现金千万,年入百万,来说一说本人为什么不买房。

楼主:8570285586 时间:2017-01-27 12:38:00 点击:215119 回复:1795
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  在天涯潜水了这么长时间,从来不发表看法,期间看了群内关于房价的预测,也有对今后经济的预测。说的都挺好,也受益不少。今天是16年农历最后一天,也闲来无事,也来谈一谈对以下几点的认知:
  1.我对房价的认识及为什么我年入过百万,为什么不买房。先说明本人不是为了显摆,透知经济收入只是为了更有说服力,也希望更多的天涯高手多提提意见。
  2.我是如何从白手起家,到资产千万,算是创业心得吧,也希望能帮助更多天涯人。
  3.本人对政府职能部门及社会生活认知的一些看法。
  以下全部是以本人的亲身经历及社会经验写的,本人才疏学浅,文笔不好的地方,望海涵,只要能看懂就好,不要钻牛角尖。也望天涯内尖牙利齿之人莫骂人,批评指正一定欢迎。
  一.先来谈一谈房价这些年的事。
  本人坐标东莞,从事制造业,算是一个小企业主吧,近几年约200以上收入,现金存款约有1000多万,但是我为什么没有买房。本人是2010年开始创业,等到15年16年有钱的时候,房子已经上天了。这一点收入在全国来说算是一个中产吧,钱是自已努力与汗水挣来的,不想拿自已的钱给别人做嫁衣。现在就东莞来说房价平均约15000元左右,普通住宅得150平米计算,就是约230万,装修家电70万,一套房子就去掉了300万,如果300万做银行理财,收益约4%,一年就是12万,你有那一年12万的纯收入不要,偏偏要去做那房奴。一年12万可以租一个不错的别墅了,在东莞租一个150平左右的精装商品房,家电家具齐全的也才4000左右,另那300万存银行多放心。现在经济下行,你买了房子,万一哪天失业了,或者工厂倒闭了,没有收入了,你吃房子呀。只要有现金,生活水准还是不会下降的。其次,现在房子太贵了,不是买不起,一个商品,脱离了它合理的价格,我认为就是不值。买房子的目的无非有两种:第一种是刚需,第二种是投资。刚需又分两种,自住房与学区房,自住房其实可以租房住,只不过中国人好面子,看身边的人一个个都买了房子,自已不买就不入流了,怕与身边买房的人有了差距,说来说去就是一个好面子。还有就是学区房,只有中国这样操蛋的政府才有学区房,用房子交换下一代受教育的权利,本人小孩全部上私立学校,就是把房子的利息省下来可以上一个不错的私立学校了,没有必要说一定要上公立。
  2016年开始,代款买房就更不值了,把两代人的积蓄变成满足自已的面子,有必要吗,这就是赌博。当然,前几年买房子的不算在内,前几年便宜呀,还有就是你如果经济条件确实好,不用家里支持的也可以买,所以说要量力而行,万一哪一天,你失业了,你还有上百万的代款没有还,压力可想而知。
  再来说一说投资,16年之前买的房子如果你现在卖掉了,变现了,那么祝你好运。大家都知道房子是不易变现的,16年之后炒房的,那你可要注意了,个认认为这是中国房产的一个分水岭,其实国家早就知道房地产的害处,只是开发商绑架了银行,要不开发商倒闭了,它欠银行的钱哪个还?公司法是可以房产商倒闭的,现在好了,房产商的欠款现在变成了个人的欠款,这就是一个转嫁风险的一个手段。不是中国这样,全世界都一样。
  还有就是经济财富永远就是二八法则,20%的人拥有80%的财富,你一个普通人想炒房发财,等 你看到身边的人都在说某一门路发财赚钱的时候,你就要小心了,等你买时就是一个接盘者,与股市一样一样的,想炒炒房子都发财了,财富分配没有这 么简单了,要这样,那全世界不都是富翁了,王键林,李嘉诚之流才是先知先觉者。

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作者:撒哈拉的星空下 时间:2017-01-27 13:48:02
  你一年100万,自己买套别墅住住不过份吧。

  挣了钱不花就是数字,没意义

  再说你妻子孩子跟你也要享福对不?

  租房子,装修风格始终不是你夫人想要的,不能给她归属感
  • seapacer: 举报  2017-01-27 14:49:06  评论

    评论 撒哈拉的星空下:东莞多数镇区别墅已经3万了,收入百万别想了,
  • 超级白兔: 举报  2017-01-28 01:21:40  评论

    楼主不懂房地产经济。房租年年涨的七八年就翻一翻了。(来自天涯社区客户端)
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楼主8570285586 时间:2017-01-27 13:59:46
  政府有控制房价的手段,只看想不想真心控制而已。三个方面就可以控制房价:1.从源头上,也就是土地供给上,不要搞限购,限地。2.终头上,从买方着手,一套房免税,二套房,2%房产税,3套房5%房产税。3.从钱上控制,买方70%首付,房产商拿地全款,一毛也不贷。从以上三方着手,我不信房子不会降,政府又想做婊子又想立牌坊,哪有这么好的事。
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作者:放得没一点 时间:2017-01-27 14:32:09
  留那么多钱也没用,退休全世界去玩吧呵呵。
  
  • 8570285586: 举报  2017-01-27 19:19:40  评论

    王健林的一个小目标没有实现,还须努力
  • may04141: 举报  2017-01-29 10:28:02  评论

    你说16年不能炒房,我一朋友16年7月买了1套,102万, 8月买一套125万,三房,90多方,11月出了一套102买进的,155万出的,花了10万装修,除掉费用,净收36万左右,不错,就4个月时间而已!还有一套没出,现在出也要155到160万,傻逼才不买房!
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作者:满嘴仁义 时间:2017-01-27 14:50:15
  呵呵
  • 彬彬ZZ有礼: 举报  2017-01-29 11:10:08  评论

