房地产业离地狱只差半步

楼主:雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 10:05:00 点击:83716 回复:514
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  房地产业已经进入冬天,一些曾经的明星城市在一年之内沦落成为负债累累的城市,许多原来实力雄厚的企业也深陷房地产泥潭,居高不下的库存让房地产企业叫苦不迭,替代产业不可能在一夜之间创造出来,整个经济可能深陷泥潭。具体展开说说:
  1、曾经狂热的房地产经济。过去十年,中国经济是一俊遮百丑,一俊就是房地产业,房地产业加上建筑业解决了中国3000多万非农就业岗位。有几个巨大的得益者分享了其中的果实:
  (1)地方政府。得到土地出让金和房地产业的地方税收,占到地方政府的可支配收入的比例是多少呢?50%左右!因此,地方政府机构也是扩编再扩编,短短10年间,中国财政供养人员的数量也从近3000万人增长到7000万人,留下了一颗巨大的定时炸弹。
  (2)开发商。房地产业是典型的官商结合的产业,看许多大企业在过去10年间,都跑到房地产领域去了,因为比搞实业更加赚钱的是房地产业。因此,在过去10年间,开发商为中国老百姓建设和囡积的土地,可以解决中国30年—40年的房地产需求,相当于11亿人—12亿人口所需要的房子。
  (3)炒房团。千夫所指的炒房团在过去的10年间是各地政府和开发商厚礼相待的团队,因为地方政府需要炒房,开发商需要炒房,需要制造房地产繁荣的表象。
  2、落幕之机大势卖地。去年中国的房地产需求明显萎缩,但是地方政府卖出的土地是2.37万亿,基本与房地产最高峰的前年持平,结果呢?
  案例一:没有引进多少家企业的某新城,卖出的土地足够建设2万套左右的公寓,当然这只是疯狂2014年的冰山一角。
  案例二:全国各地大造空城,目前空城已经逼近京沪。
  案例三:浙江某地相继出现重点工业企业破产重组,原因都是一个:深陷房地产泥潭。
  3、寒风凛冽的2015年及以后。当年美国出现房地产业引起的次贷危机,6年以后,美国每年开发的房屋是30多万套,而在次贷危机发生前是300多万套,6年时间开发量减少了十倍。因此,中国目前出让的土地,未来十年就是不出让土地,房地产开发量也已经足够,因此,会给中国经济留下二杯苦酒:
  (1)过去房地产业及建筑业创造的3000万就业岗位从什么地方替代?不知道!再扩大来讲,房地产上游原材料,下游装修及材料所创造的每年大约1亿个就业岗位从什么地方来?不知道!
  (2)十年间政府扩编多出来的4000万财政供养人员的收入来自什么地方?由于房地产面临断奶,因此,2015年地方财政收入进入了真正的冬天,钱从什么地方来?不知道!

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楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 10:21:39
  2014年杭州有42个楼盘,房价低于成本价,今年情况会更加重要严重.
作者:NP7000 时间:2015-01-14 10:32:01
  佳兆业打响还不出债第一枪
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 10:47:08
  受到影响的有:银行的理财产品,政府平台负债,企业以房产抵押贷款等等,可能会引起金融连锁反应.
作者:yosemiter 时间:2015-01-14 10:58:52
  只要印钞机开动,美联储加息都是浮云
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 11:03:39
  作者:yosemiter 时间:2015-01-14 10:58:52   只要印钞机开动,美联储加息都是浮云
  ----------------------------------------------------
  相互探讨:
  1,开动印钞机,人民币进入贬值通道,中国所需要的石油\\粮食如何解决?
  2,人民币贬值,国际资本会潮水一样流出中国,房地产还是顶不住.
作者:幽助G 时间:2015-01-14 11:08:20
  跨过去是海阔天空,跨不过去是万丈深渊
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 11:12:20
  作者:幽助G 时间:2015-01-14 11:08:20   跨过去是海阔天空,跨不过去是万丈深渊
  -----------------------------------------------
  楼上的话确实有道理.
  1,如果超过这个坎,中国就是发达国家.
  2,如果走不过这个坎,中国的企业\\老百姓\\政府什么也没有了.
作者:zs1861 时间:2015-01-14 11:18:05
  影地,还好.小串还很得意,这有什么好怕的,二爷小串炒房集团表示哈哈,.
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 11:28:16
  过去10年,房地产政策是食肉者谋之:
  1,越调控越上涨;一浪高过一浪.
  2,终于在2014年房地产达到顶部.
  3,大潮退却,一片空城.
作者:不干坏事 时间:2015-01-14 11:37:10
  @雪儿雪莲花 2015-01-14 11:28:16.0
  过去10年,房地产政策是食肉者谋之:
  1,越调控越上涨;一浪高过一浪.
  2,终于在2014年房地产达到顶部.
  3,大潮退却,一片空城.
  —————————————
  不一定,就我所看到的周围的房子卖的还是挺好
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 11:45:03
  作者:不干坏事 时间:2015-01-14 11:37:10
  不一定,就我所看到的周围的房子卖的还是挺好
  ------------------------------------
  能说明是什么地方吗?
  1,温州,房地产税收下降2%.
  2,嘉兴,房地产税收下降7%.
  3,台州,房地产税收下降19%.
  这是2014年上半年的成绩单.
作者:audiQ8 时间:2015-01-14 11:49:09
  Lz,新闻不是报道了吗,地产大佬认为2015年地产要复苏了,也就是要涨了。
  
