后来者的道路————写在房地产黄金十年谢幕之际

楼主:搜飕111 时间:2013-03-18 20:00:00 点击:250838 回复:1960
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  说明

  游戏规则是谁制定的?游戏规则是为谁制定的?不是为了你——后来者。

  那么,你该怎么办?完全遵守规则吗?尽量绕开规则吗?这得看你选择什么样的未来。

  每个人要想坦然生存于如今的世界,必须有一颗强大的内心。强大的内心,要么来源于信仰,要么来源于知识。但是,不能所有人只依靠信仰而坚强。总有一些人,需要掌握足够的知识,这样才给自己的家庭、团队、公司以信心和力量。

  真正的知识,从打破对书本的迷信,从深入实际开始。



  前言 聚天下之英才俱毁之

  第一章 西方经济学——后来者的坟墓
  第一节 第一个耳光
  第二节 三个陷阱
  第三节 房地产是这么回事
  第四节 绞杀理性人
  第五节 拜拜,黄金时代

  第二章 资本的血统
  第一节 是肮脏还是先进?
  第二节 一个资本的产生
  第三节 另一个资本的突击
  第四节 资本的血统
  第五节 后来者的奋斗

  第三章 宏观经济是红色的

  第四章 大时势与小梦想

  第五章 只有第三条道路

  后记

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楼主搜飕111 时间:2013-03-18 20:02:12
  前言 聚天下之英才俱毁之



  进入北京大学,我的专业是经济学院金融学系。报专业的时候,觉得经济、金融是很有意思的,其实并不知道经济学金融学究竟是什么。开始上课了,才发现很多同学和我的情况差不多。

  于是,我们问:“什么是经济学?”一位副院长说:“就是经世济民的学问。”——我觉得高中语文老师也会这么说。我们问:“什么是金融?”某个金融专业课老师告诉我们:“资金融通。”——好吧,至少我晓得考名词解释时该怎么拿分了。

  有一天,一个光华管理学院的同学拿着一本厚厚的著作向我炫耀:“看,《经济学原理》的第16版,你们的教材才是12版的,过时啦。”我等热血少年向来眼睛长在头顶上,自然不乐意了。恨恨的接过来一看,没话说了。虽然是同一个著名经济学家编的,两本书的内容还真大不一样!

  觉得经济学家太不地道了,没事出啥新版啊,害我等丢了面子。《论语》要是有个10版8版的,那古代读书人怎么活!教科书又不是连续剧,为什么会有16版?同一个人编的书,为什么这版和那版差别会那么大?以哪一版为准呢?难道说这位诺贝尔经济学奖获得者,在思想上依然还在青春期,每年要再发育一下?骗我们的买书钱还是怎么着?学生很穷的好不好!

  现在回想起来也容易理解,既然“经济”就是“经世济民”,“金融”就是“资金融通”,那么这位宗师所代表的“新古典综合派”必定就是个调和不同流派、左右逢源的“集大成者”。某一年,某种经济现象比较突出,相应的经济流派就得宠,“新古典综合”的著作里占得比例自然就要多些。这样看来,16版有什么稀奇呢?第30版、40版只怕已经待字闺中了。

  好奇心和求知欲总是带给人快乐和忧愁。大师们“与时俱进”,穷学生没话好说,他们的著作就算出到50版我等也只能兜着,大不了俺们找宿舍楼下的复印小MM给我们土法炮制几本么。但有个问题他们得回答我:“评判一个经济理论对错的标准是什么?”

  理工科的学生们可以去做实验,可以去做数学推演,学经济的学生该怎么办?

  遗憾的是,20世纪将将走进21世纪的那几年里,我们的经济依然在摸着石头过河。教我的老师们几乎都没有在真实经济里打拼的经历。他们不可能告诉我们,那些经济理论的名词、图表、符号后面,究竟代表了什么。

  有2-3年的时间,我到学校图书馆里去翻看经济学、社会学、哲学、政治学、历史的各种书籍,想找到由经济学给我带来的一连串疑问的答案。一点悬念都没有,我没有找到答案。但有一个事实深深刺痛了我:今天我在经济学课堂上学到的,只能是第n手加工的信息,n大于等于5。

  1划时代意义的经济学著作如《国富论》《就业利息和货币通论》《资本论》,均来自于对那个时代经济现象的直接研究。这是第1次的信息加工。
  2为了便于传播和理解,后来的经济学家归纳了上述理论,抽象成一系列的前提假设、公式和图表,形成了基本的理论体系。但这个过程也伴随着信息失真。
  3为了解释实际经济现象(通常是西方的经济现象),每年经济学家们都在以对各学术流派不同的比重和倾向修订着教科书。
  4这些教科书翻译成中文时又是一次信息加工。并且翻译出来的成果很依赖于翻译学者的专业水准和学术倾向。
  5老师们要在教材中找出基本理论以及和中国经济现状不矛盾的部分,给我们做讲解。

  这么长的过程,如此曲折,那么我们这群本科生就只能接受更多次的信息加工,也就意味着更多次的信息失真了。这就好像《快乐大本营》这类娱乐节目里经常搞的游戏,第一个人向第二个人比划他看到的东西,第二个人又比划给第三个人看……等到第五个人,天知道他觉得他看到了什么。

  大学三年级时我很幸运找到了在人民银行总行金融研究局实习的机会,整理了一堆堆调查问卷。没来得及搞懂问卷究竟要说明什么,倒是认识了在那里管电脑房的清华前辈和管图书室的北大前辈。同样是在人行金融研究局这个稀罕人扎堆的地方,一位南京大学博士毕业且发表了知名学术作品的老兄对着我大发感慨:“名校?聚天下之英才俱毁之!聚天下之英才俱毁之!我们早就完蛋了!”

