2017暴跌从合肥二手房开始

楼主:退而求其辞 时间:2017-02-04 13:42:00 点击:227898 回复:1228
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  2017年合肥房价开始暴跌 业主要求政府救市……
  地产号时间:2017/2/2 7:49:00922
  合肥曾在2016年被人评为:中国最有前途的十个城市之一。
  然而,2017年初,春节期间就传出:合肥楼市下行,滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了,集体抗议:房价要崩,ZF要救市!
  舆论开始传开……
  就连财经作家吴晓波近日在合肥作演讲时也被人问起,2017年合肥的房价还会再上涨吗?
  对于这个问题,吴晓波笑言:不知道。因为短期内房价的涨跌是政府说得算的,政府可以通过城市规划、土地供给等方式来进行调控,而长期的房价则要看市场。从长期来看,合肥如果有可能在未来成为20个千万级的城市之一的话,那它就会继续房价上涨。但是2017年合肥的房价是否会像2016年那样上涨,是没有办法预测的事情,因为它涉及到整个中央政府的房产调控问题。在调控的情况下,某些区块会在猛涨之后,部分下跌,这是一个去泡沫化的过程,也是很正常的。
  对此,合肥市房产局1月4日回复称:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,房管部门将认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。
  合肥房价调整开始出现,这将对中国楼市产生什么样的信号?特别是一线城市,让我们拭目以待。
  值得注意的是,1月18日,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,2016年12月份,全国15个热点城市中,除了广州上涨,天津、杭州持平外,其余12个热点城市房价环比均为负增长。京沪深等一线城市房价均出现环比负增长,无锡、郑州等曾经是价格上涨的龙头城市也全面熄火。
  合肥的具体情况如何?来看看下面的介绍吧!
  合肥楼市下行,滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了,集体抗议:房价要崩,ZF要救市!
  北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市
  最近,合肥二手房降价的案例越来越多,而业主也越发着急,纷纷呼吁ZF要救市!
  在12月,滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。
  先来看看投诉内容:
  1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

  该投诉者表示:上周蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。
  2、网友投诉北城房价要崩盘,降价18万仍卖不掉

  而北城投诉者则表示:进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖,我说的句句实话,11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。
  3、网友投诉滨湖二手房崩盘,强烈抗议

  滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。
  该业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,我们倍感担忧和愤怒,照这样下去,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需,不是炒房客,我们不能接受房价非正常大幅下跌,请政府给我们一个说法,不然明年必发生“民变”!
  对于合肥二手房出现下跌潮,合肥学院房地产研究所凌斌也发微博表达了自己看法:

  从10月2日限购后,合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化,这样的二手房降价,是个别案例还是普遍现象?而合肥二手房到底跌成了什么样子?
  合肥二手房到底跌到什么样子?
  限购后,市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期,而二手房更为惨淡,降价出售案例比比皆是!
  延伸阅读:
  2016年全国百强企业前20名进入武汉!掘金武汉楼市大干一场!
  去年住宅投资比重下降 解析今年房地产供给侧改革
  海南购房渐成健康刚需 寒冬雾霾助琼岛楼市火旺
  案例一:滨湖某小区降价30万也要卖
  滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字:"难买!",同时,滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。

  但一向高贵冷艳,任你爱买不买的滨湖区二手房房主,为何此时松了口,不仅报价低,送车位,还明确表示价格可以继续往下谈呢?
  近日,某网站走访滨湖区,已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示:“有房东一开始挂价205万,最近下降到175万了。”
  案例二:政务某小区业主直降50万
  政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心。
  但限购后,政务区二手房价格也出现下跌。

