回来了,谈下房价,很简单,房价还要涨

楼主:小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 07:40:00 点击:101683 回复:715
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  几天不上天涯,突然一下冒出很多房崩论,每天的排行榜上都是各种说房价要崩的帖子,说什么中国的房价到顶了,真是让我甚感诧异

  而且还有很多人说什么限购意味着政府要让房价降,看见这种言论,请允许我称呼这些人一声“傻逼”,虽然傻逼二字带有很重人身攻击意味在里面,但我确实找不到其它的形容词来形容这些人了。

  说起限购,任大炮是最有发言权,任大炮在接受媒体采访时,谈了无数次限购问题。
  任大炮的观点很简单,可以总结为两条:
  1.要让市场行为自主调控房价,那就放开限购,别人爱买几套买几套,一切让市场自己做主。
  2.限购是政府用行政之手干预市场经济的一种行为,这种行为会扰乱市场经济,造成不可预知的后果。


  

  

  

  

  

  

  
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楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 07:41:13

  
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作者:那里有棵大树 时间:2016-10-05 07:53:31
  限购是为了保房价已经被无数次验证了。
  
  • 蓝蓝的天动动的水: 举报  2016-10-05 08:26:08  评论

    评论 :这是2013年的新闻吗
  • 金飘云: 举报  2016-10-05 11:00:31  评论

    房价今年到顶。上帝欲其灭亡,必先让其疯狂
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楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 07:55:19
  我个人比较喜欢看一些历史方面的东西,以小弟对中国历史的孤陋寡闻,中国历史上任何一个朝代,房价都是越来越高的,建国(或者称之为“开朝”)的时候,房价都是最低的,之后随着时间的推移,房价便越来越高。
  除了发生某些人力不可抗拒的因素,会导致某个城市房价突然暴跌至零,比如董卓的军队劫掠洛阳,黄巢的起义军攻入长安,或者蒙古大军屠城这样的事情。但即便是这样,其它城市的房价,仍然是在上涨的。

  这其中蕴含很多道理,要解释起来太复杂了。比如要涉及到官僚集团日益扩大,人口压力,社会剩余率降低,政权可支配资源减少,统治者手中激励资源耗尽(俗称:牌打光),大地主,大门阀,大士族对土地的吞并导致土地高度集中化,等等等等。
  太多了,由于时间关系,现在暂且不谈这些,我就举两个比较有趣的例子,希望对同学们有所启发:
  • fireboy316: 举报  2016-10-05 08:31:40  评论

    历史上有王朝前七十年内,社会大发展中人口迅速老龄化,人口下降的吗?有强制限制本朔主体民族生育的吗?除了短命的,你有见过吗?
  • 治世逍遥: 举报  2016-10-05 09:51:26  评论

    这个理由太牵强了,历史上,有盖过30层楼吗?以前的农宅,再怎么破,那也是两进小院。实在不行的,那也是小两间加小后院的。现在你有?现在的房子密度超过历史上一百倍不止。不口却远没有100倍。
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作者:黑色心理学 时间:2016-10-05 08:00:11
  房子是有钱人的印钞机。手上三套房,永远是天堂。
  
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作者:John_Lee90 时间:2016-10-05 08:05:05
  涨涨涨你就知道涨!麻烦您看看舆论导向!市场靠的什么?是信心。别把中国楼市当成经济问题来研究,最后送你一首歌《泡沫》。
  
  • 博多人生: 举报  2016-10-05 08:29:20  评论

    评论 John_Lee90:信心只是一个方面,还有一种,叫做“危机感”!当多数人“被迫”认同房价还会上涨这一趋势时,驱动人们买房的不是信心,更多的是“危机感”!最可怕的是,这种危机感不是市场运行过程中自然产生的,而是一种由政府的行为所带来的!人们往往只能相信政府。何其可悲。
  • 怪只怪: 举报  2016-10-06 12:39:49  评论

    这次拼命炒房并不是因为屁民相信政府,而是觉得政府会无耻到底,会让人民币金圆券化,所以在诱导下进场。
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作者:迷失国度第一季 时间:2016-10-05 07:57:51
  顶楼主
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作者:herrhaohao1 时间:2016-10-05 08:07:09
  楼主说得好!最近很多买不起房的人在那瞎叫
  • 小惡魔兰尼特斯: 举报  2017-01-05 22:23:48  评论

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  • 小惡魔兰尼特斯: 举报  2017-01-05 22:24:15  评论

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作者:开水白菜2016 时间:2016-10-05 08:07:54
  要加油上涨才好,超越米国分分钟搞定
  
  • 小惡魔兰尼特斯: 举报  2017-01-05 22:24:37  评论

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  • 小惡魔兰尼特斯: 举报  2017-01-05 22:25:05  评论

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作者:用户名用完了2016 时间:2016-10-05 08:10:36
  温州炒房团当年和你一样的想法,后来坟头草都几尺高了。。。。
  
  • 大力撸手: 举报  2016-10-10 13:49:16  评论

    评论 用户名用完了2016:666,高人
  • 小惡魔兰尼特斯: 举报  2017-01-05 22:25:26  评论

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作者:restart2013 时间:2016-10-05 08:20:21
  见过房地产开发商这么打折的吗?
  
  • 小惡魔兰尼特斯: 举报  2017-01-05 22:26:17  评论

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  • 小惡魔兰尼特斯: 举报  2017-01-05 22:26:44  评论

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作者:restart2013 时间:2016-10-05 08:20:59
  看完新闻联播,突然蹦出来了恒大的楼盘广告,国庆期间全国楼盘8.2折,广告持续了5遍…… /::D/::D/::D
  地主老财不会无缘无故这样的,听到风声了。
  
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作者:yestody 时间:2016-10-05 08:21:20
  共产党如果敢于放开农村土地政策看看?

