〖天涯头条〗争议:今年中国房产泡沫必破无疑!

楼主:上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 05:22:00 点击:394669 回复:4193
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  独立经济研究人上官飞鸿深耕房地产行业十年,花费三年时间研究、思考中国房地产行业多年畸形发展存在的诸多问题以及未来十年中国经济发展趋势等相关课题。本文上官飞鸿将从中国房地产行业宏观政策、市场实际供求状况、投资者炒房投资回报率及未来十年中国经济发展方向细细谈起,着力通过大量真实、客观的数据告诉你中国房地产泡沫必将破灭的内在机理,同时将披露一些长期被隐藏的惊天秘密。

  第一部分:
  上官飞鸿关于房地产行业宏观政策方面的研究与分析

  2008年8月之前,政府通过央行的数次提准、加息,过热的房地产市场在市场流动性不断被收紧的情况下量价齐跌,困扰民众多年的高房价问题在这个时刻一度让人们看到了解决的希望。然而,事情竟在瞬间发生了逆转,这一历史性突变请看上官飞鸿细细盘点。

  2008年9月,受美国金融风暴的影响,央行宣布“双率”齐降。

  2008年10月9日,央行再次做出降息决定。同月,系列支持房地产行业新政迅速出台,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。下调个人住房公积金贷款利率。

  2008年11月,在全球金融危机的影响下,国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资,简称“国十条”。

  2009年1月,七折利率优惠出台。四大国有银行宣布:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。

  2009年5月,下调自有资本金贷款比例。5月27日,国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是自2004年以来执行35%自有资本金贷款比例后的首次下调,已恢复到1996年开始实行资本金制度时的水平,从而预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。

  上面的各个事件的串联就是房地产能够逆转翻盘的根源,房地产市场调控大戏还未演完,上官飞鸿下面继续为您盘点。

  2009年12月9日,国务院常务会议通过《关于试行社会保险基金预算的意见》,其中一个重要的政策就是个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,此举是对炒房现象进行遏制 。

  2009年12月,开发商拿地的首付款比例提高到五成,提出遏制部分城市房价过快上涨的势头。12月17日,财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将开发商拿地的首付款比例提高到了五成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行20%~30%的首付政策。

  2010年1月10日国务院出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。

  2010年3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。

  2010年4月,中央各部门连续推出了“财政部下发通知缩小首购普通房契税优惠范围”、“国家发改委提出要进一步加强房地产市场调控”、“银监会要求银行评估贷款情况”、“国务院出台二套房贷首付不低于50%政策”及“新国十条”等多项新政。

  2010年6月,国家税务总局下文将土地增值税预征率由0.5%提高到2%。

  2010年9月29日,央行、银监会、财政部等相关部委出台 “新国五条”,具体内容包括,各地要加大楼市宏观调控的力度;完善差别化的住房信贷政策;调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国;切实增加住房有效供给;加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

  上官飞鸿认为,如果不是政府在2008年时房地产调控政策出现重大方向性变化,导致政府公信力下降,此等调控政策只要认真贯彻执行,中国的房地产泡沫一定能够挤出。但事实已经不容更改,多数人的预期应经转到政府不会对房地产见死不救、中国房价只会涨不会跌上来,这也直接导致了2011年1月26日,国务院“新国八条”房地产调控政策的出台,提准、加息、限购、限贷再次走到前台。 通过两年多的观察,之前多项看似严厉的调控政策从来都没认真贯彻执行起来。

  对“新国八条”房地产调控政策的理解,上官飞鸿与多数学者、专家的看法有很大的分歧。上官飞鸿经过多方论证、分析得出了一个出乎常规的结论,“新国八条”真正的目的并不是进一步打压房地产,而是为避免房地产泡沫快速破裂对中国实体经济造成毁灭性灾难,是中央或主动或被动做出的无奈之举。具体原因有二:

  其一,此时中国的房价已经达到了史无前例的高度,参与者甚至80%以上的人都是投资、投机者,如果任由其发展,半年间势必崩盘。

  其二,几年来市场中的资金通过各种途径基本都流入了房地产行业,政府的土地财政也已依赖多年,银行的房地产项目贷款几年来排山倒海,如果此刻任由房地产市场快速崩盘,中国的经济发展可能真的就将再次一穷二白从头再来。

  而限购、限贷调控政策由于使市场找不到能够接盘的买家进来,只能让房地产价格在高位寂寞存在,无论是国外的热钱还是其它投资、投机者的钱都只能冷凝其中,无法快速逃出来。政府利用两年多的时间,先摆脱了对土地财政的过度依赖,另外敦促银行收紧了开发贷。这两项工作做完,上官飞鸿认为房地产大洗牌的时代就要到来,至于最恰当的时点就在2013年的两会后,真正挤破中国房地产泡沫的冲锋号角声也将在此时传来。

  第二部分:
  上官飞鸿关于市场实际供求状况方面的研究数据及分析

  对于市场真实供求数据的研究是判断市场走向的关键,上官飞鸿获得权威数据的能力还很有限,下面的数据请关心的读者也来参与查验把关。

  数据一,2009年底人均居住面积

  中国住房和城乡建设部部长姜伟新2010年12月29日在北京举行的全国住房城乡建设工作会议上表示,截至2009年底,中国城市人均住宅建筑面积约30平方米,农村人居住房面积33.6平方米。

  数据二,2009年中国城镇人口数量

  中国社科院2010年7月29日发布的《城市蓝皮书:中国城市发展报告No.3》认为,我国城镇化率46.6%,城镇化规模居世界第一。截至2009年,中国城镇人口已经达到6.2亿。城市经济发展具有里程碑意义的变化是城镇化率超过50%,城镇人口将超过农村人口。

  数据三,2010-2012年全国房地产企业开发数据

  据国家统计局公布的数据,2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米,增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%。

  2011年,全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米,比上年增长25.3%,增速比上年回落1.2个百分点,比1-11月回落2.6个百分点;其中,住宅施工面积38.84亿平方米,增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米,增长16.2%,增速比上年回落24.4个百分点,比1-11月回落4.3个百分点;其中,住宅新开工面积14.60亿平方米,增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米,增长13.3%,增速比上年提高5个百分点,比1-11月回落9.0个百分点;其中,住宅竣工面积7.17亿平方米,增长13.0%。

