分享一下在越南胡志明市投资房产的经历

楼主:伪摇青年22 时间:2017-08-25 14:43:46 点击:51995 回复:750
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  本人今年30岁,在国内做批发食品的小生意。2015年下半年无意中读到新闻说越南从2015年7月1日起放宽对外国人买房的限制,我便下半年骑摩托车游历了一下越南这个国家的各个城市,最终选定胡志明市作为要投资的城市。我从2016年初到现在陆陆续续已经购入一些房产,并且一年大部分时间也在这里生活。目前交房的三套公寓,回报率都还不错,去除中介费,家具等费用,净回报都在6%以上。也许是因为我们这一代80后在中国错过了太多机会,有着深深的怨念,我对越南这个充满活力的社会充满了向往。在这里有一种穿越回90年代的感觉。中国的社会是属于60后70后,而越南属于我们这代人。在这个帖子里想跟大家分享我的投资经历和我看到的一切,肯定会客观的跟大家汇报,包括越南好的和不好的。也是希望让大家从论坛崩溃论的紧张情绪里放松一下。。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-25 14:59:55
  当时来越南的出发点也是很简单,看到身边同龄的朋友做生意都不太成功,感觉国内人力和房租成本都太高,也是想来新兴国家看看什么情况。在产业转移和人口红利的大背景下,我个人觉得未来最有潜力复制中国的就是印度和越南。这两个国家都是人口密集,起点很低。但相对于印度来讲,越南更适合亚洲人来投资,而且没有宗教阶级的束缚,每个人都有上升阶梯。目前在越南投资的前几个国家基本也都是亚洲国家,日本,中国,四小龙们。印度可能更适合欧美人投资吧,本身说英语是印度的优势。但是印度在发展的道路上显然走错了路,过于看重高科技服务行业,没有像越南一样从苦活累活,踩缝纫机干起。平时我们买衣服像优衣库,耐克什么的,基本也是made in vietnam多一些。
  • 陈中石: 举报  2017-08-25 18:08:14  评论

    IT硬件,电子产品加工也在转移ing。佳能打印机、一体机………很多都标着Made in Vietnam
  • 追寻之路总有逆风: 举报  2017-08-27 17:44:33  评论

    评论 伪摇青年22:搞没搞错,天涯是崩溃论坛,一致认为房价高会崩溃的,现在越南就敢卖2万每平米,房空会喷死你,他们会说越南的收入水平相当于中国三线城市,打工仔收入更是跟县城差不多,房价居然比中国三线城市贵几倍,,,他们会说你会亏的裤子都没
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-25 16:37:22
  先说说我买的第一套公寓的情况吧。当时2015年下半年在越南选定胡志明市后,回家跟家人商量一下,准备先投资一套两房公寓试试看。2016年3月我自己一个人来到胡志明市选楼盘。当时对城市基本一无所知,不过从地图上来看,胡志明市跟上海地形很像。所以我想法也很简单,以上海经验来看靠这河边肯定最值钱。我就从酒店租了个摩托车沿着河边找楼盘。
  
  红色圈里的是市中心,也是游客最多的地方。当时找的第一个盘是蓝色圈里的楼盘,紧挨着最繁华的核心地带。去看了样板房也都装修的特别好话,家具都是智能的。开发商是目前越南首富的公司vingroup集团下属的住宅开发商vinhomes。越南的首富可不得了,他集团下面涉及的领域很多,酒店,商场,医疗,学校,住宅,旅游都有。感觉就是越南王健林啊。这个位置,品质都都一流的小区售价人民币当时大概2万3以上(现在估计快3万了),而且还是期房。因为第一次在越南买房不太想买太贵的,售楼员告诉我再往北走一点一公里多,也是vinhomes开发的,价格要便宜许多。就是绿色标记的小区。

  
  这个小区是个超级大盘,我买的时候地基刚刚打完,楼已经卖得差不多了。一个楼盘假如地基打完基本也都卖光了,一个是因为需求量确实大,1200多万人的城市,住宅供应量目前来看太小了。另外一点也是因为特殊的付款方式,很多越南人会炒楼花。所以只要位置差不多的楼盘卖得都很快。如果有人看的话我再详细说说政策什么的。
  这个盘我买的价格是34.5亿越南盾。70平方米,换成人民币的价格是每平方米14000元。买在这么核心的位置这个价格我认为很划算了。


