买南京禄口空港公寓永欣新寓房屋宫心计

楼主:叶梓然 时间:2018-08-26 10:54:19 点击:1472 回复:2
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  2016年年底,我看中了南京江宁区禄口街道一处拆迁安置房,空港公寓,紧靠地铁口,交通便利,我花了35万买下一小套(65平方)。房主说,产权证正在办理,一旦办下来,一定积极无条件地配合办理过户手续。我相信了他的话,欣然住了进去。

  没几天,我就发现此房隔音效果不行,住在里面,能时不时地隐约听到隔壁邻居那边一些动静:有时象是小孩哭叫声杂夹着大人骂小孩的声音,有时象是硬东西敲击家俱的声音,有时象是菜刀斩骨头剁什么菜的声音等等,虽然传过来的声音不大,但如果发生在寂静的夜里,效果肯定会不一样。我在西祠胡同网站上,在空港新城版块里发现一篇文章,题目为:"禄口空港公寓居民生活噪音大家谈"(大概发表于2015年7月),可知饱受噪音骚扰的不是我一人,而是有很多人,在禄口一些qq群里和微信群里,也有很多人在抱怨被其隔壁租住的民工吵得整夜睡不好觉,其楼上也经常传来类似人的踱步声、家俱移动声、东西砸中地板楼板声等等,搅得他们日夜不得安宁,我很庆幸,我家隔壁邻居夜里不怎么闹腾,暂时可以睡个安稳觉,但我心里隐隐担心着,害怕某天我也会同他们样整天受到楼上左右隔壁传来的噪声袭扰。我上网百度几次,发现全国各地很多安置房质量都很差,隔音效果都不好,有些住户甚至在夜里还能听到隔壁男女在床上的声音,想想太可怕了,住在里面,简直毫无隐私可言,我同家人讲话,也尽量压低声音,偶尔情绪失控,想同家人拌嘴,只高声大嗓一两句,就闭嘴,为了不让隔壁邻居听到,只能忍着,多次打开门躲到外面去。有话不敢大声说,有气不敢尽情出。真累!

  不仅如此,三个月后,我发现洗澡间上方楼板处开始一点点往外渗水,有时还会往下滴水,我跑上楼,问讯楼上住户,他说他是租客,刚搬来不久,我找到房东,房东又去找物业,物业说,是房屋质量问题,不好弄。我怀疑物业在推拖,后来我在网上,通过百度搜到这样一篇文章,题目为"南京一拆迁安置房问题多 质监站称验收合格",才有所明白,没办法,我只好上楼,哀求楼上租客,哀求他平时洗衣服脏水尽量往抽水马桶里倒,不要直接往地上倒,尽管如此,我家洗澡间上方还时不时地渗水,已发霉,黑了一大片,难看死了。据我搞建筑的同学讲,之所以会出现这样的质量问题,很有可能开发商在建房时,所用的水泥标号低,量少,所用的钢筋过细,所用的砂也可能不完全是正规的砂,可能掺杂着石粉在里面,所以房子里的墙面楼板面迟早会开裂起翘脱落的。我在我家墙面和头顶上方的楼板上的确发现了很多象头发丝样的小裂纹,我同学说,这些小裂纹会越来越多,越来越粗,墙面和楼板面会最终裂开成一块块水泥块象豆腐渣样纷纷脱落下来。洗澡间更是如此,我同学说,用再多的胶水,再怎么做防水,也无济于事,其上方的楼板无论有没有被水浸泡过,依然迟早会往下掉水泥块的,而且水流会加速往下掉的进程,到那时,洗澡间岂不真成了水帘洞,太可怕了!