  2012年,房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米,比上年增长13.2%,增速比1-11月份回落0.1个百分点;其中,住宅施工面积428964万平方米,增长10.6%。房屋新开工面积177334万平方米,下降7.3%,降幅比1-11月份扩大0.1个百分点;其中,住宅新开工面积130695万平方米,下降11.2%。房屋竣工面积99425万平方米,增长7.3%,增速比1-11月份回落6.8个百分点;其中,住宅竣工面积79043万平方米,增长6.4%。

  数据四, 2012年全国商品房销售、库存数据

  2012年,商品房销售面积111304万平方米,比上年增长1.8%,增幅比1-11月份回落0.6个百分点,比2011年回落2.6个百分点;其中,住宅销售面积增长2%,办公楼销售面积增长12.4%,商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元,增长10%,增速比1-11月份提高0.9个百分点,比2011年回落1.1个百分点;其中,住宅销售额增长10.9%,办公楼销售额增长12.2%,商业营业用房销售额增长4.8%。

  2012年末,商品房待售面积36460万平方米,比11月末增加2893万平方米,比2011年末增加7752万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加2166万平方米,办公楼待售面积增加122万平方米,商业营业用房待售面积增加348万平方米。

  数据五,全国小产权房规模

  据国土部不完全统计,2007年以前,全国小产权房的面积累计高达66亿平方米。

  数据六,2011年第六次全国人口普查部分数据

  总人口,全国总人口为1370536875人,包括港澳台。

  家庭户人口,大陆31个省、自治区、直辖市共有家庭户401517330户,家庭户人口为1244608395人,平均每个家庭户的人口为3.10人,比2000年第五次全国人口普查的3.44人减少0.34人。

  城乡人口,大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中,居住在城镇的人口为665575306人,占49.68%;居住在乡村的人口为674149546人,占50.32%。同2000年第五次全国人口普查相比,城镇人口增加207137093人,乡村人口减少133237289人,城镇人口比重上升13.46个百分点。

  年龄构成,大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中,0-14岁人口为222459737人,占16.60%;15-59岁人口为939616410人,占70.14%;60岁及以上人口为177648705人,占13.26%,其中65岁及以上人口为118831709人,占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重下降6.29个百分点,15-59岁人口的比重上升3.36个百分点,60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点,65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。

  通过上述各项数据的综合整理可以推出下列一些重要数据

  1、2010年至2012年累计住宅竣工面积约为21.2亿平方米。

  2、结合数据一、二可计算出2009年底中国城市存量居住房产面积约为186亿平方米。

  3、目前合法存在的全部存量住宅面积折算成每套90平方米的住宅,总量已达到2.30亿套。

  4、目前市场中打着各种旗号开发的住宅项目、集体产权及各类小产权房屋总量应该不低于70亿平方米,数量在7700万套左右。

  5、目前居住在城镇的人口为665575306人,约有2.15亿户家庭,户均1.43套住房。

  6、购买小产权房的人多为城市中低收入家庭,实际空置率较低。

  7、最近几年大量供应的商品房则严重过剩,市场中至少有7500万套以上的空置商品房房产。

  8、目前市场中房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米,房企手里囤积的待开发地皮面积同样惊人。

  这些年来一直被有意或无意模糊的这些数据里隐藏着惊天的秘密,在国家没有做好房地产市场崩盘的应对准备之时,还要一直保守这个秘密。甚至房产税的迟迟未在全国推开也有这个顾虑,因为一旦房产税全面铺开,惊人的天量存量房秘密就将无法隐匿,房地产市场必将迅速掀起暴风骤雨。

  第三方面:
  上官飞鸿关于投资者炒房投资回报率方面的研究分析

  一、先研究一下投资房产买卖时所需承担的税费成本

  二手房过户买方税费

  1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

  2.印花税:合同价×0.05%。

  3.权证印花税:5元/本。

  4.配图费:25元/套;非居住用房130元/套。

  5.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。

  6.权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

  二手房过户卖方税费

  1.营业税及附加。
  居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%;
  居住用房未满五年:合同价×5.55%;

  2.个人所得税。
  居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;
  居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:
  ①(出售价—购入价—可提供依据的新增成本)×20%
  ② 未提供完整房屋原值凭证:
  普通居住用房:合同价×1%
  非普通居住用房:合同价×2%

  3.土地增值税: 居住用房免征。

  4.印花税:合同价×0.05%。

  5.交易手续费:居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

  现以一套100平方米买入价格10000元每平方米的普通住宅3年后以12400元单价卖出,计算一下实际资金回报与同期银行定期存款利息相比较优势有多大?

  交易时卖方产生的费用为1240000*5.5%+1240000*(1%+0.05%)+2.5*100=81470元

  通过上述计算可知,100万自有资金购买普通房产3年在价格上涨24%的实际获利刚刚14万(因为买入时也有契税等相关费用产生),比银行同期定期存款127500元的无风险回报率只高了一点点,如果再把不久或将全国推广的房产税因素考虑进来,一般房产的纯投资理财价值会越来越低,甚至都有可能跑不赢银行同期定期存款利息。

  二、再研究一下投资房产可能面临的一些风险

  从经济全局、国际惯例上看,房产的价格波动是一贯的,在越多的人认为房产价格只涨不跌的时候,房产价格暴跌的发生就一步步走到了眼前。同时也有政策、时机、转让或出租及利率波动等风险。

  1、政策风险

  国家对房地产市场的调控仍未放松,结合未来十年中国经济发展的新走向,两会后出台全国范围推广房产税及大幅增加二手房交易税费等更为严厉的调控措施目前看是大概率事件,如果这些政策一旦出台,房价会出现大幅的下降,投资者可能面临巨大经济损失。

  2、时机风险

  随着城市土地供应制度的进一步改变,开发商为了获得地块,在招投标时拉高价格中标,或者在拍卖市场高价拍得土地使用权,将会抬高一些的价格。但房地产价格的上涨,最终支持是买方或者承租方的支付能力。从投资的角度来看,如果时机选择不好,以偏离实际需求而高价位买进,风险巨大。
  3、转让或出租风险

  投资的房产一旦确定,寻找合适的转让或者出租对象十分重要,如果转让或出租的价格不合适,就可能产生收入风险。
  4、利率波动风险

  购房利率在整个贷款期限内没有实行固定利率,随着利率市场化改革的政策导向,某些较长时间的贷款购房,将面临利率波动的风险,有可能增加债务负担。

  美国房产泡沫破灭的旧例不谈,西班牙房产泡沫破灭的旧例不谈,日本房产泡沫破灭的旧例不谈,甚至93年中国海南房产泡沫破灭的旧例也不谈,现在只看看2010年高位时买入的房产的投资者,如果此时变现,还有几个人能不倾家荡产?

