今晚,所有北京人将彻夜无眠(转载)

楼主:金融投资动态 时间:2017-08-04 15:54:07 点击:18680 回复:92
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!

  7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。

  要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。

  广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。

  刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%!

  共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦!
  先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

  共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。

  比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。

  而北京的援交区县比如大兴昌平,市价4,共有产权3万的话,那能占到75成的产权。

  基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。

  现在迅速带您过一遍新规重点。

  第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。

  第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

  第三,单身人士申购需年满30岁。

  第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。

  第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。

  第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。

  第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

  第八,持有不满5年的只能代持机构回购。

  第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

  第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。

  第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。

  第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。

  总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义!

  中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。

  三

  这一次真的不一样了。

  从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。

  毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

  这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

  今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

  随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

  下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。

  多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

  作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!

  一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
作者:kellyzsp 时间:2017-08-04 16:01:38
  有什么利好,怎么没看出来,房价都被锁死了还利好,不愿做奴隶的快起来
  
  • 鬼谷子的师2017: 举报  2017-08-05 00:20:51  评论

    评论 kellyzsp:批发转零售。高兴个啥
  • iasias: 举报  2017-08-05 17:52:56  评论

    新北京人占30%,问题是经坛的卢瑟有几个能挤入到这个新北京人的行列呢?学历知识各种条件满足吗?北京房子,二十年前他其实是有机会的。卢瑟丧失了百年一遇的逆袭机会都不知道。这个机会再没有了。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:秋天的海60 时间:2017-08-04 16:05:34
  问题是政府能供应多少?如果房价跌了,大跌,那银行怎么处分?所以还是看好未来是上涨的。
  • xiancai001: 举报  2017-08-04 16:40:10  评论

    跌就跌了,能怎么样,无论是跌还是涨,你每个月还房贷不变,除非利率变动。你认为房价跌了,你就可以不还银行贷款了吗?你说不要房子了,好嘛!房子银行帮你卖了,还差多少,继续通知你交上。敢不交,除非跑外国去。
我要评论
作者:丶天天向上 时间:2017-08-04 16:22:53
  我们看到无数炒房者在哭泣,无数民众在欢呼!
  
  • fsyy3000: 举报  2017-08-04 17:25:18  评论

    评论 丶天天向上:万岁啊!!!
  • Zhenghua0008: 举报  2017-08-04 23:59:04  评论

    评论 丶天天向上:那之前不是就有廉租房,经济试用房,这又有什么区别呢?
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:我是阿捷 时间:2017-08-04 16:28:18
  ranbingluan
作者:无上之神 时间:2017-08-04 16:30:45

  
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:骑猪赶北京不开心 时间:2017-08-04 16:33:57
  已经不报希望了,老老实实赚钱,马上就要交房租了,哎
作者:biochc 时间:2017-08-04 17:09:07
  说白了就是想尽办法与民夺利。普通卖掉夺利的办法行不通了。政府不得不自己下海干房地产开发商和投资人的生意。就是要想办法从无法用常规方法压榨的人身上榨取利润。

  本质和信用卡透支差不多。因为你逃不掉。慢慢榨油。
  • fsyy3000: 举报  2017-08-04 17:26:17  评论

    评论 biochc:正解!!!这不和分期付款买车买手机一个道理么???
  • 看看看清清: 举报  2017-08-05 11:08:43  评论

    是的,一千万的房子,表面政府先垫七百万,成本假如100万三七开政府拿70万,只要溢价七百万利息加七十万成本本那么政府包挣不陪,只不过这个钱变成长期的了。
我要评论
作者:啸傲星际2017 时间:2017-08-04 17:22:20
  不管出什么政策,只要不允许媒体曝光,不接受人民监督,精准拦截上访就行了。
作者:枫叶至尊 时间:2017-08-04 17:26:14
  这些共产房就跟公房一样,以后就是老百姓的私房了,当年共产党建了那么多公房,一拆迁就全变老百姓的私房了,现在也一样,对老百姓还是实惠的,老百姓拿一半就等于房价降了一半了,这房子过个十几二十年估计还有政策,到时候就可以专卖了,现在能拿到共产房的人,相当于已经赚了。
作者:枫叶至尊 时间:2017-08-04 17:27:52
  我只是担心,这个看似好的政策,到底有多少能真正落在老百姓的手里,会不会又被贪官污吏们贪掉,这都不好说,反正这十几年大部分经济适用房没有落在穷苦百姓手里。
我要评论
作者:爱的箴言2017 时间:2017-08-04 18:35:14
  如果真想北京房价得到控制,还要家一条,已售出的房子,土地期满后,无偿收回。。。
  
