征文:魔都上海的经济发展,究竟将何去何从

楼主:沪上孤云 时间:2016-04-27 22:05:00 点击:29064 回复:122
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  虽然官方公布的数据 显示,一季度上海市的总体经济还是蒸蒸日上。gdp2.5万亿,总体经济增长达到6%-7%的增长……

  但是,考虑到2015年上海市的人口已经从净流入到净流出,而且,今年上海总体负债已经达到了6000亿的规模。

  目前对普通民众而言,最直接的观感就是,房租上升速度非常之快,物价菜价上涨速度飞快。但是薪资上升幅度非常缓慢,除了,金融和互联网个别行业薪资收入还可以的话,其他行业都很一般。

  对于底层的普通市民而言,生活成本都在大大提升。但是他们可以通过房价上涨抵消一部分通货膨胀,而对于无房的底层外地打工者,劳动力价格本身没有任何决定权,故而在城市管理者没有恰当提高扫地阿姨和环卫工人的薪资待遇时,必然会逃离,这也就是为什么2015年统计的上海常住人口首次下跌的根本原因。而在今年上海房价上涨近乎30%的情况下,必然年底上海统计的常住人口会进一步下跌。

  高房价对于底层民众而言,无论是本地市民,还是外来租房者,本质其实都是非常不利,作为本地市民虽然有一套房房价在上涨,纸面财富的增加,但是没有办法变现。就算有多套房子,涨了房租,但是房租上升必然带动了租房者的劳动力成本的上升还有物价的上升,所以本质上其实是双亏。

  上海和其他所谓一线城市之所以抬高房价,使得一个房子从一个简单的居住商品变成了具有金融属性的一个工具。是通过通货膨胀征收人头税的方式,来掠夺其他地区人民的财富。

  之所以说通货膨胀是征收人头税,是因为普通人要么通过血肉之躯提供劳动力卖给市场,要么是供给大米棉花土豆出卖给市场,要么将自己前期积累的资本投入市场购入货物,后期供给货物卖给市场,当然彼时换到的只是央行印出来成本1毛钱一张的人民币。只是央行通过国家权力规定只能用成本甚至不到1毛钱一张的人民币废纸来交换,人民币本质不是它值100块钱,而是一种凭证,也即在发生买卖交易100块的时候,大家各自拿100块的东西互相交换.

  但是这种凭证央行却可以无限量生产,这样央行一印钞,或者市场上人民币数量增加,必然带来的就是凭证价值下跌,也即通货膨胀。而对于普通人而言,其实就是央行通过凭空生产的凭证,从市场获得了货物,也即征税。

  表面上虽然上海看似拉动了江浙一带的经济发展,但因为高房价,不是央行主动注水托市的话,分分钟就要垮台。央行的注水和通货膨胀,其实就是向全国人民征税,也就是换句话来说,上海的高房价是,本质上通过向全国人民征税勉强维持这么高。

  毋庸置疑,高房价会拉高制造业的成本。特别是提高人力成本,而亚当斯密早就在国富论中提出了地租是决定农村与城市劳动者成本高低的决定性因素,当然也决定了不同地价水平城市的劳动力和物价水平。

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作者:aiaijolin 时间:2016-04-27 22:13:04
  邪恶
  • 为什么喜欢贪便宜: 举报  2016-05-05 19:45:26  评论

    高房价的结果就是企业成本增加,快速外移
  • liyif0001: 举报  2016-05-19 14:48:58  评论

    很明显要不房价崩,要不人民币汇率崩,政策陷入两难选择。目前只能印钞维持房价不再下跌,那么人民币大跌的时刻就快要到来了。讨论人民币汇率趋势,请加群306856157
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作者:AB面天使 时间:2016-04-28 01:36:41
  高房价对于底层民众而言,无论是本地市民,还是外来租房者,本质其实都是非常不利。认同。目前两难处境。
  • arieslibra: 举报  2016-04-28 22:37:19  评论

    高房价,对本地土著绝对有利,如果背靠10套南京路的二手房,房价涨上天老子也不会怕,更不会饿死。
  • AB面天使: 举报  2016-05-11 00:42:08  评论

    那就已经不是一般的中产了。占极少数!不在 讨论范围内了。
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作者:霜_天_晓_角 时间:2016-04-28 09:47:28
  @沪上孤云 :本土豪赏10个(1000赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏
作者:新昌仁慧1 时间:2016-04-28 12:22:54
  是通过通货膨胀征收人头税的方式,来掠夺其他地区人民的财富。

  之所以说通货膨胀是征收人头税,是因为普通人要么通过血肉之躯提供劳动力卖给市场,要么是供给大米棉花土豆出卖给市场,要么将自己前期积累的资本投入市场购入货物,后期供给货物卖给市场,当然彼时换到的只是央行印出来成本1毛钱一张的人民币。只是央行通过国家权力规定只能用成本甚至不到1毛钱一张的人民币废纸来交换,人民币本质不是它值100块钱,而是一种凭证,也即在发生买卖交易100块的时候,大家各自拿100块的东西互相交换.

