验收装修工地实录

楼主:9900郑1 时间:2022-09-03 19:26:51 海南 点击:1545 回复:28
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  经常去海口各个装修公司和工长的工地,免费帮业主做第三方监理,工作内容主要是审核设计图纸和验收施工质量。

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楼主9900郑1 时间:2022-09-03 19:55:33 海南
  今天验收的是八灶小区的某个工地,某套餐报价装饰公司,号称是赠送业主“第三方监理服务”,工地做完一个项目,项目经理自己检查一遍,然后专业的第三方监理再来验收合格才行。
  1、
  
  卫生间地面防水,施工之前地面找平没有做坡度,也没有二次排水施工。

  2、
  
  电视机背后的插座里面隐藏了一根50管,以后会从底下的插座穿插头和电视网络接头过来,50管被底盒挡住了,电源插头穿不进来了。

  3、
  

  
  卫生间的地漏是在原来的75管上面直接插入50管,两者中间没有配套的接头,直接插进入的,就像这样:

  
  以后楼下的存水弯一旦堵塞,就会冒水出来,必须使用专门的配件连接,不能简单粗暴地细管插粗管。

  4、
  
  厨房外面赠送的阳台,水龙头太靠近门口了,底下也没有留下水管的位置。

  5、
  
  厨房橱柜上面要挂壁挂洗碗机,下水管离洗碗机太远了,难看。

  6、
  
  墙角空调插座的位置是一个上下铺的床,把空调装在上铺的头顶上,实在是有些神奇了。需要把空调改一下位置才行。

  7、
  
  这个卧室的床头插座两边分得太远了,如果插座在床头柜中间的话,床就对着过道了,应该把右边的插座往左边移动30厘米左右才行。设计的时候,最好是把右边放一个桌子,让床避开正对过道。

  8、
  
  主卫淋浴地漏,与下水管之间有8厘米左右的缝隙(下水管需要紧贴地漏才行)。
楼主9900郑1 时间:2022-09-03 20:32:28 海南
  工地上刚好有楼下的业主来串门,也是找这家装饰公司装修的,两位业主对这家公司都表示了不满,主要是设计师不专业,项目经理乱收费之类的,前两个星期,我给该公司的一套工地的业主验收装修,他也是这么说的。看来业主们对这家公司的火气还是比较大的。

  楼下的业主看到我验收出这么多问题,于是邀请我顺便去她家也去看看,楼下的工地据说的第一任监理业主很不满意,已经换掉了,我去看了一下,觉得工地上的设计和施工都很匪夷所思。
  先说设计,这是平面布局图:

  
  我相信稍微懂一点常识的都会看出这份平面布局图的奇葩之处:
  1、餐桌堵大门;
  2、儿童房和客房床头挡住衣柜(两个房间的尺寸都可以按照正常布局,放下衣柜、床头柜、床和书桌);
  3.主卧明明可以放下两个床头柜的,“设计”师不知道哪地方没想明白,硬是把床靠窗了。

  
  阳台洗衣机和洗手盆的布局。左边是洗衣机,右边背对着洗衣机是洗手盆,我量了一下尺寸,即便是买最浅的洗手盆,也得坐在洗衣机上面才能洗手。于是建议把洗手盆与洗衣机放在同一排。

  施工质量问题:
  1、水电完工后,业主还没验收,前任项目经理就急匆匆地叫泥工进场,把厨房卫生间的地面全部用水泥砂浆找平了,地面的管线被覆盖了,验收起来很麻烦。这就引发了业主的不满,于是要求更换了项目经理。
  2、
  