    借楼,我也年入千万,只不过冥币而已!
  • 问哪里有五毛赚: 举报  2017-01-29 11:40:58  评论

    说那么多没有意义,为什么不买房?因为你有钱,买的起。现在不买以后还可以买,管它涨点跌点。对于普通网友,这个问题叫做绞尽脑汁,对于楼主,叫做略加思索便落子。那能一样么,都散了吧,我是来拆楼的。
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作者:elephantkkkk 时间:2017-01-27 14:53:53
  楼主的看法部分赞同。我也很多情况与你类似。不过虽然2016可能出现了周期性的顶部,但是如果从长远来看,房价应该还是一个上升周期,只是未来五年到10年以何种力度和方式来调整房价的问题。短期一到两年,我认为高房价还有一定的存在意义,高房价引起的高成本对于倒逼产业转型升级有一定积极作用。买房就自住,投资不买房。
  
  • 8570285586: 举报  2017-01-27 19:19:03  评论

    如果是自住,2017年底可能是一个买点,如果投资,以后的买点可能没有了
  • 花不开花: 举报  2017-01-29 00:06:05  评论

    评论 8570285586:这句话好矛盾,自住2017年底是买点,意思是过了17年房价会升?
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作者:13240106 时间:2017-01-27 15:16:24
  @撒哈拉的星空下 2017-01-27 13:48:02
  你一年100万,自己买套别墅住住不过份吧。

  挣了钱不花就是数字,没意义

  再说你妻子孩子跟你也要享福对不?

  租房子,装修风格始终不是你夫人想要的,不能给她归属感
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  为了感觉?就不顾危险吗?
  
  • u_112995073: 举报  2017-01-29 15:59:12  评论

    赚钱本来就是为了改善自己所需条件,如果赚了钱只是为了让银行卡上的数字多一点,那赚钱又有何用?就算买了一套房,哪天房子跌的一文不值那又如何?毕竟你住的舒服,还有安全感.
  • miumiu568: 举报  2017-01-29 17:00:15  评论

    评论 楼主资产配备还是不合理,一半房产一半现金才会抵制住未来通货膨胀。
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作者:烟柳如梦 时间:2017-01-27 15:22:22
  理由很简单,你的千万是越南盾
  
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作者:63883998 时间:2017-01-27 15:22:53
  还有真有这样的牛人……不过10年后办厂还能致富的算是少数了
  
  • 心似猛鬼: 举报  2017-01-29 00:30:33  评论

    评论 63883998:能富的永远不多,与职业天关。
  • 西湖临风: 举报  2017-06-26 06:55:56  评论

    评论 心似猛鬼: 楼主纯粹瞎扯淡,你们这也相信?! 楼主纯粹瞎扯淡,你们这也相信?! 楼主纯粹瞎扯淡,你们这也相信?! 楼主纯粹瞎扯淡,你们这也相信?! 楼主纯粹瞎扯淡,你们这也相信?! 楼主纯粹瞎扯淡,你们这也相信?! 楼主纯粹瞎扯淡,你们这也相信?! 楼主纯粹瞎扯淡,你们这也相信?!
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作者:停车做愛枫林晚 时间:2017-01-27 16:11:43
  楼主需要工业机器人或者改造只智能产线可以找我,我们在东莞隔壁深圳,毕竟现在人海战术时代已经过去了,机器取代人工是趋势
  
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楼主8570285586 时间:2017-01-27 16:18:37
  刚刚贴了春联,继续。
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作者:代号649 时间:2017-01-27 17:10:59
  我擦,楼主是托吧?
  
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楼主8570285586 时间:2017-01-27 17:11:07
  房子只是生活中的一部份,不是全部,没有必要把全部身当押上去,这年头,多留现金还是必要的,美元也有配置。有人说了,会贬值,那没有办法,现在买了房子不一定能保值,房子流通性是个大问题。总之说来,1.房子贵,不值得购买,除非刚需,但是刚需,也要量力而行。2.看个人情况,如果是婚房,丈母娘要必须买,那没办法 3.如果买房是为了投资,那就算了吧。2015年前买房投资是可以的,现在这行情怕是凶多吉少。
  • 康波C: 举报  2017-01-28 16:10:58  评论

    我不认为有什么刚需,一个50万的东西,要你100-200万,甚至更高,什么刚需也不能当这个孙头。说白了还是看房价上涨有利可图,等真的形势变了,什么刚需,学区房,立马没人要了
  • handsomelwb: 举报  2017-01-28 21:56:10  评论

    评论 安平寨寨主 :身边多数人觉得还会涨,都想着倒腾房子发次横财呢
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作者:ty_120886814 时间:2017-01-27 17:12:49
  继续加油
  
作者:biochc 时间:2017-01-27 17:18:51
  买房就认一句话。你可以不买,但是要买就要早。就这么简单。其他都是胡扯。
  
作者:愚人1976lzy 时间:2017-01-27 17:42:21
  还是怕跌,呵呵
作者:加国飞猪 时间:2017-01-27 18:20:16
  又见装富豪的踏空货。
  • 8570285586: 举报  2017-01-27 19:16:47  评论

    踏空说的没有错,说我装富豪,你就这么肯定。
  • 舟羿2016: 举报  2017-01-28 23:38:39  评论

    你一定没钱,这是肯定的。楼主倒真是有钱,也是真的
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作者:有心_插柳 时间:2017-01-27 19:37:20
  @加国飞猪 2017-01-27 18:20:16
  又见装富豪的踏空货。
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  因为他们不明白档在房价在,房价永远涨的宇宙真理!
  • 巴海莫贝: 举报  2017-01-29 17:36:04  评论

