一个房地产超大盘操盘手的自白(二)

楼主:chinaliucc 时间:2015-06-22 09:12:00 点击:671407 回复:9070
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  这个贴子,在天涯相当受关注,但是,不久由于某些人的某些情况,封掉了贴子。本贴绝对在时间预测上精准。现在将其展示出来,时间节点也在。希望大家共同议论。同时,对一些错别字进行了更正。是在迅读网整理版中进行复制和修改的。

  为了不致于没落的人气在天涯经坛,因此希望涯叔高抬贵手。

  从事房地产工作十七年以来,一直做着上层的策划运作,目前已经成功退出,回首往昔,几多惨烈悲壮,谁主沉浮?谁抡羽扇?!
  从最初的房价三三制(即建筑造价三分之一,地价三分之一,税费三分之一)到目前的一六三,从建安造价的几百元一平,到现在的一千多.经历过的风雨,是时候退出了.再不退出,意味着无法退出.中间的甜酸苦辣,谁人知晓,曝出中间的黑幕,希大家共赏.
  最初到公司时也是一个小员工,由于几项策略比较得力,逐渐受老大重用,逐渐成为三总师之一,即总经济师,总工程师,总会计师.总工程师最初成本是关键,最受重用,随市场走向,逐渐走软,其后是总会计师,主要走的是银行关系.离开前,我已经成为最受关注的人,老大是言听计从.
  目前还在看房价死多的朋友要注意了,无论你们还会认为还有多少赚头,你想想开发商都不会有太多的空间,你们还会有吗,最多的利润都不会是屁民的.你看京师的老潘都跑开了,你觉得还有多少戏唱,现在都是国企国资在托市,民资能抽逃的早就作了准备了.目前民营的房企大多在实行证照挂靠获益,有几个在真正开发?就象现在的一级建筑公司一样,都是靠挂靠收费度日,真正建设的是劳务公司或者个体投资者.
  最开始运作房产的要办一大堆手续,关键部门的吃喝玩一定搞好就行,其它部门也要放出一些利益,最关键的是规划,国土,消防.其次是市政,水电气部门,以及绿化等杂其杂八部门,总共盖章部门百来个.主要采用手法是以红粉兵团以及娱乐兵团为主.以后逐渐经济化,就是让利,最近京市房价还在涨,用的手法就是让房,每个部门给多少套房子,九折后免首付,相关关系部门的七大姑八大姨把房都拿得差不多了,让出小部分给散户,银行承担了大多的风险,我们就可以金蝉脱壳了.同时我们也有得赚,并不是大家想象的暴利.所以,在这种情况下,日光盘很多时候都会出现.

  目前的整个需求,已经相当弱化,试想大多数房产市场化这么多年,有一定财力的,能买的基本上都买了,只有以前部分没有买的目前需要改善条件的,或者因工作变动的,都只是少数人了,且一些人,你就是将房价降百分之六十也不一定买得起,还说目前房屋需要还有多大,完全是痴人说梦,我们一些政府人员,每天都不能摆脱乌托邦式的幻想,使之达到科学的思想状态,尽是在思考如何取悦于上级,好让自己上位,至于经济方略,其实是完全的白痴状态,我们在公关的这些人员中,思想素质分析能力以及为人的素养都很差,其中有一些能干的,多半上不去,因为官场中,只用听话的,不用能干的,且官场内部多近亲繁殖.所以,本次光头强这次改革很可能面临的是失败.对挤泡沫,手段不狠,不象朱总,当年铁血手腕治理,能够度过危机.
  为什么会出现烂尾楼=====
  其实,开发商也不是傻的,开始拿地,花地价款,然后规划,立项,审批,设计只付一部分定金,以地向银行质押,有一部分资金了,然后找一个建筑公司,基本上是全垫资,修了一点就拿出去预售,把银行圈进来,卖一套得一套的钱,本钱快回来的时候,如果卖得不好,算出来是亏的,立马走人,结果房子完成大部分,建筑商看得不到钱,就停工,房地产商就跑路,银行被套住,买房的也被套住,又要靠整个房价上涨一次,又把大家的套解了,另找人重新打包完成下去.
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楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:12:27
  资金链是如何中断的=======
  其实整个资金的情况,以前的开发商都比较讲诚信,烂尾情况并不突出,其后都是学政府的手法,才造成了整个资金的紧张和容易掉链,势资工程,如果你想修这栋楼,那么合同签定以后,不但不给你一分钱,还要你缴百分之十左右的保证金,修到一半以上才给付进度款,把建筑公司套进来,修到一半的时候,学政府的手法,叫你走流程,各种签字,各种审核,建筑公司实力差的,就被拖垮,实力好的,建得差不多了,不付钱不交房.有的直修到断水封顶都没收到钱,就成了烂尾楼了,一大堆的前期债务问题,全部都理不清楚,所以这样的楼,有的弄了十来年都没有解决好过.


  怎么感觉和身边的房价不一样啊,魔都的房价一路飙升啊,20年前的二手房子还死贵。。。看看房产中介的挂牌价每天都在上涨。。。。。只是我不知道到底成交量有多少!

  想请教LZ分析上海今年的房价有没有拐点?道目前为止每个月都在涨啊,压力山大!
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  本人在魔都操过盘,就是因为拐点快到了,所以离开,上海肯定会降,到时候交通位置好一点的嘉兴等地,可以考虑一下,一个城市,如果交通太拥堵,肯定会贬值的,帝都到时候仍作为首都,但政府驻地要迁出,房价崩得最惨,就是最近两年的事.上海功能区分后,有些产业迁出后,也要进行一定的重新配置,这样,就不会有那么大的需求了.  作者:fengyangfei 时间:2013-07-31 22:40:55   楼主预估下房价的拐点,明年此时?
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  拐点其实已经显现,由于地方上各种利益博弈,大家实质感受不深,其实就房价以及级差地租而言,主要级差体现在商业用房上,而在居住用房上,基本差价不会这么大的,主要是政府中的蠢货把这个价格异化了.他们其实根本就不懂.只不过掌握权力而已.预计明年价格会有点冰与火的感觉.

  可以,城镇化是对城市化的修正,过去摊大饼式的城市化,如北京,城市是搞大了,什么都弄到一起,交通拥堵,污染严重,门类太多太杂集中在一起,引起城市病,现在就需要进行疏导,那么以城市群的样貌出现,就象东莞各个镇一样,每个镇有每个镇的定位,没必要全部集中在莞城,不现实也不能办到.那么这样,北京就需要进行动手术,政府驻地迁到廊坊,服装设计集中在丰台,高科技产业集中在海淀,工业生产完全迁出到曹妃甸,文化产业迁到霸州,几个高等学府迁到承德(部分),城内只留一些商服业,这样,人口也不会太集中,同时周边的几个城市也具有了活力.各方面都能达到一种和谐,其它皆然.但我吃惊的是,幕僚们至今还未有具体方案,说明我国的人才任用制度是完全只有推倒重来.里面充斥太多的左棍和临时工.做事情都这么久了,没有一点效率.这种去病态化方式才能救房地产.同理,象鄂市一样,没有产业进入,只能是鬼城.

  这个看得不一定十分全面,难免有失偏颇,因为我虽然是学经济的,涉及并不是什么深,其后主要用于房地产的操作中了,你的要求尽量满足,不过有不足之处还请谅解哟.就目前而言,无论国进民退还是国退民进,最主要的是人才的导入机制,同时,人才进入了之后,是如何利用的问题,也就是如何发挥效能,比如理论界,很多有一定水平的人当了五毛,其实并没有把他们的用在施政上,只让他们作为诡辨的喉舌,其实这正是一种用人机制上的悲哀.大型国企,里面或许有为数众多的博士或更高学历者,但如何提高他们的实用效能呢,没有办法,要你而不用你,是最大的问题.我们每年公招公务员,都是万里挑一,应该说都是能力很高的人了,但是我们的施政水平一直低下,为什么?要你而不用你,真正能上的,都是些溜须拍马,或者官二代等,其它有能力的人,让你一个坑蹲到死.经济需要真正搞活,建议体制内至少裁掉百分之六十,同时减税,这样太痛苦了,小李子能否办到很难说.
  嗯,楼主你这是政治上着眼了,但是就现在这个局面,就是说,我们不谈政府怎么用人,我们就谈政府怎么应对当前的经济问题。你觉得中国的经济会怎么样发展?会往哪个方向发展?政府会有些什么措施出来?我们屌丝是否能有什么机会?
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  措施我上面或多或少透露了一些,只是理性分析,现在屌丝要做的有两方面,第一是眼睛向下,苦练内功,第二是眼睛向外,面向市场,服务业的展开,机会会很多的
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楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:14:03
  同时回复南昌的朋友,这个价位有些偏离价值轨道,现在整个房价高估的时代,就目前购买力来说肯定是贵了,或许现在的钱十年二十年来说,也许是低的,投资热点一变,什么都是空白,房地产的价值在土地上,并不是在房子上,所以我一直给大家说的是级差地租,两个同一地段的房子,同样大小一块土地,一个修了三十层,一个只修了三层,请问每个平方的价值是一样的吗?还有就是一个地方的房价以什么来维持,底特律市的房价如何,鄂市的价值是否有人认同?
  北京必跌,现在是以时间换空间,就看上面把这个战线拖多久了,同时,大家可以看下北京附近燕郊的房子,五千左右,相对来说还靠谱一点,南面临界的霸州也可以看看,通州都上万了,确实有些让人无法理解,这里面执政者是要背书的,北京很多房子被一些外来的人买走居多,现在有些利益群的房子还没有放出来,比如房姐,为了固化利益和让利益群解套,肯定会弄出房价上走的假象来让散户接盘,希望大家不要接到最后一棒,为政者太坏,不是国军无能,主要是共军太狡猾了.
  朋友们,开此贴的目的,不是愤青,不是打压,是给大家一个建议,同时关注经济和民生规律,以至大家不会踏空,另外,也不为宣扬什么,也不会得点五毛或者美分,都是贴近生活现实的一种忠告.有些根据经验而来,大家在不久的未来,都可以见到的,目前深受房屋之累的,到时候就可以拔云见日了,另外,财富的取得,主要是需要一种经济思维,不要跟风,同时理性判断,现在整个社会都面临转型,不是谁愿不愿意的问题,毕竟前面的问题太多太激化了,不改,没有活路.改,尚存一现生机.同时,社会财富热点都在不断的变化之中,例如刚改革开放时,当时卖的小商品,不需要多少成本,肯定找钱,那是短缺经济,八十年代末,工业机电产品,小型电机,绝对高利润,九十年代初,商贸流通,炒股,九十年代末,饰材安装材料,本世纪初,房地产,都是一个个热点开始轮动的,目前更多的项目会出现,现在的商贸,商场做得垂头丧气,被电商,物流挤压得寻求活路,现在商业实体都逐渐不好做,商业用房空置率高企,试想房地产市场将面临明日黄花,目前还可以让住房市场在广大消费者透支明天的情况下抽血,所以这最后的盛宴也就是最后再吃一口了,我们绝计不能在这个时候被算计,要保持清醒的头脑.遥想当年卖点小商品在大街上还可以称为千元户万元户,(当年一个乡镇都难出一个哈)现在如果也一样摆个这样的摊,绝对是社会的最底层.所以,时世易人.愿我们共同探讨,找寻新的出路,而不是被别人忽悠.
  立此贴是一个标签,同时把这个行业的厚黑之术,展现给大家,让大家有一个清醒的认识,同时,我们在此转型期间,立场一定要稳,现在所建造的房屋,十年之内,肯定有余,所谓刚需,这些年建造的房屋是解放以来的数倍,基本已经达到临界饱和.目前的不不匹配,是结构的不匹配,有的一家人住着很窄的房子,有的一个人拥有多套的房子,还有就是流动性差异,有的地方有很多房子,但没有人去,有的地方涌入很多的人,造成短缺,其实需要调配,如何调配,是一个政治问题,利益集团为固化自己的利益,同时将机遇进行垄断,造就富二代官二代的飞扬跋扈.社会的不公,广大P民的不平,从而引发深层次的社会问题.这些,不是没有人看到,而是没有人愿去解,敢去解.众多的人沦为看客,事不关已,当看笑话,同样,上升渠道的固化,导致怨天尤人,急功近利的思潮泛滥,为了获取利益,尊严,廉耻,都可以不顾,敢于说真话,说实话的人越来越少,不少人都成了虚与委蛇,缺乏主见之人,更有甚者,沦为五毛,美分,他们不是无能,只是无骨.作为民族的脊梁,还是民族的罪人,要看自己的表现,本人所发之言,绝对是一个个慢慢打来,绝对没有什么照抄或者转贴他人之作,也表现一个纯粹的公民应尽之责,诚然,有些意见难免偏颇,同时或许有些许错别字,敬请谅解,大家利用这个平台,可以共同进步嘛.

  拖字决,博弈双方的耐性,地方政府能甩的地尽量在甩,把地产商拖进去,然后让地产商和P民博弈看谁稳得住,政府在此期间找其它出路,这是比较现实的做法,同时是比较不负责任的做法,地产商由于前期成本,加之如果售房预期延长,由于利息因素,反而会抬高房价,造成成交量进一步萎缩,从而形成恶性循环,反而造成开工不足,材料需求更缓,建材,煤电等更加减少需求,同时由于房价短期的上扬,民众不满情绪更甚,反而造成社会动荡,为今之计是,盘活存量,大量占有资源的人,加征超面积保有税,大量存量释放出来,把价格一下打低,开发商随大盘只有杀跌,,反而进入良性轨道.但是现在主要是既得利益者太难进攻,主要是这些人在反对,上层对他们动粗,要说都是自己人,不好把握,所谓伸头是一刀,缩头也是一刀,逼迫上层在这上面无所作为.现在他们也在等如何破局,其实最好的时间和机会在等的过程中,慢慢失去了机会.P民任在水深火热中挣扎.经济数据上,只有造假.来安抚民众.现在的选择就是这两个选择.别无它法.
  也不算是地方政府的作为,只不过是作为地方政府,其中手少伸向贪腐中而已,尽量让市场自己作为,让更多的地产商正常进入良性竞争,这样,获益的就是老百姓,反之,如果一个地方带有长官意志,从拿地到保护,都进行黑箱操作,房价难保不被异化,与重庆同一层级的城市,难免房价会窜出老高.我们推崇市场经济,这么多年了,很多东西还未真正放手让给真正的市场,这就是悲哀所在.这个也是相对而言,在治理结构而言,众多的乱棍尽量少使,才能真正达到合理化水平.目前所有市场的价位均偏离价值轨道,只不过多少而已,相应来说,一些地方偏离少一点而已,相信朋友看了本人所有发言,有一些感悟.

