〖天涯头条〗解读中央一号文件,预测未来十年房价

楼主:重庆半兽人 时间:2013-05-03 20:42:00 点击:709702 回复:5359
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  《未来十年房价预测(解读中央一号文件:土地确权与城镇化)》(上)
  前言。
  研究楼市一年了。因为守着自己的店,空闲时间比较多,我搜集了几乎网上能找到的所有楼市分析资料,天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……光从天涯论坛复制下的资料,整理成Word都有3000多页……现在我把这一年的研究结果拿出来和大家分享、讨论。
  网上无数人进行过房价预测,但事实证明绝大部分都是错的,包括无数著名的专家。
  2012年预测房价出错的专家,最出名的是谢国忠,这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成,但到了2012年年底,事实让我想起网上的一句话,“专家的话算个屁。”
  2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。最后他耍赖了,PS张图了事,不是条汉子。
  事实证明,专家的话不能信,我们只能靠自己。自己努力去分析房价,分析对了房价走势,也许就会拯救你半生的积蓄。
  虽然专家的预测基本上都错了,但专家的无数次错误对我们是非常有用的,因为我们搞明白了他们到底错在哪了,我们也就真正抓住了房价走势的关键。
  专家错在哪?
  1。他们错在用一大堆经济学的理论来解释一个政治主导的市场,所以什么房价收入比,供求关系,租售比,空置率,人口曲线,城镇化率……神马的都是浮云。如果真按照这个算,中国房价早崩了十回了。
  2。他们错误地解读了国家的调控政策。当真正需要用政治学解释这个市场时,这些善良的专家又错误地估计了调控政策真正目的。所以他们的预测从来都是一个字:错。
  无数血的事实早已证明,中国房价是一个政策市,但政策的力量到底在这个市场中占多大的比重呢?我们来看房价的构成就明白了。

  一。房价中ZF拿走的钱占75%,所以决定房价的最大力量就是ZF。我们的房价,至少有七到八成是由政策决定的。
  证明如下:(文章的最后还有更多证明数据,数据党请看最后。)
  南方新闻网:《全国去年房地产销售额6.4万亿 ZF拿走75%》
  根据官方数据计算粗略估计,ZF和银行2012年从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%。(详细数据在后面,数据党请看最后。)

  二。印出来的房价:M2超发与通胀。
  我是学工科的,总想用数据来预测房价,结果还真被我找到了一个:那就是M2增速。
  2003年诺贝尔经济学获奖者罗伯特?恩格尔说M2和房价是完全正相关系数,中国指数研究院2012年的百城价格指数报告中说M2和房价这个正相关系数是0.98。
  2002年,国家的广义货币M2是18.5万亿,到2012年末,这个数字是97.42万亿元。每年平均涨幅达到18.7%。10年M2差不多涨了5.6倍,和10年来全国平均房价的涨幅几乎一模一样。
  即使是在执行从紧货币政策的2012年,货币超发的步子仍然没有停下来,反而创出新高。这一年中国新增广义货币达到12.26万亿元,占全球新增广义货币量的比例高达46.7%。中国一年印了全球一半的新钞票。2012年,中国M2存量达到了全球第一,超越了美国,超越了欧元区。我们靠印钞印成了全球第二大经济体。美国有法律规定M2不能超过GDP的70%,而我们的M2毫无限制地印到了GDP的188%。
  而这些年,天量的M2几乎有一半流入了楼市,吹出了中国楼市这个全球的最大泡沫。
  我简单地描述一下过程,描述的太具体肯定会被删帖。这十年,每年国家就会多印大约20%的M2,再加上它本来的税收用于投资,拉动经济。于是这两股天量的M2洪水流过之处,催生了无数的先富起来的人群。例如铁道部,负债2万亿(平均到每个老百姓身上是每人欠债1500元),无法归还。但铁道部人员的收入,却绝对可以让普通公务员都眼红。为什么所有的官员都喜欢搞“铁公鸡”,原因就在于在天量M2流过之处,能够分润的全部变成了富豪。这群先富人群靠全国人民买单,富的流油。但全国的老百姓却在高通胀下生存的无比艰难。
  每年的天量M2经过这群先富人群的手,大约有一半流入了楼市。
  正是因为M2的疯狂超发,30年来中国的实际通货膨胀率在10.8~14%之间。不信的请看下面的数据。
  根据南方基金高级研究员万晓西的研究,还有《第一财经日报》北京财经中心记者徐以升的研究。按黄金价格计算,79年至今平均每年CPI高达10.8%。(你也可以很快计算出,在10.8%的通货膨胀之下,货币平均每6年贬值一半)。如果用食品、医疗、衣服、交通、烟酒和居住等6大类计算,和今天的价格相比,估算出78年的51元的购买力,大概与今天北京3000元相当。31年贬值了58倍,换算成通货膨胀率的话高达每年14%!
  经济学家徐滇庆根据银行的数据算过。2011年全国城乡居民人民币储蓄存款(年底余额)为:343636亿(34万亿)。8%的富裕家庭(前头富裕的1亿)每户存款平均为75万,而剩下92%的普通家庭(12亿人)每户存款平均为1.6万。
  2010年4月出台限购令和限贷令后,到底是谁还在买房。为什么去年的房屋销售量达到了调控三年以来的最高点,而房屋价格经过7个月的上涨后,几乎到达了2011年8月的历史最高点(后面有百城价格指数图)。。2012年全国商品房销售面积11.1304亿平方米,比2011年增长1.8%,其中,住宅销售面积增长2%。商品房销售金额64456亿元,增长10%。
  在中国经济形势如此恶化的今天,去年到底是谁拿出这6.4万亿来买房,恰恰占到了去年新增M2的一半。

  三。2013年及未来(十年)房价走势分析
  中国楼市是一个ZF坐庄的全球最大的“金融投机市场”(而且这个金融赌场,ZF抽红高达7成)。大家都知道,庞氏骗局崩溃的唯一可能就是没有了后续资金。而事实证明,2012年仍然有无数的人在这样的高房价下有着买房的资金,而他们是谁。他们就是能够分润到那些天量M2的人。当他们拿到这些巨量资金时,他们想的已经不是投资,而是保值。去年中国制造业的可怜利润,消费的低迷。决定了先富人群毫不犹豫地把钱投到了他们认为最安全,最保值的房地产市场。
  去年货币超发12.26万亿元,(占全球新增广义货币量的比例高达46.7%。中国一年印了全球一半的新钞票。)这12.26万亿的天量M2只要流一半出来,就可以支撑2012年6.4万亿的房地产全年销售额。大家看到这,应该明白这个全球最大的“金融投机赌场”:中国楼市为啥还不跌了吧。大家应该明白为啥北京上海三、四百万一套的房子还是供不应求了吧。从“房叔、房妹、房婶、房爷”等等例子我们可以看到冰山的一角,这些先富人群的赚钱能力大概是一年能在一二线买两套房。请大家想一想还有无数职位、级别比他们更高的人呢……
  只要资金链不断裂,这个庞氏骗局就会持续下去,泡泡就会继续吹下去,就不会崩盘。但有个关键的变化,经过两年的调控,事实是各地房价已经出现了明显的走势分化。炒作过度的地区和供求太过夸张的地区已经出现了房价的下跌,例如鄂尔多斯、贵阳、温州、海南。原因就是M2的分流是不均衡的,毫无疑问最容易分润到M2的人群几乎全部集中在一二线城市。所以如果国家不继续严厉的调控一二线城市,那么这些地方还会暴涨。
  地方债务达到了16万亿(这个数据有几个版本,还有比这高的呢。),而现在似乎地方ZF和铁道部一样,没钱归还这笔债务了。这笔地方债务平均到没人身上可是一万多元,你可以想象未来中国面临的巨大通胀压力。所以未来十年,在没有真正找到替代房地产的金鸡千,货币还会增发、基建还会搞下去、土地财政还会继续下去、平均房价暂时不会降(但各地走势会有分化)。
  2013年的M2预计是13%。我据此预测,未来十年:
  1.未来十年,一线城市房价持续上涨,虽然没有前十年那么夸张,但基本上会一直涨,且涨幅不小。(具体涨幅本来不想预测的,因为一线城市是调控政策严厉实施的城市,几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范,我猜个数,15%,2013年一线城市平均房价上涨15%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策,例如高额的房产税,那么一线城市还会以15%的增速再涨10年。)
  2. 未来十年,二线城市仍然是持续上涨,涨幅小于一线,但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的,重庆涨幅略小于一线。(同上,为了给大家个示范,二线城市涨幅在每年5%~9%之间)
  3. 未来十年,三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒作的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。(同上,为了给大家个示范,三四线城市涨幅在0~3%,跌幅在0~5%)
  4. 未来十年,五线城市除了有特殊原因的(如工业特别强或旅游资源特别好之类)少数,只有跌的份了。(同上,为了给大家个示范,五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌,每次下跌一点,就会吸引一批刚需入场,然后就是小涨,然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后,就会接着跌。最可能的情况就是五线城市阴跌10年,平均每年5%,直到10年后达到五线城市历史高位的60%左右。而且最近三年大多数五线城市最可能出现的情况是房价僵持,有价无市。在这三年中,有些城市涨,有些城市跌。但三年后,基本上就是90%的五线城市开始全线跌了。)
  我要说明一点,大家要研究楼市,一定要去看当地的房地产市场年报,房地产市场月报。这些网上都可以搜到。一定要真实地在当地多实地走走。预测具体的涨幅和跌幅很难的,但如果你真正要买房,必须要心中有个数。猜对了,你将节约十万、几十万的血汗钱。就算具体的涨幅和跌幅看不准,你也一定要看清楚大势。最关键的是看清楚调控政策的真正目的,随时关注ZF的货币政策。人只能靠自己。你要把楼市的关键因素看清楚了,然后随时关注调控政策和货币政策,这样你才能在关系一生的资产抉择中选中对的那一项。
  我鄙视一切听了专家的话没买房而去骂专家的人。大家都是成年人,成年人要为自己的行为负责。人家免费给你意见、给你分析,既然你相信了,你就要为你自己的判断负责。那些骂牛刀的人都是活该。虽然我根本不信牛刀,但我更鄙视那些骂牛刀的人。人要为自己的决断负责。
  中国的应试教育把很多人的脑袋都读傻了、读僵了。关于那个数据,很多执着的人就是喜欢看死数字,喜欢别人把什么都想好了,到最后数据不对就来鞭尸。我只是对整体房价形势做一个描述,短线预测太过困难。即使是中国指数研究院的专家,你明年看,他们预测的房价数字也多半也会有误差。《中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望》中,他们预测房价2013年全国平均房价涨幅为7.8%。
  我在我在贴子里说过,只有在当地实际呆过,在当地实际走过,收集了足够的当地经济信息、楼市信息,才可能预测当地的房价。我最熟悉的两个地方,重庆主城区和我老家的县城。去年年底我就写在word上了,重庆主城涨9%,县城跌5%。而4个月过去了,主城新盘只涨了2.2%(照此趋势,全年涨幅只有6.6%,请听了我建议买主城的注意看这句),而县城直接跌了20%(5000直接降到了4000,年内基本上不会再有新盘,所以全年跌20%)。事实证明我赌的点数都错了。
  我不是神棍。我能告诉大家的就是,人一定要靠自己。看清楼市大势和本质,尽可能收集当地经济和楼市信息,然后是赌点数。赌对了,可能就会避免十万、几十万的损失。

  四。用事实来看清楚政策。
  请大家一定要看清楚政策。因为楼市是个政策市。你要知道,伤害猿类自己的政策肯定不会出。就算出了也不会被执行,所以很多错误理解调控政策,天天盼着政策将房价的的人一定要洗洗睡了。房价将肯定是因为政策都托不住房价了才会降,一直以来的政策灵魂都是“明调控,暗托市”。
  很简单的道理,你买套100万的房子,ZF收走了70万,你觉得他会降房价吗。
  我们先看养老政策,那些相信了ZF政策二十年的1000万失独老人情何以堪。
  “信ZF,母猪能上树”。ZF为了推行计划生育政策。1985年,ZF说“只生一个好,ZF来养老”;1995年,ZF说“只生一个好,ZF帮养老”;2005年,ZF说“养老不能靠ZF”;2012年,ZF说“推迟退休好,自己来养老”(后面有报纸图片)
  党政分开喊了27年,一直分不开;官员财产公布喊了18年,一直不公布;加大教育投入喊了16年,一直不投入;医改喊了11年,就是不见改;宏观调控降房价喊了7年,就是不降反而涨;《收入分配改革》喊了8年,到现在都出不了台。而微博实名制喊了1个月,居然就实现了;网络治理喊了1周,第二周就立法通过了!这TMD什么效率和公平呀?
  房地产政策方面:
  1,货币政策:从银根上,央行明确表示,2012年将继续实施稳健的货币政策……事实是2012年房价只下降了半年,ZF就受不了了。于是ZF连续两次降准降息,实施“明调控,暗托市”的策略引起了去年下半年的房价上涨。
  2,保障房……大家都知道,保障房只是ZF画的一张饼,第一,量太少,根本就是不能满足需要。第二,猫腻太多。就像以前的经济适用房小区,里面停满了豪车。估计只有40%的保障房才是真正落到了老百姓手里。而这40%还包括回迁户。真正需要的人能住的上的少的可怜。
  3,房产税……大家寄予厚望的房产税遥遥无期。重庆和上海试点了两年,如果依照这两个城市的办法征,就算全面铺开,也只会给炒房者挠挠痒痒。房产税一定是在房价已经开始下跌之后才会出台,绝对不是之前,所以请盼望房产税降房价的人去洗洗睡了,睡前把我这句话认真再读三遍。
  我告诉你房产税什么时候出。房产税会在中国房价崩盘前夕出。那时候很多开发商都垮了,ZF已经卖不出地了。那时侯,房产税会作为土地出让金的替代品推出。请注意看,房产税一定会在房价全面下跌开始之后的那一刻出,绝对不是之前。请一定反复多我这句话至少三遍。
  很多人都还在盼着房产税,但你想想,官员财产公开吼了18年了,出来没。房价总有一天要崩盘。但到底是多久?十年?二十年?三十年?你等的起吗
  Zf有一千种方法可以把房价打下来,但他为什么不干。每一套房款中它就拿走了75%。断人财路如杀人父母。而且你要要他自己杀他自己的父母。换做你,你肯么?
  猿类永远不会自己割自己的小JJ,所以任何不利于猿类的政策肯定不会出,出了也不会被执行。就像官员财产公开之类的。所以,善良的百姓洗洗睡了,睡前再把我的还段话读三遍。
  而且,房产税是有税基的,这个税基就是房屋总价。所以ZF一定会死保高房价,即使卖不出,他们也会死保挂牌价。因为只有在高房价的基础上才能征高房产税。
  4,“新国五条,20%所得税。”但从各地细则出台的情况看,完全就象叶檀说的,《叶檀:“国五条”细则变成对普通购房者的再一次戏弄》。这个20%所得税的确是很好,但从各地的实施情况来看,多半又是不了了之了。到目前为止,20%所得税只有北京在实施。其它的地方完全就是一个天上的响屁罢了。
  5,“重磅消息,《国务院机构改革和职能转变方案》(党的十八届二中全会和十二届全国人大一次会议审议通过)规定2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度。消息一出,各地ZF官员纷纷忙着卖房。”
  但请大家注意了。政策不看广告看疗效。去年,国务院要求,住建部明确表示:“40城市2012年6月底以前实现个人住房信息联网。”向人民群众承诺过的事情,结果至今未见音信。现在,国务院白字黑字向全国人民再次承诺:2014年6月底前出台不动产登记条例;责任部门是国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等。全国人民瞪大眼睛在监督,希望不会再食言。但多半会食言,已经超过承诺的期限一年了,但40城还没有联网。网都没联,怎么可全国统一登记,完全是个笑话。
  6.限贷令和限购令是保房价的,如果对这点还看不懂或反对。请说出来。我单独解释。这个政策就是在高位冰冻房价用的。二手房的六成限贷基本上消灭了大量的接盘者,没有接盘,就无法大量抛盘,就不会直接崩盘。中国的经济学家为什么只有在歪招上如此犀利。