    有哪一个朝代万万年的?
  • xiancai001: 举报  2017-02-09 04:23:57  评论

    权贵们等把盖楼差不多了,也高价卖掉了。就会去农村圈地盖别墅。然后就会收房产税。然后又会通过控制媒体鼓吹城市污染,乡下宜居。父母要到乡下养老。并举出欧美乡下多么美好。反正又是另一套,引诱你去消费。到时城里房子不值钱了,乡下别墅才值钱。
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楼主8570285586 时间:2017-01-27 20:51:45
  再来谈一谈个人的创业经历,本人82年,谈一下个人的心得吧。创业止此,算不上成功,但也算混个营生,个人还在努力工作中。
  从2010年开始创业,没有亲人帮助,本金2万,本人做技术出身,主要做机械设备方面,自已开工厂前期是辛苦的,当时没有请工人,没有帮手,从头一个人做到尾,全靠以前在工厂上班时积累的工作经验。采购配件,坐公交车从电子城一袋一袋买回来,舍不得打的。白天每天7:00左右,坐公交车谈业务,有时一去就是一整天,很多方便。
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作者:fr0d0 时间:2017-01-27 21:19:59
  楼主现在是租房子住?
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作者:XZX2800 时间:2017-01-27 22:24:25
  土豪
作者:黄昏游子333 时间:2017-01-27 22:26:25
  还是谈谈,你说服你媳妇的故事吧,有这么多钱,不买房,老婆这关很难过
  • 8570285586: 举报  2017-01-28 08:21:10  评论

    太太一直以来支持我的工作与想法,2016年她看身边的朋友一个个都买房,有一套的,二套三套的,她也要求过买房,我没有同意,说服了她,其实说服她很简单,给老婆转200万现金就行。这样可以安慰她,教她学理财。
  • 大连之鹰2013: 举报  2017-01-28 19:23:45  评论

    评论 8570285586:和我的想法一样,只是你的理财收益要求太低了,很多非常靠谱的信托,可以考虑,7%左右,风险很低,起点100万
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作者:神识不灭 时间:2017-01-27 22:32:22
  中国不存在现金千万,年入百万的人不买房的。
  • 舟羿2016: 举报  2017-01-28 23:42:39  评论

    只能说层主级别真不够,或者真没房
  • coofire2083: 举报  2017-01-29 15:32:34  评论

    恩,生不逢时。如果80年代末的话,可以在珠三角炒炒地,如果在海南房地产破灭前脱手也应该是身家上十亿了。
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作者:坏小伙狠走起 时间:2017-01-27 23:48:44
  快点说,股票还是期货现货,赶快留联系方式
  • 8570285586: 举报  2017-01-28 08:23:06  评论

    偶欠炒股,长线,不现期货,不玩P2P,不玩基金与信托,不炒源油。理财我只信行理财与股票
  • junhui28081028: 举报  2017-02-01 21:58:33  评论

    评论 8570285586 :楼主,可以考虑下保险,保险可以转移意外和疾病的风险。
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作者:ty_123310 时间:2017-01-27 23:49:42
  个有个的生活方式
作者:啊没昵称 时间:2017-01-28 00:03:50
  傻空,怀疑楼主是个屌丝
  
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作者:u_110765624 时间:2017-01-28 00:27:36
  现金千万,年入百万,还关心是否买房的问题?
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作者:超级白兔 时间:2017-01-28 01:16:35
  楼主不懂房地产经济。房租年年涨啊七八年就翻一翻呀
  
  • xiancai001: 举报  2017-02-09 04:32:02  评论

    看着吧!权贵们把城市折腾完了,就会去农村修别墅卖。到时铺天盖地骂城市。鼓吹乡下生活。开征房产税。跟欧美一样的路数。现在是逼农民买城里的房子,以后是逼中产买乡下别墅。20%的人占80%的财富。你城里不到100平的房子,凭什么进入20%的人中?
  • 超级白兔: 举报  2017-02-16 15:12:10  评论

    评论 xiancai001:看欧美吧!权贵们把城市折腾完了,就去农村修别墅卖了。铺天盖地骂了城市。鼓吹乡下生活。开征房产税了。欧美的路数。农民买城里的房子,以后是中产买乡下别墅。20%的人占80%的财富。但纽约伦敦却仍然比农村的房租高上涨快。
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作者:真实客观理性 时间:2017-01-28 02:19:35
  就这一点钱也上来谈房产?
作者:美元党民族败类 时间:2017-01-28 02:27:22
  楼猪人生失败
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作者:Jiatuanyuan 时间:2017-01-28 02:27:28
  现在是对的。但房子白菜价的时候不对。我一阿姨,90年代末就有五六千万,算是个非常成功的商人。但她厌恶买房,喜欢借钱收利息,结果一借她钱在2000年左右在浦东买了二十多套房的人,现在身价过亿。另一个例子更讽刺,一个在2001欠她100万的人,十多年不还钱,去年终于法院强制执行了那人名下的房。这房当年全款才70多万,就是用借的100万中的一部分买的,现在值900多万。不过卖了后,那阿姨也只得连本带息的200多万,那赖账的拿剩余的大头。
  • 8570285586: 举报  2017-01-28 08:24:17  评论

