租售同权,房价能上涨吗??

楼主:D00F 时间:2017-07-20 09:14:35 点击:29489 回复:272
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  租售同权,房价到底是涨是跌呢?
  首先大家要明白一个道理,少数人享用的东西,垄断的东西才会贵!比如以前的汽车,在福特造t型车以前,汽车就是奢侈品,奢侈品能不贵吗?汽车的购买力被少数富人所垄断,汽车生产商也只为少数富人服务,打造的是豪华的汽车,不是实惠耐用的汽车!可是福特呢,福特就是要造大家都买得起用得起的车,买车的人大大增加,普通老百姓都加入买车的队伍,买车的需求大大增加,那么汽车涨价了吗?
  普通老百姓能用得起的东西能涨价吗?大米能涨价吗?
  租售不同权就把房子垄断在能买得起房子的人手里,买得起的房子人控制着房价,始终把房价控制在普通人的购买力之外,你要买,我就涨一点,让你用差一点,永远够不着。好了,现在租售同权,买方消失了,人家不买了,你涨房价有什么用?
  有人认为租房需求增加,房租肯定会上涨,确实是这样的。但是房租涨就能带动房价涨吗?
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楼主D00F 时间:2017-07-20 09:15:34
  事实会是如此吗?首先大家要明白一点,租售同权大大增加了房子的供给能力。就是以前50套房子,住了20人,还有30套空着没卖出去,或者卖出去了,也没人租,因为租房子不能享受入学待遇,农民工望而却步。可是现在租售同权了,租房的人多了,50套房子住了40户人家,同样的50套房子,现在供给居住能力增加了一倍!这相当于又增加了原来的50套房子的供给能力!你说房子供给居住能力大大增加,房价能上涨吗?
  房子供给能力大大增加,房价能上涨吗?
  • ty_临江仙子: 举报  2017-07-26 18:13:55  评论

    房价越调控越涨,不是现在涨,调控政策一旦放开,2016的情景还会再现,租售同权是个伪概念,有房产证和不当合同的同步竞争某资源时,房产证优先,这个政策打压了房产商,活跃了租房市场,房租该涨了
  • ty_临江仙子: 举报  2017-07-26 18:14:29  评论

    @ty_临江仙子 租房合同
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楼主D00F 时间:2017-07-20 09:18:37
  还有关于租售同权和城镇化的关系,可参考http://bbs.tianya.cn/post-develop-2233650-1.shtml
作者:金鸽子金人 时间:2017-07-21 12:46:00
  这政策一出,房价是不可能跌了
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作者:佛牌qq34095182 时间:2017-07-21 13:00:40
  只要教育资源不同,最好的教育资源还是要抢的。学区房就有存在价值,房价还会继续涨!
作者:游戏机买卖提 时间:2017-07-21 13:35:17
  广州租售同权是建立在有户口的基础上。并且租房想有好的学位除非房东脑子有问题!
  你签一年合同收你3+1 4个月租金 毁约不租了小孩已经入学学校不能劝退学位给你用6年。
  最有可能的是房租几个月一收,学位另租6年一次性付清。一房两租 收入翻翻。学区房又要涨价了。热门学校人满为患租房的肯定排在后面结果只有极少部分人可以入学
  • 最爱雪女姐姐: 举报  2017-07-21 14:25:27  评论

    你真是智障
  • D00F: 举报  2017-07-21 14:41:55  评论

    评论 最爱雪女姐姐:他想的太美了
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作者:广安先生 时间:2017-07-21 14:41:28
  法律规定人人平等,然而我跟王思聪平等了吗?