  五。五线城市(县城)将会最先崩盘
  一。从感觉上来讲,五线城市(县城)就像股市中的垃圾股,本来没有什么价值,但大盘股(一二线城市)太贵了,一般人根本买不起(因为限购和限贷,一二线城市基本上已经不让小炒家玩了,只准大炒家玩),所以大家在忽悠下纷纷把唯一的一点钱投向五线城市(县城)这点唯一的价值洼地。我相信经过2008年的教训,99%的县城有点钱的人都被忽悠进去了。这就是为什么二三线城市基本没涨,五线城市(县城)疯长的原因。因为他们买不起一二线城市的房子,又看到了房价2010年一年上涨100%的疯狂,所以倾家荡产,县城里能负担的起首付的都买了。但垃圾股肯定是最先崩的,因为垃圾股的价格与价值背离的最严重。(崩盘的样式是阴跌,具体见前面。)
  二。从实际看到的情况来讲,我是重庆的,老家在重庆一个县城。东部发达地区的情况我不知道,我只能说说我们这边的,我看到实际情况。
  1.我看到的实际情况是,房价泡沫最大,已经崩盘的地方不是鄂尔多斯,而是县城下面的乡镇。重庆这边县下面的乡镇修了无数的小产权房,两三条街的乡镇,居然可以修出2000、3000套房拿出来卖,就是村里出房产证哪种,平均到每个乡镇,几乎是当地实际居住人口一人一套。很多乡镇的小产权房卖不出去,包工头受不了了,以700~1000元一平方的价格使劲在甩卖。但还是卖不出去。
  2.我老家的县城,房价最高的是去年12月份,县ZF附近的几个新盘电梯清水房平均5000左右,还要收排号钱。但今年2月份,碧桂园装修好的电梯房卖5000(相当于降了500元,如果装修按500算),今年4月份,稍微偏僻点的几个大盘,全部以3800~4100的价格开盘。相当于房价直接从去年的高峰跌去了20%。
  现在县城遇到的最大的问题就是“外地人不来买,本地人没钱买。”县城里真正有钱的人,基本上都在重庆市内买了房了,而他们县城的房子,基本上都是国家分的。县城里稍微有钱点的人(本地做小生意的,外出赚到钱的人)也早被忽悠进去了,现在剩下的就是想在县城买房也买不起的人了。现在县城修的房从平均是100个平方一套。也就是说,平均一般是40万一套,最便宜的一套房在30万左右。而要一个县城的人付出十几万的首付,基本上没人有这个能力了。
  三。我的看法就是县城就是垃圾股,肯定是泡沫最先破灭的地方,因为已经没有人能够支撑县城的房价了。现在县城的开发商就是忽悠回乡团买房了,但事实上买的起房的回乡团,2011年,2012年早就买了。现在只剩下买不起的人了。这两年没被忽悠进去的人100个里面可能都挑不出一个。所以县城会是最先崩盘的地方。
  六。房子可以保值是个天大的谎言(请所有问我当地房价走势的朋友看这里)
  有不少网友问到当地的房价问题。我只能跟大家说:我只有能力告诉大家楼市的本质,我写这个贴的主要用意是想提醒那些相信ZF调控的善良百姓看清楼市的本质,你买套总价100万的房子,实际上70万以上都被ZF收走了,你说ZF会不会出政策降房价,你这个要求是抢zf的钱财,割zf的肉,杀zf的父母,换你会不会干。但无数善良百姓还在期盼着政策调控降房价,我这贴主要就是写给这些善良人看的。
  千万不要把希望放在调控政策上,否则很可能会象2008年那样后悔终生。因为你根本预料不到(而且你也没有权力阻止)他会出什么政策。请善良的老乡想一想,万一将来再来个40万亿呢?你就肯定他没胆子出?你就敢赌?看看养老政策的20年的变化,想想中国那1000万失独老人的惨状吧。看了影帝十年的表演,被骗了十年,你就相信新任影帝的表演了。(网上未经证实的消息:由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成。该规划称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。关于城镇化,我的文章下半部分会详细解读中央一号文件。)
  我在我在贴子里说过,只有在当地实际呆过,在当地实际走过,收集了足够的当地经济信息、楼市信息,才可能预测当地的房价。我最熟悉的两个地方,重庆主城区和我老家的县城。去年年底我就写在word上了,重庆主城涨9%,县城跌5%。而4个月过去了,主城新盘只涨了2.2%(照此趋势,全年涨幅只有6.6%,请听了我建议买主城的注意看这句),而县城直接跌了20%(5000直接降到了4000,年内基本上不会再有新盘,所以全年跌20%)。事实证明我赌的点数都错了。
  人一定要靠自己。我不是神棍,只是个做小生意的。我能告诉大家的就是,看清楼市大势和本质,尽可能收集当地经济和楼市信息,然后是赌点数。赌对了,可能就会避免十万、几十万的损失。
  最后告诉大家关键的一点,目的是给自己积点德。房子保值是个天大的谎言。你想想,即使房价是上涨的,但那是纸上富贵,你能把它兑换成现金吗?真正的保值品必须是能保证确定可以兑换现金的。三四五线城市房子,我几乎可以肯定地说,根本无法保值,因为无法兑换现金。套现问题被所有鼓吹买房保值的人忽略了。因为二手房要首付六成,加上各种税费,一次性就要付二三十万现金,现在这样有实力的刚需还有几个,拿得出首付六成的刚需,他不会去买首付三成的新房吗。所以房子那些账面上增值的钱,根本无法兑现准确地说,只能让5%左右的人兑现。那只是一场纸上富贵。为什么这么说?
  一个城市,假如大家都把房屋拿来套现金,那么楼市直接就垮了,怎么可能保值呢?将来无数在2010年之后买房的人肯定会栽在这上面。保值的是哪些在高位能幸运地把房子卖出的少数人,比例不会超过5%,因为如果100%的投资者都把房子拿来兑换现金,直接的结果就是当地楼市崩盘。三四五线城市下场是一样的,最后都是纸上富贵。我几乎可以肯定无数的人都会栽在无法套现这一条上。现在中国的房子全卖了,差不多可以买下两个美国了。大家想想吧,可能吗。
  对于自住刚需,根据你自身的情况。我的建议就是:三四线城市,现在能买的起就买吧。五线城市,等三年再看吧。(每个地方不一样,建议大家看看易居中国2012年10月出的研究报告《中国城市发展前景与风险排行榜》,风险最大的那50个四线城市建议不要买房。)
  对于买房保值者,我的建议就是:三四五线城市,不要买,因为你有95%的可能无法兑换现金。你现在投资买房,保本的几率绝对不会大于股市。请深思。
  关于三四五线城市的鬼城林立有个数据可以证明,这是全国范围的事。《中国青年报》:城镇化进程中,土地城镇化的速度明显快于人口城镇化的速度。陈锡文用一组数字来说明其中存在的问题:1980年,我国城市建成区的总规模大约5000平方公里,到2010年城市建成区的总规模已经扩大到4.6万平方公里,也就是城市建成区的总规模扩大了8.2倍。但是城镇人口按照现有的统计口径,1980年是1.9亿多人,不到两亿人,2010年是6.7亿人,大约增加了2.5倍。大家可以想想,1980年有多少高楼。但为什么城区面积增大了8.2倍,人口增长却只有2.5倍,有些开发商储备了可供开发十年的土地,这并不是玩笑。因为没有人能阻止地方政府疯狂买地的行为。如果你掌舵,难道你会留给下一任卖?你傻吗。
  七。房价中70%~80%的钱是ZF拿走的数据证明。
  南方新闻网“2012年房地产业销售6.4万亿元,缴纳契税2874亿元,房产税1372亿元,营业税4051亿元,土地增值税2719亿元,缴税合计约1.1万亿元,银行房贷余额12万亿元,获8400亿元利息,土地收入28517亿元,ZF和银行从房地产获得收入47917亿元,占6.4万亿元收入的75%.”
  《郎咸平:房价!不能说的秘密》郎咸平说:房价中70%是税费(土地出让金+税费);10%是最起码的构建成本;开发商20%的利润,但至少还要有10%的利润来保障它的灰色支出。所以加在一起等于90%。开发商实际的利润为10%。
  《60多种税费推高房价》:据新华社电 一套房子,经过立项、建设、配套、销售等诸多环节,要收多少税费?重庆市政协副主席陈万志代表给出了答案:据初步统计,我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多,涉及房地产的收费多达50项,两者共计62项。他说:“据抽样调查部分项目的税费,占到房地产价格的30%~40%,税种设置繁杂、征收环节多,一定程度上推高了房价!”
  据不完全统计,在我国,一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节,涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等
  《房价是怎么构成的?土地出让金和税费占房价五成》
  导语: 近日,中央党校国际战略研究所副所长周天勇在接受采访时表示,中国“房价里70%是ZF税费”,在房价中有多少税费流向ZF一直有不同的说法,ZF对房地产征收的税费名目繁多确是事实,再加上土地出让金,ZF拿掉了房价中的大部分。
  2012年中原研究公布数据显示,土地出让金占房价比例平均为三成左右,最高可达五成以上 。
  《任志强:高地价不是企业幸福 被ZF逼得无路可走》华远地产董事长任志强称:“扣除保障房,楼面价达16000多元/平方米,被ZF逼得无路可走的结果。”

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楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 20:43:20
  《未来十年房价预测(解读中央一号文件:土地确权与城镇化)》中
  中国楼市就是用放水吹出来的全球最大泡泡,大家对这个应该没有异议吧。
  所以将来影响房价走势的所有关键因素都可以归结到放水上。我认为将来影响房价走势的关键因素如下:每年M2增幅、货币政策松紧、城镇化的40万亿、收入倍增计划、16万亿地方债是否直接印钞解决。(请问大家有没有要补充的?)。事实上这五个政策都可以归结为:将来每年放多少水,怎么放,放给谁的问题。大家有没有异议?
  我们来看今年的中央一号文件,关于城镇化的,关于城镇化的40万亿的。(我印象中好像近7、8年中央一号文件全是关于农村建设的。非常诡异。)请大家一定要真正去读一下这个文件,这就是中国的是十年规化,关系到我们每个人的利益。
  《中央一号文件:5年内完成农村土地确权颁证(全文)》(链接地址:http://news.ifeng.com/mainland/detail_2013_01/31/21825190_0.shtml)
  下面是我对中央一号文件的解读。我根据原文一条一条的说(共七条),带引号的都是原文。(说实话,读官话哪个累呀。非要看透它字面背后的意思不可,我的脑细胞都死了一大片。)

  “一、建立重要农产品供给保障机制,努力夯实现代农业物质基础”
  主要内容就是保耕地面积、增粮食产量、兴修水利、改善粮食流通、保证食品安全。
  其中有一句非常直白和关键:“继续提高小麦、稻谷最低收购价”。
  我可以保证。中国的6.5亿城镇人口,未来十年,你们最应该担心的不是住不住的起的问题,而是吃不吃的起的问题了。看来“粮食”这个刚需续“教育、医疗、住房”后将成为郭嘉榨油的第四个提款机。”粮食”才是真正的刚需呀,你拿几天不吃饭试试。

  “二、健全农业支持保护制度,不断加大强农惠农富农政策力度”
  这一条里面全是赤裸裸的放水的。
  “1.加大农业补贴力度。”“继续增加农业补贴资金规模,”
  “2.改善农村金融服务。”“确保持续加大涉农信贷投放。”“小额担保贷款贴息等政策。”“扩大林权抵押贷款规模,完善林业贷款贴息政策。”
  “3.鼓励社会资本投向新农村建设。”“。鼓励企业以多种投资方式建设农村生产生活基础设施。”

  “三、创新农业生产经营体制,稳步提高农民组织化程度”
  这一条全是鼓励集约化农业,鼓励成立农村合作组织、农业大户的。“扶持联户经营、专业大户、家庭农场。”
  其中有关键的两条 “坚持依法自愿有偿原则,引导农村土地承包经营权有序流转”(这是不是准备给农民放水?)
  “引导高校毕业生到合作社工作。”“制定专门计划,对符合条件的中高等学校毕业生、退役军人、返乡农民工务农创业给予补助和贷款支持。”(看来大学生找不到工作郭嘉心知肚明。)
  “四、构建农业社会化服务新机制,大力培育发展多元服务主体”
  主要是农技推广和服务方面的,和一般人没啥关系

  “五、改革农村集体产权制度,有效保障农民财产权利”(这一条霸道,全文复制在下面)
  “建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村集体产权制度,是激发农业农村发展活力的内在要求。必须健全农村集体经济组织资金资产资源管理制度,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。(补充一点,重庆宅基地复垦补偿约为10万元一亩。)
  1.全面开展农村土地确权登记颁证工作。健全农村土地承包经营权登记制度,强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护。用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查,尽快完成确权登记颁证工作。农村土地确权登记颁证工作经费纳入地方财政预算,中央财政予以补助。各级党委和政府要高度重视,有关部门要密切配合,确保按时完成农村土地确权登记颁证工作。深化集体林权制度改革,提高林权证发证率和到户率。推进国有林场改革试点,探索国有林区改革。加快推进牧区草原承包工作,启动牧区草原承包经营权确权登记颁证试点。
  2.加快推进征地制度改革。依法征收农民集体所有土地,要提高农民在土地增值收益中的分配比例,确保被征地农民生活水平有提高、长远生计有保障。加快修订土地管理法,尽快出台农民集体所有土地征收补偿条例。完善征地补偿办法,合理确定补偿标准,严格征地程序,约束征地行为,补偿资金不落实的不得批准和实施征地。改革和完善农村宅基地制度,加强管理,依法保障农户宅基地使用权。依法推进农村土地综合整治,严格规范城乡建设用地增减挂钩试点和集体经营性建设用地流转。农村集体非经营性建设用地不得进入市场。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 20:44:10
  “六、改进农村公共服务机制,积极推进城乡公共资源均衡配置”
  “1.加强农村基础设施建设。”
  这又是一个大大的铁公鸡,包括了农村饮用水、电网升级改造、村级公路、互联网、客运站网、农村危房改造、农村居民点迁建和村庄撤并、等等无数的建设投资,看来郭嘉真正是铁了心玩凯恩斯主义,难道它不知道哈耶克吗。肯定知道,连我这个小P民都知道,哈耶克几十年前就证明凯恩斯主义只是短期有效,长期必将失败。制定政策的砖家不是不明白,而是揣着明白装糊涂吧。
  不敢往深里说,怕删帖,我们永远没有能力阻止猿类永无止境的对金钱的渴望。他们缺钱呀,他们要吃好的,喝好的,开好车,找好奶,出好国。小民穷呀,轧不出油了。全球最大的猿类队伍又不创造价值,没钱,那就印吧。反正是全国人民为通胀买单。
  看到这我都想哭,难道这就是哪传说中的40万亿。
  “3.有序推进农业转移人口市民化。把推进人口城镇化特别是农民工在城镇落户作为城镇化的重要任务。加快改革户籍制度,落实放宽中小城市和小城镇落户条件的政策。”
  关键是看当地农业人口流入市区是多少人,流入县城是多少儿人,流入镇上是多少人。这是判断当地房价走势的关键数据。

  “七、完善乡村治理机制,切实加强以党组织为核心的农村基层组织建设”
  这条是weiwen。说多了必删帖。但里面有两句关键“健全村级组织运转和基本公共服务经费保障机制”。“ 落实在农村警务室连续工作一定年限人员的有关激励政策。”
  钱哪,weiwen是需要更多的人,更多的钱的。钱从哪里来?