  据政务区链家工作人员介绍:年前有些房东降价出售,但是不多,最高有总价降50万的。
  而最近成交的华润凯旋门小区一套房源,135㎡,总价300万,此外还送车位。
  案例三:北二环某小区总价直降25万
  据了解,北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整,由原来的155万降到130万,整整降了25万了。
  尽管如此,咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价,但是如今的价格依然高于市场价,再加上客户观望情绪浓厚,不愿接手,自然卖不掉!
  合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延?
  上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势,挂牌均价为16278元/㎡,环比下跌了0.38%,但挂牌面积有所上涨。
  1、合肥近500家二手房价格下跌
  据小编不完全统计,自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里,合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。
  二手房的价格却变化最大,部分泡沫较重的二手房,价格会下降超过10%甚至更多,价格坚挺区域也面临有价无市!
  随着调控的深入,合肥的房价会由滞涨走向微调下降,其中二手房首当其冲。
  2、成交量下降
  滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷,让很多外地人买不了房,客户有钱但没有社保,买不了。"
  "其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的,大约能接到十几个电话,但基本都是来问有没有降价出售的,他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降,只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降,他们也就不继续询问了,一天下来,能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"
  3、人气冷淡
  但是年底集中抛售的现象不多,经开区某二手房中介表示:年底二手房人气很淡,有房东降价抛售,但是不多,很多房东等着年后来卖。
  而那些降价很猛的房东都是急于变现,而春节后或有越来越多的房东抛售。
  房价下跌遭投诉政府能负责吗?
  年初网友投诉房价上涨过快,如今又有网友投诉房价崩盘!这种现象,政府能负责吗?
  年初网友投诉合肥房价暴涨
  2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是。
  有网友投诉:房价暴涨,合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到,2016年2月份去看已到12000元/㎡,合肥市政府不管吗不是几百的涨,此外另一盘还要捆绑车位买房。
  此外,还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了,已超过市民心里承受范围,房价上涨速度已超过市民收入增幅,大部分楼盘捂盘惜售,部分楼盘强制绑定车位,高价出市。
  年尾网友投诉合肥房价崩盘
  2016年年尾,合肥房价被限制,市区不能涨,县域因为市区的影响,客户陷入观望,房价也出现松动。
  业主开始不安,担心资产缩水,呼吁ZF救市!
  有网友在投诉中表示:房价涨,刚需苦,房价崩,刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点,把握好度,过犹不及,矫枉不必过正!
  相关部门如何回复?
  对于网友投诉房价上涨过快,官方仅回答信件中的“捂盘惜售”现象。
  合肥市物价局回复:根据国家政策规定,新建商品房价格属于市场调节价,开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价,根据依法行政的要求,政府部门不得干涉企业的自主定价权。
  不过也指出,如果出现超出备案价格销售行为,物价局依法处理。
  而对于网友投诉的房价崩盘,市房产局回复:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。
  小编点评:2016年合肥二手房市场十分火热,二手房、新房价格倒挂现象严重,二手房价格涨幅大,很多房东跟风涨,再加上投资客出手,整个市场价格都是虚高。
  如今二手房价格下降也只是回归常态,市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区,价格依然会坚挺。
  此外,业主的心态也存在问题,房价不可能一直上涨,最终会进入平稳期,购房者既然选择出手,就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子,房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满,高位接盘的只能说勇气可嘉。
  哪些人高位接盘了?
  买房人基本分为投资和自住,而在这一波楼市中,哪些购房者"高位站岗",成为"接盘侠"?
  2016年你买房了吗?什么时候买的?多少钱买的?
  1、投资客
  2016年不少投资客赚的盆满钵满,一夜身家暴涨。但是如果在下半年继续出手,这部分投资客就要开始头疼了。
  2016年10月2日合肥出台限购,市区房价限死,至少一年内难大涨,购房者观望,投资客难抛售,再加上房贷利息,投资客日子难过。
  2、部分刚需客
  刚需客户买来自住,房价下降对刚需客的冲击没有投资客大,但是部分刚需客户高位接盘,承担更多的房贷,压力大。
  如今,不少楼盘价格涨不动,甚至出现优惠,房价暗降,如果刚需在房价最高峰时期出手,可能要后悔了!
  3、部分改善客户
  虽说无论刚需客户还是改善客户,这部分买房主要自住,但是房价下降让他们资产缩水。有网友就投诉:自己是高位接盘的改善型刚需客户,担心房子价值腰斩。

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楼主退而求其辞 时间:2017-02-04 13:45:53
  手机发的 弄不清链接 只会粘贴文字新闻 大家讨论一下
  
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作者:急速三千里 时间:2017-02-04 14:14:52
  有房盼涨,无房盼跌!国人心态的丑陋扭曲世人皆知呀……
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作者:代号649 时间:2017-02-04 14:20:31
  跌毛跌,不涨就不错了!
  
