(3月4日)房价逆市上扬,该喜还是该忧?

楼主:886聊吧 时间:2009-03-03 20:31:13 点击:352 回复:2
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  尽管国际金融危机让不少地方的房地产开始降温,但海南不少城市,如三亚、海口、文昌市等地的房价却继续逆市上扬,尤其文昌,目前均价已经达到每平方米3200元左右,部分高档次的小区房价每平方米已超过4000元,直逼三亚、海口房价。也因此,2008年这些城市的财政收入中,来自房地产业的收入占半。
  那么房价逆市上扬,到底该喜还是该忧?
  3月4日(周三)19:00海南新闻广播《886聊吧》(FM96.2/FM88.6 )将对此展开探讨,敬请报名参加节目或跟帖发表高见!
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楼主886聊吧 时间:2009-03-03 20:32:00
  
  
  作者:886聊吧 回复日期:2009-03-03 20:16:01 
    文昌房价直逼海口 均价达3200元每平方米
    http://news.hainan.net 时间:2009-3-2 14:42:00 来源:海南经济报 评论(31)
    
    
      记者昨天从文昌市政府办公室了解到,在2008年文昌市的财政收入中,房地产业的贡献占了近“半壁江山”。尽管国际金融危机让不少地方的房地产有所降温,但文昌市的房地产却逆势上扬,目前均价已经达到每平方米3200元左右。部分高档次的小区房价每平方米已超过4000元,直逼三亚、海口房价。
      据文昌市政府有关负责人说,“十一五”时期,文昌市将重点在文城城区、高隆湾滨海度假区、铜鼓岭开发区等三大区域开发房地产。近两年来,伴随着航天发射基地落户文昌是该市房地产业兴旺的最大支撑点。
      文昌市房地产行业有关人士分析,文昌房地产发展迅猛的原因有三:其一是东环铁路、航天城等大项目带动文昌,提升了城市的影响力;其二是文昌市的基础设施及投资环境越来越好;其三是文昌房地产开发比海口、三亚晚,具有后发优势。(记者 李兴民 实习生李银)
    
  
  
  作者:886聊吧 回复日期:2009-03-03 20:25:53 
    三亚财政收入增长猛 房地产比重最大
    
    
    http://www.hq.xinhuanet.com( 2008-07-14 08:41 )   来源: 三亚市人民政府网
    
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     据了解2008年上半年,三亚地方财政收入在经过4年的快速稳定增长后,再次大幅增长。地方财政一般预算收入112,525万元,同比增加48,933万元,增长76.9%(按旧体制地方财政一般预算收入133,819万元,同比增加58,316万元,增长77.2%),完成年初预算的85.3%,比序时进度快35.3个百分点,不仅实现半年收入突破10亿元的目标,而且超出2006年全年地方财政一般预算收入15,187万元。三亚上半年地方财政一般预算收入的高增长主要受益于三亚市总体经济较快增长。
    
    
     从结构看,上半年,三亚税收收入101,855万元,非税收入10,670万元,在三亚地方财政一般预算收入中,90.5%来自税收收入,比上年同期提高2个百分点,9.5%来自非税收入,比上年同期下降2百分点。税收比重进一步提升,非税比重相应下降,反映了三亚地方财政一般预算收入的高增长是在结构优化基础上取得的高增长。
    
    
     从产业看,上半年,三亚第一产业提供地方税收24万元,占地方税收总量比重小得可以忽略不计。第二产业提供地方税收12,470万元,占地方税收总量的12.2%,比上年下降5.5个百分点,同比增收2,484万元,增长24.9%。第三产业提供地方税收收入89,361万元,占地方税收总量的87.8%,比上年提高5.5个百分点,同比增收43,088万元,增长93.1%。房地产、旅游和固定资产投资呈梯次提供收入和增长。其中第一梯次为房地产业,提供收入和增长最多,上半年提供各类税收收入65,165万元,同比增加30,895万元,增长108.3%,三亚地方一般预算收入的57.9%,增长的63.1%来自房地产业;第二梯次为旅游业,提供收入和增长次之,上半年提供各类税收收入20,684万元,同比增加5,359万元,增长37.4%,全市地方一般预算收入的18.4%,增长的11%来自旅游业;第三梯次为固定资产投资,提供收入和增长再次之,上半年提供各类税收收入10,711万元,同比增加1,164万元,增长13.2%,全市地方一般预算收入的9.5%,增长的2.4%来自固定资产投资。
    