  说同权,实际上呢,好吧,大家都有权上学,那就积分制啊,有房计100分,租房计50分
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作者:秋1之1风 时间:2017-07-21 15:16:45
  Zf 作为房地产利益最大的受益者,感觉现在所有的政策都是为了保房价
  
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作者:小猪猪633 时间:2017-07-21 15:43:38
  能,一直要涨到租售人群对半分。
  
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作者:sz9981 时间:2017-07-21 21:22:31
  刁民提房价去库存,可知所有政策都是为了稳定房价(上涨)。当然这是大头领希望的。
作者:神秘时空 时间:2017-07-21 22:40:20
  房虫们是不见棺材不落泪的,不要急,还有多校划片等着你们,买了所谓的学区房也不一定就能上到你想上的学校^_^
  
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作者:耀眼的男人行大运 时间:2017-07-21 22:58:12
  至少有一点要知道,每年都要多印很多天朝币,房子是啥子,明白了吧,
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作者:逸风豪情 时间:2017-07-21 23:00:32
  租售同权。目的肯定不是为了降房价,人人都买得起房的时候,“租售同权”的政策毫无意义。其意义是锁死房地产交易。既给刚需一个安慰,也给房多一个安慰。其最大目的保外汇,次要目的也是保房价。
  相信政府是万能的人,可以增持房地产了。反之,则该看出政府已经技穷,只能出歪招。
  • 半梦半醒251: 举报  2017-07-22 17:44:59  评论

    《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
  • u_112039765: 举报  2017-07-22 22:48:06  评论

    角度刁钻,细想租购同权的确是锁死不动产流动性的利器。
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楼主D00F 时间:2017-07-22 07:56:58
  @逸风豪情 2017-07-21 23:00:32
  租售同权。目的肯定不是为了降房价,人人都买得起房的时候,“租售同权”的政策毫无意义。其意义是锁死房地产交易。既给刚需一个安慰,也给房多一个安慰。其最大目的保 外汇 ,次要目的也是保房价。
  相信政府是万能的人,可以增持房地产了。反之,则该看出政府已经技穷,只能出歪招。
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  不是保房价也不是保外汇。现在房价和外汇问题都不大。这应该降低交易门槛,去库存!
  • 139955: 举报  2017-07-24 23:53:06  评论

    评论 D00F:去个屁的库存,能接盘的人现在连首付都借不出来了。
  • D00F: 举报  2017-07-25 08:40:59  评论

    评论 139955:去三四线的库存,去城市边缘库存
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作者:太湖绿洲2017 时间:2017-07-22 08:58:10
  加杠杆才能去库存,降杠杆怎么去库存?加杠杆去库存的实质就是债务转移。。。。。。。说得清楚一点就是把政府债务转为个人债务。。。。。。。。
作者:太湖绿洲2017 时间:2017-07-22 09:02:10
  风向变了,国家鼓励租房了,如果让低收入者盲目地购买房屋,出现次贷危机是迟早的事。。。。。。。
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作者:太湖绿洲2017 时间:2017-07-22 09:03:50
  鼓励租房也是长效机制的一部分。。。。。。。。。???
作者:太湖绿洲2017 时间:2017-07-22 09:09:47
  全国各地已建的廉租房,公租房,以及空置的商品房,商住楼。。。。数量惊人。。。。不能交易了,总得找个出路。。。。。。。。
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作者:太湖绿洲2017 时间:2017-07-22 09:13:55
  有人说房租会上涨,完全错误,市面上推出大量的出租房,租金会下降。。。。。。。
  • 路宾逊: 举报  2017-07-24 09:48:42  评论

    好地段,好学区的房子是有限的 ,早已有主的,推出的出租房大都在远郊 ,你在市区上班, 交通单程2小时的地方大量出租房有何用?
  • 眉飞痕: 举报  2017-08-16 13:15:49  评论

    这个你就不用操心了,既然人都在郊区,会有人愿意去郊区建厂,成本又低,员工又近,何乐不为
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作者:逸风豪情 时间:2017-07-22 09:28:22
  @逸风豪情 2017-07-21 23:00:32
  租售同权。目的肯定不是为了降房价,人人都买得起房的时候,“租售同权”的政策毫无意义。其意义是锁死房地产交易。既给刚需一个安慰,也给房多一个安慰。其最大目的保 外汇 ,次要目的也是保房价。
  相信政府是万能的人,可以增持房地产了。反之,则该看出政府已经技穷,只能出歪招。
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  @D00F 2017-07-22 07:56:58
  不是保房价也不是保外汇。现在房价和外汇问题都不大。这应该降低交易门槛,去库存!
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  楼主很天真,没有发现租售同权与去库存本身就很矛盾吗?
  • 逸风豪情: 举报  2017-07-22 09:33:32  评论

