死他”,百度九千九,前面几页的信息大部分都是此类帖子,每年都有大量的业主看到这些帖子被吓跑了,但九千九一直没有妥协,没有同流合污,坚持自己的信念,坚持自己的价值。

  报价都不屑于去欺诈的装饰公司,在设计理念和施工管理上,也更加不会去欺诈客户,欢迎大家到九千九来实地了解,不要被网上那些恶意诽谤贴左右,不能让一个诚信的装饰公司因为诚信而名声狼藉,谢谢。

楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:37:41
  海南九千九装修公司报价单(2017年4月开始执行)
  以 珍珠裕苑 套内100平方 房为例说明:
  费用为: 46382元   

  温馨提示:
  一、 本报价对于施工量认定的原则为“多退少不补”,具体为:
  1、 报价单上所有的面积和材料数量等装修数据,签约以后,如果实际发生量大于预算量,本公司以报价单数量为准,不另收费,真正做到预算价=决算价;
  2、如果业主认为报价单上某些项目的计费面积和材料数量存在多算的情况,可以在该项尚具备测量条件时提出,本公司以双方共同实地测量的数据作为结算依据,超过约定时间,如业主未提出异议,则表示已最终认同报价单上的数据,特此说明,以免产生不必要的纠纷。
  二、“多退少不补”的报价原则,是九千九区别于其他装饰公司的一个重要特点,九千九不会恶意的去故意少报漏报事后加钱获取暴利,但只限于量房时或者设计图纸中能提前确认的施工项目和施工量,无法提前确认的部分可以根据实际施工量和本报价中的单价另外收费,具体为:

  1、本预算中客厅卧室的水泥砂浆层厚度为6cm,如施工过程中超过此标准,造成成本增加的,另收取5元/㎡材料费用(取地面水泥砂浆层厚度的最厚处和最薄处的平均数)。厨房、卫生间、阳台地面水泥砂浆层厚度超标在8厘米以内不另收费。此部分增项会在开工定位时提出,收费以实报实销为原则,只收成本,不另加利润。
  正常工地一般不会超过这个数字,即使超过一点,也增加不了几个成本,我们一般不会另外收费,此项限制是针对某些特殊的工地的,例如法苑里小区,水泥砂浆铺贴超过了11厘米,成本高达50元/平方,而我们的报价才24元/平方,明显亏本了。

  所以,此项约定与其他装饰公司报价中备注的“铺贴厚度不得超过5厘米,否则另外收地面找平的费用”这种恶意的限制说明是有本质区别的:所有的房子铺贴厚度(含瓷砖厚度)不可能才5厘米,并且他们是按照楼板最低点做为测量点的,所有的工地都会超标加钱;另外,即使超标,一般也就是增加5-10元/平方的成本,不能趁机按照35元-40元/平方的“地面找平”的标准来收费。

  2、量房时无法预知的泥工修补部分(例如:门洞修补、厨卫墙面不成90°的修补等)需另收费。
  3、泥工贴砖的异形铺贴,人工费根据铺贴难度和市场行价另行收费。
  4、因设计方案未定,尚未报价的施工项目(例如:砸墙、砌墙、吊顶造型等)费用另增加。

  5、如果小区内存在沙霸问题采用暴力或者威胁手段垄断水泥沙和砖块销售,造成九千九无法按照市场价格采购以上材料,增加的成本由业主承担(西海岸、老城为重灾区,特此说明)。
  三:本报价单的格式和项目与其他装饰公司报价有明显区别:

  1、不是按照其他装饰公司那样,以房间区域来逐个报价(这种报价模板,把同一个施工项目,例如贴地板砖,分为入户、客厅、餐厅、过道、厨房等等八九个地方重复报价,厚厚的一叠报价,给业主报价很齐全的错觉,且不利于业主进行施工总量的审核 ),而是以施工项目的工种类别进行报价,分为水电、基础泥工,泥工杂费、吊顶造型、其他杂费几大类,简单明了,便于业主审核比较。

  2、对于暂无法确认施工量的所有可能产生的项目,九千九会尽量列举齐全,提前在报价中标出单价,避免一旦产生报价单没有体现的增项,装饰公司就坐地起价的陋习。 


楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:38:02
  一、水电施工部分:11500元

  报价说明:

  1、根据套内面积和结构的不一样,费用折合115-118元/套内平方,但为了自我约束,避免出现按照面积单价计费方式所容易产生的偷工减料行为,本报价把总价折算成具体施工量计费,实际量达不到报价约定的施工量的退钱给业主,实际量超过报价量的,不加钱。

  2、115-118/平方的价格,只限于有部分预埋的情况下(绝大部分房子都会有的),如果没有任何预埋,灯线和开关都得全部开槽走线,九千九给工人的人工费就得增加,也会找业主增收5元/平方的费用。

  3、本预算是以《九千九水电施工规范》为计费基础的,如果业主房屋是拿来出租的,允许九千九按照包工头的“蜘蛛网”式的线管施工方法,并尽量使用报废的预埋插座底盒走线,本预算总价可下调15%。


  (一)水路部分:3635元。

  1.冷热水管改造
  (联塑25#PPR热水管,如业主要求更改其他品牌管材,只收成本差价)
  65米*(材料 33/m+ 人工12元 /m)=2925元
  (防骗技巧:由于考虑水管施工的风险和保修,装饰公司的水管施工差价比较大,例如九千九水管施工利润为1300元左右,请业主比较审核其他装饰公司水管报价时注意预算量,防止装饰公司提高单价少报施工量后期加钱,或者采取天花板走水管来恶意增大没有必要的施工量的方法来获取更多的不当利润,具体请见《装修陷阱大全》水电施工部分)

  2.排水管及排污管改造 (联塑PVC管 )
  10M*( 材料 53元 /m+ 人工12元 /m)=650元
  (防骗技巧:请注意预算量,防止装饰公司少报施工量后期加钱)