    这一点财富是14年-16年才积累过来的,以前没有钱
  • 清风20016: 举报  2017-01-28 21:48:53  评论

    一阿姨,90年代末就有五六千万放贷的人,放的对像身家过亿说明有还贷能力,哪这个放贷的人该有多少钱了,难道只有过亿吗,开玩笑,
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作者:ty_刘欣 时间:2017-01-28 03:01:09
  @Jiatuanyuan 36楼 2017-01-28 02:27:00

  现在是对的。但房子白菜价的时候不对。我一阿姨,90年代末就有五六千万,算是个非常成功的商人。但她厌恶买房,喜欢借钱收利息,结果一借她钱在2000年左右在浦东买了二十多套房的人,现在身价过亿。另一个例子更讽刺,一个在2001欠她100万的人,十多年不还钱,去年终于法院强制执行了那人名下的房。这房当年全款才70多万,就是用借的100万中的一部分买的,现在值900多万。不过卖了后,那阿姨也只得连本带息的...
  —————————————————
  那么问题来了, 这阿姨现在有多少钱?上海买房子的能立刻变现吗?
  
  • Jiatuanyuan: 举报  2017-01-28 14:25:26  评论

    评论 ty_刘欣:那阿姨现在除了以前买的几套房,基本上没什么钱了。被各种赖账和骗的。一天到晚打官司,很惨!上海买房的那位不知道,不过浦东好地段的房子,9折甩卖应该还是能陆续卖出去的。
  • 清风20016: 举报  2017-01-28 21:53:16  评论

    90年代就有五六千万,还是个非常成功的商人,从事放贷的利息都是很高的,现在至少十来亿吧,
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作者:智库招募 时间:2017-01-28 06:25:43
  不知道楼主应收款多少?我被应收款和库存压垮了,17年准备出国了。
  
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作者:菜鸟大妈18 时间:2017-01-28 08:23:28
  懂挣钱,不懂生活,家庭不是由钱组成的,没有一个自己的窝,不知道幸福在哪里,楼主可以是新思潮新做派,老婆呢,父母呢,岳父母呢
  • 阿里爸妈: 举报  2017-01-29 08:30:57  评论

    穷人思维!手里现金大把,租个满意的别墅,被动收入就够花,吃喝玩乐不差钱,父母还能咋不满意?
  • 混E混: 举报  2017-01-29 08:59:49  评论

    为什么这么说?我也跟lz类似的,我现在租了2套在一块的房,一套起居,一套当工作间,杂物间,健身房,有客人来的时候当客房,因为没买房手上很宽裕,周末经常出去玩,住5星级酒店没压力,不是很好嘛。所有这些开支用买房款的理财收益可以覆盖的差不多,买了房子花钱玩乐可就没这么宽裕了。
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作者:智库招募 时间:2017-01-28 09:34:40
  @智库招募 2017-01-28 06:25:43
  不知道楼主应收款多少?我被应收款和库存压垮了,17年准备出国了。
  -----------------------------
  创业者总是孤独的,因为找不到同类。
  
  • 心田依然阳光灿烂: 举报  2017-01-29 12:26:07  评论

    你连刚需的房都没有,哦只能觉得是愚蠢的做法,1000万在北京上诲深圳你能买一套,在广州妇好地段你也只能买一套,去年的1000万再过二年也许就贬值个百分之二三十,你这珵财收益能抵上吗?只能说你失败|
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楼主8570285586 时间:2017-01-28 09:34:41
  续上面
  有人问了,你做机械设备,技术哪来的,下面就听我说一说,我以前在工厂就是做机械制图的,就白了就是简单的设计与画图纸。又会有人问了,你不是初中没有毕业吗?怎么会机械设计。请听我慢慢道来:
  本人是个标准的农村穷二代,老家豫宛,初中没毕业就出来了,16岁出来打工,1998年第一站为温州,在温州呆了2年左右,期间摆过地摊(被城管追过),做过学徒,反正是什么赚钱做什么?也在工厂做过,一直没什么起色,后来又到东莞是2001年,进了一年工厂,又回温洲,直到2014年又来东莞,就这样来回了2次,东莞与温州来回往返,心中一直比较迷茫。之后就在东莞石碣镇上班,白天上班,那时电脑培训部很吃香,本人就报名学了晚上学了电脑,学费也不便宜呀,打字160元,其它专业电脑课都是800元起,不过可以分期付款。当时对机械设计有兴趣,就学了AUTOCAD机械制图。当时东莞偷抢横行,在晚上去学电脑的时候,被抢了一次,被偷了3次自行车,不过都是二手的。
  现在回过头来想一想,当时学电脑的想法是正确的,可以说学CAD,成就了现在的我。有时人生走过的路回想一下,都是几次选择是决定人生方向的,学了CAD,就成了我人生的一个真正的起点,也是人生的转折点。
  • LHF0708: 举报  2017-01-29 00:08:36  评论

    评论 8570285586:我跟你差不多!但没你这么成功,我2001年在松岗塘下涌一工厂当电工时晚上出去学CAD制图,后来做模具学徒,然后做模具设计,结构设计这些,02年来南京,04在南京买第一套房,09开始自己开了个小公司,够温饱吧,目前二套房,
  • LHF0708: 举报  2017-01-29 00:09:01  评论

    评论 8570285586:我80年的,技校毕业,97年在上海安亭上班过一年多,说实话我还是保守了,不然就不会现在这样,我说买房最多只二套,现在后悔了,
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作者:shaw21003 时间:2017-01-28 10:02:23
  @8570285586 2楼 2017-01-27 13:59:00