  这个已被叫停,房屋工厂化是以后的一个方向,现在很多地方不管户型多么惨,只要有地段,只要是房子,一样可以抛出,这本身都不正常.相对来说,北方的户型结构设计是最差的,套内五六十平米的房屋可以设计成三居室,这方面可以多学习一下香港,当住房品质之争变得很低的时候,本身就是一个问题,福建的房屋,多是里面全空,连墙的位置等都将设计权力交给业主,不失为一个不错的思路.重庆的房屋设计袖珍化,学到了部分香港的精华.北京和山东的设计单位还需要加加油,不过目前困扰他们的不是设计水平,而是占位的资源。
  • 不痛就好瞬: 举报  2016-09-21 16:14:47  评论

    评论 chinaliucc:现在楼市泡沫,实体也不怎么好做了,听说股市还不错。也算是机会好,无意中经朋友介绍认识了一位草根股民,只对朋友开放。股市需要帮助的散户实在是太多了,经老师傅同意现分享给大家,大家可以自行关注企鹅号1434594779,验证:m8
  • 流云422: 举报  2017-03-20 08:51:02  评论

    mrk一下,慢慢品
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楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:14:55
  各位,不好意思,因为晚上朋友请客,出去吃夜宵,喝酒,所以未及时回贴,但朋友的贴子都看了,这里将重心进行归纳一下,回答不一定各位都满意.首先,有质疑本人身份的,这个不奇怪,因为每个公司都有内部叫法和层级结构,有的集团分销售公司,财务公司,总工办,有的公司列办公室,有的公司因下设公司,上层决策者一个人管理,不过,设几个名衔,行老总级别,对下级公司指导安排,这个都不奇怪.这里只作一个探讨研究,有容乃大,因为本人也考虑个人私隐问题,太多东西不可说得太白,鉴谅!
  其次,有众多朋友提到该不该买该不该卖的问题,这里面有个轻重缓急问题,举个例子,一个快淹死的人呼救命,一个要施救的人说了,我可以救你,如果马上救给一百万,如果等会救一万,你会怎么选?关于房价还在上涨,跑不过涨幅的问题,情况已经很明了,如果大家为政府分忧,愿意作些贡献,为银行解难,何尝不是一件好事,股市在六千点时吵吵要大赚,重新估价,进去抬轿者大有人在,不足为奇,当时的空军被骂得体无完肤.说实话,我在五千八百点时跑的,多少年了,再也没碰过.那时的低价股,现在仍然是低价股,就象三四线城市.
  第三,关于中心区和边远区问题,如何平衡,其实道理很简单,比如上海,在中心价位太高时,在崇明可以建新城,中间辅以快速交通,对崇明来说,价格会有一定哄抬,但是对中心地带未必是好事,因为会对资金分流,对价格上会有一定下拉,再如北京,如果将保定与北京之间专线弄一个快铁快轨,二十五分钟内可达中心区,那么,又会有多少客流会分出,这样每个城市中心点,都有一个发散系数,国家提的一个城镇化,也是这个精神,同时将这样一些点逐渐进行配套,同时产业填充,也就缓解和疏散了中心的过热需求,所以关于一线城市房价过高需要调控的问题,中央提都不提.让市场来说话.
  再则,房价越高,银行风险越大,为什么银行要提高首付比例,在房价上涨的时候,说明已经注意到危机了,现在很多款不好申请,就是如此,即使房价下降,断供拍卖,银行也亏不了多少,且银行还具有追索权,同时也可以拉黑个人信用.价格高挂之后,开发商可以将房产质押打飞给银行,让银行的流动性产生问题.自己获少些利益就可以跑路,这就是前段时间为什么几大行为什么需要国家注入流动性了.现在国家表面不理不问,其实是在为银行尽量多的解套,让那些挂在套牢上的尽量甩给散户解套.同时清理地方融资平台,这叫有保有压.最近的房价上抬,就是吸引散户追涨.大家可以想想,还能一直这么涨上去吗?全球十大最贵房价城市,有多少在我们中国,我们的收入状况又比他们多多少呢?我们现在是社会主义市场经济了,一定要遵守市场规则.
  房市的细节解读,可以多解读一些中央的意图,不然作为一个操盘手是失败的。纵观中央出台的一系列政策,这里和大家交流一下,希望大家能读出些味道。
  首先,中央提高房屋按揭的首付比例,如果房价还有大多上行空间,这个政策不是脑残吗?因为房屋在不停升值中,意味着只要拿到就是获益,完全可以零首付嘛,同时,有些手续齐全的房贷都迟迟办理,并且不顺,说明什么,银行界早就解读出其中的泡沫和风险了。是涨是跌,仁者见仁,智者见智。
  其次,有人说,房价雪崩,会导致断供以及经济崩溃,这完全是一派胡言,断供可以,首先你需要在交付的房产中由银行进行拍卖,同时银行具有永久追索权,同时,将你的信用计入黑名单,在逐渐开明的信用社会,这无异于经济自杀。因为中国没有个人财务破产相关法律,将承担无限的连带责任。房价崩了,带动的将是装修,劳务,咨询等相关行业,同时转型的根本也在此列。
  再次,大家都有自己心中的房价,在现在社会中,认同价值就是价值,但在现行的状态下,认同价值的改变概率太大了,O八房价的突然回吐,带来的思考太多了,在之前,似无任何先兆。所以目前特别是这个时候需要谨慎,如果单纯认为本人为唱空者,希望认真解读本人发言为上。

  一些地方试点已经成功了,也就是提出所谓城镇化打压房价的方式,但目前的躁动情况,很多人都还未了解其中的局,比如一个特大型中心城市,房价高企,那么离城三四十公里的地方,先做好快捷交通,同时综合配套做齐,那么,其结果是两地价格将趋同,因为新选之地方地价各方面都成本很低,虽然配套费贵一点,但在总成本上基本可以忽略,这样,对中心而言,价格上升将是灾难性的。这也就是级差地租平衡性。任何产品的价格取决于成本。当需求被扼杀殆尽时,一个小小昆虫振翅都可能引起雪崩。
  -鸟人(2247024551) 20:33:54
  上海这边整天想拆迁
  赵艺皓(48045159) 20:34:05
  拆迁的都补很多房子,然后才是钱。
  北京-寻梦(2889644393) 20:34:25
  其实拆迁是一种维稳方式
  上海-鸟人(2247024551) 20:34:47
  一般都要房子的多'要钱的少
  北京-寻梦(2889644393) 20:35:13
  北京其实就是趴在全国人民身上的一只大型吸血虫
  上海-鸟人(2247024551) 20:35:19
  除非能拆四套'要个三套'再要点钱
  赵艺皓(48045159) 20:35:26
  现在是全国人民都盼着拆
  上海-鸟人(2247024551) 20:35:47
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楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:15:43
  我希望我家别拆'虽然马上要拆了
  北京-寻梦(2889644393) 20:35:47
  错
  农村人不盼着
  上海-鸟人(2247024551) 20:35:55
  周围一圈拆完了

  再次申明,本人不是所谓的机构唱空者,同时也不关心一些理论研究。只因为实际做的工作中有些接触,实话实说而已,本人深受五毛所累,家中断网,发言被截。希望朋友们理解苦衷。以现实中最浅显例子道来便于接受。不想用一些所谓理论数据来作一些辨驳。诚然,有很多想说的也不一定说到,同时,在这里在线码字交谈,有很多处错别字和误码字,在此深表歉意,本人也喜好文学,不愿被人认为是半壶水。中间有些内容过后看来说法上,语序上问题还很多,主要是表达自己的理念,和给大家一个交流,没有卖弄的意思。

  可以说一点,不过考虑个人私隐问题。最初方式联合建房用地之类的不用招拍挂或者政府的改造房,那时才是真正的厚利时代,那时或许朋友还在尿床吧。最初的方式带有很强的政府性质。说透了,就是运作关系。没有平台,你屁都不是。本人以前也体制内人,想想你也懂。有的东西做到一种层面是平衡是安全。考察机会很多,所以熟的地方就多,朋友刚入行吧,场面见小了不懂可以理解。其后随着制定的一些规范,同时在一定经济基础之上,都要运行的一种大家都懂的行业规则。同时必须要有自己独道的方式进行整合。不可能当你的导师,或许你资质不够。这之间如何套用资金如何以小博大,我想从我断网以及删贴发言,你就知道我有些说法及回复多么痛苦了吧。
  其实有的朋友骂骂就算了,本人观点一直未变.坚持自己的思维,各种质疑身分也罢,看不起本人的也罢.我不象其他那么理性的发贴者一样,先把稿子写好系统性强存入慢慢发,我是想到就说.完全是经验之谈.不是什么理论界教授.
  其实住房市场化,不外乎就是吸纳国家发钞的池子,不过目前来说,一些蠢货下手太狠,还想多装点,又在池子下抠底加深,吸纳这么多的水,超过了承载能力,以前的经适房等全换成了全面的商品房.各种矛盾聚集,这个池子很快就有了溃坝之风险.
  所以上面的设计者找好了新池子,股市这个池子不能用了,一看里面的货就知道.这里有推荐股票的广告,请大家一笑而过.趁这时还有没断网的间歇,加点班为朋友们细说一下,同时给点出路.这个出路是什么呢,农村市场,城镇化.这将是影响二十一世纪至少二十年的中国.这其间带来的暴利将会开恩于有心人.就象十几年的房产盛宴一样,在第一波之中,本人在中间获益,现在处于山水之间,一样有所斩获.
  这里面如何获益,且听我慢慢道来.
  经济上要获益,很多人都会说,简单嘛,销售,当你销售后差值部分不就获益了吗?这个听起来也对,但东西哪里来呢?所以很多人成了打工的销售员.那种微薄的收益不足以支撑现实社会疯狂的成本需求.所以这里我要讲的一招是,把这个反起用.也就是逆操作,也就是投资性采购,并且要拿住逆操作时的商务谈判,使用信息不对称手法,以极低的代价获取.这个当然存在变相掠夺,不甚光彩,就象你买古玩时捡漏一样,你具有专业眼光,看到人家有一个宋代瓷器,人家也不识货,你出些钱买来说喂猫,让人家还觉得很赚.这之中的赚就是一种智慧的赚取,本人认为无可厚非.成功只青睐有心之人.
  这个系统的局,上层早就有心布置,不过本人每次屡屡得手,屡试不爽,所以就与大家一起分享.
  我以前为老大出谋,同时也为自己出了几次谋,有所斩获.第一桶金是在九六七年的一个特大西部城市,房价虽然不高,但支付还是有些烫手.通过本人观察,在市区江边上,看到很多油毡搭的简易房,经询问,原来是一个船厂随意用些废旧材料搭的以便在工人下江边时临时歇脚之处.产权也不是船厂的,都是过路荒谅之地存续时间也比较久了.后船厂效益也不好,都差不多下岗了,到船坞焊接刷漆也没什么人.于是穿了一身破旧衣服.找管事的人说,工作没找到,希望买下来收破烂,也算找点事做.那人说行,反正也没什么,但要给街道打声招呼.这地也不是他们厂的,那些废旧材料折算下来也就几百元钱.于是请负责人员拉了些关系,吃了一顿,也不让对方吃亏,反正是企业也不好嘛.该多少给多少,说也算给自己找个事做.给街道也说了,希望出个证明.喝了点小酒,当时也就花了几十元钱.当时那面积也有四百多平方.总成本花了不到八百元.证明写了后,略改造了一下,周边力夫晚上开为棒棒公寓,一元钱一晚.当然条件是很差的.这些人也乐得便宜.总成本花了不到两千元.一年之后,城市改造拆迁开始.江边还要修滨江路.于是运迁开始了,摸排登记记开始了.因为买的这个油毡简易房,有实物,有手续,根据政策,算作棚屋,系历史遗留问题,按照正常房屋的百分之七十赔付搬迁费.总之一共算出并赔付了五十多万,在当时绝对不是一个小数,一年时间内就以数百倍收益收取囊中.这其实就是早先都做好的局,只不过是以时间换取空间.其后就是O一二清理三金三乱收的农资门市及仓库了.
  不过在当时,他们都会认为这家伙头脑肯定不是有问题就是完全的共产主义者.都是在为别人解困.真正的就是需要自己理解到其中的核心价值.
  这个题外的影子,大家听了好象和下面的没有关联,其实就是让大家知道后面要操作的局,让那些资金少的,够付首付的,弄点大钱玩玩,现在就是机会.
  为什么中央非常重视和提出三农问题,是因为里面的深层次价值体现,因为农村的土地自留地房屋确权.这个权是可以上市流通的.现在不明朗化,就是要不明朗化,等明朗化了,大家就没有机会了,社会财富的取得,就是要信息不对称.
  同时,大家想过没有,为什么别墅比高层多层房屋贵,其实,就建筑造价来说,价格还要低一点.贵在什么地方,土地.当然,也不是所有的土地都值钱.比如塔克拉玛干,不要钱送你你可能都不会要,这就是本人一再坚持的级差地租了.也就是说,你在特大型城市的周边,四五十分钟车程内,找这样一个价值洼地的农房,这个太多了.当然目前东部的农民会有隐约的价值观,低价不大好拿,就到中西部嘛,本人就买了这样一个地方,两栋农舍,当然开始考察地方,还编了一些故事,说为老年人休息买个地方尽孝心,连同周边的自留地宅基地,三五亩,买的时候,因为行政村要同意盖章,又还吃了一顿,把关系都理顺,便是租用五十年,一次性付清租金,双方按手印签字,村委盖章.合理又合法,共支付了三五万元.那是在四年前操作的了,现在估计要花一二十万,说句有点让你们喷饭的话,三五年后你们知道其价值是多少吗?保守估计在一千万以上,所以朋友们,是否屌丝不可怕,可怕的是没有头脑.到时候改建别墅花那个成本三四十万顶天了.比现在有的地方修个鸽子笼似的别墅大气多了.有的朋友一直纠结什么产权呀什么的,你们想想,划拨出让有太大区别吗?证明是你的,就是你的.二十年前,有出让的房屋吗?随着确权手续的深入,你的就是你的.这个蛋糕太大了.当然大家或许认为我这种做法有些下作,仅供参考,拒绝谩骂.