  3、总阀门及配套弯头;
  1个*(50元/个+人工10元)=60元


  (二)电路部分:7865元。 (虽然九千九反对恶意少报水电施工量,但为防止业主增加大量不必要的电位,造成浪费,特限定100平方不超过88个电位,限定数量不含吊顶电位,如超量明显,九千九按照实际施工量结算,不受“多退少不补”的原则限制,自助餐吃不完也不能大量浪费,特此说明)
  1、普通插座和灯位开关电线 (2.5平方线、文昌68单股线、联塑红色底盒和线管,不含因造型灯光增加的电线,不含插座开关面板费用,插座开关面板如果业主要求九千九代购,可以按照低于网购的成本价格供货) 
  578米* ( 辅料 4元 /m+ 人工3.5元 /m)=4050元
  (防骗技巧:套内100平方按照常规需要量,一般会有60个左右的2.5平方电位,需要防止装饰公司故意少报;开关插座属于主材,不应该列入半包报价中,如果装饰公司把开关插座列入半包报价,只会有两种情况:1、价格远高于市场价格;2、以德国西蒙,德国西门子等品牌假冒西蒙、西门子等品牌获取暴利)

  2、大功率电线 (4平方文昌68多股线、联塑红色底盒和线管,不含面板费用) 
  250米*( 辅料 5元 /m+ 人工3.5元/m)=2125元
  (防骗技巧:4平方电线用于厨房插座、餐厅插座、空凋插座、电热水器插座等,而不是只用于空调插座,套内100平方需要12个左右的大功率电位。业主核算大功率电位的时候,往往会忽略厨房插座、餐厅插座的数量,所以有的装饰公司会故意少报电位数,虚高电位单价,例如100平方只报5个大功率电位,单价却是吓人的380元一个)

  3、弱电线;(西门子牌电视线、超五类网线)
  80m*(辅料4元/m+人工3.5元/m)=600元
  (防骗技巧:弱电线都是并联走线的,每一个弱电插座都是从弱电箱单独走线,业主一般不懂这个问题,以为弱电线用量很少,正因为如此,其他装饰公司弱电线报价时,单价很高,一般会按照20元一米左右收费,为了防止业主察觉弱电线的高额收费,他们一般会故意少报施工量)

  (三)安装部分(开关、插座、灯具、卫浴、龙头、小五金安装)
  100 m2*(材料1 m2 + 人工 7元/ m2 )=800元
  (防骗技巧:埋在地底下和墙内的PPR热熔水管,在使用过程中漏水的概率基本为0,水管漏水的原因绝大多数都是安装不当造成的,例如水管内压弯与三角阀直接渗水等,很多装饰公司一方面吹牛说自己水电“保修20年”,一方面却为了逃避风险,故意不包三角阀、花洒和洁具安装,以后漏水了,装饰公司可以免责,如果业主要求装饰公司安装,他们也会让业主直接把安装工钱给监理或者工人,不要与公司扯上关系;小五金挂件需要在墙面打孔,有可能会打坏墙砖,所以很多装饰公司也是不包安装的)

楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:38:23
  二、基础泥工部分 (小计:13156元)
  1 、铺地面砖 :
  (天涯325水泥、内墙面积不计入贴砖面积、异形铺贴另计)
  95m2 *(辅材24 m2 + 人工 32/ m2 )=5320元
  (防骗技巧:贴地板砖按照这样的单价计费,人工费保本,水泥沙的费用亏本,利润为负数,属于赔本赚吆喝的项目,对此我们是很不服的,但由于市场上其他装饰公司的报价单价基本就是这个水准,九千九也不能明显高于市场行情,只能按照亏本价收费了,但其他装饰公司在贴地板砖的报价说明部分一般都会有“水泥砂浆层厚度超过5mm,另收地面找平费用”或者是铺贴厚度(含瓷砖厚度)超过6厘米另收地面找平费用”的说明,这种恶意限制恶意增项的说明,会造成后期3500元左右的增项,以填补他们贴砖报价的亏损,详见九千九网站《装修陷阱大全》)

  2 、贴隐形踢脚线 :(不含砸工开地脚线槽的费用)
  70m*(辅料10元/m+ 人工9元/m)=1330元


  3.波导线:(在贴地砖基础上另加费用25元/M,波导线内瓷砖的异形铺贴另计费用)

  0m*(辅料0元/m+ 人工25元/m)=0元

  4、贴厨房和卫生间墙砖:(天涯325水泥,异形铺贴另计,如果辅料换成瓷砖胶,费用另计,详见“工艺升级部分的收费”)
  70平方*(辅材24/ m2 + 人工 35/ m2 )=4130元

  5.贴阳台、客厅餐厅墙砖(异形铺贴另计。为什么厨房卫生间的人工单价是35元/平方,而贴阳台墙面的却要涨价到45元/平方呢?工人贴地板砖的速度要远大于贴墙砖的,但两者的人工单价都差不多,按照行价,给工人35元一平方贴厨卫墙砖,他们也能接收,但按照厨卫墙砖的单价来贴额外增加的阳台墙砖了,他们就不干了)
  0平方*(辅材24/ m2 + 人工 45/ m2 )=0元

  6、门槛大理石铺装 :(水泥砂浆铺装)
  6条*(辅料 10 /条+人工22/条)=192元

  7、卫生间淋浴房挡水条铺装:(淋浴房底下的挡水条大理石基不是淋浴房负责安装的,而是泥工贴砖的时候镶嵌进地板砖内铺贴)
  2条*(辅料 20/条+人工50/条)=140元

  8、窗台理石铺装:(铺贴)
  2*(辅料10元/米+人工22/米)=64元

  9、飘窗大理石铺装:(拐角飘窗人工费200元/个 直线飘窗人工费 120元/个)
  2条 *(辅料 50 /个+人工120 /条)=340元。

  10、厨房卫生间阳台地面防水处理(含厨卫墙面上返30厘米的施工面积)
  (厨卫墙面刷0.3米高两遍、卫生间墙面刷0.3米高、多邦k-11防水)
  41*(辅料25元/ m2 +人工15元/ m2)=1640元。
  防骗技巧::本项收费(人工+辅料)40平方为地面防水单价,其它装饰公司的防水单价为地面+墙面的平均价格。)

