重磅!房价突然大跌,全民炒房时代终结(转载)

楼主:金融投资动态 时间:2017-05-19 13:28:51 点击:20020 回复:89
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  数据显示:
  一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;
  二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;
  三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

  环京津楼市调控全面升级

  16日,北京通州区宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,三地将从哄抬房价、操纵市场价格,虚假宣传、误导市场预期,垄断房源、扰乱市场秩序等方面,打击投机炒房炒地行为。此外,“异地散发小广告”“跨省开办售楼处”等现象也是重点清理对象。

  中原地产首席分析师张大伟表示,这是我国房地产调控首次出现跨省调控,三地共同治理有利于协调发展,避免炒作资金跨域影响市场。

  “过去一年多,因为通州房地产市场的严控,导致大量资金进入周围区域,促使这些区域的房价快速从过去的不足1万元,上涨到当下的2-3万元。而这些高位的价格又反过来助推通州房价上涨。”张大伟说。



  据悉,通州区住建委通过与区工商部门数据交换分析发现,通州有近千家公司经营范围内登记了房地产经纪业务但未进行房地产经纪机构备案,这些公司均为潜在的房地产经纪从业机构。

  通过调查分析,此类公司多存在异地经营或未实际经营的行为。因此,联合工作组将采取分类清理的方式,对于异地经营的责令限期改正,对于未实际经营的注销房地产经纪业务经营范围。

  此外,有消息称,河北省日前发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要制定和执行住房限购措施,并统一了限购政策,特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。意见明确了地方政府主体责任,稳定房价不力将实施问责。



  对于该政策是否属实,记者求证相关人员,该人士表示,前几天省里已对相关政策进行通报,但还未收到正式的红头文件。

  张大伟表示,针对环北京区域,预计后续将有更多更严厉的调控措施。而这些区域因为之前的投资氛围浓郁,市场管理水平相对较低,在新政下,预计将出现比较明显的量价调整。



  全民炒房时代已被终结

  房子会永远涨吗?

  一、先看六十年前的上海

  关于房子,炒房圈里流传着两个传说:水库有欧神,微博有菜菜。

  欧神和菜菜这一组高低搭配的组合,唱响的也算是时代的“最强音”了:房地产市场要涨,可以涨,必须涨!

  仔细看他们的经历、判断,也都充满了精英阶层对经济的敏感和智慧,而且手里掌握着资本,进出顺畅、买卖自如、合理合法,简直就如鱼在水、无往不利啊。

  但是仔细一想,又有哪里不太对。现在的房子,还会像他们所说的那么疯涨吗?

  六十多年以前,上海的精英阶层也是这么想的:阿拉有钱,就有一切。

  然而,情况发生了一些变化。

  1949年5月上海解放,市政府宣布金条、银元以及外币禁止流通,明确规定人民币为唯一合法货币。

  但是上海人民被金圆券等纸币的膨胀搞怕了,拿到现金后第一时间就将人民币去购买实物或者兑成金银美元。于是,银行每天发出多少人民币基本上当天就回收,几乎没有流通,货币信用基本没有。

  咖啡馆里的老克勒们也都哂笑着:“解放军进得了上海,人民币进不了上海!”

  就在这样的情况下,黑市交易盛行,10天之内,1枚银元兑换价从100元人民币已经涨到1000元,暴涨了十倍。银元的暴涨,就是纸币贬值,很多商店更是拒收人民币,反过来进一步加剧了纸币的贬值,物价随之迅猛上涨。

  政府抛售了10万银元,试图稳定局面。但是精明的上海投机商们迅速将其分担消化掉了,在庞大的市场力量面前,一个地方政府的经济力量是有限的。

  经济手段不行,就上其他手段。于是,证券大楼被查封,一批扰乱金融秩序的“经济犯罪分子”被抓。


  汉口路422号的原证券大楼

  查封行动一次性抄没黄金(含金饰)3642两,银元39747枚,美元62769元,港币1304元,人民币旧币1500余万元;当场羁押238人,分三批宣判、惩处,在经济上给予严厉制裁,其中被处有期徒刑的,允许以罚金折抵。