  2017年7月初,房屋产权证已发了下来,我多次打电话给在外地的房主,房主总是说他忙,等过几天回来过户。联系了半个月,房主突然在电话里说要我再给他十五万他才肯过户。简直是言而无信的小人!我找到房主的父母理论,他们说他们加的还算少的,还有人家要求加二十万,二十五万呢,还说小区里有一小套刚拿到证才三天就人家以六十万的价格买走了,而且是全款支付的。随后几天,我的确在小区里有个别人在传言,我上前问他们究竟是谁的房子卖了这个价,他们都说不清楚。于是我上赶集网上转转,发现空港公寓和禄口街上另一处安置房永欣新寓的房价从一开始的九千多一平方,不到半个月就涨到一万五一平方,房价几乎每隔三四天一更新,有个别没更新的,我打电话过去问,中介总是说房子刚卖了,已过户了。我又上禄口当地一些聊天平台上看看,发现各个群里好象一夜间来了很多买房人和卖房人,都是冲着禄口两处安置房而来的,卖房广告和全款急购安置房广告满群飘,所标房价也是几天一涨,往往一张卖房广告出现,立马就有聊友问讯,私聊,没三天,就有人宣称,此房已卖已过户。还有些聊友虽没参与买卖,在群里也谈论安置房过户话题,时不时冒出尤如"昨天永欣一小套卖了一百万"这样类似的话出来,我问他是怎么知道这个交易消息的,他是不是房产交易市场工作人员,他没理我,依然自顾自在说,后来,群里的房价已涨到一万五一平方,已与禄口当地的二手商品房价格持平,甚于还要高,依然见很多人在问讯,在交易。我困惑了 ,安置房竟然比二手商品房还吃香,一下子成了香饽饽,成了抢手货,真的是这样吗?,细细想来,群里的那些已买房人如果是全款支付,少则七八十万,多则一百多万呢,即使少数人能一下子能掏出这么多现金来,那他为什么不去买二手商品房?赶集网上有很多禄口二手商品房呀!如果是贷款买房,那贷款审批,开各种买房证明也需要时间呀。只一两天能搞定吗?我想不通,更奇怪的是,从2017年10月起,安置房的价格又慢慢回落下来,到2017年年底,赶集网上永欣新寓的价格下降到一万左右一平方,空港公寓的价格下降到一万一左右一平方,而且还宣称有议价空间,甚至在禄口有些qq群里,永欣的房价下降到八千刚出头一平方,还公然宣称降价出售。几个月前一万五一平方还抢手的房子为什么要降价出售呢,而且降幅还这么大?这不矛盾吗?说不通呀!我糊涂了,后来我在微信上搜到这样一篇文章,题目为"原来是中介推高房价!看完这些套路你还敢投资买房吗?",我心里又多了一些疑惑,是不是这几个月来禄口安置房交易也有某些人在里面玩花样操控着,我所看到的听到的也不一定全是真相?以前也在电视上看到有些开发商花钱雇人排队买房的类似新闻报道,现在想想,可能不止开发商会干此事,现连市场的小商小贩也会花钱雇媒子(托)制造虚假交易,更何况几十万几百万的房子呢。从去年开始,网上陆续出现了全国很多城市的二手房房价有价无市的新闻,我想禄口的房价也一样有价无市。尤其近一两年来全国包括南京市都在实行各种史上最严格的调控政策,让房价回归合理的位置上来,争取做到有价有市,我在百度上搜到两篇文章,一篇题目为"南京最严新政出台 违规中介即将批量曝光",另一篇题目为"南京二手房不好卖了",这两篇文章内容足已显示这次政府打压虚高房价的决心和效果,在这个大环境下,真正买房人是不太可能被某些人的几句话和几个假象所忽悠的。而最无奈最受伤的应该是象我这样交了钱没过户的买房人,或许正因为房主听信了某些人的谣言才要我加这么多钱给他,据我了解,小区里有些房主问买房人要了两三次钱,我猜想,可能里面有谣言在作祟,搞得房主和我们这类买房人整天地心神不宁。律师说,我和房主之前签的买房合同有效,我已委托律师准备上法院起诉房主,但打这类房产官司的人太多了,不知何时轮到我开庭,最后是审判还是调解,是不加钱还是要加钱,要加多少钱,等等这些都是未知数,这两三个月来我的心整天为这事悬着,还要悬多久!真是折磨死人。

  房子一旦成为商品,就自然成了某些人获利的工具或平台,这里的某些人主要是指房主(新房开发商)、中介、中介或开发商雇佣的房托(媒子)、律师等,为了获得最大利益,某些人自然要玩一些手段,说话要带有一些水分,我最近上网查看了好多中介和开发商欺骗买房人的文章,发现他们所采取的欺骗手段真是五花八门,普通老百姓做梦也想不到他们会那样做。我大概总结下来,他们这样玩手段不外乎想要达到以下几种目的:一 让买房人相信该房比其他房要好;二 让买房人相信该房升值快,升值空间大 三 让买房人相信该房很抢手,他们开出的价格的确是当前的市场价或低于市场价;四 让买房人相信马上能办证,过户简单(针对小产权房或无证的拆迁安置房而言的)。为了达到这几种目的,他们一般是这样操作欺骗买房人的:

  一 开发商(房主)或中介跟买房人说该房比其他房屋好,比如质量好,楼层好,采光好,地段好,交通便利,学区好等等。我认为,质量属于内在的东西,不是光听某些人嘴上说说就能信了,我在网上查到,全国各地有很多拆迁安置房质量差,隔音效果不行,最近我随便百度下,就发现在南京江宁区除了禄口还有麒麟街道某处拆迁安置房质量也差,江宁区其他地区安置房质量怎样?很难说,作为一个买房人,如果没有看到这些报道,光靠肉眼未必在买房时能发现得了潜在的质量问题,与此不同,,楼层和采好都能靠肉眼看清楚的,欺骗不了,至于地段交通和学区问题,简单,现在是什么现状就是什么现状,千万不要轻易相信开发商和中介嘴上所说的所谓“前景“,因为他们所说的“前景“可能只是政府一个未来规划或意向,甚至是他们胡编乱造的谎言。几年前一些外地人就是听了中介或开发商的话说禄口即将通地铁才在禄口买房置业,谁知地铁最终没从集镇上走,他们只能在禄口当地论坛上骂骂而已。又能怎样?开发商和中介依然在编造所谓的"前景“欺骗买房人,让他们相信买此房有很大的升值空间,不仅如此,他们一边雇佣水军在互联网各大论坛发表类型于该楼盘附近即将有大开发呀、买房人增多呀、房价即将大涨呀……等等一些不实言论,一边花钱雇人在售楼处排队买房,并把这一现象拍成照片或视频配上文字说明发到网上各个论坛上造势,他们还会经常编造一些所谓的房价月度走势图表发到相关网站或发到买房人手里,从图表里相关数字上看,房价似乎每月都在上涨,其实图表里的数字仅仅是开发商和中介嘴上说的数字而已,并不是真实的房屋成交价,他们这是在虚张声势,为了引起买房人恐慌,他们还常常说:“马上要卖完了,这是最后一套了"等等类似的话,事实上,如果买房人不买此房,半年甚至一年后此房依然还在出售,这仅仅是一种营销手段而已,不能当真的。

  二 不仅是开发商,中介也会大量雇佣房托 (媒子),把他们安排在互联网上和现实生活中。所以房托也就有了线上房托和线下房托之分。线上房托一边在各大论坛上发坛上发一些房价上涨、某某楼盘排队买房、子虚乌有的所谓有关买房新政出台等等诸如此类的不实言论,一边又在各种聊天平台上发一些虚假的房屋求购广告,联合多个房托在聊天平台里一问一答,组成虚假的房屋交易市场,忽悠真正买房人与他们抢房,那些没有参与交易的房托也时不时地发表一些该楼盘增值快等等一些不实言论忽悠买房人。同样线下,中介门店内和店外也存在着大量房托。这些房托在买房人之前或之后不久进入中介门店,他们或声称是来找工作的或是串门过来玩的熟人邻居等等,不论他们自称什么身份,只要他们在与中介交谈中,提到"房子"、“房价"、"开发投资",等等诸如此类的字眼,他们有可能就是房托。有些房托甚至也声称是过来买房的,与真正买房人"抢房",当买房人与中介交谈中表现出犹豫或怀疑时,这些房托也过来插嘴,给中介帮腔,主动地与买房人搭讪,套近乎,从鸡毛蒜皮的家常事聊着聊着就聊到了房子投资增值老板开发拆迁等等诸如此类的事情上去,从店内追到店外,粘着买房人不放,与此同时,中介其他工作人员也暗暗地通知门店外的房托,要他们打电话过来,中介会假模假样当着买房人的面接通这电话,说:“马上又有人过来看房子了“、“这是最后一套,卖完就没有了"、"房主嫌价格定低了,不想卖了"等等诸如此类的话给买房人施加压力。其实,如果第二天过来发现那套房依然还在出售,一个月两个月,甚至半年,那套房依然没有卖出去。一切都是忽悠人的假象。不仅如此,中介也会雇一些人充当兼职房托,这些人一般在门店外,混杂在各种人群中,甚至他们就是买房人的熟人,但他们得知买房人有购房意向,他们就会现身说法,拿自己或他们所谓的熟人举例子,说:“某某人买了某楼盘的房子,一下赚了一大笔钱 “、“某个中介里有很多好房源,中介老板很诚信,某人前不久在那里买了一套,好得很",…等等诸如此的话,现在有很多招聘网站和一些聊天平台上,常见中介招聘这样的兼职业务员,他们这些人自己有正当工作,空闲时,游走于各人群,到处找人聊天,散布谣言,如有买房人上当,他们就把买房人带到或引到中介开发商那里去,事后得到一笔不菲的介绍费,这种人隐秘性人很强,一般人很难识出来。当心!还有一类更加隐形的房托,那就是卖房子的房子和小区其他住户。去年,有一房主到处宣扬,说他家一小套卖出了九十万的高价,我问他是不是他本人亲自办理过户手续的,他说是的,我又问他办理过户需要交多少税钱,他支支吾吾半天,也说不出来,还说他忘记了。这么大的事这么短的时间怎么可能忘记。我猜想,他一定把房子委托给中介销售,然后听从中介安排,向外到处宣扬,谎称房子以一个很高的价钱卖出去,让小区其他住户和周边百姓相信并传播这样的一个所谓的市场价,最终便传播到买房人的耳边,让买房人接受这样虚假的所谓市场价,谣言最终散布成功。网上就有很多房主在中介的授意下,制造谣言的事例。我认为,诸如房主、开发商、中介、身边所谓“好心人“、小区住户(未来卖房人)、律师等这些人,他们都可能在卖房过程中获得利益,所以他们都有可能成为谣言的制造者或传播者,正所谓"无奸不商 ",说的就是这个道理,所以对于他们嘴里发出的每句话,一定要加以核实,没有核实的话千万不能轻易相信。