作者:294654386 时间:2015-01-14 11:54:20
  楼主干货啊,继续!
作者:有心_插柳 时间:2015-01-14 12:05:21
  没事,银行股票正在狂涨呢!难道不是说明它们前景一片光明吗?顺便告诉你,我一朋友在银行上班的,十年前还为年终发了五千元奖金而心满意足,去年买了一辆奥迪,在家里开,不开去上班,上班开帕萨特。
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 12:46:18
  楼上的话有一定道理:
  1,银行股票还在涨是事实,这是股民的贡献.
  2,巴西已经暴风雨来了,首富破产,负债约值700亿人民币,拖累许多银行.中国情况其实也差不多.
  3,许多问题,在泡沫时期是不暴露出来的,但是一旦房地产泡沫破裂.首富成首负.
  4,关于按揭,这是小风险.杭州\\宁波\\海南等地已经出现把房产抵给银行抵债,价值还不大,只有几十亿元.
作者:不干坏事 时间:2015-01-14 13:01:28
  @雪儿雪莲花 2015-01-14 11:45:03.0

  能说明是什么地方吗?
  1,温州,房地产税收下降2%.
  2,嘉兴,房地产税收下降7%.
  3,台州,房地产税收下降19%.
  这是2014年上半年的成绩单.
  —————————————
  深圳广州东莞珠海中山
  
作者:吾乃淮右布衣 时间:2015-01-14 13:02:05
  一个女人,能有如此见解,很不错,
  但是你分析之中还缺少一点政治的因素,
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 13:22:09
  1,中山市:商品房销售面积308.69万平方米,同比下降17.0%;商品房销售额 193.23亿元,同比下降12.4%。(资料来源百度)
  2,上半年广东商品房销售面积3846.00万平方米,同比下降8.9%;销售额3510.94亿元人民币(下同),同比下降8.4%。(资料来源百度)
作者:不干坏事 时间:2015-01-14 13:27:59
  @雪儿雪莲花 2015-01-14 13:22:09.0
  1,中山市:商品房销售面积308.69万平方米,同比下降17.0%;商品房销售额 193.23亿元,同比下降12.4%。(资料来源百度)
  2,上半年广东商品房销售面积3846.00万平方米,同比下降8.9%;销售额3510.94亿元人民币(下同),同比下降8.4%。(资料来源百度)
  —————————————
  新楼盘卖得挺好价格降下来又涨上去了
  
作者:有点思维的傻子 时间:2015-01-14 13:31:15
  3
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 13:35:23
  作者:不干坏事 时间:2015-01-14 13:27:59
  新楼盘卖得挺好价格降下来又涨上去了
  ---------------------------------
  这个等1月25日年报出来自然就知道了,还有11天时间,大家口说无凭,以年报为准.
作者:topgene 时间:2015-01-14 13:36:31
  房地产腐败是万恶之源。

楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 13:39:30
  作者:topgene 时间:2015-01-14 13:36:31   房地产腐败是万恶之源。
  ------------------------------
  1,特别是中国的房地产,实际上是官商结合的产业.
  2,政府垄断土地供应,增加了几千万财政供养人员,实施了大规模基础设施建设.
作者:小李飞刀N 时间:2015-01-14 14:08:37
  @雪儿雪莲花 2015-01-14 12:46:18
  楼上的话有一定道理:
  1,银行股票还在涨是事实,这是股民的贡献.
  2,巴西已经暴风雨来了,首富破产,负债约值700亿人民币,拖累许多银行.中国情况其实也差不多.
  3,许多问题,在泡沫时期是不暴露出来的,但是一旦房地产泡沫破裂.首富成首负.
  4,关于按揭,这是小风险.杭州\\\\宁波\\\\海南等地已经出现把房产抵给银行抵债,价值还不大,只有几十亿元.
  -----------------------------
  呵呵!
作者:独孤求我 时间:2015-01-14 14:15:37
  回复第26楼,@雪儿雪莲花

  作者:topgene 时间:2015-01-14 13:36:31   房地产腐败是万恶之源。
  ------------------------------
  1,特别是中国的房地产,实际上是官商结合的产业.
  2,政府垄断土地供应,增加了几千万财政供养人员,实施了大规模基础设施建设.