  但是这种凭证央行却可以无限量生产,这样央行一印钞,或者市场上人民币数量增加,必然带来的就是凭证价值下跌,也即通货膨胀。而对于普通人而言,其实就是央行通过凭空生产的凭证,从市场获得了货物,也即征税。
作者:yangbanghao 时间:2016-04-28 14:34:41
  瘦死骆驼比马大,上海北京作为国家两个门面,种种资源支持,不会衰落到哪里去
  • 12642707: 举报  2016-04-28 15:20:26  评论

    瘦死骆驼比马大,这话很恰当,也可以解释为,死后尸体巨大很难处理。如果不处理整个鸡国会尸臭万里,呵呵
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作者:从人者108 时间:2016-04-28 15:30:13
  魔都发展迪斯尼经济,学澳门盖赌场和酒店色情业???
作者:边度花开 时间:2016-04-28 15:31:25
  那是世界的魔都,全世界未来有钱人去的地方,穷屌丝打个工还是回家过日子好了,想在那里安身立命先考虑下自己的分量够不够世界级。房价再贵跟一般穷屌丝没啥关系,不可能去那里买个房子装逼,当然硬装逼也是要付出代价的,好比当初穷屌丝非要玩苹果六只能卖肾了。
作者:捡了个小僵尸 时间:2016-04-28 16:47:45
  报告 前方发现第二个迪拜
  
作者:232670631 时间:2016-04-28 17:49:07
  又谈到了房价,你不会坐等房价暴跌吗?天天讨论有意思?
  
作者:山猪魁米 时间:2016-04-28 18:20:57
  这次的经济危机 是 科技的发展带来的结果 主要是 计算机

  其实就是技术的发展 和 新的分配方案之间的矛盾

  有些时候 知识产权保护 会带来更加恶劣的后果

  比如 Nikola Tesla 这个人不放弃专利权 到现在也会是世界首富

  但 世界 绝对会比现在 落后很多

  现在的情况就是 科技巨头公司的垄断 导致资源非理智化流动

  而 反托拉斯法 没有 适合现代的规定

  只能说明一个问题 上流社会的人无比贪婪
作者:Zdx的中国梦 时间:2016-04-28 19:06:17
  所以忽悠大王总管到成都巡视时,下边投其所好,菜市搞个3.5元50克,而不是常用的500克或公斤~~
  
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作者:44661299 时间:2016-04-28 19:35:36
  魔都物价太高了
楼主沪上孤云 时间:2016-04-28 21:44:43
  只是开胃凉菜而已,热菜上桌啦!

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  以06年官方公布的第一季度数据对上海经济先做个基本扫描!

  据上海市统计局和国家统计局上海调查总队发布的一季度上海市国民经济运行报告,2016年上海的一季度宏观数据主要如下:

  1.全市GDP6225.39亿元,比去年同期增长6.7%;

  第一产业增加值17.15亿元,下降17.1%;

  第二产业增加值1810.62亿元,下降2.8%;

  第三产业增加值4397.62亿元,增长11.5%,

  工业增加值1616.15亿元,由去年全年的同比增长0.5%转为下降4.1%;

  金融业增加值1191.08亿元,增长19.5%,增幅比去年全年回落3.4个百分点;

  信息传输、计算机服务和软件业增加值326.75亿元,增长15.0%;

  房地产业增加值358.45亿元,增长10.5%;

  交通运输、仓储和邮政业增加值269.36亿元,增长7.6%;

  批发和零售业增加值949.83亿元,增长4.0%。

  从这批数据可以看到上海的主要产业支柱已经从第二产业过渡到第三产业,第三产业基本达到gdp70%,所谓第一次产业农林牧副渔,第二产业石油能源煤炭,第三产业即不以开采生产为主的其他赚不流血流汗的钱的行业。譬如金融,譬如房地产。

  2.再看工业数据。

  工业总产值为7049.27亿元,比去年同期下降3.1%,降幅同比扩大3.0个百分点,但较今年1-2月缩小2.6个百分点。

  六个重点行业工业总产值4645.25亿元,比去年同期下降3.2%,降幅同比扩大2.9个百分点。

  其中,精品钢材制造业下降12.4%,

  电子信息产品制造业下降7.6%,

  汽车制造业下降2.6%,

  生物医药制造业和成套设备制造业则分别增长5.0%和1.5%。

  一季度,工业出口交货值为1579.32亿元,比去年同期下降8.9%,降幅同比扩大7.0个百分点。

  1-2月,工业企业实现利润总额341.32亿元,比去年同期增长3.5%,而去年全年为下降0.9%。

  也即除了生物医疗外的第二产业,总体都在下跌!这也是跟当前国际大环境有关,当前国际都面临钢铁煤炭过剩,自然工业日子不好过。

  3.固定资产和消费都在增加:

  固定资产投资总额为1190.82亿元,比去年同期增长8.4%,增速同比提高5.2个百分点。

  房地产开发投资增长12.3%,占固定资产投资的比重为67.2%;城市基础设施投资增长15.5%;工业投资下降11.3%。

  商品销售总额为23118.55亿元,比去年同期增长8.4%,增速同比提高2.6个百分点;

  社会消费品零售总额为2551.32亿元,增长7.1%,增速同比回落0.7个百分点。

  无店铺零售额增长13.1%,其中网上商店零售额增长16.6%,占社会消费品零售总额的比重达10.7%。

  4.房地产业一枝独秀

  新建商品房销售面积为501.83万平方米,比去年同期增长27.3%,增速比去年全年提高10.7个百分点。

  其中,新建商品住宅销售面积420.33万平米,增长19.7%,增速比去年全年提高6.9个百分点。

  新建商品房销售额为1221.26亿元,比去年同期增长96.8%,增速比去年全年提高51.3个百分点。

  其中,新建商品住宅销售额1088.62亿元,增长97.0%,增速比去年全年提高49.2个百分。

  从房地产业数据来看,上海本地房地产数据还是比较亮瞎狗眼。

  5.消费和就业保持稳定

  居民消费价格比去年同期上涨3.0%,涨幅同比扩大0.7个百分点。

  消费品价格上涨2.1%,服务项目价格上涨4.1%。从商品类别看,八大类商品价格“七升一降”。其中,医疗保健、居住及食品烟酒涨幅居前,分别上涨6.0%、4.6%和4.4%。

  本市居民人均可支配收入为14617元,比去年同期增长8.8%,增速同比提高0.6个百分点;扣除价格因素,实际增长5.6%。其中,城镇常住居民人均可支配收入为15392元,增长8.8%,扣除价格因素,实际增长5.6%;农村常住居民人均可支配收入为7944元,增长9.5%,扣除价格因素,实际增长6.3%。

  一季度,全市新增就业岗位17.61万个,与去年同期基本持平。截至3月末,全市城镇登记失业人数23.07万人,比去年同期减少0.67万人。

  没啥好说,上海热钱这么多,能饿死人是怪事,而且90后门人数比起80后门总体呈现下降趋势,并且就业兴趣和生存条件也比80后困于房子和生存好太多。

  而从上海财经大学发布的报告显示:

  2016年第一季度上海市消费者信心指数环比上升1.3点,处于乐观区域,消费者信心指数为117.7点,环比上升1.3点,同比略降0.9点

  2016年第一季度上海市投资者信心指数回落,海市投资者信心指数为97.94点,环比降低7.14点,同比降低20.16点。指数回落至悲观区域,表明上海市投资者心态转向消极。

  也即综合来看,上海市在央行目前每日逆回购从百亿规模上升到千亿以上,并且时不时MLF几千亿的情况下,总体经济形势还是保持稳定上涨,其中房地产领域的上涨和CPI的上涨可以说令人影响深刻。

  而上海的支柱行业千亿上的基本上就是金融,房地产和工业。至于IT信息产业只是增速快而已,但是份额还是较低。

  而金融行业和房地产又是一条绳上的蚂蚱,工业和IT都不是重点,重点的上海经济还是以来金融房地产。
  • shanghaibigman: 举报  2016-05-02 00:26:07  评论

    名义gdp增长7%,货币购买力下降17.8%,呵呵,实际是负增长,也就是索罗斯说的实际上的经济危机,当然我们国家是不用担心政治危机和社会危机的嘿嘿!!
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作者:战战的马甲 时间:2016-04-28 21:55:16
  我觉得写的不错
  一城市超负荷 其结果就是 外快扩张or 人口流失
作者:小楼的天空 时间:2016-04-28 22:24:34
  3
作者:啊没昵称 时间:2016-04-28 22:40:54
  走的是屌丝,不影响大局
  
作者:龙行江湖AB 时间:2016-04-28 23:10:57
  去上海开饭店吧。
  
作者:JANE_LAW_0115 时间:2016-04-28 23:28:41
  上海是中国在国际中的经济形象代表,国家发展过程难免会有人心变化的时候,但相应出台的政策以及地方政府的对策会保障上海现在的地位的。上海与北京性质毕竟不同,国家会有重点的进行扶持的,不必担心。
  