  三 中介和开发商出会利用普通百姓对政府房产政策不懂或一知半解的弱点来忽悠买房人。现如今,政府为了打压虚高房价,接二连三地出台了很多新政,但往往一个新政出台,就被某些人断章取义,掐头去尾引用或曲解,有时,他们还会编造所谓的房产政策忽悠买房人。具体事例,大家可以上网查查,我不想再赘述。这里我只想把我去年看到的事情告诉大家:在我所住小区空港公寓不远处,有个叫陶吴的地方,那里有几处老旧小区,都属于小产权房,去年上半年我就在禄口陶吴当地一些聊天平台上,发现有人传言说:“,陶吴马上要拆迁了,街上的几层楼的老楼房全部要拆掉,重新要建十几层的高楼,已经买房的人只要在政府那里登个记,以后就能分到新楼住,到那时陶吴房价就要涨到一两万一平方“,可等了大半年,陶吴那里依然没动静,于是聊天平台上又有人传言说:“陶吴小产权房马上要办证了,只要在开发商那里改过名字的户主,都能拿到产权证…"等等诸如此,同时聊天群里,多了几张陶吴房屋求购出售广告,一看又是中介和房托的杰作。我上网查过了,南京市还没出台这样的政策,中央依然对小产权房管控很严,根本不存在办证和允许交易说法,都是中介和房托制造出来的谣言,散布在网上和各个人群里,怂恿老百姓买小产权房,想借此抬高陶吴当地房价。

  四 与其他商品不同,交易市场里的房屋价格往往不是由房主或开发商决定的,而是由中介自己决定,现在很多开发商把房子集体打包给中介销售,有些开发商对真实的市场行情不太了解,他们最多给一个价格底线而已(有些开发商连底线都没定),其定价权往往操控在中介手中,二手房交易也如此,在我所住的空港公寓这边,从去年下半年开始,小区里陆续多了很多房屋求购广告,广告里根本没写楼层和套型要求,根本不象真实买房人所写,中介和房托这样做不仅是为了制造房屋抢手的假象,更主要是套取卖房人联系资料,怂恿卖房人把房子给他们卖出一个更高的价格,尤其是有证的安置房交易,没有现成的价格作参考,卖房人根本不知道应该出什么价格,只好听从中介和房托。中介和房托也不知道市场价格,他们一开始把价格定得高高的,然后运用各种所谓的营销手段,如果买房人没有被忽悠住,就把价格一点点地往下降,商品房定价也大概如此,所以当中介对买房人说:“市场价就是这个价"、“哪有这个价钱,太低,房主不同意卖"等等,其实这些话都是谎言,房主根本不知道这个价格,因为这个价格是中介定出来的,中介嘴里的市场价只是一个数字而已。最近,我在qq群里,发现中介把安置房的价格定到禄口当地商品房价格的七八折,如果买房人接受了这样的便宜,就上大当了,他买到手的安置房可能比商品房还要贵,因为他们比对的那些商品房的价格只是挂牌价,实际成交价要远低于这个价。

  五 中介与房主开发商勾结起来,跟买房人玩文字游戏,做口头承诺,骗取买房人的定金。具体操作,大家可以上网查看。

  六 网上有关房产销售文章包括某些电视报纸上有关房产销售信息文章其内容也不能全信,有些是以新闻报道形式出现,有些是讲新闻故事,人物励志故事的形式出现,这里面有真有假,难保没有中介开发商为销售自己楼盘做的软文广告,其文章里所提到的所谓"专家""老板"或"某人"包括视频图片里出现某些所谓"大人物“从他们的言谈中往往可以看到有房托或为中介开发商代言人的影子。

  俗话说,耳听为虚,眼见为实。但在房屋销售市场,自己亲眼看到的并不一定是事实。对某些人嘴里发出的每句话一定要查证核实,没有核实的话千万不能轻易相信。一定要多动脑,多观察了解国家房产政策,千万不能听信某些人的恐吓,冲动买房。没事时,大家多上网看看,多了解一些房屋销售陷阱套路,增加防骗意识。