    租售同权,鼓励的是租房,而不是买房。
  • D00F: 举报  2017-07-22 10:06:36  评论

    鼓励的是老百姓进城,需求增加,当然能去库存,脑袋要多转几个弯
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作者:半梦半醒251 时间:2017-07-22 17:44:14
  《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
  
作者:一道同归 时间:2017-07-22 22:50:30
  楼主应该是租购同权,才对吧。你的售让人有歧义的想法。
  
作者:u_110929264 时间:2017-07-22 23:19:58
  总会有或好或坏的政策,但是P民只要知道,能让你受益的基本没有.

  我不是说政策有问题,我的意思是总是会有人钻空子,让本该大众受益的事情变成少部分受益.

  P民们要定义好自己的位置,该怎样还是怎样,不要想太多.
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作者:老虫123ABC 时间:2017-07-23 10:31:26
  完全同权不打可能,除非是长租,且好的学区房房租应该会上涨,短租的话今天张三租了张三孩子去上学了,明天李四租了李四孩子也去上学了,时间长了好的学校能人挤人
  • xiaozhu900: 举报  2017-07-23 13:09:31  评论

    评论 老虫123ABC:过虑了,好的学校现在就已经人挤人了。不是有房有证就能读的,要查你三代,世居户优先,剩下的排队。然而钱多的人总是有好处的。
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作者:小菜大菜刀 时间:2017-07-23 11:36:34
  可能很多人都忘记当前的学位都是怎么分配了吧。一直以来都是户口和产权一致的优先,其他的只能乖乖排队。甚至一致的人也分不到,国家如果真心解决人民的读书问题或留住人才,先把公共教育资源充实一倍以上吧。如果租售同权最后实施而资源分配方式又没变化,后面的都是扯淡,什么影响都没有,就当是看笑话。
  
作者:天天等风来 时间:2017-07-23 14:32:59
  这是一个幌子,就是诱导房东交税
  
  • 任运天成: 举报  2017-07-23 20:41:28  评论

    对头,有对外租的,肯定是多套房的,把手上有多套房的,钓出来,然后再让你缴税。房租30%抽税
  • lliusha10080: 举报  2017-07-24 10:07:07  评论

    羊毛还是出在羊身上,到时候连房都租不起了,那不更惨了,只能选择离开了,又一高明的排外战术
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作者:渴望fang 时间:2017-07-23 19:36:15
  哈哈,第一批跳楼即将出现
  

  
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作者:灵灵428 时间:2017-07-23 23:26:27
  马克
作者:雨过无痕2011 时间:2017-07-24 00:13:12
  中国人民翻身了!
  那边煎得差不多了,翻过来煎这边
  
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作者:13魔都又爱又恨 时间:2017-07-24 00:49:43
  租房市场必定腥风血雨
  回头买房市场再上一层
  就那么几个坑
  哪有那么多地方想进就进
  到时候就发现门槛多的是
  
作者:大城市里的蚂蚁 时间:2017-07-24 11:47:22
  @佛牌qq34095182 2017-07-21 13:00:40
  只要教育资源不同,最好的教育资源还是要抢的。学区房就有存在价值,房价还会继续涨!
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  当北大清华毕业的出来都买不起房的时候 这些学区房又有什么意义?个个都知道学区房好 个个都能上北大清华是吧!脑子能不能想远一点!
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作者:老大87 时间:2017-07-24 12:30:44
  不出台相关政策,房价要涨,出台相关政策,房价也要涨,还要涨的更猛!这都尼玛什么逻辑
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作者:太湖绿洲2017 时间:2017-07-24 13:16:08
  房价还能上涨??发展租赁市场已经在准备后事了。。。。。。。。。
作者:太湖绿洲2017 时间:2017-07-24 16:04:20
  满街的房产中介,就像前几年的担保公司,结果呢?估计中介公司会被清除,政府的房屋交易平台很快出现,不然房屋的价格交易体系太混乱了。。。。
作者:wanglamei1 时间:2017-07-24 23:52:57