  这些见闻如此让人沮丧,以至于我决心本科毕业就直接扑到经济的第一线去,在那里我才可以把自己在课堂学到的理论和现实经济做对比,分辨哪些是有用的。既然经济学没法在实验室里做试验,那么就把自己投入到经济实践第一线中去吧。所谓的第一线,是指基层,并且是实体经济的基层:那些提供产品或服务,使得有人愿意付钱给你的行业第一线,市场的第一线。

  人要追求内心的宁静,可以有两条途径。一条是知识,你知道了,就不会烦躁。一条是宗教,你相信了,也不会烦躁。大科学家牛顿晚年皈依了上帝,北大有天才校友很年轻就剃度出家,都是在不同的阶段用不同的方式去追求内心的宁静。内心不平静,后果很严重。轻则失眠,影响食欲和男女功能。重则精神失常,妨碍社会和谐。

  这样说起来,学好经济学还是挺好的选择。你可以获取经济上的回报从而在物质上富有,也可以不断满足天性的好奇心获得内心的满足。在未来中国经济更加发达的岁月里,内心的满足比物质富有或许还要更珍贵些。你幸福吗?内心满足就是幸福。旁的都是扯淡。

  如果你想在这个世界里获取东西,你得用理性对她表示尊敬,遵守她的法则,是为唯物主义。如果你要获得精神的快乐和满足,你就只能去扣问自己的内心,必要时对自己天性中的缺点睁一只眼闭一只眼,是为唯心主义。作为一个经济学讨论,毫无疑问应该用理性的态度去看待研究对象。所以,你必须了解,构成经济体的最基本单位——个人,天性中普遍具有的性质。

  在这10年的第一线体验里,可以感觉到经济学面临的最核心问题,实际上就是由人天性中与生俱来的对立面造成的。我们不能像理工科的学生那样,得出那么笃定的答案。我们也不能像艺术家那样,天马行空任意所至。然而这正是经济学的魅力所在,撩拨着人们的进取心和好奇心。

  这10年里并没有什么不凡的经历,只是因为带着问题,所以一直都有思考,并把这些经历、问题和思考记了下来。于是有了这些文字。

  反正早已经“完蛋”了,是不是“英才”实在不值得在乎。只有抛掉枷锁,才能睁开眼睛。好吧,开腔~



楼主搜飕111 时间:2013-03-18 20:04:50
  怎么跟帖发不出来啊?
作者:henrymalei 时间:2013-03-18 20:06:24
  不错 楼主继续
  
作者:adven_adven 时间:2013-03-18 20:17:18
  看看前言,就觉得有料。期待后面更精彩。
楼主搜飕111 时间:2013-03-18 20:38:27
  第一次跑到这里发帖,感兴趣的人不多啊
作者:饮马鹦鹉洲 时间:2013-03-18 21:13:58
  一环围观呵呵
作者:云外九霄处 时间:2013-03-18 21:20:01
  楼主雄起啊,继续啊!!顶帖先睹为快了,经济学其实挺神奇的,好比哲学,,哲学能让精神内心获得财富,经济学既能体现于物质又能融入于精神世界。~~
作者:我家滴娭毑好可爱 时间:2013-03-18 21:21:13
  强势关注,圈内人的对地产的真知,期待详细展开~
作者:核平解放世界 时间:2013-03-18 21:22:58
  看来是个大坑,我先占个位。
  
作者:云外九霄处 时间:2013-03-18 21:23:16
  围观围观
作者:我家滴娭毑好可爱 时间:2013-03-18 21:35:41
  @云外九霄处 7楼 2013-03-18 21:20:01
  楼主雄起啊,继续啊!!顶帖先睹为快了,经济学其实挺神奇的,好比哲学,,哲学能让精神内心获得财富,经济学既能体现于物质又能融入于精神世界。~~
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  这位仁兄好有内涵啊,顶你啊
作者:等待戈多Iv 时间:2013-03-18 21:44:19
  楼主文采好,看起来学时也很深,非常期待后续佳作
楼主搜飕111 时间:2013-03-18 21:47:48
  @饮马鹦鹉洲 6楼 2013-03-18 21:13:58
  一环围观呵呵
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  一环是什么意思?刚到这个码头,行话听不懂,汗
楼主搜飕111 时间:2013-03-18 21:48:51
  @wedgewood 13楼 2013-03-18 21:43:57
  连载?写的很有见地,LZ继续加油。

  
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  是连载,谢谢
楼主搜飕111 时间:2013-03-18 21:49:43
  @云外九霄处 7楼 2013-03-18 21:20:01
  楼主雄起啊,继续啊!!顶帖先睹为快了,经济学其实挺神奇的,好比哲学,,哲学能让精神内心获得财富,经济学既能体现于物质又能融入于精神世界。~~
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  @我家滴娭毑好可爱 11楼 2013-03-18 21:35:41
  这位仁兄好有内涵啊,顶你啊
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  总要有点魅力的嘛
楼主搜飕111 时间:2013-03-18 21:51:42
  @等待戈多Iv 14楼 2013-03-18 21:44:19
  楼主文采好,看起来学时也很深,非常期待后续佳作
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  谢谢!一边是写着玩,一边是做点梳理。很多人,很多事,忘记了可惜啊
作者:duobiandehai1234 时间:2013-03-18 21:52:44
  楼主肯定有料,但你也写的累,我也看的累。要不,麻烦楼主直接上第五章吧,我看看我买的小产权房在不在三条路里。
  
作者:一指灵犀 时间:2013-03-18 21:58:33
  顶
  
作者:曾经的圈内人 时间:2013-03-18 21:59:15
  以经济学角度揭开房地产内幕?
作者:云外九霄处 时间:2013-03-18 21:59:58
  先定在看了
作者:云外九霄处 时间:2013-03-18 22:03:35
  @等待戈多Iv 14楼 2013-03-18 21:44:19
  楼主文采好,看起来学时也很深,非常期待后续佳作
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  @搜飕111 18楼 2013-03-18 21:51:42
  谢谢!一边是写着玩,一边是做点梳理。很多人,很多事,忘记了可惜啊
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  哇靠,说的好,有些人,有些事,不记下来就会忘记,,太可惜了。。人生太短。
作者:鱼骨山 时间:2013-03-18 22:09:54
  学习,学习。
作者:tomsbinder 时间:2013-03-18 22:12:16
  lkim
作者:yirang2006 时间:2013-03-18 22:28:48
  等
  