  • biebiwomani: 举报  2017-02-05 15:21:35  评论

    跌了,有房刚需族,有毛关系
  • zouzsg: 举报  2017-02-06 02:02:53  评论

    评论 康波C:你哪里赔了?既然是刚需就是住房,你住着,短期价格波动对你有什么影响?
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作者:shq8442 时间:2017-02-04 14:30:12
  跌个30%都不算暴跌,什么时候失业潮加断供潮出现才叫崩盘,希望早日到来
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作者:舟羿2016 时间:2017-02-04 14:41:27
  房价涨了,找政府;房价降了,还得找政府。
  以后就把房子给政府,让政府去处理好了。
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楼主退而求其辞 时间:2017-02-04 14:42:39
  @shq8442 5楼 2017-02-04 14:30:00

  跌个30%都不算暴跌,什么时候失业潮加断供潮出现才叫崩盘,希望早日到来
  —————————————————
  房价过高必然影响就业。北京上海常住人口出现负增长,往年人口外流的省份,比如河南,四川出现人口回流。工资和房价性价比太低,年轻时候可以冒险,可以追梦。80后都基本过30岁了,回流的人很多
  
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楼主退而求其辞 时间:2017-02-04 14:48:58
  @代号649 3楼 2017-02-04 14:20:00

  跌毛跌,不涨就不错了!
  —————————————————
  其实房价早就降了。
  平常新闻统计的都是一手楼盘价格。实际的情况是,买了新房之后再卖价格就降了,还不好卖,有价无市。一般都是降价卖。很多人只看新房均价上涨,账面升值挺多。
  
  • jxgood: 举报  2017-02-05 18:01:31  评论

    《何新最新评论:说"炒",市场是需求定价? 还是资本定价?》所谓“炒”的本质就是:对某种稀缺品在其价格未高涨前,低价大量买进予以囤积,待其价格上涨后抛出。此种伎俩,改革开放前叫“投机倒把”,是犯罪行为——在许多发达国家当今也仍然是经济犯罪,在中国如今却叫善于抓住商机和“理性投资”。
  • peipeichou: 举报  2017-02-06 05:24:44  评论

    评论 jxgood :顶!
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楼主退而求其辞 时间:2017-02-04 15:04:38
  @wfylls 11楼 2017-02-04 14:57:00

  合肥房价暴跌,是点。还要看面!!!!!!
  —————————————————
  星星之火可以燎原,就看那里烧起来了
  
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作者:流浪的海王星 时间:2017-02-04 15:12:13
  暴跌了么,有合肥的朋友落实一下
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作者:松花江船歌 时间:2017-02-04 15:41:33
  下个就看南京的了
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作者:宣然堂 时间:2017-02-04 16:23:05
  3千涨到3万才跌回2千,有病吧,这是正常波动好不
  
  • 晨曦果冻: 举报  2017-02-05 19:17:41  评论

    对哦,我也想问,涨的时候,业主们都干嘛去了?等着数钱,囤房等着升值。跌了,开始喊了,怎么不说说买的时候多少钱?
  • 退而求其辞: 举报  2017-02-05 20:06:49  评论

    中国房地产和股市一样,缺乏做空的途径,一直涨了这些年,有能力买房的都投机进去,市场上有购买能力的买家已经不多。一旦下跌,必然是暴跌。房地产岌岌可危的一点表现是限购,限购实际上是限制二手房卖出!开放商容易控制,协商定价。二手房必然是导火索
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作者:江南的雨雨 时间:2017-02-04 16:24:08
  中国有一些低劣无耻的国民,比如被P2P骗了,就希望警察不抓P2P,以让P2P公司继续骗后面人的钱以保证P2P公司有钱还给自己;还比如这轮高位买了合肥的,面临大幅回调,见到专家提示合肥风险就像狗一样上来咬,其实做梦都想有傻逼来接盘。可惜的是大师做人做事的风格就是这样:有风险坚决提示,以让咬人的疯狗继续站岗
  
  • jz158: 举报  2017-02-05 12:29:05  评论

    无耻者无畏
  • 退而求其辞: 举报  2017-02-05 20:14:41  评论

    根本原因是这次玩的太大,太贪心。 当年股市6000点引爆,算是厉害的了,掠夺20万亿。但是影响的只有股民,算小众,可控风险。算是剪羊毛 现在房地产是贷款按揭,货币杠杆。好嘛,人人参与,全民投机,一旦下跌就是一地几毛。
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作者:江南的雨雨 时间:2017-02-04 16:25:25
  @松花江船歌 2017-02-04 15:41:33
  下个就看南京的了
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  南京可不等同于合肥哦
  