  政府有控制房价的手段,只看想不想真心控制而已。三个方面就可以控制房价:1.从源头上,也就是土地供给上,不要搞限购,限地。2.终头上,从买方着手,一套房免税,二套房,2%房产税,3套房5%房产税。3.从钱上控制,买方70%首付,房产商拿地全款,一毛也不贷。从以上三方着手,我不信房子不会降,政府又想做婊子又想立牌坊,哪有这么好的事。
  —————————————————
  自己一分一分挣出来的,才舍不得花,炒房,投机赚的个个大手大脚,奢侈享受。中国的现状还是住在自己的房子里省心,租房会经常与房东扯皮,搞得不愉快。
  
作者:378438170 时间:2017-01-28 10:43:41
  楼主好见识,房地产基本就这样子,风险远远大于机会。
  
作者:ty_齐鲁之家 时间:2017-01-28 10:59:06
  楼主就没有想到人人民币贬值的问题。
  
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楼主8570285586 时间:2017-01-28 10:59:07
  续上面

  学CAD的过程中,从开始到学会差不多有3个月的时间吧,报名的有10个左右,真正学会的,找到工作的,只有2个人吧。没有经验,没有学历,很多工厂都不要的。找工作的时候那才是最沮丧的时候,你想一想,本来一个人学会了东西,想要找一个好工作,学一些技术,可是应聘一个厂,不要,再应一个厂,还是不要,没有经验呀。不过老天还是眷顾我的,通过一个正规的劳务中介,有一个小的机械加工厂要找一个画图的,没有经验也可以,只时工资有点低。我就心想,别说工资少了,就是不要工资,能学到经验就行,况且当时温暖就成问题了。就这样,进了一个机械加工厂,当时也 很好学,自已的本职工作做完了,向车间的老师付请教,学习,给他们打下手。就这样学了差不多10来个月吧,基本上厂里的全部学懂了,经验也有了,之后就不停的跳槽。学厂不会,经验来补,我就是这样想的。这样过了2年吧,到了2017年,就是我创业前的最后一个工厂,才安下心里,在厂里工作了2件。期间把家里的外债还了,2019年中旬有2万存款了,就开始出来创业了。顺便也忠那些还在职场的朋友:如果你有好的学历有知识,进大厂或上市公司,如果就普通本科以下学历,就进小厂,这样可以学 到很多东西,只要你勤快,老板就喜欢,就会什么都让你做,你不要嫌累呦,你做的越多,老板越相信你,越把更多的工作托付你,这样总有一天,工厂的整个程你都会了。你要是进大厂了,就是做个10来年,你可能只会你本部门的工作,整个工厂的流程你是掌握不了的。大厂就是一个机械人,不停的往复一个动作。本人从98年-09年打期间,没有进过一个超50人的工厂。
  又回到刚才创业的故事中来,自已一个人从设计图纸,采购,业务,全部一个人做,白天业务,晚上自已组装,老婆当时怀二胎回家了,吃了一个月的泡面。印象最深的一次,送一个配件40公斤重,坐公交车60公里,期间转了2次车,下公交的时候,司机多跑了500来米,把我累的,扛起那东东走到客户工厂,肩臂都痛了好几天,那一次赚了300多块吧。所以说每个老板成功的背后都有一个辛酸史,你只看到别人坐豪车,风光无恨的时候,你可曾想过他创业的经历。
  就这样一个人做到2011年底,自已开始买了一个车子,业务方便,采购方便,买车后还有20万的家底吧。那时候才开始请了一个人,事业真正有起色,是从13年14年这两年,当时员工有40人左右,期间换了两次工厂,年营业额1500万左右。那时款还比较好收,也有欠款,但都是良性的,不一一说明了。
  转斩点是2014年底,个人感觉实体经济开始不行了,当时根据几个方面判断:1,本人也常看天涯论坛的贴子,只看对经济不好的贴子,这样可以居安思危,警惕自已时刻保持清醒。2.当时客户回款已经不好了,今天推明天,明天推后天,不做生意不知道,要账就是当孙子一样,给客户陪笑脸。欠老子钱,反而你成大爷了。3.当进外部环境倒闭的公司也慢慢多了起来。当时就做了一个正确的决定:2014年底不做库存了,清货为主,以往每年底我们都会加库存,因为一过年生意都很好,当时工厂库存已有400万左右,工厂几个管理还要我加库存,我当时没有听他们的。那时我的工厂状况是:库存400万,客户欠账400万,我欠客户300万,现金200万,还有几部车,就这么多家底。我就想,欠账与库存这么多,这些收上来变现才是钱,要不然很危险。所以说,工厂不要盲目的扩张,要量力而行。2015年一过完年,形势就如我想的那样,比以往下滑很多,这一年,我们欠账的一律不做,主要就是清款,去库存,还好到年底,基本完成了任务。但是人员也从40多人下降到20来人。期间追款,能打折的打折,能退货的退货,反正就是不能变成呆账,死账。业务跑多少不NB,你把账收上来才NB。也得罪过不少客户,不过现在想来,也是对的,做工厂,你收不回来账,房租,工资,税,水电费,哪个不是月月支出,没有人让你欠一个月。还有税,中国的税是很多,还很重。这个我们后面再说。收不到钱没有人心疼你的,客户不付你款,你工厂就没法活。况且有的工厂就是明明有钱,就是不付你,你能咋样,他是想把客户的款收到了才付你,可想过没有,客户欠你钱关我毛事,我只和你打交道。你客户欠不欠你钱我又不知道,但是,这样的事情多的不得了,问题是你还真没招,有人说了,找正府呀,我就笑了,政府才不管你经济纠纷呢,除非你金额大,事闹大。我一般收款是:1.勤骚扰,多打电话。2.给多少要多少,只要他厂不倒。3.信誉不高的客户千万不能做朋友,碍于面子钱更不好收4.部分客户就得非常规手段收款,说了是部分客户啊,这样的毕竟是少数。大多数客户还是守信的,但这几天不守的越来越多了,哪个工厂开个3年或5年,没有上百万,就是不想付而已,他想转嫁风险,收到客户的回款了,才给下家付,这样的客户现在多了去了,他要是一个大的重的客户,欠他钱多的客户跑了,他也准备着跑路,要么申请确产。他是不会把存款付给你的。
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作者:slbrzr 时间:2017-01-28 11:58:09
  有道理,买房住20多年就成了旧房,租房可以永远住15年房龄以内的新房
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作者:slbrzr 时间:2017-01-28 12:57:22
  说房子能保值增值的,没有考虑房子的折旧。现在买个新房,20年后能增值吗?谁傻了接盘你20多年的旧房?
  不过到20多年后的新房还是涨的,但20多年的二手旧房,傻子都不要,还保值增值?
作者:小財靠智大財重德 时间:2017-01-28 13:57:02
  先感謝樓主無私分享,買房是投機還是投資,沒多人能弄清楚。對我來說,現在買房跟賭博沒分別。請問樓主認為3D打印會對您生意有幫助嗎?怎樣看3D打印?謝謝!
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作者:一男十女嫁 时间:2017-01-28 14:27:26