作者:szycm1988 时间:2013-03-18 22:32:35
  楼主油菜花,期待更加精彩的文字和故事
作者:作好事标兵 时间:2013-03-18 22:56:51
  看着挺有意思,楼主文笔不错,加油多写点
  
作者:skyfeng512 时间:2013-03-18 23:04:21
  木有了?????? 好大的坑
  lz 继续!! top 顶 !!
作者:还是定风波 时间:2013-03-18 23:12:40
  坑啊
作者:哈老怪123 时间:2013-03-18 23:48:29
  找工作靠父母靠关系,而不是靠“市场”,中西差不多的,我在外面呆过工作过,并不是什么给理论的“耳光”。“人情”也是市场的组成部分。
作者:非物质遗产 时间:2013-03-18 23:56:11
  在首页吗,留个没营养的记号
  
作者:okokhaoji 时间:2013-03-18 23:56:46
  楼主文采好
  
作者:他比黑名单还黑 时间:2013-03-19 02:57:05
  目录都写好了,应该是全都写好了才对!强烈要求楼主马上上完本。
  
作者:迷你刀片 时间:2013-03-19 08:20:01
  中国企业的管理 不是从管理学出发,只是从人际出发,更多地斗争,很多人其实看不到,只在上面
作者:血满襟 时间:2013-03-19 08:22:25
  专业开木板材增值税抵扣发票。详见资料。
作者:diudiu8551 时间:2013-03-19 08:23:32
  持续关注…………
  
楼主搜飕111 时间:2013-03-19 12:56:49
  @哈老怪123 31楼 2013-03-18 23:48:29
  找工作靠父母靠关系,而不是靠“市场”,中西差不多的,我在外面呆过工作过,并不是什么给理论的“耳光”。“人情”也是市场的组成部分。
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  说的极是。但西方经济理论为什么可以不考虑人情呢?明显有漏洞么。
楼主搜飕111 时间:2013-03-19 12:59:45
  @他比黑名单还黑 34楼 2013-03-19 02:57:05
  目录都写好了,应该是全都写好了才对!强烈要求楼主马上上完本。

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  前两章的文字是差不多了,后面的还有很多要写,没准也会调整已经写好的部分。

  大家感兴趣,那么就多花点时间。毕竟太消耗时间精力了
作者:olantes 时间:2013-03-19 14:12:07
  来,好文章 顶
楼主搜飕111 时间:2013-03-19 14:46:39

  第二节 三个陷阱

  有三个漏洞,被经常来用作借口,制造陷阱。
  第一个,市场经济理论是偏袒强者和先行者的,教人恃强凌弱。
  第二个,市场经济理论的视角是个体的不是整体的,教人不通人情。
  第三个,市场经济理论夸大了人的理性,教人狂妄自大。

  第一, 市场经济理论是偏袒强者和先来者的,制造了“完全竞争”陷阱。
  市场经济理论看起来是崇尚自由竞争的,但实际上这种自由竞争在现实中根本不可能,就算有,也只会在极短的时间内存在。市场竞争不是体育比赛,竞争者的起点是完全不一样的。

  我曾经拿着一套房地产互联网创业方案找到一位投资人,请他评估可行性。我很有热情,觉得自己经历过某个房地产互联网公司由小到大的历程,因此坚信这套方案是可行的,并拿那家公司的成长经历做佐证。投资人听完,尽量温和地向我指出:“那家公司创业时,只有1000个人在搞互联网。现在,有1000万人在搞互联网,还有几个巨型公司把持着强大的资源。”他指出了一个事实。如果我就这样进入市场竞争,就像一个小娃娃去和一群成年人玩无限制格斗比赛,不限制年龄不限制体重不限制手段。比赛的规则看起来是一视同仁的,实际上呢?当你在街上看到一个成年人在打一个3岁小娃娃时,你会自然的同情和帮助小孩。当然了,不排除你内心有特殊倾向,乐呵呵跑过去围观。但是,你至少不会认为这是公平和对等的较量。

  只要你参与了公司间的激烈竞争,就更会发现完全竞争市场是一个童话。当一个公司决策是否要进入某个领域或者某个地域的市场的时候,总是要仔细衡量自己有什么特殊的优势,竞争对手有什么优势。不找到足够的相对优势,没有谁会愿意投入资源去追求惨烈的竞争。完全竞争意味着更多的付出和平庸的回报,是糟糕的决策者才会陷入的窘境。在一些需求缺乏弹性的市场领域,这种态势更加明显,一家垄断或者几家公司联手,是最常见的局面。

  当然,强者们总有地方给弱者呆着,好让弱者们孜孜不倦地为自己构建的体系服务。当有人对你说:“嘿,来场公平竞争吧。”多半你得仔细想想了,对方是富二代还是美利坚合众国。你可以继续磨练自己的能力,你可以寻找你的相对优势,但如果一受人家“公平竞争”的挑战,就愤然出手而没有考虑明天,那么只能说真正脆弱的是你的头脑你的神经。

  “完全竞争”这个陷阱里,填满了无数有前途有理想的后来者。先来的强者们会利用他们已有的优势毫不留情地消灭他们的实力,攫取他们的财富,摧毁他们的意志,然后慈祥地说:“来,我给你安排个位置吧。”公司之间如此,国家之间更是如此。

  所以,市场经济理论是符合强者利益的,它让现在的强者占据有利的优势,使得强者更强,而弱者和后来者则被无情地打垮或者淘汰,成为强者构架的一部分,为强者输送更多的优势。这样的结果,有个专门的名字,叫做“马太效应”——富者更加富,穷人更加穷!

  如果你是一个穷二代,希望凭自己的勤奋和天赋改变命运,你该怎么做?别相信什么“完全竞争”!别轻易动什么“创业”的念头!


