2107年4月,房价大周期拐点猜想

楼主:草原上的盗马贼 时间:2017-04-18 09:24:00 点击:13483 回复:78
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  2016-2017年市场上几乎全是死多头的时候,大周期拐点或许已经悄然而至.
  而雄安新区就类似于牛市中超级大盘股的发行.
  奇怪是3月份北京房价跌落进9%,不见关注和报道.

  
  
  

  静待多杀多的第一波疯狂踩踏.
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作者:19831125wxl 时间:2017-04-18 10:31:14
  A股相当于创业板,房市相当于沪市,现在是房市处于顶部,A股处于下跌中继,待房市和股市一起暴跌之后再抄底,估计要三年之后,在这三年里面无论是股市还是房市都是下跌途中
  
楼主草原上的盗马贼 时间:2017-04-18 13:40:01
  @19831125wxl 2017-04-18 10:31:14
  A股相当于创业板,房市相当于沪市,现在是房市处于顶部,A股处于下跌中继,待房市和股市一起暴跌之后再抄底,估计要三年之后,在这三年里面无论是股市还是房市都是下跌途中
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  明眼人。
  从货币政策上看,美联储持续加息,国内再放水那就是脑子进水了,从长期看国内已经是进入加息周期了,只是等待第一只靴子落地。
  2016年的放开限购加降首付,等于短期内抽干了购房需求,而后的限购又让需求变的极为稀疏。房地产市场流动性现在已经极为匮乏了。一旦房价下行,在一个流动性匮乏的市场,3-4倍杠杆的炒房者只有爆仓一条路。
  很多人感觉“房价即时不涨了也跌不下来,会高位盘整很久”的想法纯属自欺欺人。中国的经济形势、人口结构变化、已经近60%的城镇化率、广大普通百姓的收入水平和可预期得增长、疯狂炒房者的获利了结冲动等等,没有一个理由可以支撑如此高昂的房价高位长期盘整。。。
  “走势终完美”,疯狂的上涨结束后,面对一个流动性匮乏且困难、3-4倍的杠杆的市场,只有暴跌一条路。价值回归是谓天道。
  当然暴跌并非世界末日,那些高杠杆炒房者是自作孽死有余辜。美国可以通过页岩油气、新能源革命、无人驾驶等科技革命实现复苏。中国最终也能找到新的经济复苏点。然而中国经济实现真正复苏腾飞的一切前提必须是政府真心诚意触及灵魂的改革,负责都是扯淡。
  • 边度花开: 举报  2017-04-19 15:42:21  评论

    评论 草原上的盗马贼:有一条注意,取得房产证2年以上才能交易,现在能卖的房子都是几年前的或者是新房,请问你几年前的房子能跌破成本价吗,只要还有的赚,这个房地产就很难崩,明白吗。
  • 边度花开: 举报  2017-04-19 15:47:07  评论

    评论 草原上的盗马贼:炒房也有点差,也有隔夜交易,房子是用来住的不是用来炒的,就是提高点差,交易时间,你很难获利,字数有限不展开说了,慢慢琢磨吧。
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作者:雷震风涛 时间:2017-04-18 14:31:15
  也许又要经历新一轮的“股市6000点”,想活,请远离!!!
  
楼主草原上的盗马贼 时间:2017-04-18 15:01:38
  今天创业板已经跌破相了,大宗商品期货,铁矿石、螺纹钢已经跌入技术性熊市。
  股市是经济的晴雨表,大宗商品是实体需求的晴雨表,何以支撑中国疯狂的房价?
  只有一种可能,就是全体国民无一例外都得了失心疯,广大普通民众都渴望用后半生的被奴役生活来换取一个钢筋水泥笼子。
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作者:ty_吉他他老伯 时间:2017-04-18 15:11:10
  关注
  