  • howe2010: 举报  2017-08-28 15:07:40  评论

    2004年去胡志明问了当地华人房价都一万元左右一平,现在按你说的14000也没涨多少,还有越南人买房不是按黄金价格来算的吗?
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-28 23:45:40  评论

    你说的应该是带土地的私宅,一块地可以盖个三四层,但是算面积的话只算地的面积。你说的这种现在一平米估计都好几万了。2004那会应该没有我说的这种商品房公寓。不信你可以在确认一下,是公寓还是带地私宅。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-25 16:44:14

  
  
  
  
  今年五月交的房,简单买了一些家具家电,目前出租给了韩国人,他每月900美元打到我的银行卡。算了一下租售比在7%以上,以前更高,我朋友同一小区租过1200美元的房子。不过因为小区建好的楼越来越多,租金也稍微降了一些。但是小区配套的商业中心和最高的写字楼还在建设中,明年估计租金还要继续涨。如果有人看的话再继续写,关于投资创业吃喝玩乐等都可以问我。我现在已经在这边生活挺久,很熟悉了
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作者:过客6662012 时间:2017-08-25 16:45:39
  看来越南房子也不便宜
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作者:ty_131190420 时间:2017-08-25 16:48:24
  顶
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-25 16:51:33
  @过客6662012 2017-08-25 16:45:39
  看来越南房子也不便宜
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  这个是最好的地段,便宜的有6000多的位置相当于上海中环和北京四环吧。因为目前城市建设面积还不大,未来10年肯定会扩张。
  • 老阿姨的零零碎碎: 举报  2017-08-30 08:26:40  评论

    我们在北美,有亲戚家庭是越南华侨出生,回胡志明市投资公寓楼,公寓价格前几年听说还跌了。也是热门地段,两室一厅有装修,租金每月才400美元。。。。不过公寓也便宜,那时才5万美元。
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-30 08:36:16  评论

    评论 老阿姨的零零碎碎:2011年就是因为越侨大量回越南投资导致泡沫破裂跌过一阵。现在的价格应该涨回来了。按你说的这个租金回报率高达9.6%,还要啥自行车。
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作者:陈中石 时间:2017-08-25 17:12:08
  胡志明市只走马观花过。

  我在海防呆过几个月。
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-25 17:16:09
  房价贵不贵主要要看租售比好不好,这边的租售比能达到7证明不是租金贵,是房子太便宜了。先说一说观念问题再继续说房子吧。身边好多朋友听说我在越南买房子都是不理解,说怎么不买新娘啊,或者说越南那穷地方哪有人去。我倒是觉得现在有钱人一说海外投资就去美国,加拿大,澳大利亚才有病呢。这些国家城市化进程早就走完了,哪还有爆发力在,光靠中国土豪傻吊们托盘吗。还有说买日本房产好,日本干净,人素质高。这些跟我他妈有个屁关系,我又不去那边生活。我是投资,要赚钱的,要找价值洼地。我们总是对发达的国家更了解,对比我们弱的国家一无所知。以前在美国上学时就有傻逼老外,恨不得都以为我们还扎辫子呢。所以我们也别活在自己以为的世界中,还以为越南还像梁家辉“情人”里那样呢。世界上大部分的人都是傻逼,一辈子过的稀里糊涂,你在疯狂在三四线接盘时,还不知道中国房地产基本要到头了。你还说越南卖新娘,落后时,还不知道越南在飞速发展,火的楼盘要摇号才能买到。越南女人现在不能买,以前也不能买。无非是有的农村人找不到媳妇儿找这边黑中介介绍几个乡下妹嫁过去。好多人去中国发现妈的,咋比我村还穷,就跑回越南了。90年代中介介绍中国乡下妹嫁去日本,台湾农村的也不少。估计那会人家还说买中国新娘呢。有些固有观念不改变,凡是都是靠意淫,永远会过的稀里糊涂。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-25 17:20:06
  @陈中石 2017-08-25 17:12:08
  胡志明市只走马观花过。
  我在海防呆过几个月。
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  我还是喜欢南方。河内跟胡志明市相当于中国的北京和上海,但是他们两个的差距要比北京和上海大的多得多。中国的北京上海不分伯仲。而越南的话,河内除了占了个首都,其他的啥也不是。反倒是胡志明市地理条件优越,民风朴素,颇有大都市的模子。经济上不用说了,越南目前最大的两家互联网公司VNG和lazada都在胡志明市,分别是腾讯跟阿里投资的。大部分娱乐明星也都住在胡志明市。越南的北方人经常来南方定居,南方人不会去北方的。
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-29 09:21:56  评论