  你们不是有钱么,好啊,拿钱来换咯。

  这还只是第一轮。

  到了1952年,上海全面开始“五反”,对全市16万余工商户,从行贿、偷税漏税、盗窃国家资财、偷工减料和盗窃国家经济情报五个方面,进行了全面的清查。

  许多人缴纳不出罚金,也无法及时支付员工工资,遭到群众反复批斗,不堪忍受,于是跳楼自尽。

  数年之间,原本呼风唤雨的有产精英,却落到只能在绝望中一跃而下。这是历史的悲恸,但也是历史的必然。

  二、这个炒房时代结束了

  每个人大概都会觉得自己出生以来的一切,都是最自然不过的事情。

  所以,在和平环境下出生,在市场经济的荣华富贵里成长的人们总觉得这一切都是理所当然。

  于是出现了大量精明的投资者,抢准市场节拍,算无遗策,盆满钵满,银行卡里余额添零增位,资产全球配置,从此过上财务自由的尊严生活。

  阿拉有钱,就有一切。

  多么熟悉的声音。

  真正的上层不是这样考虑问题的。

  “你有黄金,一切由你买;我有宝剑,一切任我拿。”

  经济永远只是高层关注的问题的一个方面。甚至都不是决定性的方面。自九十年代中朝关系降温以来,朝鲜经历了“苦难的行军”,接受着全世界的制裁,天降伟人不一样在先军政策下稳坐宇宙强国的地位么。

  当20%的人发现了市场的机遇,通过房地产获利翻身改变命运的时候,上层是懒得管的;但是当50%的人都开始乌央乌央的往房地产市场里挤,试图仿照先辈复制成功的时候,上层就会开始警觉;到了街头巷尾人人都意识到房子一定会升值、以至于18万亿的信贷恨不得要有12万亿转为房贷的时候,就得考虑社会稳固的问题——因为从大局上讲,靠卖地皮、炒房子,是做不成真正的经济强国的。

  发家致富当然没问题,甚至你个人坐拥亿万也都无所谓。

  但是如果号召力足够大了,大到可以改变社会价值的取向、影响到社会的稳定,那么雷霆之击也只是时间的问题。所以,每次开互联网大会、经济论坛,大佬如马云他们,也都忙不迭的捧场作秀表忠心。

  社会规则可以制定,经济规则可以改变。

  为了社会稳定,一个政策手段不行,可以再补充下一个,全部手段上完了也不能达到预期,那就只能掀桌子了。

  这才是上层阶级的思维方式。

  钱?那是小事。

  对于我们普通群众,听清楚决策者的话语,想明白每一次政策加码背后的意图,其实也是一件非常重要的事情。

  那句话其实已经说得很直白了:“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  一个时代,在大Boss那里,大概已经被冻结了。
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作者:玩玩玩玩2017 时间:2017-05-19 13:38:39
  比较认同。
  如果没这轮大涨,房子还能平稳走10年。现在只能掀桌子了
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作者:老虫123ABC 时间:2017-05-19 16:32:45
  现在涨是30% 50%甚至100%甚至200%的涨,跌2个点一般人都不怕的···跌20个能有人怕就不错了
作者:飞雪连天射白鹿J 时间:2017-05-19 16:35:52
  不会的,就像股市一样,国家队喊着压脉带,民众也是会继续勇往前进的。。而且,政府也说了是打击过快上涨,正常涨幅不算。。所以,就算房价跌,也不会跌太狠的。
作者:呵哈大笑 时间:2017-05-19 16:45:37
  确实太疯狂了。重庆原来房价算清流了。结果不到一年翻了一番
  
作者:u_113283711 时间:2017-05-19 16:48:18
  这轮暴涨绝对源于楼市加杠杆,决策者应该追责。
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作者:用户5325485942 时间:2017-05-19 17:01:09
  看来房价又得涨了
作者:玩玩玩玩2017 时间:2017-05-19 17:03:54
  房子都别卖,那怕没钱要饭也要留着房子
  没准有一天,让人家看你房子一眼都得收一万参观费
作者:熊鞍 时间:2017-05-19 17:12:45
  没有不散的宴席。该散了。
  