  2018年3月份,南京市出台一个新政,允许40岁以下的大学本科生在南京落户,这对于一些无房的外地高学历人来说,当然是一个天大的好消息,他们纷纷来南京咨询和办理落户手续,顺便看看附近的一些楼盘,不象以前,他们现在可以落户了,买房需求没那么强烈了,只是看看,看看就走了。电视新闻也报道,说南京的落户政策并没有引起房产交易量的上涨。一些开发商和中介却闻"风"而动,赶集网上,禄口房价从年前的一万左右一平方,一下抬高到一万二三一平方,小区里又开始有了房价上涨房子好卖的一些类似传言,甚至禄口有一新楼盘竟然把价格喊到二万六一平方,果真是这样吗 ?三月十五日,该楼盘负责人在扬子晚报上澄清,说那是谣言,他们不可能开那么高的价,政府对禄口地区房产限价政策一点点也没放松(具体内容可查看3月15日扬子晚报A11版),,政府每次出台一个新政,中介和开发商总会有所行动,如果该新政对他们销售有帮助,他们就会制造各种抢购假象忽悠买房人,如果该新政对他们正在进行的销售有所妨碍时,他们就会把政策的真实内容掐头去尾,断章取义地告诉买房人,有意曲解政策的真实意思,或者干脆编造一个虚假的所谓政策忽悠买房人,比如去年南京市政府对新房销售采取限价限购政策,买房人需要摇号才能认购新房源,中介为了销售二手房,就会告诉买房人,说新房需摇号,一般人买不到,所以大多数人买二手房,其价格当然比新房要高些,果真是这样吗?远的不说,就拿禄口来说,我就常在一些聊天平台上和论坛上看到一些人谈到禄口几个老小区空置率太高,房子卖不动的话题。我曾在赶集网上注意禄口一处二手商品房,价格从三年前的八千多一平方,慢慢涨至有一万四一平方,然后又回落到一万左右一平方,,然后又涨上去,价格忽高忽低,三年下来,依然还挂在赶集网上,房子依然没有卖出去,我想全国的二手房市场大概也这样吧,多年来,全国包括南京市都积压了大量的二手房,在前几年的房价上涨情形下,很多人没舍得出手,近一两年来,在政府下死决心打压下,很多人见情形不妙,大量抛出手里的房子,所以我认为,市场上的二手房数量远超过新房的数量,再加上政府一个个新政的出台,打消了一部分人的购房念头,购房需求在慢慢减少,供应量却慢慢增加,再者,对于那些符合购房条件的买房人来说,他们可能会更多地倾向于新房,所以平均下来,一套二手房的潜在购买者未必比一套新房的潜在购买者多,什么新房二手房价格倒挂现象,只是暂时数字上的一种表象,或者更多是中介忽悠买房人购买二手房的一种说辞而已,不能当真的。前几天,报纸上还在报道,说当前很多二手房主正在几十万地几十万地降低出售手里的房子,可见二手房市场依然不景气。新房市场更如此。,还有一种情况,当买房人到新盘售楼处,也有可能会听到"房子卖完了,全被预订走了 "等类似话,事实上,未必如此,开发商见目前的房产政策对他们销售不利,销售市场不景气时,就会捂盘惜售,谎称全部卖出去,等过一段时间,再以更高的价格出售。从中央到各地政府正在查处类似捂盘惜售行为,某些开发商采取内部员工认购的方式来掩盖捂盘惜售行为,中央也意识到这一点,相信很快就有更严厉的措施出来,不仅是开发啇,还有某些中介也在查处之列,去年年底,中央巡视组已点名包括南京合肥等城市房产调控不力,南京市政府前几天已下达命令,将把一些违规中介纳入黑名单。我相信,随着一个个调控房价措施的出台,随着这拨落户看房人的离去,那些谣言假象也有逐渐离去,禄口房产市场很快就会还原真实的冷清面目,禄口虚高房价就会很快回落下来。正如去年那样,从去年夏天的一万四五一平方,回到了去年年底八千多一平方可能还会继续下跌,假的终归是假的,掩盖不了真相。只要大家睁大眼睛,多观察多想,不信谣不传谣就行了。