  

  
  • u_112344126: 举报  2017-08-01 01:18:06  评论

    评论 wanglamei1:国有企业,只租不售,大家都懂。没什么好奇怪的。 关注下七十年产权的住宅用地价格吧,呵呵
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作者:鲨鱼小鱼2012 时间:2017-07-25 09:46:56
  廉租房政策就挺好,为啥不提了?又出个新玩意。就是不想让大家买的起房。
  
楼主D00F 时间:2017-07-25 11:34:28
  @鲨鱼小鱼2012 2017-07-25 09:46:56
  廉租房政策就挺好,为啥不提了?又出个新玩意。就是不想让大家买的起房。
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  廉租房适用范围太小了
  • 大河向西流V: 举报  2017-07-27 02:34:54  评论

    廉租房政策,上有政策,下有对策,你都搞廉租房了,下面财政收入哪里来,还要不要生活,还要不要发展规划,所以想法美好,现实残酷
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作者:yswhg 时间:2017-07-26 06:17:20
  Zf想当包租婆 ,容准个人出租?Zf喜欢垄断行业,准有竞争者吗?
  • zyfzyfzty: 举报  2017-07-26 12:43:34  评论

    评论 yswhg:所以上海正红红火火的拆违章。本来同事有一排平房,以300一间的价格出租给外来务工人员。现在都拆了。
  • pengyadonghe: 举报  2017-07-26 18:51:44  评论

    评论 zyfzyfzty :苦了你那同事了,更苦了租哪三百块的租客了!以后更要出血了
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作者:名字一定要短一些 时间:2017-07-26 09:40:01
  @太湖绿洲2017 2017-07-22 09:13:55
  有人说房租会上涨,完全错误,市面上推出大量的出租房,租金会下降。。。。。。。
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  单位面积的租金会下降,但是个人租金开销会上涨,因为不让群租了
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作者:太湖绿洲2017 时间:2017-07-26 10:24:56
  政府既要当地主,又要当房东。。。。。。还看不出来。。。。。。
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作者:proxid2002 时间:2017-07-26 11:56:22
  一堆家里没孩子的在这讨论房价,现在已经逐步推行多校划片,那还有学区房一说啊?
  
  • jfixe: 举报  2017-07-26 12:42:34  评论

    对于强势学区,没啥影响,象北京西城,平均一本率70%。远郊区,只有10%。西城靠租房上学?有房的还得6年一个学位,户口不到3年不让上呢。优秀教育资源就这么多,不可能人人享用,要么有权,要么有钱。
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作者:木纳中年人 时间:2017-07-26 14:16:00
  关键是各国通行的租客保护条例,对租客在法律上的保护,房东不可以无理由无依据的涨房租,负面的事会有很多流氓无赖钻空子,中国太特殊了真的不能完全拿来主义。
  
作者:楼前长久 时间:2017-07-26 15:48:38
  有多少年轻人愿意背负房贷过一辈子?既然租售同权,刚需会少一点。
  
作者:没事干逛ty 时间:2017-07-26 17:14:44
  不就是零首付搞得辣么深奥,啥教育资源好不好,不爱念到哪都无用,都会念书谁去通下水道搬砖扫马路。零首付圆了买不起房又要面子和投机心理的人。这年头只要有房就是钱,再过几年贴钱都没人住。
  
  • D00F: 举报  2017-07-26 17:28:45  评论

    没看过寒门难出贵子吗?
  • 没事干逛ty: 举报  2017-07-26 17:32:17  评论

    是呀!看乡下祖上阴德积的重或者祖上地主家大业大代代都会出一身本事人,相反大多数人不行。
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作者:napoleonliuwei 时间:2017-07-26 17:57:35
  房东没机会租房了,国企主导
  