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作者:QQ无限 时间:2017-05-19 17:24:23
  房价还在半山腰,就有人开始吓唬了。
作者:浩翰i 时间:2017-05-19 17:31:37
  @熊鞍 2017-05-19 17:12:45
  没有不散的宴席。该散了。
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  像赌场,肯定时不时的有少数人赢些钱。如果赌场内大部分人赢了很多很多的筹码,赌场全部兑换要破产时,赌场老板会不会拿真金白银来兑换你的筹码,就由赌场老板决定了。正常来说,D 是不会投降的。。。
  这二年陆续出一些国家项目、金融、地产、人口、保险、农村土地、城市商品房等等方面的政策......
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作者:茕之国度2012 时间:2017-05-19 17:37:32
  不会大跌!房价不能大跌可以大涨!
  
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作者:马踏飞燕19 时间:2017-05-19 17:38:00
  @用户5325485942 6楼 2017-05-19 17:01:00

  看来房价又得涨了
  —————————————————
  同意
  
作者:玩玩玩玩2017 时间:2017-05-19 17:42:17
  @熊鞍 2017-05-19 17:12:45
  没有不散的宴席。该散了。
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  @浩翰i 2017-05-19 17:31:37
  像赌场,肯定时不时的有少数人赢些钱。如果赌场内大部分人赢了很多很多的筹码,赌场全部兑换要破产时,赌场老板会不会拿真金白银来兑换你的筹码,就由赌场老板决定了。正常来说,D 是不会投降的。。。
  这二年陆续出一些国家项目、金融、地产、人口、保险、农村土地、城市商品房等等方面的政策......
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  比喻的不恰当。赌场赢得是真钱,可以随时兑换,兑换不了赌场就得关门
  房产可不是真钱,你能让国家兑换吗。你得找买家套现,
  ,
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作者:西数汪2017 时间:2017-05-19 17:42:32
  请问这种局面是谁造成的呢?谁又是最大的受益者呢?这个问题想清楚了就不必整天被打脸
  
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作者:u_97070069 时间:2017-05-19 17:49:20
  下落的时候在空中是没有声音的,等到当的一声,所有人都听到,已经着地了
  
作者:玩玩玩玩2017 时间:2017-05-19 17:54:39
  说什么涨呀跌呀都没用
  房地产这个泡沫总是要爆的,这次不爆,下次也许就爆了
  拼人品,拼头脑,只要在爆前脱身,你就赚了,这道理傻瓜都懂。
  问题是你能踩到那个点不
作者:人在旅途2017年 时间:2017-05-19 17:54:46
  房价大跌等五年再说吧
作者:alpha鹰眼 时间:2017-05-19 18:17:36
  是说涨幅减少了,不过后面上海那段有意义
作者:卖醉生梦死酒 时间:2017-05-19 18:19:15
  2.8个点就叫大跌?28个点都不是。2.8折差不多。
作者:u_103510850 时间:2017-05-19 18:56:54
  不是房价高,是大家对人民币没有信心,看看苏联卢布贬值多少就知道了
  
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作者:骑猪上昆明 时间:2017-05-19 19:18:08
  替罪羊都找好了,炒房客,可以是你也可以是他,到时开个公审大会,息息众怒
  
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作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-19 20:30:39
  说好的市场经济呢?
  
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作者:格里沙1号 时间:2017-05-19 22:28:03
  @呵哈大笑 2017-05-19 16:45:37
  确实太疯狂了。重庆原来房价算清流了。结果不到一年翻了一番
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  搬掉了不厚这块绊脚石,房价当然会涨,还要报复性上涨,把损失补回来
作者:浮云一朵3 时间:2017-05-19 22:34:11
  @熊鞍 2017-05-19 17:12:45
  没有不散的宴席。该散了。
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  会散吗?等着呢
  
作者:米斯特超 时间:2017-05-19 22:39:15
  寻找老农,老农去哪里啦?
  