  --------------------------

  触发这一切的开始就是市场利率
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 14:20:25
  楼上有道理:房地产实名登记和利率市场化改革一旦实施,房地产将彻底崩溃.
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 14:47:38
  作者:NP7000 时间:2015-01-14 10:32:01   佳兆业打响还不出债第一枪
  ------------------------------------
  负债12亿元,只是一个序幕,而且还只是小角色.
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 15:09:42
  其实,大家心里都清楚:
  1,房地产需求不会无限扩张,不会无限延伸.
  2,日本房子造到一定程度时,房地产泡沫破裂,但是日本还有强大的制造业,现在我们有什么?代工工业?
  3,讲了十年产业转型,实际上什么成果也没有,其实俄罗斯也一样,否则就不会被西方的制裁重创.
作者:zhangjie6861 时间:2015-01-14 15:24:51
  顶一个!分析的有道理,!
作者:zhoucuidu 时间:2015-01-14 17:47:38
  @有心_插柳 2015-01-14 12:05:21.0
  没事,银行股票正在狂涨呢!难道不是说明它们前景一片光明吗?顺便告诉你,我一朋友在银行上班的,十年前还为年终发了五千元奖金而心满意足,去年买了一辆奥迪,在家里开,不开去上班,上班开帕萨特。
  —————————————
  你不知道银行要降薪吗
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 17:51:22
  作者:zs1861 时间:2015-01-14 11:18:05

  影地,还好.小串还很得意,这有什么好怕的,二爷小串炒房集团表示哈哈,.
  -----------------------------
  中国央行所做的事情,就是最大限度维护房地产泡沫不破裂:
  1,降息。降低银行贷款利息成本,实际上是变相降低购房成本。
  2,适度开动印钞机。目标是形成人民币价值与房价的对冲。
  3,还清贷款以后仍然首套政策。变相维护房地产价格。
  但是泡沫毕竟是泡沫,维护不了多久,一定要破的。
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 18:12:26
  作者:zhoucuidu 时间:2015-01-14 17:47:38
  你不知道银行要降薪吗
  ---------------------------------
  浙江省银行年终奖金已经比往年大为缩水。
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-14 20:04:35
  继续讨论:
  1,房地产经济是靠不住的。
  2,在老百姓眼里,房地产经济是政府损人利已行为。
  3,世界上没有一个国家的房地产泡沫是不会破的;只是破裂的时间迟早,破坏的力度大小。
  4,房地产泡沫破裂都对经济以重创,世界上没有一个国家例外。
  5,中国的房地产价值是GDP的2.5倍左右,泡沫破裂的破坏力也将是空前的,可能比日本要大一些。
作者:zhoucuidu 时间:2015-01-14 20:41:02
  @雪儿雪莲花 2015-01-14 18:12:26.0

  浙江省银行年终奖金已经比往年大为缩水。
  —————————————
  经济下行趋势明显 银行坏账增多 ,银行员工怎么会涨工资呢
  
作者:昨夜小楼风 时间:2015-01-14 20:45:03
  其实房地产的销售创新模式不够,我有一招可以活跃成交,使地产商迅速回笼资金
作者:dade789 时间:2015-01-14 21:15:09
  新乡有一中心小区每平米降一千多

  
作者:蜀中仙 时间:2015-01-14 21:22:46
  @雪儿雪莲花 5楼 2015-01-14 11:03:00
  作者:yosemiter时间:2015-01-1410:58:52只要印钞机开动,美联储加息都是浮云

  ----------------------------------------------------

  相互探讨:

  1,开动印钞机,人民币进入贬值通道,中国所需要的石油\\\\粮食如何解决?