  第二个,市场经济理论的视角是个人的,不是整体的。制造了“个人成功”陷阱。

  市场经济理论告诉人们,如果每个人都去追求自己个人利益的最大化,那么在市场经济体系下,整个社会的福利就可以最大化。听起来很不错哦!

  2004年我刚刚工作1年的时候,我当时的主管被竞争对手用双倍的价格挖走了。竞争公司用同样的手段挖到了一批人。但是,竞争公司不到两年就败落下来了,他们的职员们各奔东西,纷纷改行,从基层重新做起。而同我的主管一起进公司并坚持下来的人,就算能力并不如他,也大都成了行业里有资历的人物,拿着高薪。

  这个例子告诉我,一个人的利益往往是一个团队(或者集体)联系在一起的。这个团队(或者集体)如果击败了另一个团队(或者集体),那么里面的每个成员都会获得益处。反之,则每个成员都会受到不好的影响。一荣俱荣,一损俱损。面对团队(或者集体),个人的作用是有限的。依赖个别人的团队,很难是一个好团队。如果一个团队里的个人都在追求个人利益的最大化,如果一个团队里的个人是为了眼前的个人利益聚集在一起的,那么这个团队肯定是个糟糕的团队,最终这个团队里的大多数人会损失很多。

  人本来就是社会动物,脱离群体的个人几乎无法生存。当今社会,分工越来越精细,人的生存更加依赖合作,团队合作精神(或者集体主义精神)就显得重要。如果一个人总是追求个人利益,而不愿意为团队做出奉献或者牺牲,又怎么能够获得团队的认可和信任,又怎么能够和团队共同成长,获得更大的发展呢?

  自然人组成了法人(也就是公司),法人们组成了协会或商会,协会商会们去沟通部委,为了在激烈的竞争中获得优势,人类会本能地团结起来。法人(公司)、协会、商会乃至国家,哪个不是人们为了获得团队(集体)的支持和庇佑而成立起来的?

  可是市场经济学理论在理论上忽视了这点。好莱坞大片更是推波助澜,超级英雄总是只手拯救整个世界,配角们老是出场没多久就做了炮灰。观众们个个看得激情澎湃,都在想象着自己就是那个超级英雄在心中暗爽不已,谁也不会愿意把自己设想成那些倒霉蛋,因为那很可能就是现实中的自己。等到在现实中真的一起遇到了困境,绝大多数普通人都会躲在一边,等着超级英雄出手。也难怪,电影已经无数次为他们做了沙盘推演,他们还能不知道怎么办?于是,一盘散沙。个人成功就能带来社会成功,只能是另一个市场经济理论童话。口号很动人,但实现的路径却根本经不起推敲。

  “个人成功”这个陷阱里,填满了无数能力强有自信的热血青年和热血中年。他们执着地追求着个人的成功,一边坚信自己应该成为公司或者国家的栋梁,却不晓得已经被经济组织看做了毒瘤和害群之马。等到有一天发现了这个巨大的落差,自己原来是个不通人情被其他人所不融的人,沮丧的心情能够在一夜之间摧毁他们的意志。于是有人捶胸顿足:“天妒英才啊!”连天的脸色都看不懂,算什么英才?掉理论陷阱里的小蹄子一枚而已。

  如此看来,为什么很多后发国家总是选择那些集体主义的模式?因为崇尚个人主义的后发国家,只会为先进国家提供高素质的个体劳动力和消费力,却不可能带着整个国家发展起来。有句经典台词怎么说来着?“他说救国救民,其实只救了他自己!”这对后发国家的普通民众,能有什么真正的号召力呢?一个投资者或者管理者如果看不到这些,是很难做出正确决策的。

楼主搜飕111 时间:2013-03-19 14:47:38

  第三个,市场经济理论夸大了个人理性,“个人理性”陷阱足以摧毁一个国家的经济。

  市场经济理论恐怕是有史以来最能打动人心的理论之一了。市场经济之所以能够这么快地创造社会财富,正是因为它直接命中了每个人内心原始渴望的东西。个人欲望,是驱动市场经济的根本力量。通过刺激个人欲望,商品市场空前的扩展,社会总财富史无前例地积累;通过刺激个人欲望,人的生产热情和创造力空前的迸发,人的物质生活从没有这么富足过。市场经济理论和与之伴生的文化,总是张扬人的个性,释放人对欲望的追求。没有比这更让人激动的主张了。这是市场经济理论最成功的地方之一。但是,这样的成功使得“个人理性”陷阱具有极不易察觉的伪装,也就造成了更大的危害。

  在学校时期、在工作以后,我总能看到一些很有才华的人,在不知道节制的个人嗜好下,沉沦下去或者走上了急功近利的岔路。放纵、浮躁乃至铤而走险,在什么时代都可能存在,但市场经济理论毫无疑问地放大了这些人性中的弱点。

  之前已经提过,市场经济学理论有个最基本的假设,“人是理性的”,能够做出正确的选择。在情势简单的时候,这或许可以说的过去。情况稍微复杂一点,人的理性就未必可靠了。接下来会用案例来说明,在很多时候“理性人假设”是多么不切实际。如果人是理性的,那些公司的大多数市场营销人员都该失业,很多行业都不能存在——因为这些营销人员所作的,就是制造人们的消费冲动,绝对不能让他们保持理性。

  如果被市场经济理论完全占据了头脑,理性人假说会不断对人们做心理暗示,刺激他们内心的自我作迅速膨胀,自以为清醒地闯进一个又一个陷阱,造成个人和社会的悲剧。

  一个人是不是成熟,很大程度上取决于能否控制自己的欲望。有能力去做,只是成功的基础。有能力去做但有选择地去做,才是成功的道路。“有所为,有所不为”,“有所不为”更困难,也更可贵。个人追求自己发展的物质欲望和精神欲望,在市场经济理论的释放和推动下,如同从悬崖上倾泻下来的瀑布,能给予制约,难度等同于力挽狂澜。能力越强,欲望越强,制约起来越难。看看你的周围吧,故事最曲折的人,总是那些最有能力但自我控制力没有同等强大的人。

  “个人理性”陷阱的危险性远远不止于此。

  当一大群人自以为是的“个人理性”汇聚成了巨大的集体盲目热情时,一个公司、一个国家乃至经济全球化下的一大批国家,都会走向可怕的极端。当大部分人猛然发现原来自己们都在犯着同一种迷糊时,灾难已经无可挽回了。“上帝要人灭亡,必先让人疯狂”。“个人理性”陷阱不愧为陷人疯狂、毁人智商、打家劫舍、破国杀将之利器,真乃老甲鱼暴虐小蹄子之必备佳品!