  二十几天前我又打开赶集网 ,发现禄口两处安置房价格从十几天前的一万一二一平方普遍涨到一万三四一平方,看来,中介又在玩数字游戏了,去年夏天产权证下来后连续一两个月的恶意哄抬房价的戏码又在上演了:一边在网上有关论坛和聊天群里,大喊房价上涨,制造出一个个虚假的所谓成交价和抢购假象,一边又叫那些混杂在人群里的房托们和个别房主在小区附近和禄口周边地区放风造谣,恶意抬高禄口房价。昨天我通过百度,又发现一个中介制定房价的秘密,说多个中介机构联合起来,通过制造各种谣言和假象把房价恶意抬高到一个高位点后,静下心来看市场反应怎样?如果市场反应不热烈,少有人问讯,那么其中一个中介把其中一处房子价格稍微往下降一点,等待买房人问讯如果有人问讯,这样的所谓低价位就在网上挂几天,如果依然没有人成交,就慢慢地全部把房价一点点地降下来,即使不降,挂牌价也不等于是中介或房主的真实心理价位,在市场不景气的情况下,有时中介或房主有意把价格抬到一定高位,有意让买房人砍价,扩大砍价空间,有些买房人砍到一个价位,以为与挂牌价相比便宜很多,就知足了,不敢往下坎,就欣然接受了这个便宜,事实上,他买到手的房子比其他同类型的房子还要贵,上大当了。所以只要买房人沉住气,不问讯,或甭听中介忽悠恐吓,同他们讨价还价,大胆砍价,中介慢慢地就会大幅度降价出售房子。至于砍到什么价才是中介最低心理承受价,那就不仅靠要一定读心术,还要靠一定的砍价技巧,可采取欲擒故纵的策略,同买菜买衣服砍价一样,具体策略大家都上网查。这种明降暗升的定价策略经常被运用于网购比如淘宝节庆打折活动和各类实体店比如超市打折活动中,报纸和电视等相关媒体经常披露这样的虚假打折行为,还有一种便宜房源是一种虚假的房源,也就是说根本不存在这样的房子,他们之所以标出低于其他房的价格,就是想引诱买房人打电话给他们,他们会说:"房子已卖掉了,还需不需要看其他房子 "等类似的话,他们之所以这样做,一方面想套取买房人的资料,联系电话,日后好经常打电话骚扰买房人。又另一方面想制造房子涨价抢手的假象。现如今的房产市场普遍不景气,是属于买方主导市场。只要买房人使终不相信中介忽悠,说话直截了当,使终表现出一种强势口语或态度,你强他就弱,中介迟早会打电话骚扰的。买房同买东西一样,打的往往是心理战术。只要了解真实的市场行情,了解中介骗人的各种伎俩,就等于打赢了一半,另一半就是心理战术。要知道,现在中介生意不好做,报上和电视上说现在中介往往一个月也卖不出去一套房,很多中介员工只做兼职,中介为了能生存下去,自然会粘着买房人,绝不轻易放过一次成交的机会。在忽悠恐吓不成的情况下,只能求着买房人了。这就是中介和房主的心理弱点。抓住了他们这一弱点,就不怕了,买房人完全就可以大胆砍价,对中介和房主完全可以爱理不理,,晾他冷淡他一段时间,放心,用不了多久,中介会主动打电话骚扰你的,因为现如今能成交一套房太不容易了。我前年买空港这处安置房就是这样做的,当时中介开价45万,后被我砍到35万成交。当初以为捡了一个大便宜,谁知是一个陷阱。买房是人生大事,真不能冲动呀。真不能轻易相信身边所谓的好心人,还有电视报纸上网上那些鼓吹房价上涨或宣讲排队买房等类似的话的专家教授们,他们往往也是房托,他们的话也不能轻易相信,各类托(媒子),早在二十年前就闻名于世,记得已故的著名小品演员赵丽蓉老师在某一年的春节联欢晚会上演的一个小品上就说,卖饭的有饭托,卖布的有布托,卖鞋的有鞋托,可见托存在于各行各业,早已深入人心,尤其是房产市场里的房托,好多年前就有电视新闻逺露过。通过百度,随便一搜,就能搜出成千上亿篇各地房托各种骗人的文章出来。现在是信息爆炸时代,一个家庭至少有一部智能手机,随时随地都可以上网,对于房产中介那些骗人伎俩或多或少知道一些,可能买房人知道的比我还多,所以中介这样恶意抬高房价的行为除了能套牢住个别糊涂的卖房人,毫无意义的。记得去年八月份,禄口永欣和空港公寓两处安置房在赶集网的标价普遍是一万五六一平方,去年底永欣的标价却为一万多一点一平方,有些标价更低,八千多一点一平方,一个中层小套标价50万,还说此价格可商量,qq群里去年年底还有人标价八千不到。这些事实难道不正说明了中介并没有成功地把房价抬上去吗?今年3月份南京市出台了大学生落户新政,引来了一波短暂的看房潮,中介就见潮就上,又开始运作了,其实反过来细想下,如果交易市场热闹,有很多人买房,房子相当好卖,中介还有必要花大力气制造假象,还有必要要房托到处造谣吗?他们完全可以整天坐在门店,整天忙着带人看房收钱不就行了吗 ?正所谓好酒不怕巷子深,不用多宣传,自然有很多人找上门,还有必要做虚假的营销运作吗?声音越大,叫得越凶,更说明了中介开发商在虚假声势,心虚罢了。所以一旦报纸电视或网上出现很多排队买房抢房摇号等等所谓新闻,就更加说明市场冷清。现在那波看房湖潮已远去,依然未见交易量大涨,真实房价却跌了很多,今时不同往日,现如今年轻人几乎人人都有一部智商手机,都能随时随地上网,都知道国家各地政府正在下决心打压虚高房价,让房价回落,让市场里的房子尽快变现,进入流通。上上礼拜的报纸上说最近一周二手房交易量暴涨,可上礼拜的报纸上却说那些暴涨的所谓交易量多数是虚假的,可见现如今房产市场假的太多,连记者不小心也被忽悠了。但记者很快又清醒过来,深入调查发现,很多二手房主已经扛不住了,正在降价出售手里的房子,所以才有了交易量小幅增加。现在很多二手房主见中介营销策略已不再有效,对他们已失去耐心,正在考虑解套或已经从中介那里解套出来。据记者深入了解,现在就有些房主宁愿赔偿中介违约金,自己挂网低价出售,我相信以后会有更多二手房主从中介那里解套。尤其今年,很多人都知道2018年是个更特殊的年,美国等西方一些国家能否摆脱十年一遇的金融危机的魔咒,很多人都不抱希望(不明白者可上百度查查金融危机的含义和其发生的规律性),有些事情非人力所能办到。