  房子还是曾经的房子,资产已经不再是曾经的优势资产,去投资化恢复房产居住属性的本来面目或将是本届政府工作重点。这里或许还有机会,但绝对不再可能是让全民仍然只想着躺在那里赚钱。

  第四方面:
  上官飞鸿关于未来十年中国经济发展方向方面的研究分析

  未来十年中国经济发展、扩大内需的核心动力已经被新一届中央领导层授命于农村城镇化。

  统筹“新四化”发展,需要平衡多方面关系。推进城镇化,核心是人的城镇化,关键是提高城镇化质量,目的是造福百姓和富裕农民。要走集约、节能、生态的新路子,着力提高内在承载力,不能人为“造城”,要实现产业发展和城镇建设融合,让农民工逐步融入城镇。要为农业现代化创造条件、提供市场,实现新型城镇化和农业现代化相辅相成。

  做好“广积粮、积好粮、好积粮”三篇文章。广积粮,就是要着力稳定粮食产量和提高粮食综合生产能力;积好粮,就是要适应人民生活水平提高和消费升级,增加优质粮油的产量和储备;好积粮,就是要改善储运条件,减少产后损失,健全市场体系,做到随时可调,保证能及时调到需要的地方、调到困难群众手中。

  政府通过加大农村公共资源配置,使农村居住、医疗、消费、就业、娱乐等等生活及工作条件得到显著的提高和改善,从而让更多农村人愿意留在农村,让更多的城市人愿意去农村安家创业发展。如此,多年来畸形城市化发展带来的交通拥堵、就医难、就业难、住房贵、物价高、入托难等一系列的民生问题、社会问题也将迎刃而解。甚至可以预见,未来几年随着农村城镇化的不断推进,农业集中化大生产将呈现在世人的面前,那时人们最津津乐道或许将是那一片片美丽富饶的农场和庄园!

  真正关心国家宏观经济、政策的人应该已经明晰,新一届中央领导核心正站在更高的视野,以更负责任的态度对中国的政治、经济问题进行治理,并将为更多、更广泛的人民群众谋福求利!

  至此上官飞鸿的四个方面对中国未来十年经济发展趋势以及多年畸形的房地产泡沫经济的论述分析基本谈完,下面再归纳一下上官飞鸿本文中要表达的十一个观点:

  观点一,城市存量房产已经严重过剩

  目前中国房地产市场已经成为一个供应过剩的市场,存量房过剩已经在9000万套以上。城镇化只能消化一部分,因为无论如何强调城镇化不会人为“造城”,但其本身也仍将客观“造城”。

  观点二,房地产价格泡沫在50%以上

  目前中国房地产泡沫已经非常严重,仅城市存量商品房住宅的总价按2010年国家统计局公布的全国5032元的均价计算就已超过104万亿元人民币,如再加上城市其他用途的房产总价远超广义货币m2总量。综合多种因素分析,中国房地产价格将有50%以上的泡沫。

  观点三,普通住宅已经没有投资价值

  普通房产投资正在逐渐失去投资理财的功能,不但无法保证可靠的回报率,而且血本无归的可能性正在逐渐增加。

  观点四,两会后出台挤破房产泡沫新政是大概率事件

  2013年两会是政府展示改革决心及转变发展模式的最好时点。反腐倡廉,民主民生,挤破滋生腐败温床的房产泡沫,兑现曾经对人民做出的郑重承诺,这些都摆在新一届政府面前。是躲是还?民心大于天!新的更严厉的房地产调控政策或一步到位或仍分几步推进是大概率事件。

  观点五,未来中国经济是农村农业大发展的十年

  未来十年农村城镇化将是央行新的货币蓄水池及经济发展方向。挤破中国房地产市场资产泡沫,大幅降低土地等不动产价格,把大量的资金引入到农业现代化的田间地头工厂市场,把大量的资金引入到农村城镇化的道路桥梁别墅楼房,这是必然,也是必须。

  观点六,未来的房地产企业发展不再比拼权钱

  随着人口老龄化问题日益加剧,出生率的不断降低,房地产市场后续的发展不再比拼权、钱、势力。产品定位、核心竞争力尤为重要,另外通过一定模式将买卖双方的利益捆绑在一起,能够在这个市场中将主导地位占据,共同分享经济发展带来的丰收成果,这将成为未来房地产企业做大做强的终极武器。

  观点七,国家房地产宏观调控政策或有瑕疵但终将拨云见日

  从国家在房地产市场调控的政策变化轨迹中可以看出,四万亿可能是有病乱投医,为了世界奉献了自己。但2010年之后的调控节奏和政策尺度可能真的内藏玄机大有深意,中央一步步的把可能摧毁中国经济的无解难题逐步分离,到2013年基本已经化险为夷。多年房地产泡沫的积弊,只待最恰当的时机,破灭在最恰当的人手里。

  观点八,房产泡沫破灭不会对一套自住型房产拥有者造成影响

  2013年中国房地产价格池泡沫破灭不会对一套自住型房产拥有者造成大的影响,因为中国的经济并没有太大的危机,正常稳定收入的人群的收入只能升高而不会降低,只要能还上银行的按揭贷款房产的市场波动价格根本没有意义。随着时间五年、十年的推移,资产的价格仍将高企,根源是全球都在赛跑宽松货币。

  观点九,房产泡沫破灭将使许多中小开发商、炒房者倒闭破产

  面对即将到来的房产泡沫破灭危机,多数中小开发商和炒房者将逃无可逃避无可避,因为不动产资产价格大幅下降的时候他们的后续资金将难以为继,如果再有债权人、投资方步步紧逼,即使明天就有转机,但今夜一样无法支撑过去。

  观点十,经过风雨洗礼中国房企将迎来更好的发展前景

  中国的房企未来十年将至少有1家会成为世界五百强企业。因为随着中国经济的持续快速的发展,中国中、高收入人群将大量增加,中国改善型住房需求将急剧增加。是的,中国现在及以后已经不缺房子了,但恰恰是除了同质化严重的一些低品位房产,还真就大量缺少这种具有舒适性、实用性甚至兼具投资理财特性的能满足改善型需求的房产。巨大的市场需求,更加充分有序的行业竞争,为有眼光、有魄力的中国房企提供了更加广泛的发展天地,甚至会走出国门,在世界的舞台上翩翩起舞。

  观点十一,利益蒙蔽人眼大势就在眼前

  说中国房地产市场无泡沫或泡沫还不足够大的只有三种人,一种是造房子的人;一种是卖房子的人;最后一种就是炒房子的人。有人可能会提出说一些经常在各大媒体不断鼓吹中国房价还将大涨特涨的专家、学者们又属于哪一类人?对不起,上官飞鸿从未把那些昧着良心赚钱蒙蔽大众之徒归在常人里。问上官飞鸿,还不如问天问地问人民币!