  2008年起全球经济危机又一次爆发了。无论是美国次贷危机,还是欧洲债务危机,都源自个人和经济体集体性地放纵自己的欲望,当他们发现原来这一切远远超出了自身能力时,损失已经造成,悬崖已经在脚下了。损失,是不会自我消失的,它只能被转移。强国利用对经济秩序的把持,转嫁经济危机损失的丑陋演出,总是接着上演。于是,一个或几个经济体几十年的积累,就随之被消灭掉了,随经济一起崩溃的还有一群人的精神。在制造极端行为上,市场经济理论和历史上最蛊惑人心的学说比都毫不逊色。一次又一次……

  这三大陷阱联手造成了如下一些后果:
  1两极分化迅速发生,并且程度越来越严重,难以逆转。后来者弱小者几乎没有改变命运的机会。沸沸扬扬的“富二代”话题,“经济拉美化陷阱”或者“中等收入陷阱”问题,正是由此产生的后果。
  2个体逐利的行为无法节制,造成了整个社会和宏观经济的大灾难。

  相信“市场是万能的”,是一种原教旨主义,是对复杂世界的过度简化,是一种极端,和历史上任何一种宗教,并无本质差别。人类需要宗教,人们有相信“市场是万能的”的自由,但这不是科学。

  西方经济学教科书上描绘的“市场经济学”,在现实经济运行时,被证明是有益的,有效的。但它又明显是机械的片面的,蕴含着巨大的危险。后来者要是对这些理论完全照搬,那么不但要“仔细你的皮”,还要“仔细你的小命”!

  肯定有人不同意上面的这些说法,说我是在危言耸听,要带坏志虑忠纯的好人们。那么,就拿这十年楼市里的例子来说道说道吧。这几年要说有什么收获么,事情倒是见了不少。

  • fuleqi791102: 举报  2016-08-09 10:19:44  评论

    楼主由三个陷阱展开对商业社会本质的思考,虽过于危言耸听,但仍不缺内涵,意味深远,嚼劲十足。危机共存,因势利导。
我要评论
楼主搜飕111 时间:2013-03-19 14:50:11
  第一次到天涯发帖。之所以来,是一直听说这里高人很多。期待你们的观点。

  暂时还没看到什么。难道天涯对“后来者”也比较排斥吗?
作者:yuan651254 时间:2013-03-19 15:42:22
  支持楼主!!
  
  
  
  
作者:泊I 时间:2013-03-19 15:54:25
  支持楼主
  
作者:diudiu8551 时间:2013-03-19 17:37:51
  頂!
  
作者:上天难欺 时间:2013-03-19 18:06:41
  聚英才而毁之,那是党校吧!
  史上培养出贪官最多的名校!
作者:为啥手机验证 时间:2013-03-19 18:46:03
  顶顶更健康,希望楼猪下面还有东西,不要自宫啊。
  
作者:szladygaga 时间:2013-03-19 19:28:57
  回复第38楼,@搜飕111

  @哈老怪123 31楼 2013-03-18 23:48:29
  找工作靠父母靠关系,而不是靠“市场”,中西差不多的,我在外面呆过工作过,并不是什么给理论的“耳光”。“人情”也是市场的组成部分。
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  说的极是。但西方经济理论为什么可以不考虑人情呢?明显有漏洞么。
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  人情在西方经济学里面是没办法考虑的,中国的厚黑学倒可能涉及一些

  
作者:云外九霄处 时间:2013-03-19 19:40:17
  又来支持
作者:追求生命的自由 时间:2013-03-19 19:57:32
  对经济理论的反思深刻,关注!
作者:wzydanh 时间:2013-03-19 20:27:54
  写的很不错,收藏慢慢看。
  
楼主搜飕111 时间:2013-03-19 20:59:14
  @上天难欺 48楼 2013-03-19 18:06:41
  聚英才而毁之,那是党校吧!
  史上培养出贪官最多的名校!
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  人家培养出来的领导也是最多的吧
楼主搜飕111 时间:2013-03-19 21:01:24
  @为啥手机验证 49楼 2013-03-19 18:46:03
  顶顶更健康,希望楼猪下面还有东西,不要自宫啊。

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  那不至于吧

  接下来要涉及具体事件了,得斟酌仔细了,否则就被宫了
楼主搜飕111 时间:2013-03-19 21:02:20
  @云外九霄处 51楼 2013-03-19 19:40:17
  又来支持
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  感谢!有动力坚持下去了
作者:598801451 时间:2013-03-19 21:34:51
  ding,高才楼主
作者:鼎新革故 时间:2013-03-19 21:59:31

  先顶一下 再说。。。。。。。

作者:野狼和农民 时间:2013-03-19 22:11:57

  当擦皮鞋的、做保姆的、看大门的也在唱多的市场,这样的市场离崩溃还会远吗?
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作者:哈老怪123 时间:2013-03-19 22:22:07
  @哈老怪123 31楼 2013-03-18 23:48:29
  找工作靠父母靠关系,而不是靠“市场”,中西差不多的,我在外面呆过工作过,并不是什么给理论的“耳光”。“人情”也是市场的组成部分。
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  说的极是。但西方经济理论为什么可以不考虑人情呢?明显有漏洞么。
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  所有的理论都是建立在“理想模型”上的,既为了因素量化而简化。而“人情”难以量化,因此“人情”无法直接纳入“理想模型”。但是“人情”的基础(叫根源也可以)是人性,却是经济学的唯一前提。这种“唯一前提”在数学上就叫做“边际条件”。“人情”的理论地位是不是不算低?再就是论事,凡是靠父母和关系可以搞定的位置,基本上就是能够胜任的人满大街。给谁都是给,干嘛不做个顺水人情?这很违反经济理论吗?
作者:xy602707 时间:2013-03-19 22:47:02
  楼主的大作已经拜读,意思是说西方经济学不适合中国,可我们告诉你,中国不是市场经济,中国是官场经济,就是过去说的官僚资本主义,小时候历史课说国民党四大家族,
  