作者:在下头很硬2015 时间:2017-04-18 16:43:43
  @19831125wxl 2017-04-18 10:31:14
  A股相当于创业板,房市相当于沪市,现在是房市处于顶部,A股处于下跌中继,待房市和股市一起暴跌之后再抄底,估计要三年之后,在这三年里面无论是股市还是房市都是下跌途中
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  @草原上的盗马贼 2017-04-18 13:40:01
  明眼人。
  从货币政策上看,美联储持续加息,国内再放水那就是脑子进水了,从长期看国内已经是进入加息周期了,只是等待第一只靴子落地。
  2016年的放开限购加降首付,等于短期内抽干了购房需求,而后的限购又让需求变的极为稀疏。房地产市场流动性现在已经极为匮乏了。一旦房价下行,在一个流动性匮乏的市场,3-4倍杠杆的炒房者只有爆仓一条路。
  很多人感觉“房价即时不涨了也跌不下来,会高位盘整很久”的想法......
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  只要央行不印钞房价肯定蹦,但是央行行动肯定不是按经济规律来的,按经济规律房价十年前就蹦了。
作者:邱送堂 时间:2017-04-18 22:39:22
  有可能
  
作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-18 23:25:14
  熔断的逻辑是一样的,但传导性又有所不同,一二个月内不明显,三四个月就效果明显了
作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-18 23:31:27
  @回头太难心如刀割 2017-04-18 22:42:39
  这四月已经过了三分之二啦,崩还是不要了吧,稳住就好!
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  特色主义,断供与洗牌是唯一方式
作者:197879197879 时间:2017-04-19 04:48:36
  @草原上的盗马贼 4楼 2017-04-18 15:01:00

  今天创业板已经跌破相了,大宗商品期货,铁矿石、螺纹钢已经跌入技术性熊市。

  股市是经济的晴雨表,大宗商品是实体需求的晴雨表,何以支撑中国疯狂的房价?

  只有一种可能,就是全体国民无一例外都得了失心疯,广大普通民众都渴望用后半生的被奴役生活来换取一个钢筋水泥笼子。
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  三线城市,周围人全面看涨,基本上所有朋友同事,只要有点钱的,都贷款买了房子,没有房子的也百分百坚信房价只涨不跌,快20年了,房价上涨已经成了真理刻在了骨头里
  
  • 阿里爸妈: 举报  2017-04-19 06:02:07  评论

    15年5月普遍对股市也是强烈看涨的,但是请放心,只要有成交就说明有卖盘,只要有卖盘就说明有看空的,看空的没有必要跟那么多看涨的辩论,只要做卖出变现就行了。
  • 神州崛起2017: 举报  2017-04-19 17:28:16  评论

    评论 阿里爸妈:卖盘也可能是换房,里面有多少套现的比例不好说,估计很少一部分
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作者:wanwan2005 时间:2017-04-19 07:09:45
  阶段性下调,政策释放后会报复性拉升,深圳房价出现底部特征.
作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-19 11:19:04
  @wanwan2005 2017-04-19 07:09:45
  阶段性下调,政策释放后会报复性拉升,深圳房价出现底部特征.
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  房产税要来了,还他妈底部特征,等死吧,呵呵
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作者:来世告别娑婆 时间:2017-04-19 12:28:41
  搬起板凳

  坐到等该贴火起来

作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-19 12:33:46
  这世道真他妈太疯狂了,畜牲不如的社会
作者:tianyalajc2017 时间:2017-04-19 13:35:31
  @天道人道王道2017 2017-04-19 12:33:46
  这世道真他妈太疯狂了,畜牲不如的社会
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  只希望那些嚣张了这么多年的房多不要成房闹和老赖就好,到时该跳楼的赶紧去跳楼,买不起房的房空顶多憋在城中村而已(该跳楼还是该住城中村都TM不要有怨言)
作者:u_97070069 时间:2017-04-19 13:45:23
  跟股市停牌一样,不让你卖,怎么跌?
  