作者:YY小蛋 时间:2017-07-26 18:07:53
  国家已经算是明确了,房价要稳,泡沫要守住。租房也就是以前公租房换个名字。而且你要相信,租房圈起来的‘人’,也就是被剥削者,他们就很有可能是新一轮的韭菜。不过照现在实业如此惨淡,经济下行已是必然,这圈韭菜能不能长成就是个未知数了。城市需要新鲜人口补充,这就是个巨大的诱惑和由头。论割韭菜,我还真是不得不服。
  
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作者:pzmsn 时间:2017-07-26 18:43:56
  通过房子销售的现金流已经骤降,迫不得已只能出租继续获得现金流,

  这些现金流已经不够支付利息了,所以目前闪崩,跑路,债转股,地方债违规举。

  至于不想还的目前曝光也就那个2500亿,水下还有不少。
作者:吕德安 时间:2017-07-26 23:03:51
  租售同权可能和学区房一个出发点,就是为了涨房价!
作者:藏育堂 时间:2017-07-26 23:07:02
  @逸风豪情 2017-07-21 23:00:32
  租售同权。目的肯定不是为了降房价,人人都买得起房的时候,“租售同权”的政策毫无意义。其意义是锁死房地产交易。既给刚需一个安慰,也给房多一个安慰。其最大目的保外汇,次要目的也是保房价。
  相信政府是万能的人,可以增持房地产了。反之,则该看出政府已经技穷,只能出歪招。
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  嗯,还是觉得你有理。
作者:大河向西流V 时间:2017-07-27 02:31:53
  商品房越来越贵,
  
作者:alpha鹰眼 时间:2017-07-27 06:30:57
  占的比例微不足道,1%不到,还会变成体制内福利
作者:dcd00 时间:2017-07-27 10:27:21
  中国的房子,太多了,过剩了。
  房价有涨,必有任跌。中国房价狂跌,是肯定有,谁也阻挡不了。

  
作者:ty_卡布奇诺111 时间:2017-07-27 10:37:05
  租售同权,国家的目的是让人人有房住,而不是人人有房产。以后租售并举,有钱的买房买豪宅,贡献税收;一般工薪阶层租房。
作者:ty_卡布奇诺111 时间:2017-07-27 10:42:47
  房价高泡沫的会挤一部分出去,各种调控监管,指望暴涨暴跌的,都歇了吧。股市也是同样管理。
作者:放大镜shi 时间:2017-07-28 10:06:16
  怎样才能做一个体面的底层人民?真相是什么,是必须要牺牲一大部分人的体面,才能换来一小部分人的体面,或者一个国家的体面。这是历史的归宿,还是一个物种的归宿,还是个体的自我归宿!
  这个问题我看不是少数人能解决的,必须还的靠大多数的个体自己解决,从内心解决,而不是依靠外部物质,物质的体面永远都是少数人的体面,唯一能让我们大多数人体面的存在,唯有每个个体的内心。不崇尚财富,不崇尚明星,不崇尚生命的长短。
  
作者:xuan1986liu 时间:2017-07-28 13:44:10
  租售同权。其实和旧房关系不大,因为新建小区一般会配套新学校,只要库存土地起房子就配个名义上重点学区,新房子根本不愁卖,而老久学区差小区房价将慢慢回落,讲来讲去还是为了保障政府卖地收入
  
作者:rszq2015 时间:2017-07-28 14:58:59
  陕西省今天已经出台房产税了。
  
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作者:缓流层 时间:2017-07-28 23:00:40
  房价涨不涨,只有三个因素能决定,人口数量,房子数量,收入水平,别的都是扯淡。
  
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作者:大洋洋小可乐 时间:2017-07-28 23:03:27
  国家做这些缺德事,老百姓还感谢他呢。
  