作者:饮马鹦鹉洲 时间:2013-03-19 22:54:17
  @饮马鹦鹉洲 6楼 2013-03-18 21:13:58
  一环围观呵呵
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  @搜飕111 15楼 2013-03-18 21:47:48
  一环是什么意思?刚到这个码头,行话听不懂,汗
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  哈哈,就是你这帖子的第一页
作者:big_cattle 时间:2013-03-19 23:28:43
  刘明!!!!!
作者:哈老怪123 时间:2013-03-19 23:28:54
  看了楼主开始的一段文字,不错,透着机灵。可是再看下去,发现楼主有些基本概念含糊不清,略举两例:

  1.你的市场经济“陷阱”之一,弱者(后来者,小公司)竞争不过强者(先行者,大公司)。你的论点不是事实(先不说弱者竞争不过强者是不是市场经济的“陷阱”),太多的小公司在竞争环境中发展成大公司了。我倒认为“恃强凌弱”正是市场经济的本意,后来者(小公司)必须经过市场经济的“恃强凌弱”,才能保证新生的“经济细胞”足够健康。
  2.你举跳槽失败的例子,想说明这是追求个人利益最大化很不理性。但是这个例子说明不了什么,因为跳槽成功的例子也是一大把。我认为可以自由跳槽就是市场经济,至于利益最大化是跳槽,还是不跳槽,那是市场经济给予每个人自己去选择的权力,后果当然也要自负。市场经济本身除了给你自由,并没有设置什么“个人成功”的陷阱,也没有夸大“个人理性”。
作者:258517202 时间:2013-03-19 23:41:57
  @哈老怪123 66楼 2013-03-19 23:28:54
  看了楼主开始的一段文字,不错,透着机灵。可是再看下去,发现楼主有些基本概念含糊不清,略举两例:
  1.你的市场经济“陷阱”之一,弱者(后来者,小公司)竞争不过强者(先行者,大公司)。你的论点不是事实(先不说弱者竞争不过强者是不是市场经济的“陷阱”),太多的小公司在竞争环境中发展成大公司了。我倒认为“恃强凌弱”正是市场经济的本意,后来者(小公司)必须经过市场经济的“恃强凌弱”,才能保证......
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  楼主说的是大多数的情况,无语
作者:zh_police 时间:2013-03-20 00:01:48
  mark
  
作者:新用户注册5 时间:2013-03-20 00:32:29
  搜飕111你写的很好,我很想看完,请继续啊!!!!!

  要我说现代经济学就是骗术,而且只是骗术的一个分支;如果你能把孙子兵法与现代经济学揉搓在一起,那一定很好玩.
作者:com430 时间:2013-03-20 01:04:35
  学习
  
作者:百源清池 时间:2013-03-20 02:56:21
  这段描述与索罗斯的反均衡论相拟。很精彩,期待楼主继续。
  
作者:寒砧123 时间:2013-03-20 05:29:25
  顶
作者:蔷花红莲沼泽魅 时间:2013-03-20 08:53:06
  专门来顶帖了
楼主搜飕111 时间:2013-03-20 10:16:24
  @xy602707 63楼 2013-03-19 22:47:02
  楼主的大作已经拜读,意思是说西方经济学不适合中国,可我们告诉你,中国不是市场经济,中国是官场经济,就是过去说的官僚资本主义,小时候历史课说国民党四大家族,

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  现状是,转轨阶段。既有市场,又有你说的官僚资本主义。我这十年在房地产行业,应该是体会很深的。

  希望在现状上找出路,是文字的本意吧。后来者,总想有个未来不是?
楼主搜飕111 时间:2013-03-20 10:21:14
  @哈老怪123 31楼 2013-03-18 23:48:29
  找工作靠父母靠关系,而不是靠“市场”,中西差不多的,我在外面呆过工作过,并不是什么给理论的“耳光”。“人情”也是市场的组成部分。
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  说的极是。但西方经济理论为什么可以不考虑人情呢?明显有漏洞么。
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  @哈老怪123 61楼 2013-03-19 22:22:07
  所有的理论都是建立在“理想模型”上的,既为了因素量化而简化。而“人情”难以量化,因此“人情”无法直接纳入“理想模型”。但是“人情”的基础(叫根源也可以)是人性,却是经济学的唯一前提。这种“唯一前提”在数学上就叫做“边际条件”。“人情”的理论地位是不是不算低?再就是论事,凡是靠父母和关系可以搞定的位置,基本上就是能够胜任的人满大街。给谁都是给,干嘛不做个顺水人情?这很违反经济理论吗?
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  既然是为了建立理想模型做了简化,那么不符合实际就毫不奇怪了。

  不好用的理论,就不去用它,或者在条件符合的时候再去用。

楼主搜飕111 时间:2013-03-20 10:30:01
  @哈老怪123 66楼 2013-03-19 23:28:54
  看了楼主开始的一段文字,不错,透着机灵。可是再看下去,发现楼主有些基本概念含糊不清,略举两例:
  1.你的市场经济“陷阱”之一,弱者(后来者,小公司)竞争不过强者(先行者,大公司)。你的论点不是事实(先不说弱者竞争不过强者是不是市场经济的“陷阱”),太多的小公司在竞争环境中发展成大公司了。我倒认为“恃强凌弱”正是市场经济的本意,后来者(小公司)必须经过市场经济的“恃强凌弱”,才能保证......
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  nono,不是你理解的这个意思。