作者:大漠孤雁2016 时间:2017-08-04 18:35:23
  把能买房的都消灭干净了,再哄骗没能力买的,让他们买共有产权房,总之是不能降房价,不能让老百姓太有钱。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:redobat 时间:2017-08-04 18:41:56
  看第一条,是不是市场上没卖出的新房,时间节点一到全部转为共有产权房了。相当于直接打折。
  
作者:相忘于江湖的红颜 时间:2017-08-04 20:04:39
  就和屌丝能买到一样!能买到的也是高级屌丝
  
作者:修心养生吧 时间:2017-08-04 21:36:38
  断章取义,这政策跟房价没啥关系!
作者:何处安吾心 时间:2017-08-04 21:49:13
  共有产权房不是什么新东西,上海前几年早有了,也没见上海房价下跌。
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:癞子变和尚很简单 时间:2017-08-04 22:29:54
  楼主是SB,你租得起吗,定价权在你手里吗?政府只不过把一次性吸血,变成慢慢放血,债务与信贷资金投放持续扩张,房价与租金肯定会稳步上涨,除非政府缩减债务,信贷维持零增长,但那可能吗,
我要评论
作者:15908424644abc 时间:2017-08-04 22:48:17
  朋友们可以想一下,钱多的人让他们买房,钱少的人甚至没钱的人也要让他们住房,不就是中国还要大量造房吗?只有傻子才不知道,要保持中国经济稳步增长,房地产不能停,不能降价,关系到整个社会的产业链就是拼脑命就不能让它停,何况想几个招出来就能让它继续呢!
作者:渴望fang 时间:2017-08-04 22:51:10
  接盘侠们酸溜溜的!好事情,大招可还没有来呢!
  
我要评论
作者:潇洒gor 时间:2017-08-04 22:51:29
  其实就是在降房价,只不过政府嘴硬,死不承认,非得说成降价部分政府帮你出了。
  原本500万的房子,现在250万卖你,降了50%政府说是他们出了钱。
  • 大幕已拉开2017: 举报  2017-08-04 22:55:05  评论

    价格实实在在的降了,这个你承认吧?
  • RuoYinLee: 举报  2017-08-05 01:57:53  评论

    政府为了卖地赚钱我,搞活财政,必须有高地价,高房价。房地产尾声已经到来,能买得起的上了船的必须要维持房价高位,让他们觉得纸上财富是赚了的。不然房价跌不利于地方财政,不利于银行资产,不利于房奴安心还款,不利于社会稳定,闹事总归不好。但是有一小部分买不起房子的,政府也要去兜底。
我要评论
作者:冬天的风鱼 时间:2017-08-04 23:18:56
  还不明白吗 怕房子多的卖房崩盘。所以租。意思是你别卖了 出租也很划算哈哈。买不起吗 那就租啊 租更划算啊 更需。别抱怨房价高。租售同权 。就这点事情,为了房事我档也是操谁了心。
作者:老子有宇宙真理 时间:2017-08-04 23:33:24
  中国经济撅起正当时,房价每年涨一倍,再涨一百年没问题,加油。
我要评论
作者:不腐不行 时间:2017-08-05 01:36:18
  一个国家的民生,生生被炒成这样,奇葩的国度。
  • 不抵抗吖: 举报  2017-08-05 01:47:14  评论

    这才是真解决房地产泡沫的方法,是你不明白而已。把开发商的存量房,弄到国家手里,租给大家用,存量房都消耗了,泡沫破不破无所谓吧?
  • 不腐不行: 举报  2017-08-07 22:41:13  评论

    评论 不抵抗吖 :说的就是泡沫,他们自己拿民生制造泡沫。
我要评论
作者:不抵抗吖 时间:2017-08-05 02:13:57
  我解读一下,请大家斧正。
  租售同权,看来会成为全国的趋势。它的内容应该和我们关心的不同,我们关心小孩上学,政府关心怎样解决存量房问题。
  目前,每个城市都有大量没卖出的商品房,这些存量房才是他们的心病。把这些房解决了,房地产的问题就自然消失了。
  政府把这些房用什么方法弄到手里,成立一个国有租售公司,把它交付给居民使用。
  问题是会采用什么方法把这些房收归国有租售公司呢?这无疑需要很大一笔钱,可钱从哪里来?
  开发商的钱是用的银行的,银行的线是储户的。向储户出售股票?显然不可能。
  钱,从哪里来?估计下一步,会有大组合拳了!
  联想到"核心"二字的大力宣扬,这并不一定是想个人崇拜。它是为大杀技做准备。巡案是缓兵之计,不可能巡一百年。还有…
  