  像楼主这么明智的,在中国少之又少。有一定功力!了不起。
作者:blue7blue7 时间:2017-01-28 16:36:45
  关注吧,看看楼主日后的表现。个人感觉楼主不实在。骄傲自满成分偏多。
作者:晓峰66 时间:2017-01-28 18:57:36
  @slbrzr 2017-01-28 12:57:22
  说房子能保值增值的,没有考虑房子的折旧。现在买个新房,20年后能增值吗?谁傻了接盘你20多年的旧房?
  不过到20多年后的新房还是涨的,但20多年的二手旧房,傻子都不要,还保值增值?
  -----------------------------
  旧房不能等拆迁么?你见过有几处房产过了20年还不拆迁的么
  • slbrzr: 举报  2017-01-28 19:39:31  评论

    现在的新房多是十几层二三十层的,等拆?拆了再盖多高的楼呢?过去大拆大建,是因中国劳动力便宜,以后劳动力越来越少,越来越贵,拆迁成本会很高的,拆你二三十层的楼再盖同样高的楼,当开发商是活雷锋?
  • ayouZY: 举报  2017-01-29 09:40:55  评论

    我现在住得房子就是1990年得房子,毫无拆迁迹象。
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作者:某天专门来回复 时间:2017-01-28 18:59:20
  越拖只会付出更高代价,除非你出国
作者:大连之鹰2013 时间:2017-01-28 19:28:29
  @神识不灭 2017-01-27 22:32:22
  中国不存在现金千万,年入百万的人不买房的。
  -----------------------------
  有很多的,只是你还接触不到
  • 8570285586: 举报  2017-01-28 21:00:20  评论

    现金千万在深圳东莞大把的,这些人都很低调,这才是人家真正的生活,像我们这种资产的小角色,多了去了,所以我也时常提醒自已,要夹都会尾巴做人。
  • 会飞的鱼jxf: 举报  2017-01-29 01:18:34  评论

    认同楼主
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作者:__昨夜西风 时间:2017-01-28 19:54:32
  楼主好定力!
  
作者:大连之鹰2013 时间:2017-01-28 20:26:16
  @一男十女嫁 2017-01-28 14:27:26
  像楼主这么明智的,在中国少之又少。有一定功力!了不起。
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  确实,楼主悟性高,没读过太多的书,悟性很高
  • 8570285586: 举报  2017-01-28 21:00:43  评论

    楼上过奖了,其实像我这样的人很多的,只不过以前穷怕了,很怕会一招不慎走回到原始,所以每一次决定都深思熟虑
  • 大海3A: 举报  2017-01-28 22:35:19  评论

    哈哈
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楼主8570285586 时间:2017-01-28 20:32:07
  续上
  再来聊一下2016年的制造业,其实从2014年底已经开始,制造来的生存就越来越难了,倒闭的多了,欠款的多了。群主本人接触过各种各样的老板,大小老板有之,身价达亿万级别以上的也不在少数。但是在工厂的投资也越来越少,都很谨慎,包括本人,在2016年也缩到了只有10来个人。以前生意好时的雄心壮志没有了,做大做强的想法没有了,现在只想的是把工厂维持下去,工厂能盈利就可以,必竟工厂还有一帮对群主不错的好兄弟。现在开工厂真的是如履薄冰,虽说工厂还在稳当盈利当中,但要想迈上一个台阶,现在很难。虽说我们工厂现在开支很小,但经营起来感到没有可持续性,危机感很重。整体来说,我们2016年还可以的,比2015年利润还高一些,但2017年就不知道如何了。只能过一天算一天,现在也是比较迷茫。
  • 不再潜水慢慢游: 举报  2017-01-28 22:57:35  评论

    老乡,我镇平
  • 源源你好吗: 举报  2017-01-29 00:40:06  评论

    上次一楼主说2015之后能保本都是赚的
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作者:雪落北国 时间:2017-01-28 20:51:11
  居安思危,很佩服楼主的眼光和胸襟
  
作者:hb22sz 时间:2017-01-28 21:02:23
  哈哈 奇怪的现象
作者:人脸密码2012 时间:2017-01-28 21:25:03
  假设楼主经历是对的,他想说的是:一后悔挣钱晚了,没有在低点买房;二现在有钱了,房价贵了,上涨空间没有,所以宁愿租房;三希望大家以他为教训,不要犹豫不决;
  至于后面是否推销股票或产品,推广其致富则拭目以待。
作者:lazha7 时间:2017-01-28 21:25:39
  不买房,钱贬值更快,不信你试试,再过五年!!