    评论 轩辕恐龙:越南本身政局很稳定啊,东南亚像缅甸孟加拉都有反政府武装。我在越南呆这么久从没听说有什么不稳定的事,国内的新闻也没看到过。大家是不是把越南跟其他国家搞混了。
  • 北岸洪湖: 举报  2017-09-08 05:41:46  评论

    评论 伪摇青年22:你说的反政府武装在缅北,仰光啥事没有,我去过好几次了。还有人说印尼排华,我爸的第一桶金就在雅加达挣的,也是没事没遇到过排华。楼主你之前自己说的,很多人活在中国梦里,不了解越南以为落后,话说回来,楼主不了解印尼缅甸,怎么能如此判断?
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-25 18:33:15
  另一个公寓今天租出去了,刚签了合同,1200美元租给韩国棒。这边是押二付一,先收2400刀,美滋滋。
  

  

  
  • 陈中石: 举报  2017-08-25 20:01:03  评论

    合同是英文 + 越南文。
  • 老浅008: 举报  2017-08-26 09:39:24  评论

    评论 伪摇青年22:楼主会算账?押二付一是几个月的?仔细算算。
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作者:七加八 时间:2017-08-25 20:01:49
  现在不好买了吧,外汇管制越来越严
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作者:三毛流浪记mmm 时间:2017-08-25 20:02:26
  据说已经房价很高了吧,真想去旅行一圈,顺便了解当地的房地产行情…
作者:龙爸爸2015 时间:2017-08-25 22:25:39
  光出租,要多少年回本?
  如果中国人蜂拥而至炒高了当地房价,会不会重现打砸的场景?
作者:哲一1029 时间:2017-08-25 23:17:13
  如何出租,交给中介吗?
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作者:哲一1029 时间:2017-08-25 23:20:42
  50年产权?
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作者:persontrip 时间:2017-08-26 08:11:36
  请问,楼主买房是全款的还是按揭的?外国人买房按揭容易吗?一般几成?
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作者:飞龙在天943 时间:2017-08-26 08:42:06
  政治风险不小,越南比较排斥中国人。我的话要选还是泰国首选
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 09:36:15
  @龙爸爸2015 2017-08-25 22:25:39
  光出租,要多少年回本?
  如果中国人蜂拥而至炒高了当地房价,会不会重现打砸的场景?
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  7%的租售比,你自己除一下就好了,就是14年呗。
  第一点,我不认为哪个国家的房价是炒房炒的。而且越南央行一年定存利率在7%以上,贷款利率要10%以上,这么高的贷款导致整个国家就没有人用杠杆,也就没有人炒作。不过越南本地人到时喜欢炒楼花。想我这样买房并长期持有的不叫炒房。
  第二点,好多人认为的排华危险什么都是你们看新闻意淫出来的。越南在东南亚安全程度应该仅次于新加坡了。我也问过经历过14年越南排华风波的人。当时的打砸主要是在平阳针对中国工厂,胡志明市很安全,没有任何骚动。说白了就是一群流氓工人打着爱国的幌子去抢电脑,设备等拿去卖钱。一开始只砸中国工厂,到后来什么韩国,台湾,新加坡工厂也砸了,有几个是真正的爱国。中国动不动就砸日本车,韩国车的傻逼还少吗?傻逼哪没有。排华得分清是政府排华还是暴民排华。现在越南想要你中国人过来开厂还来不及呢,那么多基建都是中国给建的,他怎么可能得罪中国。当年砸坏的工厂不还得越南政府出来赔钱。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 09:37:01
  @飞龙在天943 2017-08-26 08:42:06
  政治风险不小,越南比较排斥中国人。我的话要选还是泰国首选
  -----------------------------
  你来过越南吗?就在那想象。曼谷房价大概是胡志明的2倍吧,你去买吧
  • 飞龙在天943: 举报  2017-08-26 09:58:54  评论