  11、墙面高出0.3m部分的防水处理(1、墙面超过0.3米部分2、 3德高k-11防水)
  0m2*(辅料15元/ m2 +人工0元/m2)=0元
  (防骗技巧:厨卫墙砖和填缝剂本身就能起到很好的墙面防水作用,所以,墙面防水施工就没有意义了。另外,厨卫墙面防水如果刷得比较厚实,能够做到不透水之后,就会造成墙砖空鼓,所以任何内行的装饰公司的厨卫墙面防水都很粗糙的。根本起不到防水的左右,其真正的施工意义只是起到贴墙砖前刷胶水,使贴墙砖的水泥浆收缩均匀的作用。墙面防水的材料成本只有地面防水的1\3左右,但装修公司一般都会按地面防水的单价收费,所以,墙面防水属于暴利项目,装饰公司自然会极力鼓励业主多做墙面防水,请各位业主不要上当。)


楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:39:01
  三:泥工杂项部分(小计:3996元)
  1.砌墙(一五墙)(轻质砖或水泥砖、红砖墙.含搬运及双面批荡.不扣除门洞面积,如果扣除门洞面积,那就得加上门洞顶上加横梁和门洞修补的费用,算下来业主就不划算了)
  0平方*(材料80元/m2+人工65元/m2)=0元
  (防骗技巧:有些装修公司砌墙是不含双面批荡的,需要另外收费)

  2、砌墙的防裂处理(砌墙批荡之前覆盖纤维网,批荡以后涂料修补之前再覆盖一次,分别由泥工和涂料工完成,两次施工算一次面积)

  0平方*(材料20元/m2+人工0元/m2)=0元
  (防骗技巧:有些装修公司报价中砌墙是做覆盖纤维网防裂处理的,施工中不做或者坐地起价)

  3.凿飘窗后找平0元;
  (有的飘窗台水泥砂浆太高,贴大理石窗台以后,大理石就会高过铝合金框,需要砸掉窗台重新批荡。
  0个*(材料50元/个+人工50元/个)=0元
  (防骗技巧:别的装饰公司一般无此项报价,施工中坐地起价)

  4.厨房+卫生间铝合金门安装(厨卫铝合金门,材料店一般是不包安装的,由泥工负责安装):
  3扇*(材料0元/扇+人工120元/扇 )=360元


  5. 阳台盖面 (或者叫做包地梁,是指用瓷砖贴阳台栏杆底下的地梁的一个侧面和正面):
  7m*(辅料8元/m+ 人工30元/m)=266元
  (防骗技巧:此项为装饰公司经常漏报项目)

  6、贴阳台明地脚线(没有贴外墙砖的阳台墙面,与地板砖接口处,必须贴地脚线)
  3m*(辅料5元/m+ 人工9元/m)=42元
  (防骗技巧:此项为装饰公司经常漏报项目)

  7、.厨房、卫生间、阳台防水前的地面找平:
  (防水前地面必须找平,用水泥砂浆覆盖地面线管和水管,为防水施工打好基础,按照地面面积计算,卫生间需要做找平2次,只收一次的费用)
  23.2平方*(辅料20元/ m2 +人工20元/ m2)=928元
  (防骗技巧:别的装饰公司一般无此项报价,事后加钱)


  8.包水管:按根计算。
  3根*(辅料 100元/处+ 人工 100 元/处)=600元

  9、蹲便器安装(蹲便器由泥工安装,不是由洁具店安装)
  0个*(辅料50元+人工100元)=0元

  10、卫生间回填(使用用陶粒回填):
  10m2*(辅料150元/ m2+人工30元/m2)=1800元
  (防骗技巧:有的装饰公司含糊回填材料名称,只说”轻质材料”或者是“陶粒和砖块”,施工时使用砸墙产生的碎轻质砖块和其他垃圾回填,既节省了陶粒的费用,又节省了垃圾搬运出工地的费用) 

  11.砸墙后的修补0元:(被砸墙体与原墙体交接部分需要水泥砂浆修补,工人一般以一处高度为2.4米左右的接口处的修补收费100元计算工钱,如果需要修补的数量偏大,报价时会适当优惠。)
  0处*(辅料30元+人工100元)=0元。
  (防骗技巧:别加装修公司一般无此项报价,事后加钱,或者是不注明修补的内容和施工量,只含糊的说是“泥工修补”,让业主误以为包含了墙面凹槽的修补,为以后修补墙面凹槽做增项铺垫)

  12.横梁制作0元
  (门洞移位或新砌门洞,顶部需要角钢或水泥钢筋倒模板,超过标准门洞90CM的宽度的推拉门横梁,按照2-3个收费)

  0个*(辅料80元/个,人工50元/个)=0元
  (防骗技巧:原有的厨房门洞一般都比较低,造成厨房推拉门的宽度和高度比例不协调,一般都需要砸掉原有横梁,重新加横梁来加高门洞,会产生横梁制作的费用,别的装饰公司一般无此项报价,事后加钱。)


  13.门洞修补
  (对门洞两侧的门垛进行砸工切割和泥工砌门垛处理)
  0个*(辅材50元/个 +人工90元/个)= 0元
  (防骗技巧:别的装饰公司一般无此项报价,事后加钱,或者是不管三七二十一,把所有的门洞都按照门洞修补收费,例如这个户型,有6个平开门,那就算6个门洞修补的费用,并且他们所说的“门洞修补”,根本不是泥工砌门垛子,而是涂料工拿腻子粉修补,按照行规的不应该单独收费的,其实只要不是左右移动门洞位置,房门或者卫生间门洞的宽度或者高度误差2-3厘米都属于不需要修补的尺寸差别,安装房门时通过门套线覆盖可以解决)

  14、其它泥工修补0元;
  (图纸上无法确认的泥工修补费用,且无法量化计费的,以实际发生的成本作增项另计,九千九不另加利润,例如厨房烟管不成90度或者厨卫墙面倾斜严重,需要先批正以后才能贴墙砖等)

  特别提示:泥工杂项中修补施工项目很繁琐复杂,业主一般不懂,所以是很多装饰公司获取暴利的手段之一,业主们审核报价单的时候,一定要看清楚修补的内容和项目,如果没有详细报价的,需在签约付款之前督促装饰公司提前确认,避免施工过程中装饰公司坐地起价的行为。

楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:39:23
  四:墙漆施工部分(不含阳台墙面,以实际面积计费,小于2平方的门窗不扣面积,大于2平方门窗扣除一半面积,飘窗不扣面积,但飘窗侧面和顶面不算面积)(小计: 10530元)
  1、天花和墙面批腻子修补打底:
  (胖子牌水溶腻子粉打底两遍。)
  270 m2 * (辅料17元/ m2 +人工12元/ m2)=7830元

  2、天花和墙面底漆面漆;
  (多乐士通用底漆一遍,多乐士家丽安净味面漆两遍,颜色限两种(含本色)每增加一种颜色加收150元。)  
  270m2*(辅料6元/ m2 +人工4元/ m2)=2700元。
  (防骗技巧:1、材料上玩手脚:请提防装饰公司只写墙漆品牌,而故意不注明墙漆型号,使用130元左右一大桶(18L装)的工程漆获取暴利的行为;或者是报价使用比较贵的墙漆,工程转包给项目经理以后,项目经理实际使用的却是100多元一大桶的假货,这种现场比较常见。2、计费面积上玩手脚:墙漆施工面积的计费标准有很多,有的是按照建筑面积乘以3,有的是按照套内面积乘3.2,也有的是按照实际面积计费等等,前面两种面积计费方式,要大于实际面积,所以一定要在报价中明确面积到底是按照什么标准计费的,避免后期扯皮)
  五;木工吊顶造型、电视背景墙部分(如木工吊顶造型总价不超过2000元,如人工费和材料费按此单价计算,将会亏损,所以费用另计)
  1、一级吊顶:0元(辅材65/m2+人工40/m2)

  2、一级灯带:0元(辅材80/ m+人工65/m;冠华牌E1级细木工板、外贴水泥板,如为二级灯带,每米加人工费20元)
  (防骗技巧:1、灯带(或者叫灯槽、包梁)的报价材料说明部分,如为“细木工板或水泥板”,而不是“细木工板和水泥板”,则表示只用一层板吊顶,成本仅为九千九报价的一半,属于玩文字游戏地偷工减料行为;2、细木工板需使用环保产品,报价说明部分需注明品牌及环保级别;3、注意灯带的计费单位,海口“大型正规装饰公司”都会把灯带分为两部分收费,凹进去的那一段算灯带,按米数计费一次,灯槽的侧面和底面,又按照展开面积计费一次,这样的灯带报价,单价貌似与九千九的差价不大,但实际算下来就是暴利了)

  3;背景墙0元;
  按设计图纸报价
  (防骗技巧:装饰公司没有设计图纸而随口估价,把背景墙的费用也列入半包预算合同中,例如报价说“背景墙一项3000元”,业主认为很便宜,但实际这只是半包报价,背景墙需要的瓷砖、大理石和线条等,都是主材,需要业主另外付款的,3000元的收费就很暴利了,但一旦签约,业主将无从选择,所以业主们不要把装饰公司在没有详细设计方案之前的随口估价列入半包合同中)。

  4、因造型吊顶造成的刷墙漆和布电线施工难度0元(吊顶造型需要布造型灯线,以及用AB胶填缝隙,然后用白乳胶贴胶带防裂,需要增加相应费用;按吊顶总款的15%收取)
  (吊顶造型的防骗技巧:吊顶必然会造成水电施工和墙漆施工的施工量和收费的增加,需明确这两部分增加费用的计费方式,例如,我见过最黑的装饰公司,把吊顶的筒灯和灯带按照一个灯位算一个电位,每个筒灯算一个电位,灯带按照一米算一个电位,最后算下来的数字就很恐怖了,属于暴利)


楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:39:59
  六、现场木工柜子。
  1、木工柜体:
  (冠华E1级15厘多层夹板柜体,冠华9厘板多层夹板背板、见光面贴3厘饰面板;按正面面积计费;不含油漆、推拉门费用)
  0 m2*(材料500m2 + 人工250m2 )= 0元

  2、有色喷漆(按展开面积计费,下同)
  多乐士卡普林诺漆,原子灰打底,底漆两遍面漆三遍
  0m2*(材料 60元/ m2 + 人工 50元/ m2 )= 0元

  3、标准清漆
  多乐士卡普林诺漆,原子灰打底,底漆两遍面漆三遍
  0m2*(材料 50元/ m2 + 人工 50元/ m2 )= 0元

  4、如果柜体内刷非标准清漆的收费标准:
  多乐士卡普林诺漆,底漆一遍面漆一遍,允许存在钉眼
  0m2*(材料 30元/ m2 + 人工 30元/ m2 )=0 元

  5、推拉门 待定
  防骗技巧:现场木工柜子的骗术比较多,为很多装饰公司获取暴利的最主要来源:
  1、模糊施工和材料说明,使用免漆板替代油漆工艺施工。很多业主一想到现场木工制作柜子,都会以为是像很多年前那样施工(木工板外贴饰面板,然后喷油漆),但现在随着免漆板广泛用于家装,装饰公司的现场木工柜子,一般都是拿免漆板制作的,成本远低于需要现场喷漆的施工,为了迷惑业主,他们会在报价说明部分玩手脚,把材料和工艺说明备注为“免漆板/细木工板/油漆”,实际施工中,说好的喷漆工艺没了,全是免漆板了。业主找装饰公司扯皮,装饰公司比业主还有理“报价约定免漆板也是可以的,我们没有违约”。
  2、由于现场木工免漆板柜子工艺粗糙(例如拿射钉枪固定,钉眼很明显;封边条由木工现场拿木工胶粘贴,很粗糙,也不牢固等),装饰公司完全可以建议业主找整体衣柜定制店去做,而不应该故意夸大现场木工柜子的优势,掩盖其固有的明显缺陷,误导业主做出不符合业主利益的选择。
  装饰公司误导业主拿免漆板做现场柜子,其目的就是为了暴利,举例说明:
  我以一个正面6平方的免漆板衣柜为例,使用板材的展开面积为:18厘厚板材需要14平方左右,9里厚背板为6平方,推拉门或者平开门为6平方,按照市场行情,E1级多层免漆板的价格为:18厘板220元/平方,9厘板160元/平方,推拉门160元/平方(海口本地制作,包安装),这个6平方的衣柜的定制价格为5000元。折算成正面平方为833元/平方。但装饰公司的现场木工做的粗糙的免漆板衣柜,居然要价1350元/平方甚至更高,其中的暴利可想而知了。

楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:40:21
  七、其他杂费:小计:3320元
  1.砸墙:
  0平方*(砸工40元/m2+搬运15元/m2 )=0元

  2.凿飘窗(飘窗台如原有找平层过高,会造成大理石高于铝合金窗框,需要凿去原有批荡层)
  0*50元/个=0元

  3、砸踢脚线槽:
  70米*人工6元/M=420元。

  4.阳台墙面打花(阳台如需贴墙砖,需要先打花阳台墙面底层的外墙乳胶漆,防止墙面砖空鼓)0元。
  0* 人工10元/M2=0元

  5、阳台盖面打毛(打花阳台盖面底层的外墙乳胶漆,防止盖面砖空鼓)
  0*人工10元/m2=0元
  (防骗技巧:别的装饰公司一般无此项报价,事后加钱)

  6、空调、排气扇、排烟孔打洞;
  0个*50元/个= 0元

  7、地面保护:专用地面保护材料,按照套内面积计费。
  100平方*人工7元/ m2=700

  8、装修材料搬运费;
  辅料搬运费用, 按套内面积计算,有电梯使用的正常搬运情况下,8元/平方。
  100平方 *人工8元/ m2=800元
  (防骗技巧:大部分装修公司都是以装修总金额的百分比计费的,如装饰公司故意漏报少报装修项目,此部分费用还需增加。)

  9、装修期间的装修垃圾清理;
  含砸墙之外的装修垃圾清理搬运,由施工现场搬运到物业指定地点,(不含垃圾外运的费用,不含业主自理的家具或者定制衣柜安装产生的垃圾清理)   
  100平方 *人工7元/ m2=700元
  (防骗技巧:大部分装修公司都是以装修总金额的百分比计费的,如装饰公司故意漏报少报装修项目, 此部分费用还需增加。)

  10、清洁卫生费
  装修完工后由专业清洁公司做最后清洁,按套内面积计算
  100平方 *人工7元/ m2=700元
  (防骗技巧:装饰公司含糊“装修过程中的清洁”和“完工后找清洁公司做最后清洁”的概念,报价中故意不含此项费用,完工后的清洁由业主负责)

  11、白蚁防治0元(昆宝白蚁水剂药,材料50元/瓶,人工费50元/瓶)
  (防骗技巧:此项为装饰公司喜欢漏报或者多报费用。白蚁防治的成本很低,地面的白蚁防治,如装饰公司找专业白蚁防治公司做,成本为5元/平方左右,如果自己喷药,成本为2元/平方左右。如果是新房,地面白蚁防治没有多大的施工必要,如需做木工吊顶,板材上务必喷洒白蚁药)。


楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:40:51
  八:工艺升级项目的收费(指别的装饰公司报价中一般都不含的施工项目的收费,为了便于业主进行合理的比较,特单独列出单独收费):1080元。

  1、贴墙砖材料改成瓷砖胶(固康牌瓷砖胶,在原报价水泥铺贴基础上增加15元/平方,附注:瓷砖胶不是胶水,而是一种特种水泥,粘贴墙砖更牢固)
  2、防水材料改德高牌(原报价方式材料为多邦防水,如需改成德高防水,一平方增加25元,附注:没有实际施工意义,不建议更改)
  3、德高牌填缝剂(随着美缝剂施工的普及,预算时如果无法预知业主的填缝选择,填缝剂暂不报价,以实际使用量计费,25元/包)。
  4、瓷砖美缝施工(卓高真瓷胶美缝,800*800瓷砖,20元/平方,小于此规格的瓷砖,费用另计)。
  5、打底粉刷石膏施工(在腻子粉施工之前,使用胖子牌打底粉刷石膏找平顶面和墙面,内含纤维,可以使顶面和墙面更平整,防裂性更好,自住房装修建议使用,粉刷石膏某些品牌也叫做“墙尼”)。
  270平方*4元/平方=1080元。


楼主9900郑1 时间:2017-05-20 22:41:15
  八:设计和施工管理费:2800元。
  1、施工管理费:
  100 m2* 28元/m2 = 2800元
  (防骗技巧:大部分装修公司都是以装修总金额的百分比计费的。如装饰公司故意漏报少报装修项目,此部分费用还需增加;装饰公司如果包主材,管理费也需要按主材费用的百分比计费)

  2、设计费0元。
  如需绘制电视背景墙、瓷砖异形铺贴等造型的施工图纸,且九千九只负责该项施工的人工和辅料费而无利润的,根据设计复杂程度另外收费;如需做效果图,另收取300元/张(别墅500元/张)。


  --------------------------------------------------------

  附注:

  1、 地脚线的收费米数不扣除房门宽度;
  2、 厨卫墙砖面积的计算和收费方式:推拉门和窗户面积计入人工和辅料的收费面积;
  3、室内墙漆面积的计算方式;大于2.5平方的门窗面积按照一半面积收费,小于2.5平方的门窗面积按照全面积收费;横梁侧面和飘窗侧面、顶面面积,不计入收费面积;室内墙漆面积的计算公式为:(室内每个房间的周长*层高)+顶面面积-大于2.5平方门窗面积的一半=墙漆总面积。标准层高的按2.8米高计费。
  4、 本报价的材料搬运费指的是所有辅材搬运到施工现场。
  主材由九千九提供的部分,免费搬运;主材由业主提供的部分,搬运费业主自理;非正常情况下的收费(例如无电梯使用的情况),以实际发生量结算,但需提前告知业主。
  5、 业主自购的水晶灯,需要九千九组装的,费用另计;电话电脑等弱电插座安装由我公司负责,接线由业主找专业公司负责。
  6、 本预算单不含税金和物业管理处要求所交一切费用和押金。


  • 皮厚必须削: 举报  2017-05-23 12:08:25  评论

    一个没什么的装修公司,出于自己的需要,确实也是可以剖析行业弊端和劝消费者不要多花钱的。
我要评论
作者:源大宝丶 时间:2017-06-07 11:36:50
  厉害了,装修是门学问,感谢赐教
  