  综上,独立经济研究人上官飞鸿认为,未来十年中国经济发展新的方向已经确定,目前的发展方向和发展模式已经走到尽头,13年新一届政府领导层换届后将主动出击(即使不去主动出击中国的房产泡沫也必将很快破灭),让积弊多年的房地产泡沫经济一去不返,只有这样未来十年城镇化之路才能开启,中国的经济的持续发展才能有强劲的动力。(全文完)

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作者:终极之吻 时间:2013-01-30 05:25:06
  沙发?
  
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 05:28:07
  @终极之吻 1楼 2013-01-30 05:25:06
  沙发?

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  多谢支持!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 05:43:47
  上官飞鸿欢迎网友提供更多真实、权威数据,但求真实,多空数据均可。
  联系邮箱:2331307220@qq.com
作者:dsfgds 时间:2013-01-30 07:12:47
  二套停售了,会死很多人
  
作者:磊磊磊17888 时间:2013-01-30 07:21:53
  好帖!
  
作者:西风景 时间:2013-01-30 07:31:19
  不用看数据,用眼睛,宁波周边哪都是工地和拆迁,10年前100户人家的土地,现在可以住500户了。
  
作者:花的不得鸟 时间:2013-01-30 07:52:35
  上官飞鸿,中国的房价今年或者是明年就会暴跌吗?我明年结婚,无奈要在淮南这个四线都不咋地的城市买房,这边现在均价5000,纠结中
作者:zlm8720070 时间:2013-01-30 08:35:43
  说的好!
  
作者:andylikerain 时间:2013-01-30 09:11:53
  @上官飞鸿新浪博客
  --------------
  大概率事件,但是应该不会这么快,预估要到第3季度
作者:海泊漪澜 时间:2013-01-30 09:28:01
  支持有见地的文章,拭目以待
作者:樊震刘元美 时间:2013-01-30 09:51:56
  @上官飞鸿新浪博客 3楼 2013-01-30 05:43:47
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  -----------------------------你说的很对,但我觉得新一届要给上一届半年时间面子
  ,要不就太难堪了。拖时间长了不可能,新领导不会傻到把泡沫责任揽到自己身上。两会后有苗头,老百姓要觉察到应该在盛夏时间。
作者:贝殇7 时间:2013-01-30 10:08:44
  早就料到了,什么新十一条、国八条,那都是给死罪的中国经济泡沫判了个缓刑执行而已,执行死刑是迟早的事情。如果没有这些限贷限购的政策,中国经济早就完蛋了!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 10:41:46
  回复第4楼(作者:@dsfgds 于 2013-01-30 07:12)
  二套停售了,会死很多人
  [本帖发自天涯社区手机客户端]
  ==========
  不会停售,只会大辐提高二手房交易税费!

  
作者:5201314冰 时间:2013-01-30 11:16:33
  一厢情愿
作者:天长地久aaa111 时间:2013-01-30 11:24:52
  1
作者:一凡Z 时间:2013-01-30 12:08:39
  关于房产,有几成把握?
作者:飞的更高y 时间:2013-01-30 12:18:09
  上帝要让一个人灭亡,一定会先让他疯狂!房地产何尝不是?
作者:花椒哥 时间:2013-01-30 12:41:02
  通货膨胀没有影响吗? 亚洲地区安全没有影响吗? 楼主最多只是表达了高层的想法而已 但是,计划是丰满的,结果肯定是骨感的 强烈怀疑高层的能力,再好的医生也治不了病入骨髓的人
  
作者:昨天的玛瑙 时间:2013-01-30 12:41:47
  但愿就这么简单
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 12:53:26
  回复第5楼(作者:@磊磊磊17888 于 2013-01-30 07:21)
  好帖!
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  多谢支持

  
作者:wolf000315 时间:2013-01-30 13:12:35
  政府利用两年多的时间,先摆脱了对土地财政的过度依赖

  政府真的摆脱对土地财政的过度依赖了?从哪看出来的
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 14:00:04
  回复第8楼(作者:@花的不得鸟 于 2013-01-30 07:52)
  上官飞鸿,中国的房价今年或者是明年就会暴跌吗?我明年结婚,无奈要在淮南这个四线都不咋地的城市买房……
  ==========
  上官飞鸿其它文章中有这方面的论述,可以参看。



  
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 14:15:07
  回复第7楼(作者:@西风景 于 2013-01-30 07:31)
  不用看数据,用眼睛,宁波周边哪都是工地和拆迁,10年前100户人家的土地,现在可以住500户了。
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  数据同样重要

  
作者:dsfgds 时间:2013-01-30 14:18:26
  @上官飞鸿新浪博客 14楼 2013-01-30 10:41:46
  回复第4楼(作者: @dsfgds 于 2013-01-30 07:12)
  二套停售了,会死很多人
  [本帖发自天涯社区手机客户端]
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  不会停售,只会大辐提高二手房交易税费!

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  是二套停贷,新浪房产微博已经传出消息。
作者:flybird9988 时间:2013-01-30 14:37:32
  我是这么算的:

  1. 中国人口按14亿算, 目前的城镇化率为50%, 中国最多城镇化率为 70% (欧美有80%的国家, 但是中国不可能)。 也就是说最多还有20%的人口要住进来, 20% X 14亿 =2.8亿人口。目前在城市里的, 没有露宿街头的吧? 都有房子住吧?

  2. 按一户3口算, 2.8亿除以3 是 9000万套左右;

  3. 李总理提的保障房是多少万套? 目前空置的房子有多少? 目前新开工的房子有多少套? ---------- 我没有具体数据, 只是提出问题。 但是我觉得李总理应该知道大概的数据。。。。。
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 16:07:47
  回复第9楼(作者:@zlm8720070 于 2013-01-30 08:35)
  说的好!
  [来自UC浏览器]
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  多谢支持!

