天降瓷砖伤者告了整栋楼!业主:自然脱落并非高空抛物!法院:一样要赔!

楼主:十年1K 时间:2021-03-01 19:41:21 点击:657 回复:60
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  天降瓷砖伤者告了整栋楼!业主:自然脱落并非高空抛物!法院:一样要赔!
  安徽商报 安徽商报官方账号 6天前
  王标吴煜怡

  安徽商报融媒体记者 张剑

  合肥巢湖市6旬男子高某某

  被一小区楼房墙面脱落的

  水泥块和瓷砖砸伤

  最终断了17根肋骨

  落下4处伤残

  事后

  高某某将事发楼栋共30多户居民

  及社区居委会诉至法院

  要求赔偿其损失共计35万余元

  2月22日

  记者获悉

  此案有了最终结果

  老旧楼房外立面脱落 砸中楼下市民

  高某某诉称,2019年10月2日上午,他在巢湖市朝阳新村沿街某栋楼下,去到此前停放的电动车处准备离开,却突然被楼上坠落的水泥块和瓷砖砸中。高某某当时就被砸倒。


  送医诊断后,高某某被确诊为左侧肩胛骨粉碎性骨折、左右侧共17根肋骨骨折、腰椎横凸骨折,腰椎椎体也有骨折情况。

  高某某称,伤情让他落下了一处8级伤残、两处9级伤残和一处10级伤残,给他的生活带来不可挽回的影响。


  据了解,事发居民楼是一栋沿街楼房,共5层,1层是门面,上面4层是住宅,发生脱落的部位是5楼楼顶位置的外立面。

  该小区是老旧小区,1997年左右建设,没有物业公司管理。高某某认为,楼房的外立面是该栋楼内居民的共有部分,因此楼内的居民需要为此负责;另外,小区所在社居委事实上行使部分物业管理职能,因此也应该对他的损伤负责。

  住户认为不该由他们担责

  社居委认为,其不是管理人,而且和该小区的业主不是物业服务合同关系,所以不应该对此事承担民事赔偿责任。

  广大被告住户也表示,此事是一场意外,外立面是自然脱落,不是住户人为因素导致,也不是高空抛物,所以高某某找楼内居民索赔没有道理。而且,住户已经缴纳了物业专项维修资金和卫生费用,伤者的损失应由辖区的街道办事处和社居委来承担。

  他们认为,高某某在此事中也有一定责任,因为高某某当时是将电动车停在楼下棋牌室门口,自己坐在电动车上,其没有将车停在应停的位置,也不是为了生活工作至该处,所以自身应担责。

  法院判决:

  楼内所有住户共同承担责任

  巢湖法院审理认为,事发的外墙瓷砖及水泥块脱落位置位于5楼阳台屋面南立面,和阳台屋面是一个整体,属于全体业主共有,全体业主享有共有和共同管理的权利。

  位于5楼阳台南立面的外墙瓷砖及水泥块坠落,造成原告受伤,楼内业主未提供证据证明其没有过错,应当由该楼的全部所有权人承担侵权责任。


  庭审现场

  30多户每户按照房屋面积大小赔偿损失

  法院认为,各被告的房屋面积不同,对该楼公共部分享有的权利份额不同,且各业主缴纳的公共维修资金也是根据房屋面积单价进行缴纳,因此,本案的赔偿数额根据各被告的房屋面积来确定赔偿数额,相对以被告的户数进行平均赔偿更为合理。

  具体计算方法为,原告的总损失除以该栋楼房屋总面积乘以各被告房屋面积,所得数额为被告赔偿数额。

  据此,法院一审判决,楼内30多户,分别赔偿3600余元至14000余元不等,共计赔偿高某某34万余元。

  伤者自身及社居委不担责

  对于高某某自身以及社居委是否要承担责任问题,法院认为,事发楼栋下是临路的门面房,系公共区域,即使高某某在楼下打牌或观看别人打牌时被外墙瓷砖及水泥块砸伤,其行为不是属于民法上的行为人有过错,不应减轻各被告的侵权责任。

  而社居委对社区居民和社区事务等进行管理,并不对包括案涉楼房在内辖区内的个人财产或共有财产进行管理。也无证据表明业主向社居委提出申请,由社居委提出维修资金使用方案,使用维修资金对外墙立面进行维修,故社居委不承担赔偿责任。

  一审宣判后,大多业主提起上诉。合肥中院二审驳回上诉,维持原判。

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作者:宝石海星群 时间:2021-03-01 19:42:23
  断17根肋骨什么水平……乖乖。
作者:黄猫mm 时间:2021-03-01 19:54:07
  外檐瓷砖,应该是物业负责的。房屋的外面业主没法维护,只能是物业负债。
  • 十年1K: 举报  2021-03-01 20:01:21  评论