作者:我要装海口房子 时间:2017-06-11 21:53:59
  我就问,如果按照这个标准去谈装修公司,有人接活吗?
作者:生活vo 时间:2017-06-15 10:15:36
  @我要装海口房子 2017-06-11 21:53:59
  我就问,如果按照这个标准去谈装修公司,有人接活吗?
  -----------------------------
  有的
作者:我要装海口房子 时间:2017-06-16 08:21:36
  @我要装海口房子 2017-06-11 21:53:59
  我就问,如果按照这个标准去谈装修公司,有人接活吗?
  -----------------------------
  @生活vo 2017-06-15 10:15:36
  有的
  -----------------------------
  谢谢
作者:达文西妈咪 时间:2017-06-21 03:00:43
  干货收藏了
  
作者:wjp623 时间:2017-06-21 07:47:13
  好文,看晚了,装修行业真应规范,赚该赚的钱,而不是靠欺诈来赚钱,所谓大公司都靠欺诈赚钱,这个行业只能靠国家来干预了,不知国家什么时候才会出手。
作者:003471 时间:2017-06-25 11:17:49
  怎么联系你,想请人监工
  
  • 皮厚必须削: 举报  2017-06-25 21:33:41  评论

    稍微长点脑子好么?你见过服装设计大师天天跑出来撕服装行业的么?你见过赛车手天天蹲马路边上耻笑刚开上车的妇女司机的么? 你见过米其林三星大厨天天跑到路边摊吸溜一口后安粉汤然后诋毁人家猪油是馊的么?
  • 装修黑幕007: 举报  2017-07-05 19:22:48  评论

    我也觉得你要谨慎。
我要评论
作者:18559971109 时间:2017-06-25 22:24:49
  这种贴应该要顶,MARK
作者:皮厚必须削 时间:2017-06-26 15:25:32
  由于任何一家装修骗子,一旦靠业务员和样板房以及签约送礼骗不到业务之后,它一定也会去揭批装修陷阱的。

  所以,我们不能因此说:由于揭批了装修陷阱,就都是好人了。
作者:装修黑幕007 时间:2017-07-05 19:23:58
  @皮厚必须削 2017-06-25 09:28:08
  为何有的装修公司能坚持多年不敢发自己的完工照片?
  为何有的装修公司只能热衷于“披露行业黑幕和陷阱”、“到处传播由于自己披露行业陷阱被同行辱骂非礼小区扫地阿姨”......
  原因在于:
  他只有批陷阱的能力,没有做装修的实力。
  人之常情嘛,有什么秀什么,没有的就不要提了。
  2017年九千九业主发现自己家墙面偷工减料成弓形、导致踢脚线没法贴直
  http://img3.laibafile.cn/p/m/275810413.jpg......
  -----------------------------
  没想到海南的公司施工这么差,我们来了,都难以想象,这样的人还会有饭吃。
楼主9900郑1 时间:2017-07-22 13:32:15
  楼上发诽谤贴的是铭置装饰,这个帖子详细介绍了这家欺诈成性的牛皮公司的情况:
  反对装修行业内使用吹牛、修图造假和欺诈报价等不正当的竞争手段。http://bbs.tianya.cn/post-766-456068-1.shtml
作者:孙意风 时间:2017-07-23 02:08:33
  怎么联系楼主?
  
作者:孙意风 时间:2017-07-23 02:09:02
  我好像已经中招了
  
楼主9900郑1 时间:2017-08-21 18:31:42
  脱离原贴的本意,把图片单独拿出来进行歪曲事实的评论,这是那些被我揭穿了欺诈的装饰公司惯用的手段。
  以上诽谤贴的真相,可以百度“公开报价装修网”到“辟谣专栏”查看,专栏中,我对网上到处转发的诽谤贴子,都一一做了澄清,大量的事实都可以证明:本公司从未做过亏心的事情,反而是某些人亏心得不要不要的。
作者:Rockwa_Guo 时间:2017-09-17 04:22:28
  MARK MARK
作者:地球之旅 时间:2017-09-18 12:10:01
  学习了
作者:装修案例 时间:2017-09-18 17:53:55
  支持楼主
楼主9900郑1 时间:2018-03-29 23:33:55
  楼上有位报价欺诈,吹牛造假的铭置装饰的刘老板,在拼命转发他编写的“九千九负面新闻大全”,是很缺德的。
  我发这篇贴子,不是在海口装修论坛上,根本不是为了招揽业务,贴子不能给我带来业主,全国各地的一些网友与我联系,让我审核他们的报价单,我也从未推迟,花费自己的时间和精力给网友们仔细分析解说。
  所以,我这篇贴子纯粹是公益性的,刘老板这样跟帖诽谤,那就没意思了。
  铭置是一家什么样的公司呢?
  大家看看这几个贴子就知道了,也会明白他为什么对我恨之入骨了:
  1、 反对装修行业内使用吹牛、修图造假和欺诈报价等不正当的竞争手段。http://bbs.tianya.cn/post-421-29051-1.shtml
  2、 报价诚信,只要装饰公司愿意诚信经营,就很容易做到,诚信报价是装饰公司最基础最基本的诚信,如果连这一点都做不到,大家就别指望他会在设计和施工上,会为了你的房子装修着想,而不是为了他的钱包着想了。
  铭置刘老板的报价在这里有:

  找了一家论坛上的装饰公司出图纸和报价,麻烦大家帮着审核一下。http://bbs.tianya.cn/post-421-28085-1.shtml
  最简单的装修,刘老板在半包报价中玩尽了手脚和名堂,报价比九千九高不少。

  还有这个贴子:
  铭置装饰报价与九千九报价的对比http://bbs.tianya.cn/post-421-29202-1.shtml
  做了一些吊顶和现场木工柜子,铭置的报价就比九千九高了35%左右。

  铭置报价坑蒙业主的伎俩有:
  1、偷换计费面积,给工人按照套内面积计费,收业主钱却按照“套内建筑面积”来,丁香园套内50平方的房子,他按照“套内建筑面积”60平方收费。
  2.卫生间回填使用建筑垃圾;
  3、模糊吊顶和现场木工的材料和工艺,误导业主,把市场价格700元一平方的现场木工柜子,按照1450元一平方收费。
  还有其他一些扣扣索索的小细节,均存在欺诈行为。

  而九千九的报价,请铭置找出一条有欺诈内容的项目来,刘老板你找得出来吗?