  八。我对城镇化的解读。
  1.未来十年,绝对是食品价格飞涨的十年。
  2.狗改不了吃屎。它们唯一的来钱的手段还是只剩下印钞了。它们毫不犹豫地选择了继续吹大这个泡泡,因为只有继续吹泡泡,才能来钱。
  我在个城镇化中发现了三处滔天的放水处。补贴利息的农业信贷、农民土地权证流转(含宅基地退耕和征地补偿)、天量的农村基础建设。
  看来40万亿真的要来了。
  3估计郭嘉又在砖家的设计下想到了一个如此巧妙的办法,那就是通过收购土地权,给农民放水,然后让农民进入中小城市和镇,以便用他们来抹平现在四五线城市和镇上的鬼城泡沫。前十年,是市民能成房奴的全部成了房奴。现在市民没钱了。郭嘉今后十年的计划是让农民都进城,让农民成为中小城市和镇上的房奴。这样又可以花天酒地十年了。又是十年繁荣。
  4.我才疏学浅,能看到的只有这些了。请问大家是怎么看待城镇化的。盼望着大家来讨论,相互学习。三个臭皮匠,顶个诸葛亮。理越辩越明,我盼望着网友的讨论。

  附1:人口与房价的关系
  按照陈友华先生的预测(见附图),中国人口大约会在十年后达到顶峰。从长期来看,人口对房价的影响是巨大的。但从目前来看,人口和房价的关系并不大,因为现在这么高的房价下,仍然在购买住房是中国13亿中最富裕的哪一亿人群。所以虽然很难听。但事实是中国目前的房价只和富裕的人有关系,基本上和穷人一毛钱的关系都没有。
  低方案下的中国总人口的峰值为13.75亿,于2020年前后出现;中方案下的中国总人口的峰值为13.86亿,于2022年前后到达;高方案下的中国总人口的峰值为13.98亿,于2023年前后抵达。由此可 见,三种方案下的中国总人口的峰值均不会超过14亿。即便按照乐观的估计,到2100年时中国总人口规模也将缩小至7.5亿以内。其中,低方案生育为 1.4,中方案生育率为1.5,高方案生育率为1.6。
  国务院发展研究中心给出这样一个数据:2010年,全国积累住房存量179亿平方米,2.2亿套的住房(全国平均每套住房是81.4平方),按2010年常住人口的家庭户来算,户均1.02套(这里指的是城镇商品房和人口,城镇人口6.66亿,这其中流动人口约2.2亿,)实际持有情况是2010年,这6.66亿人只有约4.4415亿人是城镇户籍人口(占总人口的33.15%,农村户籍人口占总人口的66.85%),根据那最不靠谱的城镇户籍人口住房自率85.39%计算,这2.2亿套住房是掌握在3.79亿人口,约1.28亿户家庭(城镇平均每个家庭户的人口为2.97人),结论就是,中国的城镇2.2亿套商品房,事实上是掌握在1.28亿户共约3.79亿人城镇户籍人口中(城镇户籍人口无住房的为15%,为2250万户),平均每户1.7套。住房空置率按照这个算约为1亿套空置,因为大多数富裕家庭会为子女准备婚房。所以3500万富裕家庭实际使用了2套房,所以中国住房空置率6500万套是个非常靠谱的数据。
  事实上,179亿平方米的数字只是考虑了商品房、经济适用房、公租房等可以统计的住房,而大量的单位福利分房以及超过60亿平方米的小产权房并没有计算在内,目前全国的存量房的面积保守估计超过了250亿平方米。很显然,实际的住房套数远远超过2.2亿套。
  但就商品房来讲,真正的刚需是那2.2亿流动人口和那6000万城镇人口无房户。可惜他们根本不是有效刚需。在现在的高房价下,房价基本上跟他们一毛钱关系都没有。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 20:44:31

  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 20:45:25

  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 20:45:47

  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 20:46:36

  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 20:47:00

  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 20:47:23

  
作者:打着雨伞上厕所 时间:2013-05-03 20:57:52
  等待删贴
  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:26:42
  @东风徐来1262010,@猫君狗君, @闽男耄耋。关于你们问的当地房价问题,请看第六段“六。房子可以保值是个天大的谎言(请所有问我当地房价走势的朋友看这里)”。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:35:27
  中央一号文件:5年内完成农村土地确权颁证(全文)
  2013年01月31日 22:50
  来源:新华网
  核心提示:中共中央、国务院近日印发了《关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》,文中提到用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。
  原标题:中共中央国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见
  全面贯彻落实党的十八大精神,坚定不移沿着中国特色社会主义道路前进,为全面建成小康社会而奋斗,必须固本强基,始终把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重,把城乡发展一体化作为解决“三农”问题的根本途径;必须统筹协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展,着力强化现代农业基础支撑,深入推进社会主义新农村建设。
  党的十六大以来,我们深入贯彻落实科学发展观,全面推进“三农”实践创新、理论创新、制度创新,全面确立重中之重、统筹城乡、“四化同步”等战略思想,全面制定一系列多予少取放活和工业反哺农业、城市支持农村的重大政策,全面构建农业生产经营、农业支持保护、农村社会保障、城乡协调发展的制度框架,农业生产得到很大发展、农村面貌得到很大改善、农民群众得到很大实惠,农业农村发展实现了历史性跨越,迎来了又一个黄金期,初步探索出一条中国特色农业现代化道路。粮食产量实现“九连增”,农业综合生产能力迈上新台阶。农民增收实现“九连快”,农村贫困人口生存和温饱问题基本解决。农村民生加速改善,办了许多深得民心的大事好事。农村综合改革和集体林权制度改革取得重大进展,城乡分割的体制障碍加快破除。农村党群干群关系明显改善,农村社会保持和谐稳定。农业农村形势好,为我国综合国力在国际风云变幻中大幅提升,为现代化建设在重重风险挑战中昂首迈进,为党和国家事业在各种困难考验中兴旺发达,注入了强劲动力,增添了应对底气,赢得了战略主动。实践证明,中央推动农村改革发展的大政方针完全正确,出台的强农惠农富农政策卓有成效。
  伴随工业化、城镇化深入推进,我国农业农村发展正在进入新的阶段,呈现出农业综合生产成本上升、农产品供求结构性矛盾突出、农村社会结构加速转型、城乡发展加快融合的态势。人多地少水缺的矛盾加剧,农产品需求总量刚性增长、消费结构快速升级,农业对外依存度明显提高,保障国家粮食安全和重要农产品有效供给任务艰巨;农村劳动力大量流动,农户兼业化、村庄空心化、人口老龄化趋势明显,农民利益诉求多元,加强和创新农村社会管理势在必行;国民经济与农村发展的关联度显著增强,农业资源要素流失加快,建立城乡要素平等交换机制的要求更为迫切,缩小城乡区域发展差距和居民收入分配差距任重道远。我们必须顺应阶段变化,遵循发展规律,增强忧患意识,举全党全国之力持之以恒强化农业、惠及农村、富裕农民。
  2013年农业农村工作的总体要求是:全面贯彻党的十八大精神,以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,落实“四化同步”的战略部署,按照保供增收惠民生、改革创新添活力的工作目标,加大农村改革力度、政策扶持力度、科技驱动力度,围绕现代农业建设,充分发挥农村基本经营制度的优越性,着力构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系,进一步解放和发展农村社会生产力,巩固和发展农业农村大好形势。
  一、建立重要农产品供给保障机制,努力夯实现代农业物质基础
  确保国家粮食安全,保障重要农产品有效供给,始终是发展现代农业的首要任务。必须毫不放松粮食生产,加快构建现代农业产业体系,着力强化农业物质技术支撑。
  1.稳定发展农业生产。粮食生产要坚持稳定面积、优化结构、主攻单产的总要求,确保丰产丰收。继续开展粮食稳定增产行动,着力加强800个产粮大县基础设施建设,推进东北四省区节水增粮行动、粮食丰产科技工程。支持优势产区棉花、油料、糖料生产基地建设。扩大粮棉油糖高产创建规模,在重点产区实行整建制推进,集成推广区域性、标准化高产高效模式。深入实施测土配方施肥,加强重大病虫害监测预警与联防联控能力建设。加大新一轮“菜篮子”工程实施力度,扩大园艺作物标准园和畜禽水产品标准化养殖示范场创建规模。以奖代补支持现代农业示范区建设试点。推进种养业良种工程,加快农作物制种基地和新品种引进示范场建设。加强渔船升级改造、渔政执法船艇建造和避风港建设,支持发展远洋渔业。
  2.强化农业物质技术装备。落实和完善最严格的耕地保护制度,加大力度推进高标准农田建设。加快大中型灌区配套改造、灌排泵站更新改造、中小河流治理,扩大小型农田水利重点县覆盖范围,大力发展高效节水灌溉,加大雨水集蓄利用、堰塘整治等工程建设力度,提高防汛抗旱减灾能力。加大财政对小型水库建设和除险加固支持力度。及时足额计提并管好用好从土地出让收益中提取的农田水利建设资金。加快落实农业灌排工程运行管理费用由财政适当补助的政策。加强农业科技创新能力条件建设和知识产权保护,继续实施种业发展等重点科技专项,加快粮棉油糖等农机装备、高效安全肥料农药兽药研发。推进国家农业科技园区和高新技术产业示范区建设。
  3.提高农产品流通效率。统筹规划农产品市场流通网络布局,重点支持重要农产品集散地、优势农产品产地市场建设,加强农产品期货市场建设,适时增加新的农产品期货品种,培育具有国内外影响力的农产品价格形成和交易中心。加快推进以城市标准化菜市场、生鲜超市、城乡集贸市场为主体的农产品零售市场建设。加强粮油仓储物流设施建设,发展农产品冷冻贮藏、分级包装、电子结算。健全覆盖农产品收集、加工、运输、销售各环节的冷链物流体系。大力培育现代流通方式和新型流通业态,发展农产品网上交易、连锁分销和农民网店。继续实施“北粮南运”、“南菜北运”、“西果东送”、万村千乡市场工程、新农村现代流通网络工程,启动农产品现代流通综合示范区创建。支持供销合作社、大型商贸集团、邮政系统开展农产品流通。深入实施商标富农工程,强化农产品地理标志和商标保护。
  4.完善农产品市场调控。充分发挥价格对农业生产和农民增收的激励作用,按照生产成本加合理利润的原则,继续提高小麦、稻谷最低收购价,适时启动玉米、大豆、油菜籽、棉花、食糖等农产品临时收储。优化粮食等大宗农产品储备品种结构和区域布局,完善粮棉油糖进口转储制度。健全重要农产品市场监测预警机制,认真执行生猪市场价格调控预案,改善鲜活农产品调控办法。完善农产品进出口税收调控政策,加强进口关税配额管理,健全大宗品种进口报告制度,强化敏感品种进口监测。推动进口来源多元化,规范进出口秩序,打击走私行为。加强和完善农产品信息统计发布制度,建立市场调控效果评估制度。扩大农资产品储备品种。
  5.提升食品安全水平。改革和健全食品安全监管体制,加强综合协调联动,落实从田头到餐桌的全程监管责任,加快形成符合国情、科学完善的食品安全体系。健全农产品质量安全和食品安全追溯体系。强化农业生产过程环境监测,严格农业投入品生产经营使用管理,积极开展农业面源污染和畜禽养殖污染防治。支持农产品批发市场食品安全检测室(站)建设,补助检验检测费用。健全基层食品安全工作体系,加大监管机构建设投入,全面提升监管能力和水平。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:36:16