  
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作者:博多人生 时间:2016-10-05 08:24:13
  同意楼主意见!政府并未打算从根本上解决房价上涨问题!目前只是进行调控,待日后需要的时候还会再次开启房价上涨的开关!当然,这一次是有些大了,杠杆儿的力度有些超乎政府的预料,不过作为一个市场化并不全面,也不够深化的国家来说,当前的状态应该还是在政府的掌控中!想必房价还会稳中有涨!
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作者:restart2013 时间:2016-10-05 08:26:02
  赌还会上涨的赶紧节后买房。
  傻子太少,骗子太多。
  
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作者:zdcnqh 时间:2016-10-05 08:29:00
  涨到百万一平米才好呢,与我和干??
  
作者:撵猎人的兔子 时间:2016-10-05 08:32:31
  楼主说的有道理。在现有的土地财政模式下,政府每次调控房价,从来不是为了降低房价,而是希望房价可以慢慢上涨。这么多年了,如果还有人看不明白政府的目的,那就真的愚不可及了!
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作者:上保 时间:2016-10-05 08:41:08
  灯塔放假了,替他顶一下吧:中国经济刚刚开始崛起正当时,房价地价每年涨一倍,再涨一百年没问题!
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作者:上保 时间:2016-10-05 08:42:43
  底特律的房价怎么回事?我朝像不像一个大的底特律?求解答。
  • 小恶魔兰尼特斯: 举报  2016-10-05 09:09:50  评论

    1.底特律并没有限购,你想买几套都可以。2.底特律有房产税,所谓1元房,就是“那位好心人一元买走吧,我实在交不起房产税了”。3.底特律是全球化的弃婴,是美国“生锈带”的一个典型,它的房产不是突然崩盘的,而是经历了几十年才崩的,“生锈带”现象早在九十年代就开始显现了。
  • 小恶魔兰尼特斯: 举报  2016-10-05 09:11:24  评论

    中国东北,或者山西某些资源型城市,在资源耗尽之后(比如煤矿挖完之后),就会沦为中国版的“生锈带”。
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楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 08:54:38
  孔子曰“温故而知新 可以为师矣”

  例子一:三国乱世中的“炒房客”
  《三国志·魏书·陈登传》记载过这样一个故事:有一天,许汜和刘备吃饭,许汜向刘备抱怨说“陈登那家伙看不起人啊,从来不和我说话,我去他家,他在大床上睡觉,让我睡小床“
  (这里给大家科普一下:在当时那样一个男权社会中,有一个礼仪,家里如果来了比较贵重的男宾客,为了表示对客人的尊敬,老婆要回避,到次卧去睡觉。老公和男宾客在主卧睡一张床。比如蒋干拜访周瑜,到了晚上,小乔要回避,去次卧去睡觉,蒋干和周瑜在主卧的大床上睡觉,象征君子之交。)
  刘备批评许汜道:“你素有国士之名,大家都把你看做国士,在这样一个动乱的年代里,正是需要你这样的国士出来为国家分忧,来平定天下的。可是你整天干什么呢?求田问舍,置地买房。”


  例子二:靖康之乱引发的杭州房价暴涨
  靖康之乱又名靖康之耻,靖康之祸。公元1127年4月,金军攻破北宋首都东京(今河南省开封),俘虏了宋徽宗、宋钦宗父子,以及大量赵氏皇族,后宫妃嫔与贵卿、大臣等三千余人北上金国,东京城中公私积蓄为之一空。金兵在撤退的时候,大肆烧杀抢掠,史书记载:"杀人如刈麻,臭闻数百里"。
  至此,北宋灭亡,宋徽宗第九子康王赵构逃窜至南京继承皇位,后又迁都临安,建立南宋。

  靖康之乱发生后,整个北方兵荒马乱,当时北方的情况有多惨呢?宋人庄绰在《鸡肋编》里写道:“自靖康丙午岁,金狄乱华,六七年间,山东、京西、淮南等路,荆榛千里,斗米至数十千,且不可得……人肉之价,贱于犬豕,肥壮者一枚不过十五千,全躯暴以为腊。登州范温率忠义之人,绍兴癸丑岁泛海到钱塘,有持至行在犹食者。老瘦男子谓之饶把火,妇人少艾者名之下羹羊,小儿呼为和骨烂,又通目为两脚羊。”
  于是,大量百姓和商人逃到杭州、苏州、宁波、绍兴一带。导致杭州的人口暴增,仅城内人口,总数就达150万。地少人多,房价开始暴涨,买一处小院要花上几十万贯钱,房价上涨数百倍。大量杭州城的土著居民(用今天的话来说,就是房东)坐地涨价,很多人连房租都付不起,到了晚上,街头睡满了露宿的人。

  第一个例子,是东汉末年,中央政府已经土崩瓦解,盗贼蜂起,军阀混战,民不聊生。但是民间仍然存在着房地产交易,而且还出现了许汜这样比较有钱的炒房客,到处“求田问舍,置地买房”的现象。
  还有一个比较有意思的事情,就是桃园结义之后,张飞为了和刘备,关羽共举大事,把自己名下的房产“桃园”给卖掉了。张飞处在一个“国乱岁凶,四方扰攘”的大环境中,居然还能把房产卖掉,居然民间还有房地产交易,居然张飞没有被房产“套牢”。张飞把房产卖掉之后,获得了第一笔创业启动资金,从而走上了人生巅峰,真是令人大跌眼镜。

  第二个例子中,首都被攻破,皇帝,太子,皇亲国戚,文武百官被金兵俘虏,这已经是整个国家,整个政权都“大崩溃”了。北方更是灾民遍地,赤地千里,斗米数千钱,民间都开始买卖死人肉当做食物了,就这样一个“国破家亡”的情况下,南宋的几个大城市,房价居然还他妈的暴涨了!
  闲暇时候,翻开史书,看着这片神奇的土地上,所发生的各种“奇人奇事”,真是有趣的紧啊。不知道各位同学们有没有从历史中得到什么“启发”呢??
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作者:没素质的中国人 时间:2016-10-05 09:01:51
  那你多买点…借高利贷买反正是涨的
  
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作者:自净居士 时间:2016-10-05 09:05:56
  也不看看情况不一样了,1.二手房库存大,2.热钱流出,这次明显限制套现,高位全套着了,怎么还和2013比,这次有4万亿吗?
  