    个人看法而已,确实没去过越南,只旅游过泰国。我是在国内投资房产,赚了点钱,去国外投资也只是个备选,楼主继续更贴
  • 龙爸爸2015: 举报  2017-08-27 21:37:13  评论

    评论 飞龙在天943:我岳父在越南建水电站,在越南是能赚到钱,但现在也是越来越难了,而且赚到的利润最怕汇率上的损失,小国货币不坚挺啊!
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作者:哲一1029 时间:2017-08-26 09:40:18
  我也有意向在越南买房,能不能买了后直接交给中介打理,我人在国内,这样可行吗?
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作者:哲一1029 时间:2017-08-26 09:42:58
  @伪摇青年22 2017-08-26 09:37:01.003

  你来过越南吗?就在那想象。曼谷房价大概是胡志明的2倍吧,你去买吧
  —————————————
  曼谷差不多1.5倍,芭提雅、清迈也是1万多
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 09:52:23
  投资最重要的是要可持续的增长,像种菜一样要有春种秋收。目前越南的房价均价不到1万,一万出头已经是最好的地段了。这个价格说白了就跟当年北京上海4千5千时一样,几乎就跟白捡一样。我实在搞不明白这个价格怎么还有人说贵,中国的小破县城都多少钱了。胡志明市未来是要追上海,首尔,东京这总级别的城市。最次也会追上曼谷和吉隆坡。目前你要问胡志明市房价还能涨多少,我真说不出来,我要是能说明年涨个百分之几除非我是跳大神。但是有一点肯定的是现在的价格就是个铁底,价格肯定是一路涨。不过在美联储加息的大环境下我倒不认为越南房价这两年会爆发,最主要的一点就是利息太高,10%以上的贷款利率居民无法用杠杆。目前这个价格真的是实打实的价格,毫无水分。什么时候贷款利率降到6以下会真正迎来爆发期,目前是春天播种的时候。不要老想着收获收获,不播种就收获搞不好自己就被收割了。真的想明年就赚钱的赶紧加满杠杆买中国四线城市啊。如果还嫌慢可以去澳门赌大小,赢了翻倍输了回家,这样更快。目前越南央行也在盯着CPI,只要CPI不太高就是一路降息。关于中国房价,论坛里几个大神说的很清楚了。我简单总结概括就是房价与外汇储备正相关。有外储就能印钱就能降息。大家想一下2019年之后美元再次宽松的时候,外资会选择一个人口老龄化严重,基建完善的中国还是会选潮气蓬勃,需要大量建设的越南。资本都是逐利的,中国的强周期已经结束。2019年之后的强周期大概率会出现在越南。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 09:59:14
  @哲一1029 2017-08-26 09:40:18
  我也有意向在越南买房,能不能买了后直接交给中介打理,我人在国内,这样可行吗?
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  怎么不可以,现在租客每月把钱打到我的越南账户,用手机银行就能查。而且这边银行存款利息很高,手机都可以操作。
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作者:julie2016 时间:2017-08-26 10:12:24
  我看好胡志明前途,不过08年金融危机跌了不少,现在北美中国澳洲房地产泡沫都在破,会不会影响到胡志明不好说
作者:julie2016 时间:2017-08-26 10:13:25

  
作者:哲一1029 时间:2017-08-26 10:17:49
  @伪摇青年22 2017-08-26 09:59:14.207

  怎么不可以,现在租客每月把钱打到我的越南账户,用手机银行就能查。而且这边银行存款利息很高,手机都可以操作。
  —————————————
  可是租没租出去,我不知道啊!听说越南人诚信度不高!我如何监测呢?
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-26 13:18:54  评论

    哪来那么多听说,有合同,有押金啊,都是法制社会,你在中国出租房子为什么不担心呢。我现在的租户越南大姐很准时给我转租金,从来不拖。反倒是韩国人经常拖几天。
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作者:跑马的时间 时间:2017-08-26 11:18:55
  越南人太狡猾了,非常狡猾,远没有楼主说的那么民风纯朴!潜意识就是要宰外国人,所以过去投资也好,玩耍也好要特别小心!!!!
  • 都别找我我想静静: 举报  2017-08-28 15:11:35  评论