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作者:糊涂的糊涂蛋 时间:2017-02-04 16:57:00
  我在合肥瑶海区有两套房,说暴跌有点夸张,只是难卖了点,价格还没有跌多少。都在等限购政策解松,可以说等解松之后,肯定又是一个大涨。
  
  • yuyulin518双: 举报  2017-02-05 05:57:59  评论

    评论 糊涂的糊涂蛋:解封等不来,等来的是加息,估计房价不跌个30-50左右不会解封的,好好准备钱还贷吧
  • lv相遇结缘: 举报  2017-02-05 09:19:53  评论

    评论 糊涂的糊涂蛋:限购不是为了阻止涨价的,是停牌阻止下跌的。
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作者:相逢是首歌816 时间:2017-02-04 17:36:07
  现在的新闻能全信吗?要当地人说说真实的情况
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作者:rispringsun 时间:2017-02-04 17:38:31
  跌什么啊 基本上没有跌 就是不怎么快速涨了
作者:仙鹤栖霞 时间:2017-02-04 17:38:40
  房产税必须加,不加是不可能的
  • 退而求其辞: 举报  2017-02-08 15:01:53  评论

    前排插一句,中国人还有储蓄么? 答案是有啊,不过从多数人的小额存款变成少数上等人的巨额存款。而且多数人并非一无所有,他们还有三十年的房屋贷款要还!!!
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作者:世界五彩我独执白 时间:2017-02-04 18:24:53
  从8,9千一下飙升到2w,你管跌16%叫暴跌?其实泡沫破了也没多可怕,跌掉一半也只是回到14年而已。
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作者:萍风芊鹳 时间:2017-02-04 18:36:59
  @宣然堂 2017-02-04 16:23:05
  3千涨到3万才跌回2千,有病吧,这是正常波动好不
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  问题是相当一部分人是三万进场的
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作者:孟买中医药大学 时间:2017-02-04 18:50:26
  合肥那破地方,3000我都不要!
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作者:星辰为我闪耀 时间:2017-02-04 18:58:03
作者:u_109570165 时间:2017-02-04 20:06:54
  这TM才哪到哪啊就暴跌……
  
作者:朝花夕拾n8 时间:2017-02-04 20:37:24
  @小猪维罗 10楼 2017-02-04 14:57:00

  楼市上涨时,官家卖土地,房价下跌时再嘴炮托市,房价崩盘时,官家就收房产税,总之,一定要让官家先富起来
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  就是这样
  
楼主退而求其辞 时间:2017-02-04 21:26:04
  @学海无牙苦做粥 30楼 2017-02-04 19:35:00

  跌个屁啊,你去合肥了吗?傻空
  —————————————————
  2000万常住人口支撑北京。。。合肥有多少
  
  • 退而求其辞: 举报  2017-02-05 10:52:39  评论

    呵呵。有什么产业来吸引千万人口,不收税还是房子便宜,还是劳动力工资低
  • 阴霾天空: 举报  2017-02-05 16:28:35  评论

    评论 退而求其辞:合肥上涨应该没可能了,暴跌?呵呵,安徽一个大点的城市都没,你觉得合肥会暴跌吗?
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作者:看戏的光头 时间:2017-02-04 21:52:32
  @退而求其辞 2017-02-04 21:26:04
  @学海无牙苦做粥 30楼 2017-02-04 19:35:00
  跌个屁啊,你去合肥了吗?傻空
  —————————————————
  2000万常住人口支撑北京。。。合肥有多少
  -----------------------------
  新闻出来洗地了,只是个别投资客低价挂牌抛售。

  新房价格没有跌。
  • 渔舟HXT唱晚: 举报  2017-02-06 17:13:54  评论

    你比投资客聪明 ? 当年投资客拼命买房的时候大家应该也是这么笑话他们的
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作者:人生与他人无关 时间:2017-02-04 22:49:09
  @流浪的海王星 13楼 2017-02-04 15:12:00

  暴跌了么,有合肥的朋友落实一下
  —————————————————
  没有
  
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作者:去者1 时间:2017-02-04 23:34:52
  @人无贬基 2017-02-04 19:35:45
  还发生民变,就你那各自打着小算盘的卵民?笑死了,当年满腔热血,团结一致的大学生们的下场是什么知道吗?坦克碾压滴干活。你们这些小瘪三还想起风浪。哈
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  诬陷党和政府!举报
作者:看戏的光头 时间:2017-02-05 00:06:30
  看了辟谣稿,原来每平米降价4000的二手房,因为没有人买,所以现在二手房的均价还没有降。