作者:真不想再来 时间:2017-04-19 13:59:24
  @u_97070069 2017-04-19 13:45:23
  跟股市停牌一样,不让你卖,怎么跌?
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  股市还不是照样跌
作者:wanwan2005 时间:2017-04-19 16:13:54
  @wanwan2005 2017-04-19 07:09:45

  阶段性下调,政策释放后会报复性拉升,深圳房价出现底部特征.


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  @天道人道王道2017 13楼 2017-04-19 11:19:00

  房产税要来了,还他妈底部特征,等死吧,呵呵
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  三年之内房产税不会实施的,土地财政还是要继续,去库存还需要时间,这段时间房价不会下降,还会上涨。对于一线城市来说,长期看价格不存在泡沫,只要感到可以承受坚决购买!
  
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作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-19 20:24:42
  @天道人道王道2017 2017-04-19 12:33:46
  这世道真他妈太疯狂了,畜牲不如的社会
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  @tianyalajc2017 2017-04-19 13:35:31
  只希望那些嚣张了这么多年的房多不要成房闹和老赖就好,到时该跳楼的赶紧去跳楼,买不起房的房空顶多憋在城中村而已(该跳楼还是该住城中村都TM不要有怨言)
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  很奇怪,为什么要把房空就看成没房的,本质在于经济玩不下去,这是一个根本性问题
作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-19 20:30:21
  @wanwan2005 2017-04-19 16:13:54
  @wanwan2005 2017-04-19 07:09:45
  阶段性下调,政策释放后会报复性拉升,深圳房价出现底部特征.
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  @天道人道王道2017 13楼 2017-04-19 11:19:00
  房产税要来了,还他妈底部特征,等死吧,呵呵
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  三年之内房产税不会实施的,土地财政还是要继续,去库存还需要时间,这段时间房价不会下降,还会上涨。对于一线城市来说,......
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  能不能有点逻辑,横盘或者冻结成交,降不降别人不会关心,也关心不了,取决于你的资金实力,洗牌,仅此而已
作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-19 20:36:47
  限售限购限贷冲锋,监管断后,随你玩
作者:黑檀木白象牙J 时间:2017-04-19 22:43:43

  
作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-19 23:28:59
  @u_97070069 2017-04-19 13:45:23
  跟股市停牌一样,不让你卖,怎么跌?
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  谁说的,都不能卖了,中国房子的持有成份构成,数据都在老爷手里,对症下药,这是你不会知道的,三年五年限制,这就是一个分类排雷的过程
作者:忘却和开始 时间:2017-04-20 08:44:22
  拐个二大爷,天天拐啊拐的,烦死了
  
楼主草原上的盗马贼 时间:2017-04-20 12:27:45
  所谓的大周期是一个时间维度,中国的房地产市场从98年改革开始商品化,到现在20年的大牛市,中间虽有回调但是年线(一年一根K线)大趋势是向上的,但是与股市一样一个最基本的东西却很多略懂的人往往嗤之以鼻。
  这个在最基本的东西在股市叫做平均市盈率,在楼市叫做房价收入比。谈到市盈率相信很多炒股票或略懂股票的人都会嗤之以鼻,那玩艺有什么用,市盈率1000的股票照样呼呼往上涨(一些所谓成长股、重组股),市盈率8、9、10的所谓绩优股照样天天横盘或阴跌不休。请注意,我在这里说的是平均市盈率,是沪深3000余支股票的平均市盈率(当然也可以是分沪指、深成指、创业板分开或按行业统计)。
  这个是往上早有的统计,我只是引用以下:


  下面是A股历史平均市盈率一览表。
  1、2000-2001年,A股平均PE大约在60倍,泡沫在2001年6月因为国有股减持破灭。
  2、2004年,市场一度反弹到1783点,平均PE在40倍,未能持续。
  3、2005年,主板市场平均市盈率达到15倍左右,市场见底。
  4、2007年10月,主板市场的平均PE再次超过了60倍,泡沫破灭。
  5、2008年底,主板市场的平均PE是15倍左右,中小板大约在25倍左右。
  6、2009年创业板上市,平均PE为100倍,而同期的中小板大约在50倍左右,创业板上市后的两年内,几乎没有股票独立走出大牛行情。
  7、2010年市场达到顶峰,中小板的PE最高平均70倍左右,主板PE在30倍左右。
  8、2011年市场一路走低。到年底,创业板平均PE跌至45倍左右,迪安诊断、汤臣倍健、华谊兄弟、蓝色光标等股票平均PE在35-40倍左右。
  9、2012年市场继续调整,在年底时一波杀跌后,创业板平均PE在35倍左右,后创业板指数走出了连续三年的牛市。
  10、2014年下半年,主板突然启动,平均PE从10倍上涨到后来的20倍左右。非银行PE大约从20倍涨到40倍。
  11、2015年6月初,创业板PE达到史无前例的145倍。主板平均PE在25倍左右,除银行外的股票,平均PE达到50倍以上。


  记得2014年年初的时候在网上看到过一个文章,内容较长讲的大概意思就是当时市场平均PE大概在15倍左右(不含创业板)已经处于历史极值,大牛市呼之欲出,这篇文章我印象极深,因为和我当时的预感判断非常一致。
  如果你是一个懂股票的人并且能够理解和赞同平均市盈率对于股市牛熊周期的顶底影响和判断。那么关于房价与收入比对于房地产市场牛熊周期的判断也会有同样的认同,中国的房价收入比到底有多高,你我均非富豪与权贵,应该有深刻体会吧!想详细了解中国房价收入比的自己去网上查,在此不再赘述。
  而关于周期,不同的商品有其周期属性,股票流动性强和经济小周期和行业景气周期相关,因此较大级别牛熊切换短则3-5年慢则7-8年。房子则不同与国家经济发展年线级别大趋势和人口大趋势有关往往比较漫长需要10-20年时间,世界各国历史莫不如此。
  就像股市大牛市末期在最后的快速拉升中,无数人不计成本乃至配资疯狂买入,感觉不买是在赔钱的一样,16年一年的房地产市场是何曾相似,上演了无数可笑可悲可怜的终生百态相。从15年6月股灾到16年房价疯狂大众疯狂中间仅仅1年不到,有人说鱼的记忆不过7秒钟,而在贪婪和疯狂跟风的羊群面前,大众的记忆不到7个月。
  经济大势下行,肉食者黔驴技穷,社会阶层固化机会越来越稀缺,“成功者”保住当下就已不已,底层则更加艰难。在如此大势下人心浮躁乃至急躁情理之中。因此,没事的时候找个没人的地方冷静一下,就显得难能可贵。
作者:迷失国度第一季 时间:2017-04-20 15:07:38
  盘整后继续上涨,至少还翻一番。5年内等验证。
作者:kittypaul 时间:2017-04-20 15:25:11
  北京统计房价为什么跌?高价房不给网签!中介也不让挂!这是解决问题的路数?这是掩耳盗铃,为数据好看,显示调控有成效。买房人最清楚房价有没有跌了。不扩大有效供给,限购限售限贷最终伤害最大的是谁?
  
作者:房子太少 时间:2017-04-20 16:00:25
  控一稳二活三四,三四线去库存(房价也会涨)的同时,严控一二线及热点城市房价。别人说的。
作者:dong186 时间:2017-04-20 20:30:51
  杭州 报道房子不够卖了 马上就没有了 媒体这样报道反正不负责任 还有钱拿 谁不干呢
作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-20 20:44:00
  @迷失国度第一季 2017-04-20 15:07:38
  盘整后继续上涨,至少还翻一番。5年内等验证。
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  人都跑光了,还逼逼个毛啊,疯了还是傻了
作者:箐箐河边草2016 时间:2017-04-20 20:55:32
  Mark
  