    去芽庄旅游,越南人收钱都不怎么讲究,给他大额的钞票,找钱时总是少很多,还在那儿装傻。麻痹的一点儿也不淳朴。海关公开索贿,真是丢死个人了。越共不治理这种下三滥的腐败公务员,迟早完蛋
  • 这人很懒什么都没: 举报  2017-08-29 19:24:21  评论

    说实话海关收小费,中国在最穷时候就算日本人过海关绝对不会收,这点我就搞不懂越南人了。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 12:54:52
  @julie2016 2017-08-26 10:12:24
  我看好胡志明前途,不过08年金融危机跌了不少,现在北美中国澳洲房地产泡沫都在破,会不会影响到胡志明不好说
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  08年那一波确实是好多美国越侨在买房,但当时他们主要在买土地盖私宅。所以美国金融危机对越南影响很大。现在房地产在抬头,而且远没有到当时的点位。而且现在主要是投资商品房公寓,2008年越南还没有多少商品房呢。
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 12:56:40
  @跑马的时间 2017-08-26 11:18:55
  越南人太狡猾了,非常狡猾,远没有楼主说的那么民风纯朴!潜意识就是要宰外国人,所以过去投资也好,玩耍也好要特别小心!!!!
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  这个不知道该怎么说,穷的国家知道你有钱当然想宰你两下很正常。当年我们发展时也没少宰台商,日商的。但你不能因为这个就否定过去20年来中国投资是错的。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 13:02:09
  越南的房屋分私有土地的私宅和商品房公寓。目前外国人只允许购买商品房,不可以买带有土地的私宅也就是越南那种纸片楼。但即使能买私宅我也是推荐买商品公寓,而且以后越南人的观念也会转变,改为三口之家的小家庭后,公寓还是主流。而且以租售比来衡量,私宅有一定泡沫。公寓的租售比在6% 7%,独栋的私宅只能到3%,不是租金低而是价格过高。一般越南的大家庭都住在这种楼里,什么叔叔,大伯好几家住在一起,但未来一定会分裂成小家庭。
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 13:14:38
  再发一下第二套出租的房子吧。如果第一套买的vinhomes central park算是胡志明的高档楼盘的话,这个him lam cho lon算是中档。我买的房子是现房,是两年前就卖完的房子。被开发商内部一个销售定了,但是一直没有办过户手续,他属于炒楼花。因为正常途径在胡志明市买现房是不可能的,所以我就加价从他手里买了,开发商配合给按一手手续办理。我当时自己住了一阵后来觉得一个人住浪费就出租了。这套房子因为房款低,租金也低,放出去三天就被租了。买的时候8500一平米,97平米,家具电器都带。出租1500万越南盾一个月。租售比在6.3%。租我房子的越南大姐很有代表性,可以说一说她的情况。
  
  
  
  
  
  
  
  • 陈中石: 举报  2017-08-26 13:27:31  评论

    这小区不错咯。
  • iasias: 举报  2017-09-01 16:22:56  评论

    还不错? 好烂的房型。
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作者:哲一1029 时间:2017-08-26 13:27:22
  越南也是带装修,算套内面积?
作者:兑山好汉 时间:2017-08-26 13:27:33
  mark下 楼主赶紧更新
作者:哲一1029 时间:2017-08-26 13:28:17
  楼主是在越南长期生活的吗?会越南语吗?
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-26 16:34:00  评论