  2,人民币贬值,国际资本会潮水一样流出中国,房地产还是顶不住.
  —————————————————
  放心,开动印钞机会扎住口袋的,这么多年内贬外升也练到炉火纯青的地步了,太小看的控制力了
  
作者:云卷苍山 时间:2015-01-14 21:40:26
  崩溃了,人力不是有便宜了吗,类似改革初期
作者:悟天地之精华2008 时间:2015-01-14 22:13:06
  顶楼主




  明年就让他们知道房地产是祸害

  走着瞧
作者:西北再北点 时间:2015-01-14 23:00:58
  回复第38楼,@dade789

  新乡有一中心小区每平米降一千多

  --------------------------

  新乡房价很稳定 稳定全国倒数前三
  
作者:邱送堂 时间:2015-01-14 23:11:51
  作者:zs1861 时间:2015-01-14 11:18:05
  影地,还好.小串还很得意,这有什么好怕的,二爷小串炒房集团表示哈哈,.
  -----------------------------
  @雪儿雪莲花 2015-01-14 17:51:22
  中国央行所做的事情,就是最大限度维护房地产泡沫不破裂:
  1,降息。降低银行贷款利息成本,实际上是变相降低购房成本。
  2,适度开动印钞机。目标是形成人民币价值与房价的对冲。
  3,还清贷款以后仍然首套政策。变相维护房地产价格。
  但是泡沫毕竟是泡沫,维护不了多久,一定要破的。
  -----------------------------
  早点崩了算了,反正都买不起,呵呵!
作者:zhoudan1280 时间:2015-01-14 23:29:11
  关键是价格要素已被重置!
作者:JHZ518518 时间:2015-01-15 00:48:26
  @dade789 38楼 2015-01-14 21:15:00
  新乡有一中心小区每平米降一千多
  —————————————————
  什么小区?现在的价格是多少?
  
作者:andi1688 时间:2015-01-15 08:44:02
  @JHZ518518 45楼 2015-01-15 00:48
  @dade789 38楼 2015-01-14 21:15:00
  新乡有一中心小区每平米降一千多
  —————————————————
  什么小区?现在的价格是多少?
  -----------------------------
  崩溃


  
作者:注册该用啥名呢 时间:2015-01-15 08:51:13
  北京房价跨进"6万时代":地价攀涨 豪宅血拼
  正文我来说两句(0人参与)扫描到手机关闭.2015-01-15 08:37:52来源:21世纪网-《21世纪经济报道》 作者:王营 手机看新闻保存到博客大|中|小打印.   重点提示|从北京近三年3000万元级别以上豪宅去化数据来看,每年成交套数基本稳定在150套左右。由此看来,2015年井喷的豪宅供应量,要抢夺极为有限的塔尖客户群,一场血战难免。
  万科高级副总裁毛大庆预言:北京普通商品房将进入6万元时代。此前,毛大庆多
  相关公司股票走势

  首开股份9.58+0.293.12%保利地产10.42+0.151.46%万 科A13.10+0.030.23%次预言都曾被证实。

  2012年7月至2015年1月,北京公开出让的地块,楼面价超过2.5万元的有60余幅之多,3万元以上的也近30块,这些地块多数尚未入市。

  毛大庆称,如果这些土地在2015年二季度开始入市,北京将有70个以上项目,单价在5万以上。因为这些地块多在五环以外,意味着从2015年开始,北京普通商品住宅将进入6万元时代。

  泛豪宅市场到来

  万柳书院1月13日正式取得现房销售许可证,销售均价14.5万元/平方米,依此估算,其全盘货值超130亿元。

  2012年7月10日,经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞拍,民企开发商中赫集团以26.3亿元胜出,溢价率为40.9%。该地块楼面地价折算约为41500元/平方米,创当时北京新的楼面单价新高。万柳地块因此成为北京当年的"双料地王"。

  中赫置地品牌总监朱敏解释称,"从产品自身来看,万柳书院较中赫置地此前的钓鱼台七号院,有着全面的提升;从区域来看,万柳书院一墙之隔的万城华府,二手房价格已经达到11-13万元/平方米,万柳书院作为全新的高品质产品,比八年前的产品高出约15%-30%,合乎市场规律。"

  依据万柳书院的销售价格计算,其205-558平米三居至五居的产品,起步价略低于3000万元,部分产品会达到7000万元级别。

  中赫万柳书院定价尚算理性。似乎这也与北京豪宅市场的巨大供应量有关。21世纪经济报道记者统计发现,自2014年12月的融创农展馆项目获批预售证开始,到中赫万柳书院,佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目还将陆续入市。2015年北京将有大量主力户型在200平方米以上的高端项目扎堆入市,其中不仅有最近2年的地王,也有雌伏十几年的豪宅项目。

  残酷的厮杀

  即使是在处于调整之中的2014年,北京地价也未停止上涨,直接效应是北京商品房无可遏制地向豪宅化发展。

  1月7日下午,北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块(丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期)地块出让。经过53轮的争夺,华润旗下的北京华润曙光房地产开发有限公司与首开股份(9.58, 0.29, 3.12%)、平安保险组成的联合体竞得,总价86.25亿,溢价率22%。