  这是趁网路现在没断,一气趁空写出,最近朋友在一起走访日多,每天爬格子时间不一定允许,也不一定能和大家在线交流.本人也不以一种居高临下之态,大家在一起是探讨,是交流,试想日后,相当于给点首付的钱,自己买个车的成本住别墅,比每天上下班流汗挤公车开心吧.并且还背负着给银行几十年的打工.如果自己不想这样享受,到时候卖掉不就完了,有钱人住在城外,发达国家不是没有这个例子.你以为在城中心每天住在鸽子笼里是很开心的事情吗?人的消费欲望是在不断变化的.需求层次理论会告诉你们很多东西.这当中为了达成采购目的,会有多种做戏的东东,但一定要做好做实.另外,级差选地也很关键.不同位置也有价差的.此系保留节目,如有雷同纯属虚构,版权所有,翻版必究.可以不信,可以乱骂.价值在心中.
  • 社会主义羊毛庸: 举报  2016-09-26 17:01:43  评论

    多加一个优质老师吧,你一直这样呆着就能解套吗?可以加上试试水平,只要是赚钱的事情,何必非要认为是广告呢,只看外在,没看实质,多一个朋友多一条赚钱的路,电视还有广告呢,还都是品牌。纯股友交流,不收费,不分成,不合作。非股民不要加。解套司令QQ号【768262735】 验证【563】
  • 社会主义羊毛庸: 举报  2016-09-26 17:02:13  评论

    多加一个优质老师吧,你一直这样呆着就能解套吗?可以加上试试水平,只要是赚钱的事情,何必非要认为是广告呢,只看外在,没看实质,多一个朋友多一条赚钱的路,电视还有广告呢,还都是品牌。纯股友交流,不收费,不分成,不合作。非股民不要加。解套司令QQ号【768262735】 验证【563】
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作者:wuleibest 时间:2015-06-22 09:16:00
  赞,楼主回来了。
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楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:16:47
  个人观点,有不同意见正常.本人绝非唱空者,也明确指出,长期来看,绝对是看空的.节点本人一再申明,只是一个方向.有可能房价还涨五个月六个月,每个人都不知道节点在哪里/
  此外,地方政府的开支中,土地出让金点了较大比例,开发商如果拿地减量,地方就必须裁员,为了存续,必将对已有房征收一定税,以维系财政不破产.所以,叫喊还要大涨的,我觉得你可以多买嘛,社会需要你们贡献的.八零年以前,农房每年都是要收取税的,只不过每年收得很少,现在早没有了.体制内的更应该思考,国家养活你们不容易,你们平时做了什么,每天在空调房里做做样子,肩不能挑,手不能提.不分五谷.有时候也换位思考一下吧.
  刚朋友一个老年邻居,以前是搞建筑的,收了些抵款房,现在当起了包租公,说卖也不好卖,收点租金,几十年才回来成本,还好,目前税还未收取.不然到时候全是个赔本的货,这些死东西被固化了,现在房子租也不好租.
  真正买房付了首付,并没有进入享受状态,其一是生活压力,另一个是还款压力.其实这个钱按真正的价值规律来的话,一百平的成本足了.并且是一次性付清.这样社会也比较良性化,但是现在在异化的价格基础下,还会把获利变成负债.如果汉川青山这类的如果有三四千的单价房合适的倒可以考虑,但前提是以后的定位.这个是自己思考,说真的,我以前到过很多地方,由于不是一个地方都均恒待两天,所以有的地方价格和目前来说,判断上肯定有出入.所以希望大家见到有不同之处及时提醒.而不要带嘲讽之口气.

  个人观点,有不同意见正常.本人绝非唱空者,也明确指出,长期来看,绝对是看空的.节点本人一再申明,只是一个方向.有可能房价还涨五个月六个月,每个人都不知道节点在哪里/
  此外,地方天政府的开支中,土地出让金点了较大比例,开发商如果拿地减量,地方就必须裁员,为了存续,必将对已有房征收一定税,以维系财政不破产.所以,叫喊还要大涨的,我觉得你可以多买嘛,社会需要你们贡献的.八零年以前,农房每年都是要收取税的,只不过每年收得很少,现在早没有了.体制内的更应该思考,国家养活你们不容易,你们平时做了什么,每天在空调房里做做样子,肩不能挑,手不能提.不分五谷.有时候也换位思考一下吧.
  刚朋友一个老年邻居,以前是搞建筑的,收了些抵款房,现在当起了包租公,说卖也不好卖,收点租金,几十年才回来成本,还好,目前税还未收取.不然到时候全是个赔本的货,这些死东西被固化了,现在房子租也不好租.
  真正买房付了首付,并没有进入享受状态,其一是生活压力,另一个是还款压力.其实这个钱按真正的价值规律来的话,一百平的成本足了.并且是一次性付清.这样社会也比较良性化,但是现在在异化的价格基础下,还会把获利变成负债.如果汉川青山这类的如果有三四千的单价房合适的倒可以考虑,但前提是以后的定位.这个是自己思考,说真的,我以前到过很多地方,由于不是一个地方都均恒待两天,所以有的地方价格和目前来说,判断上肯定有出入.所以希望大家见到有不同之处及时提醒.而不要带嘲讽之口气.

  重庆一直在作前期试点和探索工作。北碚离中心点三十五公里左右,由于快捷交通的建设,价格逼近主城,其实也就为其它地方提供了尝试。重庆目前的状况是西北高,东南低。当然最贵的还是在中心区,江景房。个人认为,整个现实会出现一种滞涨。并且会出现成交量下滑,有价无市状况,目前很多开发商的储备地可供开发至少五年以上,地方财政更进一步有压力。区县的购入较多,特别是一定的权贵阶层。一买都是以数套全款为主。最近有些滞销。刚需有,但不是想象的那么多。更多是看一看,为了改善或者为了投资的。这样带来了极大的风险性。在O八风潮下,本不高的房价都可以出现断涯式下跌,现有一些风吹草动,后果难测。奥园的房子,达州中石油的员工,一次性收购了几幢楼。都简装后出租。如果真正地方政府考虑,一收每年的超面积税,或者投资税,地方财政可保无压力,但是会面临利益集团非常大的指责和施压。重庆目前四面施工的新盘,可谓抛压太大,但是行业协坐里,没有一个敢于低价出货。以前类似新嘉华之类的快进快出,被骂为房地产的“搅屎棒”已经被挤出主城。目前华润,在重庆的几个大盘,都面临出走太慢,开发进度,都慢了下来。

  朋友们,本人一早上线,发现已经网路被截,现在刚通,各种郁闷,大家的信息我慢慢看,尽量回复.的确,价格掌握有不准确的地方,主要是走的路也多,是一种动态的变化之中.在此致歉.有朋友问道个人的小经济怎么搞的,各种疑问,其实,我只是提了一个引子,希望大家多留意,如果钱都不用思维,太简单了,你会觉得幸福来得太突然了.这中间必须有系统谋划.目的性和方面性必须准确.房价近期的走势,必须要解读中央意图,就如五千点股市的时候,各种打压,但都抵制不住股民的热情.现在有点象,最后一关时,上了六千点时,根本就不说了,当然也还冲了一把.所以有时候不要在这个时候去赌.
  这仅仅是一个交流,没必要上纲上线,房市有风险,入市需谨慎,一家之言.仅供参考.如果大家多理解一下经济学中的价值发现,我觉得看问题就不会有这么大的偏差.诚然,中国有政策市的环境,土地由政府统购统销.政府定价权(隐形的)但任何产品都必须遵循其价值规律,正因如此,才显得特别危险.以前本人从来没说过那个时候高风险,并且自己也经常作为一种赚钱的工具,目前,正是各方面断档的时候了.这次调整,宏观层面已经提出了.我们应该深思.
  看了这么久的贴子,我觉得大家还是未解楼主深意.处于有形逼迫之下,什么价位都只有被动接受.无论你是否情愿.例出,说你病了,必须动手术,两百万,治还是不治?某些地方设卡,抬高房价也是如此作派.但是广大民众的承受力毕竟是有限的.如果我们的收入可以无限增长上去,跟上这个节奏,倒也无可厚非,而事实是,这些年来除了特殊行业,并不是大家想象的那么高增长高收入.所以,在断档前提下,走软当属必然,如果我们政府强行维系住那个高挂的GDP,注水情况下,只是延长周期,那么,带来的可能是硬着陆,而不是软着陆.那种情况之下,才是真正的崩溃.所以,很替执政方捏一把汗.因为买单的,总是老百姓.或许过得不再平静.几次大的风潮,几次大的波动,都经历了,希望把住脉博.
  朋友们,我们知道,现在地方政府所需要财政支撑的土地出让金及各种契税,用以达到收支平衡,同时还清地方债,里面占了大头,认为房价下跌只是YY,之前本人在操作时也是这么想的,但是人的贪婪是无限的.美国号称最市场化,最民主化监督的自由经济都无法破解次贷危机,以及新近出现的欧债危机,那么我们有理由相信自己所创造的神话吗?就如当年从五八开始的超英赶美.其结果是什么,饿死几千万人,我们粉饰了一下,称之为自然灾害.实际情况如何,问一问老一辈人嘛.以前小水渠可以控制,现在的大洪水,还能够如你所愿,收放自如吗?
楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:17:36
  为什么本人判断高房价必降,因为有这个本质原因,以前可以放水发钞推动其上涨,以后再发量肯定要逐渐加大,我们已经发放了开量的款了,再放,可能到时候就如同津巴布韦元了.同时,以前发钞是以出口为导向的,现在已经开始熄火,再发这么多,你总得找个理由,不然,就形同直接给算了.
  现在为什么缩减政府开支,为什么政府建设不做.因为自己的底自己清楚.有人说,断人财路如杀人父母,不是别人断,是自己靠挖祖坟盗墓方式获取的财富不可持续,并且也挖完了.必须得转方式了.如果房地产是一可靠的长期可依赖的方式,那么,发言上必须要有大力扶持房地产业.加大城市发展改造力度.作为资深房地产人,这点还是懂的.有的朋友说自己如何刚需,既然都到那个份上了,不买不行呀.我是针对目前还可以缓一下的,尽量观察一下吧,有的朋友赌增值贬值的,别这么想,价值绝对是一个变动的需求.并且每个时间段都不同.从七十年代到如今,追求的方式变化太大了.七十年代,自行车,鏠纫机,手表,八十年代,收录机,电视,电风扇.九十年代,CALL机手机,商务通,二十一世纪初,车子、房子,小密.只看到眼前,说明了眼界的狭小.真正的财富,在自己心里.

  八零后的朋友你好,读书和经历同样重要,还有,读书要怎么读,这是一个问题,今后的人生如何如何规划问题,要看你能否有镜子,如何真正看到你自己的优缺点.
  关于现在豪华车多的问题,从这个层面上说,正说明危机正在深化,什么叫经济危机,,叫生产过剩的危机,记住,叫相对过剩,当时读政治经济学时告诉我们,大量的牛奶小麦倒掉,另一方面,很多人在挨饿.这种不均衡而造成的社会危机,同理,发钞也一样,一部分人太多了,将奢侈消费当成买大白菜一样随意,另一方面,普通人连基本需求都不堪重负.社会上的不平舆论风起云涌,食利阶层的贪婪做梦都没想到,自己醉心制造的池塘会是为自己挖的坟.西方为什么会有较多的福利和保障制度,是因为数次的危机,为了给食利阶层减少自己被埋的机会.
  发钞这次还可以发,但不会发到你我手上,相反,穷的会更穷,还能象上次四万亿那样,估计是找死.

  各位朋友,现在建议大家都将思维方式理性.同时,有些以前的经历建议,仅供参考,因为每个人涉事涉地不一样,不过,在每个地方,都要有独到的价值发现的眼光.但绝对不是从众.有时需要剑走偏锋.人生最大的需求是什么,仅仅是房子吗?如果我们把一切都押在上面了,说明这个东西盛宴将过了.
  这个世界太疯狂,但我们一定不要仅仅关注个案,而是全面的来看待问题,就是关注战略和战术问题,如果没有战略观,那么就是生与死,如果战略选择对了,战术的好坏只是赚多赚少,如果选择错了,就是死相是否好看而已.
  目前太多体制内的人,由于升迁轨迹固化,人际关系固化,社会规则固化,机遇固化,财富固化,本来具有较高层次和思维,同时也成了固化的思维.这样的一种局,造就了社会的行将崩溃.社会的财富固化,并且强者恒强,一方面奢侈品买卖如挑大白菜,一方面水深火热.如此地极端,造成无法弥补的社会裂痕.我们应该只看到房事吗?不能更深层次地思考一下吗?
  目前,是一切应该恢复本来面目的时候了.有人说北京有各种优势,房价将永远向上,试想一下,三百多万套的关系存留房一旦抛出,是个什么感觉.国企现在的风光,大家绝对没有看到当年的倒闭下岗潮吧.任何事物,有兴必有衰,且兴得有多快有多猛,死得就有多惨.五八前的敞开肚子吃,到后两年的饿死很多人,都是极端的例子,没有人为此背书,但历史会还原真实的.

  如果你置业在南海,那么,你至少创业或者事业离此较近,如果你在南海投资,那么你需要找到进入的项目的前瞻性报告.且发展是可持续的 .南海能否承载产业的转型升级,有待证实.现在的外需马车有些走不动,整个珠三角都在想办法平稳过渡.广东房叔众多,关心政治会是一种笑话.相应来说,还比某些地方靠谱一些.到少那里有一定的经济作为基础,某些地方完全无支撑性产业也弄得价格上行,就有些不可思议了.目前全国危局的存在,破局之下,岂能独善其身,现在的表象,只是转型时转的惯性使然.

  上海大多购房户是外来户及撤迁的带来很大一部分增量.上海可建房的地方太多了.还升,其它地方是便宜后来人.上海加上长驻流动人口有多少,三千五百万人口吧,需要多少住房,现在剩余地方还有多少可建作住房,这些情况和香港等地不可同日而语.很多没有真正放开,而是进行阻断效应形成稀缺.同时一些人炒作跟风,本次最大的受伤者会是炒作者.这次放水银行同时又约法三则,并不是在救开发商.一些先绳子拉紧的开发商为了自救而形成多杀多.

  你这样觉得,我来问你,融桥半岛在铜元局至少五年开发不完吧,其余空地太多了,肖家河一带,寸滩到唐家沱带土地够多吧,茶园到界石南彭再开发二十年也开发不完.两江新区整治的地现在空置数百平方公里,鱼嘴复盛龙兴石船大片土地成了无人区.悦来礼嘉空置地更是惊人.大学城九镇以及含谷石板陶家白市驿西彭更有大片平地.就近的来说,二郎华福路一带中间地带空地也惊人,只不过路边建了不少.重钢搬迁就不说了,茄子溪陈家坝到渔洞一带空的地还少吗,特别是长征厂一带,除了几个小厂,平时连人都见得少.沙区双碑半边街一带开发了多少年了,还没有修完.富滇银行来重庆拿的地,建设速度也慢,可是南桥寺的优质地块呀.所以,你要全面来看问题.没有一个城市说土地紧张太紧张的.现在炒作者就是用一个套让大家钻,.大家知道华龙桥吧,瑞安集团开发多少年了,还有多大一片没有修.看看吧.就虎头岩来说,都还有不少空地待建.朋友们,看问题一定要理性,别信广告,信聊效.
  • 史政伟0129: 举报  2017-07-16 13:18:00  评论

    80后老哥,可以的哈。
  • ddm156217803: 举报  2017-08-22 17:31:31  评论

    悦来和照母山、礼嘉的房价已经在重庆君临天下,龙湖舜山府马路边高层都接近3万一平,一套下来300多万。楼主的预测有些失误了哦
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楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:18:31
  就是因为目前保值产品太少,才有这样的蓄水池,且这个蓄水池也加了发泡剂.真正城镇化,是将一些小城镇的资产化,保值化就如同当年股市刚开匣时大量的涌入,资产价值高估一样,最近持币观望为宜,例如保值增值的林权,三五万一亩不贵吧,乡镇的工业用地,集贸市场用地,农场份额化,观光农业休闲农业,都逐步落实为产权式定期收益.这样,资金找到了出路就不再全部追房产了,因为这个量能太大,价格不高,需要资金的也较多,由国家认可认证.所以说,一定程度上,房市价挫,但是建筑业仍然有其市场.九二三年及九八年的房市情况仍会出现.所以,大家一定要淡定.如果你买的房子,如果跑不赢发钞速度,或者低位涨价,那么,你买的东西一样是贬值的.