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作者:加倍宕十三 时间:2016-10-05 09:09:39
  刻舟求剑
作者:赵量的吕梁爹 时间:2016-10-05 09:20:08
  @小恶魔兰尼特斯
  天涯6年的历练使我总结出一个道理,跟崩溃党、群租党讲道理,是一种非常傻逼的行为。
  • 12642707: 举报  2016-10-09 17:27:59  评论

    我不反对楼主的观点,但楼主一口一个傻逼,你露怯了。楼主感觉到什么了吧,心里慌慌的出口才那么毒,请相信你的内心直觉,后面的时间会证明给你看的,你的直觉是有道理的,别急躁的找对手骂对手。
  • 赵量的吕梁爹: 举报  2016-10-11 09:31:09  评论

    哈哈哈,你以为中国的未来会顺着崩溃党、群租党所希望的路径发展?我难道要对如此傻逼的愿望保持克制?
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楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 09:43:01

  
  任志强---政府出台政策,恰恰说明这个地方的房价还得涨。越出限购政策,你越应该积极买房,明摆着就是供不应求,所以才限购。你以为政府能傻到这种地步,房价不涨了,还要出台政策?


  
  任志强---政府出台政策,名义上是为穷人,实际上都是穷人倒霉。楼市应该要让市场说了算。比如,韩国是用税、个贷来控制买房,没有用“户籍、不允许”的字眼。限购从根本上就是个让穷人倒霉的政策。比如个贷。当房价下跌的时候,银行的利率会上涨,这时候基本上由穷人买单,因为富人一般选择一次性付款。



  
  • 南门南晴: 举报  2016-10-05 10:22:00  评论

    片面了,现在一线城市,很多是公司买房和炒房的,他们资金雄厚,不能说这是供不应求
  • 边度花开: 举报  2016-10-05 13:09:03  评论

    评论 南门南晴 :那就小心各种理财或p2p吧,在无法套现的情况下资金链断裂,本钱也找不到了。
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作者:you986 时间:2016-10-05 09:48:37
  楼主功力好高 佩服 佩服
作者:you986 时间:2016-10-05 09:55:54
  很想听听你的关于大放水下的股市资产表现
楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 09:57:57

  

  

  
作者:Ieet123 时间:2016-10-05 10:33:07
  楼主已被赵安。
楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 10:34:11
  南门南晴: 2016-10-05 10:22:00 评论
  片面了,现在一线城市,很多是公司买房和炒房的,他们资金雄厚,不能说这是供不应求
  ---------------------------
  这就是供不应求
  因为这些资金找不到投资标的,只能选择投资房地产
  当下,中国除了房地产,还有什么东西是值得投资的?还有什么东西是能投资的?

  这些一线城市炒房的资金,来自全国各地。很多4,5线小城市,6,7线小县城,到处都是小微金融,打着年息15%~20%的旗号揽钱,然后这些钱就如同几万条小溪涌入大江一样,全部涌入一二线城市去炒房。


  • minix007: 举报  2016-10-05 21:00:20  评论

    我们县城你特别多这种所谓的金融公司,不从2015年就开始死,今年基本上没有一个剩下来,跑路的跑路,进去的进去。路虎车都查封了一堆
  • 蛋蛋的啤酒杯: 举报  2016-10-08 16:36:09  评论

    我们一个副县长就因为参与投资被判刑了。
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作者:ty_随心自由 时间:2016-10-05 10:35:29
  越涨后果很严重
  
作者:少说话行不行 时间:2016-10-05 10:35:49
  那就继续涨吧
作者:我在地狱2016 时间:2016-10-05 10:36:46
  外国只有美国,房价只有大城市?
楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 10:40:43
  @ty_随心自由 2016-10-05 10:35:29
  越涨后果很严重
  -----------------------------
  能严重到什么地步?
  是东汉末年,军阀混战的地步?
  还是靖康之乱,“人肉之价,贱于犬豕”的地步?
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作者:ty_涵涵693 时间:2016-10-05 10:43:34
  楼主纸上谈兵,自以为是还以为别人煞笔。

  大环境的各种不一样注定这次结局不一样。
  12 13年的新闻就不要拿出来说了,很蠢。通胀和通缩的时代能相提并论?

  有本事就自己分析。贴一堆大炮的话水平太低。

  
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楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 10:50:14
  @ty_涵涵693 2016-10-05 10:43:34
  楼主纸上谈兵,自以为是还以为别人煞笔。
  大环境的各种不一样注定这次结局不一样。
  12 13年的新闻就不要拿出来说了,很蠢。通胀和通缩的时代能相提并论?
  有本事就自己分析。贴一堆大炮的话水平太低。
  -----------------------------
  我已经分析了,你长着眼睛不会看吗?