  该地块要求配建的限价房和自住房的建筑用地面积高达70%,限价商品住房限价17000元/平米,自住型商品房限价29000元/平方米。经测算,该项目纯商品房部分单价为3.8万/平方米。参加了该地块竞拍的毛大庆因此预言,北京房价将进入6万元时代。

  对于其他高价地块也将深陷"被豪宅化困境"。农展馆地王的楼面地价为7.3万元/平方米,去年底取证的预售均价为16.5万元。记者从邻近该项目的房地产中介机构了解到,麦子店小区二手房价格不到4万元/平方米。而恒大位于东坝的项目,此前有业内人士分析要售卖到13万元/平方米,但周边2005年以后的二手房价格只有3-4万元/平方米。

  即将在2015年崛起的"泛京西"豪宅板块,也面临同样问题。如对峙西局的龙湖、泰禾,以及拿下夏家胡同地王的懋源置业,预计售价或接近10万元。这些房企在高端住宅领域不乏佳作,但深陷地价与周边房价"倒挂"的困局,打破区域的"孤岛效应"是卖房的第一要务。"周边的二手房价格都还赶不上我们的地价,我们要实现的,是卖出一个宫殿水准的价格。"这是目前北京部分豪宅操盘手面临的困境。

  北京中原地产分析师张大伟表示,楼面价接近或超过房价,已成为一线城市土地市场的新常态。从拿地节奏可以看出,排名前20的大房企对一线城市依旧看好。虽然地价被推高可能带来操盘难度,但相比起三四线城市的风险,一二线城市依然是安全的港湾。

  豪宅操盘手们还需面临的另一个困境是,受经济形势以及反腐各类因素影响,北京豪宅市场并不景气。

  中原地产数据统计显示,2014年12月,北京成交单价在10万以上豪宅成交7套。2014年全年,这类豪宅成交仅为30套,创造了此类物业的最高成交纪录,超过了2011年的28套。去年,5万以上的高端住宅成交1999套,低于2013年全年的2240套。北京历史上成交单价10万元以上的豪宅项目,成交总数117套,其中有6个项目成交5套以上,共82套。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,从北京近三年3000万元级别以上豪宅去化数据来看,每年成交套数基本稳定在150套左右。由此看来,2015年井喷的豪宅供应量,要抢夺极为有限的塔尖客户群,一场血战难免。

  因此,郭毅对万柳书院的销售价格以"聪明"来评价。"精装成品现房,目前的价格在北京顶级住宅领域应该是颇有竞争力的。"郭毅表示,两年前,中赫置地拿下万柳地王的价格曾令业内咂舌,但经历了地王频出的这两年,万柳项目的比较优势已比较明显,定价理性利于从容销售。

  北京房地产交易管理网显示,中赫万柳书院在获批销售许可证当天就已有12套认购记录。

楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-15 09:25:39
  楼上的资料有价值:
  去年北京土地出让收入有2000多亿元.
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-15 10:20:59
  过去10年中国经济成亦房地产,败亦房地产.
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-15 13:00:24
  顶.
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-15 14:21:40
  作者:注册该用啥名呢 时间:2015-01-15 08:51:13
  -----------------------------------------------------
  北京是首都,相当于全国人民买房,反应相对滞后,房价也更高一些.
作者:无才人名 时间:2015-01-15 14:33:25
  3
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-15 14:54:54
  顶.
作者:khwfj 时间:2015-01-15 15:14:34
  左愤起来,经济下去。
作者:lc_181 时间:2015-01-15 15:19:21
  反正以人民币计价的房价不会爹,持有房产是第二坏的选择,持有人民币是第一坏
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-15 17:49:39
  作者:lc_181 时间:2015-01-15 15:19:21
  反正以人民币计价的房价不会爹,持有房产是第二坏的选择,持有人民币是第一坏

  ---------------------------------------
  应该说都有可能,可能房价先崩,也可能人民币先崩。
作者:JHZ518518 时间:2015-01-15 18:00:24
  @andi1688 46楼 2015-01-15 08:44:00

  什么小区?现在的价格是多少?