作者:u_104465767 时间:2017-07-29 13:34:08
  租售同权
  从长远看来有房子的人比租房子的人也好不到哪里去了。
  人还是这些人,房还是这些房,建了这么多房,人还是这些人,房涨价了
  不管房价如何,空置率是肯定的。
  去库存接近尾声,能买的都买了,买不起的也不要想了,
  租售同权,保护的是租的利益,也就是买不起人的利益,但保护了吗,能上学区房吗?有实质的改变吗?不过是一个安慰性政策,或者劝一些高风险购房者放弃购房,因为即使买了,后面也可能保不住,还不如踏踏实实租房子
  因为要迎来房产税,或者说租售同权也是房产税的铺垫
  税里面有多少是和房产或房产相关链条中提取的,现在房子不建了,不卖了,这么多开销哪里来,只能向有房的增收。
  将来房产税也只能温和推出,和房租,相得益彰,为建设家园添砖加瓦
作者:沃德沃 时间:2017-07-29 15:39:32
  看看某人干的事情,经济成果有几个?曾经出台的拆除小区围墙的政策呢?这不也偃旗息鼓了?!
  租售同权有个毛线用?中国人的心态还是要买房,保值、结婚、面子、安全归属感等等,所以房价再高,房奴们还前赴后继。光在文字上玩花样,什么自贸区,什么共给侧?实际上,经济没有起色,倒是政治先开路。
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作者:ruchao1119 时间:2017-07-29 17:36:59
  租售同权和拆除小区围墙一样,有实现的可能吗?
作者:zhuzhw821210 时间:2017-07-30 00:09:36
  租房、租房,搞到后面又是一个剥离底层的工具,又是一把剪羊毛的剪刀
作者:飞龙在天943 时间:2017-07-30 07:33:49
  我认为具体问题具体分析,租售同权对于学区房来说,肯定会拉高学区房的价格,毕竟优质教育资源还是稀缺的。原本有多套学区房,原先只能自己用,现在租售同权了,那么与其说是出租,还不如说是郭嘉给你了卖买学区入学名额的机会,再者小学或初中,一套房子,只能分别卖一次名额,如果出租的话,一个小学名额就要6年租房,对于房东来说,能有既稳定,收益高,更长远的收入来源了。可能在远离学区房的房子,租金会下降,对于教育资源稀缺,交通便利,商业繁华地段,影响不大,反而有可能会持续上涨。可能有人觉得房地产税会起很大作用,但我认为至少对于纯粹租赁来说影响甚微,例如上海的对于出租收的税金是5%,而这部分税金几乎都转嫁到了租房者身上,至少效果并不明显。
  
作者:妈妈说明字不能长 时间:2017-07-30 09:34:45
  不管怎样都不买房 也没见我睡马路
  
作者:阔海高天1996 时间:2017-07-30 10:10:24
  房价必涨。

  限购限售租售同权收房产税……,都是然并卵的。

  不许卖地,只允许存量地皮建房,才是要跌。你可能会说,这不正该涨吗?你想想,其一、大数据在谁手里,当价格涨到不允许政府卖地,才是真正想控制的时候。其二、不许卖地,供给紧张,最后的接盘者才会登场。其三、你见过街上拿个小喇叭的跳楼价、地板价、清仓甩哪个是真不做了?去库存,还需要天天喊去库存吗?去库存只需不卖地并限建,分分钟保准立马冲进一大批,你信不?

  说实话,我是不希望房价跌的,它涨上天关我屁事。但真要是跌下来,有房没房,有钱没钱,那都不重要,大家都得穷些年,有钱人好一点,像我这种穷人,裤带儿到时候用一半可能就够喽。

  所以某人说,有生之年看不到房价降。他看的哪是房价,他明明看到的是地方政府的七寸啊。不封号才怪。
  
  • 达文西的爷爷: 举报  2017-07-31 23:03:17  评论

    呵呵,房价其实是和政权捆绑在一起的,看出来这点的人都发大财了,现在哭爹喊娘买不起房的都是不信土工的黄皮白芯萝卜~
  • 阔海高天1996: 举报  2017-08-01 13:56:23  评论