  
作者:biebiwomani 时间:2016-10-05 10:50:56
  大放水刺激资本流入房地产,实体资本几近枯竭,这个政策得与社会多大的仇恨呢?上辈子被迫害了?才掌权就去报复社会
  • 腾个龙洞: 举报  2016-10-06 06:07:48  评论

    评论 biebiwomani:今天受的是昨天做的,今天做的就是明天受的,作恶而不受 惩罚,看来没那么便宜的事,想想吧!国人又做过多少好事?造孽确登峰造极,不要奢望什么天降慈祥了,自求多福吧!
  • 殿帅府太尉: 举报  2016-11-13 20:15:30  评论

    评论 biebiwomani:当年祖上推着独轮把它们送上台,所以说现在遭受的一切都是报应,自作孽不可活
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作者:e时代A 时间:2016-10-05 11:15:29
  限购确实用处不大,只是把购买力暂时延后而已,要降房价方法很简单,只要完全禁止房子银行贷款,都必须全款买房 http://bbs.tianya.cn/post-develop-2148257-1.shtml
  禁止银行贷款买房,才是房产商的死穴,那样就不能自买自卖套银行贷款抬房价了!
  • 相思无用2015: 举报  2016-10-09 20:59:33  评论

    这样银行也不行啊,银行贷款给开发商起房子,最后由购房者埋单还钱给银行,开发商是中间人坐地收钱。要是只贷款给开发商不贷款给购房者,房子不能转出资金来,银行也是死路一条。
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作者:赵奢 时间:2016-10-05 11:27:56
  提大说说汇率的事?德银事件很有意思。
  • mmchen168: 举报  2016-10-06 10:10:40  评论

    德银罚款事件,没啥子“很有意思”。劝一句少看中文论坛新闻,努力点尽量看看外文新闻网站。
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作者:卓子强 时间:2016-10-05 11:35:21
  稳
作者:晓晓8080 时间:2016-10-05 11:35:22
  涨好啊!一百万一平米最好!呵呵
  
作者:老先生疯掉了 时间:2016-10-05 12:03:54
  肯定会跌,让完全跟风投机的做些贡献,但未来的趋势必须涨,因为人民币自身贬值了,房子的成本在那里,也必须涨。
作者:弄到手再说 时间:2016-10-05 12:08:30
  @小恶魔兰尼特斯 2016-10-05 07:55:19
  我个人比较喜欢看一些历史方面的东西,以小弟对中国历史的孤陋寡闻,中国历史上任何一个朝代,房价都是越来越高的,建国(或者称之为“开朝”)的时候,房价都是最低的,之后随着时间的推移,房价便越来越高。
  除了发生某些人力不可抗拒的因素,会导致某个城市房价突然暴跌至零,比如董卓的军队劫掠洛阳,黄巢的起义军攻入长安,或者蒙古大军屠城这样的事情。但即便是这样,其它城市的房价,仍然是在上涨的。
  这其......
  -----------------------------

  你分析得再好也没用

  这个国家最大的问题在于:傻逼太多!
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作者:13501818007 时间:2016-10-05 12:43:24
  @restart2013 2016-10-05 08:20:59
  看完新闻联播,突然蹦出来了恒大的楼盘广告,国庆期间全国楼盘8.2折,广告持续了5遍…… /::D/::D/::D
  地主老财不会无缘无故这样的,听到风声了。
  -----------------------------
  战队表忠心
作者:bulldogcn 时间:2016-10-05 12:44:03
  @小恶魔兰尼特斯 3楼 2016-10-05 07:55:00

  我个人比较喜欢看一些历史方面的东西,以小弟对中国历史的孤陋寡闻,中国历史上任何一个朝代,房价都是越来越高的,建国(或者称之为“开朝”)的时候,房价都是最低的,之后随着时间的推移,房价便越来越高。

  除了发生某些人力不可抗拒的因素,会导致某个城市房价突然暴跌至零,比如董卓的军队劫掠洛阳,黄巢的起义军攻入长安,或者蒙古大军屠城这样的事情。但即便是这样,其它城市的房价,仍然是在上涨的。

  这其中蕴含...
  —————————————————
  历史个毛,你懂p个历史。房价能涨天上去?你给我涨到一半,我卖房移民。历史上你能移民?你能换美刀?不就银铜金几样。
  
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作者:yjlksc 时间:2016-10-05 12:48:02
  应该放开购买,不应该限购,但是银行应该根据租售比自行评估房价和发放贷款,防范银行风险。然后对占用土地资源多的征收房产税,按占土地面积收税,而不是房子面积
  • 边度花开: 举报  2016-10-05 13:14:37  评论

    评论 yjlksc:你这个方法看似合理其实不好控制,银行根据什么评估房产,如果房价出现巨幅波动你怎么控制。
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作者:bulldogcn 时间:2016-10-05 12:51:32
  这都不是经坛人说的话,房价怎么可能一直涨?不要拿封建时候说事,那时候有钱买不到房很正常。现在你买到房,你不会住旅馆?旅馆很贵?租房很贵?
  
  • tangtianya_2: 举报  2016-10-10 13:04:21  评论

    评论 bulldogcn:现在的房价涨,是国家要印钱给公务员发工资,你不印钱,公务员喝西北风去?
  • tangtianya_2: 举报  2016-10-10 13:06:38  评论

    评论 bulldogcn:原来以为印钱还可以带动实体,没想到这次钱印了,实体没动,钱全部在楼市里转悠。房价能不涨?yinqian不是最可怕的,最可怕的是印钱经济不发展。
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作者:松花江船歌 时间:2016-10-05 12:56:21
  你说的应该没错.国家是希望通过限购稳定房价.归根结蒂都是为了房价能更好的上涨.但是你应该也看到国家经济相当糟糕.房子盖得遍地都是.所以现在进退两难.国家以举国之力支持房价.现在说涨跌赌的也就是国家能力
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作者:天道人道王道 时间:2016-10-05 13:01:01
  降龙十八掌最后一式
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作者:射雕小爷们 时间:2016-10-05 13:02:38
  那你多买几套房子 祝你发大财
  
楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 13:18:41
  @赵奢 2016-10-05 11:27:56
  提大说说汇率的事?德银事件很有意思。
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  这个东西我不知道内幕,不能乱下点评。