  二、健全农业支持保护制度,不断加大强农惠农富农政策力度
  适应农业进入高投入、高成本、高风险发展时期的客观要求,必须更加自觉、更加坚定地加强对农业的支持保护。要在稳定完善强化行之有效政策基础上,着力构建“三农”投入稳定增长长效机制,确保总量持续增加、比例稳步提高。
  1.加大农业补贴力度。按照增加总量、优化存量、用好增量、加强监管的要求,不断强化农业补贴政策,完善主产区利益补偿、耕地保护补偿、生态补偿办法,加快让农业获得合理利润、让主产区财力逐步达到全国或全省平均水平。继续增加农业补贴资金规模,新增补贴向主产区和优势产区集中,向专业大户、家庭农场、农民合作社等新型生产经营主体倾斜。落实好对种粮农民直接补贴、良种补贴政策,扩大农机具购置补贴规模,推进农机以旧换新试点。完善农资综合补贴动态调整机制,逐步扩大种粮大户补贴试点范围。继续实施农业防灾减灾稳产增产关键技术补助和土壤有机质提升补助,支持开展农作物病虫害专业化统防统治,启动低毒低残留农药和高效缓释肥料使用补助试点。完善畜牧业生产扶持政策,支持发展肉牛肉羊,落实远洋渔业补贴及税收减免政策。增加产粮(油)大县奖励资金,实施生猪调出大县奖励政策,研究制定粮食作物制种大县奖励政策。增加农业综合开发财政资金投入。现代农业生产发展资金重点支持粮食及地方优势特色产业加快发展。
  2.改善农村金融服务。加强国家对农村金融改革发展的扶持和引导,切实加大商业性金融支农力度,充分发挥政策性金融和合作性金融作用,确保持续加大涉农信贷投放。创新金融产品和服务,优先满足农户信贷需求,加大新型生产经营主体信贷支持力度。加强财税杠杆与金融政策的有效配合,落实县域金融机构涉农贷款增量奖励、农村金融机构定向费用补贴、农户贷款税收优惠、小额担保贷款贴息等政策。稳定县(市)农村信用社法人地位,继续深化农村信用社改革。探索农业银行服务“三农”新模式,强化农业发展银行政策性职能定位,鼓励国家开发银行推动现代农业和新农村建设。支持社会资本参与设立新型农村金融机构。改善农村支付服务条件,畅通支付结算渠道。加强涉农信贷与保险协作配合,创新符合农村特点的抵(质)押担保方式和融资工具,建立多层次、多形式的农业信用担保体系。扩大林权抵押贷款规模,完善林业贷款贴息政策。健全政策性农业保险制度,完善农业保险保费补贴政策,加大对中西部地区、生产大县农业保险保费补贴力度,适当提高部分险种的保费补贴比例。开展农作物制种、渔业、农机、农房保险和重点国有林区森林保险保费补贴试点。推进建立财政支持的农业保险大灾风险分散机制。支持符合条件的农业产业化龙头企业和各类农业相关企业通过多层次资本市场筹集发展资金。
  3.鼓励社会资本投向新农村建设。各行各业制定发展规划、安排项目、增加投资要主动向农村倾斜。引导国有企业参与和支持农业农村发展。鼓励企业和社会组织采取投资筹资、捐款捐助、人才和技术支持等方式在农村兴办医疗卫生、教育培训、社会福利、社会服务、文化旅游体育等各类事业,按规定享受税收优惠、管护费用补助等政策。落实公益性捐赠农村公益事业项目支出所得税前扣除政策。鼓励企业以多种投资方式建设农村生产生活基础设施。
  三、创新农业生产经营体制,稳步提高农民组织化程度
  农业生产经营组织创新是推进现代农业建设的核心和基础。要尊重和保障农户生产经营的主体地位,培育和壮大新型农业生产经营组织,充分激发农村生产要素潜能。
  1.稳定农村土地承包关系。抓紧研究现有土地承包关系保持稳定并长久不变的具体实现形式,完善相关法律制度。坚持依法自愿有偿原则,引导农村土地承包经营权有序流转,鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转,发展多种形式的适度规模经营。结合农田基本建设,鼓励农民采取互利互换方式,解决承包地块细碎化问题。土地流转不得搞强迫命令,确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力。探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地(林地、草原)准入和监管制度。规范土地流转程序,逐步健全县乡村三级服务网络,强化信息沟通、政策咨询、合同签订、价格评估等流转服务。加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系建设。深化国有农垦管理体制改革,扩大国有农场办社会职能改革试点。稳步推进农村综合改革示范试点。
  2.努力提高农户集约经营水平。按照规模化、专业化、标准化发展要求,引导农户采用先进适用技术和现代生产要素,加快转变农业生产经营方式。创造良好的政策和法律环境,采取奖励补助等多种办法,扶持联户经营、专业大户、家庭农场。大力培育新型农民和农村实用人才,着力加强农业职业教育和职业培训。充分利用各类培训资源,加大专业大户、家庭农场经营者培训力度,提高他们的生产技能和经营管理水平。制定专门计划,对符合条件的中高等学校毕业生、退役军人、返乡农民工务农创业给予补助和贷款支持。
  3.大力支持发展多种形式的新型农民合作组织。农民合作社是带动农户进入市场的基本主体,是发展农村集体经济的新型实体,是创新农村社会管理的有效载体。按照积极发展、逐步规范、强化扶持、提升素质的要求,加大力度、加快步伐发展农民合作社,切实提高引领带动能力和市场竞争能力。鼓励农民兴办专业合作和股份合作等多元化、多类型合作社。实行部门联合评定示范社机制,分级建立示范社名录,把示范社作为政策扶持重点。安排部分财政投资项目直接投向符合条件的合作社,引导国家补助项目形成的资产移交合作社管护,指导合作社建立健全项目资产管护机制。增加农民合作社发展资金,支持合作社改善生产经营条件、增强发展能力。逐步扩大农村土地整理、农业综合开发、农田水利建设、农技推广等涉农项目由合作社承担的规模。对示范社建设鲜活农产品仓储物流设施、兴办农产品加工业给予补助。在信用评定基础上对示范社开展联合授信,有条件的地方予以贷款贴息,规范合作社开展信用合作。完善合作社税收优惠政策,把合作社纳入国民经济统计并作为单独纳税主体列入税务登记,做好合作社发票领用等工作。创新适合合作社生产经营特点的保险产品和服务。建立合作社带头人人才库和培训基地,广泛开展合作社带头人、经营管理人员和辅导员培训,引导高校毕业生到合作社工作。落实设施农用地政策,合作社生产设施用地和附属设施用地按农用地管理。引导农民合作社以产品和产业为纽带开展合作与联合,积极探索合作社联社登记管理办法。抓紧研究修订农民专业合作社法。
  4.培育壮大龙头企业。支持龙头企业通过兼并、重组、收购、控股等方式组建大型企业集团。创建农业产业化示范基地,促进龙头企业集群发展。推动龙头企业与农户建立紧密型利益联结机制,采取保底收购、股份分红、利润返还等方式,让农户更多分享加工销售收益。鼓励和引导城市工商资本到农村发展适合企业化经营的种养业。增加扶持农业产业化资金,支持龙头企业建设原料基地、节能减排、培育品牌。逐步扩大农产品加工增值税进项税额核定扣除试点行业范围。适当扩大农产品产地初加工补助项目试点范围。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:36:46
  四、构建农业社会化服务新机制,大力培育发展多元服务主体
  建设中国特色现代农业,必须建立完善的农业社会化服务体系。要坚持主体多元化、服务专业化、运行市场化的方向,充分发挥公共服务机构作用,加快构建公益性服务与经营性服务相结合、专项服务与综合服务相协调的新型农业社会化服务体系。
  1.强化农业公益性服务体系。不断提升乡镇或区域性农业技术推广、动植物疫病防控、农产品质量监管等公共服务机构的服务能力。继续实施基层农技推广体系改革与建设项目,建立补助经费与服务绩效挂钩的激励机制。继续实施农业技术推广机构条件建设项目,不断改善推广条件。支持高等学校、职业院校、科研院所通过建设新农村发展研究院、农业综合服务示范基地等方式,面向农村开展农业技术推广。加强乡镇或小流域水利、基层林业公共服务机构和抗旱服务组织、防汛机动抢险队伍建设。充分发挥供销合作社在农业社会化服务中的重要作用。加快推进农村气象信息服务和人工影响天气工作体系与能力建设,提高农业气象服务和农村气象灾害防御水平。
  2.培育农业经营性服务组织。支持农民合作社、专业服务公司、专业技术协会、农民用水合作组织、农民经纪人、涉农企业等为农业生产经营提供低成本、便利化、全方位的服务,发挥经营性服务组织的生力军作用。采取政府订购、定向委托、奖励补助、招投标等方式,引导经营性服务组织参与公益性服务,大力开展病虫害统防统治、动物疫病防控、农田灌排、地膜覆盖和回收等生产性服务。推进科技特派员农村科技创业行动。培育会计审计、资产评估、政策法律咨询等涉农中介服务组织。对符合条件的农业经营性服务业务免征营业税。
  3.创新服务方式和手段。鼓励搭建区域性农业社会化服务综合平台。发展专家大院、院县共建、农村科技服务超市、庄稼医院、专业服务公司加合作社加农户、涉农企业加专家加农户等服务模式,积极推行技物结合、技术承包、全程托管服务,促进农业先进适用技术到田到户。开展农业社会化服务示范县创建。整合资源建设乡村综合服务社和服务中心。加快用信息化手段推进现代农业建设,启动金农工程二期,推动国家农村信息化试点省建设。发展农业信息服务,重点开发信息采集、精准作业、农村远程数字化和可视化、气象预测预报、灾害预警等技术。
  五、改革农村集体产权制度,有效保障农民财产权利
  建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村集体产权制度,是激发农业农村发展活力的内在要求。必须健全农村集体经济组织资金资产资源管理制度,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。
  1.全面开展农村土地确权登记颁证工作。健全农村土地承包经营权登记制度,强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护。用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查,尽快完成确权登记颁证工作。农村土地确权登记颁证工作经费纳入地方财政预算,中央财政予以补助。各级党委和政府要高度重视,有关部门要密切配合,确保按时完成农村土地确权登记颁证工作。深化集体林权制度改革,提高林权证发证率和到户率。推进国有林场改革试点,探索国有林区改革。加快推进牧区草原承包工作,启动牧区草原承包经营权确权登记颁证试点。
  2.加快推进征地制度改革。依法征收农民集体所有土地,要提高农民在土地增值收益中的分配比例,确保被征地农民生活水平有提高、长远生计有保障。加快修订土地管理法,尽快出台农民集体所有土地征收补偿条例。完善征地补偿办法,合理确定补偿标准,严格征地程序,约束征地行为,补偿资金不落实的不得批准和实施征地。改革和完善农村宅基地制度,加强管理,依法保障农户宅基地使用权。依法推进农村土地综合整治,严格规范城乡建设用地增减挂钩试点和集体经营性建设用地流转。农村集体非经营性建设用地不得进入市场。(与之相对应的《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》已经讨论通过 2012-11-30来源:《中国青年报》)
  3.加强农村集体“三资”管理。因地制宜探索集体经济多种有效实现形式,不断壮大集体经济实力。以清产核资、资产量化、股权管理为主要内容,加快推进农村集体“三资”管理的制度化、规范化、信息化。健全农村集体财务预决算、收入管理、开支审批、资产台账和资源登记等制度,严格农村集体资产承包、租赁、处置和资源开发利用的民主程序,支持建设农村集体“三资”信息化监管平台。鼓励具备条件的地方推进农村集体产权股份合作制改革。探索集体经济组织成员资格界定的具体办法。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:37:10
  六、改进农村公共服务机制,积极推进城乡公共资源均衡配置
  按照提高水平、完善机制、逐步并轨的要求,大力推动社会事业发展和基础设施建设向农村倾斜,努力缩小城乡差距,加快实现城乡基本公共服务均等化。
  1.加强农村基础设施建设。加大公共财政对农村基础设施建设的覆盖力度,逐步建立投入保障和运行管护机制。“十二五”期间基本解决农村饮水安全问题。农村电网升级改造要注重改善农村居民用电和农业生产经营供电设施,中央投资继续支持农村水电供电区电网改造和农村水电增效扩容改造。推进西部地区、连片特困地区乡镇、建制村通沥青(水泥)路建设和东中部地区县乡公路改造、连通工程建设,加大农村公路桥梁、安保工程建设和渡口改造力度,继续推进农村乡镇客运站网建设。加快宽带网络等农村信息基础设施建设。促进农村沼气可持续发展,优化项目结构,创新管理方式,鼓励新技术研发应用。加大力度推进农村危房改造和国有林区(场)棚户区、国有垦区危房改造,加快实施游牧民定居工程和以船为家渔民上岸安居工程。健全村级公益事业一事一议财政奖补机制,积极推进公益性乡村债务清理化解试点。科学规划村庄建设,严格规划管理,合理控制建设强度,注重方便农民生产生活,保持乡村功能和特色。制定专门规划,启动专项工程,加大力度保护有历史文化价值和民族、地域元素的传统村落和民居。农村居民点迁建和村庄撤并,必须尊重农民意愿,经村民会议同意。不提倡、不鼓励在城镇规划区外拆并村庄、建设大规模的农民集中居住区,不得强制农民搬迁和上楼居住。加强山洪、地质灾害防治,加大避灾移民搬迁投入。
  2.大力发展农村社会事业。完善农村中小学校舍建设改造长效机制。办好村小学和教学点,改善办学条件,配强师资力量,方便农村学生就近上学。设立专项资金,对在连片特困地区乡、村学校和教学点工作的教师给予生活补助。深入实施农村重点文化惠民工程,建立农村文化投入保障机制。健全农村三级医疗卫生服务网络,加强乡村医生队伍建设。继续提高新型农村合作医疗政府补助标准,积极推进异地结算。健全新型农村社会养老保险政策体系,建立科学合理的保障水平调整机制,研究探索与其他养老保险制度衔接整合的政策措施。加强农村最低生活保障的规范管理,有条件的地方研究制定城乡最低生活保障相对统一的标准。完善农村优抚制度,加快农村社会养老服务体系建设。加大扶贫开发投入,全面实施连片特困地区区域发展与扶贫攻坚规划。搞好农村人口和计划生育工作。
  3.有序推进农业转移人口市民化。把推进人口城镇化特别是农民工在城镇落户作为城镇化的重要任务。加快改革户籍制度,落实放宽中小城市和小城镇落户条件的政策。加强农民工职业培训、社会保障、权益保护,推动农民工平等享有劳动报酬、子女教育、公共卫生、计划生育、住房租购、文化服务等基本权益,努力实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖。各级党委、政府和社会各界要高度重视农村留守儿童、留守妇女、留守老人问题,加强生产扶持、社会救助、人文关怀,切实保障他们的基本权益和人身安全。
  4.推进农村生态文明建设。加强农村生态建设、环境保护和综合整治,努力建设美丽乡村。加大三北防护林、天然林保护等重大生态修复工程实施力度,推进荒漠化、石漠化、水土流失综合治理。巩固退耕还林成果,统筹安排新的退耕还林任务。探索开展沙化土地封禁保护区建设试点工作。加强国家木材战略储备基地和林区基础设施建设,提高中央财政国家级公益林补偿标准,增加湿地保护投入,完善林木良种、造林、森林抚育等林业补贴政策,积极发展林下经济。继续实施草原生态保护补助奖励政策。加强农作物秸秆综合利用。搞好农村垃圾、污水处理和土壤环境治理,实施乡村清洁工程,加快农村河道、水环境综合整治。发展乡村旅游和休闲农业。创建生态文明示范县和示范村镇。开展宜居村镇建设综合技术集成示范。
  七、完善乡村治理机制,切实加强以党组织为核心的农村基层组织建设
  顺应农村经济社会结构、城乡利益格局、农民思想观念的深刻变化,加强农村基层党建工作,不断推进农村基层民主政治建设,提高农村社会管理科学化水平,建立健全符合国情、规范有序、充满活力的乡村治理机制。
  1.强化农村基层党组织建设。切实发挥基层党组织战斗堡垒作用,夯实党在农村的执政基础。扩大农村党组织和党的工作覆盖面,加强基层党组织带头人队伍建设。强化村干部“一定三有”政策,健全村级组织运转和基本公共服务经费保障机制,提升推动农村发展、服务农民群众能力。加强农民合作社党建工作,完善组织设置,理顺隶属关系,探索功能定位。加强农村党风廉政建设,强化农村基层干部教育、管理和监督,开展集中查办和预防涉农惠农领域贪污贿赂等职务犯罪专项工作,坚决查处发生在农民身边的腐败问题。
  2.加强农村基层民主管理。进一步健全村党组织领导的充满活力的村民自治机制,继续推广“四议两公开”等工作法。充分发挥村务监督委员会作用,逐步建立责权明晰、衔接配套、运转有效的村级民主监督机制。不断完善村务公开民主管理,以县(市、区)为单位统一公开目录和时间,丰富公开内容,规范公开程序,实现村务公开由事后公开向事前、事中延伸。深入推进乡镇政务公开,推行乡镇财政预算、公共资源配置、重大建设项目、社会公益事业等领域的信息公开。有序发展民事调解、文化娱乐、红白喜事理事会等社区性社会组织,发挥农民自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的作用。
  3.维护农民群众合法权益。坚持党和政府主导,依法维护、统筹兼顾广大农民群众多种利益,畅通和规范诉求表达、利益协调、权益保障渠道,加强农村信访工作,引导群众依法理性维护自身权益。通过人民调解、行政调解、司法调解等有效途径,妥善处理农村各种矛盾纠纷。依法保障外出村民在本村、外来人口在居住村的民主权利和物质利益。推进和谐矿区建设。建立减轻农民负担长效机制。巩固乡镇机构改革成果,加强社会管理和公共服务职能,推动乡镇干部直接联系服务群众。
  4.保障农村社会公共安全。加强农村抗灾救灾、警务消防、疫病防控等设施建设,严格执行农村学校、医院等公共设施建筑质量标准,增强农村突发公共事件和自然灾害的应对处置能力。深化农村平安建设,完善立体化社会治安防控体系,落实在农村警务室连续工作一定年限人员的有关激励政策。加强农村交通安全管理,创建平安畅通县市。依法打击乡村黑恶势力、黄赌毒和各种刑事犯罪。切实加强农村精神文明建设,深入开展群众性精神文明创建活动,全面提高农民思想道德素质和科学文化素质。加强农村法制宣传教育,落实党的民族和宗教政策,树立健康文明、遵纪守法的社会新风尚。
  各级党委和政府要切实加强和改善对“三农”工作的领导,确保劲头不松懈、力度不减弱、力量有加强。各级党政领导干部要把熟悉党的“三农”政策和国情农情作为必修课,把善于做好新时期“三农”工作当作基本功,切实转变工作作风,深入基层调查研究,不断提高“三农”工作水平。要坚持从实际出发,因地制宜、分类指导各地推动“三农”工作。各地区各部门要明确职责分工,加强监督检查,实施绩效评价,开展强农惠农富农政策执行情况“回头看”,确保不折不扣落到实处。尊重农民首创精神,鼓励各地积极探索、勇于改革、大胆创新,做好农村改革试验区工作,及时总结推广各地成功经验。
  加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力,意义重大、任务繁重。让我们紧密团结在以 同志为总书记的党中央周围,奋力拼搏,锐意进取,求真务实,再创农村改革发展新的辉煌!
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:39:25
  @打着雨伞上厕所 9楼 2013-05-03 20:57:52
  等待删贴
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  为啥?
作者:时梦情 时间:2013-05-03 21:44:42
  不错
  