  如果划算的话,你如果听进去了的话,或许正是你后悔的时候.就象我们小时候的农村一样,那时候说,棉布麻布的衣料太差了,不耐用,要用的确良(化纤)的,那个才好,很耐用.同时,一个远房亲属家的一个孩子,觉得家里一个香案太难看,在修完新房后,因感觉老年人爱烧香,在家里全部买了新式的颗粒板的家具,看上去洋气,怕老年人舍不得,偷偷把香案叫一个收破烂的抬出去扔了.我那个亲戚是资本家之后,在津市改造后就很低调了,被他儿子扔了之后,气得没几个月就去世了.后来得知,扔掉的是清中期黄花梨的香案.他买的那家具,修的那房子,或许不值那个香案的价值.认同的偏差害死人呀.
  房子价值之说,其实在中国,本来就是一个故事.就象当年的股票一样,现在都套进去了,你说它象废纸都行,业绩做假,十年不分红,决策不透明,这个是股市吗,圈钱而已,目前的房市骗局依然如此.说房价吸收所发的钞,纯属鬼话.未来十年,房价必然钝化,有不信邪的,可以进入,当然,刚需者无论贵贱都必须使用,因为生活必须,过多拥有者,也算为国家做贡献嘛.
  谈点操盘的知识.在要做的项目,首先要看一下地块.看地块的目的是,首先,是否有高压线电塔之类的穿过.第二,周边是否可延展配套.三,交通区位优势.第四,是否受环境影响,如垃圾处理站在旁边,火葬场,消防站加油站等等,第五,风水上是否得势.有无历史遗留问题(如古迹古墓等影响施工因素)有无地主敲诈势力.入场施工干扰阻力大不大,如施工噪音扰民等引起停工,或现场施工影响交通受管制.
  其次是定价问题.详解周边价位,定价基础,居民承受范围.资金状况,是放急盘还是放缓盘,多久收回成本,利润率考虑.资金用度计划.
  再次是四证手续问题,哪个部门须烧重香,哪个部门可以过一下,拿地有哪些竞争对手,对方的出招会达到哪个程度.自己有哪几样作为硬的优势.
  第四方面是容积可操作空间在哪里,因为增加0.1稍大的盘就是上十万平方,这个在操作中潜规则颇多,不用累述.至于消防方面,由总工上会摆平.银行关系,以及来源由总会搞定.
  第五,进入设计阶段,本地要做一定的吸引面出来,比如钻政策空子,挑空层不做,房主自己花很少成本可多得一部分面积,证上没有,也不用交税,但这种实际好处有卖点,价格可以高一点,大家都获益.全部做成外阳台,让业主自己去封闭,这样可以少算平方,少交税,业主有赚的感觉.自墙在设计上尽量采用薄墙,增加室内面积,设计紧凑,功能完善.干湿动静区分.当地消费习惯.如何将设计死角变通为卖点.在设计中逐渐交底变更.
  第六,如何找到文案中的宣传点.该盘的口号是什么?针对的是哪几方面的受众人群.吸引哪类的商业入驻.洽谈品牌商业入驻要点.
  第七,造势,是否引入品质学校加盟,有入驻意向商业推广,绿化园林推荐.小品细节点缀.........
  太烦杂了,码字难受.

  成都是放射状城市,重庆是多中心城市,放射状城市最大的优点就是集中,缺点就是越往中心区,交通越困难.容易万箭穿心.成都气候条件比重庆好,但地质条件差一点.是非常好的农业区.当初提议大搞城建的原则上应该坐牢.耕地节约模式建厂等多选一些荒地和难耕地.成都地下地质较为破碎.一些地方甚至小溪可以见到石底河床,一些地方则挖不到底.也就是大家所说的香灰地.这种地质,最容易引发高强地震.不过,前两次都错过.运气比较好.辐射状城市主要的特点就是向四面扩散.二环以内最易拥堵.街区很象八卦图.成都比较休闲,是一个生活的城市.商业贸易比较发达,春交会以前较为热闹,目前由于重心转移.已经越来越没什么热点了.周边自然风景区多.由于地震原因.被破坏也大. 成都地质构成原因很年轻,多为人力改变,如都江堰,,人力改造后成为天府之国,成都随空港的东迁,今后龙泉一带有一定发展.龙泉驿往东靠一些,地质条件要好一些.成都平原本就一南北狭长的地质裂缝带,西面为隆起地质,就更不用说了,越往东面,地质相应越稳定.
  炒房囤房的亏损将超过炒股的亏损
  .
  1、 股市里,绝大多数人没有贷款,不会放大亏损。国际上认为炒股亏损率是百分70。期市是高杆杠的大赌博, 炒期货亏损率大于百分80。100万元的房子,只要首付二三十万元,是三五倍的高杆杠。高杆杠是“杠杆毒药”。牛市里放大盈利而笑不拢嘴。熊市里,放大亏损而哭干眼泪。所以炒房者的亏损率最终可能大于百分60,按揭买房者最终可能有百分30的人沦为负翁。
  .
  2、加入期市的散户,大部分经过股市的搏杀,是滑头,赢到心理价位就止盈,跌破预设价位就止损。我国全民炒房是第一回,多数炒房客缺乏风险意识,贪得无厌,大多是死多头。
  .
  3、前几年,房市没有严格的准入制度和验资制度,有钞票就可以进入房市,有虚假工资收入证明就可以办理按揭,抵御风险能力可能较低。
  .
  4、期市有持仓数量限制,而房市爱买多少就多少,没有限制,可能买入过多。
  .
  5、最可怕的是,房市与期市一样都有强行平仓的制度。美国发生次贷危机的主要原因是按揭高杠杆。2009年,美国280万户家庭收到丧失抵押房产赎回权通知,而且2010年预计将持续增长。2012年,中国可能有280万套住房的主人变成负翁。中国没有个人破产法,银行可以不断追讨。
  .
  6、在股市,有快速的出局机会,而且大跌时会跌得慢一些。在房市,没有快速的出局机会,崩盘时下跌速度很快。
  .
  7、因为有上下小幅震荡的短炒机会,所以,今下午买明上午可卖,随时都有短炒者接手,100万元的股票要卖出时,一按卖出键几秒钟后款就到帐了。
楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:22:01
  8、房市没有跌停板的限制,一旦崩盘,没有炒短者接手的缓冲,没有10%跌停板的缓冲,下落的速度会比股市还要快,就象“下行的电梯”的铁门,“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃,可以从10楼不停顿地一直下落到5楼。一旦走熊就是大熊,包栝许多房地产商和大户也会跑不掉,会套在高位。1998年香港房市的“一夜赤贫”、“一贫如洗”、“百万负翁”说的就是这样的情况。被市场打倒在地,然后,因为负翁剩下的资产全部是银行的,被收房后永世不得翻身。


  能力和实力不在于头衔,你的贡献不在于你找了多少.而在于你做了多少的后续早影响.学经济 一个是需要活用,第二个是需要实用.经济学死了,等于无用.虽然很多人没有对口,但在日常经济生活中,需要用一种经济思维去对待和思考一些问题.不要看不起农民工,一些农民工的收入,比现在的相当级别的经理收入要高.主要要意识到学有所长,学有所专,学有所用.通过几年的实践之后,一个学经济的,水平抵不上一个学摆摊的,本身就是一种讽剌,要认真归纳一下自己的方法论.  说真心的,现在一些民营有天量财富的,以及体制内搜刮有天量财富的,内心比谁都慌.体制内的,想用权力固化利益.体制外的,相方法漂白脱身.官富二代怎么快点把那些东西耗干净是正事.出现的太多故事和热点,多与此有关.老潘不跑路,你当他是二呀.杨斌,就是很好的例子.晓庆也有点类似.所以好多影视界名人,都是外国人了.当走不走,祸乱自身.寻罪的理由太多了.葛兰素事件背后说明什么,后面的人追究了几个?都将是些什么人,将是耐人寻味的问题.


  看了网友的贴子,为有的朋友的执着感到无奈.很多申明自己是刚需的,其实最怕房价再涨,也怕房价下走.我给的建议是,退一步自然宽.你们没想想,背着几十年沉重的负担,生不起大病,出不得意外,工作一直只能蒸蒸日上,这样的好事全让你遇到了?有食思无食.万事要退一步想.前几年,因各种变故而断供出手的都不少,更何况以后.真正确保以后幸福生活的是健康和自身能力.存再多的房产,保再多的值,如果没有提到的两样东西,一切都是过手的东西.我们的社会诚信正在消失,首先从执政者的承诺,再到耍花枪的执政手法.无不显示目前的疲态.这正是本人所担忧的危机根源.为政者不理事,学不能致用,人才浪费,社会资源浪费的巨大,我们已经耗不起了.我身边的人,有钱的百分之三十都转出去了或者拿着外国护照了.长此以往的掏空效应,你认为我们前景还会好吗?我们每天看着外国电影,(因为大多名演员都是外籍)做着中国梦,是大家应该深思的时候了.

  宁要苏南一张床,不要苏北一套房,这是以前的说词,苏北是以前贫穷的象征,由于房价带动效应,交通的改善.苏北的房价起来了,但是相关产业,并未过多入驻.这种正是目前所担忧的.结婚不一定要有自己的房子.很多问题要长远来看,如果对方为了房子而结婚,这种婚不结也罢.生活更多需要在家庭里的包容和忍让.一个连你父母都无法沟通的人,也不可能今后和你以及孩子们的沟通.事情要变通来看,如果你确实有实力,能靠自己能力去买好的大的房子,安享生活,没有人有异议,自己要量力而行,深有深安,浅有浅安.
  房产的本质是什么?首先请问你一个问题,钱在手里怎么用,细读本人的贴子,应该有所心得了吧,级差地租的关键词是什么,是地的租金,七十年的租金在一个地块上你算一下和旁边十公里左右的地块租金差值比是多大,来还原本身价值.政府不建政府大楼,没有说不可以租,同时中心地带的房子也可以外租外售获利,这种方式方法不要我教吧,承德的,在廊坊的写字间空置,不正可以利用吗?这些小事,怎么不理解,同时,一个部门一个部门慢慢迁,鬼大爷注意得到,铁道部拆了,办公地可不可以在外面租,高层的这些事,我不用教他们不会打报告吗,同时,费用也节省了.国家的财政经费也有多的了.卖出铁道部北京的房产,还可以还不少债.


  提起房价的相关话题,不少朋友可能会说,吃着地沟油的身分,操着中南海的心.看着不少朋友辛苦劳作,挣取不容易的资金,最后拥有着慢慢偿还的债务,并且拥有的资产或许是有毒的.目前状况不容乐观,不少朋友太多质疑,无可厚非.每个人站的角度,思维方式等影响,想法焉能一致.客观,理性看问题,吵绝对不能解决问题.我们无论生活或喜或忧,但世间还需要正能量.不少朋友认为房价还要上涨的,请问,房价涨到哪个点才是理想点?随着放水力度不断加大,老放水,总要有理由才行的.鸡血打太多,容易得败血症.这次的缺水事件,看似平常,个中滋味上面也不好受呀.烂摊子也要收拾.怎么作手,还真有点下不去手.