  -----------------------------

  崩溃
  —————————————————
  ?
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-15 18:06:11
  欢迎讨论:
  房地产形势好的时候:
  (1)土地可以抵押融资,并且是最铁的抵押物;为地方基础设施建设提供滚滚财源。
  (2)土地出让收入和房地产税收方步政府迅速扩编机构和人员。
  房地产形势不好:
  (1)地方政府及平台负债没有可以还的东西,什么也没有了。
  (2)庞大的财政供养人员靠什么养是一个大难题。
  这才是问题的根本。
作者:xhgmjzz 时间:2015-01-15 18:25:45
  @dade789 38楼 2015-01-14 21:15
  新乡有一中心小区每平米降一千多
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  新乡哪儿呢?多少钱一平?
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-15 20:58:13
  作者:xhgmjzz 时间:2015-01-15 18:25:45
  @dade789 38楼 2015-01-14 21:15
  新乡有一中心小区每平米降一千多
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  新乡哪儿呢?多少钱一平?
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  在浙江省这是小儿科:降1000元/平方米。
  差不多都是降二三千元/平方米。
作者:马六甲老K 时间:2015-01-15 21:03:03
  已经开始崩了
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-15 21:21:42
  作者:马六甲老K 时间:2015-01-15 21:03:03
  已经开始崩了
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  关键是降多少算崩盘:
  1,温州市区三年时间从3万4/平方米,下降到1万7/平方米,这样的情况应该算是崩盘。
  2,杭州市区42个楼盘跌破成本价,应该是局部崩盘。
  不要说鄂尔多斯、三亚式的断崖式下跌。
作者:u_98240628 时间:2015-01-15 21:37:54
  @雪儿雪莲花 63楼 2015-01-15 21:21:00
  作者:马六甲老K时间:2015-01-1521:03:03

  已经开始崩了

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  关键是降多少算崩盘:

  1,温州市区三年时间从3万4/平方米,下降到1万7/平方米,这样的情况应该算是崩盘。

  2,杭州市区42个楼盘跌破成本价,应该是局部崩盘。

  不要说鄂尔多斯、三亚式的断崖式下跌。
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  现在关键问题是一线城市崩不崩。传闻上海三月开放限购。如果开放了,那资金可能就被吸收到上海,其他城市更惨。但周边城市价格总会带动上海市区房价,所以我觉得上海可能不会崩的这么惨,但肯定会被影响,不过政府还有四张牌 降息 印钞 开放限购 送蓝印户口。
  
作者:zhoucuidu 时间:2015-01-15 21:50:36
  我前几天听中介说 是的三月一线放开,但是还能涨吗 可以说这房价 上海的均价3万一平 有多少人买得起,买得起早买几套了 买不起的 降一半也买不起 指望老外买 更不可能 比国外都贵了 老外会那么傻?
  
作者:zhoucuidu 时间:2015-01-15 21:51:29
  上海郊区都要2万一平了 哎呦
  
作者:u_98240628 时间:2015-01-15 21:53:17
  @zhoucuidu 65楼 2015-01-15 21:50:00
  我前几天听中介说是的三月一线放开,但是还能涨吗可以说这房价上海的均价3万一平有多少人买得起,买得起早买几套了买不起的降一半也买不起指望老外买更不可能比国外都贵了老外会那么傻?
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  身边的老外没人买中国房的 特别是日本 香港人 人家都是过来人
  
作者:u_98240628 时间:2015-01-15 21:54:42
  @雪儿雪莲花 63楼 2015-01-15 21:21:00
  作者:马六甲老K时间:2015-01-1521:03:03

  已经开始崩了

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  关键是降多少算崩盘:

  1,温州市区三年时间从3万4/平方米,下降到1万7/平方米,这样的情况应该算是崩盘。

  2,杭州市区42个楼盘跌破成本价,应该是局部崩盘。

  不要说鄂尔多斯、三亚式的断崖式下跌。
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  我一直在看你的帖子 虽然认知广度不如你 但我们观点都相仿 特地为回你帖子去注册的
  
作者:曹寞 时间:2015-01-15 22:02:34
  有点危言耸听,我们福建三线城市房子目前还是很值钱的。
  
作者:zhoucuidu 时间:2015-01-15 22:19:51
  @曹寞 2015-01-15 22:02:34.0
  有点危言耸听,我们福建三线城市房子目前还是很值钱的。

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  你不卖房子不能体会的 明的不降 暗的降了
  
作者:zhoucuidu 时间:2015-01-15 22:21:16
  @u_98240628 2015-01-15 21:53:17.0

  身边的老外没人买中国房的 特别是日本 香港人 人家都是过来人

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  香港房价也是历史最高 比97年高40%,目前香港应该卖房子。日本人一定是不会买上海房子了 同等地段比东京都贵了 有价无市
  