作者:windliy 时间:2013-05-03 21:47:47
  会不会被删,感觉楼主解说的很实际
  
作者:灵动音乐 时间:2013-05-03 21:50:20
  狂顶楼主,混账社会明白人
作者:灵动音乐 时间:2013-05-03 21:51:05
  郭嘉为了维护自己筒子,真是乌尔不做啊
作者:P民111 时间:2013-05-03 21:51:57
  楼猪你写了个啥?ctrl+c过来的?真是老太太的裹脚布,又臭又长啊,本来我还打算最近买的,看了你的帖子决定不买了……
  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:52:26
  @windliy 17楼 2013-05-03 21:47:47
  会不会被删,感觉楼主解说的很实际
  -----------------------------
  你们这些乌鸦嘴,我这么实在人,两个人都说我会被删了。你对城镇化是怎么看的,一号文件描述的好美丽。但我感觉却不妙。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:54:01
  @P民111 20楼 2013-05-03 21:51:57
  楼猪你写了个啥?ctrl+c过来的?真是老太太的裹脚布,又臭又长啊,本来我还打算最近买的,看了你的帖子决定不买了……
  -----------------------------
  你没耐心慢慢看,我从三千页,浓缩到3页。你仔细看看,真的对你有用。你看我四个月都赚了10万。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:55:14
  @时梦情 16楼 2013-05-03 21:44:42
  不错
  -----------------------------
  你对城镇化是怎么看的,一号文件描述的好美丽。但我感觉却很不妙。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:55:38
  @灵动音乐 18楼 2013-05-03 21:50:20
  狂顶楼主,混账社会明白人
  -----------------------------
  你对城镇化是怎么看的,一号文件描述的好美丽。但我感觉却很不妙。
作者:我是海伦娜 时间:2013-05-03 21:55:44
  路过
  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 21:56:04
  @灵动音乐 19楼 2013-05-03 21:51:05
  郭嘉为了维护自己筒子,真是乌尔不做啊
  -----------------------------
  你对城镇化是怎么看的,一号文件描述的好美丽。但我感觉却很不妙。
作者:灵动音乐 时间:2013-05-03 22:00:52
  @灵动音乐 19楼 2013-05-03 21:51:05
  郭嘉为了维护自己筒子,真是乌尔不做啊
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  @重庆半兽人 26楼 2013-05-03 21:56:04
  你对城镇化是怎么看的,一号文件描述的好美丽。但我感觉却很不妙。
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  额,我觉得你说的很中肯啊,偶觉得郭嘉对人民好吝啬,对外国却很大方
作者:2012钱勇 时间:2013-05-03 22:12:19

  *** 康伯2013年全面复职,中国有望像朝鲜那样免费供房 ***


  文首按:最近,“不走老路,不走邪路”充斥各大新闻媒体的主要版面。其实,不走邪路 无可辩驳,而不走老路 却值得商榷。要知道,人类的诸多生活行为,就是在走一千年一万年前的老路。比如,一万年前,人类用口吃饭,现在还得用口吃饭;一万年前,人类用胃肠装载食物,现在还得用胃肠装载食物……现在的高房价,除了邪恶的政策引诱大批善良人走上了邪路,还有一个因素鲜为人知,这就是中国告别了“家家户户自作 康伯”的老路。只要2013年重蹈这一老路,中国房价必将哗哗直下。以下进入正文。

  上世纪中叶,东方大国变天了,一国民党将领身陷囹圄。几年以后,被特赦的将领过起了平民生活。有记者登门采访将领“如何看待目前的国家政策”,将领直言不讳地说,“共产党什么都好,就是不让讨小老婆这一点,自己想不通”。
  经媒体报道,将领的这番话一度成了坊间笑料。

  将领认为洛阳纸贵的事情,当今却变得稀松许多。

  有诗言说:回黄转绿有定期,世事复返君难知。
  这个世道就是这样,不该来的丑恶迎面大踏步而来,不该去的美好却黯然神伤而去。

  譬如“康伯”,曾经是何等的风光、何等的功勋卓著,现如今却是躲在深宫难见人。
  有网友要问了,“康伯”究竟是何方神圣,竟有化腐朽为神奇的翻天之力?
  这里暂按下不表,先娱乐娱乐放松一下再来谈他。

  “夏天盖被子——打一城市名”,夏天盖被子——捂汗,捂汗是武汉的谐音。
  夏天再热,身体的其他地方可以裸露,而肚脐部位却不能马虎。为什么?

  人体是一个血肉之躯。周身的血肉都是来自于食物的消化。
  人体是一个光热力之躯。周身的光热力都是来自于食物的消化。
  食物怎么消化?发酵。

  食物发酵需要一定的温度。
  食物发酵需要的温度在30℃左右。
  人体内食物发酵的温度来自于肾脏。如果肾能不足,食物便难以得到消化。
  现在得消化不良病的人越来越多。
  消化不良,身体各部位得不到足够的营养资助,各种疾病会接踵而至。
  消化不良是体质下降的罪魁祸首。
  消化不良的年龄正在呈快速下降趋势。
  据中国基础教育改革网报道,小学里面,消化不彻底的孩子已经超过了九成。
  日行月降地置若罔闻,日积月累地叠加下去,问题必定会变得越来越严重。

  加点酵母,面粉发得快。
  如果肠胃中的食物有了“酵母”帮助,那么消化也会加快。
  普通酵母进入肠胃无济于事,肠胃需要特殊的酵母。
  这个酵母就是“康伯”。

  康伯原来是一个人。他发明了肠胃的特殊酵母,后人遂以其名命之,以便代代相传地颂扬其功德。
  这个特殊酵母是什么呢?是黑豆发酵之后的物品。
  显然,康伯是人们的健康卫士。

  伯者,老大也。
  康伯,意思是在健康卫品中名列第一。

  1970年代以前,中国城乡几乎家家户户自做“康伯”。
  做康伯,一般选择春末夏初(或盛夏亦可)。豆子烧熟了,滤水摊开吹干,盖上棉絮(确保接近30℃),待其霉变。
  (人们入睡时,肚脐盖上棉絮什么的,其实跟豆子发酵霉变具有异曲同工之妙)
  康伯拌上调料做成的豆酱叫酱黄儿。
  不加调料的霉变豆子叫“淡豆豉”。
  淡豆豉又叫豆嗜——“你有狂吃海喝的嗜好,请上康伯帮帮忙,不要担心不消化”。

  食物霉变消化的过程,是一个氧化的过程。
  居住得越高,氧气越稀薄,人体接触的氧气越少,腹中食物也就越难以氧化。
  清末民初大医家彭子益告诫人们,尽量不要住高层,尽量不要住在水门丁(水泥地)丛林,尤其是老人、病人和孩子。道理就在这里。
  (有网友说得好——世界大国中,唯我华夏帝国的城市遍地是高层、小高层)
  彭子益提醒说,康伯是人们餐桌上的至宝,康伯一旦离职而去,各种疾病必将蜂拥而至。尤其老人、孩子、体虚之人,日常千万不可少。
  观目下各地儿童医院越来越繁忙,难道跟康伯离职无关吗?
  研究表明,康伯一旦进入“正治局”,儿童疾病能减少八成以上。

  “淡豆豉发伤寒之表”、“葱有温中发汗之需”,感冒了,一把淡豆豉加五根带(重者10根)须子的葱白,煎汤,饮服后覆盖厚衣或厚被,汗后立解。婴儿淡豆豉50~80粒,葱白3根,立效。

  康伯一旦复职,重履中国人健康卫士的天职,中国有望用现在三分之二的地产(粮食副食等),养活近14亿人口。
  腾出来的土地,可以满足家家建造别墅的宅基需要。
  据测算,采用现代机械化生产,一个健康人一年可以出产10栋别墅的建材。
  康伯一旦复职,可以大幅减少病人,增加“好人”。一个病人拖累很多“好人”。大幅减少病人,一反一正,对社会的增值太大了。增值的人力用于出产建材,可以建多少房子?
  所以,康伯一旦全面复职,大批病人得以“转正”,他们轰轰烈烈投入房地产大业,将生产的房子捐献出来,国人未来有望像朝鲜那样,得到免费住房。

  今年是宣传年,明年是推广年,2014年康伯将全面复职——“恢复传统,家家再来自制康伯”。
  康伯全面复职之日,就是中国真正大踏步走向强盛之时。
作者:rabbit1994 时间:2013-05-03 22:15:13
  一旦资本进入农村,农民肯定玩不过资本家,到时候一大批失地农民绝对会增加社会不稳定因素。
  房子可以强拆,那么土地肯定也会有强征
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 22:18:11
  @rabbit1994 29楼 2013-05-03 22:15:13
  一旦资本进入农村,农民肯定玩不过资本家,到时候一大批失地农民绝对会增加社会不稳定因素。
  房子可以强拆,那么土地肯定也会有强征
  -----------------------------
  难道郭嘉准备又制造一批地主,然后佃农签合同,给农场主打工。
作者:我是海伦娜 时间:2013-05-03 22:20:47
  回复第4楼(作者:@重庆半兽人 于 2013-05-03 20:45)

  请问楼主,青岛和烟台的房子可否保值?
  ==========

  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 22:26:11
  @我是海伦娜 31楼 2013-05-03 22:20:47
  回复第4楼(作者: @重庆半兽人 于 2013-05-03 20:45)
  请问楼主,青岛和烟台的房子可否保值?
  ==========
  -----------------------------
  请看第六段。
  六。房子可以保值是个天大的谎言(请所有问我当地房价走势的朋友看这里)
作者:南北陈庆之 时间:2013-05-03 22:30:36
  说的中肯, 房子基本是国家关起门来玩。
  但是,还有2个变量需要考虑。
  第一、是国外环境的影响
  第二、是民心的所向
  总体来说,买了房子的,基本算是和国家套在一起了。
作者:trueman1978 时间:2013-05-03 22:31:48
  流浪
  
作者:我是海伦娜 时间:2013-05-03 22:35:32
  楼主?
  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 22:35:38
  @南北陈庆之 33楼 2013-05-03 22:30:36
  说的中肯, 房子基本是国家关起门来玩。
  但是,还有2个变量需要考虑。
  第一、是国外环境的影响
  第二、是民心的所向
  总体来说,买了房子的,基本算是和国家套在一起了。
  -----------------------------
  1.关于美分论、美帝论、阴谋论、汇率、热钱撤出论、索罗斯坐镇香港……我看了很多,但我之所以在我的分析中一字没提,为什么。在没有实行自由汇率之前,在没有撤销金融管制之前,小批量热钱还可以偷偷撤出,真正大量的流动,你先问银行给不给你办手续,先问ZF答不答应。
  2.民心是所有政策博弈中最无关紧要的那部分。你看看明史,民心只有在所有的老百姓吃不起饭的情况下才会起作用。请所有盼望李自成的善良百姓再活300年,我们就是化成灰也不会等到哪一天的。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 22:37:21
  @我是海伦娜 35楼 2013-05-03 22:35:32
  楼主?
  -----------------------------
  我回你了的,请你看仔细看第六段。
  “六。房子可以保值是个天大的谎言(请所有问我当地房价走势的朋友看这里)”
作者:老子书童 时间:2013-05-03 22:40:14
  不错
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 22:42:01
  请大家对城镇化发表意见,这可是中国十年的未来,但我后感觉很不妙。有看明白一号文件的吗。
作者:gyg8589 时间:2013-05-03 22:51:03
  好帖,先收藏,有空再看!
作者:gyg8589 时间:2013-05-03 22:51:42
  向楼主感谢,楼主辛苦了!
作者:zhongwu_789 时间:2013-05-03 22:53:04
  mark
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 22:53:46
  @gyg8589 43楼 2013-05-03 22:51:42
  向楼主感谢,楼主辛苦了!
  -----------------------------
  你对城镇化是怎么看的,一号文件描述的好美丽。但我感觉好不妙。有空时说哈。
作者:秋已远 时间:2013-05-03 22:56:01
  整理以后看起来清爽多了。呵呵
作者:bian922 时间:2013-05-03 23:12:20
  楼主辛苦,保留了慢慢体会
作者:战神天2012涯死 时间:2013-05-03 23:17:02
  @P民111 20楼 2013-05-03 21:51:57
  楼猪你写了个啥?ctrl+c过来的?真是老太太的裹脚布,又臭又长啊,本来我还打算最近买的,看了你的帖子决定不买了……
  -----------------------------
  @重庆半兽人 22楼 2013-05-03 21:54:01
  你没耐心慢慢看,我从三千页,浓缩到3页。你仔细看看,真的对你有用。你看我四个月都赚了10万。
  -----------------------------
  你还没买呢,买了才赚了,如果到时涨回五千,你赚的十万没有了。
作者:战神天2012涯死 时间:2013-05-03 23:19:22
  城镇化,三五年内搞不起来,也不会搞。因为再放水,金融系统要崩盘,先勒紧裤腰带还几年帐再说。十九大过后,估计又要洪水滔天了。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 23:22:20
  @P民111 20楼 2013-05-03 21:51:57
  楼猪你写了个啥?ctrl+c过来的?真是老太太的裹脚布,又臭又长啊,本来我还打算最近买的,看了你的帖子决定不买了……
  -----------------------------
  @重庆半兽人 22楼 2013-05-03 21:54:01
  你没耐心慢慢看,我从三千页,浓缩到3页。你仔细看看,真的对你有用。你看我四个月都赚了10万。
  -----------------------------
  @战神天2012涯死 48楼 2013-05-03 23:17:02
  你还没买呢,买了才赚了,如果到时涨回五千,你赚的十万没有了。
  -----------------------------
  你有空时慢慢花点时间读读哪个一号文件,哪可是我们未来10年的样子。我才看到这个文件,今天写的。城镇化的影响我会慢慢看看,再决定买不买房。你可以看看你们哪的政策,我觉得未来10年去农村当个农场主可能会有搞头,至少文件是这么说的。
作者:alsopp 时间:2013-05-03 23:22:33
  MARK
作者:qin13125 时间:2013-05-03 23:44:44
  @重庆半兽人 留爪
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-03 23:46:17
  @战神天2012涯死 49楼 2013-05-03 23:19:22
  城镇化,三五年内搞不起来,也不会搞。因为再放水,金融系统要崩盘,先勒紧裤腰带还几年帐再说。十九大过后,估计又要洪水滔天了。
  -----------------------------
  哪40万亿差不多是每年4万亿,你有空时捏着鼻子把哪个一号文件读一遍。读完了再讨论。好像重庆、浙江等很多地方土地确权发证去年都全部完成了。等全国发完证,估计就是上市了。
作者:szdyxztt 时间:2013-05-04 00:10:02
  赞同和支持楼主的观点,欣赏学习了,谢谢分享。
  