  所以,在第一个PK项目“报价的诚信”和“报价的高低”上,九千九完胜铭置。

  再说设计水平。
  九千九从未说过自己的设计水平有多高,我们只不过是做了12年装修了3000多套房子,基本的设计还是懂一些的,有些经验,一般不会犯基本的设计错误,量房也不会连承重墙的尺寸都画错。
  但铭置却不一样,他从业时间很短,2014年之前,根本没有做过装修,不过是在北京开打字复印店的,但他一来论坛,就说“我在北京从事设计十几年”,我只见过刘老板2套房的图纸,都是他亲自测量的,测量尺寸没有正确过一套,基本的平面布局稀烂的,迄今为止,我没有看到刘老板晒过一张稍微拿得出手的,没有明显常识性错误的图纸。
  大家可以看这个贴子:
  某公司的设计、施工水平和诚信问题。[已扎口]http://bbs.tianya.cn/post-421-29312-1.shtml
  铭置在论坛上出现过的基本平面图纸,只有荣域、丁香园和万达广场三套房子(今年好像晒了一套,不知是哪个小区的,就是马桶对面离淋浴房才40厘米的那套),都是错误百出。

  九千九在论坛上也晒过图纸,比铭置刘老板要多很多倍,请刘老板晒出九千九图纸中有什么搞笑的错误,例如承重墙全部量错,例如灶台放在窗户底下之类的。

  3、所谓有比较才有鉴别,大家看看这个贴子:九千九pk铭置http://bbs.tianya.cn/post-421-29560-1.shtml
楼主9900郑1 时间:2018-05-16 20:52:03
  顶起。
作者:修图造假者可耻 时间:2018-05-26 01:38:16
  @9900郑1 :本土豪赏1个金守护(9900赏金)聊表敬意,久久守护本帖30天【我也要打赏
作者:修图造假者可耻 时间:2018-05-26 01:52:21
  花了100元,删掉了海口铭置装饰发的那些诽谤贴,铭置装饰为什么要诽谤九千九?
  无非是九千九做了砸了别人饭碗的事情,大家可以看这个贴子:
  铭置刘老板冒充业主并修图造假被我抓了现行。http://bbs.tianya.cn/post-421-29803-1.shtml
  这家装饰公司靠修图造假忽悠业主找他做暴利的现场木工柜子,报价里面也是各种猫腻,还冒充业主自我表扬,这样的公司,不恨我入骨也就不正常了。

  铭置刘老板诽谤九千九,他说的是事实吗?
  大家请看这个贴子:
  铭置刘老板发的那些诽谤图片背后的真相。http://bbs.tianya.cn/post-421-29071-1.shtml

  断章取义歪曲事实,这家公司的人品真不错。
楼主9900郑1 时间:2018-05-26 10:09:51
  根据我这么多年的观察,发现只要是诽谤我的同行,他们的报价里面必然有比较多的欺诈内容。
楼主9900郑1 时间:2018-05-28 01:20:02
  现在装修市场上,骗人的套餐报价公司越来越多,打着“实惠”的幌子,利用业主不懂主材质量和价格,获取暴利,大家可以看看这个贴子,不要继续上当。
  套餐报价实惠与否的标准http://bbs.tianya.cn/post-421-29763-1.shtml
楼主9900郑1 时间:2018-05-29 13:13:27
  整体衣柜的环保与否,决定因素是什么?
  http://bbs.tianya.cn/post-421-27512-1.shtml

  给网友们推荐一篇非常有用的贴子,准备定制柜子的网友们最好看看。
楼主9900郑1 时间:2018-05-29 19:09:58
  这是海口某小区业主在网上写装修日记发的一段话:

  

  请大家务必熟读装修陷阱大全,其中水电施工的陷阱为:
  二):水电施工的报价陷阱
  陷阱一、虚高单价,少报施工量,事后加钱。

  没几个业主能真正搞得清楚自己房子需要多少个电位、多少米电线、多少米水管的,既然业主不知道,那就太好了,水电施工理所当然地成为装饰公司赚钱的大头,例如需要50米水管,诚信的装修公司报价40元一米,收费2000元;但某欺诈报价的公司,预算中只报25米水管,但单价却为80元一米,预算收费也是2000元。不懂的业主,就误以为两家公司的收费是一样多的,但实际上,第二家公司等做完水电以后,就会按照合同约定“以实际施工量为决算依据”为由来加钱,通过这个手段,套内100平方房子的水电施工,装修公司能赚1万多元的比比皆是。


  请大家记住这么一些基本的水电施工量,然后对照一下自己的水电预算报价单,就知道装饰公司有没有故意少报水电的施工量了:

  以套内100平方三房的房子为例,必需的施工量大致为(不含吊顶造型灯光的电位):

  1、如果以电位个数和水管米数计费计算,需要灯位和普通插座位45个左右;4平方插座位12个左右;弱电位8个左右,合计65个(实际施工中,一般会增加一些备用插座,电位数会达到80个左右)

  2、如果以电线米数计费,各类电线大概需要1100米,其中弱电线150米(弱电线是并联布线的,每一个插座都是从弱电线走一根专线过去的,所以弱电线会比业主们想象的会多一些);

  3、冷热进水管60米左右;厨房、卫生间、阳台的排水管15米左右。
  陷阱二:使用小品牌的便宜水电材料冒充高价产品,特别是水管。这样做,省钱是一个方面,最主要的是可以歪曲事实误导观众,装饰公司找个小厂家的水管,印上“某某装饰公司专用水管”,告诉业主说“别的公司用的水管都是便宜货,我们用的才是好的,所以我们收费高是合理的”。 例如铝塑PPR水管,市场上比较通用的是金德铝塑管,一根20的水管进货价达到了80多元,而某些“正规大型装饰公司”用的却是一个杂牌“*果”铝塑管,质量比金德的差很多,反正业主不懂,装饰公司说什么就是什么了。