  朋友们,到地方无数,本人也是身体力行,见证过社会各阶层.本人谈论,并无有意奇谈怪论,引人眼球.目前之局,看似杂乱.实则清晰.全局一盘棋,如果棋手不臭,不出昏招,不至于下坏.坏就坏在先手被抢,如果应慢了,子被提了,气眼被堵了,一大片做不活.成了死棋.国棋中打劫勇敢去打,弃一子或局部保全局活才是大道.为今棋局三板斧,一是分蛋糕,二是理顺竞争机制,消灭垄断.三是,裁冗员,任贤能.全局可保赢局.几样都不好做,抢了一块的,要拿出来分,肯定难办,坐上椅子的要竞争,肯定不干,垄断利益肯定不让.贤能者,历为上位者不容.都难.决心决定成败.或许我们在错误的时间有着错误的期待.从房事看全局.以一叶可知秋.当局者是否迷,尚未可知.
  本人初次开贴,未曾想大家关注如此之高.看来难以收手,将持续为今后的历程逐步解析.为上层也提供参考消息,能否上达天听不重要,重要的是,围观便是力量.
  而今混吃等死之辈似乎生活悠然.富二官二"故事"层出不穷.郭MM还在影响组织.让子弹飞一会儿吧.
  放言轻松,无官无职一身轻.体制内受限也多.未上位者忍受的潜规则等把棱角磨平,变圆滑,创造的激情也已经全无.悲哀.做事靠圈子,做人靠吹拍,没有公平竞选,谁怕谁.只要听话的,不要能干的.
  体制外,都顺着权柄找饭吃.八仙过海各显神通.潜规则拉拢腐蚀已经成必然.不在能力,在手段.
  从最开始的分成分,按出身,到目前的拼爹拼背景,都是左棍的遗毒.
  夜已深.朋友回贴都会看,未回的明天尽量回.希望朋友们理解楼主深意,同时只能建设性提供一些意见,以供参考,如觉得不满意,可以不听,但不必谩骂.有为朝廷说话的,可以理解,但不必立意驳斥,因为我们也无意和朝廷作对,只是希望改良,改革已经进入深水区.
  房事来说,不仅只是开房和同房,更主要的是楼房和换房.要平衡,肯定会引起波澜,能否按平,看手法.天涯里没有上达天听的朝廷卧底,还可以放言,微博里或许有,但立马会挂掉.整饴吏治看似已经着手,深度力度待查.方向似乎有,结论尚早.
  房事除权式下跌再走平,是国内最好的状况.要走这步棋,确实需要魄力.煤/电消费都如此了,我们可以知道实体如何了.如今生存之道应该是飓风过岗,百草蜇伏.  经济论坛本属靠后位置.能上天涯聚焦首页头条,纯属意外.与朋友们多多开扒支持分不开.在此深表谢意.同时为全心关心关注中国前途和命运的朋友们致敬!同时也诚挚感谢天涯的涯主及涯友们.干料会逐步释放,同时,本人离开前,因很多不能见光之因素,保全前企业名声,保护合作过之伙伴,会有保留,猎奇的朋友或许要失望了.敬请谅解.理越辨越明,话越说越清,以事实为依据,以道义为准绳,粗浅叫骂都不是解决问题之根本.论据或有失偏颇,可以共同查找斧正嘛.
楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:22:49
  目前的房事来说,有等不及的,有被不断涨价吓着的,有宣传的,总之,叫你马上就买,似乎所有问题都解决了.这就是营销.回过头来,我们看看市场的现状吧.
  没想到上面有的朋友比我还直接,把有些假按揭都暴露出来了.有的所谓抢购,就是玩的这一招.人性的观点,从众心理,在我国非常直观.所以本人一贯呼吁,理性,再理性,不要作为抬轿者.但是,现实的诱惑太多了.或许挡不住.
  所以,立此贴本身想着就是要面对挨骂的,以前未到关键,也从来不会唱衰唱空,目前,只指出问题,自己独立思考,决策是每个人自己的事,所以也不会去找很多的相关数据,说实话,我不是理论家,不会为了说服什么去找一大堆数据,只是理性分析,因为目前亮在外面的数据掺水太多了,如果你相信,请多看新闻联播.
  有的朋友一说就说如果房价跌了,实体就崩溃,建材业,劳动力全部都破产.我想请问一下,O七底钢材多少钱一吨,可以回答,七千左右,房价呢,目前房价的百分之六十,现在房价上涨了,钢材价格应该也作了相应的涨幅吧,应该在一万左右一吨吧,事实是,三千多,且销售量也萎缩了.怎么了,可能有些五毛精英说,都是美帝国在作怪,我们没有定价权.钢厂现在都濒临倒闭了.房价涨了,我们的钢厂反而求生都困难了.首钢迁出了,地方有了,市场却没有了.所以这种说法就是犯罪.今天下午,出去了一会,和几个建材的朋友一起喝茶聊天,他们不无苦衷地说,房价还这样,估计明年五六月份百分之五十以上的厂家都会倒闭.他说,由于目前的高房价,开工已经不足,同时,开发商虽然提了价,但是考虑到卖房因素,边际成本加高,于是,对建筑商的成本控制加高,要求价格更厉害.没办法,建筑商就会考虑降成本,瘦身钢筋,偷工减料,向下压材料价格同时进行,弄得销售材料的利润看薄,同时又反馈到厂方,厂方便再次降低要求,形成连锁反应,同时房租高企,很多销售都做不下去,关门大吉.高的房价,同时影响到装修材料的生产和销售.由于很多承受了高房价的钢需,由于背着沉重的贷款压力,装修因陋就简,需求绝对弱化,我们甚至看到房内只简单处理一下,无地板无家具打地铺的居住.同时,由于更多的是投资炒作,根本就不装,而是空着等价高出售,更无需求.所以近五年来,饰材每年价跌.人工在涨,装修单价也跌,仅去年,某特大城市家装公司倒闭三分之一.这就是房价上涨的功劳.
  目前,高房价最主要维系的是地方政府和银行.和经济实体无关,要想转型,大家都弄进去了,怎以转,空转吗?
  资金目前正源源不断流入房市中,抽干了共和国的血脉.市场上哀鸿遍野.复苏实业,谈何容易.连扫街跳秧歌的大妈都在发房产的广告传单了.房子真的那么火,售房部门可罗雀,已售房上一片红斑.所剩无几,业绩不错呀,但看到面带菜色的销售人员,或许你应该多读懂点什么.
  决心,还是政府的决心.我们在拖延时间的过程中,耗费了最可贵的先手.当年朱相整顿金融,在亚洲金融风暴之中立于不败.同时几个金融专家趁机用方式收购了东南亚的橡胶基地,所以目前我们的汽车,轮胎从未感到过短缺.房价也一直平稳.清理国企,国退民进.一切正向好.但是,其后我们做了什么,不可否认,其间,是解决了一些农税问题,但是,我们把更深彻的问题拖到了现在.并且,实业处于崩溃的边缘.我们看到了,必须转型,怎么转,目前都还没有决断.
  想要城镇化,土地确权,资产化,但是相关国企拿不出更多钱来收购了.财政也拿不了更多的钱,如果让民间资本自由收购,意味着一线到五线房价全崩,国家难题更甚.本来让房价下来,开始提出的让利益集团分蛋糕,但是,比要他们的命还严重.上层做了做动作,不敢动了.目前,北上广还一如既往地跳着忠字舞,不过看客终将越来越少了.后面的啦啦队开始走散了.是该摊牌的时候了,所以这个时候,我们广大的P民们,不要去抬这个轿,凑这个热闹.因为最后套住的,只能是自己.
  农村确权的土地量,是一个天量,不说别的,就每个大城市郊区的土地量,就不是个小数.不要认为土地多紧张.这样的天量土地,不是几个所谓央企就能掌控的.另外,我们的别墅 ,其实就是略宽松一点的鸽子笼.没有真正的开放空间,其根本就是土地限制.顺便找?一个农村宅基地来说,也可以算是庄园了.确权后,如何进行比价?价值类比产生比价效应,如果近郊也按天价或者低一点,进行级差地租类比.那么价格也会上天,有多少资金可供支撑,那么连带郊应,中心区的高房价将被拉下来,这样形成一个连环套,必然助推房价暴跌.


  这种经济白化文类似于小说体,那些用西方经济写出的比较深遂的语言不好懂也不易掌握。同时,有些观点自相矛盾。比如,价格体现于价价值,价格围绕价价值上下波动。价值由社会必要劳动时间和剩余价值相加而得。但现实是,价值在于认同。认同价值即为真实价值。价值是变量不是恒量。不同时期具有不同价值。以前写过论文得过奖。所以,朋友们在任何产品的价值发现中,要理性思考,房产也一样。不要被鼓吹宣传的认同价值迷了眼。这个在经济上说起来比较话多。正是我在准备系统理清这一思维的根本所在。

  前面的朋友有一篇比较有意思,意思说中国潜力巨大。什么叫潜力,是因为建国后的文革大跃进把经济已经逼停,刚恢复的时候当然潜力巨大,目前,进入正常法则之下,按经济规律办,没有了以前旺盛的劳动力,需要靠转型需要靠改革重拾信心努力奋斗,才能展望未来。想当年,卖一个自己养的鸡或蛋,自己种的庄稼物产,周围都设关卡,象防强盗一样防投机倒把。把人民逼向崩溃的边缘。现在,人民的私产如房产,交易一样属于投机倒把,没有把人民的私权当成权利,只限于家庭交易,同社交易。这种不正常的情况在权贵的眼里叫做太正常了。你只能由国家征收,不能用于交易,同时征收时只给极低的代价,所以,那么多为保护私权的,用生命来捍卫,大家这方面的新闻应该见得多了,今天不觉醒,明天受害的或许就是你自己。
  这次城镇化的重点,是一些经过重点城市的高速路网的乡镇,以前未开口,形成发展的孤岛和死角的乡镇,这次可能要开口子。以前由于虽然的距离优势,但由于主攻城市发展而边缘化。这次经能利用骨干网络,加强这些乡镇联系,从而带动扶持一些产业。这些乡镇在快速交通联通以后,率先发展的是物流及仓储业,其后重点将发展观光和生态农业。同时,将分流一部分劳动力,因此产业重心将随之转移。在这种影响下,价格高企的房价会随波走软。如果是缓慢走软的话,符合利益集团的想法,但是造成的结构性矛盾,将给城市生活生态带来毁灭性的打击。其实众多经济学家在书本研究这些事情的时候,根本没有着眼于现实。而是想当然地罗列很多数据。试想,房价缓慢走软,必然造成房屋销量暴跌。同时影响的是装修业,家具家电业,从今后大众餐饮业减少三成来看,已经把城内的就业驱离了。同时,高端餐饮由于主要是官场招待,下滑更多便不置评。这样带来的萧条效应将是国家经济无法承受之重。真正救经济的是让房价挤掉水分,一次性下降到合理位置,同时进行住入限制,超量限制,进行资源合理配置。才是振救经济的良方。放任是不作为的方法。从央视的数据上解析经济增长了多少多少,但目前实体来看,大家都会说经济如何萧条。财政收入还能增加多少,不能拔苗助长。

  活力是否足,主要靠智慧与产业。大家可以到广东东莞的常平,樟木头横沥看看,当然你会说我找发达地方,同样,建议你到西部小地方,比如重庆壁山县的青杠来凤狮子大路这几个镇看看。不要管是否形成鬼城,而在于你要找准模式。好的例子很多,坏的例子也不少。很多事情,要全盘来看,不能以点盖面。鬼城的形成是政府过度干预市场。想要去主导市场,造成的苦酒只能由政府去吞咽。而不是靠智慧去化解市场的矛盾。一些食利者借机发难,所以有的地方群众很苦的。
  网曝“楼歪歪”惊现成都郫县 官方回应下雨致沉降2013年08月16日 07:41
  来源:中国新闻网 作者:王爵
楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:24:42
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  位于成都郫县红光镇的时代.水岸康城王爵摄



  郫县红光镇的时代.水岸康城二栋一单元门厅前出现的裂痕。 王爵摄



  郫县红光镇的时代.水岸康城二栋一单元门厅里面柱体出现的裂痕。 王爵摄

  中新网成都8月15日电(王爵)近日,有网友反映成都郫县时代。水岸康城二栋上半年三月份才交房,就出现楼体倾斜成了“楼歪歪”,其中二栋一单元还发现大梁开裂。对此,郫县县委针对网友留言作出回应称,出现上述现象是近期连续下雨引起楼房装饰柱基础沉降所致。

  据了解,时代。水岸康城位于成都郫县红光镇幸福路北一段169号,是一个新建的商品房小区,网友反应的二栋一单元有26层高,单元门大厅的外墙出现一道大的裂缝,部分瓷砖都已脱落,据物管方介绍:“开裂的是装饰墙体,不影响楼房的承重墙和主体墙,开发商已委托四川省建筑科学院做质量安全鉴定,现在鉴定报告已转交给物管公司。

  据该小区业主介绍,她家购买了该小区二栋一单元1套80多平米的新房,今年4月份才交的房,当时就有很多业主看到这栋楼有点儿倾斜,有些业主代表跟开放商也沟通了,但一直没什么结果。7月左右竟发现单元大梁也出现裂缝,业主们都非常气愤,找开发商都找不到,我们还有几个业主代表去县里有关部门反映了情况,但县上也没一个明确的答复,所以我们很无奈。我们每天都担惊受怕的住在这样新房里。

  据悉,成都市郫县县委作出回应称,本着为业主解决问题,妥善化解交房纠纷,郫县住建局已要求开发商对反映的问题进行核实、查验,发现是由于近期连续下雨引起装饰柱基础沉降所致。目前,开发商已委托四川省建筑科学院对2#楼的居住安全性进行了鉴定。同时,郫县住建局也已要求开发商在鉴定报告出来后立即公示于业主,并将根据《成都市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行办法》的相关规定,对整改情况进行监督。

  据了解,开发商将根据四川建科院鉴定结果,组织设计、地勘、监理、施工单位研究制定处理方案,方案确定后,由监理公司监督施工单位实施整改,郫县住建局将对整改情况进行全程监督。

  记者在物管公司看到了这份由四川省建筑科学院8月9日出具的鉴定报告。

  该鉴定报告综合鉴定称,时代。水岸康城一期2#楼、4#楼门厅柱下沉原因系门厅柱基础搁置于久固结回填土上,回填土在自重应力及门厅柱荷载作用下固结变形,近期雨量增大,雨水的入侵加速填土固结变形,引起置于其上的门厅柱基础出现较大沉降变形,进而导致门厅柱出现下沉、开裂。该门厅柱的基础搁置在回填土上,且已发生较大沉降,不能保证门厅柱自身的稳定,存在安全隐患,对此应对门厅柱及柱下地基基础进行加固处理。由于该门厅柱为后砌装饰柱,其基础未与楼房主体结构基础相连,故门厅柱基础下沉与楼房主体结构无关。

  对于鉴定报告的种种说法和解释,部分业主们仍然表示存在不同程度的担忧:如果说是受近期雨量影响,那同一小区的其他楼房为何没出现这些意外状况?如果说受雨量影响就会出现这些结果,而在其他自然力量下,又怎么保证该楼房的质量安全呢?

  对此,开发本小区的开发商四川长坤置业有限公司副总焦健表示,公司对此事很重视,也很关注,跟业主也进行过多次协商和解释。鉴定结果出来后我们将按照四川建科院提出的意见,制定出了整改方案,并马上实施。
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  成都的朋友以前向我强烈抗议说成都地质条件很好,本人是诋毁成都的房价。



  有的朋友不明了房价崩溃和社会繁荣之间的关系。很多人一想到房价崩溃,就想到了高楼要倒塌一样,跌下的是房价,反而各方面会更繁荣。目前的高房价态势下,真正到商场消费的人少了,红星美凯龙,居然之家,建玛特,欧亚达等生意更加清淡。大家可以作这样的对比。所谓扩大内需,其实只能说是官方的自慰。没有从真正的点上做到,谈什么都是空谈。所以开始的一句话就提到点子上了,空谈误国。如何实干,干扰来自何方,需要真正的下大力气。不然,中国梦只是一个遥远的梦。
  中国七月份房价还在涨升一片,很多死多头象打了鸡血一样,又开始兴奋起来。中国是特例,房价只涨不跌的呼声甚嚣尘上,殊不知,更大的危机上来了。什么是压垮骆驼的最后一根稻草?是蠢货们的贪婪。各种迹象表明,实业的被抽空,内需的被榨干,权贵们的在中间获利,地方政府在中间所要求的形象工程,政绩,无不象一支支无形的推手,但他们忽略了一样最关键的东西,支撑。把普通P民的需求,收入的增长,以前留存的财富无限放大,已经超出了P民的承受范围。在异化的社会结构上,傍款投机梦想一夜暴富的奴才行径在P民中扩散开来。社会结构的异化,所以需要我们调结构。试想一旦山雨欲来,将是一个怎样的危局?其实中型地产,在一些操作中的暗箱,不外乎拿地中交了定金后,一旦成交,就开始跑银行,进行项目贷,修叫人垫资,其实本身并无多少资金,卖房也是只要有人入套,就好办,也由银行进行按揭贷,也既是说,银行在其中承担了大量风险,这也是一种风险的杠杆放大。涨跌的量大小与开发商的意义来说都不大了,主要是中间环节四证办理下来后。基本上就万事OK。一些小一点的公司,甚至找些代理销售公司,还可以先预支一笔。目前核销的呆账中,特别是定价高企的房价,一旦滞销。银行的系统风险尤盛,但这仅是短期风险,如果任其发展,长期风险更恼火,因为高房价伴随的是房奴的断供率就长期来说,基本可以达到百分之三四十,套牢的到时候是房奴,也有银行。银行去掉中期支付款及息差,加之拍卖收入,仍有部分呆坏账,所以来说,银行系统风险呆坏账率为百分之十,这是前几日新闻公布的,希望大家留意这些信息。所以现在如果仅够首付的朋友们,你们一定要注意系统风险。到时候的无限追索权,可能让房奴交易掉一生幸福。这次的拉高,或许也是最后一波套入一些人,让银行解决部分流动压力。银行目前的很多按揭贷发不出来,很说明问题。钱荒荒在何处,大家心理应该清楚了一些吧。我们还有多少社会财富可以透支,大家一想就明白了,如果到时候银行要清偿这些不良资产,便会来一次更大的货币贬值,到时候的信誉,必然连地球人都知道,这样,政府的合法性问题将会迎来更广泛的质疑。那种情形,并非一般的可控。并非维稳可以解决,可能维稳团体都会不稳。  朋友们,和大家交流的目的也是为今后告知更多朋友经济常识,不要被骗,因为大家积累一点财富不容易,同时通过交流,知道朋友们的读书兴趣,就经济学的常规教条而言,看不到几句就要开始打瞌睡,完全太理论化,数据化了,本人就是需要开创一种形式,让大家都喜欢这种学科和知识。来为将来的生活服务。而一再的酸腐性文字,会让人产生抗拒感,同时也根本接受不了。所以一定用朴实的大众化语言说明经济现象和理论,有的朋友希望我列用数据化,本人拒绝了。那样的东西对于一些真正寻解的社会人来说,没有必然意义。