作者:我倒看你能怎样 时间:2016-04-29 00:15:12
  想怎么行就怎么行?还何去何从?有什么好纠结的?只有越来越好。记住。你的生活你自己做主。
作者:zxz45abc 时间:2016-04-29 06:13:31
  屌厮们都离开上海,上海的公子哥儿们、小姐们自己去扫大街掏大粪啦、、、。风水轮流转,一切都在变、、、
作者:winfound 时间:2016-04-29 08:24:17
  深圳有华为、腾讯、大疆、万科等等,上海有什么??????????
作者:hongkong120 时间:2016-04-29 08:57:05
  jkh
作者:yhjyhj530 时间:2016-04-29 09:36:13
  这些都是浮萍,上海有的一样东西,那就是地理,这也是上海几经沉沦,只要外部环境稍微改善,就能快速崛起,而深圳,不好意思,不客气的讲,只有你说的这些产业稍微有些风吹草动,立马原形毕露
  
作者:yhjyhj530 时间:2016-04-29 09:38:28
  @winfound 2016-04-29 08:24:17
  深圳有华为、腾讯、大疆、万科等等,上海有什么??????????
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  深圳这种靠着政策优惠的暴发户,就是盖茨比,外表光鲜,内心空虚
  
作者:禮樂 时间:2016-04-29 16:39:31
  政府就是要让大家回到该去的地方,大城市资源只有那么多,除开北上广深,下一步,其余城市的户口也要很值钱了。
  
作者:白话文体系有问题 时间:2016-04-29 22:19:54
  又不包分配,户口有啥用。上海没啥何去何从的,就是吸中国的血供养摔车门的扰民惯犯。
作者:耶和华与我同在 时间:2016-04-29 22:26:01
  @沪上孤云 晕死 这正是政府希望看到的结果,人口终于开始减少了。这么多人口环境压力太大,成本升高逼低端产业转移。资源都集中在大城市你反对,用市场压力疏散资源你又反对,到底怎样才对?
作者:白话文体系有问题 时间:2016-04-29 22:29:28
  上海的摔车门惯犯是最大祸患,又骚又疯狂,又有凶器。
作者:小小的大伯 时间:2016-04-30 09:08:42
  上海还有希望
作者:龙洲剑客 时间:2016-04-30 10:34:54
  大足石刻
楼主沪上孤云 时间:2016-04-30 13:41:51
  然而,这些数据基本上没有任何意义!除了令人心生疑笃之外,根本不能分析出上海市经济现状。

  譬如说互联网经济规模,携程的市值都超过120亿美金,而从统计局的数据说上海的信息产业不过区区300多亿元rmb,基本上完全不可能,再说房地产居然

  只有区区千亿人民币,也是根本太小看魔都的房地产,难道魔都的房子价值连万科的市值都不如吗?你把张江高科和陆家嘴都放哪里了?

  姑且以从某二手房网站拿到的二手房市场数据来做个粗的不能再粗的分析,如图

  假设平均一套房平均面积在50平-100平之间,大概评估下上海市二手房市场总价值。以下该公式表示区域房价总价:平均房价×区域当前售卖的套数×平均面积,

  松江二手房:2.5w×12.3w×(50-100),大概总价约1500-3000亿;

  同理,奉贤:1.8w×9.2w×(50-100),大概总价约828亿-1656亿;

  闵行:3.9w×20.8×(50-100),大概总价约4000-8000亿;

  嘉定:2.4w×10.4×(50-100),大概总价约1200-2400亿;

  宝山:3.6w×14.5w×(50-100),大概总价约2700-5400亿;

  普陀:4.9w×11.8w×(50-100),大概总价约3000亿-6000亿;

  长宁:5.8w×13.2w*(50-100),大概总价约 3900亿-7800亿;

  闸北:4.8w×5.1w*(50-100)大概总价约 1250亿-2500亿

  杨浦;5.2w*6.5w*(50-100) 大概总价约 1500亿-3250亿

  浦东:4.6w×58.8w*(50-100)大概总价约 13500亿-27000亿

  徐汇:6.3w*14w*(50-100)大概总价约 4250亿-8500亿

  卢湾:7.4w*3.4w*(50-100)大概总价约 1250亿-2500亿

  静安:7.6w*4.9w*(50-100)大概总价约 1875亿-3750亿

  黄浦:6.7w*3.5w*(50-100)大概总价约 1177亿-2345亿

  虹口:5.3w*5.7w*(50-100)大概总价约 1300亿-2600亿

  光浦东的二手房总价值就超过2.5万亿的gdp,而统计上面各数据总价约4.5万亿-9万亿,而这些数据基本上只是采取最小限度的评估,金山的房子甚至都没有算在内!再考虑卖方者基本上人均一套房,还有大量新房,大概上海光房地产市场价值就是在现有数据×3的水平,也即13.5万亿-27万亿左右,北京估计也差不多,也即京沪两地的房价至少27万亿-54万亿之间,据说官方公布的中国gdp差不多67万亿,基本上京沪+深圳最多加上广州,基本上所谓一线城市的房地产市场价值就完全达到67万亿甚至远远超过了。

  也就是说除了京沪深,其他地区的人民都是白活的,根本不产生价值的甚至产生负值的存在!除了房地产和土地值钱,什么东西都不值钱,干什么活都是在浪费粮食,完全不诞生价值,诞生价值的只有房地产!