  我操,我的智商余额不足了。
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作者:u_109475032 时间:2017-02-05 01:25:29
  @流浪的海王星 2017-02-04 15:12:13
  暴跌了么,有合肥的朋友落实一下
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  貌似没有,但是相比前开发商对价格方面确实收敛了些
  
作者:u_109108002 时间:2017-02-05 02:59:44
  3000不刚需,5000不刚需,涨到15000刚需了,原来站岗和装逼才是刚需
  • shq8442: 举报  2017-02-05 09:04:36  评论

    和股票一样,2000点的时候都没人买,涨到4000点国家一声大呼,大牛市来了,全都冲进去抢股票,然后崩盘了
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作者:中国投资公司 时间:2017-02-05 06:52:25
  安徽连江苏都不如,更别提跟浙沪福广比了,而且也是人口大省,而安徽人相对比河南人野性多了,肯定会闹得,房价也是肯定会跌得,房价跟收入是成正比得,除非国家大放水
  
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作者:老农去哪了 时间:2017-02-05 07:31:34
  如果房价暴跌资产缩水找政府负责这就是公民意识的觉醒,一个政策市不找政府找谁,买也是政府各种政策配套鼓励引导,卖完房子又各种政策打压限购造成购房者资产缩水,找政府负责有什么错?资产缩水如果是市场行为自己负责,是政府的政策造成人家的资产缩水,这个责就应该政府负!
  • 爱要霸气: 举报  2017-02-05 09:36:31  评论

    评论 老农去哪了:老哥不能那样想的,市场有风险得失靠自个啊。要真如你假设那样,政府只会处罚相应人员抓的抓换的换,国外都这样,想弥补资产缩水没可能啊
  • 退而求其辞: 举报  2017-02-05 10:39:08  评论

    君不见,上一波信托高利贷集资破产跑路潮,破产的老百姓能咋办?
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作者:老农去哪了 时间:2017-02-05 09:32:40
  农民工为什么就不能资产保质?
  

  
  • 马晓兔: 举报  2017-02-06 10:53:45  评论

    我也是买的这个小区的,不过 我们是刚需,只有这一套,所以涨跌对我来说,没有太大影响
我要评论
作者:变革人性 时间:2017-02-05 09:39:02
  全国人必须上班,每个人一星期上两天班全部人是轮着上。保证每个人收入。切底做到没穷没病人 一切福利同享!真正的天国,真正的人民!
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作者:爱要霸气 时间:2017-02-05 09:39:16
  (♡ⅴ♡) 抛吧抛吧 呵呵
作者:中年有些犹豫 时间:2017-02-05 10:15:09
  合肥去年楼市确实涨得太多,如果每年涨一点,慢慢涨,这样才是各方愿意看到的结果!想太多,风险大的很
作者:Rivaldo007007 时间:2017-02-05 10:19:00
  老农那只癞皮狗,也来这里搅局了,为安徽找接盘侠呢吧。小白赶紧去接盘吧。炒股没错,但5000点你才入那就是你的错;买房也没错,但现在高位接盘你就是傻逼
作者:09blizzed01 时间:2017-02-05 12:28:11
  2月3号又加息了,暴跌马上全面拉开
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楼主退而求其辞 时间:2017-02-05 12:34:38
  重庆:抵押房产不得预售

  财新网

  2017-02-04

  

  【财新网】(记者 侯雯)春节刚过,重庆出台楼市新政规范房企抵押程序,房企资金周转能力面临考验。重庆国土房管局官网文件显示,从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。

  之前利用在建建筑物抵押是房企常用融资手段之一。新规意味着期房预售前需先解除抵押,而不能再等到销售回款之后。房企能够使用上述融资手段的时间窗口显著缩短。

  具体来说,新规要求,房企拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前,应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

  房企在取得商品房预售许可证后,应按照预售许可内容对外进行销售,不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资;金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。

  房地产开发需要大量资金,土地和在建建筑物抵押是房企融资的基本途径。在拿地后,房企可以将土地使用权作为抵押物进行融资。房企办理四证齐全后(土地证、用地证、规划证、施工证)后,银行发放开发贷款,土地使用权抵押转为在建建筑物抵押。