美国这么发达的国家,政府人才济济,一百多年来也无法摆脱经济危机的魔咒,几乎每隔将近十年都要来上一次危机,十年前,也就是2008年,金融危机如期而至,重创美国,也给中国带来很重的内伤,房产市场一片凋零,房价大幅下降,有些城市房价被腰斩,降了一半。现在十年过去了,全球经济一体化更加明显,如果美国今年再来一次金融危机,势必会影响中国的经济,可能会给中国楼市带来一次更严重的重创,不久前意大利,突耳其,阿根廷已经陆续爆发经济危机,美国可能也快了,我想很多买房人和卖房人都知道这点,所以很多卖房人降价出售房子,即使这样,我认为以后的交易量也不可能有多大增幅,很多买房人也在观望等待。尤其是安置房交易更与商品房不同,最近我在百度贴吧安置房吧里,看到这样一篇文章,题目为:"求助 南京江宁区禄口机场拆迁安置房质量差 开发商敷衍了事",又通过百度搜到这样一篇文章,题目为:"朋友贪图便宜买拆迁安置房 悲剧了",可见,购买安置房如果用于投资,那简直是痴心妄想,如现今,安置房质量差的文章在网上铺天盖地,即使不会上网的人也会听别人说,电视报纸也常有此报道,将来会有哪个傻子以高于现如今的价格接受?如果用于自住,也将一辈子麻烦不断,噩梦不断,到头来,很可能变成一堆豆腐渣捧在手里。小百姓穷尽一生积蓄买房,真的不容易呀。
  2018年7月初,美国为了拯救本国企业,同包括中国在内的多个国家打贸易战。1929年美国也是同世界各国打贸易战,引发全世界金融危机,2008年美国同日本打贸易战,结果把日本也拖入金融危机的泥沼,让日本经济倒退二十年,至今没有恢复。记得7月初,德国总理默克尔就曾说过:如果美国继续贸易战,必然会引发全球性的金融危机。现在看来,她的话正在逐步应验。目前,意大利、英国、西班牙、阿根廷、澳大利亚、土耳其、伊朗、委内瑞拉等国已陷入危机,下一个会是谁?全世界各国百姓都处于恐慌中。而恐慌到一定程度,人们就对市场的心理预期就会普遍降低,继而就不再相信政府的话,就会大量抛售股票,到银行去兑取现金,这样银行就会倒闭。所以恐慌会加速危机爆发的进程,危机前夕中的资本主义国家政府都重视这一点,总是在各种场合安慰劝说百姓,总结前几次的危机爆发情形来看,往往在危机爆发的头一天晚上,政府官员还在电视上说全国形势一片大好,可第二天早上股价就暴跌,紧接着企业倒闭,银行倒闭,工业失业,金融危机不以人的意志为转移还是来了。现如今的美国在同各国打贸易战,还有什么加息、稳汇率等等一些措施,说白了,就是想避免金融危机的爆发,它这是在幻想。经济(金融)危机是资本主义国家的特性和通病,只能被推迟而不可避免,马克思早在一百多年就揭示过这一特性。我国作为社会主义国家,改革开放前,资本主义国家的金融危机对我国影响很小,改革开放后,尤其最近二十年大幅度的开放,我国同世界各国互同有无,可以说"你中有我、我中有你",牵一发而动全身,不可避免地不受他国影响。1998年亚洲金融风暴袭卷全球,对我国中小企业冲击不小,2008年美国次贷危机引发全球性的金融危机,对我国经济造成很重内伤,楼价暴跌,市场一片萧凋。于是四万亿救市。而对于我国而言,今年的危机似乎前几次不同。前几次危机,我国只受他国影响。今年却与美国面对面直接交锋对决。先是340亿,160亿,接下来可能是2000亿5000亿贸易商品的关税加增,看样子,美国似乎要把我国往死里整。正所谓,你来我往,两败俱伤。最近一段时间里,电视新闻里天天报道美国老百姓在贸易战的迫害下,如何的惨状,什么美国中小企业倒闭,工人失业,物价上涨等等,处在复杂多变的国际环境当中,也是考验我国政府领导人领导头脑智慧的时候。随着这几年我国经济迅速发展,国际上某些大国对我国发展越来越恐慌,认为我国家的发展会阻碍他们的发展,所以总伺机遏制我国的发展。也许几年前我国中央政府就已经看到这苗头,对未来的风险预测和做一些应对准备。几年前,中央政府就开始实行存款保险制度,多次说过,社会主义国家银行可以允许倒闭,倒闭后,保险公司最高赔偿五十万元存款,并且一再建议老百姓尽量把存款多放在几个银行来规避风险。现在看来,果不其然,风险逐步靠近了。最近一段时间,从中央到地方都在讨论如何防范化解风险。什么稳汇率、稳楼市、稳债务、稳就业等等措施接二连三出台,尤其稳楼市,至关重要。相比改革开放而言,中国楼市晚了二十年发展。1998年,我国楼市刚起步,所以那年的金融危机对我国楼市影响极小。后来经过十年,我国楼市刚刚有点起色,可是2008年的金融危机把我国楼市打得半死,量价暴跌,市场一片萧凋,于是四万亿救市,并提出"房子不仅可以用来住,还可以用来炒"这样一个口号,鼓励老百姓贷款买房,开发商贷款建房,慢慢地,我国同其他资本主义国家一样,把房地产同银行紧紧捆绑在一起,2016年,中央政府见房价上涨过快,存在风险,于是开始调控,上个月底,中央政府提出"坚决遏制房价上涨"口号,取消了之前的过快两字,言外之意,现在房价哪怕涨一分钱,也会引发金融危机。哪怕一分钱不涨,如果稳不住就业率,工人失业,无力偿还银行贷款,就会引发退房挤兑潮,同样也会促发金融危机。可见现在我国经济已到了相当紧要的关头。所以中央和各级地方都在想办法稳汇率,稳就业,稳债务,稳楼市预期。前一阵子,中央政府定向降准,有些人又会怀疑,是不是降准的钱又回到楼市,房价又会大涨?我认为绝对不会,今时不同往日。在大局面前,无论哪国政府都是在保本国经济,谁也不愿意看到楼市崩塌。所以那些手里拥有多套房子的特权人这次政府是不会顾虑到了,
  还有网上传言那些买了房见房价下跌就闹事那一小拔人,在大局面前,政府会妥协吗?我认为,目前政府想让房价慢慢一点点降下来,让房子尽快变现,让资金尽快回到银行,回到市场中去,发展实体经济,但最终是慢降还是快降,谁也说不准。尽人事,听天命。现在全国楼市成交量都在暴跌,厦门房价已降了20%,下面是不是还要降下去,想买房人都在观望。市场低迷,那些中介和房托坐不住了。前一阵子,禄口一家卖商住楼的开发商捂盘惜售,制造虚假交易被扬子晚报披露。面对网上和报上电视上普天盖地的信息,大家一定要多动脑筋,辨清真假。千万千万不能被一些假相忽悠住。