  次卧以前开发商给的是蹲便器,现在改成马桶了,马桶正对着门口,比较怪异,建议改动排污管管口位置,把马桶换个方向。

  3、
  
  橱柜洗菜盆下面的水阀,是要安装前置净水器的,水阀的宽度和高度都不能安装前置净水器了。

  其他细节,与楼上的那套工地是一样的问题,就不重复了。

  这两套工地的质量,就是装饰公司广告里面说的“请第三方监理验收”的?呵呵。
楼主9900郑1 时间:2022-09-04 11:31:58 海南
  我这几年帮业主验收的工地,出现奇葩设计和施工质量的,大部分都说套餐报价装饰公司,这是由这类公司快餐式的管理模式造成的,公司把工作重点放在如何营销上,对工地采取转包模式,项目经理利润微薄,一般真正懂施工的都不会去这类公司上班,所以套餐报价装饰公司的项目经理普遍来说都是不懂施工的,再加上他为了获取更多的利润,不得不使用要价低但手艺差的工人,材料上也是各种偷工减料,这样的工地不出问题就奇怪了。
  我曾经遇到过一个很有趣的事情,客户找我之前,已经在某套餐报价公司交付了定金,准备找他们签约了,我建议说“让装饰公司自己挑选一个工地比较集中的小区,让项目经理带我们去参观一下,如果质量说得过去,就不要退单了”,应约去了他们指定参观的小区,看了六七个工地,各种你根本想不到的施工质量问题层出不穷。
  例如这张照片:
  
  蹲便器的外延全部凸出在地板砖上,我试着蹲了一下,两个脚掌都有一半悬空了,很难受,如果在水电施工之前打好水平线,就可以计算出地板砖的铺贴高度和蹲便器的安装高度,可以提前发现按照以前排污管的高度,蹲便器是无法安装的,可以从根部降低排污管的高度来解决这个问题,而不是等房子都快要装修完毕了,出现这么一个乌龙,还不管三七二十一,嫌整改水电太麻烦,强行把蹲便器装上去。
  这样的工地,项目经理居然看不懂有没有质量问题,还让我们去参观,我不服都不行了。

楼主9900郑1 时间:2022-09-13 12:48:47 海南
  昨天去某小区帮着做开工定位,工头有些凶恶,一进门就语气不善地问“你是干什么的?”,做定位的时候,前面我带着水电工一个一个画定位位置,我看工头很不屑的样子,到了卫生间定位的时候,我故意说“你们自己定位吧,我先去阳台抽根烟”,等了几分钟,过来看工头的定位,错误有:
  1.洗脸台水管和墙排水管,把卫生间的等电位盒给开掉了,我指着它上面的字念给工头听“不可移动”;
  2、卫生间开关位置不顺手,与洗脸台插座放到一起了,这是两个不同高度的电位,不能放一起的;
  3、门洞偏移了,造成马桶堵门;
  4、马桶中心和进水管定位不准确;
  5、花洒定位偏移;
  6、没有地漏的定位。
  我能想到的错误他基本都占齐了。

  业主事后很奇怪,问“他不是做了很多套的装修吗?怎么连这个都不懂?”,我回答说“脾气大又不爱学习而已”。
楼主9900郑1 时间:2022-09-19 22:31:56 海南
  这几天比较忙,没时间更新。
  今天测量柜子,顺便帮客户看了一下他家的装修:
  1、定位冰箱的时候,没有考虑到配电箱的位置对冰箱的影响;

  

  2、卫生间马桶位置不合理(马桶对门,马桶与淋浴玻璃距离太近):

  
  马桶是这样摆放的:

  

  3、客厅电视插座居中摆放了:

  
  设计师定位的时候忘记这个客厅还需要留出一条去卧室的过道出来:

  
  客厅扣掉过道的宽度以后,电视的插座就不能在那面墙的中间了,需要往阳台移动50厘米左右。
  沙发两侧的插座也是错误的,也是没有考虑留过道的位置出来:

  
  4、其他一些细节,也只能是将就了:

  
  卫生间洗脸台插座,用的是灯线,不是插座线,这是不允许的。

  这套房其实一两个月前就联系我了,但没让我去做开工定位和水电验收,现在装修快完工了,即便是各种问题,也很难整改了。

  友情提示:如果自己不懂装修,就不要轻信自己找的设计师和工长的专业性。
楼主9900郑1 时间:2022-09-19 22:48:53 海南

  
  卫生间的淋浴房里面,用的是600规格的地板砖,流水坡度做不出来,会积水的。
  此类细节问题比较多,我都不知道该怎么跟客户说了。
楼主9900郑1 时间:2022-09-24 20:39:51 海南
  今天周末,事情比较多,测量柜子,帮客户做第三方监理验收工地等,今天的验收遇到了一个脾气很暴躁的工头。
  千江悦小区某工地,水电开工之前,我特意去帮着把水电位置都画出来了,还叮嘱水电施工注意事项,结果跑过去一看,是这样的:
  1、

  

  

  厨房洗菜盆下面的进水管离地700,我很好奇以后会不会被洗菜盆挡住。
  画好的水电高度都没做好,我很疲惫。
  2、

  

  
  我反复强调,水管内牙弯凸出墙面2厘米左右,管头位置 不要用水泥封住,便于泥工贴墙砖时,水管内牙弯与墙砖外面平齐,结果却变成了这样,唉!

  3、
  
  厨房外面的横梁高度是28厘米,开燃气热水器排气管高度离顶面却达到了32厘米,只能降低吊顶高度了,开孔时不测量高度的吗?很无奈。

  4、
  
  中央空调的管挡住了厨房烟管的止逆阀,这么明显的问题,工头硬是没有看出来。

  5、
  
  燃气管也不知道保护一下,批管线槽的水泥粘满了。

  6、
  
  早说了,不允许这样直接把细管插进粗管里面,不允许出现缝隙,避免楼下存水弯堵塞造成冒水出来,结果还是这样的,我要求是这样做的:

  

  
  7、
  
  卫生间洗脸台插座,直接在灯线上接线的,没有地线进去配电箱。

  看到我费心费力跑去做开工定位,还反复叮嘱注意事项的工地,最后被包工头做成这样,心里很不是滋味。
  更可气的事情还不是这个,今天我去工地想进去看一下,找业主要开门密码,业主告知我说“工头说密码不能给你,因为工地里面有东西”,我早就告诉工头我是这套房的第三方监理了,还堤防我怕我偷东西,明显是在故意恶心我了。
  果然,到了约定的时间,我一进去,工头就开始骂,说我多管闲事了,最后我忍着不去理他,直接把问题告诉了业主,到了说中央空调管道挡住油烟机管的时候,我说顶上预留高度要20厘米,工头听到了,马上兴奋的冲我挖苦讽刺说“你连烟管的尺寸都搞错了,还说自己懂装修?!烟管直径是16厘米的!”。
  从工地回来以后,我把中央空调管道离顶面需要留多少距离在群里说了一下“老板和方太的烟机管的直径一般是18厘米的,也有20厘米的烟管,千江悦小区开发商预留的止逆阀管径是18厘米的,所以我们预留高度为18-20厘米,不能留16厘米”,业主问工头是不是这样,我担心工头尴尬,如果他说我是对的,那就相当于直接打脸了,于是我回复说“何必为人所难”,工头火冒三丈,直接在群里开启了诽谤模式,说我在美庄小区我们做的橱柜和衣柜很丑,业主要求拆除,橱柜也因为我不给安装工人钱,工人罢工跑了。
  为了佐证自己的诽谤,他还晒出了美庄小区的视频,橱柜是这个鬼样子:

  
  这是典型的瓷砖橱柜的做法:不用背板,直接露出墙砖;地脚线不是铝合金的,直接从瓷砖的;底板瓷砖侧面外露,用不锈钢收口;瓷砖用的是普通的瓷砖,没有纹路。

  这种橱柜我们是不做的,我们做的橱柜是砖砌橱柜,长这个样子:

  