  朋友们,本贴没有什么热点,都是家常小事,同时,本人也不会用一些光鲜外衣吸引大家眼球,完全是据实有感而发,能得到大家顶贴,完全是大伙的支持,在此谢过。本人也不是什么职业码字专家,有些可能不太会优化处理,同时无章节格式,希望大家对微经济多作关注,这个是每个家庭都必须面对的。我曾经也穷过,深知生活之不易,在不易的生活中要安排好生活是一件痛苦的事,所以希望大家多了解生活经济关系。象《货殖列传》这类的经济书,大家可能没翻两页就会扔一边去。另外如现化经济学,西方经济学,也面临看起来头大的情况,所以,我将把里面很多东西化繁为简。说一些应对招数。希望对大家有帮助。
楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:27:05
  经济地理 孙子兵法 乔家大院 大宅门 政治经济学 这些书都可以看,但是不只是觉得好看,同时运用里面的运作思维,有生活中的活学活用,而不是读死书,特别是有时候要会变通,生意之中有时候还可能有逆操作.这个说起来不太好懂.所以我最近也在写书,详解生活中一些经济的操作手法,使大家可以运用自如.经济其实就是一种流动现象,如何将死的方式用活.当你只有死的财富时如何让其快速流动,那么才会产生应有价值.这些,说实话,一般没有过硬参悟能力,不容易理解.  同时,在乡村有土地的朋友,这里有一个忠告,我们经常看到农村有些房子,虽然材料做工都不会怎么便宜,但是修起来的房子怎么看了都让人不舒服,这其中,要注意结构力学,以及结构美学.在规划设计时显得尤为关键.这时候会体现知识价值,同时也体现一种美学价值.一般建起来有如火柴盒,要不了无新意.特别是北方,全是一个模子印出来的一样.毫无大气壮美之感.内部设计布局更显得不可圈点.如果资金短时间觉得吃紧,但结构框架必须有一个全盘考虑,至于后续装修美化可以分步进行,一定要有全局意识.同时在设计时要有较强理理念.

  体制内的,为美好的明天喝彩吧.虽然那样来得不是如此的快,但是前景可测.每天悠闲的喝茶,看报,吹吹拍拍,或许明天日子过得会象编辑部的故事.手不好伸,手里拿着津币一样的东西,去为买粮食而多动脑吧,天作孽,犹可违.一切的结果,皆因你们的前因.跑到外面的,死后考虑多上点遗产税吧,照顾不了本国人,照顾外国人也一样.佛说,世间平等.奢侈品或可以多买,世界市场化后,或许不能换一个面包.洗洗澡出汗,这下可真会出汗了.房产留多了的体制内人员,以前不管如何取得,下一步或许卖房都会不好出手哟.套牢的朋友对不起,为明天多奔波一下吧.
  6月的钱荒是序曲;真退QE时,才来正文;加息则是高潮。

  房地产。虽然任sir一直忽悠说房价涨,但是房价很可能是在2013年底、2014年春节前出现第一波下跌。一是这会儿美联储退出QE,国内流动性紧张,会重演钱荒;二是年底贷款到期;这两个叠加在一起可能对流动性产生剧烈影响。三是三种全会开完,新措施马上要落实,反腐要继续(要不然国库就空了)。四是房产税可能要出,再不出,等房价掉下来,就刮不出油了。五是平台贷14年集中到期,加剧还款压力。六是加息。
楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:31:00
  目前,很多朋友对于房价的上抬,就有些不淡定了,我需要说明的是.目前已经是该要摊牌的时候了.殊不知,更不淡定的是政策制定者,这个局的制定,要如何解,如果任由高房价下去,不久后,可自由兑换的产生,国内就等着列强来剪羊毛,改朝换代.国内难逃被国外资本盘剥,如果照顾利益集团,继续用高房价来这一马车来拉这个大车,拉不拉得动很成问题,如今的产能严重过剩的是,钢铁,造船,光伏,汽车,谁来养活它们.转型说是轻松,实则不易.不将这马车换套,搞软着陆,到时候的硬着陆更难.地方政府的债,想办法运营,现今的办法,只有杀猪,养肥猪不杀本身也有罪.这次沪一高管卷款外逃抓回,说明了钱紧,以前未如此大动干戈,且以如此快之速度.箱底之财都要拿出来.各方都要挤钱.拖字决用到现在,恐怕弄不下去了,半个月的消失,其实心里也慌.如何填坑,都在博奕.出汗的事已经开始.出汗不是目的,出血才是根本.如果再大量放水,看来已经不是办法,财政收不上来,直接印钱就解决了,哪有这等好事.天作蘖,犹可违.P民这时候一定要淡定,一线去挤最后一棒的,既然喜欢被套,劝是劝不住的.还款高峰的来临,不是放水就能解决的问题.影子银行,融资平台,这些毒的集中发作,光靠杜冷丁,看来治不了了.小强甘肃之行,见到的巨大差异,重心必然调整,任由资金一直向东,洪水滔天将从西部传来,地价模式已经必改了,开发商手里的土地还可缓几年,如何利存保增,必然要动手术.银行权贵这次会议让步了,开始放血了,其它的呢,现在是大家都在看.不放放血对不起组织.
  郑重声明,本人不是什么专家,教授,也不是什么官方五毛或者精英.一直作为民间关心经济的人.靠的是自身感悟.不作什么指导,只是提供参考,觉得如意可采纳,不如意可以不信.所列情况,及论据,自行判断.现在处于一个非常敏感的点位上,这时候不能盲目决策,特别是对经济把控.走错一步或许是万丈深渊.世间没有后悔药.相互间的交流需要客观,独立思考,而不是偏激,把握动态,任何事情都有反复的一面,大势但必须准确.而今之势,危若累卵.有些情况,不破不立.目前我们遇到的是改革以来最大的变局,如果不变,世间将大乱.上层下层皆有感知,上层的异动,想必大家皆有所感.如今之势,应求保守求稳,不冒进,有新思路,反复求证.方为上策.我们在前线打仗,最怕敌方袭我粮道,现东北中原粮仓已空,加之多地灾害,甚为忧虑.目前汕头等地大量进储,可见一斑.每年食用油进储量该地占全国之六成以上.一旦有变,我们将不稳.所以要多作安排.  亚洲资产,这点很奇怪,有几家美国的地产商,目前在购买香港的地产公司,这点看不明白。
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  其实太明白不过了,这里有需求,就有市场,北美市场弱化,需求已经不足,他们没有傻到来买现在的房产.而是等尘埃落定之后,开发出来好赚快钱,别人的地产商利润率要比我们低.什么是最好的竞争,即质优价廉.相应来说,我们的地产商看的利较高,同时没有廉价资本,人家成熟化后,不会什么都象高利贷.自由兑换的产生,人家或许用本币来回收一些热钱.下一步或许延伸到银行间的利率竞争.


  钢贸行近期大生意不会太有.因为产能严重过剩,而品质及性能要求却又不是很高.这个需要转型,钢厂太多,恶性竞争,以及抬高的进口铁矿砂,(因国内矿石品位不高)中小房企的破产.造成钢材厂商的话语权不足,定价权也易手,只有房价崩了,中小房企开始发展,特别是民企,具有较好的服务,城镇建设中,中小房企有个性化,细致化的设计施工,小体量也做,这样产业才会兴起,加之过剩产能转型后,钢材利润才会增加.钢贸才会有真正的春天,如果目前高房价盛行,钢贸商不要想有真正的繁荣,即使政策性让其辉煌一下,也只是昙花一现.高房价实际上是搞的是资金集约式垄断,对资金实力弱的带有挤出式垄断竞争,国家没有实行反垄断法,已经是受利益集团绑架.由于高房价,现在房屋的设计施工,其品质已经大大的打折和萎缩.在高价的压迫下,你还会在意有多高的品质吗?有句俗语说得好,如果你被一群狼追着,你还会在意逃跑的姿势吗?那些所谓高房价拉动实业,拉动经济的蠢货专家是不会深究其中的经济道理的.只是想着如何取悦利益集团,给自己发点口粮.没有一点做学问的良心和良知.而一味抬高地价的当地政府蠢货,也根本不知道地租为何物.只会制造所谓的稀缺资源哄抬地价.甚至弄出些面粉贵过面包的不断抬升趋势.把一个好的行业做死.这些所谓的体制内的,每天只能听取开心的汇报,完全没有脑子静下心来思考.做的全是断子孙根的事情.所以,遇到这种官员,你们完全有理由让他们死上十次百次.除了做死房产这一个行业,还将拖累相关的众多行业.为了自己的帽子椅子,什么都可以不顾.产业转型叫了十多年,都只存在于口号当中.将民众推入水深火热之中,将民生陷入深重的灾难.由高房价压缩的其它消费,始终无法提振.甚至很多夫妇连生子计划都被推迟,到一定年龄后,又造成部分生殖困难,应该说,他们是不折不扣的刽子手.我们期待着,打倒这些吸人血的权势和利益集团的恶棍.


  土地面广,长期来说是升值,高层房子现在的高价位,其实是透支了几十年的升值空间,并且通过高容积率稀释了土地价值.因此,宅基地会升值,由于过度抬高,商品房会贬值.城镇化对土地承包的影响不会太大.城镇化的是离中心点较近,有交通优势区块会建立新型社区.所以区位选择尤为重要.不能说所有的土地承包都具有天量增值,就象你在外面买古玩一样,不是说你买了不赚.有多少是属于打眼的.必须要有经济思维的价值发现.这也是本人之所以要出书详解的细节和道理.

  现在有两种手法,如果人民币坚持不贬值,那么资产价值暴跌,就象目前的江苏清理银行债,形成资金链断列,如果坚持人民币贬值,那么会达到一比十五左右,个人认为,此次或许爆了后,上层会选择前者,那么对于房市的灾难将是颠覆性的.但是银行地方政府会过紧日子,同时开发商在前期储地较多的,也是一种折磨.同时,财经界的人士都是朱留下的人,或许会用朱的套路,对于清理来说,也会趋向前者.所以,本人并不十分愿意这时候去赌什么美元升值.美元或可能小规模起伏.所以,前面很多朋友说的,什么地方房屋价值保值之类的话,在我看来都不可靠.死资产在这个时候没有流动性重要.因为人民币暴跌之后,可能永远无法国际化.因为其根本信信誉就缺失了.目前上层做的局,就是需要更多的人套进房价陷井,让国家尽可能的轻装上阵,因为这种选择势必会牺牲一些权贵,所以也是本人所关注的.同时,由于资产价格的下跌,不可避免地一些原有的工资水平会降低.那么,房奴们会很悲哀.
  温州房价暴跌现大量“弃房” 银行被迫成房东2013年08月22日 07:11
  来源:第一财经日报 作者:陈周锡
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  房子卖掉还不够偿还银行贷款,这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。

  “现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日报》
楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:35:00
  记者采访时说,之前房价在高位时,满负荷贷款的新建商品房,如今在房价暴跌后,大都面临成交价低于银行贷款的窘境。

  同时,一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测,在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下,下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。

  上述人士认为,房价暴跌已产生社会信用风险,个人“弃房”或“跑路”已经比较多。

  截至今年7月,温州房价已经连续23个月下降,一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点,8月6日温州在全国46个限购城市中,率先对地方版“限购令”进行松绑,以此激活房屋市场交易。

  成交价低于贷款额

  一位温州基层法院副院长说,从2011年到现在,该院查封的房屋至少有3000套,目前还只有小部分进行拍卖。

  受2011年民间借贷危机影响,温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。

  一位温州市区级法院人士说,2011年全市法院委托拍卖545件,2012年986件,今年上半年为622件,其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说,今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍,预计全年委托评估在420件左右,“其中80%为个人房产,这还不包括企业破产涉及的房产。”

  “现在,拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说,以前这种“倒挂”房源极为少见,但这两年越来越频繁,好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说,这些房源主要来自银行起诉,再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程,这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。

  一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为,现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中,比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛,如今价格已下降至2.8万元/平方米左右,周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入,那现在已不足偿还银行贷款。”

  温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说,一般房产贷款评估价是成交价的8折左右,按最大抵押贷款七成计算,即可贷款房屋成交价的56%,现在一些豪宅价格下降了百分之四五十,就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是,一些实在没有偿还贷款能力的人,就出现“弃房”现象。

  上述银行人士认为,纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少,更多出现在“抵押+担保”贷款环节。他说,一套市场价500万的房子,客户需要抵押贷款500万甚至更多,于是客户找来第三方作为担保,如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是,抵押物价格下降,担保人又没能力偿还,就出现贷款完全高于抵押物。

  一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣(化名)说,除刚需和改善型购房者外,更多炒房者动用的购房资金,基本来自各种渠道的银行贷款,如果他们在高位时买进,如今几乎全部被套。2010年4月,张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋,如今市场价4万元/平方米无人问津。“为什么我现在还拿着,用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿还银行贷款,主要是维护银行贷款信用。”

  反观现在,7月份全国69个城市房价再创新高(70个城市中仅有温州下跌),建立在房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行。上述银行人士说,因为两年前温州经济形势还比较好,房价在上涨,金融机构信贷额度比较充裕,客户尽量希望贷款最大化,评估公司相应提高评估价格,银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下,楼市就存在很大的虚拟泡沫。”

  如今,一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说,除破产企业外,一些人借款多、房产等资产又严重缩水,导致个人跑路的也比较多,尤其是之前从事担保、炒房的人士。

  “弃房”搅局信用风险

  “现在‘弃房’已经很厉害,房东真的没钱还贷了,还讲什么信用。”上述法院副院长说,止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨,否则银行房贷就有风险,社会信用体系破坏会更加严重。