  要么就说明,至少从数据上分析,官方的数据基本上没有任何市场价值,没有任何真实性可言!上海的gdp早已经不是2.5万亿人民币左右,算成美元也是最低最低的数据,直观感受把世纪公园填平了盖大楼,少说地价卖个1000亿不成问题,至于顾村公园还有什么长风公园填平了卖地造大楼,不又是几千亿吗?地,不是问题!

  只能说明房地产领域的泡沫严重到令人发指的地步!只能说明人民币早就是高估到令人发指的地步!

  金融,早就说了和房地产是穿一条裤裆的兄弟,房地产是表面的皮肤骨头,金融便是血肉。

  数据上直观感受,就是除了玩房地产和金融的,其他人基本上就是废物!什么辛辛苦苦劳动赚钱,什么辛辛苦苦创业,完全没必要,买地造大楼转手卖出,比起年利润难以到千万的公司工厂,轻松不费力吗!做企业做个毛企业,有钱不炒地皮简直就是傻瓜白痴!

  以笔者的观念,现在人民币实际价值完全无法用汇率衡量,人民币实际价值远远低于现有在线汇率,之所以现在拿100元钱到市场上海能买到点大米白菜萝卜,是人民币定向到房地产领域的通货膨胀还没有完全跑出来,当前的人民币主要还是拿去修铁路挖路铺水泥。

  现有的金融系统还没有出问题,只是由于央行源源不断采用MLF和SLF以及天天逆回购注水,保持了流动性而已。

  然而,随着放水规模的扩大化以及通货膨胀距离凯恩斯陷阱越来越近,在房地产领域的泡沫必然面临捅破的风险,至少在同业市场特别是债券市场上,已经开始出现国企违约的案例了。而上海的金融领域特别是和债券市场打交道的金融机构和银行,所面临的问题必将席卷全国,卷起一场丝毫不亚于美国次贷危机的风暴。
楼主沪上孤云 时间:2016-04-30 13:42:29
  图在这里:
  
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楼主沪上孤云 时间:2016-04-30 13:44:04
  @winfound 2016-04-29 08:24:17
  深圳有华为、腾讯、大疆、万科等等,上海有什么??????????
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  有张江高科,陆家嘴啊,招商银行,上海银行啊,上海是玩金融的,看到哪个上海人那么老土搞又累又辛苦的互联网?
楼主沪上孤云 时间:2016-04-30 13:45:08
  @耶和华与我同在 2016-04-29 22:26:01
  @沪上孤云 晕死 这正是政府希望看到的结果,人口终于开始减少了。这么多人口环境压力太大,成本升高逼低端产业转移。资源都集中在大城市你反对,用市场压力疏散资源你又反对,到底怎样才对?
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  人口不是上海政府希望看到的,政府巴不得所有人都挤到上海滩,反正有钱人住别野,穷鬼们挤猪笼又什么关系吗
作者:真不想再来 时间:2016-04-30 14:58:03
  @沪上孤云 2016-04-30 13:41:51
  然而,这些数据基本上没有任何意义!除了令人心生疑笃之外,根本不能分析出上海市经济现状。
  譬如说互联网经济规模,携程的市值都超过120亿美金,而从统计局的数据说上海的信息产业不过区区300多亿元rmb,基本上完全不可能,再说房地产居然
  只有区区千亿人民币,也是根本太小看魔都的房地产,难道魔都的房子价值连万科的市值都不如吗?你把张江高科和陆家嘴都放哪里了?
  姑且以从某二手房网站拿到的二手房市场......
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  理智专业的分析,可为什么这样的分析总被打脸呢?难道真有“梦”存在?
作者:古地石狗 时间:2016-04-30 23:00:53
  二手房和GDP有什么关系。
作者:耶和华与我同在 时间:2016-04-30 23:48:40
  @耶和华与我同在 2016-04-29 22:26:01
  @沪上孤云 晕死 这正是政府希望看到的结果,人口终于开始减少了。这么多人口环境压力太大,成本升高逼低端产业转移。资源都集中在大城市你反对,用市场压力疏散资源你又反对,到底怎样才对?
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  @沪上孤云 2016-04-30 13:45:08
  人口不是上海政府希望看到的,政府巴不得所有人都挤到上海滩,反正有钱人住别野,穷鬼们挤猪笼又什么关系吗
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  当然有关系,穷鬼太多就会想着吃大户。有收入来源还好,一旦大面积失业那形式就控制不住了。
作者:寻觅冷清 时间:2016-05-01 16:06:00
  记号
楼主沪上孤云 时间:2016-05-02 23:23:27
  如果帝都集中了全中国的政治力量的话,那么,魔都集中了差不多全中国的经济力量。比起国内其他地方,上海的经济还是有其非常明显的强势和优点。