    评论 达文西的爷爷:有些人愚钝也就罢了,还特能扯,能扯也无所谓,事实面前都不认账,不认账也没关系,还自以为是地去误导他人,唉。
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作者:tianwang82 时间:2017-07-30 10:14:19
  政府的执行力值得怀疑,并且地方政府配不配合也不好说。
作者:ggs_2001 时间:2017-07-30 11:37:02
  为房产持有税铺路
作者:太湖绿洲2017 时间:2017-07-30 11:50:14
  房地产停滞后的一条出路,卖不掉,可以租出去。。。。。。用租金还月供,防止断供。。。。。。。。。
作者:随性傲芙 时间:2017-07-30 21:20:58
  有国家信用平台,违约又不能破产,你的遗产继承人可以做债务人继续履约。
  
作者:cbb11 时间:2017-07-31 18:18:24
  4大理由告诉你们:为什么租房动摇不了房价

  A+A-2017-07-31 16:26:52阅读 (1.1万)作者头像老钱庄关注

  自从2015年开始出现“购租并举”的概念开始,租房市场直到2017年才迎来实质性发展。先是首个租房条例出台,接着是修改《土地管理法》,给集体土地上盖租赁用房开辟绿色通道,后是9部委在昨天推出《通知》,干货很多。
  而各个城市也已经同步开展了相关工作,北京(楼盘)、上海(楼盘)、佛山(楼盘)等地已经出现了“只租不售”的地块,广州(楼盘)更是推出了详细的工作方案,提出“租售同权”,一时间租赁市场变得十分可期。
  人们对租赁市场的关切,实际上更关心的是这个市场的发展,能否让人看到买房的希望,换句话说,在人们租房一段时间后,能否过渡到拥有一套房。
  很遗憾,在融360房贷君(fangdai123)看来,买不买房还得看各位自行努力,靠发展租房把房价拉下来,几乎不可能。
  理由有以下几点:
  一、房子仍然是一个城市最重要的门票
  对于一个希望致富的人来说,一般有三条路,创业、炒股和买房。对于普通人来说,显然买房是不需要多少专业技能的。
  房子与经济是密切相关的,经济好的城市,机会多,人多,房子一定不便宜。现在有很多人去三四线买房,但在他们的心里,永远有着一颗置换的心,三四线不可能长期持有,而只可能是一个跳板,赚钱脱手后去买几套一线城市的房子才是终极目的。
  有了房子才有可能真正成为这座城市的主人,而不买房则概率基本为零。
  二、价格代表的是稀缺程度
  价格反映的是供求关系,也就是稀缺程度,稀缺的是什么,房子是稀缺的,与房子相关的附加值也是稀缺的。
  以租房可以上学为例,最直接的效果不是大家不愿意买房,而是更多人去卡位租房,租金如何走,你我都清楚。这样一来就会陷入死循环,因为租金收益可观,买房就更加有利可图,不仅赚房屋增加值,更可赚租金。
  有人会说,未来肯定会对房租实施指导,对不起,付钱的人有大把,就好比现在的买房,当房子公开价格固定的时候,开发商会找你要其他名义的钱。而租房实施指导,结果肯定会有新的对策出现,获利的不是房主就是学校。房主靠房子获利,学校靠学位获利。
  三、房子之所以贵,不是因为别的,而是市场上的钱多了
  说楼市表现为货币现象,恐怕没人反对,这些年M2的快速增长,背后是房地产杠杆开发和销售的快速发展。市场上的钱多了,绝大部分都会进入楼市。
  买房是储蓄行为,而租房则是消费行为,这两者之间有着天壤之别。指望增加消费来让大家不储蓄,这对于习惯储备房产的中国人来说,太不现实了。
  四、房子看得见摸得着
  中国人喜欢买看得见摸得着的资产,看着放心,这种观念根深蒂固。此外,大家都知道我们的投资渠道还是比较有限的,主要集中在股市和楼市,而进入股市,普通人基本上就是被割韭菜的命运,买房则相对靠谱。
  房子看得见摸得着表现在地段、户型、物业、开发商品牌等因素,好不好一眼就能看出来。
  想要房子真的便宜,这些事情必须做!
  首先,我们要明白一点,按照人均住房面积计算,房子是够住的,现在仍然不够买,本质上是人们买房子是储蓄,他是向买黄金买股票一样的逻辑来买房。
  相对于买黄金买股票,买房的一大优势就是天然可以找银行借钱。所以要破除房子继续上涨,就得对症下药:
  1、断掉投资需求的资金来源,这项工作已经在做了,还得继续保持。
  2、整体资金量要减少,房地产是资金密集型产业,靠的就是资金的周转。开发商融资受限,购房者贷款受限,买卖双方的能力都下降,房子这种资金流动的媒介,价格也会下来。
  3、供应,还是供应,没有足够的供应,就存在稀缺性,人们就得为稀缺性买单。