  
作者:鱿虾 时间:2013-01-30 18:47:02
  只要政府反腐诚意足够力度足够,那就是房价这串多米诺骨牌倒下的第一张牌
  
作者:鱿虾 时间:2013-01-30 18:48:25
  强烈支持和感谢上官的全面分析论述!
  
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 18:57:17
  @andylikerain 10楼 2013-01-30 09:11:53
  @上官飞鸿新浪博客
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  大概率事件,但是应该不会这么快,预估要到第3季度
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  或有之后!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 19:06:26
  @海泊漪澜 11楼 2013-01-30 09:28:01
  支持有见地的文章,拭目以待
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  拭目以待!
作者:击鼓传花花 时间:2013-01-30 19:09:42
  在分析也没央行一开机房价能不涨?
作者:广东成成 时间:2013-01-30 19:13:43
  支持楼主。
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 19:15:49
  @击鼓传花花 34楼 2013-01-30 19:09:42
  在分析也没央行一开机房价能不涨?
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  已经透支太多了,
  随时可能被做空!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 19:27:28
  @上官飞鸿新浪博客 3楼 2013-01-30 05:43:47
  上官飞鸿欢迎网友提供更多真实、权威数据,但求真实,多空数据均可。
  联系邮箱:2331307220@qq.com
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  @樊震刘元美 12楼 2013-01-30 09:51:56
  你说的很对,但我觉得新一届要给上一届半年时间面子
  ,要不就太难堪了。拖时间长了不可能,新领导不会傻到把泡沫责任揽到自己身上。两会后有苗头,老百姓要觉察到应该在盛夏时间。
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  不然造成一定的“误伤”!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 19:31:11
  @上官飞鸿新浪博客 14楼 2013-01-30 10:41:46
  回复第4楼(作者: @dsfgds 于 2013-01-30 07:12)
  二套停售了,会死很多人
  [本帖发自天涯社区手机客户端]
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  不会停售,只会大辐提高二手房交易税费!
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  @dsfgds 27楼 2013-01-30 14:18:26
  是二套停贷,新浪房产微博已经传出消息。
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  这还不是猛药!
作者:哄个P 时间:2013-01-30 19:33:44
  再拖半年实业都要被绞杀完了。现在能不能把经济救起来还是个问号。一切的一切!不过努力不会白费,这个倒是真的。
  
作者:行走云端1972 时间:2013-01-30 19:37:17
  我在的辽西北阜新市.市内五区.人口78万.在建和在售楼盘至少30个.基本上都是高层或小高层.之前还有至少500栋棚户区改造建起来的楼.还有很多以前建起来的小区.有没有泡沫.我真不知道.呵呵
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 19:37:53
  @哄个P 39楼 2013-01-30 19:33:44
  再拖半年实业都要被绞杀完了。现在能不能把经济救起来还是个问号。一切的一切!不过努力不会白费,这个倒是真的。

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  这是一个不出伟人就出罪人的时代,
  中国理应能够实现伟大复兴!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 19:41:19
  @行走云端1972 40楼 2013-01-30 19:37:17
  我在的辽西北阜新市.市内五区.人口78万.在建和在售楼盘至少30个.基本上都是高层或小高层.之前还有至少500栋棚户区改造建起来的楼.还有很多以前建起来的小区.有没有泡沫.我真不知道.呵呵
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  本轮泡沫经济是全局性的,
  没有哪里可以独善其身!
  一荣俱荣
  一损俱损
  理性投资
  三思而行
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 19:43:50
  @鱿虾 31楼 2013-01-30 18:48:25
  强烈支持和感谢上官的全面分析论述!

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  多谢支持!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 19:46:04
  @贝殇7 13楼 2013-01-30 10:08:44
  早就料到了,什么新十一条、国八条,那都是给死罪的中国经济泡沫判了个缓刑执行而已,执行死刑是迟早的事情。如果没有这些限贷限购的政策,中国经济早就完蛋了!
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  基本是这样的!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 19:58:19
  @5201314冰 15楼 2013-01-30 11:16:33
  一厢情愿
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  拭目以待!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 20:04:36
  @一凡Z 17楼 2013-01-30 12:08:39
  关于房产,有几成把握?
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  上官飞鸿信心十足,
  理性投资,
  仅供参考!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 20:24:40
  @飞的更高y 18楼 2013-01-30 12:18:09
  上帝要让一个人灭亡,一定会先让他疯狂!房地产何尝不是?
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  这里面也很复杂!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 20:40:30
  至此上官飞鸿的四个方面对中国未来十年经济发展趋势以及多年畸形的房地产泡沫经济的论述分析基本谈完,下面再归纳一下上官飞鸿本文中要表达的十一个观点:

  观点一,城市存量房产已经严重过剩

  目前中国房地产市场已经成为一个供应过剩的市场,存量房过剩已经在9000万套以上。城镇化只能消化一部分,因为无论如何强调城镇化不会人为“造城”,但其本身也仍将客观“造城”。

  观点二,房地产价格泡沫在50%以上

  目前中国房地产泡沫已经非常严重,仅城市存量商品房住宅的总价按2010年国家统计局公布的全国5032元的均价计算就已超过104万亿元人民币,如再加上城市其他用途的房产总价远超广义货币m2总量。综合多种因素分析,中国房地产价格将有50%以上的泡沫。

  观点三,普通住宅已经没有投资价值

  普通房产投资正在逐渐失去投资理财的功能,不但无法保证可靠的回报率,而且血本无归的可能性正在逐渐增加。

  观点四,两会后出台挤破房产泡沫新政是大概率事件

  2013年两会是政府展示改革决心及转变发展模式的最好时点。反腐倡廉,民主民生,挤破滋生腐败温床的房产泡沫,兑现曾经对人民做出的郑重承诺,这些都摆在新一届政府面前。是躲是还?民心大于天!新的更严厉的房地产调控政策或一步到位或仍分几步推进是大概率事件。

  观点五,未来中国经济是农村农业大发展的十年

  未来十年农村城镇化将是央行新的货币蓄水池及经济发展方向。挤破中国房地产市场资产泡沫,大幅降低土地等不动产价格,把大量的资金引入到农业现代化的田间地头工厂市场,把大量的资金引入到农村城镇化的道路桥梁别墅楼房,这是必然,也是必须。

  观点六,未来的房地产企业发展不再比拼权钱

  随着人口老龄化问题日益加剧,出生率的不断降低,房地产市场后续的发展不再比拼权、钱、势力。产品定位、核心竞争力尤为重要,另外通过一定模式将买卖双方的利益捆绑在一起,能够在这个市场中将主导地位占据,共同分享经济发展带来的丰收成果,这将成为未来房地产企业做大做强的终极武器。