  
  一眼就能看出区别了:用了瓷砖做背板,不露出墙砖;地脚线是铝合金的,不是瓷砖的;橱柜底板被铝合金地脚线压住,没有露出瓷砖侧面,更不需要用不锈钢收口;用的是爵士白的全抛釉瓷砖,不是普通瓷砖。
  所以,他说的美庄小区的橱柜,根本就不是我们做的,如此明目张胆的诽谤,呵呵,作为一个正常的装修工头,有人来指出其施工管理的不足,他会珍惜这个学习的机会,而不会像他那样,恶意相向直至诽谤。





楼主9900郑1 时间:2022-10-05 09:35:28 海南
  今天验收一套房的工地,业主说不要让项目经理来了,免得造成矛盾,事实证明他是对的,因为我指出问题以后,业主给项目经理用免提打电话反映问题,项目经理大怒“你找的是什么人来看工地啊,他懂不懂装修啊?!”,我站旁边呵呵了一下,这样的话,我已经听了无数遍了,不生气。


  

  

  

  

  

  

  

楼主9900郑1 时间:2022-10-06 07:55:59 海南
  昨天去东方雨虹防水专卖店瞎逛,发现一个很有趣的事情,虽然柔韧性防水的成本价格是刚性防水的2倍,但他们的柔韧性防水和刚性防水,居然都是一个颜色,真是洞悉人心的一个防水品牌啊。
  这样故意把两种防水颜色不做区分的做法,最大的好处就是给装饰公司打掩护,深受装饰公司喜爱,很方便偷工减料。
  我验收工地遇到过好几次这样的情况:用的是东方雨虹的防水,我用指甲扣一下地面防水材料的表层,可以断定装饰公司用的是刚性防水,但装饰公司死不认账,说我判断错了,绝对是柔性防水,我也拿不出其他证据。
  建议大家不要用这个品牌的防水了,改成德高防水吧。
楼主9900郑1 时间:2022-10-06 09:39:06 海南


  
  ——————————
  这是我在海大桥西三期群里看到的公告。
  被列入黑名单的装饰公司中,盛星和捷诚是同一家公司两个名字,套餐报价公司,天地家也是搞套餐报价的,绿森林我就不熟悉了,没有见过他们的报价单和工地。
  盛星和捷诚的业务模式是比较常见的套餐营销,找小区物业买业主信息,然后疯狂的打电话,小区门口也布置了大量的业务人员发传单,把客户吸引来以后就开始通过“打折,样板间”等手段留住客户。
  天地家装饰以前规模也是比较大的,首先打出的套餐装修广告是“298元全包装修”,后来信的人越来越少,前几年摇身一变,化身为“反套餐报价斗士”,通过微信公众号宣传他们很诚信,决不搞低价套餐报价的噱头,也吸引了一批客户。前几年我们有位客户被忽悠交了4000元的“设计定金”,说好了是可以退的,我自告奋勇说你们没时间,我有空去帮你们退吧,结果没有退成,这4000元我自己买单了。这的多管闲事惹的祸,呵呵。

  盛星和捷诚和天地家都是靠忽悠来获取客户的,盛星和捷诚的忽悠手法很强大,所以他们的工地很多,属于我验收的工地中最多的,天地家的业务量要小得多,工地我见到的很少。这三家公司,准确的说,他们并不属于装饰公司,而是营销公司,把工作重点放在营销上,对工地质量管理得很松散,接到单以后,直接转包给项目经理了,项目经理给装饰公司交2万的押金,就能去转包装修业务了,自己找工人,穿上带有公司广告的马甲,就变成了“公司的工人”了。
  项目经理转包后得到工地了,如果能顺利收到尾款,可以获得3000元左右的收入,如果收不到尾款,则要自己贴钱进去补窟窿,在这些公司转包业务,收入是很低的,这就造成了懂装修的人不愿去,项目经理基本都是一些不懂装修的新人,在他们的“专业”管理下,工地质量千奇百怪的,无知者无畏,被指出问题以后,连他自己都不懂自己错在哪里了,态度很糟糕,几次都跟业主在工地上差点打起来了,让我验收的时候很头疼。
  例如这套工地,翡翠水城的,盛星装饰的杰作(墙面上的字我写的要求整改的内容):
  最大的问题出在设计师和项目经理居然都没有发现这个小区的卫生间其实是有沉箱结构的,只不过沉箱结构的深度才10厘米左右,这就造成他们误以为马桶的排污管是不能改位置的,开发商的预埋管在哪里,马桶就放哪里,于是卫生间的布局一锅糟了,需要重新改管做布局:

  

  

  

  还有这些问题:

  

  
  这个问题最麻烦:

  

  


  天地家的装修公司这几年我只看到了一个,在海甸岛的海口一中的单位小区,刚好去隔壁测量柜子,顺便就进去看了一下,已经全部装修完毕,正在做清理准备交房。卫生间的淋浴就放在门口,卫生间地板砖与外面基本平齐了,一洗澡,水就会漫出来,这样的工地,居然通过了验收准备交房,我不服都不行了。

  当然,也不能说这几家公司的工地就没有好的,但大部分都是看不过去的,质量的好坏已经不是取决于公司行为,而是工长个人的专业水平了,找这样的公司装修,还不如直接找好的工长。


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楼主9900郑1 时间:2022-10-09 20:52:11 海南
  由于我不做装修了,有客户要装修的时候,我会帮着选一下装饰公司或者工长。
  今天看了一套工地,谈不上精细,也谈不上有糟糕,基本就是工人做成什么样就是什么样了,没人正确的指挥和验收,这符合海口大部分装饰公司的工地的样子:

  

  

  

  
  我现在对工长的要求只要一个:懂不懂装修无所谓,服务态度好就行,不能不懂装懂,不能错了还死不认账。因为我清楚,真正懂社会懂施工的,他早就不会上工地去管理赚那点辛苦钱,而是当老板或者是当装饰公司项目部负责人去了。

楼主9900郑1 时间:2022-10-10 22:02:47 海南
  今天测量柜子跑了三个工地,验收了一套工地的装修质量(另外两套因特殊情况不方便验收)。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  
  这样的工地质量,管工地的工长实在是太不懂装修了,他倒给业主钱也不能找他装修。
作者:linc913 时间:2022-10-11 15:28:34 云南
  请问开发商装的水管联塑管有必要换么?
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作者:linc913 时间:2022-10-15 21:10:52 云南
  楼主您好!请问开发商把水管接在墙外面,这种需要改么?不知有没有什么隐患?如果有的话该怎么处理比较好?

  

  

  
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作者:linc913 时间:2022-10-17 23:11:01 云南
  请教楼主关于衣柜板材的问题,兔宝宝有一款ENF级的多层板,说是除醛级的,比杉木芯大芯板还贵,这算是智商税么?
  • 9900郑1: 举报  2022-10-18 02:06:43 海南  评论

    准确的说是“无醛级”,不是“除醛级”,比该品牌的常规板材的价格贵一点,但差别不是很大,如果您当地购买价格相差比较大,那就不要买了。
  • linc913: 举报  2022-10-18 13:43:22 云南  评论

    评论 9900郑1:是的,贵的不多,每块ENF板子比杉木大芯板贵几十块钱。请问除了甲醛含量,从质量上看大芯板耐用还是ENF的多层板耐用,只说兔宝宝。
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作者:linc913 时间:2022-10-21 20:59:40 云南
  楼主您好!请问电线有没有必要全换?还是局部改就行?
作者:linc913 时间:2022-10-22 03:06:39 云南
  另外还想请教个问题。开发商安装的水管大部分是走定的,还做了回水。我想保留大部分水管,这种可以现在热水管外加保温棉么?
  • linc913: 举报  2022-10-22 09:14:21 云南  评论

    开发商安装的水管大部分是走定的,还做了回水。
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