  4、以其他产业代替房地产。房地产贡献的收入太多,如果不果断发展其他产业,这味药还得继续喝。
  5、开辟更多的投资品,人们买房就是储蓄,房子不过是媒介,没有更多的投资品出现,人们还是会继续买房。
作者:u_112344126 时间:2017-08-01 01:27:19
  租购同权,两个意思。
  一方面政府看上房屋租赁这块肉,毕竟土地有限,不可能永远靠卖地,房产税税率不可能太高替代不了土地出让金。房租租赁是个补充。
  其次,为啥租购同权,以后大城市房子价格显然要涨到普通人买不起,如果买得起,以中国人对房子的热爱,早就抢了,谁还租房子,租金交出去就没了啊(看看天涯那么多傻空,他们是多么渴望有套房啊)
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作者:火神君 时间:2017-08-01 21:12:29
  现在到处都是棚户区改造 实行货币安置,人们拿到安置款 都去买房温州2017年1-6月已涨了百分之30-50,租房涨50%,人民苦不堪言!
  
楼主D00F 时间:2017-08-02 13:32:19
  @fr37k 2017-08-01 21:52:25
  租购同权,这四个字就是哄一下买不起房子的人。
  业主怎么可能跟租客社会地位一样高?前段时间,搞了拆掉花园小区围墙,最后还不是不了了之。这次租购同权,同样是一件不了了之的事情。
  给穷人的安慰剂,那能安慰多久?
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  怎么就不能够呢?你看看新加坡
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作者:yhmyhm2016 时间:2017-08-02 21:52:06
  要注意政府 是中国政府 中国政府这次好像要让房价下来
作者:随性傲芙 时间:2017-08-03 08:16:11
  财政部允许试点地方政府以土地储备,公路收费为发债信用保证。地方债务还是要回到土地上,2016年发的文,现在终于用上了。土地财政停不下来哦
  
作者:前排兜售昵称 时间:2017-08-06 19:33:54
  现在很多人已经惯性思维,啥政策出来都是涨
作者:pinsin 时间:2017-08-10 12:14:41
  同个卵权,深圳上学都是搞积分制,买房的100分,租房的30分,同权?做梦
楼主D00F 时间:2017-08-10 14:37:37
  @pinsin 2017-08-10 12:14:41
  同个卵权,深圳上学都是搞积分制,买房的100分,租房的30分,同权?做梦
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  慢慢会改变的啊。呵呵
作者:媛妹儿12 时间:2017-08-11 07:28:06
  @逸风豪情 2017-07-21 23:00:32
  租售同权。目的肯定不是为了降房价,人人都买得起房的时候,“租售同权”的政策毫无意义。其意义是锁死房地产交易。既给刚需一个安慰,也给房多一个安慰。其最大目的保外汇,次要目的也是保房价。
  相信政府是万能的人,可以增持房地产了。反之,则该看出政府已经技穷,只能出歪招。
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  明白人!好多糊涂的等着共产主义呢
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