  观点七,国家房地产宏观调控政策或有瑕疵但终将拨云见日

  从国家在房地产市场调控的政策变化轨迹中可以看出,四万亿可能是有病乱投医,为了世界奉献了自己。但2010年之后的调控节奏和政策尺度可能真的内藏玄机大有深意,中央一步步的把可能摧毁中国经济的无解难题逐步分离,到2013年基本已经化险为夷。多年房地产泡沫的积弊,只待最恰当的时机,破灭在最恰当的人手里。

  观点八,房产泡沫破灭不会对一套自住型房产拥有者造成影响

  2013年中国房地产价格池泡沫破灭不会对一套自住型房产拥有者造成大的影响,因为中国的经济并没有太大的危机,正常稳定收入的人群的收入只能升高而不会降低,只要能还上银行的按揭贷款房产的市场波动价格根本没有意义。随着时间五年、十年的推移,资产的价格仍将高企,根源是全球都在赛跑宽松货币。

  观点九,房产泡沫破灭将使许多中小开发商、炒房者倒闭破产

  面对即将到来的房产泡沫破灭危机,多数中小开发商和炒房者将逃无可逃避无可避,因为不动产资产价格大幅下降的时候他们的后续资金将难以为继,如果再有债权人、投资方步步紧逼,即使明天就有转机,但今夜一样无法支撑过去。

  观点十,经过风雨洗礼中国房企将迎来更好的发展前景

  中国的房企未来十年将至少有1家会成为世界五百强企业。因为随着中国经济的持续快速的发展,中国中、高收入人群将大量增加,中国改善型住房需求将急剧增加。是的,中国现在及以后已经不缺房子了,但恰恰是除了同质化严重的一些低品位房产,还真就大量缺少这种具有舒适性、实用性甚至兼具投资理财特性的能满足改善型需求的房产。巨大的市场需求,更加充分有序的行业竞争,为有眼光、有魄力的中国房企提供了更加广泛的发展天地,甚至会走出国门,在世界的舞台上翩翩起舞。

  观点十一,利益蒙蔽人眼大势就在眼前

  说中国房地产市场无泡沫或泡沫还不足够大的只有三种人,一种是造房子的人;一种是卖房子的人;最后一种就是炒房子的人。有人可能会提出说一些经常在各大媒体不断鼓吹中国房价还将大涨特涨的专家、学者们又属于哪一类人?对不起,上官飞鸿从未把那些昧着良心赚钱蒙蔽大众之徒归在常人里。问上官飞鸿,还不如问天问地问人民币!

  综上,独立经济研究人上官飞鸿认为,未来十年中国经济发展新的方向已经确定,目前的发展方向和发展模式已经走到尽头,13年新一届政府领导层换届后将主动出击(即使不去主动出击中国的房产泡沫也必将很快破灭),让积弊多年的房地产泡沫经济一去不返,只有这样未来十年城镇化之路才能开启,中国的经济的持续发展才能有强劲的动力。
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 21:30:30
  已经在释放信号了,
  睁大眼睛,
  不可选择性失明啊!!
作者:njlhlj 时间:2013-01-30 21:35:56
  释放什么信号,政府要讲降房产价格,10年前就开始了
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 21:36:47
  物极必反,否极泰来!
  大势所趋,不可侥幸!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 21:39:19
  @njlhlj 52楼 2013-01-30 21:35:56
  释放什么信号,政府要讲降房产价格,10年前就开始了
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  想必为时而不为,让你错一步;想不为时而为之,令你失一生!予取予夺,出人意外,这就是主宰者在所有经济活动中获利不二法则,这也是中央高层治理中国房价的英明决断,这还是为什么中国房价在2010年急速飞天之后,中央高层忍辱负重又让“总经理”在“总理”面前肆无忌惮猖狂两年的根源!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 21:43:54
  @击鼓传花花 34楼 2013-01-30 19:09:42
  在分析也没央行一开机房价能不涨?
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  中国的经济问题发展演变往往与客观规律有很大偏离,常常让人摸不头脑难解其中就里!上官飞鸿经过研究分析,把左右中国经济问题走势的几点重要因素进行了全新梳理,形成了一个足球433阵形类拟的模型模拟,其中人的因素充当前锋角色占3成权重,政治的因素是中场核心占3成权重,而客观经济规律司职后卫占4成权重。需要特别强调一下其中人的因素的内涵,它包括所有占主导地位的参与决策的人或机构 。另外,人的因素、政治因素经常相互叠加、对立统一,个中奥妙,心有灵犀!
  目前的中国楼市问题与足球比赛非常相似,门将就是那个引起各界极大争议的房产泡沫问题!因为这个门将曾经给整支球队及队中其他人输送了巨大的经济利益,所以即使门将恶名在外,影响了球队一定的声誉,但要换下他,还真是需要点决心和勇气!
  什么时候才能换门将呢?
  上官飞鸿认为起码要具备以下的几种情况的部分或全部,才可能更换门将。
  第一个情况,后卫已实在无法坚持,每次被过后基本就是对方百分之百的破门得分 ,不但后卫被耗光了体力,甚至开始不断吐血倒地,这时必须要换门将了!这也是非常被动的选择,球队必大伤元气,萧条多年定不可疑!
  第二种情况,因为球队不佳战绩,门票收入下滑急剧,再让这个门将在场,整支球队及队中成员的生存都成了问题,此时更换门将相对来说不会有太大的阻力!
  第三种情况,中场核心有一天发现再这样踢下去场内观众没了,人们都在场外大骂,甚至已经有人开始砸球队的大巴,为了大局,为了稳定,必须义无反顾的治理一下多年的积弊,可怜的门将被弃或只在一夕!
  明白了这些你就会理解,为什么场内人满为患、人声鼎沸时大家再喊“门将下场“,门将也不下场的原因了,因为这支球队首要考虑的的是如何维持既有秩序和长期盈利,只要参与的或想参与的人足够多,只要门票收入足够多,这个问题就不是首当其冲的问题。
  现在到了该换门将的时候了吗?
  独立经济研究人上官飞鸿认为两会过后基本就到了必须更换门将的时候了,具体原因如下:
  首先,后卫已经濒临崩溃,再难坚持下去,如果等到后卫真的轰然倒下,整个球队不知几年才能走出危机!
  其次,前锋团队这一年多基本已经或即将更换完毕,新任的没有必要再带着这个恶名在外的门将负累前行,弃之或有阻力,换之则更有动力,二力角逐,力量之强弱?自不多言,智者自虑!
  再次,目前站在场外叫骂的人甚众,场内的除了被任志强等黄牛忽悠进来的,基本没几个自愿参与进来的人了,此时已经到了中场核心必须站出来主持大局、重拾民意之际!
  最后,任何力量也不可能长期左右客观经济发展规律,无形的手到了一定的时机,必然会给狂妄的扭曲者重重的耳光几记!
  这就是中国房产泡沫两会后将一夕破灭的惊天秘密,或许真的已经不可抗拒!另外还有一点要提,房产税的推出还将揭开长期来一直讳莫如深的天量存量房数据的谜底,到时候不知道有多少主动、被动参与炒房的人将捶胸顿足、放声哭泣,甚至会有少数人从此再无生的勇气!上官飞鸿愿尽自己全力,只为减少一点此类的悲剧!希望所有看到此文的人,都能用自己的爱心将这份善意传递!帮助别人,又何尝不是在帮助自己!
作者:lianxiang8655 时间:2013-01-30 22:17:17
  LZ我们这 这几天又大涨了,一县城 每年几乎要涨1000多点 现在已经5000以上 真的不知道何时会来拐点 真的是等不起啊,钱贬的太快了,我对国家调控真的不抱太大希望,近期我们这里买房都跟抢一样,大家都疯了一样,买了就是赚了,因为价格总在涨,我感觉房价下跌的时间还不会来的这么快,有太多的需求,只要能凑够了首付就赶紧买生怕被拉下,也许等到把刚需的腰包榨干,现有的经济模式不能再进行下去(外需继续萎缩,投资产能过剩以及债务过大和投资低效,无法得到合理的利润而导致借贷无法扩张,消费因为上述两个原因只能更加节衣缩食)到那时真正的下跌才有可能正式来临。望楼主指教,本人刚需啊,到了婚龄实属无奈,说个现实点的,别不爱听,现在没有房子对象真不好找,很现实。
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 22:28:16
  @寂寞如影相随不 57楼 2013-01-30 22:03:59
  楼主地方政府已经摆脱了土地财政了吗?
  从那里看的出来?
  楼主分析分析
  如果地方政府还是要依赖土地生存的话不管中央出什么政策;下什么决心都是白搭
  楼主你认为呢?
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  已经逐渐摆脱,
  并且找到了新的财政来源这还不够吗?
作者:naughty009 时间:2013-01-30 22:32:14
  一二线城市不会跌的,就算跌也不可能跌超50%!!特别是人口密集地方,比如北上广!!
  