  因而无论全国整体经济形势还是宏观经济形势糟糕透顶,上海的经济都不会糟糕到哪里。

  第一,上海的外资和外贸投入非常活跃。

  得益于建国以来的长期对外开放政策,使得上海国际商贾云集豪商荟萃,特别是外资非常积极。譬如说奢侈品行业,从静安寺地铁站下站,沿南京东路一路东走,基本上最繁华的地段 都能看到世界奢侈品店在此安营扎寨,反倒是本土商店一个都不见,考虑到静安区均价9万/平方,门面租金更是30万-50万每月,而这些奢侈品店人流量稀少,而本地品牌除了黄金首饰几家老字号外,几无杂牌。只能说明上海土豪甚多,奢侈品市场有较强大的市场需求。

  另一方面,像世界五百强,特别是互联网和信息相关企业,基本上如果北京设了一个点,肯定上海也会设另外一个点,尽管这些site的大小规模和业务不怎么地,但是上海作为远东地区的桥头堡和中国改革开放的门户,基本上都会投入相当的资金和人力。因为对于中国而言,北京和上海就是两张门票,以中国人由来以及的讲面子的特点,必然地上海在经济政策和对外贸易上面有较大的国家宏观经济政策支持。

  第二,金融业发达和国家战略地位。

  前文笔者已经说过,上海的主要经济支柱在于地产和金融。上海的金融行业除了一般进行信贷和吸收存款以及土地之外,还有证券市场,期货市场,股票交易市场,以及特别的同业市场和国际金融市场,尤其是随着香港金融中心在大陆人本地人的矛盾中竞争力江河日下日渐式微,上海的金融中心则是薄积厚发有逐渐取而代之的趋势。

  金融行业的重要性,用当年看过的当年明月的《明朝那些事》中的一句话来说,就是越是靠近心脏的地方,越是能够获得新鲜鲜血的供应。作为掌握整个大中华地区的经济中心和金融中心,从上海陆家嘴到外滩那一片气度恢宏的工农中建四大的总部,以及平安银行和招商银行还有其他什么花旗银行渣打这些躺着数钱的银行巨头在上海的排兵布阵就能看出,基本上无论是国内金融混战还是全球金融大战,上海都是兵家必夺之地。

  现代社会承平日久,然则国与国之间的竞争和角力已经不限时空和领域,高科技领域是战场,金融领域更是战场。欲灭一国,悔其金融则不战而胜。前一阵子气焰嚣张的IS在美俄联手轰炸油管的情况下,金融市场逐渐崩溃,自然地在军事战场上也是一败再败。北极熊俄罗斯虽然耀武扬威,但是美国沙特油老板们一起做低石油总价,则卢布一泻千里。故而现代社会,最重要的战场已经不是导弹发射井和F32轰炸机,而是控制这些军事武力的背后的金融财团和力量。

  金融有多重要,上海就有多重要。

  第三,上海的深水港和自贸区

  如果最近的亚投行一边一带,在泰国试图打通克拉运河的话,那么必然带来的是上海洋山港的物流贸易和集装箱吞吐量,那么在巴基斯坦瓜德尔港的大兴土木,就是为中国西部经济找到一条通往印度洋的输血管。但是不管怎样,必然会抢夺新加坡的港口买卖,所以这也就是为什么新加坡拥有瓜德尔港的管理权后而不用心发展,也是为什么总是在泰国要提克拉运河的时候,就从中杯葛。

  但是无论如何,上海的洋山港投入使用之后,必然就会在远东地区具备物流中心和海运中心的卓然地位。

  而自贸区,这基本上是中国应对美国TPP所出的一张牌,因为谁道不知道美国究竟会将TPP协议实施到何等程度,在世贸框架下,虽然中国占尽利益,但是于西方国家,利益却大受其损,故而上海自贸区的意义就是应对TPP的潜在风险。
作者:承天道兮 时间:2016-05-04 22:03:49
  中国经济已经崩溃,呵呵。
作者:不发广告不要乱封 时间:2016-05-05 00:40:31
  上海不是10年前的上海了,以前是讲发展,现在是精英赛:普通精英在这里活得像狗,精英中的精英才能活得像人。问题是,精英中的精英在哪里都活得很好,干嘛非要在上海呢?
  