作者:wanxi1989 时间:2017-05-19 22:50:19
  傻,,涨幅回落,是降了吗。。
  
作者:天道人道王道2017 时间:2017-05-19 22:57:57
  客观地说,泡沫中的九成都得清理掉,社会才能消化
作者:Chinaxa123 时间:2017-05-19 23:48:10
  吹大了,房价蹭蹭涨,快抢吧
  
作者:海那边的阳光 时间:2017-05-20 00:12:28
  你们那只眼睛看到跌了,瞎说,我等跌买一套呢。
  
作者:很不河蟹 时间:2017-05-20 02:21:38
  这么多接盘的,看来房价真要跌了!
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作者:骑猪赶北京不开心 时间:2017-05-20 05:32:46
  评论 飞雪连天射白鹿J:&慢牛才起步,老子不玩了
作者:mtle2016 时间:2017-05-20 08:32:40
  这样的贴子极其害人。。。。。
作者:天道人道王道2017 时间:2017-05-20 09:24:06
  综观二三万亿外汇与几百万亿泡沫的内在逻辑,接不起的就是接不起了,干脆全部给老爷吧,然后让老爷实行共产主义分配

  既然你们不听市场经济的,幻想树可以长到天上,那就只能是实行共产主义了
作者:阿龙的意志 时间:2017-05-20 09:35:29
  建议大家,多多买房,买到就是赚到,为国家做贡献!!爱国就要买房!!国家利益高于一切!!国家万岁!!!
  
作者:天道人道王道2017 时间:2017-05-20 09:40:11
  综观二三万亿外汇与几百万亿泡沫的内在逻辑,接不起的就是接不起了,干脆全部给老爷吧,然后让老爷实行共产主义分配

  既然你们不听市场经济的,幻想树可以长到天上,那就只能是实行共产主义了

  要市场经济还是共产主义?


  别他妈敬酒不吃吃罚酒,等着啊
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作者:好戏不断 时间:2017-05-20 09:46:26
  (马尼拉路透电)菲律宾总统杜特尔特说,中国国家竹席警告,若马尼拉试图执行国际仲裁庭对南中国海仲裁案的裁决,及在有主权争议的南中国海水域钻油,两国就会爆发战争。
作者:赣选矿cmx 时间:2017-05-20 10:25:16
  你没看到这半年四五级城市房价暴涨?四五线城市才是老百姓的真疼,原来说一线买不起二线买不起咱回家买,现在家都没了,四五线数量众多,才是中国人口最大的部分,对这部分人都开始收割,象是灭亡的节凑啊。
  • 射手座74: 举报  2017-05-20 10:46:41  评论

    评论 赣选矿cmx:湘潭湖南4线城市,201512月万达4200,现在5700
  • 蓝盾行动: 举报  2017-05-21 23:45:08  评论

    当年银行房屋抵押贷款,就该规定死,某某城市一平米房屋最多不能超过多少元(贷款估价值),而不能按照土地拍卖新价甚至开发商左手卖给右手的统计平均价来算抵押估价!现在 这样折腾下去,迟早RMB被踢出SDR一篮子货币。
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作者:春风又绿江南岸66 时间:2017-05-20 14:49:29
  说了多少年跌你见过它跌吗。涨100下来一块也叫跌那你赢了!
作者:Chinaxa123 时间:2017-05-20 14:55:04
  涨幅回落,不是不涨,而是还在继续涨,加油!炒房兴邦,事业吴国!
作者:烟台山 时间:2017-05-20 15:36:29
  @玩玩玩玩2017 2017-05-19 13:38:39
  比较认同。
  如果没这轮大涨,房子还能平稳走10年。现在只能掀桌子了
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作者:乞丐带表 时间:2017-05-20 16:20:19
  今年确实涨了不少!
作者:天道人道王道2017 时间:2017-05-21 09:55:10
  二三万亿外汇与三四百万亿泡沫数字的关系,与法院清理的数量是成正比的

  开发商喊你去租房子了
作者:ty_一一一925 时间:2017-05-21 13:06:34
  房价不会降的,想想把,你干10年还没有房价一年涨一倍赚的多。。实干误国,炒房兴邦,今年不买房,10年又白干
  