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 22:32:44
  @lianxiang8655 58楼 2013-01-30 22:17:17
  LZ我们这 这几天又大涨了,一县城 每年几乎要涨1000多点 现在已经5000以上 真的不知道何时会来拐点 真的是等不起啊,钱贬的太快了,我对国家调控真的不抱太大希望,近期我们这里买房都跟抢一样,大家都疯了一样,买了就是赚了,因为价格总在涨,我感觉房价下跌的时间还不会来的这么快,有太多的需求,只要能凑够了首付就赶紧买生怕被拉下,也许等到把刚需的腰包榨干,现有的经济模式不能再进行下去(外需继续萎缩,投资......
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  想必为时而不为,让你错一步;想不为时而为之,令你失一生!予取予夺,出人意外,这就是主宰者在所有经济活动中获利不二法则,这也是中央高层治理中国房价的英明决断,这还是为什么中国房价在2010年急速飞天之后,中央高层忍辱负重又让“总经理”在“总理”面前肆无忌惮猖狂两年的根源!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 22:38:03
  @naughty009 60楼 2013-01-30 22:32:14
  一二线城市不会跌的,就算跌也不可能跌超50%!!特别是人口密集地方,比如北上广!!

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  倾巢之下岂有完卵?
作者:伟大的2012 时间:2013-01-30 22:46:18
  这种帖子要顶。

  数据收集和归纳分析才更有价值,让人们可以认清事物真相,免受任志强之流和地方政府口托派的忽悠。

  至于房价涨跌,没必要过多争执,真相总有水落石出的一天。



作者:zzdc1234 时间:2013-01-30 22:50:52
  @伟大的2012 64楼 2013-01-30 22:46:18
  这种帖子要顶。
  数据收集和归纳分析才更有价值,让人们可以认清事物真相,免受任志强之流和地方政府口托派的忽悠。
  至于房价涨跌,没必要过多争执,真相总有水落石出的一天。
  -----------------------------
  拭目以待!
作者:esfs 时间:2013-01-30 22:51:14
  房地产不崩盘,说明到了一个见证奇迹的时刻。
作者:anne198517 时间:2013-01-30 22:56:18
  呵呵,楼主每次看到你的帖子我就很无奈的笑,虽然说我也很想房价降,但理智告诉我房价不会降,就算下降也很有限度,不会出现大幅度的下降的
作者:辰莱 时间:2013-01-30 22:58:00
  好帖要顶
  
作者:仙之注视 时间:2013-01-30 23:05:36
  政F在托市 LZ想的太美了
作者:051528abc 时间:2013-01-30 23:09:01
  反腐不过老朱,改革不过老邓…歇歇吧…
  
作者:yuanfangnimei 时间:2013-01-30 23:12:24
  刘明
  
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:14:42
  @esfs 66楼 2013-01-30 22:51:14
  房地产不崩盘,说明到了一个见证奇迹的时刻。
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  奇迹即将终结!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:16:06
  @anne198517 67楼 2013-01-30 22:56:18
  呵呵,楼主每次看到你的帖子我就很无奈的笑,虽然说我也很想房价降,但理智告诉我房价不会降,就算下降也很有限度,不会出现大幅度的下降的
  -----------------------------
  这种想法的人越多,现实就会来得越快越残酷!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:17:29
  @辰莱 68楼 2013-01-30 22:58:00
  好帖要顶

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  多谢支持!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:18:47
  纪检部门:正核实国家能源局长刘铁男有关情况
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:20:19
  @仙之注视 69楼 2013-01-30 23:05:36
  政F在托市 LZ想的太美了
  -----------------------------
  拭目以待!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:25:01
  @051528abc 70楼 2013-01-30 23:09:01
  反腐不过老朱,改革不过老邓…歇歇吧…

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  言之过早!
作者:贵宾狗的主人 时间:2013-01-30 23:25:31
  飞鸿我的疑问就是“肉和骨头被老虎獠牙吞入肚子,它怎会吐出呢”!身为羔羊只能任虎宰割吧。
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:26:02
  @yuanfangnimei 71楼 2013-01-30 23:12:24
  刘明

  -----------------------------
  MARK
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:31:50
  @贵宾狗的主人 78楼 2013-01-30 23:25:31
  飞鸿我的疑问就是“肉和骨头被老虎獠牙吞入肚子,它怎会吐出呢”!身为羔羊只能任虎宰割吧。
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  纵然虎凶猛
  亦有打虎人
  此中有深意
  不到揭谜时
作者:闪电的克星 时间:2013-01-30 23:34:14
  好吧,我也拭目以待,我准备明后年买房,刚需⊙.⊙
  
作者:垃圾新浪邮箱 时间:2013-01-30 23:36:31
  大跌?那是不可能的!