作者:wwq1751 时间:2017-04-20 22:59:39
  真受不了那种多空对骂的,各自对各自选择负责,别人的选择对你又有何影响
  
作者:忧郁的小皮蛋 时间:2017-04-20 23:05:39
  看空房价十几年,现在还没有买房的我后悔没买了。想买也没资格,五年社保,哎。房价大跌基本不可能,限购还不如说限制交易还准确点。感觉一线房价冰冻
作者:香萝 时间:2017-04-20 23:40:23
  @草原上的盗马贼 2017-04-20 12:27:45
  所谓的大周期是一个时间维度,中国的房地产市场从98年改革开始商品化,到现在20年的大牛市,中间虽有回调但是年线(一年一根K线)大趋势是向上的,但是与股市一样一个最基本的东西却很多略懂的人往往嗤之以鼻。
  这个在最基本的东西在股市叫做平均市盈率,在楼市叫做房价收入比。谈到市盈率相信很多炒股票或略懂股票的人都会嗤之以鼻,那玩艺有什么用,市盈率1000的股票照样呼呼往上涨(一些所谓成长股、重组股),市盈率8、9、......
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  就在这个月,我把房子卖了,一套商品房、一套小产权房。现在租房住,等儿子初中毕业就回成都,也打算租房。
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作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-21 11:30:43
  @忧郁的小皮蛋 2017-04-20 23:05:39
  看空房价十几年,现在还没有买房的我后悔没买了。想买也没资格,五年社保,哎。房价大跌基本不可能,限购还不如说限制交易还准确点。感觉一线房价冰冻
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  在现行政策下,多数人养房子还是有成本的!
作者:红月狼 时间:2017-04-21 16:14:46
  讲什么都没用,让喜欢炒的人去炒呗。
作者:lythu1028 时间:2017-04-21 16:37:34
  @迷失国度第一季 2017-04-20 15:07:38
  盘整后继续上涨,至少还翻一番。5年内等验证。
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  @天道人道王道2017 2017-04-20 20:44:00
  人都跑光了,还逼逼个毛啊,疯了还是傻了
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  北京的房子不是给国内工薪层买的,是给国内精英和洋人买的,不是什么人都可以在北京有家,那就不叫首都和国际化大都市了。
作者:天道人道王道2017 时间:2017-04-21 21:30:15
  限贷限购限售了,交易也熔断了,这下出来说不会管制外汇了,还指望放水到天黑,玩泡沫的,就眼睁睁地看你的砖头缩水吧,呵呵
楼主草原上的盗马贼 时间:2017-05-02 11:59:16
  北京开始套人了。
  
楼主草原上的盗马贼 时间:2017-05-05 13:07:15
  大宗商品暴跌,跌入熊市,美原油指数今天跌破45美元,黄金也在跌,所有的资产都在暴跌,搬个小板凳看看中国的房价到底有多牛逼,还能撑多久。
  
作者:xiu20162016 时间:2017-05-24 20:40:59
  记号...............
作者:流浪的海王星 时间:2017-05-24 21:49:19
  我倒觉得进股市才是死路一条,会被玩死的
作者:u_97070069 时间:2017-05-24 21:54:31
  大宗商品跌的时候说明通缩,又可以降息宽松,涨的时候才没有办法,只能紧缩。
  
作者:u_97070069 时间:2017-05-24 21:55:46
  @迷失国度第一季 2017-04-20 15:07:38

  盘整后继续上涨,至少还翻一番。5年内等验证。


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  @天道人道王道2017 2017-04-20 20:44:00

  人都跑光了,还逼逼个毛啊,疯了还是傻了


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  @lythu1028 38楼 2017-04-21 16:37:00

  北京的房子不是给国内工薪层买的,是给国内精英和洋人买的,不是什么人都可以在北京有家,那就不叫首都和国际化大都市了。
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  一线都一样,大量的假洋鬼子在投资。
  
作者:邱送堂 时间:2017-10-15 10:44:21
  好
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