作者:笑恩湖 时间:2016-05-05 14:31:38
  上海就是大国的形象工程,堆砌起来的水晶门面。
  越是全国不景气,北上广越是好,和以前一样,历史总是重演。
作者:清风飒来 时间:2016-05-05 17:21:11
  好文。有理有据,多谢分享。
作者:土地所有面积印钱 时间:2016-05-05 19:43:36
  【价值主要在于比较 】


  房地产的文章,没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了,而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢?大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:
  一、土地所有权价值有关的方面
  考虑土地所有权价值是非常有必要的,监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析,收入这部分是土地所有权增值的,应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了,没有考虑土地所有权价值;报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理,纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的,混淆土地使用权和土地所有权。这是差错,里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外,房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件,设想一下,同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息,对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时,也应消除土地使用权价值差的影响,否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。
  二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面
  房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间,应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时,计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开;房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先,以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后,在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来,把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后,分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。
  企业以公允价值或类似公允价值计量房地产,由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素,很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的,而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值,如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话,上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。
  三、建造合同有关的方面
  一个因素,建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性,并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响,建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素,企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用,而且会计计量也不是单一的历史成本,应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视,不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时,也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后,将此差额作为减值处理。
  若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据,而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二,那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话,最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整,该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义,重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。
  四、上市房企审计遇到的其他问题
  上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价,即高土地使用权价值的情况下,应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的,公司是不拥有土地所有权的;土地所有权的估价是多少才关键,土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢?房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差,土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢?总之,土地所有面积才真正需要关注,而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢?真是假账啊!
  上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明,而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊?是否按照商品所有权上的主要风险分摊?是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊?上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值?是土地所有权增值?还是可靠的经营增值呢?审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢?也没有答案!
作者:蓬莱侠 时间:2016-05-07 09:37:44
  北上广深只要不是脑子进水的人应该都不想去生存,除非是为了工作没办法的,但是工作不足够生活的还是会想办法去其他地方。
作者:天涯财经 时间:2016-05-10 10:51:38
  @沪上孤云 :本土豪赏150朵鲜花(15000赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏
作者:szabc12345 时间:2016-05-10 21:57:30
  2014年底上海建筑总面积11.5345亿平米,其中住宅6.1094亿平米,毛姑姑房屋总市值50万亿起,住宅总市值25万亿起,只要一年房价涨10%,房屋总市值增值5万亿,是GDP的两倍,全市工资总额2014年只有7643亿,和房产增值比,上海人工资总额是个零头
我要评论
作者:szabc12345 时间:2016-05-11 20:50:20
  上海大多数普通打工者的工资无法覆盖买房子租房子成本
作者:霾藏未来 时间:2016-05-11 21:48:12
  @szabc12345 2016-05-11 20:50:20
  上海大多数普通打工者的工资无法覆盖买房子租房子成本
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  所以达达说了, 支持 万众 民工 回乡 创业。
作者:miisoo2016 时间:2016-05-11 22:00:02
  中国的经济确实已经处在非常危险的路口,后面道路的选择会很大程度上影响到未来十几二十年的发展,而且会反过来对中国未来10~20年的军事战略起到相当程度的影响。很多情况下未必是自己能够决定的战略,在国际环境的影响下,周边的局势也会在未来10年内变得更加的微妙,会直接影响到中国未来的生存空间。
作者:biochc 时间:2016-05-11 22:01:11
  上海是乡下地方,硬盘团成一团滚出去。
作者:加菲猫25 时间:2016-05-12 08:33:48
  @JANE_LAW_0115 2016-04-28 23:28:41
  上海是中国在国际中的经济形象代表,国家发展过程难免会有人心变化的时候,但相应出台的政策以及地方政府的对策会保障上海现在的地位的。上海与北京性质毕竟不同,国家会有重点的进行扶持的,不必担心。
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  好笑,国家凭什么要保障上海的地位? 满大街的理财公司,房产中介,骗子集散地是中国在国际中的经济形象代表? 哈哈
作者:加菲猫25 时间:2016-05-12 08:39:17
  @yhjyhj530 2016-04-29 09:36:13
  这些都是浮萍,上海有的一样东西,那就是地理,这也是上海几经沉沦,只要外部环境稍微改善,就能快速崛起,而深圳,不好意思,不客气的讲,只有你说的这些产业稍微有些风吹草动,立马原形毕露
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  是嘛? 上海的这种地理优势目前正在被一江之隔的南通慢慢取代
作者:耶和华与我同在 时间:2016-05-12 16:15:46
  硬盘滚出去!!!!
  