  我只是觉得这件事本身就很奇怪
  1.中欧一直都是比较和谐的经贸伙伴,毛毛们一直以来,也在不断的宣扬什么中欧联合对抗美帝。中欧不至于为了这点钱翻脸吧?
  2.这事情发生之前几个月,默克尔才访问过中国
  3.中国这样一个大国,再困难,不至于40亿美元都拿不出手吧。毛时代,那可是全国人民勒紧裤腰带,经过三年自然灾害,“硬着腰杆子”把苏联的债给还了。
  4.德银是欧盟的头牌,故意卡别人的头牌不让走,造成的影响是非常不好的,从逻辑上是说不过去的。
  5.总之,这件事情就是很奇怪
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作者:边度花开 时间:2016-10-05 13:22:53
  楼主,基本支持你的观点,如果有钱在民间理财或p2p上的小心了,房子无法高位套现,这些炒房的理财就会面临资金链断裂的风险。
作者:随波逐流之军师 时间:2016-10-05 13:23:41
  有道理
  
楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 13:25:40
  去准备鱼饲料了,明天准备带上爆炸钩,大战水库鱼

  明天晚上回来看帖子,期待有质量的砖头向我拍面而来

  那些没有质量的砖头,我一律不回复了,不然像蛮族勇士那样,左一个傻逼,右一个傻逼的骂,有一点影响市容市貌了

  国庆佳节,红旗招展,举国欢庆之际,还是要和谐一点好。


  • ty_牧雪飞歌: 举报  2016-10-05 15:10:17  评论

    评论 小恶魔兰尼特斯:我对房地产也是看涨的,所以没砖头好拍。中国的房产特别是核心城市的房产,居住已经是附加功能,其首要功能是金融工具。这波房价飞涨,对冲了新超发的那部分货币。只是不知道天涯有多少人能明白。另,天涯上跳大神的越来越多了。没有国民素质的整体提高,中国梦就是个笑话!
  • 不腐不行: 举报  2016-10-06 11:54:31  评论

    评论 ty_牧雪飞歌 :天天洗脑,天天鼓励投机,你倒说说国民素质怎么提高?
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作者:战龙于野2011 时间:2016-10-05 13:34:15
  我在南京,个人感觉南京房价还会继续上涨,可能涨速变慢。

  南京的房子有很大一部分不是南京人买的,都是苏北或安徽人来买的。

  区域中心大型城市的房价不可能下跌,但三线城市就难说了。
  • ty_牧雪飞歌: 举报  2016-10-05 14:57:24  评论

    评论 战龙于野2011:三线城市也不会跌的,无非是有价无市,流动性被锁住了。首先严重依赖土地财政的地方政府就不允许房价跌啊。
  • 相思无用2015: 举报  2016-10-09 21:23:45  评论

    我觉得目前房价还不是泡沫的主要,感觉房东才是泡沫的催生者,我这里临近步行街的一个储物间只有4-5平方,租金已经到了6000了,还有外表很繁华的大型综合体商场,人流量真的很大,但是,都是首层到第二层的商铺入驻率比较高,3层以上的很多空置,主要还是租金太贵了!商家的利润基本贡献给了房东!
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作者:天道人道王道 时间:2016-10-05 15:01:46
  大势之下,如何脱手才是正事,经济的底线,这个真伤不起的
作者:zhulele1981 时间:2016-10-05 15:54:04
  楼主你不卖血买房 就不是你亲妈养的 你个无杂质纯傻逼 天天当狗房托 我问你 有天房价崩了 你除了能在屋里上吊 还能干什么
  
  • wcnmdghd: 举报  2016-10-06 09:10:20  评论

    搞不好他就一地下室吃泡面的屌丝,上论坛过一下砖家瘾。
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作者:KrisIV 时间:2016-10-05 17:46:09
  楼主,有些人是叫不醒的,你出于好意,有人觉得你是害他们。讲再多道理也没用,只能等时间来打他们的脸。他们出言不逊,也说明他们素质太差,只配没有房子,做一辈子穷光蛋。有人说这段时间房价暴涨,那也只能说明相对于大家手里的钱,一年前的房价太低了,现在是补涨。既然能买得起,供不应求,就说明价格还是不够高。每个人对自己的风险都有估算,自然能承担得起,承担不起也应该能承认该有的后果。国家如果真的想降房价,招数太多了,没必要用限购这一招。十一国庆期间,各大城纷纷出政策,就是做样子给主子看,后面房价再涨,就跟我们无关了。通过各城市政策我们也可以看出,只限第二个房子,同时外地人一样可以买,再有就是通过离婚都可以再买。这些政策出台只利好了一个部门民政局,办理离婚的同志们要受累了。在目前的政策下,房价不会跌,或者说会对按住不起来,但一旦再松手,又是要大涨。当然,如果在限购的同时,配合其他政策,比如收紧贷款,二手房交易加税,收房产税等政策,那才真的是关门打狗,否则单纯的限购没diao用。
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作者:水木2015 时间:2016-10-05 17:50:29
  竟然知道还涨.楼主还不赶快去买啊.把所有的家当都投进去吧.
作者:ty_涵涵693 时间:2016-10-05 20:02:31
  哎哟这种也叫分析?!也行吧。水平就到这你也是挺不容易。
  
作者:打爆空头2016 时间:2016-10-05 20:06:19
  买房最重要一是地段,二是价格。涨不涨都要看地段。全国普涨还有很多下跌的地段。价格买在高价,套你个三五年,你受得了?刚需不要纠结,该买则买
  
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作者:换位考虑 时间:2016-10-05 20:49:20
  论坛畅谈本人意
  辱骂他人太不该
作者:minix007 时间:2016-10-05 20:56:48
  @小恶魔兰尼特斯 19楼 2016-10-05 08:54:00

  孔子曰“温故而知新 可以为师矣”

  例子一:三国乱世中的“炒房客”

  《三国志·魏书·陈登传》记载过这样一个故事:有一天,许汜和刘备吃饭,许汜向刘备抱怨说“陈登那家伙看不起人啊,从来不和我说话,我去他家,他在大床上睡觉,让我睡小床“

  (这里给大家科普一下:在当时那样一个男权社会中,有一个礼仪,家里如果来了比较贵重的男宾客,为了表示对客人的尊敬,老婆要回避,到次卧去睡觉。老公和男宾客在主卧睡...
  —————————————————
  年年有傻逼,今年特别多!
  