  往前看,别往后看!!

  长期趋势还是看涨的!
作者:风升水起浪花健 时间:2017-01-28 21:32:33
  楼主是骗子,在霉国发帖的,哈哈
  
作者:handsomelwb 时间:2017-01-28 21:54:19
  支持一下楼主,不过多数人是不相信房子会降的,在多数人眼里房子永涨
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作者:13926835860 时间:2017-01-28 21:55:16
  @63883998 2017-01-27 15:22:53
  还有真有这样的牛人……不过10年后办厂还能致富的算是少数了
  -----------------------------
  我也是感到怀疑,这也是没法证实的,随便说
作者:巨大猫头鹰 时间:2017-01-28 21:56:06
  年入200万,存款一千多万。
  还是做制造业。。。
  后面什么都不用看了,楼主妥妥的说谎。
  • 会飞的鱼jxf: 举报  2017-01-29 01:21:52  评论

    年入200万不多,有些工厂还是很赚钱的,像建材行业年入1000万都有。
  • 8570285586: 举报  2017-01-29 09:43:57  评论

    年入200是纯利,在深圳一带,年入200不是难事,客户年入500以上大把的。液晶面板行业
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作者:羞答答的汉子 时间:2017-01-28 21:56:29
  房托真是无处不在,那些说未来一直涨的估计自己都是买了房的,或是好几套等升值的吧--哈哈,当然个别具有发展前景的城市是有上涨的一些空间。但从未来人口、年轻人需求量和现有房子数量满足度上,房子还大批量上涨我是不相信的。除一线大城市等个别外,以后的房子就像现在的汽车或以前的家电一样,越来越普及。
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作者:Happy妞a 时间:2017-01-28 21:57:39
  租的房子不是你的,改的再好,房东不让住了也白搭。
  
作者:我不剩饭 时间:2017-01-28 22:13:37
  要不是孩子,我和老公真的觉得不买房比买房好,但中国公立好学校就是这么坑,呵呵。结婚的房子都有点后悔了,尤其是年轻人,志在四方,先用全部积蓄加上父母养老钱弄个房子,当你想去更好的地方发展时,很多时候房子是个累赘……尤其是很多城市开发新房多在新区,年轻人买这种地方,交通不便不说,新区存量大,转手和租赁都不容易,当然要一线那种地方我就不了解了
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作者:hukang1234567 时间:2017-01-28 22:13:39
  楼主没错,房价涨或跌,都是可能的,但已经涨这么多,还幻想肯定不会跌的,就只是自己骗自己了。单论投资渠道,现在的保本理财,或者加点风险的万能险类,比比皆是, 这么多年来的通胀会培养人的认知僵化。
作者:右手左手925 时间:2017-01-28 22:13:42
  我觉得不买房不奇怪,楼主那么多现金存款才奇怪|ω・)
  今年人民币又贬值了吧。。。

  
  • jack学股票: 举报  2017-01-29 11:26:45  评论

    放屁!你不去美国就不贬值!
  • biotite: 举报  2017-01-29 19:55:55  评论

    人民币贬值是相对的,馒头1元1斤,涨价1倍,2元1斤,但是占生活费多少?生活费从1000涨到2000,对100万年收益根本没有影响。原来手机2000一部,现在1000,原来50寸电视5000,现在2000,那难道是人民币升值了?生活费用对下岗职工来说翻一倍是致命的,对高收益者没有任何影响。
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作者:xswzq123 时间:2017-01-28 22:13:44
  还有就是经济财富永远就是二八法则,20%的人拥有80%的财富,你一个普通人想炒房发财,等 你看到身边的人都在说某一门路发财赚钱的时候,你就要小心了,等你买时就是一个接盘者,与股市一样一样的,想炒炒房子都发财了,财富分配没有这 么简单了,要这样,那全世界不都是富翁了,王键林,李嘉诚之流才是先知先觉者。
  ==========================================
  春节酒喝得有点高,晕乎乎地---不过,这样的好帖,一定要顶!
  大家节日愉快!
作者:血海孤雄 时间:2017-01-28 22:15:32
  国家确实有办法控制房价的,只需要出台两个政策,一是允许土地 使用权流转,二是可以自建房,但是那可能吗?
作者:萧谷云 时间:2017-01-28 22:15:36
  楼主,你私下交流交流吗
  
作者:他城她暖sun 时间:2017-01-28 22:15:37
  结婚买房算不算刚需,三四线小城市,30万左右,感觉不买房结婚很困难
  
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作者:身随意行 时间:2017-01-28 22:26:28
  楼主的想法和理论20年前就有人在说,事实是什么大家都知道,买房子唯一的风险就是观望
作者:ty_121487362 时间:2017-01-28 22:27:08
  普通老百姓刚需和你没可比性,一般家庭看看就好,不要把楼主的话当真,该买还是买
  
作者:情郎c_ 时间:2017-01-28 22:33:14
  我身边有个亲戚家的亲戚在上海年入千万算少,有上百家的连锁加盟店。公司很多员工都占有股份。在上海有大二十年至今租房,今年给老家投资千万改善学校修路等。像这样的老板都是懂得思苦知道来之不易的吧,另外楼主觉得建材家装这块接下来还能做么
  
  • 8570285586: 举报  2017-01-29 09:47:57  评论

    本人是做机械设备制造的,那一块不好说,个人觉得,从15年开始,基本上所有行业都不太好做,建议先观望一下吧
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作者:岁月uu 时间:2017-01-28 22:33:16
  现在买就是当接盘侠
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作者:炫丽的寂寞 时间:2017-01-28 22:41:48
  不过是个吹牛逼的屌丝!真有千万现金他不买房只有种可能,搞民间集资的,不敢买,因为随时准备骗完钱跑路!
  