作者:18979955172 时间:2016-05-12 17:10:03
  建议把上海卖掉给外国人,所得资金到美国买地重建!
作者:szabc12345 时间:2016-05-12 18:08:21
  上海1季度招聘平均月薪4041元 金融IT高薪多
  来源:新民网 记者:李若楠 新民网编辑:沈文林 2016-05-12 16:40
  【新民网·最新报道】上海市人力资源和社会保障局就业促进中心今天发布《乐业报告》,分析了上海招聘月薪的变化规律和发展趋势:公共就业服务机构市场发布的招聘岗位,2016年1季度招聘月薪平均为4041元,与去年同期相比增长11.0%。招聘月薪在8000元以上的高薪岗位主要集中在金融、IT等行业 。
  http://shanghai.xinmin.cn/xmsq/2016/05/12/30005812.html
作者:szabc12345 时间:2016-05-12 18:10:42
  上海屁民能找的工作工资就是3000多4000多5000多,金融IT比较高一点
  市中心甲级写字楼10%的面积租给了P2P理财公司,这种公司你懂得
作者:御剑斩清风 时间:2016-05-17 20:12:20
  写的太有禅机了,看不懂。
作者:szabc12345 时间:2016-05-19 00:21:08
  疯狂的土地市场:上海周浦再出地王 外环外保本售价7.9万!

  文 / 潘凌飞 2016年05月18日 11:00:03 124
  上海的土地市场正在经历烈火烹油式的“疯狂”。

  在今天上午刚刚结束的拍卖中,周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得,可售住宅楼板价5.45万/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万/平方米!再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。本次参加竞拍的开发商多达37家,也创下的上海最多开发商竞拍纪录。

  该项目所处的周浦镇位于上海外环以外,据浦东最繁华的陆家嘴有14公里。

  目前,该地块周边的项目世贸云图的最新报价仅为4.5万-5万/平方米,虽然已经很高但依然不及此次拍卖的楼板价。另一项目中骏柏景湾已无在售房源。

  上周,上海松江泗泾的两块“双子星”宅地相继拍出了近4万元/平方米的楼板价,一举打破了去年10月由同济地产以20531元/平方米的楼板价所创造的松江区域宅地楼面单价地王纪录。这意味着泗泾的商品房保本售价达到6万元/平方米。但谁也没想到,泗泾的地王记录仅保持了一周。
作者:szabc12345 时间:2016-05-19 14:54:22
  【上海远郊房价也破三万 泰禾47.4亿夺崇明岛两地】19日,上海崇明三岛之一的长兴岛推出07-04、09-03两块地,再度以区域地王姿态引发关注。丰苗集团(即泰禾集团旗下子公司)分别以20.42亿、27.02亿夺得上述两幅土地。其中07-04地块楼板价15159元/平方米,溢价219%,业内人士预测该地未来成本价在2.7万元/平方米左右;09-03地块楼板价15684元/平方米,溢价率229%。
  (华尔街见闻7x24直播 不止是快) http://live.wallstreetcn.com/
作者:yixingsm 时间:2016-05-19 15:32:41
  江浙沪、江浙沪,是指的江(南)浙(北)沪,江苏的苏州、无锡、常州;浙江的杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州。这里语言相通、文化相似、历史深厚、底蕴十足;这里崇商重文、里外兼修;这里源源不断为上海输送宁波的商人、无锡的教授;绍兴的老酒气息在我们的血液里、杭州的家庭氛围在我们的需夜里、苏州的曲婉园林在我们的血液里、常州的工匠精神在我们的血液里......所以,我们以上海为荣,我们很多人离上海不远,开车一两个小时,我们在上海有房,我们的孩子在上海读完大学后奔赴欧美,这是江浙沪共同的上海,这是江浙沪自古为富庶之地的重要原因,这是未来中国走向民主的复兴之地。
作者:D00F 时间:2016-05-20 20:43:01
  论天之道,探天之势,济天之民,欢迎论坛热心经济学,关注社会草阶的网友加入论天经济学QQ群93515180
作者:望风生 时间:2016-05-25 08:00:07
  回复做记号
作者:海王峰 时间:2016-05-26 15:42:52
  楼猪真是井底之蛙,以6000亿的债务规模比起2.5万亿的gdp算的了什么啊,连25%都不到啊,人家日本政府的债务都超过日本GDP总量的200%了,不也没见东京经济衰退到哪去的啊?东京经济总量目前差不多还是上海两倍啊
  人口已经从净流入到净流出根本说明不了什么,净流出的人在上海再怎么努力也买不起上海的房子,回老家也是没办法的事情。
作者:犹玉 时间:2016-05-28 17:01:54
  @啊没昵称 2016-04-28 22:40:54
  走的是屌丝,不影响大局
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  是的。一部分先富了,干掉屌丝。达到共同富裕
作者:繁星闪闪阿 时间:2016-06-01 22:39:43
  @笑恩湖 2016-05-05 14:31:38
  上海就是大国的形象工程,堆砌起来的水晶门面。
  越是全国不景气,北上广越是好,和以前一样, 历史 总是重演。
  -----------------------------就像朝鲜的平壤
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