作者:yang85820 时间:2013-05-04 00:12:23
  好贴留名。。明天在来看。。。。
作者:沉默的罗米 时间:2013-05-04 00:38:58
  LZ,你觉得重庆的房子现在值得下手不?
作者:fuliusheng218 时间:2013-05-04 01:17:13
  楼主你知道的太多了,看得我茅塞顿开,冷汗涔涔,赶紧粘到Word上了,感谢分享
作者:南北陈庆之 时间:2013-05-04 01:35:01
  @重庆半兽人
  民心所向,我的意思是,再笨也有个限度。5月1号,大妈们都买黄金,把华尔街都吓到了。政府完全没有公信力,怎么保证人民那么听话的跳火坑。
  国外的因素不只是金融拉,1、 发生局部战争会怎么样?
  2、中国被排挤出新的金融体系会怎么样?
  总的说来,变数太多。我认为,买房还是按照1:1:1 ,1/3的固定资产 1/3其他投资(中国股市除外),1/3的现金。不要做超出自己能力的事,主题思想是比自己身边的人跑的快就好。
  从这一点说,中国的官员的家属,还真的做的最好,直接由外国身份证,进可攻,退可守。
作者:鸚鵡螺 时间:2013-05-04 01:49:18
  慢慢看
作者:domino00 时间:2013-05-04 02:00:30
  好帖,留名
  
作者:zhouhw101 时间:2013-05-04 02:33:25
  楼主是为善良的人写的,顶!
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-04 04:33:21
  @沉默的罗米 56楼 2013-05-04 00:38:58
  LZ,你觉得重庆的房子现在值得下手不?
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  有是一个看帖不仔细的老乡。请看我的第六段。
  六。房子可以保值是个天大的谎言(请所有问我当地房价走势的朋友看这里)
  我在哪里明明写了我赌重庆市的点数都是赌错了的,我咋还敢给你建议。你看明白我的意思,尽量收集重庆楼市信息,然后结合自己的情况自己拿主意吧。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-04 04:46:13
  @南北陈庆之 58楼 2013-05-04 01:35:01
  @重庆半兽人
  民心所向,我的意思是,再笨也有个限度。5月1号,大妈们都买黄金,把华尔街都吓到了。政府完全没有公信力,怎么保证人民那么听话的跳火坑。
  国外的因素不只是金融拉,1、 发生局部战争会怎么样?
  2、中国被排挤出新的金融体系会怎么样?
  总的说来,变数太多。我认为,买房还是按照1:1:1 ,1/3的固定资产 1/3其他投资(中国股市除外),1/3的现金。不要做超出自己能力的事,主题思想是比自己身边......
  -----------------------------
  听过樊纲路线没,看了绝对震惊,给你个链接:http://www.360doc.com/content/11/1119/20/6748870_165816032.shtml
作者:苦海3 时间:2013-05-04 04:53:29
  楼主很激动啊
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-04 04:56:28
  @苦海3 66楼 2013-05-04 04:53:29
  楼主很激动啊
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  哪里激动?
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-04 05:12:47
  楼市的本质
  我写这个贴的主要用意是想提醒那些相信ZF调控的善良百姓看清楼市的本质,中国楼市的本质是:全球最大的ZF坐庄的金融赌场(而且抽红高达7至8成。)
  zf卖地,地价不降,房价绝不可能降。任何调控都是假的,道理就这么简单。
  我早就被Zf忽悠残了,幸好没被忽悠傻。可怜好多善良人天天盼着zf调控降房价。
  中国楼市的本质是全球最大的ZF坐庄的金融赌场,而且抽红高达7至8成。这个全球最大的金融提款鸡,善良百姓还在做梦Zf把这个金鸡给杀了。可能吗。难道猿类愿意把自己的小JJ割了。猿类愿意不喝茅台,不玩二奶。
  zf高价卖地给开发商,它也要保证开发商有一定的利润。它把房价调控跌了,开发商喝西北风啊,谁都不去建房那不就整个乱套了。各地方新国五条出来了,房价涨幅不的高于gdp的涨幅,这还不明白吗,就是要调控房价不要涨得太快。房价下跌根本无从谈起,只是我们的一厢情愿罢了。zf也就没想着把它调低。土地价格不降,根本不可能降房价。难道让开发商买单,那开发商能乐意吗,就像做生意的没利润还从你那进货吗
  所有房价的70%~80%都给zf拿走了,谁是高房价的最大受益者。还说降房价不是哄小孩玩吗。看到很多空军头头是道的而分析房价要降;并且对房价疯长了10年很不满,指责zf是房价最大的托手(这倒是真的,不是zf的各种信贷啦、调控啦、政策呀托市,房价早跌了),但是!(请注意这个但是),最重要的来了!请问一句:zf为什么要让房价降呢?
  任何人要想“预测房价”,首先必须厘清,是谁在决定中国的房市和房价。是谁在掌握着市场的供应量,又是谁控制着土地的上市量,是谁在决定着货币的供应量。在这样的寡头垄断下,可怜的文人要以“市场经济的规律”预测房价,不跌跟头才怪。可怜的百姓还在幻想Zf调控降房价。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-04 05:37:41
  @南北陈庆之 58楼 2013-05-04 01:35:01
  @重庆半兽人
  民心所向,我的意思是,再笨也有个限度。5月1号,大妈们都买黄金,把华尔街都吓到了。政府完全没有公信力,怎么保证人民那么听话的跳火坑。
  国外的因素不只是金融拉,1、 发生局部战争会怎么样?
  2、中国被排挤出新的金融体系会怎么样?
  总的说来,变数太多。我认为,买房还是按照1:1:1 ,1/3的固定资产 1/3其他投资(中国股市除外),1/3的现金。不要做超出自己能力的事,主题思想是比自己身边......
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  关于公信力,这回郭美美发飙,已经直接吧红会吓尿了。他们哪里还有什么公信力。但他们有权力。所以就算没有公信力,人民还不是得乖乖的听话。教育、医疗、住房,就算是宰你的,你咋办。这是阳谋。我们应该讨论的是郭嘉的第四个刚需榨油规划:城镇化到底是怎样的。
  1.我才疏学浅,假如东北方外局部战争,会发生什么经济状况?
  2.同上,假如中国被排出金融,你看会怎样?会发生什么经济状况?
  你说的那个配置资产完全是对的。但我这贴是写个那三亿城镇相当房奴而不可得的人看的。
作者:月色茫茫 时间:2013-05-04 05:44:27
  记个号

  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-04 05:45:16
  @鸚鵡螺 59楼 2013-05-04 01:49:18
  慢慢看
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  快的看吧,很快就可能被删了。
作者:ctbg 时间:2013-05-04 05:52:24
  大致看了一遍。分析比一般专家靠谱。
  首先,我们的共识在,ZF在未来10年里还会不断印钞,且为了维持泡沫,必须是13%以上/每年。问题在于7年后m2会翻番啊~控制不好的话会大通膨的。我无法相信ZF有通天本领,在7年货币翻一番的情况下还能把cPI控制在每年4%以下。而控制不住,那么7年后的大通膨是十拿九稳了。那么意味着货币贬值→RMB汇率跌。那么按正常计算是发一倍跌一半。所以我觉得换外币是相对靠谱,赢面较大的选择。
  
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-04 05:55:30
  @ctbg 73楼 2013-05-04 05:52:24
  大致看了一遍。分析比一般专家靠谱。
  首先,我们的共识在,ZF在未来10年里还会不断印钞,且为了维持泡沫,必须是13%以上/每年。问题在于7年后m2会翻番啊~控制不好的话会大通膨的。我无法相信ZF有通天本领,在7年货币翻一番的情况下还能把cPI控制在每年4%以下。而控制不住,那么7年后的大通膨是十拿九稳了。那么意味着货币贬值→RMB汇率跌。那么按正常计算是发一倍跌一半。所以我觉得换外币是相对靠谱,赢面较大的选择。
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  我觉得不靠谱,汇率是郭嘉定的。基本上是它说多少是多少呀?前10年,每年18.7%的M2增发,人民都忍了,后十年13%,他们不得欢呼。我对经济不太懂哈。请你指教。
楼主重庆半兽人 时间:2013-05-04 06:00:21
  @ctbg 73楼 2013-05-04 05:52:24
  大致看了一遍。分析比一般专家靠谱。
  首先,我们的共识在,ZF在未来10年里还会不断印钞,且为了维持泡沫,必须是13%以上/每年。问题在于7年后m2会翻番啊~控制不好的话会大通膨的。我无法相信ZF有通天本领,在7年货币翻一番的情况下还能把cPI控制在每年4%以下。而控制不住,那么7年后的大通膨是十拿九稳了。那么意味着货币贬值→RMB汇率跌。那么按正常计算是发一倍跌一半。所以我觉得换外币是相对靠谱,赢面较大的选择。
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  而且我觉得,郭嘉的本身就是将钱投入农村的城镇化建设,按中央一号文件的描述,少了40万亿还真不够他们折腾的。有空时详细读读我的贴吧,我是从3000页浓缩成3页的,绝对精华。
作者:无印赝品2012 时间:2013-05-04 06:39:57
  Dddddddd
  
作者:天长地久aaa111 时间:2013-05-04 07:14:15
  @重庆半兽人 3楼 2013-05-03 20:44:31

  
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  无耻
作者:fanjiyong66 时间:2013-05-04 07:32:07
  顶

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作者:ctbg 时间:2013-05-04 07:36:15
  @重庆半兽人 74楼
  @ctbg 73楼 2013-05-04 05:52:24
  大致看了一遍。分析比一般专家靠……
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  假如通胀汇率又不贬,相当于国外的东西越来越便宜。那么海外采购会越来越多,那么外汇流失越来越快,结果外汇会炒干锅。除非运用行政手段规定海外采购回国交税来抬高成本,否则我的推论会实现。
  而且,即使如此,海外旅游仍然会划算,所以还是无法完全堵住缺口。
  
作者:一寸春光 时间:2013-05-04 07:37:02
  我总结的原因只有一个.....他们之所以敢这么干原因是我们(也包括他们)都是一群自作聪明自私自利的懦夫...无其它,我看空两件事!一社团的崩溃,二中国的崛起,只要有吃的怎么都行...猪一样的民族活该..要当年真让日本占了..几百年后歌颂大河盛世的电视剧满天飞...这民族经常上演几千万上亿的人..被别人几十万打得落荒而逃..被灭国...要不是繁殖能力强大..早灭绝了..几千年了一个腐败都搞不定的民族绝对是劣等民族.
作者:fwx619248 时间:2013-05-04 07:46:40
  好贴,收藏学习中
  
作者:夜雨江湖灯 时间:2013-05-04 07:48:28
  跟过来,顶一下
作者:sxlf225588sxlf 时间:2013-05-04 07:54:00
  他们错在用一大堆经济学的理论来解释一个政治主导的市场,所以什么房价收入比,供求关系,租售比,空置率,人口曲线,城镇化率……神马的都是浮云。如果真按照这个算,中国房价早崩了十回了。
  .我是学工科的
  ==============================

  学工科的人,竟然不相信客观规律,不相信指标,这是什么教育质量?

  政俯可以将开水烧到200度吗?只看到95度,你就对客观规律不相信了。


  35年来,中国的房价为什么会上涨几百倍?原来的住房价值被严重低估。1978年之前,货币币值、土地价格、住房价格都处于极其低估的状态。1982年,土地一亩才几千元,是许多国家的千分之一。香港的房价已经近10000元的时候,广州三等地段的楼面地价还不到100元。1978年,普通工人家庭,居住30平米的公房每月交房租2元,因为月工资才30几元。原农业部统计的数字,1978年,全国农民每人年均从集体分配到的收入仅有75元。在这种情况下,1978年郊区农民盖房每平米才花钱低于5元。2013年,二线城市的房价已经在2万元,拆迁补偿每平米1.8万元 / 5元 = 3600倍。所以,可以说“30几年来中国房价已经上涨几百倍”。近十年上涨6倍以上。例如,2013年3月,北京海淀区五道口城铁附近的华清嘉园小区,一套房子总价350万 / 37平米 = 单价9.46万元。开发商任志强在微博称,2000年4月小区开盘时他只卖0.4万元。9.46万元 / 0.4万元 = 24倍。房价已经在海拔7000米,房价收入比已经是地球村最高,房价泡沫已经史无前例。币值低估变成币值高估,房价洼地变成房价高地,说明房价已经矫枉过正。他人把骨头渣都吃掉了,没有上涨空间,只有下跌空间。