    评论 黄猫mm:没有物业
  • 黄猫mm: 举报  2021-03-01 20:22:14  评论

    评论 十年1K:外檐是谁贴上去的?不是业主贴上去的吧,不过这种房子如果建筑商倒闭了。就比较难办,这种是属于设计不合理的房子。现在已经禁止这种建筑了。具有啥时下的禁令我记不清了,至少20年前吧。
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作者:w78761 时间:2021-03-01 20:00:29
  难道没有建造商的责任吗?
  • 十年1K: 举报  2021-03-01 20:01:43  评论

    评论 w78761:97年的老房子
  • w78761: 举报  2021-03-01 20:07:14  评论

    评论 十年1K:现在是不是有终身追责的说法?
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作者:Ami黄 时间:2021-03-01 20:13:28
  我家就有过外墙脱落,所幸没伤人,但砸到了几辆车,后面怎么赔偿不清楚了,我们有物业,房子刚不到十年
作者:一叶知秋808 时间:2021-03-01 20:16:59
  判决没毛病,十年你家楼外有瓷片吗,我想去等
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作者:九色玫瑰 时间:2021-03-01 20:20:00
  反正我个人不是很喜欢那种瓷砖贴面的
  • 黄猫mm: 举报  2021-03-01 20:31:41  评论

    现在不贴瓷砖了,旧楼都陆续铲掉了。不过改贴保温层,还是有脱落的,所以宁可花物业费不要住没物业的房子。
  • 虎娃马宝麻麻: 举报  2021-03-01 22:58:24  评论

    评论 黄猫mm:现在外墙保温板也可以锚固,比粘的能结实点。村里盖房子,之前都觉得贴瓷砖好看,但是脱落很危险,现在也有些外墙刷涂料不贴砖了
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作者:身体越来越好 时间:2021-03-01 20:33:53
作者:开心小樱桃 时间:2021-03-01 20:48:56
  合理,所有业主应该有责任对自己住的楼房定期维修,保证住户和其他人的安全。房子时间久了,多多少少会有一些问题,如果大家都置之不理,将来走到哪里都不安全,这是公共安全问题。
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作者:完颜洪烈穿越而来 时间:2021-03-01 21:27:59
  还好我买的楼够高,住户也够多
作者:吾弗残饭 时间:2021-03-01 21:31:05
  我这现在建筑立面标准,不让贴砖,不确定是不是全国标准,新建筑立面哪怕多层基本也不贴砖了,基本都涂料,顶多是真石漆这种,其实住宅还好,大风天写字楼超高层那些玻璃幕墙才吓人。
作者:黄猫mm 时间:2021-03-01 22:13:14
  我觉得zf的旧房改造工程首先应该铲除那些旧楼的墙砖。应该排到改水改电改暖气前面去,
作者:宽汤窄面wk 时间:2021-03-01 23:14:52
  怎么每户赔偿金额还不一样呢,按什么标准划分?
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作者:冷笑话LXH 时间:2021-03-01 23:56:49
  不合理啊
作者:理工理工9 时间:2021-03-02 01:08:27
  正解是立法规定高楼必须有裙楼或裙
  • 黄猫mm: 举报  2021-03-02 01:43:31  评论

    不清楚这栋楼的大维基金,由那个单位掌握了。掌握那笔钱的单位有责任赔偿,并且有责任去铲除还没有掉下来的瓷砖,,当然了设计裙楼是必要的,
  • 发面做包子: 举报  2021-03-02 10:05:57  评论

    评论 黄猫mm:依稀记得这个钱钱是由建设局之类的衙门管理的,业主要用,需申请、审批等手续。但衙门只管钱,维修啥的得业主自治。管钱是怕业主们乱花了。
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作者:Teqakl 时间:2021-03-02 01:25:52
  判决合理。不过执行够呛。
作者:星灰色小马甲 时间:2021-03-02 08:12:33
  负资产家庭没钱的如何执行。我老愤青,旧楼外墙就应该政(fu)来维护。
  • 黄猫mm: 举报  2021-03-02 18:56:32  评论

    就看哪家人怕做黑名单老赖的。户主不怕做老赖的,还就真没办法了,
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作者:星灰色小马甲 时间:2021-03-02 08:13:46
  以前奥运(亚云),政(fu)就有钱修饰外墙了
作者:fcl2021 时间:2021-03-02 09:34:00
  业主真是人在家中坐,锅从天上来
作者:理工理工9 时间:2021-03-02 15:25:11
  断了17根肋骨。。。。?这个生命真强悍
作者:闲暇看书 时间:2021-03-02 21:47:40
  不懂法,不过觉得外墙的话开发商或者物业责任更大
作者:发面做包子 时间:2021-03-03 14:56:19
  业主确实应该负主体责任。如果有物业,那也只是管理责任。外墙维修需要大笔资金,如果业主不出资或者不同意动用公维金,物业可没义务垫钱来修。至于开发商,人家交工都几十年了,还找它?!假如小明的狗狗咬人了,该找小明?狗?还是狗妈狗爹?
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作者:whc20109898 时间:2021-03-03 15:14:04
  支持判决
作者:黄猫mm 时间:2021-03-03 22:22:55
  感觉真不敢住,没有物业的房子,
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