作者:卖醉生梦死酒 时间:2016-10-05 21:03:47
  政府是希望这样的,可它们也不是万能的。
作者:孤人天空 时间:2016-10-05 21:11:41
  政府从来就没想过让房价降,一降就开始刺激,新闻到处是房子那里涨了多少多少,看看涨的有点危险了,就轮到装逼犯症腐上场了,又是限购又是处罚什么中介,反正自己就是好人,真想为百姓谋福利方法多了去了,但是一个都出过!还看不明白谁才是最大幕后黑手?
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楼主小恶魔兰尼特斯 时间:2016-10-05 21:39:51
  @孤人天空 2016-10-05 21:11:41
  政府从来就没想过让房价降,一降就开始刺激,新闻到处是房子那里涨了多少多少,看看涨的有点危险了,就轮到装逼犯症腐上场了,又是限购又是处罚什么中介,反正自己就是好人,真想为百姓谋福利方法多了去了,但是一个都出过!还看不明白谁才是最大幕后黑手?
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  看了评论,很多人的智商还停留在只要政府出台几个政策,或者一份文件,房价就能降的地步
  中国今天的房价,已经不是简单金融问题了,而是实实在在政治问题

  我可以毫无掩饰的说,神州大地,能降房价的,只有一人,谁人?请看图:

  
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作者:超级赛亚人八号 时间:2016-10-05 22:32:10
  @孤人天空 2016-10-05 21:11:41
  政府从来就没想过让房价降,一降就开始刺激,新闻到处是房子那里涨了多少多少,看看涨的有点危险了,就轮到装逼犯症腐上场了,又是限购又是处罚什么中介,反正自己就是好人,真想为百姓谋福利方法多了去了,但是一个都出过!还看不明白谁才是最大幕后黑手?
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  @小恶魔兰尼特斯 2016-10-05 21:39:51
  看了评论,很多人的智商还停留在只要政府出台几个政策,或者一份文件,房价就能降的地步
  中国今天的房价,已经不是简单金融问题了,而是实实在在政治问题
  我可以毫无掩饰的说,神州大地,能降房价的,只有一人,谁人?请看图:
  
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  房子不是一般人参与的游戏,想参与他们连门票都没有,这些人也就是过过嘴瘾,最后还是沦为贫民阶级,智商决定成败。
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作者:大将军郭淮 时间:2016-10-05 22:46:29

  即便是战乱,大大小小财阀贵族也能依靠财力周旋于乱世之中进行各种投机套利(参考东汉末年),更别说仅仅是经济衰退时期
  所以房价要跌,得先过司马懿和陈群这一关。
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作者:月圆未必人团圆 时间:2016-10-05 22:48:24
  我知道房价限购从历史上来看,是促进房价上涨的。不过这一次好像多了一些在贷款上的限制。市场经济是可以降房价,因为有做空工具。但计划经济也未尝不能,比如朱镕基曾经用贷款刺破海南房地产泡沫的事。
  除此之外,我看到央行数据也在变化,M2增长不若前几年那么快。财政赤字在飙升,而卖地收入似乎有点接不上了,所以房产税尽快会出台。总之一句话,在中国这个体制中,变化都发生在财政出问题的时候,所以未来如何变,真有点扑朔迷离。
作者:佛克 时间:2016-10-06 01:21:59
  满天涯论坛都是地产崩溃帖!说明地产肯定不会崩!但至于楼主说暴涨!我不同意!应该会阴跌或者横盘!


  记住诸位!如果地产真的出现大问题!天涯上面的什么地产崩盘帖肯定不会存在!让屁民知道接下来地产怎么走!社团早就倒台里!

  先声明一下!我不是什么狗房多合作什么j8房托!请不要扣帽子!
  • 那日夕阳下的奔跑: 举报  2016-10-08 00:17:46  评论

    +1
  • zouchangan2: 举报  2016-10-09 13:01:32  评论

    经济转型不成功一直横盘,什么时候转型了什么时候开始阴跌。
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作者:有意荣枯 时间:2016-10-06 02:36:22
  @小恶魔兰尼特斯 2016-10-05 07:55:19
  我个人比较喜欢看一些历史方面的东西,以小弟对中国历史的孤陋寡闻,中国历史上任何一个朝代,房价都是越来越高的,建国(或者称之为“开朝”)的时候,房价都是最低的,之后随着时间的推移,房价便越来越高。
  除了发生某些人力不可抗拒的因素,会导致某个城市房价突然暴跌至零,比如董卓的军队劫掠洛阳,黄巢的起义军攻入长安,或者蒙古大军屠城这样的事情。但即便是这样,其它城市的房价,仍然是在上涨的。
  这其......
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  我国这种制度,基本上不到生死存亡的关头都不会自我纠错。每个轮回都是最后实在撑不住了,突然一下子崩溃。其兴也勃焉,其亡也忽焉。放到房价这里,那就是档在、房价在;如果房价不在,那档也不在。
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作者:柴火糊死鸡 时间:2016-10-06 03:41:33
  欧洲国家都要开始准备结束量化宽松了,有戏看了。
作者:笑傲江湖2016vt 时间:2016-10-06 05:30:30
  @小恶魔兰尼特斯  1 两个神话

  上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。

  日本楼市狂热时,有两大“神话”一直刺激着所有投资者。

  第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少,人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮,土地价格不断暴涨,“地王”每隔几个月就刷新一次。

  从1985年底到1990年初,短短四年多时间,日本城市地价增长了200%。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,而美国的面积则是东京的1.5万倍。

  一寸土地一两金,银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构,都不计成本将资金投入土地市场。

  其实,金山银矿的底子早已亏空了。

  第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的,是日本过去几十年强劲的经济增长,日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来,日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。

  为这一神话推波助澜的,还有这样一种信念:政府永远会支持房地产,日本只有一个东京,吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心,怎会有泡沫破裂的担忧?