  • 8570285586: 举报  2017-01-29 09:49:17  评论

    真为楼上IQ捉急,你TM的是没见过创业的老板,也说明你就是一个见识短的SB
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作者:干愤怒的小咪 时间:2017-01-28 22:44:33
  人各有志
  
作者:夏日阳光午后 时间:2017-01-28 22:46:14
  无论怎样,总要有个属于自己温馨的窝
  
作者:互联世界 时间:2017-01-28 22:51:16
  爱买不买
  
作者:20001127 时间:2017-01-28 22:51:18
  @ty_刘欣 2017-01-28 03:01:09
  @Jiatuanyuan 36楼 2017-01-28 02:27:00
  现在是对的。但房子白菜价的时候不对。我一阿姨,90年代末就有五六千万,算是个非常成功的商人。但她厌恶买房,喜欢借钱收利息,结果一借她钱在2000年左右在浦东买了二十多套房的人,现在身价过亿。另一个例子更讽刺,一个在2001欠她100万的人,十多年不还钱,去年终于法院强制执行了那人名下的房。这房当年全款才70多万,就是用借的100万中的一部分买的,现在值900多万。不......
  -----------------------------
  上海的房子老破小都能搞出去。
作者:1996960906 时间:2017-01-28 22:51:21
  @8570285586 2017-01-27 17:11:07
  房子只是生活中的一部份,不是全部,没有必要把全部身当押上去,这年头,多留现金还是必要的,美元也有配置。有人说了,会贬值,那没有办法,现在买了房子不一定能保值,房子流通性是个大问题。总之说来,1.房子贵,不值得购买,除非刚需,但是刚需,也要量力而行。2.看个人情况,如果是婚房,丈母娘要必须买,那没办法 3.如果买房是为了投资,那就算了吧。2015年前买房投资是可以的,现在这行情怕是凶多吉少。
  -----------------------------
  楼主别楼主别事后诸葛亮,预测下一个十年的一二线城市房价涨幅情况,隔几年挖贴出来看看
  
  • 8570285586: 举报  2017-01-29 09:55:58  评论

    预测不敢,多少经济学家都被打脸了。我只能说几点:1中国马上就要进入老龄化 2.实体经济越来越差,意味着收入会越来越少。3.贫富差距正在拉大,生育率在慢慢下降
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作者:青岑树 时间:2017-01-28 22:51:22

  
  我不是来讨论房价的,只是来告诉各位,别说20年房龄,60年房龄,不能贷款的房子一样能卖掉。
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作者:paul6699ABC 时间:2017-01-28 22:52:52
  @8570285586 2楼 2017-01-27 13:59:00

  政府有控制房价的手段,只看想不想真心控制而已。三个方面就可以控制房价:1.从源头上,也就是土地供给上,不要搞限购,限地。2.终头上,从买方着手,一套房免税,二套房,2%房产税,3套房5%房产税。3.从钱上控制,买方70%首付,房产商拿地全款,一毛也不贷。从以上三方着手,我不信房子不会降,政府又想做婊子又想立牌坊,哪有这么好的事。
  —————————————————
  楼主的看法,我也同意,但是周期会很长!
  
作者:尺子好棒 时间:2017-01-28 22:55:48
  继续看
  
作者:小小小酱紫 时间:2017-01-28 22:56:21
  不买房老了上哪租房子?一般房东都不想租给老人吧
  
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作者:u_109115862 时间:2017-01-28 23:07:31
  @青岑树 2017-01-28 22:51:22
  
  我不是来讨论房价的,只是来告诉各位,别说20年房龄,60年房龄,不能贷款的房子一样能卖掉。
  -----------------------------
  上海目前卖房有人接盘,我侄儿虹口区一套20年房龄的底层一室一厅户,去年刚卖了280万。我浦东中环内的大楼里有三套外地人10年前接盘1万多元一平买的三房二厅脱手了,脱手价基本是5~6万一平,目前卖价都在680~780万之间。接盘的基本都是外地来沪的进出口贸易商和高学历白领。
  这批中环内的房子是2002年预售的商品房,当时房价是3000元一平,到了2008年房价16000元一平,2013年房价3万,2016年房价5~6万。业内估计2017年仍然会涨,因为中环之内的地皮已经不多了,而主要的中小学区都在中环之内。而内环的房价都有高达20万一平的了,普遍都是十万以上。
  • coofire2083: 举报  2017-01-29 16:16:20  评论

    上海的确是个炒房的好地方,08年时候的电视剧蜗居就是拍的上海,以陈良宇的秘书为原型拍摄。
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作者:没图秀秀 时间:2017-01-28 23:08:22
  按照楼主的算法,车也别买了,买了就跌价,养车还要花钱。只要花钱的地方全部都留着投资,翻倍!等到楼主七老八十了,还要承担被房东赶出去搬家的风险!不对,按照楼主这么会算计,应该住在养老院天天看着自己几个亿的存款,想花也花不上了!
  人要像你这么活着还有什么乐趣??租的房子跟自己的房子住在里面能是一样的感觉吗?
  我自己有房子,洗衣机不行了,我换个新的吧,租的房子,不行了凑合用吧,反正是租的,以后搬家还麻烦!请问租房子的人是不是都是这种心态?这还有什么生活品质而言?
  
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作者:玉树天程 时间:2017-01-28 23:19:44
  迷茫的小作坊业主路过
  
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