  如今,一些之前高位买进的温州商品房价格,距离银行最大贷款只有百分之一二十的空间。

  一位温州大型房地产企业负责人说,下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。

  在房价下降通道中,尽管这次温州微调限购,对楼市带来一些利好信号,但诸多开发商并不抱太大希望,降价促销此起彼伏。

  7月份,温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中,“星河湾[简介 最新动态]家园”一套面积377.92平方米的房子,最新价格每平方米39960元,该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元。“新京都家园”一套5楼房源,2011年开盘价为每平方米36672元,调整后为每平方米22500元。

  7月底,中梁外滩首府、公园天下、德信泊林公馆、万科[简介 最新动态]中梁金域中央和华鸿中央公园等温州新盘,都进行了新一轮的营销推广,各项目纷纷使出价格杀手锏,抢夺有效购房客户。

  紧接着,来自国有和司法渠道的“拍卖房”规模入市。下个月4日,温州将拍卖99套国有城建商品房,其中南塘5组团2套商品房,分别为315.13平方米和202.62平方米,起拍价分别为每平方米1.87万元和1.96万元。该两处房产曾在去年流拍,当时起拍价为每平方米2.7万元。
楼主chinaliucc 时间:2015-06-22 09:40:46
  如果固定收益型理财无风险,这些人存款收利息还有必要吗?利益和风险是相跟随的.跌得厉害一方面或许和再融资有关,一些与我前面所讲的有关.现在国家的关键是,一是要有牢固的池子,二是要有良好的产业结构.以前的股市,房产这些池子都千疮百孔,到处在漏,随时有溃坝风险.银行受一些监管不严的影响,被其裹胁,呆坏账林立,有些名义上不是进入的房地产,实际上都偷偷的变通方式进入,江苏钢贸商的事就是此例.温州贷款的虽然只是一些企业,但是钱在空转,带来的联动影响还在深化.其它地方也是一样,只不过没有暴露出来,受房姐影响,认为神木不行,京城避险较好,于是一些资金全部涌入帝都,帝都一时涨声一片,殊不知,这才是温州的翻版,目前银行的系统风险细微处便在如此,所以,不要看去年银行效益多么风光,但其面临的悬崖一样不会低.不管如何粉饰,该面对的,必然面对
  房地产高热不退,说明中国经济结构失衡还在延续,并且日益恶化。房地产,-------------------
  这个说明你没有系统读完本贴,就象七十年代的三大件一样,买个上海表就算结婚礼物,一台收录机就算奢侈品,追求点肯定在变化之中.应该有一种向前看的勇气,如果现在一个小伙子追你,拿一个上海产手表,你会说他是神经病.同理,再过两年,你去炫耀你在某小区有一套房子,人家会说你吃饱了撑的.都有短缺时代,但那个时代不能作为长期目标.这就是经济.  看罢一些朋友的真挚感言.几欲泪流.试想当年进入体制内时,空有满腹经纶,而郁郁不得志.只好下海一撞.在外也经历人情冷暖.但本人个性始终直言不讳.不会曲意奉承.始终不敢再踏入体制半分.而今旁边激扬点文字,仅属意淫之笔.而对于朝廷,尚不能影响半分.大的布局不能有所影响,只能小小的影响一些房产.在其上多少可以影响一点.为所学献点力,现今房产几欲做死,便逃身开来,提点建议,以达上听.同时也为社会提供点正能量.
  满庭芳树雨中深 朋友,谢谢你的点评.你的把脉也中肯.奈何一些人在其位不得其法.我们力量毕竟太小了.
作者:填鸭2014 时间:2015-06-22 15:07:33
  拜读!高人!顶礼膜拜!
作者:我心飞扬的啊 时间:2015-06-22 16:56:10
  学习
作者:找前容易吗 时间:2015-06-22 18:07:03
  牛刀?
  
作者:jxl_7777 时间:2015-06-22 22:12:20
  牛刀有这文笔?
作者:ant9229 时间:2015-06-23 08:56:19
  原来的帖子在收藏的。
作者:zhouhw101 时间:2015-06-23 09:52:48
  顶
作者:背上两座山 时间:2015-06-23 10:21:29
  收藏了
作者:背上两座山 时间:2015-06-23 10:33:56
  顶
作者:linfg_sz 时间:2015-06-23 12:25:25
  3
作者:qi_vvbc 时间:2015-06-23 22:14:58
  mark
作者:bossmao111 时间:2015-06-23 23:22:42
  mk
  
作者:woainiyali02 时间:2015-06-24 17:34:52
  好!
作者:woainiyali02 时间:2015-06-24 17:36:14
  飞刀,又见飞刀!
作者:曼曼五月 时间:2015-06-24 20:00:00
  @chinaliucc 楼主 2015-06-22 09:12:00
  这个贴子,在天涯相当受关注,但是,不久由于某些人的某些情况,封掉了贴子。本贴绝对在时间预测上精准。现在将其展示出来,时间节点也在。希望大家共同议论。同时,对一些错别字进行了更正。是在迅读网整理版中进行复制和修改的。

  为了不致于没落的人气在天涯经坛,因此希望涯叔高抬贵手。

  从事房地产工作十七年以来,一直做着上层的策划运作,目前已经成功退出,回首往昔,几多惨烈悲壮,谁主沉浮?谁抡羽扇?!
  —————————————————
  楼主好,好久不见啊
  
作者:凌未风777 时间:2015-06-24 20:09:15
  楼主厉害
作者:elyotlee 时间:2015-06-25 17:52:58
  似曾相识的帖子,只是时间变成了2015年的了。
作者:五毛一卦 时间:2015-06-25 18:31:34

  @chinaliucc 2015-06-22 09:40:46

  能解答一些问题吗?

作者:雨中云er 时间:2015-06-27 13:14:13
  追来拜读,帮顶
楼主chinaliucc 时间:2015-06-28 00:47:09
  @elyotlee 2015-06-25 17:52:58
  似曾相识的帖子,只是时间变成了2015年的了。
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  因为被封,原贴留言现在看预测的准确性而已
楼主chinaliucc 时间:2015-06-28 00:54:29
  楼主近日观股市,与以前分析相似。在一种圈钱机制下,受伤的都是p民。
  当前某直辖市某区,财政已经破产。所有公务工资都靠上级借款方能应对。以前圈占征用过多的土地,现在无法出手。土地库存当下成为太多地方的心头之患。两年前的预言成为今日的现实。而一些人缺乏的前瞻性, 使得总是占的点位不正 。


  当潮水褪去,我们才会知道谁在裸泳。当前太多抛荒地,也成为上层救火的目标。今夏的水灾,会成为粮食一定程度上短缺的借口。七八月后,或许有一波粮食的价格上调。
作者:心月圆圆 时间:2015-06-28 08:27:50
  楼主说的某些事的确存在或发生过。可问题是房价有政府的手托着,北京今年的房价又涨了!降5毛涨一块的局面煎熬呀!燕郊的房价最近也是一天一价。均价一万三,还是期房。这里的房价水分大吗?市场怎麽决定?又降息降准啦,房价还得涨,他们会印钱让我们的钱缩水的。
  
作者:darling52420 时间:2015-06-28 21:34:38
  汗青哥的大作必须顶!!
  
作者:端木小可爱 时间:2015-06-28 22:02:50
  天涯怎么这么坏,还好网上可以收到 一个房地产超盘手的自白1.。


  我跟楼主的贴有2年多了啊。太可惜了。好哈的一个贴啊。说封就封。,可习,房托太多,天涯估计也要生存,收了房地产商的钱吧哈哈。


  越是价位最高的股票越死跌,,越是房价最高的老一线越装逼,早晚死翘翘。大势不容房托啊。
作者:端木小可爱 时间:2015-06-28 22:12:30
  我早就在2014年1月份的时候就听见李嘉诚抛盘了。就知道大势不妙了。

  我当时就说了。北京房价早晚要从3万降到2万, 降3分之一还只是保守估计,是因为工资要翻倍嘛。。

  老一线基本都要降3分子一。除非出现像津巴布韦那种人民币膨胀。

  中堂大人说的软着路,估计就是从2013年降个30年,(老一线和沿海,中西部不算长沙才5,6千早就合理了)。

  到时候房价收入比不得不合理。。变成德国那种。。地产霸权将完蛋。
  不过要看西部大开发和丝绸之路发展的情况来看。
  2025年的时候估计北京的公务员平均工资是月薪1万元,三环以外房价在1万5到2万左右徘徊。



作者:端木小可爱 时间:2015-06-28 22:16:59
  2020年以后,随着环渤海经济圈建设,,一些低端产业不得不搬去保定,等等地方。。。

  北京人口顶峰估计在3千万左右徘徊,(现在好像有2400万)中国正式加速进入老年化。2千万人将住四环外(四环外房价在1万3左右徘徊)。 1千万人住4环内。

作者:端木小可爱 时间:2015-06-28 22:19:58
  @心月圆圆 2015-06-28 08:27:50
  楼主说的某些事的确存在或发生过。可问题是房价有政府的手托着,北京今年的房价又涨了!降5毛涨一块的局面煎熬呀!燕郊的房价最近也是一天一价。均价一万三,还是期房。这里的房价水分大吗?市场怎麽决定?又降息降准啦,房价还得涨,他们会印钱让我们的钱缩水的。
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  燕郊1万3,,等中国完成西部大开发到2025年以后,7千吧卖不卖,不卖拉倒。。
作者:端木小可爱 时间:2015-06-28 22:22:45
  看产业转移情况。。。 燕郊如果没有产业的话,能高过沈阳吗?沈阳现在才6千朵。

  看国家支持东北力度。保不了长春,哈尔滨的话,最少要在产业上扶植沈阳,和大连。

  可能重点保这两个城市。。。。
作者:端木小可爱 时间:2015-06-28 22:28:24

  北京高科技产业估计像美国洛杉矶迁移到硅谷那样,迁移到保定一部分。当然还要看大学搬迁情况。。不能什么好大学全在北京,其他城市不活了??
作者:端木小可爱 时间:2015-06-28 22:34:56
  如果有心的朋友注意观察杭州,宁波这两个城市的楼盘,那叫一个直接不敢开盘。。


  老百姓的钞票就是水,水早就吸干了。现在不是降多少,是水都被吸干了。你降个几千根本不管用。。。
作者:gzy886668 时间:2015-06-28 23:10:11
  @jxl_7777 20楼 2015-06-22 22:12
  牛刀有这文笔?
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  我一直追随楼主13年的帖子,确信楼主绝不是牛刀。
  
作者:天下86id 时间:2015-06-29 01:01:11
  再顶!谢谢楼主
作者:玻璃娃娃1018 时间:2015-06-29 01:18:14
  一直追随楼主,之前的帖子被封了超郁闷!!!楼主分析的时间节点很准确,让我受益匪浅,同时也触犯了某些人的利益,导致帖子被封!也说明楼主的水平比专家高多了。
  
作者:心月圆圆 时间:2015-06-29 11:15:56
  @心月圆圆 2015-06-28 08:27:50
  楼主说的某些事的确存在或发生过。可问题是房价有政府的手托着,北京今年的房价又涨了!降5毛涨一块的局面煎熬呀!燕郊的房价最近也是一天一价。均价一万三,还是期房。这里的房价水分大吗?市场怎麽决定?又降息降准啦,房价还得涨,他们会印钱让我们的钱缩水的。
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  @端木小可爱 2015-06-28 22:19:58
  燕郊1万3,,等中国完成西部大开发到2025年以后,7千吧卖不卖,不卖拉倒。。
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  问题是现在怎么办?不买房钱会贬值。房子可以住或者出租
作者:蓝调老鼠2012 时间:2015-07-03 13:07:23
  汗清哥又回来了,继续顶!
楼主chinaliucc 时间:2015-07-03 22:01:45
  近日关注股市的朋友相当多。楼主也无法规劝。但,结论已经让大家明了,诚信机制未真正树立,制定政策犹如小孩子过家家,继续扭曲市场,必然被市场抛弃。头痛医头脚痛医脚的拖字决手段,根本无法解决当前的经济难题。遗憾的是,上层没有一丝听得进去的感觉。

  崩盘出现后,各种说法都有,阴谋论者,政治原因者,敌对势力搅局者,莫衷一世。这些说辞,仅仅是掩盖当前经济面的一块遮羞布。为自己的荒唐决策涂脂抹粉。


  当前利益集团,利用信息不对称一再收割P民,医疗上的大单子,教育上的属地管理,无不是对P民血腥的掠夺。当前不在实体上下功夫,老是玩虚的,虚火会上升的。
作者:匿名用户daota 时间:2015-07-03 22:27:07
  汗青大哥,又回来了!!欢迎!老帖被封太可惜了。
  
作者:柳叶花红 时间:2015-07-04 08:48:49
  生活中像楼主这样有大智慧的人太少了,希楼主有空常来更新哦
楼主chinaliucc 时间:2015-07-08 08:01:42
  大家希望楼主回长的,楼主便多废话一些吧。

  明日股市中停牌的股票将达三分之一,大家知道意味着什么吗,其实相当于交易变相管制。再具体一点,楼主表示鸭梨很大,掠过。

  楼主很多话不能太明白,因为封贴非常不好玩。同时,楼主比较忠情于饮料,对茶和咖啡不大对胃口。

  楼主一再申明,纯经济分析,但非常多的情况是多次不幸而言中。拖字决拖出了非常多的激化型风险。这些楼主早在两年前已经说出,现在在集中释放,一六年七月前会集中全面发作,相信很多跟贴的朋友们还有印象。这些发作,不可能是敌对势力又在做什么动作。我们下一次找个靠谱点的理由先。一切皆有因果,种什么样的因,就会有什么样的果。用人不当是当前经济困局的关键。当前用的人,结构阅历层次太过单一,无综合的社会经验,同时人员冗沉,积重难返。


  当前我们国家最缺的是提前量的推演和布局的人员了,一些身在高位,却与能力相比差距太大。做事靠倒逼赶着走,长此以往,非常困难。资源配置的不合理,形成相当大的断层,阻滞了社会阶层的流动,在经济层面上,体现出各种的负面情绪,带来的将是经济的硬着陆。若希望软着陆,必须在这些方面着重着手,另外,放权一说,说是轻松,权属的释放,说的重,落得轻,还权于民做得还相当不到位,同时,一些执政应该管理的,没有管到,不该管的,手伸得太长。还不加以调整,累积问题太多,更容易集中暴发。他们更多对现在发生的事感兴趣而对将要发生的事情非常麻木。

  楼主不知道为什么,总喜欢和一些所谓砖家们意见相左和判断相左。一三年时,楼主提出房屋价格已近顶点,存在拐点。而砖家们不承认拐点之说。今年六月份,楼主提出股市风险很大,而砖家们确说,改革红利,牛市刚开始,并且还是慢牛。楼主始终认为,事实胜于雄辨。而广大朋友们过于相信广告,唯上唯书,不唯实。上层的经济布局,也乏善可陈,所用的一些御用经济砖家,也是除了可以撑两砖干饭或者二十个之外,无甚特色。真正好的手段,鲜有发现。
作者:lindon2046 时间:2015-07-08 12:34:01
  欢迎楼主回归,已经追随楼主一年了。
  个人觉得股市是小事,楼市才是大事,如果楼市出现恐慌,中国经济危险了。
  