  楼盘销售需要“五证”齐全,即除上述四证外还需办理预售证。申请预售证时,根据重庆此前执行的房企抵押管理办法,房企不需要解押就可以申请预售证,可在销售回款后再给项目解押,之后再签订购房合同网签备案。该办法制定于2012年5月24日,由重庆国土房管局、人民银行重庆营管部、重庆银监局发布。

  然而房企资金紧缺时,无法按时给项目解押,这会导致购房者在支付定金或首付款后,无法签订销售合同,严重影响取得房产证进度。也就是说,房企利用此前制度漏洞将资金风险转嫁给了购房者。

  重庆国土房管局的投诉栏中有多个维权案例,投诉人反映自己支付房款后只收到房企打印的收据和草签合同,事后才发现房子被抵押给银行甚至查封,无法办理网签。

  据一位品牌房企重庆营销负责人介绍,2015年重庆晋愉地产资金链断裂申请破产时,其购房者和供应商深受其害。他表示,新政旨在规范市场,有利于保护购房者权益。

  房企的销售回款是其解押的主要资金来源,重庆新政还会考验房企资金周转能力。

  一位品牌房企投资部人士解释说,比如房企可以用土地抵押获得贷款10亿元,转换成在建建筑物之后抵押额同时增加,对应获得贷款20亿元。根据新政,房企在预售前就要分批注销抵押并申请预售。比如,只解押10亿元进行预售,获得销售回款之后,再解押另一部分项目,尽可能减少房企自有资金的投入,降低资金成本。■


  
  • 中士异乡: 举报  2017-02-06 01:41:08  评论

    希望能有个很多的房地产商和省部级以上的官员因为房价而从高楼上面一跃而下、、、、
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作者:20001127 时间:2017-02-05 14:55:35
  @急速三千里 2017-02-04 14:14:52
  有房盼涨,无房盼跌!国人心态的丑陋扭曲世人皆知呀……
  -----------------------------
  除了一线,二线像合肥这样的城市之外,没房的家庭不多了。
楼主退而求其辞 时间:2017-02-05 14:56:15
  重庆有高人

  预售不抵押 抵押不预售
  
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作者:babilu 时间:2017-02-05 14:56:18
  不是说一套房从九十万涨到一百六七十万?再跌也是涨吧?
  
楼主退而求其辞 时间:2017-02-05 15:43:43
  @babilu 57楼 2017-02-05 14:56:00

  不是说一套房从九十万涨到一百六七十万?再跌也是涨吧?
  —————————————————
  意义不一样,楼主发个说下跌的帖子,就一直审核。回复不了。你看看这管控,再看看后面的回复,多少人跳出来辟谣。
  不就是谈论谈论,咱们又不掌权,说说也怕。。。

  可想而知 现在楼市有多虚,人人都知道
  
作者:阴霾天空 时间:2017-02-05 16:19:09
  还好买的早,当时6000多点!幸亏前几年没听那些傻空忽悠!现在就是跌到五千我也无所谓,起码有个家!
  
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作者:阴霾天空 时间:2017-02-05 16:22:26
  @流浪的海王星 13楼 2017-02-04 15:12:00

  暴跌了么,有合肥的朋友落实一下
  —————————————————
  合肥的,个别楼盘下跌了百分之零点几
  
作者:岭南他乡之客 时间:2017-02-05 16:24:16
  听说某某要退休,这个对合肥楼市绝对是大利空。
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作者:阴霾天空 时间:2017-02-05 16:25:50
  合肥的,目前据我所知确实有个别楼盘跌了百分之零点几!总体上涨的可能性几乎没了,一个三线城市,下辖县区的农村都空了,年轻人全来城里买房了,应该饱和了!除非合肥逆天发展,人口突破千万!这种可能性有吗?离长三角那么近,离南京才一百多公里!呵呵
  
作者:黑白通痴 时间:2017-02-05 18:22:51
  深圳什么时候跌?
  
作者:beyondsakai 时间:2017-02-05 18:25:07
  老农那只癞皮狗,也来这里搅局了,为安徽找接盘侠呢吧。小白赶紧去接盘吧。炒股没错,但5000点你才入那就是你的错;买房也没错,但现在高位接盘你就是傻逼
作者:野狼先生2016 时间:2017-02-05 18:26:48
  都是扯蛋,14年起,房子已经是货币现象,随着国内银根收紧,泡沫必须破裂
作者:归于田园 时间:2017-02-05 18:31:33
作者:专打骗子456 时间:2017-02-05 18:52:07
  @老农去哪了 2017-02-05 09:32:40
  农民工为什么就不能资产保质?
  