  理性人假设请你再去看一下。

  至于你说的恃强凌弱问题,我会找几个真实案例的。在现状里,后来者如果没有突破性的创造或者强力资源,很难很难。

  我们讨论的是“后来者”。所以,不是所有人都喜欢我说的东西,也不奇怪
作者:ipad售楼系统 时间:2013-03-20 10:31:50
  记号
  
作者:藤井树282536 时间:2013-03-20 10:35:18
  看看
作者:bulukesiah 时间:2013-03-20 10:46:34
  mark
  
楼主搜飕111 时间:2013-03-20 10:55:05
  第三节 房地产是这么回事


  恐怕没有比房地产市场更好的例子来解释后来者遇到的困惑和艰难了。从2003年到2012年,楼市以市场的方式开始,让一大批人发了财,然后把更多人都卷了进去,慢慢演变成了市场解决不了的问题,最终成为了整个社会的课题。以这个阶段房地产市场做案例,应该能勾起很多人还不算遥远的回忆。切身的体验,将帮助我们理解究竟发生了点什么。如果这里面还带着点痛,那更加能让人记得牢啦。

  十年中的哪些阶段,有最多的故事和最决定性的意义呢?究竟哪些人在楼市挣了钱,谁又会是买单的人呢?是什么力量和什么原因让房地产市场最终走出了这样的轨迹呢?

  作为国民经济支柱产业,房地产在促进发展方面起到了非常重要的作用。在“市场经济”的大旗下,房地产也带来了经济失衡和社会弊病。然而,这不需要由一个观察者来做出评价,这里只力图还原市场的走向和内在脉络。


  楼市的架构

  一个大的市场游戏要运转得起来,总是需要不同的角色和共同的游戏规则,也就是资深玩家们(当面大家叫他们“老法师”,背后叫“老甲鱼”)口中老讲的“架构”。楼市当然也不例外。

  楼市架构的主要设计者,是地方政府。无论是出于城市经营的需要还是拉动GDP等其他什么原因,房地产市场事实上就由地方政府一手主导的。但具体项目运营的活太庞杂太细密了,政府是没法干的,需要找人去做。于是,房地产开发商登台亮相了。开发商其实是个资源整合者,需要协调设计院、建筑公司、广告公司、媒体、营销代理公司、物业公司等等,来完成一个楼盘的建设、销售和运营。这个楼盘,一旦投入使用,就成为了城市的一部分。一些开发商也会承担相应的市政配套、商业物业的建设。所以,甚至可以把开发商看成城市运营的分包商,从地方政府那里承包了城市某一区块的运营。

  一个完整的构架中,当然不能少了最终买单的人,不赚钱的买卖谁做啊。购房自住的人群成为构架设计中的买单人,也是毫不奇怪的。没房子住,这日子怎么过啊?没好房子住,这生活品质怎么上去,这身份地位怎么显啊?这个基本的事实居然很多人都看不到。请注意,这里的买单不带任何褒贬。如果到餐馆吃饭买单一样,买单只是个动作。至于这买单买的值不值,公说公有理,婆说婆有理,每个人自己心里清楚。咱们这里不说。

  当然不能忘记那些投资投机购房者,有些人在楼市十年里赚大了。他/她们的故事很精彩,起到市场润滑的作用,提高资源配置的效率。实际中能不能挣到钱,则看他/她们的道行是不是足够深、运气是不是足够好了。就一个周期而言,大多数投资投机者都不免成为了实际上的买单人之一。“靡不有初,鲜克有终”。是的,很多人都猜对了开头,但没有猜中结尾,最终空手而回。投资就像写个“八”字,买进只是“八”字的一撇,还有一捺,才见真功力。

  有句话说得很有意思:“你以为你买了房子,就入了既得利益那一伙了?”是啊,人家凭什么带你玩,要想清楚。

  土地和资金是楼市最主要的生产资料。土地自有地方政府去掌握,资金筹措则成为了楼市运转的重点课题。因为房产具备投资品的一些属性,楼市的金融问题很快得到了解决。作为一个金融专业毕业的观察者,楼市金融方面的问题,尤其具有观察价值。由于各种原因,楼市是一个时期内比较市场化的金融领域,制度壁垒很少。银行的资金、个人的资金、企业的资金进入楼市渠道通畅,交易成本极小。

  房地产是个区域化极强的市场,并不能被一刀切的监管,各色参与者在区域市场里能够获得足够的参与空间。标的物房产,可以出租获得稳定的现金流,可以买卖获得差价。这是中小企业和普通老百姓首次面对如此透明化的金融投资市场,胆子大点的都可以入市玩一把。普通人之前什么时候能够在银行借到钱了?不要小看这一点。之所以最终有那么多人整天热衷于买房子卖房子收房租,这是关键因素。大多数人的金融启蒙教育,就是这波楼市了。没准是有历史意义的。
楼主搜飕111 时间:2013-03-20 10:56:00
  楼市的控盘

  不止一个国外经济人士,把国内某些地方政府官员说成“最好的CEO”。在经济起步快速增长的年代里,地方政府是最有力的培育者、规划者和组织者。在自由市场经济理论里,政府本不该参与到具体的市场事务中来。但是,自由市场经济理论只描绘了一个完美的理想模型,并没有指出怎样才能达到理想状态。换个时髦的说法,只是给出了梦想,却没有指出道路。没有梦想,人生会失去意义。如果没有道路,那么连存在本身都会是个问题。在一个连大学经济学教授都缺乏市场经济切身体验的时间和空间中,要想让社会的大部分成员能够将市场经济当做自己的行为准绳,是相当可笑的,事实上也不能顺利推行。必须有这样一个角色,使得经济运行从一个轨道逐步转到另一个轨道上,使得民众的思维从旧模式转换到新的模式上去。否则,改革的成本将相当巨大,甚至改革的一切将不能存在。