    
     从税种看,上半年,三亚营业税、土地增值税、企业所得税3个税种提供的地方税收全在1亿元以上,比上年同期增加了企业所得税和土地增值税两个。其中营业税(地方所得65%部分)收入52,948万元,完成年度预算的71.0%,同比增收21,499万元,增长68.4%,是三亚税收收入和税收增收最主要的税种;土地增值税(地方所得65%部分)收入12,367万元,完成年度预算的94.2%,同比增收5,978万元,增长93.6%;企业所得税(地方所得26%部分)收入12,702万元,完成年度预算的159.2%,同比增收8,838万元,增长228.7%,成为三亚今年上半年增收的最大亮点。此外收入超过7,000万元的还有契税。这4个税种今年上半年增长最少的也有49.3%以上,总量占地方税收总量的83.7%,增量占地方税收增量的84.9%,是三亚最主要的4大税种,而城镇土地使用税增长6.6倍达到2,879万元,是增长最大和最具潜力的新增税源。(李永金 刘兰)
    
  
楼主886聊吧 时间:2009-03-03 20:37:00
  海口房价超居民承受能力来源:海南经济报 发布时间:2009年2月19日
    
    “廉租房享受不了,经济适用房条件不够,商品房又买不起,工作10多年还得租房住,何况领的还是财政工资”。在省直某事业单位工作的卓先生如是说。面对居高不下的房价,越来越多的海南本地人都表示买不起商品房。不过,这种买房难的状况在不久的将来可能会有所改善。海南省将把享受经济适用房的对象范围扩大,放宽到中低收入者、政府财政供养中住房困难人群。
      
       诉说:政府工作人员工作十年买不起房
      
      在省政府某厅工作的唐先生说,他工作都上十年了,现在虽是正科级待遇,但目前还是租房子过日子。2007年,他打算买套90平方米的房子,可还没等他把首付的钱攒够,房价就一直上涨,现在他和女友还没有房子结婚。唐先生认为,虽然说海南的房价比内地城市低很多,但海南的收入也比内地城市低得多,因此,买得起房的人寥寥无几。
      
      海南省中低级财政供养人员住房困难户比例较大,特别是上个世纪九十年代实行房改政策后,我省直属机关、各市县新招收、调入人员没能享受到房改房、经济适用房,多数人是靠租房生活。
      
       调查:海口房价超过居民购房承受能力
      
      据了解,2008年,在全国主要城市房价及交易量普遍萎靡不振的大环境下,海口房屋销售价格却逆市上扬,新建商品房平均售价接近5000元/平方米,均价3000元/平方米的楼盘更是难求。有关统计数据说明,海口市的房价水平与居民的收入水平相比,处在偏高的水平上,超过了居民购房的承受能力。
      
      从2008年7月份至11月份,海口房价涨幅取代乌鲁木齐成为全国第一。而据国家统计局发布的数据显示,2008年前三季度全国城镇单位在岗职工平均工资为19731元,海南14902元,为全国平均工资的75.5%,位于全国倒数第二。
      
      在海南岛内购房者中,购买房子的价位在3000元/平方米以内占多数,可以这么说,海南本地人的购买力应该是低于3000元。
      
       建议:政府应推出更多廉租房和经适房
      
      目前,海南本地人在海口买不起房已成为一个普遍现象,中低级财政供养人员住房困难户比例较大。如何解决海南本地人部分中低收入者的住房问题呢?
      
      一位业内人士认为,客观的讲,岛外人士激活了海口的房地产。海口宜居城市建设在加快,必然会吸引先富裕起来这部分人消费的潜力和欲望。海南属岛屿经济,资源具有稀缺和不可再生性,所以海南下一步应该发展高端房地产的同时,也应建设面向中低收入者的普通住宅。只有最大限度地满足了本土居民的住房需求,整个房地产市场才是健康的。要真正实现“居者有其屋”,让海南人民成为“最具幸福感”的人,政府在适度控制房价涨幅、调整好旅游房地产和普通商品住宅的分布上应该有所作为,推出更多的廉租房和经济适用房,解决中低收入者的住房难题。
      
       回应经适房对象有望放宽财政供养人员可享受
      
      为了解决廉租房享受不了,经济适用房条件不够,商品房又买不起的住房困难人群,我省将把享受经济适用房的对象范围扩大,放宽到中低收入者、政府财政供养中住房困难人群。目前,这个报告已上报省政府,但还没有批准下来,但享受经济适用房的对象肯定会扩大。
      
      据了解,2009年,海南省计划投资9.38亿元新建廉租房(含2008年四季度新增数)12505套;投资54.62亿元建设经济适用房64050套;扩大限价商品房开发,尽快解决城镇低收入家庭、农垦住房特困户、教师、医生、中低层公务员等住房困难户。
  

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