  
  -----------------------------
  癞皮狗!!!!!
  
  白马已经失联,利息拿了本金回不来了。我想知道苦主可不可说是老农给大家担保,找老农要?
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作者:ericyangALLAN 时间:2017-02-05 18:52:07
  谁叫安徽还有个徽京,不然房价肯定没问题…
作者:ty_明风563 时间:2017-02-05 19:08:43
  @代号649 3楼 2017-02-04 14:20:00

  跌毛跌,不涨就不错了!

  —————————————————
  @退而求其辞 2017-02-04 14:48:58

  其实房价早就降了。

  平常新闻统计的都是一手楼盘价格。实际的情况是,买了新房之后再卖价格就降了,还不好卖,有价无市。一般都是降价卖。很多人只看新房均价上涨,账面升值挺多。
  -----------------------------
  看看燕郊的新闻,合肥还不算啥,起码还能卖!
  
作者:第一号爹爹 时间:2017-02-05 19:16:53
  不算事
楼主退而求其辞 时间:2017-02-05 19:20:13
  @中国投资公司 43楼 2017-02-05 06:52:00

  安徽连江苏都不如,更别提跟浙沪福广比了,而且也是人口大省,而安徽人相对比河南人野性多了,肯定会闹得,房价也是肯定会跌得,房价跟收入是成正比得,除非国家大放水
  —————————————————
  早放水了。。。
  
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楼主退而求其辞 时间:2017-02-05 19:26:27
  @流浪的海王星 13楼 2017-02-04 15:12:00

  暴跌了么,有合肥的朋友落实一下


  —————————————————
  @阴霾天空 61楼 2017-02-05 16:22:00

  合肥的,个别楼盘下跌了百分之零点几
  —————————————————
  价格不是单方面定的。。。烩面一万一碗也得有人要,得有成交量。一个月个位数的成交量也算?
  
作者:感觉自己萌萌蚮 时间:2017-02-05 19:34:04
  @老农去哪了 44楼 2017-02-05 07:31:00

  如果房价暴跌资产缩水找政府负责这就是公民意识的觉醒,一个政策市不找政府找谁,买也是政府各种政策配套鼓励引导,卖完房子又各种政策打压限购造成购房者资产缩水,找政府负责有什么错?资产缩水如果是市场行为自己负责,是政府的政策造成人家的资产缩水,这个责就应该政府负!
  —————————————————
  别什么都怪政府,你自己住的,涨跌和你有毛关系,老老实实工作赚钱才是王道!
  
楼主退而求其辞 时间:2017-02-05 19:35:33
  @急速三千里 2楼 2017-02-04 14:14:00

  有房盼涨,无房盼跌!国人心态的丑陋扭曲世人皆知呀……
  —————————————————
  兄弟,卖房子的可以稳定合法上涨,那些种地的小麦大米还有养猪的怎么不能合理上涨。? 为什么要压制啊

  咱对比十年来房价涨幅,物价涨幅以及工资涨幅。答案就出来了
  
作者:w443568884 时间:2017-02-05 19:37:17
  真是好笑,划入长三角城市群,结果一看你老他妈远了,典型的作死
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作者:山高人为蜂 时间:2017-02-05 19:37:22
  @退而求其辞 1楼 2017-02-04 13:45:00

  手机发的 弄不清链接 只会粘贴文字新闻 大家讨论一下
  —————————————————
  合肥的工资应该高吧
  
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作者:离岸ll 时间:2017-02-05 19:50:15
  合肥楼盘个人觉得饱和了,而且工资消费跟不上,感觉不会再长了
  
作者:虔诚树 时间:2017-02-05 19:50:16
  放心,政府会编一个故事让大家觉得房价不会跌了……然后大家就会安心持房待涨的……实在不行就再涨一把。别看现在都抢着卖,真要涨一把的话,他们还是不会卖的。这种把戏可以玩两次。第三次不敢保证。
  郁金香??很美……以至于可以凭空让人陶醉。
  