  保持房价原地不动,物价疯涨,用通涨来消化高房价这个比较靠谱,不信,走着瞧
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:36:50
  @闪电的克星 82楼 2013-01-30 23:34:14
  好吧,我也拭目以待,我准备明后年买房,刚需⊙.⊙

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  刚需前文有建议!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:37:42
  @垃圾新浪邮箱 83楼 2013-01-30 23:36:31
  大跌?那是不可能的!
  保持房价原地不动,物价疯涨,用通涨来消化高房价这个比较靠谱,不信,走着瞧
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  拭目以待!
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:43:44
  通过上述各项数据的综合整理可以推出下列一些重要数据

  1、2010年至2012年累计住宅竣工面积约为21.2亿平方米。

  2、结合数据一、二可计算出2009年底中国城市存量居住房产面积约为186亿平方米。

  3、目前合法存在的全部存量住宅面积折算成每套90平方米的住宅,总量已达到2.30亿套。

  4、目前市场中打着各种旗号开发的住宅项目、集体产权及各类小产权房屋总量应该不低于70亿平方米,数量在7700万套左右。

  5、目前居住在城镇的人口为665575306人,约有2.15亿户家庭,户均1.43套住房。

  6、购买小产权房的人多为城市中低收入家庭,实际空置率较低。

  7、最近几年大量供应的商品房则严重过剩,市场中至少有7500万套以上的空置商品房房产。

  8、目前市场中房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米,房企手里囤积的待开发地皮面积同样惊人。

作者:狂爱大狗狗 时间:2013-01-30 23:49:37
  @上官飞鸿新浪博客

  现以一套100平方米买入价格10000元每平方米的普通住宅3年后以12400元单价卖出,计算一下实际资金回报与同期银行定期存款利息相比较优势有多大?

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  如果你认为房子3年每平米才能涨2400元, 那你就是一大傻逼

  还有一种可能就是你是个大骗子 靠骗傻空搏出位
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:53:36
  @狂爱大狗狗 87楼 2013-01-30 23:49:37
  @上官飞鸿新浪博客
  现以一套100平方米买入价格10000元每平方米的普通住宅3年后以12400元单价卖出,计算一下实际资金回报与同期银行定期存款利息相比较优势有多大?
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  如果你认为房子3年每平米才能涨2400元, 那你就是一大傻逼
  还有一种可能就是你是个大骗子 靠骗傻空搏出位
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  涨2400不错了,
  跌四五千将是大概率事件。
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:54:36
  北京市长:市民买房不要上当 楼市调控绝不放手
楼主上官飞鸿新浪博客 时间:2013-01-30 23:55:25
  上海韩正:长期坚持从严调控房地产
作者:hali包子 时间:2013-01-31 00:01:34
  @狂爱大狗狗 87楼 2013-01-30 23:49:37
  @上官飞鸿新浪博客
  现以一套100平方米买入价格10000元每平方米的普通住宅3年后以12400元单价卖出,计算一下实际资金回报与同期银行定期存款利息相比较优势有多大?
  =================================
  如果你认为房子3年每平米才能涨2400元, 那你就是一大傻逼
  还有一种可能就是你是个大骗子 靠骗傻空搏出位
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  @上官飞鸿新浪博客 88楼 2013-01-30 23:53:36
  涨2400不错了,
  跌四五千将是大概率事件。
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  是啊,再考虑税费,正常投资,必亏无疑~
作者:火狐_2013 时间:2013-01-31 00:26:38
  回复第58楼,@lianxiang8655

  LZ我们这 这几天又大涨了,一县城 每年几乎要涨1000多点 现在已经5000以上 真的不知道何时会来拐点 真的是等不起啊,钱贬的太快了,我对国家调控真的不抱太大希望,近期我们这里买房都跟抢一样,大家都疯了一样,买了就是赚了,因为价格总在涨,我感觉房价下跌的时间还不会来的这么快,有太多的需求,只要能凑够了首付就赶紧买生怕被拉下,也许等到把刚需的腰包榨干,现有的经济模式不能再进行下去(外需继续萎缩,投资产能过剩以及债务过大和投资低效,无法得到合理的利润而导致借贷无法扩张,消费因为上述两个原因只能更加节衣缩食)到那时真正的下跌才有可能正式来临。望楼主指教,本人刚需啊,到了婚龄实属无奈,说个现实点的,别不爱听,现在没有房子对象真不好找,很现实。
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  你们滞后吧!我们三线城市,曾经也疯狂过
  
作者:火狐_2013 时间:2013-01-31 00:32:33
  回复第83楼,@垃圾新浪邮箱

  大跌?那是不可能的!

  保持房价原地不动,物价疯涨,用通涨来消化高房价这个比较靠谱,不信,走着瞧
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  我以前也是这样想的,这种结果是最好的,但现在表示悲观,不好人为控制了,泡泡太大。做空的力量太多,经济下滑是最大问题
  
作者:山佬入城2012 时间:2013-01-31 00:39:27
  楼市破,在偶然中必然突然崩溃,楼市崩溃可参考日本,香港等,可以参考股市。除非你要睡大街,否则,请大家与我一起顶住!
  
作者:闲云6325020 时间:2013-01-31 00:46:24
  顶
作者:卖醉生梦死酒 时间:2013-01-31 01:00:41
  @naughty009 60楼 2013-01-30 22:32:14
  一二线城市不会跌的,就算跌也不可能跌超50%!!特别是人口密集地方,比如北上广!!
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  没事 有雾霾天气。。。君不见突然雾霾就在中国的舆论盛行了。在下总觉得有阴谋哦
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