  地方政府是房地产市场的一级操盘手。楼市的整体技术指标,地方政府说了算。市政规划等决定地块、楼盘价值的指挥棒,同样握在地方政府手中。无论是旧城改造还是新城建设,地方政府在房地产市场的资源配置中起到了主导作用。更关键的是,整个房地产市场的价格体系,也不露声色的掌握在地方政府手中。捏住了价格体系的两端,剩下的各色楼盘自然会在价格梯度上各就其位。2004年-2006年间的上海便是鲜活的例子。配套商品房(当时还不叫保障房)稳步抬升价格体系的底部,个别极高端楼盘不断突破价格上限。(哪几个城市也是类似的做法,就不好说了。懂的自然懂)小蹄子们,别读了几本经济学的书就以为价格真是由市场决定的。咱们改革开放30多年就学会的玩意儿,你以为美帝英帝这种老甲鱼们多的几百年是白混的啊?

  地方政府还有另一个重要工作,就是启动和推动市场。找到第一批参与者,让他/她们尝到甜头。这样游戏才能不断有人加入,经济才能在十年间飞速增长。至于这种推动的“度”怎么掌握,什么时候收手,那是另一个问题。不要搞什么价值观批判,没意义。

  具体项目的操盘,则由房地产开发商来完成。先是盘算在土地之上建怎样的产品,然后是斟酌怎样把产品卖出尽可能多的价钱。前阶段的活儿技术性较强,需要大量的调研、数据分析。后阶段的活儿则极富竞争性,要时刻盯着购房者、竞争项目的一举一动。怎样包装宣传,怎样蓄积客户,怎样制定价格表单,怎样开盘,怎样“杀客”,怎样加推,怎样狙击竞争对手……一个成功的房地产营销人员,是可以把握节奏将房价不断推高的。这个时候,不搞房地产的别骂我们黑。你们搞金融的、搞服装的、搞餐饮的、搞汽车的等等和等等,你们赚钱的时候怎么搞的?别以为我们一点不知道,伤不起的皮夹子和信用卡啊!

  房地产本身就是地域性、差异性极强的市场。不同城市乃至同城中不同的区域,情况都千差万别。没有两个项目可以一样,甚至没有两套房子会是一样的。这就要求项目的操盘手必须有很强的应变能力,不仅要仔细考察区域内的经济地理因素,还需要从容面对这一方水土上的人情世故。这也使得各家开发商各有特色和擅长,里面惊心动魄或是耐人寻味的故事有很多,就是我也不知道,等知道的人给你讲吧。

  房地产开发商的存在和进化,使得市场经济的好处在房地产市场上得到了发挥。既然房地产如此千差万别,那么就不可能做整齐划一的处理。又没有哪一个地方政府,能够深入到如此具体和细微的环节去处理各种问题。那么只能交给房地产开发商,由效率(用金钱来衡量)为导向,让房地产成为城市建设、经济发展的重要推动力。

  当然,开发商的市场化运作也是一个十年二十年的过程。在开发商出现之前,房地产根本就不是一个市场,老百姓解决住房问题也不可能有市场经济这根弦。那么,我们就不可能要求开发商从石头缝里蹦出来,严格按照市场经济原则办事。举个最简单的例子,2012年部分城市房价下跌,在最现代化的城市里依然出现了老业主要求价格补偿乃至打砸售楼处的情况。可见最基本的市场规则直到此时也没有被人们当做普遍接受的原则。开发商要能应对各种问题,不能单靠市场的方法。那么,精明的开发商在市场形成初期,利用规则转轨的混乱获取利益,也就没有什么好奇怪的了。“原罪”也好,“改革成本”也好,在大变革时代并无法用一个标尺去衡量。只是,总有人在公开场合反复用“市场经济原则”抨击这个批评那个,就是从来不说自己是靠什么发迹的,就显得矫情了。好在我们已经越来越能够容忍刺耳的声音存在了,这是时代的进步。

  话又说回来,时代进步应该也能容忍我的刺耳声音存在吧?早看不惯这帮打着“市场经济”幌子骗小蹄子青春、热血和钞票的家伙们了。谁比谁笨啊,吃点亏以后,后来者总能搞清楚情况的。打翻了桌子,谁也甭想吃饭了!

  好了,楼市游戏里的各路玩家已经大致点明了,玩法也大致透了个底。看看好戏是怎么上演的吧。
楼主搜飕111 时间:2013-03-20 10:59:58
  @百源清池 71楼 2013-03-20 02:56:21
  这段描述与索罗斯的反均衡论相拟。很精彩,期待楼主继续。

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  看过他在中欧大学的5篇演讲。索罗斯从小是在那种环境下长大的。那么他看待问题的角度肯定就不同了。

  所以他能在投资市场上那么传奇啊。
作者:00312 时间:2013-03-20 12:09:18
  很仔细的看了楼主的大作,关于地产那一段还是写的比较清楚,也比较客观!不愧是地产资深人士!赞一个!!!!!!希望能写完!
作者:茶叶茶9456 时间:2013-03-20 12:10:59
  关注中!!!
作者:野狼和农民 时间:2013-03-20 12:22:35
  d
作者:追随印光大师 时间:2013-03-20 13:36:27
  关注
作者:xiaotanjian 时间:2013-03-20 13:44:33
  楼主,顶你一下,下边呢???
作者:壹抹晴天 时间:2013-03-20 14:29:00
  @搜飕111 5楼 2013-03-18 20:38:27
  第一次跑到这里发帖,感兴趣的人不多啊
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  等你更新呢
作者:720426 时间:2013-03-20 15:51:55
  2
作者:wwwjjmm 时间:2013-03-20 16:28:16
  好文笔,顶!
作者:wwlmichael 时间:2013-03-20 16:33:01
  期待楼主更新,学到了很多东西啊……
作者:Ns88669 时间:2013-03-20 16:34:50
  马克一下
  写的很好!
  等。。。
作者:402417577 时间:2013-03-20 16:45:21
  学习
  
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