作者:买一送壹 时间:2015-07-08 15:48:17
  顶
作者:颠三0000 时间:2015-07-08 20:01:05
  老乡,顶一个
作者:百炼纲 时间:2015-07-09 09:42:50
  追过来Mark一下。顶楼主
作者:caomin2000 时间:2015-07-09 22:37:31
  楼主,问个看问题重庆的房地产市场,将如何发现?有退休后,重庆养老的打算。
作者:caomin2000 时间:2015-07-09 22:38:42
  希望看到楼主的建议。
楼主chinaliucc 时间:2015-07-12 09:54:04
  布局需要有提前量,而不是临时抱佛脚。当前的重大问题,仍然未从根本上进行有效治理。我们或许面临与希腊相似的危机。体制成本是决定债务成本的关键,另外,无效率包办企业,也是造成债务问题的根本原因所在。所幸的是,中国有着勤劳的人民,而且对于民营企业掠夺式的盘剥,民营企业倒闭也没有怨言,换个项目继续做就是。因此,在我国,民营企业不停的注册,不停的倒闭成了一道独特的风景线。成为了全世界最短命的企业。
  这次股灾,看似偶然,实则必然。楼主在以前曾经提示过。但是,大家未到真正现身之时,是不会相信的。于是,一幕幕的悲喜剧轮番上演。楼主以前在帖子中,比较直接和一针见血,因此换来的是开始被删,其后被封。谎言还是在当前占据主要市场。真话不容易被人接受和执行。这是长久以来洗脑的结果。当前进一步在股市中套住的,将是更大的一波人。官管们大股东们对那些垃圾股票都没兴趣,却在忽悠广大P民对股市要充满信心。这种洗脑宣传太到位了。看着血腥的剿杀,楼主十分不忍,有时候善意提示一下,是否听得进去,只有看大家自己的把握了。
  当前,关心股市的远比关心经济的人要多。这种极端的趋利思维,不得不说,还会有更多在其中上套者。企业一天在讲政治不讲效益,这样的企业有前景吗?投资价值的根本就在这样的价值取向之中。
楼主chinaliucc 时间:2015-07-12 09:57:04
  @caomin2000 2015-07-09 22:37:31
  楼主,问个看问题重庆的房地产市场,将如何发现?有退休后,重庆养老的打算。
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  重庆的养老地产,应该选择郊区离配套不是太远,而风景气候良好的地带。例如,丰盛镇一带,离医疗保障地近,海拔高,夏季凉爽,房价低,两千多一平方。避免火炉的炙烤。
作者:井陉白云 时间:2015-07-12 23:34:38
  又见楼主了,太好了,接着学习
  
作者:18687283077 时间:2015-07-12 23:36:20
  请教昆明楼市!
作者:佛砚制造 时间:2015-07-12 23:51:29
  汇率与房产,房产肯定在汇率后面破。股市大盘这波怎么走,保持现在这位置肯定安全过向上及向下,未来房产破,最主要的一条件现在正在形成。失业的人多。工作不好找。钱钱转不动了,股市向上玩火可能性之大。
  
作者:cuxhaven 时间:2015-07-13 00:05:02
  这个帖子的第一季还在我的收藏夹里,开心楼主回来。
作者:匿名用户daota 时间:2015-07-13 12:44:31
  顶楼主。
  
作者:北极星0916 时间:2015-07-13 14:19:09
  楼主好,想咨询一下您北京市政府搬迁通州一事基本尘埃落定了,那是不是通州的房子又得大涨了?
作者:lindon2046 时间:2015-07-16 12:45:38
  今天看了cctv2在炒作房价上涨,怎么感觉年初炒作股市差不多,看来楼市不行了!
  
作者:铁甲武帝1 时间:2015-07-16 13:46:43
  我觉得中央如果不在房事上痛下杀手的话,所谓的全国大创业就是忽悠,一阵风,搞不起来
作者:飞翔的火麒麟 时间:2015-07-16 14:00:32
  mark
作者:曼曼五月 时间:2015-07-18 00:10:03
  楼主不再更新了啊?????
  楼主,问个看问题重庆的房地产市场,将如何发现?有退休后,重庆养老的打算。
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  重庆的养老地产,应该选择郊区离配套不是太远,而风景气候良好的地带。例如,丰盛镇一带,离医疗保障地近,海拔高,夏季凉爽,房价低,两千多一平方。避免火炉的炙烤。
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作者:jx17173ty 时间:2015-07-18 01:02:06
  楼主终于又来新帖了,顶~等好久了
  
作者:天下86id 时间:2015-07-18 03:06:27
  谢谢。老贴还没追完就。。。。
作者:给我变坏的理由 时间:2015-07-21 12:30:23
  楼主你好,汉口市中心,周边三百米范围三所重点小学,一所重点幼儿园,小区就在学校门口,旁边新房17000,本小区97年的房子,8000---9000之间,楼梯房,可以入手吗?
作者:hanyi00 时间:2015-07-21 16:31:35
  目前,很多朋友对于房价的上抬,就有些不淡定了,我需要说明的是.目前已经是该要摊牌的时候了.殊不知,更不淡定的是政策制定者,这个局的制定,要如何解,如果任由高房价下去,不久后,可自由兑换的产生,国内就等着列强来剪羊毛,改朝换代.国内难逃被国外资本盘剥,如果照顾利益集团,继续用高房价来这一马车来拉这个大车,拉不拉得动很成问题,如今的产能严重过剩的是,钢铁,造船,光伏,汽车,谁来养活它们.转型说是轻松,实则不易.不将这马车换套,搞软着陆,到时候的硬着陆更难.地方政府的债,想办法运营,现今的办法,只有杀猪,养肥猪不杀本身也有罪.这次沪一高管卷款外逃抓回,说明了钱紧,以前未如此大动干戈,且以如此快之速度.箱底之财都要拿出来.各方都要挤钱.拖字决用到现在,恐怕弄不下去了,半个月的消失,其实心里也慌.如何填坑,都在博奕.出汗的事已经开始.出汗不是目的,出血才是根本.如果再大量放水,看来已经不是办法,财政收不上来,直接印钱就解决了,哪有这等好事.天作蘖,犹可违.P民这时候一定要淡定,一线去挤最后一棒的,既然喜欢被套,劝是劝不住的.还款高峰的来临,不是放水就能解决的问题.影子银行,融资平台,这些毒的集中发作,光靠杜冷丁,看来治不了了.小强甘肃之行,见到的巨大差异,重心必然调整,任由资金一直向东,洪水滔天将从西部传来,地价模式已经必改了,开发商手里的土地还可缓几年,如何利存保增,必然要动手术.银行权贵这次会议让步了,开始放血了,其它的呢,现在是大家都在看.不放放血对不起组织.
  郑重声明,本人不是什么专家,教授,也不是什么官方五毛或者精英.一直作为民间关心经济的人.靠的是自身感悟.不作什么指导,只是提供参考,觉得如意可采纳,不如意可以不信.所列情况,及论据,自行判断.现在处于一个非常敏感的点位上,这时候不能盲目决策,特别是对经济把控.走错一步或许是万丈深渊.世间没有后悔药.相互间的交流需要客观,独立思考,而不是偏激,把握动态,任何事情都有反复的一面,大势但必须准确.而今之势,危若累卵.有些情况,不破不立.目前我们遇到的是改革以来最大的变局,如果不变,世间将大乱.上层下层皆有感知,上层的异动,想必大家皆有所感.如今之势,应求保守求稳,不冒进,有新思路,反复求证.方为上策.我们在前线打仗,最怕敌方袭我粮道,现东北中原粮仓已空,加之多地灾害,甚为忧虑.目前汕头等地大量进储,可见一斑.每年食用油进储量该地占全国之六成以上.一旦有变,我们将不稳.所以要多作安排.  亚洲资产,这点很奇怪,有几家美国的地产商,目前在购买香港的地产公司,这点看不明白。
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  @chinaliucc 2015-06-22 09:31:00
  其实太明白不过了,这里有需求,就有市场,北美市场弱化,需求已经不足,他们没有傻到来买现在的房产.而是等尘埃落定之后,开发出来好赚快钱,别人的地产商利润率要比我们低.什么是最好的竞争,即质优价廉.相应来说,我们的地产商看的利较高,同时没有廉价资本,人家成熟化后,不会什么都象高利贷.自由兑换的产生,人家或许用本币来回收一些热钱.下一步或许延伸到银行间的利率竞争.
  钢贸行近期大生意不会太有.因为产能严重过剩,而......
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  这么好的贴,必须顶!
作者:hanyi00 时间:2015-07-21 16:32:58
  那些所谓高房价拉动实业,拉动经济的蠢货专家是不会深究其中的经济道理的.只是想着如何取悦利益集团,给自己发点口粮.没有一点做学问的良心和良知.而一味抬高地价的当地政府蠢货,也根本不知道地租为何物.只会制造所谓的稀缺资源哄抬地价.甚至弄出些面粉贵过面包的不断抬升趋势.把一个好的行业做死.这些所谓的体制内的,每天只能听取开心的汇报,完全没有脑子静下心来思考.做的全是断子孙根的事情.所以,遇到这种官员,你们完全有理由让他们死上十次百次.除了做死房产这一个行业,还将拖累相关的众多行业.为了自己的帽子椅子,什么都可以不顾.产业转型叫了十多年,都只存在于口号当中.将民众推入水深火热之中,将民生陷入深重的灾难.由高房价压缩的其它消费,始终无法提振.甚至很多夫妇连生子计划都被推迟,到一定年龄后,又造成部分生殖困难,应该说,他们是不折不扣的刽子手.我们期待着,打倒这些吸人血的权势和利益集团的恶棍.
作者:hanyi00 时间:2015-07-21 16:57:54
  @chinaliucc 2015-06-28 00:54:29
  楼主近日观股市,与以前分析相似。在一种圈钱机制下,受伤的都是p民。
  当前某直辖市某区,财政已经破产。所有公务工资都靠上级借款方能应对。以前圈占征用过多的土地,现在无法出手。土地库存当下成为太多地方的心头之患。两年前的预言成为今日的现实。而一些人缺乏的前瞻性, 使得总是占的点位不正 。
  当潮水褪去,我们才会知道谁在裸泳。当前太多抛荒地,也成为上层救火的目标。今夏的水灾,会成为粮食一定程度......
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  世界上只有中国地方政府靠卖地才能维持其运转,如果任其无限的卖下去,是不是连喜马拉雅山顶都要盖上房子?13亿中国人不够使了,可以让世界人民都来中国买房子,只要是有人买,政府就可以将所有的土地卖干净,卖地的钱就是为了养政府。这就是中国地方政府存在的意义。
作者:hanyi00 时间:2015-07-21 17:04:03
  政府卖地建房是为了民生呢?还是为了养活大批的公务员?还是把本属于全体国民的土地再卖给国民,然后再收房产税,这真是无本万利呀。
作者:auther08880 时间:2015-07-21 17:09:55
  汗青兄归来当然要顶!!!!!!!!
作者:u_104091626 时间:2015-07-21 17:24:49
  老大对于目前的社会局势,以及房价,比如杭州房价有何最新观点?拜读大作2年,不知道现在的形势,是否改变当初楼主对房价的判断,当初判断杭州是阴跌,本人明年不得不买房,所以在此请楼主指教
作者:紫元斋主 时间:2015-07-21 17:37:49
  顶汗青
作者:skyiqueen2012 时间:2015-07-21 17:45:16
  感觉楼主写的不错,挺符合实际,标记下慢慢看。
我要评论
作者:auther08880 时间:2015-07-21 19:27:41
  原标题:交通部:高速公路拟将长期收费

  记者从交通运输部获悉,《收费公路管理条例》修订稿今日向社会征求意见,拟对收费期限作出调整:政府收费高速公路偿债期按实际偿清债务所需时间确定,各省实行统借统还;特许经营高速公路经营期限一般不超过30年;偿债期、经营期结束后,重新核定收费标准,实行养护管理收费。

  具体看,收费期限拟作如下调整:

  (一)有关高速公路

  1、政府收费公路中的高速公路实行统借统还,不受偿债期限的限制,按照用收费偿还债务的原则以实际偿债期为准。

  2、特许经营公路的收费期限,按照收回投资并合理回报的原则确定,并通过收费标准动态调整、收益调节等方式控制合理回报。高速公路的经营期限不得超过30年,但是投资规模大、回报周期长的高速公路,经批准可以超过30年。

  特许经营公路中的高速公路经营期届满后,由政府收回统一管理,与本行政区域内的政府收费公路中处于偿债期的高速公路实行相同收费标准,统一收费。

  根据经济社会发展需要实施收费公路改扩建工程,将一级公路改建为高速公路或者提高高速公路通行能力,且增加政府债务或者社会投资的,可重新核定偿债期限或者经营期限。

  3、政府统一管理的高速公路在政府债务偿清后,可按满足基本养护、管理支出需求和保障通行效率的原则,重新核定收费标准,实行养护管理收费。

  (二)有关高速公路以外的其他收费公路

  政府收费公路中除高速公路以外的其他收费公路的收费期限最长不得超过15年,但是国家确定的中西部省市区最长不得超过20年。

  特许经营公路中的一级公路和独立桥梁、隧道的经营期限最长不得超过25年,但是国家确定的中西部省区市最长不得超过30年。

  收费的一级公路、二级公路、独立桥梁、独立隧道等在偿债期限或者经营期限届满后必须终止收费,其剩余政府债务经审计后全部纳入预算管理。

  此前,按照2004年颁布的《收费公路管理条例》,政府还贷公路和经营性公路的收费期限分别为最长不得超过20年、30年。

  【新闻多一点】

  现行《收费公路管理条例》:政府还贷公路的收费期限最长不得超过20年

  《收费公路管理条例》是2004年8月18日国务院第61次常务会议通过的一个条例,自2004年11月1日起施行。2015年3月11日,高速公路收费办法将修订,将进行体制性改革,将加强收费公路的管理。

  按现行条例规定,政府还贷公路的收费期限最长不得超过15年。国家确定的中西部省、自治区、直辖市的政府还贷公路收费期限,最长不得超过20年。

  经营性公路的收费期限,最长不得超过25年。国家确定的中西部省、自治区、直辖市的经营性公路收费期限,最长不得超过30年。

  全国收费公路统计公报:2013年收费公路亏损661亿元

  2014年12月23日,交通运输部公布《2013年全国收费公路统计公报》,2013年全国收费公路亏损661亿元,自2011年至2013年,收费公路的负债额度持续增加。交通专家认为,中国目前仍处于高速路迅速发展阶段,公路负债额度还会增加。为减少负债额,部分收费年限到期的高速路持续收费或将成为常态。

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  没信用,没未来!!!
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