作者:4无 时间:2017-02-05 20:13:15
  跌吧!就一套了
  
作者:巨没有品 时间:2017-02-05 20:23:37
  我虽然有房子,但是我还是盼望房子跌,那样我就可以换更大的房子←_←
  
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作者:独善其身2013A 时间:2017-02-05 20:29:13
  @流浪的海王星 2017-02-04 15:12:13
  暴跌了么,有合肥的朋友落实一下
  -----------------------------
  我是合肥的,不涨就不错了。哪里跌了
楼主退而求其辞 时间:2017-02-05 20:31:16
  @巨没有品 82楼 2017-02-05 20:23:00

  我虽然有房子,但是我还是盼望房子跌,那样我就可以换更大的房子←_←
  —————————————————
  那时候就是工作问题了,你的老板,你的同事,你的客户都可能在此时破产。。。
  
作者:神月胖达521 时间:2017-02-05 20:41:18
  @退而求其辞 2017-02-04 21:26:04
  @学海无牙苦做粥 30楼 2017-02-04 19:35:00
  跌个屁啊,你去合肥了吗?傻空
  —————————————————
  2000万常住人口支撑北京。。。合肥有多少
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  @看戏的光头 2017-02-04 21:52:32
  新闻出来洗地了,只是个别投资客低价挂牌抛售。
  新房价格没有跌。
  -----------------------------
  那几个投资客成功逃顶
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作者:齐鲁赌王 时间:2017-02-05 20:51:08
  @小猪维罗 2017-02-04 14:57:20
  楼市上涨时,官家卖土地,房价下跌时再嘴炮托市,房价崩盘时,官家就收房产税,总之,一定要让官家先富起来
  -----------------------------
  这个官家,看上去比土匪更狠!
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作者:u_110199376 时间:2017-02-05 20:53:19
  @退而求其辞 2017-02-05 19:26:27
  @流浪的海王星 13楼 2017-02-04 15:12:00
  暴跌了么,有合肥的朋友落实一下
  —————————————————
  @阴霾天空 61楼 2017-02-05 16:22:00
  合肥的,个别楼盘下跌了百分之零点几
  —————————————————
  价格不是单方面定的。。。烩面一万一碗也得有人要,得有成交量。一个月个位数的成交量也算?
  -----------------------------
  合肥人表示,没觉出来跌
作者:xujie315315 时间:2017-02-05 21:16:17
  今天看闲鱼,合肥卖房的突然多了。
  
作者:ty_May751 时间:2017-02-05 21:16:30
  @流浪的海王星 2017-02-04 15:12:13

  暴跌了么,有合肥的朋友落实一下

  -----------------------

  合肥人表示跌是跌了,但是暴跌是瞎扯淡!身边朋友卖房不愿意降价,卖了几个月了没卖掉,买房的和卖房的还都在观望。本来看新闻说是暴跌,心想再入手一套,今天问中介,价格基本都没变。
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作者:为了部落_简 时间:2017-02-05 21:16:32
  `
作者:tygxw33 时间:2017-02-05 21:16:34
  有个问题,一万的房子涨到两万,跌30%算暴跌吧?可这样14000算下来还是涨得啊,即使跌能跌到原来的水平吗?如果借用杠杆不知道这样计算下来是多少
  
作者:錢戈戈 时间:2017-02-05 21:16:55
  房价涨了你们要求政府控制房价,现在房价跌了你们又要求政府把房价拉起来,你们到底是要那样啊。
  
作者:暖宝宝贴心宝 时间:2017-02-05 21:17:00
  在合肥八九年了,真心希望房价降下来,真买不起
  
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作者:治水的大禹 时间:2017-02-05 21:48:30
  我2002年到山东青岛,那时候网上就在讨论房价要跌,现在网上还在讨论房价要跌,不明白你们是怎么想的。
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作者:擦用户名太长 时间:2017-02-05 21:49:02
  没房子,不担心这个问题,哈哈
  
作者:songsonglove2009 时间:2017-02-05 21:50:12
  不会大跌的,小规模浮动很正常,涨价是趋势!
  
作者:123fengzhong321 时间:2017-02-05 21:55:39
  这种逻辑真的好搞笑!



  房价下跌源于业主降价,业主不想房价下跌那你别降价就可以了!


  只要房屋所有人不集中套现,房价是不会下跌的!如果市场出现房产挤兑套现,那么踩踏式崩盘也是有可能发生!
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作者:汪懋资勇 时间:2017-02-05 21:55:40
  涨跌和我关系不大。
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