  .
  房市里,最典型的惯性思维,不是3岁的小孩,竟然是一位北师大的博士生导师。2012年10月,董藩叫授说:“25年后全国均价在9万,北京要80多万,别墅要达到八九百万、上千万一平方米的价格。”
  .
  如果房价真的还能上涨25年,因为“房价”比“收入”跑得快,所以 房价收入比就会每年上涨5%。目前房价收入比20年 ×1.05 ×1.05 …… 25次方 = 25年后房价收入比就上涨到68年 / 收入的50%用于买房 = 平均收入水平家庭的夫妻要上班136年 + 22岁开始上班 = 要上班到156岁。这么荒谬绝伦的事情竟然有几亿人相信。真的是利令智昏,上帝令疯狂。这么低级的忽悠,终有一天会被许多人识破。
  .
  如果房价真的还能上涨25年,因为“房价”比“租金”跑得快,所以“税费后的售租比”(回本时间,市盈率)就会每年上涨5%。目前回本时间是60年 ×1.05 ×1.05 …… 25次方 = 25年后回本时间就上涨到203年 / 实体经济的回本时间20年 = 赚钱容易10倍,中国还有工厂和商店吗?大家都失业了,如何去月供呢?
  .
  ..
  三、世界唯一不变的就是不断变化
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  “计划没有变化快”。世上许多事情会在一夜之间突然大改变。这样的事情举不胜举。例如,1997年到2003年,香港就遇到亚洲金融危机和非典,二次都导致房价大跌得找不到北。25年里,只要遇到一次惊天动地的天灾人祸,就会改写历史。
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  四、事物有成熟期和死亡期
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  瓜熟就蒂落。人的寿命不可能超过200岁。股市从20几年前的100点,最高涨到2007年的6124点,61倍,已经进入“成熟期”,2009到2012年都在3400点以下运行。西方国家的房市、股市等“货币水库”已经进入“成熟期”,使得印钞鸡也进入“成熟期”。中国的房市、股市也进入“成熟期”了。在改革开放的起点的1978年,人民币的血压是60,需要大吃大喝,到了2013年,人民币的血压已经199,你凭什么说它仍然可以大吃大喝。
  .
  成熟国家,例如美元、英镑,通货膨胀率高么?他们的房价还会每年上涨20%吗?美国的房价进入“成熟期”,几十年的房价收入比都在3到5一带进行“低位窄幅震荡”。日本的房地产泡沫破裂后已经22年,仍然在“低位苦苦挣扎”。
  .
  五、守株待兔,刻舟求剑是傻瓜
  .
  2013年,全国城镇的空置房已经达到800万套。其中有2010年4月人民日报海外版披露的6540万套已售出的空置房。其中有2010年5月到2012年产生的大约1000万套已售的空置房。其中有2013年4月16日报刊信息:“北京中原地产研究部总监张大伟表示,国家统计局4月15日发布的数据显示,截止到3月末,商品房待售面积42441万平方米和352992万平方米的在施工面积,按照人均30平米计算,足以解决1.2亿人口的住房问题。”共39.54亿平米 / 每套90平米 = 4393万套,其中许多将是空置房。
  .
  近几年买入的住房,房龄35年后,剩下的主要是体现为拆迁补偿的土地价值。那时只能就近补偿50%的新房。主要原因是:目前是拆迁6层盖20层,今后因为人少房多,因为高楼不环保,因为打桩过的地基要盖得更高成本太大,导致拆迁20层只能盖20层以下。拆迁公司拆除老房子,整理为熟地,拆迁损耗接近20%,其中包括买入农村土地安置建筑垃圾要花钱(农地将涨价)、工程费、税费、利润等等。拆迁公司将熟地交给政俯,拍卖土地圈钱超过10%。开发商盖房材料费、工程费、税费、利润等损耗接近20%。因为只剩下土地,这些费用都在土地楼面价上开支,所以拆迁损耗50%,即只能就近补偿50%的新房。
  .
  斗转星移,时过境迁,今后的拆迁情况完全不同了。但是,众人有经验主义,有惯性思维,没有与时俱进,仍然在热炒土地价值,相信目前10套房子到拆迁仍然补偿10套房子。这明显是守株待兔、刻舟求剑的行为。
  .

  五、物极必反,盛极而衰
  .
  事物有极限。水的最高温度是100度。太阳到中午12点是最高点。山再高也有顶。房市的容量,最终是由自住刚需钱袋子的大小决定的,即房价气球的大小是有极限的,吹过头就破裂了。
  .
  三十年河东三十年河西。有日出必有日落。有潮起必有潮落。客观规律不以人的意志为转移。房价越来越高则离天价越来越近,危险越来越大。
  .
  因为北京房价不断上涨,使得人皆富翁,于是拥有的汽车越来越多,使得城市交通经常半瘫痪,使得空气污染指数经常超标,使得咳嗽、哮喘病、肺炎,肺癌……的患病率越来越高,过去的十年是越来越严重。如果今后十年房价仍然不断上涨,是可能进一步恶化,那么,房子最终就是一钱不值的“慢性自杀的机器”。这就是规律帝的惩罚,这就是“人作孽不可活”。
  .
  . .六、木桶理论
  房市多军有100个房价上涨的理由,可是,房价已经对通货膨胀“过激反应”了,已经按照200个理由上涨过了。
  房市多军考察房市(木桶),有99个桶板是固若金汤,铜墙铁壁,可是,房市空军考察房市(木桶),发现有1个桶板的上半截已经腐烂,一半的水即将流掉。

作者:sxlf225588sxlf 时间:2013-05-04 07:58:45
  2003年诺贝尔经济学获奖者罗伯特?恩格尔说M2和房价是完全正相关系数,中国指数研究院2012年的百城价格指数报告中说M2和房价这个正相关系数是0.98。

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  2004年以前也是大印钞票,为什么房价只是慢上涨?

  

  

  
作者:sxlf225588sxlf 时间:2013-05-04 07:59:41
  偷钱的炒房得利者在贼喊捉贼,浑水摸鱼
  .
  .
  一、纸币泡沫的导演是政俯
  .
  《陈云文选》:“一九六二年货币流通量达到一百三十亿元,而社会流通量只要七十亿元,另外六十亿元怎么办?就是搞了几种高价商品,一下子收回六十亿元,市场物价就稳定了。”也也就是说,政俯圈钱和调控的基本思路是到处建立货币水库,以消化货币。
  .
  政俯将房地产作为支柱产业,搞土地财政,于是,“房记货币水库”出现了。
  .


  二、纸币泡沫的罪魁祸首是炒房运动.
  .
  1、炒房利益集团是肇事者,乘机大炒通货膨胀预期概念,大喊“纸币终将沦为草纸,傻瓜才把钱存在银行里”
  →导致房价不断上涨,房价泡沫(石头)不断增多,就像乌鸦喝水的故事里,小水瓶的石头不断增多。
  .
  2、大炒房
  →导致“开发贷款申请单”“按揭申请单”大增多
  →导致印钞机接到银行上报的巨量的“房地产用款订单”,说明房市是印钞机的最大客户
  →于是印钞机源源不断地往“房记货币水库”注水。到2012年上半年,全国主要金融机构的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元,是1997年年底的363倍。民众提前透支今后20年的收入买房,印钞机加班加点,将今后20年才印的钞票也“被印出来”了,于是流通货币就膨胀了。某市近十年成交房子40万套 * 平均每套涨价50万 = 一个城市的市值就多出2000亿元。只要有一部分流出来,就会到处“钱水泛滥”。
  .
  3、大炒房
  →导致地方政俯来自拍卖土地的收入越来越多
  →导致印钞机接到银行上报的巨量的“城市基建用款订单”
  →于是印钞机源源不断地往“基建货币水库”注水。基建的钱有不少落入贪官的口袋里,于是“房姐”“房妹”“房叔”……就大量出现了。1千万元炒成3千万元,于是大吃大喝大玩使得物价上涨了
  →炒房得利者看到物价上涨,贼喊捉贼,大喊“狼来了”“什么都在上涨,所以房价应该上涨”。
  .
  4、大炒房
  →使得政俯很有钱,大搞基建
  →导致外商投资和热钱带着美元来到中国
  →导致印钞机大印钞票收购美元,即“外汇占款”越来越多
  →导致中国印钞厂变成美国的“货币水库”,形成严重的输入性通货膨胀
  →推动房价上涨
  →导致人民币存款利率提高
  →导致外商投资和热钱带来的美元越来越多
  →导致美国印钞厂加班加点
  →炒房得利者大喊“全球都在通货膨胀,中国不可能不大印钞票”
  →导致房价上涨带动印钞机奔跑。
  ..
  5、大炒房
  →导致店租房租不断上涨
  →导致商家成本大增
  →导致物价上涨
  →导致工厂企业的人工成本、原材料成本不断增多
  →导致产品出厂价提高
  →导致物价进一步上涨,吃到物价上涨苦头的大众,跟着说:“只有买房才能抵御通货膨胀”
  →导致工厂企业的利润率越来越低,看到盖房炒房囤房利润率高,就将资金源源不断投入“房记货币大水库”,就像长江、黄河、珠江……的水流入大海,推动房价不断上涨,产生越来越明显的赚钱效应。房地产是吸血鬼,它生龙活虎,其他行业活得越来越艰难

  .
  6、房市里参与“扔石头就能喝到水的游戏”的人越来越多
  →导致印钞机接到的来自房市的钞票订单越来越多。于是印钞鸡天天在生房蛋,房蛋孵出印钞鸡,形成“鸡生蛋,蛋生鸡,鸡再生蛋,蛋再生鸡”的恶性循环。
  .
  7、房市是印钞机的最大电动机。货币增发18%,在扣除正常量以后的通货膨胀率只有8%。2012年3月5年期国债利率6.15%,每年只贬值2%,却被炒得呼天号地,天翻地覆。被炒房利益集团忽悠为通货膨胀18%,使得民众对通货膨胀产生“过激反应”
  →导致房价每年上涨超过18%。于是“房市电动机”以2倍的推动力使得印钞机快速奔跑。
  ..
  2012年之前十年的货币超发,因为最大的“泡沫纸币的订单”来自房地产,因为最大的货币水库是房地产,货币增发100元,房地产一个产业就吸收40元,而其他几十个产业只吸收60元,都在通货紧缩,所以通货膨胀的罪魁祸首是炒房运动。
  .
  2012年之前十年,货币“增”发率18%,房价每年上涨超过18%。因为货币“超”发率才8%,于是每年10%的泡沫就出现了。
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  8、假设近十年全国的开发商贷款只有2000年那么少,房市的成交金额只有2000年那么少,假设近十年房价每年只上涨5%,即假设“房记货币水库” 和“基建货币水库”不大,那么印钞机如何每年放水18%呢?假设把房市这个“蛋”打破,就没有源源不断的小鸡(货币)了。
  .
  三、成也萧何败也萧何
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  刺破房价泡沫的最大针头是印钞机和拆迁机,因为使得住房不断贬值的最大原因是每年有8%的通货膨胀损失费,这是对房子收取铸币税,再一个是每40年就拆迁一次,每年产生2.5%的折旧,平均每年有房产税交易税费1.5%。如何理解这个问题?假设新房3年下跌30%,按揭余额50%,二手房的资金贬值82%。亏损多了52%到哪里去了?被印钞机、拆迁机、税费吃掉了,被按揭杠杆放大亏损了。
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  总之,印钞机是教唆者,炒房得利者是肇事者。纸币泡沫的罪魁祸首是炒房运动.炒房得利者是货币小偷,而他们天天在贼喊捉贼,浑水摸鱼。最终结果是,住房价值被货币大稀释,炒房囤房者沦为大债奴,甚至是负翁。
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作者:sxlf225588sxlf 时间:2013-05-04 08:12:44
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  一、2013年,总市值200万元的住房的合理价大约是100万元
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  住房的建筑成本很低。2010年,深圳的小产权房出售价格才0.3万元。2013年1月,网友红癫婆子说:“房地产直接成本;无电梯,1200-1800元/m3,带电梯2200-2600元/m3。房价几万,纯粹瞎扯淡!本人从事工程监理。”
  国际标准的房价收入比小于6年。总市值200万元的住房 / 2013年大中城市的房价收入比大约是20年 × 中国的合理房价收入比取值10年 = 总市值200万元的住房的合理价大约是100万元。这就像乌鸦喝水的小瓶子里有50%的石头(房价泡沫)。
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  .
  二、70年里需要4次“买地”
  .
  1、政俯从一手房拿走的税费有70%。
  .
  中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说,“房价里70%是正俯税费”。
  2012年11月,开发商任志强说:“政俯从房价中分得的份额,要远远超过70%的比重。”
  2012年房地产业销售6.4万亿元,政府和银行从房地产获得收入47917亿元,占6.4万亿元收入的75%。
  也就是说,2013年买入的市价200万元的住房 × 70% = 政俯从一手房拿走的税费就有140万元。
  .
  2、第二次“买地”。今后70年里,合计可能有50%的房产税和交易税费。
  .
  1 / 1.5%的租金净收益率 = 税费后的售租比为67年 = 住房买卖的回本时间67年 = 银行本息比67年 = 住房买卖的市盈率67年 = 房价高度相当于上证指数6000点 = 房牛市即将见顶。6124点的平均市盈率是69年。
  房价大跌 →引爆各种经济泡沫,各行各业的资金链纷纷断裂,土地收入减少 →债台高筑的地方财政无米下锅饥肠辘辘 →普遍开征房产税 →房价进一步下跌 → “房记货币水库”破裂,土地流拍 →房产税越来越多 →形成恶性循环。土地财政怎样极力敛财,房产税也会怎样极力敛财,因为来的还是那一些人。.
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  3、第三次“买地”。35年后拆迁,100平米只能就近补偿50平米的新房
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  目前,拆6层盖20层,拆迁是摇钱树、聚宝盆,所以大众对住房用地被缩水50%没感觉,不在乎。
  近几年买入的商品房,在房龄35年后已经是人少房多,加上打桩的地基被破坏,所以拆20层只能盖19层以下。房龄35年后住房只剩下35年的土地使用权,不能自拆自建。房龄35年后拆迁时,拆迁公司拆除老房子,整理为熟地,拆迁损耗接近20%,其中包括买入农村土地安置建筑垃圾要花钱(农地涨价)、工程费、税费、利润和税费等等。拆迁公司将熟地交给政俯,拍卖土地税费超过10%。不包括买地,开发商盖房损耗接近20%,其中包括材料费、工程费、利润和税费等等。因为老房子只剩下土地,这些费用都在土地楼面价上开支,所以拆迁损耗50%,即只能就近补偿50%的新房。
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  4、第四次“买地”。第二次拆迁,50平米只能就近补偿25平米的新房
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  三、中国没有地主,只有房奴和地奴
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  每次拆迁都缩水50%,于是,房东拥有的住房建筑面积呈现……100平米……50平米……25平米……越来越少的态势。于是,每层住房的占地面积呈现……40平米……20平米……10平米……越来越少的态势。说明,虽然城市住房用地会不断增值,但房东在土地使用权上的亏钱却越来越多。
  土地使用权拍卖和拆迁的“顶层制度设计”真的是神机妙算,做得神不知鬼不觉,做得天衣无缝,结果是“我的是我的,你的最终也是我的”。“愚公”(政俯)通过“移山不止”(拆迁)的方法,到最后,“智叟”(房东)的土地基本上都是“愚公”(政俯)的。这就是所谓买房可以保值增值的庐山真面目。说明中国没有地主,只有房奴和地奴。
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  四、未来的价值很低,黄金变成钢筋
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  今天在疯狂炒作,价格远远高于实际价值,所以一套房子可以换取一堆黄金。20年后,人少房多,回归理性。100平米的住房,每次拆迁都缩水50%,二次拆迁只剩下25平米。那时穷人也有3套房子,价格低于实际价值。于是,只能换取一堆钢筋。这就是买房保值增值的庐山真面目。
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  五、目前已经相当于已经有3个房产税
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  一手房税费70%,二手房每年养房成本12%,说明相当于已经有3个房产税。已经有3个手榴弹背在身上,再也不要说开征房产税(1个手榴弹)房价才会下跌。
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  平均每年养房成本12%。包括每年印钞机铸币税8%,每年折旧2.5%(40年),平均每年房产税交易税费1.5%。目前每年上涨20%,税费都转嫁给买入者。也就是说,靠忽悠,靠博傻,靠击鼓传花,靠庞氏骗局,靠赚钱效应来掩盖泡沫,维持泡沫。假的就是假的,纸包不住火。房市的定价权总是掌握在少数人手里。上涨时多数人坐轿子被抬高。下跌时,只要有5%的人要先跑,要落袋为安,要转投其他,就足以将房价杀低40%。“锦上添花追涨,落井下石杀跌”永远是市场的本性。一旦下跌,就会墙倒众人推,树倒猢狲散,兵败如山倒。
作者:sxlf225588sxlf 时间:2013-05-04 08:15:09
  一旦房价拐头下跌,可能是大利空大灾难,所以头二年就可能下跌30%。如果按揭余额为50%就亏钱75%。因为按揭杠杆放大亏损,因为每年有12%的养房成本,其中印钞机铸币税每年8%,折旧每年2.5%(40年),平均每年房产税交易税费1.5%。于是,下跌几年后,房市里70%的富人将返贫,其中30%将沦为负资产族。张三有1亿元的住房,自有资金率0.5亿元,下跌几年就沦为负翁了。
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作者:sxlf225588sxlf 时间:2013-05-04 08:22:13