  • ty_边走边唱636: 举报  2017-05-22 01:19:55  评论

    房价一定崩的,想想把,你干10年还没有房价一年涨一倍赚的多,没有只涨不跌的东西。房子住的不炒,到时候别怪我言之不预,今年买了房,20年又白干(来自天涯社区客户端)
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作者:蓝盾行动 时间:2017-05-21 16:37:27
  楼主拿刚建国那会说事,其实没有可比性。原因无他,任何一个时代,刚建guo的时候,由于官僚体系整体比较清明,行政效率也非常高(因为如果不高的话,早就被灭掉了,哪里还能成事呢?)可以去翻翻明史,跟着朱元璋一起的刘伯温、李善长、徐达、常遇春……即使放到今天,他们的战略思维仍然可以说是光芒四射的。著名的有李善长的“高筑墙广积粮缓称王”,不得不服。
  有兴趣的还可以去看看《江山风雨情》这部小说,或电视剧,朱由检时期,官僚家中银子成山,就是不肯捐给朝廷当军饷,然后官僚管理水平其实也很无能。像吴三桂、洪承畴那样的人已经是当官的里面的超级精英了。
  • 蓝盾行动: 举报  2017-05-21 18:21:25  评论

    追饷最早受害的人是大臣魏藻德,这个一心想为李闯王效命的前首相,官没做成,却成了刘宗敏的阶下囚,在严刑拷打下,交出十万两黄金,然而刘宗敏并不满足,仍然拷打不尽,魏藻德的儿子求刘宗敏手下留情,并说明自己的父亲有不少门生,可以从他们手中凑足款项,刘宗敏答应了。可是到了约定期限还没能交全
  • 蓝盾行动: 举报  2017-05-21 18:25:15  评论

    刘宗敏的军队是大顺最精锐的部队,在他的影响下迅速腐化,去捉这些有钱人拷打玩弄,成了比任何军国大事都重要的事,北京城内,到处跑的都是刘宗敏的兵,“腰缠多者千余金,少者亦不下三百、四百余金,人人有富足还乡之心,无勇往赴战之气。”这里面包括国丈周奎,交了五十万两黄金仍难逃一死。
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作者:该如何疯狂11 时间:2017-05-21 18:33:41
  反正我这里大涨
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作者:Jupiter___ 时间:2017-05-21 22:15:23
  还没有跌呢,别出来喊了。要有耐心
作者:ty_边走边唱636 时间:2017-05-22 01:13:58
  @熊鞍 2017-05-19 17:12:45

  没有不散的宴席。该散了。


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  @浩翰i 2017-05-19 17:31:37

  像赌场,肯定时不时的有少数人赢些钱。如果赌场内大部分人赢了很多很多的筹码,赌场全部兑换要破产时,赌场老板会不会拿真金白银来兑换你的筹码,就由赌场老板决定了。正常来说,D 是不会投降的。。。

  这二年陆续出一些国家项目、金融、地产、人口、保险、农村土地、城市商品房等等方面的政策......


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  @玩玩玩玩2017 13楼 2017-05-19 17:42:00

  比喻的不恰当。赌场赢得是真钱,可以随时兑换,兑换不了赌场就得关门

  房产可不是真钱,你能让国家兑换吗。你得找买家套现,

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  意思到了就好,这钱是绿钞票,不是红冥币,筹码几年限制兑换,
  
作者:赣选矿cmx 时间:2017-05-22 14:56:58
  说什么都没用,D有一百种办法让房价继续涨,收割屁民是他们唯一追求的目标,哪怕当上了如令狐计划这般的高官,卖国是他们最终目的。现在就是赶紧变现,没有房价暴涨配合怎么行?
作者:茶叶茶9456 时间:2017-05-25 07:55:34
  看明白了,原来房子是这些贪婪小民炒上去的,与档无关!档要出来替天行道了!
  
作者:有心_插柳 时间:2017-05-25 07:59:04
  @茶叶茶9456 2017-05-25 07:55:34
  看明白了,原来房子是这些贪婪小民炒上去的,与档无关!档要出来替天行道了!
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  这是标准招法,没有困难,创造困难也要上嘛!
作者:专怼祖传弱智 时间:2017-05-25 13:41:13
  记住,什么东西都到了老百姓的手里了,就不值钱了!这个道理千古不易!
  
作者:雨中翱翔2010 时间:2017-05-28 22:12:44
  后面是长期稳定的阴跌来消磨掉所有人投资房地产的热情,只要不是短期突然暴跌都是政府乐于见到的,目标就是让房地产市场里只有自住的刚需和改善需求,投资的全部将被清理掉。
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