  然而,人们忽略了,当时的日本城市化率已经达到77.4%,而老龄化率开始攀升。城市化红利消失,人口红利不再,经济失去增长动力,房价也就失去支撑。

  值得警惕的是,越是大城市,在泡沫破裂和崩盘时,下跌就越严重
  日本GDP增速,1990年后,日本陷入“失去的二十年”。
  2 疯狂置业

  坚信两个“神话”无坚不摧,上到房地产企业和金融机构,下到普通居民,没有人不在购置房产和股票,期待在持续的暴涨中大赚一笔。

  整个社会,到处都在讨论房地产和股票。企业做一年的利润,还不如一块地一天的涨幅,实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产,落后一步就等于落后一个世纪。

  用东京大学教授田村清彦的话来说:“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍,今天你买,明天他买,价格高涨,并且形成了一种连锁效应。”

  造成这种狂热错觉的,契机是日本签署了“广场协议”。随后,日元不断升值,口袋里的钱一下子多出来许多,不但日本人有钱买遍全世界,国际资本也蜂拥而入,加入土地和资本市场炒作的大军中。

  当时,政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低,贷款利率同样非常低,商业银行鼓励居民贷款,金融机构也乐于将钱贷给土地投资者,并鼓励投资者买到地后,再以土地作为担保,继续贷款买地……循环往复,银行最终也被拖进泡沫之中。

  买房炒地蔚为大观,媒体把这种狂热视同于经济繁荣,热烈鼓吹,甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。

  然而,危机还是来了。

  2011年,日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中,通过穿越时空的来信,帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。

  然而,大多数普通日本人却没有小说里的幸运。

  日本地价指数,在1991年前后达到顶点,随后一路暴跌日本地价指数,在1991年前后达到顶点,随后一路暴跌
  3 崩盘时刻

  1990年,股票市场率先崩盘。短短一两年间,日经指数从最高的38915点跌到14309点,跌幅高达50%以上。

  接着,楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切,资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失,要求企业偿还贷款,企业不得不变卖股票和不动产,大量地产抛到楼市,地价应声而跌。

  房地产企业倒闭,银行因为不良贷款率暴增而倒闭,普通国民住房转眼之间成了负资产。

  崩盘之前,难道日本政府没有做出任何努力吗?

  其实,早在崩盘之前几年,政府就已看到楼市和股市的狂热,频频出手,可惜无济于事。

  当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年,日本政府要求金融机构严控房地产贷款量,“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”;同时提高房地产税收,持有不到两年的土地交易被课以重税。

  然而,这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施,非但没能遏制地价飞涨,反而因为对土地限制过多,从而导致供给不足,地价不降反升。

  在货币市场上,日本开始大幅度收缩。在短短1年内,日本央行连续3次提高贴现利率,连续5次加息。然而,过于着急的货币政策,反而成为股市崩盘的导火索。

  崩盘都是在最不经意的时候来临。城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛……所有或隐或显的负面能量,在这一刻全面爆发。

  崩盘的代价有多大?

  20年来,日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌,国民财富持续缩水,损失高达1500万亿日元,相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振,二十年间,日本年均GDP增速只有0.75%。

  这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”,特指八十年代那段疯狂的时光;从1990年至今的二十多年,日本人又发明了一个名词“失去的二十年”,失落情绪遍及整个日本。

  日本股市指数,1989年底达到顶峰,一路暴跌。日本股市指数,1989年底达到顶峰,一路暴跌。
  4 重复上演

  时隔20年之后,日本经济开始温和复苏,但日本地价和房价远远未回到当初的水平。

  以东京都市圈为例,2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币(63.16方),均价不到4万元,还没回到历史最高水平。

  与中国对比,这一价格只与北京深圳上海相当。但如果考虑到,日本房屋面积是实际面积,不存在公摊,而且土地是永久产权,就会明白东京实际房价根本不敌北京上海深圳。

  如果再考虑到富裕层面的差异,实际房价的差距就更为明显:2014年日本东京人均可支配收入达到10万元人民币,而今天,北京上海深圳的人均可支配收入也就5万元左右。

  经济发达程度不如东京,实际房价却已经超越东京。经济下行,一线二线城市房价却不断上涨;众多中小企业关停,投身房地产市场;“地王”连接不断,楼盘一天一个价;房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……

  这种场景与当初的日本是不是再相似不过?





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作者:我们不是盆友 时间:2016-10-06 05:57:08
  要是过几个月像股市荣断机制一样,取消限购,房市会不会还来一波冲刺。
  
作者:yxy0astl 时间:2016-10-06 08:35:14
  房托狗,年底左右tpp必然通过,外资完全撤离,明年二季度结束前汇率与房价齐崩。淮南这房价都对折了,工资大幅下降,很多人房贷都还不起了,淮南贴吧还都是房价在涨的贴,脸皮真厚
作者:ligangsep 时间:2016-10-06 09:01:31
  限购是为了让房价慢慢涨,政府就可以慢慢卖地赚钱,今年房价暴涨,卖地赚了1000亿,明后年房价暴跌,卖地只赚了200亿,政府的预算是以年度为单位的,花不完的钱年底都要突击花掉,今年花1000亿很爽,明后年只有200亿的时候怎么办。
  • huang人: 举报  2016-10-09 19:55:59  评论