作者:悟天地之精华2008 时间:2015-01-15 22:24:40
  已经听见咔嚓咔嚓声


  冰正在断裂


  冰冻三尺非一日之寒
作者:wenarafat 时间:2015-01-15 23:26:02
  全民负债买房,涨跌都死,看戏咯
作者:u_98240628 时间:2015-01-15 23:32:15
  @思行慎独 73楼 2015-01-15 23:16:00

  身边的老外没人买中国房的特别是日本香港人人家都是过来人

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  看到中国人大搞房地产,最开心的莫过于日本人,

  这样的国家不要说威胁,就是再侵略一次都问题不大。

  就好比你会怕一个把所有财富都买了华丽衣服的人吗?
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  说的不无道理,但人家要侵略你干干什么?要养你们这帮刁民,国家大力支出换来的是重度污染的垃圾地。日本只要来中国沿海投资办厂,地方领导见了太君低头哈腰,一起奴役劳工就行了。时代不同了,除了反恐战争,哪里还有什么杖要打。
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-16 10:23:31
  作者:曹寞 时间:2015-01-15 22:02:34   有点危言耸听,我们福建三线城市房子目前还是很值钱的。
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  福建省房地产也是一片悲苦:1-4月,商品房销售面积1283.73万平方米,同比下降15.1%;其中,住宅销售面积1035.23万平方米,下降22.2 %。商品房销售额1218.82亿元,下降6.9%;其中,住宅销售额992.91亿元,下降11.4%。

  4月末,商品房待售面积1061.20万平方米,同比增长14.4%。

楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-16 10:59:53
  顶.
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-16 11:15:37
  作者:思行慎独 时间:2015-01-16 11:08:17
  这个可能是价值观的不同,在日本人眼里人与土地是最宝贵的资源,在中国就是刁民与垃圾地。
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  当年日本和亚洲:四小龙"奉行的都是教育立国政策,应该对中国有很大的启示.
作者:房托中介他爹 时间:2015-01-16 11:16:20
  中国这种畸形的房地产本来就是影帝从地狱带出来的恶鬼模式,不是离地狱只有半步之遥。。套用那位4万亿来发动房地产大跃进的影帝的话,,这样的恶鬼模式崩溃,只是合理的回归地狱。
作者:历史车轮2013 时间:2015-01-16 11:44:09
  政府保住房地产不发生系统性风险的目的应该是想在崩盘前做好人民币国际化和两带一路,转移国内过剩产能及亚太贸易的布局,这个过程必定会持续一段时间,这就是新常态,当然风险也比较大。
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-16 11:54:57
  作者:历史车轮2013 时间:2015-01-16 11:44:09   政府保住房地产不发生系统性风险的目的应该是想在崩盘前做好人民币国际化和两带一路,转移国内过剩产能及亚太贸易的布局,这个过程必定会持续一段时间,这就是新常态,当然风险也比较大。
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  说说容易,做做难.
  1,人民币国际化首要的是人民币能够保值增值,这个很难.
  2,二带一路,实际是拿中国的钱给别人搞基础设施建设,不可持续.
作者:只为你来2012 时间:2015-01-16 12:09:25
  @zhoucuidu 2015-01-15 21:50:36
  我前几天听中介说 是的三月一线放开,但是还能涨吗 可以说这房价 上海的均价3万一平 有多少人买得起,买得起早买几套了 买不起的 降一半也买不起 指望老外买 更不可能 比国外都贵了 老外会那么傻?
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  真的放开?!那是不是意味着又要涨价?!毕竟其实有支付能力的需求在绝对数字上还是超大的,中国不缺富人,缺的是公平。放开限购估计很多人都得在一线城市置业吧?
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-16 12:15:13
  作者:只为你来2012 时间:2015-01-16 12:09:25
  真的放开?!那是不是意味着又要涨价?!毕竟其实有支付能力的需求在绝对数字上还是超大的,中国不缺富人,缺的是公平。放开限购估计很多人都得在一线城市置业吧?
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  北京\\上海相当于全国人民买房,因此,反应有一定的滞后性.但是几万/平方米的房子也是不可持续,未来也是跌多少的问题.
作者:光音天使 时间:2015-01-16 12:29:36
  作者:曹寞 时间:2015-01-15 22:02:34   有点危言耸听,我们福建三线城市房子目前还是很值钱的。
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  @雪儿雪莲花 2015-01-16 10:23:31
  福建省房地产也是一片悲苦:1-4月,商品房销售面积1283.73万平方米,同比下降15.1%;其中,住宅销售面积1035.23万平方米,下降22.2 %。商品房销售额1218.82亿元,下降6.9%;其中,住宅销售额992.91亿元,下降11.4%。
  4月末,商品房待售面积1061.20万平方米,同比增长14.4%。
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  目前厦门岛内老二手房挂牌价一般还要20000+,新的二手房要25000+甚至30000+。有人说岛内地皮越来越少,房子不会大跌那是扯DAN。
  2003年一香港同事来厦,说他在港的房子市值从1998年的1000万跌到当时的300多万,几年间跌了2/3。难道说厦门的地皮能比香港还紧张?