  

  通货膨胀8%被大肆骗钱的炒房利益集团夸大为18%
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  一、刺破房市泡沫的最大针头是什么?是高税费
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  一手房有70%的税费。平均每年养房成本12%,包括每年有8%的通货膨胀,是对房子收取铸币税,再一个是每40年就拆迁一次,每年产生2.5%的折旧,实际上是拆迁税,还有每年平均房产税交易税费1.5%。
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  如何理解这个问题?假设房价10年0上涨,按揭余额为35%,那么,空置房的变现资金就贬值82%。这82%到哪里去了?被12%的养房成本吃掉了,被按揭杠杆放大亏损了。
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  二、2012年之前十年,货币增发复合增长率为18%,房价同步上涨超过18%
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  2002年底为18.32万亿元 × 1.182 × 1.182 …… 10次方 = 18.32 × 5.3倍 = 2012年底广义货币M2达到97.42亿元,所以说,2012年之前十年货币增发复合增长率为18%,5.3倍。
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  2002年底到2012年底,多数城市的房价上涨超过5.3倍,即上涨超过18%。
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  这不是一种巧合。统计局的数字经常文过饰非,不为民众认同,而炒房利益集团大造舆论,对民众进行洗脑和忽悠,使得民众在潜移默化中认同“每年货币增发率18% = 每年货币超发率18% = 每年房价应该上涨18%”这样的理论,从而在社会上形成了一股强劲的躲避印钞鸡、买房保值增值的投资热潮。
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  错误理论导致的结果是,许多人将在房价泡沫破裂时亏钱,甚至沦为负翁。

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  三、货币增发率为18%,实际通货膨胀率只有8%,所以房价泡沫是纸币泡沫的2倍
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  货币增发率与货币超发率不是相等的关系,就像营业收入与营业利润不是相等的关系。张三的家庭收入19万元,你说人家每年节余19万元肯定是错误的,因为必须扣除衣食住行等正常的生活开支。
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  货币增发量 – 正常货币增发量 = 货币超发量。货币增发量必须扣除GDP增长带来的物资增多、人民币国际化等货币正常增发量,还必须扣除存款准备金,所以,虽然近十年每年货币增发率为18%,东扣西除后实际上每年货币超发率即每年通货膨胀率只有8%。
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  . 大众将纸币换成房子的最大理由是什么?纸币泡沫比房市泡沫大。可是,计算说明,近十年的通货膨胀率才8%,而房价上涨率超过18%。也就是说,每年的房价泡沫有超过10%,房价泡沫是纸币泡沫的2倍以上。
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  四、炒房利益集团恶意夸大通货膨胀率,使得大众口袋的钱源源不断地被掏走
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  假设政俯像西方国家那样不支持炒房,即没有大造“房记货币水库”,那么,通货膨胀率就在6%以下。大众可以找到年收益6%的投资机会,例如2012年3月9日第二期5年期国债的年利率为6.15%。说明老百姓主要是被炒房运动偷钱了。说明天下本无事。有人想赚钱,无风也起浪。
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  把通货膨胀率8%夸大为18%,进而渲染为“纸币将变成草纸”。于是大众对纸币的恐慌形成了,拜物教形成了,于是房价每年上涨超过18%,于是大众口袋的“财宝”源源不断地被炒房利益集团赚走了。
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作者:everdonkey 时间:2013-05-04 08:22:33
  @一寸春光 80楼 2013-05-04 07:37:02
  我总结的原因只有一个.....他们之所以敢这么干原因是我们(也包括他们)都是一群自作聪明自私自利的懦夫...无其它,我看空两件事!一社团的崩溃,二中国的崛起,只要有吃的怎么都行...猪一样的民族活该..要当年真让日本占了..几百年后歌颂大河盛世的电视剧满天飞...这民族经常上演几千万上亿的人..被别人几十万打得落荒而逃..被灭国...要不是繁殖能力强大..早灭绝了..几千年了一个腐败都搞不定的民族绝对是劣等民族.
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  兄弟,你身份不要那么暴露啊,高级黑的卧底才能更发挥你的作用。
作者:夜空漫漫 时间:2013-05-04 08:31:19
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作者:sqczx6 时间:2013-05-04 08:43:18
  有道理
作者:唐伯虎点蚊香2011 时间:2013-05-04 08:47:06
  雄文
  
作者:sxlf225588sxlf 时间:2013-05-04 08:54:00
  炒房刚需比将达到100比10,房熊市里90%的非自住房将套牢
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  一、揭开非自住房的“供给本质”,住房供过于求的情况就一目了然
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  1、炒房囤房者手里的“非自住房”多如牛毛
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  2010年 王小广说:“过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子,40%的富人买了85%的房子,剩下60%的普通百姓只买了15%的房子。”
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  2011年5月,深圳大学国世平说:“我有一个学生在东莞买了680套房子。”“现在开餐馆的、做服装的,也搞房地产开发,全国的钱都流到了房产业。”
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  非法集资的吴英名下拥有100多套房产。
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  2011年12月的信息:“中德安联保险公司通过对银行、保险等高端客户调查显示,国内富裕人群家庭平均流动资产在169万元左右,而每个人平均拥有1.8个银行VIP帐户和3.3套房产。”.
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  2、住房投资投机需求的本质是供给
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  炒房囤房者相当于 “钢铁批发商”、“囤积蒜头的炒家”、“炒火车票的黄牛”。因为非自住房相当于一个人拥有 “90车的钢筋” 、“90车的蒜头”、“90张去上海的火车票”。所以,住房投资投机需求的本质是供给。
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  揭开非自住房的“供给本质”,将其归类于“隐形的供给”、“间接的供给”、“未来的供给”、“超量的供给”,那么住房的“有效供给”大于“有效需求”的“庐山真面目”就一目了然,昭然若揭。 
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  二、持币待购的有效自住刚需已经很少,而且越来越少
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  1、买不起的不是你的接棒者
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  农民工张三有购买大别墅的需求,但每年只能积攒1000元。炒房囤房者能指望这样的无效自住需求来接棒吗? 许多打工族,降价70%也买不起。清华大学校长是副部长级,公开说自己凭工资买不起。2010年,社科院的调查,94%的中国人买不起房子。

  2、敢于持币观望、我行我素的人不超过5%
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  2013年初,厦门大学袁宇菲教授说:“令人可悲的是,不管从哪个角度看,房价未来将会下跌,但无论是告诉谁,都没人相信。”
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  文革十年为什么成为大浩劫?因为面对一股汹涌澎湃的大潮流,能够保持头脑清醒的人不超过5%。目前,在现实生活中,面对炒房利益集团铺天盖地的轰炸性的忽悠言论,理论上能够独具慧眼、识破骗局,思想上能够立场坚定、坐怀不乱,行动上敢于持币观望、我行我素的人不超过5%。
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  诺贝尔文学奖得主莫言,拿到700万元奖金,首先想到的是在北京买房。郎咸平,由唱空变成唱多做多。空军司令是牛刀,变成唱空做多 .
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  网友经济知道分子说:“试问,如果你有100万,你会干什么?我问了身边不下50人,都是说买房。” 任何生意,在没人做的时候,你去做了就赚钱了,等大家都来做了,就没钱赚了。90%的人都想赚他人的钱,去赚谁的钱呢? 必然有80%的人要亏钱。
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  唯恐今后买不起,唯恐今后买入不合算,都在恐慌地买房。如果有钱,而孩子在上幼儿园,那么一定会买房。更不要说已经在上中学、上大学的了。都在争分夺秒地买入,因为推迟1年买入,就是5年白干。
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  未来20年,可能出现多数商品房沦为亏资产、三成按揭买房者沦为负资产族的情况,因为每年养房成本12%,一旦0上涨就每年亏钱12%,因为房龄15年以后银行不能按揭,因为拆迁只能补偿50%,因为炒房刚需比为100比10,就是90%的炒房囤房者只是一时的纸上富贵,无法套现。

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  三、 “炒房刚需比”已经是100比10,说明住房严重过剩
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  1、全国城市【非自住房】大约有1.2亿套。
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  2010年度,城市人均住房建筑面积为30平米 × 2010年底城镇统计人口为6.666亿人 = 2010年底全国城镇大约有住房200亿平米 / 平均每套90平米 = 截至2010年12月全国城镇大约有2.22亿套住房。加上漏统计的实际上居住城镇人口的小产权房、郊区农民房,加上2011、2012、2013年的数量,到2013年,全国城镇大约有2.7亿套住房 × 大约45% = 全国城镇的【非自住房】大约有1.2亿套。
  到2013年,全国城镇大约有2.7亿套住房 × 大约30% = 2013年全国城镇的空置房大约0.8亿套。
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  2、炒房刚需比为100:10。“炒房刚需比”,是指投资投机房套数与有效自住刚需户数之比,从实质上反映供过于求的程度。
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  3、批驳“大印钞票使得房市资金永远源源不断地流进来”的错误言论
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  . 拔苗助长的故事。大树能长多高不是由天空的高度决定的,而是由树根能吸到多深的水决定的。房价不断上涨,使得位于“根部”的有效自住刚需越来越少,就像拔苗助长,树根被拉高,树根吸到的水越来越少,结果当然是大树枯萎。
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  房牛市里,是富人的口袋决定房价。房熊市里,是自住刚需的口袋决定房价。归根到底是自住刚需的存款决定了房价,而不是印钞机决定房价。虽然超发了许多货币,主要用来建设铁公基,主要流入少数人的手里,基本上都到不了普通工薪族的手里。每年加工资0.6万元,每年房价上涨40万,说明加工资无法改变房市供过于求的状态,无法减小房价泡沫。说明每年上涨40万元是竭泽而渔,是找死。
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  2012年上半年,西南财经大学和中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融报告》指出,55%的家庭没有或几乎没有储蓄。
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  因为百分90的人拥有百分10的钱,决定了富人不能囤积过多的房子。如果继续上涨, “炒房刚需比”必然呈现……100比10……100比5……100比1……的供过于求越来越严重的态势,使得房价下跌动能越来越大。
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  四、90%的非自住房将套牢。
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  归根到底,自住刚需是炒房囤房者的顾客帝和衣食父母,所以“房市货币水库”的容量,最终由自住刚需的钱袋子决定。今后,一旦有战事,一旦人民币被坐过山车,一旦有金融危机经济危机,一旦普遍开征房产税,一旦物极必反,房熊市就来了。房市的钱水就往外流,房市货币水库的功能就降低了,通货紧缩就出现了。那时,亏钱效应使得全国1.2亿套非自住房越来越多地涌向市场,但是,炒房囤房者只卖不买,有能力接棒且愿意买跌的有效自住需求却寥寥无几,成交大减必然导致房价下跌。就像自行车上坡的力度不够,必然倒退。
作者:sxlf225588sxlf 时间:2013-05-04 08:56:05
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  2013年全国城镇大约有2.7亿套 × 平均每套50万元 = 住房总市值为135万亿元。一旦进入房熊市,接手的是穷人中的有效自住刚需,还要是愿意买跌的,所以最多消化13.5万亿元 / 135万亿元 – 1 = 有90%的非自住房无法套现而被套牢。





  五、炒房就是一场心理游戏
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  1、渔夫比鱼儿多的故事
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  贫富两极分化,贪官和富人的钱很多。正俯和银行为了圈钱,支持炒房,于是两个巴掌一拍即合,使得房价越来越高,进而产生赚钱效应,所以炒房囤房者越来越多。房价越来越高,使得买得起的有效自住刚需越来越少。于是,出现了池塘只有10条鱼,却来了100个渔夫的情况。
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  在房牛市,自住刚需纷纷加入买房的队伍,就像“鲤鱼”都在“跳龙门”,使得渔夫产生“鱼儿很多”的错觉,纷纷将“鱼钩换成大的”(涨价)。
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  在房熊市,自住刚需买涨不买跌,就像“鱼翔浅底”,露出“鱼儿很少”的庐山真面目,于是,先知先觉者纷纷将“鱼钩换成小的”(降价卖出)。
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  富人多不是房价永远上涨的合理的理由。迪拜房市危机提醒我们,迪拜吸引了全球富人到此投资,却依然无法躲过泡沫的破裂。难道房地产泡沫破裂的日本、美国的富人少?黄金价格大跌,难道是全世界的富婆少?
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  2、“房市拔河”的故事
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  因为看好房价的越来越多,参与拔河的人越来越多。在“斜坡上方”的房市多头呈现越来越多的态势,在“斜坡下方”的房市空头呈现越来越少的态势,于是房市上涨越来越快,突飞猛进。2013年,在“斜坡上方”的房市多头100人,在“斜坡下方”的房市空头只剩余10人。
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  水无常形,兵无常形。铁打的营盘流水的兵。先知先觉的多头发现后面是悬崖,于是带头反戈一击,跑到“斜坡下方”。也就是说,房市多头变成房市空头只是一念之差,总是一夜之间。在跌势形成后,多翻空来到“斜坡下方”的越来越多,下跌越来越快。这就是市场的力量。
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  3、食物链的故事
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  上帝创造了动态平衡的食物链。破坏食物链会遭到上帝的惩罚。人类折腾草原是损人害己,草少了,马儿也活不好。当凶猛的食肉大动物(炒房客)有100头,而弱小的食草小动物(有效自住刚需)只有10头的时候,就会有90头猛兽相互撕咬。
作者:找水的和尚 时间:2013-05-04 09:22:18
  火前留名~~
作者:单纯的百灵鸟 时间:2013-05-04 09:32:38
  @重庆半兽人


  我这么看城镇化吧!

  1、如果真的把农民都赶去小城镇,那三四线的房价是下跌还是上涨?

  2、粮食价格不可能大涨吧,应该是有补贴的,没房子没车都没事,没吃的肯定大乱。

  3、如果补贴的话那农业算是比较好的方向,在大城市打工收入不高房子贵还怕拖欠工资,倒不如在家务农,那谁还出让土地?

作者:xiaoming1 时间:2013-05-04 09:42:52
  分析很有道理,比那些理论吹到天上的强多了,我也认为一二线城市的房价与三四线城市得分开来看。
  只有一点,这个一号文件是今年一月份出的,实际代表的是上届政府的思路,本届政府控权后是否会有所修正还难说。
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