  陷阱三:尽量增加水管米数。常用的PPR热熔水管,连配件加人工,成本大概是30元左右,但有的装饰公司收费达到了80元一米,利润很丰厚,但如果按照常规施工,所用水管米数有限,装饰公司很不满足,于是就开始打歪主意了,请看图:

  常规的水电施工中,水管都是走地面的,但某些“正规大型装饰公司”却喜欢从顶上走水管,他们的理由是“水管一旦漏水了,就不需要砸地板砖了,可以方便维修”,PPR热熔管安装完毕,打压测试过关,在使用过程中莫名其妙破裂漏水了,这种情况基本不会出现的,退一万步讲,就算遇到了,顶面走水管,卫生间的地面倒是没有水管了,但因此而增加的墙内开槽走的水管米数,比常规施工中的地面水管米数还多,隐藏的水管漏水了,不砸地面了,改砸墙面,区别大吗?
  所以,顶面走水管是没有什么好处的,坏处倒是很明显:水管漏水最大的可能是水管接头漏水,顶面走管增加了接头的数量,增大的漏水的概率;热水器到淋浴花洒的水管距离太长,得等半天才会有热水。
  一个5平方的卫生间,如果采用顶面走水管的方式施工,比常规施工会增加冷热水管13.4米左右,装饰公司可以多赚670元,但他给业主带来的麻烦不小。

  陷阱四:水电施工符合不符合规范,降低人工和材料成本。
  装修合同和报价上是不可能约定水电施工的具体的施工方法的,某些装饰公司就顺理成章的采用偷工减料的方式来降低成本。施工时候的要求,不是简单的通水通电就可以了,还得考虑以后的使用年限和维修便利,偷工减料不符合施工规范的水电施工,只是考虑了前者,后面的事情就不考虑了。
  业主可以到自己选择的装饰公司的工地上拍下自己认可的“样板施工”的水电施工的完工照片,然后要求在自己房子也按照一样的标准来做。以免装饰公司为了节省成本而随意施工,这一招主要是用来对付那些没有施工规范的包工头级别的装饰公司或者是那些根本就没有准备长期做下去的坑人的“套餐报价公司”的。
  • 9900郑1: 举报  2018-05-29 19:12:31  评论

    这套工地的水电施工,我们的报价是20060元(套内170平方),含水电安装,预算等于决算,而这家“诚信的正规的装饰公司”,预算总价是25000元,预算与九千九的报价差不多,但通过玩装修陷阱,后期增加了25000元,最后要业主5万元。
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楼主9900郑1 时间:2018-05-30 10:56:48
  @穿吊带的小丸子 2018-05-29 22:57
  
  ------------------------------
  对比一下单价:
  1、6平方电线。易佳居装饰:55元/米;九千九:9.5元/米。
  2、电脑线。易佳居装饰:22元/米;九千九:8元/米。
  3、电视线。易佳居装饰:20元/米;九千九:8元/米。
  4、25给水管。易佳居装饰:90元/米;九千九:48元/米。
  5、20给水管。九千九不用这种便宜规格的,我们只用25的热水管。
  6、75排水管。易佳居装饰:110元/米;九千九:55元/米。
  7、50排水管。易佳居装饰:93元/米;九千九:55元/米。
  8、110排水管。易佳居装饰:128元/米;九千九:55元/米。

  9、光纤:易佳居装饰:22元/米;九千九:1.5元/米(我们的业主改光纤,我们只收材料费1.5元一米)。
  并且:
  1、九千九的报价预算等于决算,实际施工量一般会超过报价的10%左右,但我们不加钱;
  2、九千九的报价含所有的水电安装,而这家公司的报价不含所有可能会造成漏水的水电安装项目,逃避保修责任。

  这家装饰公司在给业主做预算报价的时候,玩的手脚其实很简单:
  1、故意缩小施工预算量,例如楼主工地,差不多缩小了一半的施工量。
  2、把单价提高到比九千九高一倍多。
  这样的预算,算下来就与九千九的差不多了,九千九预算2万元,这家公司预算25000元。但做完以后,九千九预算等于决算,而这家公司却是“以实际施工量结算”,把那些恶意少报漏报的施工量加起来,水电报价就达到了5万元。我觉得,这样的暴利,完全是使用欺诈的手段获得的。我也坚信,抱着这样经营理念的装饰公司,他们绝对不会为了业主的利益着想来做装修,他们是以尽量多赚钱为原则的。

  当然,如果九千九的水电做得很烂,这家公司的水电做得很好,差价3万元也是可以接受的。但做得很烂的九千九的水电:
  1、开工定位是我亲自去的。我不相信这家公司的开工定位的执行者会有我这样的水平,有我这样的水平的人,早就自己开公司去了,没必要给别人打工。
  2、水电验收是我亲自去了。我验收完的水电,要想找出点问题就比较难了,但这家公司的水电,我自己去看过几个工地,除了线管比较整齐之外,需要整改的问题还是有的。这与他们定位的水平以及验收质量的人的水平有关。

  楼主的工地,装饰公司只是一个简单的半包施工,砸墙砌墙、水电施工、泥工施工、吊顶施工和涂料施工,很简单,基本没有什么风险。
  而九千九的工地,绝大部分都是包主材的,瓷砖、橱柜、衣柜、房门等等,都是九千九负责的,负责的项目越多,出现的风险以及投入的管理就会越多。如果是九千九做这套工地,投入的管理成本要远大于一个半包装饰公司的。
  这就不公平了。

  更不公平的是,因为九千九的报价太低,就成了很多同行眼中的肉刺,使用各种卑劣的手段不搞臭九千九死不罢休,所以就出现了报价欺诈的装饰公司的“名声很好”,而报价诚信的九千九却“臭名远扬”的结局。
楼主9900郑1 时间:2018-06-06 09:23:44
  这几天有幸参观了一套装饰公司的工地,就是那个长期跟帖辱骂诽谤的铭置刘老板的工地。
楼主9900郑1 时间:2018-06-06 09:37:58
  这几天有幸参观了一套装饰公司的工地,就是那个长期跟帖辱骂诽谤的铭置刘老板的工地。
楼主9900郑1 时间:2018-06-06 09:41:34
  这几天有幸参观了一套装饰公司的工地,就是那个长期跟帖辱骂诽谤的铭置刘老板的工地。
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