  另外听说厦门岛外一工业集中区企业数量减少了两成多,产能少了约五成。如果说没有产业支撑,哪来的就业机会? 大家可以看看08年以后的美国底特律...
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-16 12:44:41
  作者:光音天使 时间:2015-01-16 12:29:36
  目前厦门岛内老二手房挂牌价一般还要20000+,新的二手房要25000+甚至30000+。有人说岛内地皮越来越少,房子不会大跌那是扯DAN。
  2003年一香港同事来厦,说他在港的房子市值从1998年的1000万跌到当时的300多万,几年间跌了2/3。难道说厦门的地皮能比香港还紧张?

  另外听说厦门岛外一工业集中区企业数量减少了两成多,产能少了约五成。如果说没有产业支撑,哪来的就业机会? 大家可以看看08年以后的美国底特律...
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  这个情况与三年前的温州极其相似!先工业跑路,后房价腰斩.
作者:动力阿剑 时间:2015-01-16 12:47:14
  房地产离地狱还早得很呢,现在只不过没法再往上爬了,还在山顶游荡而已。
  按涨得高跌得惨的宇宙规律,房地产会从山顶下来的……会到达平地的……会进入地下室的……会下到地狱的。鉴于中国的房价,从房价收入比……租售比……空置率……一胎化人口断崖导致客户瞬间消失(00后将继承6套房,不仅不需要再买任何房子,还得设法处理掉多出来的5套房)……等指标都创造了历史,阎王爷不得不将18层地狱再向下挖一层,以便迎接即将跌落的房价。

  找不到那么多人口去填满鬼城。多余的房子最后只能拆掉。底特律一双皮鞋能换套房子,中国最后会政府补贴、欢迎入住鬼城。啥,房款?送人能拉来点人气已经不错了。
作者:newregent 时间:2015-01-16 12:49:49
  作者:lc_181 时间:2015-01-15 15:19:21
  反正以人民币计价的房价不会爹,持有房产是第二坏的选择,持有人民币是第一坏
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  @雪儿雪莲花 2015-01-15 17:49:39
  应该说都有可能,可能房价先崩,也可能人民币先崩。
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  房价和人民币是第一和第二的关系吗?

  看看卢布。
作者:wjg1987 时间:2015-01-16 12:50:03
  @yosemiter 2015-01-14 10:58:52
  只要印钞机开动,美联储加息都是浮云
  -----------------------------
  那时人民币就会变成金圆券,美元会被外资换没有,粮食和石油怎么买。那时人们就开始考虑吃饭了,谁还考虑房子。
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-16 13:14:49
  作者:wjg1987 时间:2015-01-16 12:50:03   @yosemiter 2015-01-14 10:58:52
  只要印钞机开动,美联储加息都是浮云
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  那时人民币就会变成金圆券,美元会被外资换没有,粮食和石油怎么买。那时人们就开始考虑吃饭了,谁还考虑房子。
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  楼上的话有道理:
  1,老百姓只需要一定数量的房子,多则没有用处.
  2,粮食决不能少,石油又是必需.因此,国家需要保护自己的外汇储备,现在看来是宝贵的资源了.
作者:光撸不射 时间:2015-01-16 13:22:21
  作者:曹寞 时间:2015-01-15 22:02:34   有点危言耸听,我们福建三线城市房子目前还是很值钱的。
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  @雪儿雪莲花 2015-01-16 10:23:31
  福建省房地产也是一片悲苦:1-4月,商品房销售面积1283.73万平方米,同比下降15.1%;其中,住宅销售面积1035.23万平方米,下降22.2 %。商品房销售额1218.82亿元,下降6.9%;其中,住宅销售额992.91亿元,下降11.4%。
  4月末,商品房待售面积1061.20万平方米,同比增长14.4%。
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  可是福建的房价就从来没有降过,三线县城都6000元/平以上
楼主雪儿雪莲花 时间:2015-01-16 13:24:52
  作者:光撸不射 时间:2015-01-16 13:22:21
  可是福建的房价就从来没有降过,三线县城都6000元/平以上
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  先成交萎缩,后价格下跌,任何地方的房价都是这样的规律.
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