作者:天下梦无疾 时间:2017-08-05 02:25:02
  唉,是福不是祸,是祸躲不过
作者:卖醉生梦死酒 时间:2017-08-05 03:06:01
  估计是两个极端,还不知是打哪张牌。
  极端1:普通现代食用油榨油方法,已经粗榨一遍了,再加“化学溶剂”产点油出来……还能顺带扶个贫
  极端2:大约告知房价腰斩。明的腰斩要出事,那就来暗的……
作者:米吕 时间:2017-08-05 06:36:35
  正负高价买下存量房,然后高价出租给买不起房的,打得一手好算盘呀
作者:Wonder568568 时间:2017-08-05 07:40:42
  共用产权从根本上来说是政府介入房产市场获得收入,不是说房子我给你白住了,原本投机者赚到的钱换成现在给政府赚去了,所以跟房价下跌没什么关系,政府还是希望房价不下跌,房价如果真下跌了,大部分人都买得起房子了,政府的房要卖给谁?
  
我要评论
作者:太湖绿洲2017 时间:2017-08-05 08:51:01
  如果房价下跌50%,产权怎么算??
我要评论
作者:大漠孤雁2016 时间:2017-08-05 10:11:28
  @太湖绿洲2017 2017-08-05 08:51:01
  如果房价下跌50%,产权怎么算??
  -----------------------------
  200万的房子,你交100万买,产权50%。房价跌到100万,产权还是50%,你每月还得交另外产权50%的租费。
作者:游戏机买卖提 时间:2017-08-05 10:14:51
  楼主知道共有产权房子价格是多少吗?昨天用了一个很好的词叫“低于”周边均价正负5%。语文数学并用
我要评论
作者:对未来绝望ABC 时间:2017-08-05 10:21:05
  出啥事了就睡不着觉?
作者:干愤怒的小咪 时间:2017-08-05 11:04:18
  我睡得很好
  
作者:u_108972855 时间:2017-08-05 11:19:08
  我觉得这个政策很好呀,老百姓买了房,还有50%产权,价格还降了一半,不影响读书,不影响住的和生活。房子是用来住的,不是用来炒的,北京是最聪明的也很好的把这个理念贯彻下去了。很好很好~~
作者:u_108972855 时间:2017-08-05 11:19:52
  我要买房肯定就买这样的房子,便宜一半还不好吗?
我要评论
作者:u_108972855 时间:2017-08-05 11:22:20
  反正绝大多数买房是用来住的,又不是炒房客。付50%的价格就能拥有自已的房子,功能一样一样的,有啥不好?不知道这些喷子咋想的?天天想着爆涨或爆跌,你老百姓又不炒房,幻想这些有啥用?
作者:逍遥光明 时间:2017-08-05 15:17:11
  中国或赢!!!!!!!!!
作者:梆子井1992 时间:2017-08-05 15:40:38
  多大点事啊,就所有的北京人彻夜无眠???你真买到了再彻夜无眠也不冤。但这玩意和“自住房”一样,纯粹是“逗你玩”!听起来是不错,花很少的钱就能有自己的住房。但问题是有多少人能买得到这种房子??“自住房”通常是几百套房子,几十万人抢。这玩意比“自住房”还便宜,想买的人更多,能买到的估计比中彩票的概率高不了多少!!!靠这玩意降北京的房价?天方夜谭!!
  • 易锡城: 举报  2017-08-05 23:44:11  评论

    评论 梆子井1992:明显截胡,没看到有过房产交易的人是不能买共有产权房的,截的不单单是炒房的,自住改善刚需也被截。不要以为老破小折价卖了可以换半价的新房,没门。所以有房的也先乖乖住着吧,房子是用来住的,跟车子一样,用完残值很低,也就没人炒了。
我要评论
作者:看看看清清 时间:2017-08-06 05:56:38
  楼主有三千万的房子在手里这可是彻夜无眠了
  
作者:wangya1800 时间:2017-08-06 18:44:03
  只要与民争利的心不变,房子降不到哪去
  
我要评论
作者:太湖绿洲2017 时间:2017-08-06 21:05:26
  你现在住的房子如果是按揭买的,也只有部分产权。。。。。。。。
作者:karatakesi 时间:2017-08-07 23:02:16
  楼主共享产权的做法是为现在的房奴将来还不起贷款的一种预设方案。就是发生了经济危机,大面积还银行贷款出现问题,为了不引起国家动荡,是国家预设的一种方案。你以为国家会向您一样这么弱智?
我要评论
作者:从容沉默十三年 时间:2017-08-07 23:56:00
  就住房问题,可以专门起草一份宪法了,累不累
  
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规