    你别忘了,房地产税要出台了。
  • tangtianya_2: 举报  2016-10-10 13:28:29  评论

    评论 huang人 :出个屁,出台房产税,要了房地 产的命,国家舍得?官老爷们舍得自己让自己交大把的税?自己的房子大把贬值?穷人希望官老爷 把自己房价降下来,让你住上房子?
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作者:东门庆大官人 时间:2016-10-06 09:17:48
  因定向放钱,特殊地段的房价能和极少数古董一样价钱可以达到
  天文数字,其它只能是有价无市。大降价需要等失业潮爆发,人们
  手中余粮消耗完。
作者:小何仙菇 时间:2016-10-06 09:33:04
  @小恶魔兰尼特斯 2016-10-05 07:55:19
  我个人比较喜欢看一些历史方面的东西,以小弟对中国历史的孤陋寡闻,中国历史上任何一个朝代,房价都是越来越高的,建国(或者称之为“开朝”)的时候,房价都是最低的,之后随着时间的推移,房价便越来越高。
  除了发生某些人力不可抗拒的因素,会导致某个城市房价突然暴跌至零,比如董卓的军队劫掠洛阳,黄巢的起义军攻入长安,或者蒙古大军屠城这样的事情。但即便是这样,其它城市的房价,仍然是在上涨的。
  这其......
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  现在经济形势什么样,大家应该也都心里有数,实体简直都是在死撑,每天的新闻除了哪里房价又涨了多少,就是哪里又拍出了地王,或者就是那个网贷又跑路了,简直没什么好消息,富人早就跑到美利坚去,中产被房贷给压的死死的 ,穷人被各种挤压,只求能活下去就行,不然都该学甘肃的女子自杀了,经济不景气的情况下,大家就不要被什么互联网金融什么的瞎忽悠了,还是把钱握在自己手里比较实在,最近在微信上面关注了一个公众号:金融扒神,专门揭发一些骗局,我最近看了一下,觉得上面的案例还是挺有帮助的,那些老板跑路的时候,自身难保,资金都是员工一笔笔拉来的,出了事很多都是围着那些拿辛苦工资的员工,反而忘了逍遥在外的老板,我觉得大家应该也可以看一下,现在这种骗人的事实在是太多了,一定要做到防患于未然,尤其是家里有老人的!还有现在人民币也入篮了,风险也在不断提高,真的是逼人啊,除了工资不涨,其他什么都飞涨!
作者:赤壁剑三九阴 时间:2016-10-06 09:59:10
  现在房价高得离谱,看起来年轻人要么不结婚打光棍到老,要么就做一辈子房奴啊。
作者:xzy182392185 时间:2016-10-06 10:03:46
  房子再涨有用么?谁来接盘?地球人?目前这样不涨不跌就不错了,鼓吹再涨的都是居心不良,赢了数据输了人心,全社会都想炒,想变现,想跑路,我问你,楼主,你怕不怕
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作者:Lancer2 时间:2016-10-06 10:50:37
  世事变迁,不能机械照搬历史经验,金人难侵的时候,为啥杭州的房价会贵呢?因为杭州比较安全啊。现在哪儿安全呢?当然是澳美新加啊,不然这么多人转移财产和儿女过去干嘛?这就是狡兔三窟。到时候大陆一不行,就赶紧撤,那边有钱有房子。
作者:松松脸上飞红 时间:2016-10-06 11:56:34
  再翻一倍可以吗
作者:天道人道王道 时间:2016-10-06 11:56:40
  其实就是持久战,游击战,歼灭战,围城打援的现代房地产战争,现在是合围全歼阶段,这里面有温水煮青蛙,抛砖引玉,暗渡陈仓,田忌赛马,欲擒故纵,瓮中捉鳖等各种手法,太妙了

  还有就是以毒攻毒之类的
作者:不腐不行 时间:2016-10-06 12:14:40
  大送朝,送米送面送高铁,送枪送炮送眉元。
  掠夺国民从来不含糊。
作者:人生巅峰2014 时间:2016-10-06 12:25:35
  在天朝谁能判断楼价该涨还是该跌的,有意思吗。
作者:熔断了的大脑 时间:2016-10-06 12:35:51
  楼主傻逼,废话了半天,不如我灯塔哥一句,房价再涨一万年
作者:不腐不行 时间:2016-10-06 12:48:29
  其实正演的电视剧名字叫:破灭的神话
作者:不腐不行 时间:2016-10-06 12:54:04
  @天道人道王道 2016-10-06 11:56
  其实就是持久战,游击战,歼灭战,围城打援的现代房地产战争,现在是合围全歼阶段,这里面有温水煮青蛙,抛砖引玉,暗渡陈仓,田忌赛马,欲擒故纵,瓮中捉鳖等各种手法,太妙了还有就是以毒攻毒之类的
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  形象
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作者:天道人道王道 时间:2016-10-06 13:13:49
  @天道人道王道 2016-10-06 11:56
  其实就是持久战,游击战,歼灭战,围城打援的现代房地产战争,现在是合围全歼阶段,这里面有温水煮青蛙,抛砖引玉,暗渡陈仓,田忌赛马,欲擒故纵,瓮中捉鳖等各种手法,太妙了还有就是以毒攻毒之类的
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  @不腐不行 2016-10-06 12:54:04
  形象
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  乱中取胜,凌波微步大法,厉害
作者:天道人道王道 时间:2016-10-06 13:19:46
  @天道人道王道 2016-10-06 11:56
  其实就是持久战,游击战,歼灭战,围城打援的现代房地产战争,现在是合围全歼阶段,这里面有温水煮青蛙,抛砖引玉,暗渡陈仓,田忌赛马,欲擒故纵,瓮中捉鳖等各种手法,太妙了还有就是以毒攻毒之类的
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  @不腐不行 2016-10-06 12:54:04
  形象
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  @天道人道王道 2016-10-06 13:13:49
  乱中取胜,凌波微步大法,厉害
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  玩到降龙十八掌第十六式,还有两式,加息,税,呵呵
作者:geliang19803 时间:2016-10-06 12:26:32
  哪次调控不是为了涨价?
  
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