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作者:u_110669272 时间:2018-09-08 22:21:09
  现在小套100万了
楼主叶梓然 时间:2018-09-12 19:16:06
  2008年那年的金融危机,让日本经济倒退二十年,至今没有恢复过来,现在日本房价只相当于当年危机前的一半不到,而我国,当年虽只受到他国影响,很多城市房价也降了一半,后来国家四万亿救市,又让房价慢慢涨上去。经过十年的发展,中国楼市与十年前截然不同,十年前的房价没有现在这么虚高得太离谱,房子长期有价无市,十年前房子也没有同银行紧紧捆绑在一起,所以,那年金融危机后,我国政府四万亿救市,又让房价涨上去,但现在却不同,如果今年或明年爆发全球性的金融危机,即使中国只是受影响国,房价下降一半,也未必有人能买得起,因为那时老百姓的钱难挣了,最值钱的是钱,是现金,而不是房子。更何况现如今美国与中国是面对面的正面交锋对决,可能就在这几天美国就要对中国出口美国的2000亿贸易商品加增关税,对美元还要继续加息,人们对市场预期也在急剧下降,汇率市场和股市波动不断,金融危机似有一蹴即发的迹象,很多城市房子量价齐跌,似乎有马上全面崩盘的危险。我国各级政府正在想尽一切办法严厉打击房产市场各种非法销售行为,而某些人还在胆大妄为造谣生事,最近在扬子晚报上先后报道禄口同一处在建商住楼非法销售行为,一篇登在2018年8月13日A7版上,题目为《江宁中骏六号街区涉嫌捂盘》,逼标题为《说“售罄“但网上显示仍有房可卖 新领销许只字不提》,还有一篇登在扬子晚报2018年8月21日A9版上,题目为《在挑高走廊上隔出房间作为“储藏室“赠送 南京江宁楼盘中骏六号街区涉嫌“偷面积“》,网上很多论坛和群里,又出现很多“神言论“和“神回复“,其实反向思维下,某些人叫得越凶,就越说明他们心虚,心急,更说明房子卖不掉了。西班牙上半年已经发生经济危机了,很多城市有大量的房子卖不掉,空在那里,供流浪汉过夜。在国际大环境下,中国楼市会如何,大家拭目以待。
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