    会一点点 我没有说长不长期 没事到处走走 这边租了一个房间 260万一个月 很便宜 这边也买了个摩托 没事就过来呆呆
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 13:37:04
  越南大姐看着像40多岁,从乡下来,爸爸是华人所以会说一点普通话。签合同时看身份证才知道出生于1983年,就比我大四岁,明显是平时太操劳了。带了三个孩子,大儿子已经15岁了,她应该18,9岁就结婚生孩子了。她老公在新加坡打工,收入应该还不错,1500万的租金也不是一般越南家庭能负担的起的。我后来帮她办居住证跟她聊了一些。她来胡志明市的目的就是为了小孩子上学,让孩子享受城里的教育,而且住公寓也更安全,街上的摩托车太多,在封闭小区起码小孩子出去玩她放心。但是越南的学区和中国政策是一样的,必须要买房落户才能就近上学,我这个小区门口就有小学和中学,但是她的小孩没法入学。因为学校名额满了,交借读费也不行了,所以她每天还要骑摩托车送到很远但能让交借读费入学的学校。大姐很热情总让我去她家吃饭呢,每月初打房租都发短信告诉我。有些做生意的人碰到好多坑钱的,但就我经历的,普通越南老百姓都很勤劳,朴实。更别提排斥了。我骑摩托车摔过几次,每次都是一堆人上来帮忙,问用不用去医院啥的。有时候感觉很暖心。大姐说她特别喜欢我的房子,但是银行贷款太高,她说天天买彩票,等中了彩票就把我房子买,这样她的小孩就可以走路上学了。我倒是真希望她中彩票呢。
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作者:不死老藤 时间:2017-08-26 13:45:37
  楼主能留一个联系方式吗?
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 13:50:20
  @哲一1029 2017-08-26 13:27:22
  越南也是带装修,算套内面积?
  -----------------------------
  90%是带装修的,少部分清水,也算套内套外,97平米套内可能90平左右。一会我会写我第三套房富美兴,就是刚1200美元出租的就是清水,包括怎么装修我会写道。富美兴是台湾开放商,最早来越南发展,富美兴即是开发商的名字也是他们设计的一个区域的名字。是胡志明市著名的富人区。区域内学校,mall,医院,住宅,写字楼都有,非常漂亮。稍后发些富美兴的图片,跟新加坡一样吧。可能正是因为富美兴牛逼,所以富美兴开发的房子都是清水。
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作者:刘家小兔子2017 时间:2017-08-26 13:55:18
  买越南的房子需要什么手续?
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作者:小象公主Y 时间:2017-08-26 13:55:33
  楼盘看着不错呢,比我们90年的房子漂亮
作者:看看看清清 时间:2017-08-26 15:23:54
  不买房把钱汇到越南银行吃利息不可以吗?
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 16:32:02
  @看看看清清 2017-08-26 15:23:54
  不买房把钱汇到越南银行吃利息不可以吗?
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  可以 但是买房是7% 存银行也是7% 房子以后肯定会翻好几倍 为什么不买房???
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 17:00:13
  随手拍一下这边的豪宅 这种豪宅还是很多的
  
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 17:00:42
  随手拍一下这边的豪宅 这种豪宅还是很多的
  
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作者:kramer0123 时间:2017-08-26 21:28:33
  怎么不更新了
作者:鬼吹灯之仙佛寺 时间:2017-08-26 21:51:15
  中国人去云南买房脑子有病,79年打越南这么狠那天关系不好就会像印尼屠华财产被抢就来不及了.
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作者:高级工程狮 时间:2017-08-26 22:09:43
  学习了
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 22:37:56
  先来几张富美兴的图片吧,除了第一张,剩下的都是我拍的。富美兴就90年代就开始开发,把一片沼泽地变成一座美丽的小城。无论从设计,绿化等,都是绝对一流的。它应该算是超大社区,或者是一个小城吧。自己本身有着完善的各种配套。因此也吸引了所有在越南生活的外国人,其中韩国人最多,中国一些中字头的外派员工也都安排在富美兴,毕竟这些国企财大气粗。富美兴的sky garden也叫韩国城,因为这里大部分都是写的韩国字的店面,有种穿越到韩国的感觉。韩国这个民族挺有意思,总共就那么点人,跑的满世界都是,到哪里都搞个K-Town,还是很团结的民族。在富美兴这里有最好的私立学校(目前有日本学校,韩国学校,台北学校),外国人可以根据自己的情况选不同的学校。这里也有最好的法国医院,shopping mall等等。所以在富美兴有套房子应该是所有越南人的梦想吧。其实就算是这种越南顶级社区,价格说实话真不贵。明天有空再说说我买的那一套。

  
  
  
  
  
  
  
  
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作者:三毛流浪记mmm 时间:2017-08-26 23:05:48
  楼主在越南有个正经工作吗
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作者:哲一1029 时间:2017-08-26 23:08:14
  刚刚问了一个中介,你绿色圈圈的房子已经涨到了1.56W了,恭喜楼主!眼光不错!
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作者:哲一1029 时间:2017-08-26 23:14:50
  主要是对越南不了解,愿听富美兴购房计!还有就是绿色圈盘年底交房,明年还能买到吗?都是中国人买的吗?
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 23:23:54
  @哲一1029 2017-08-26 23:14:50
  主要是对越南不了解,愿听富美兴购房计!还有就是绿色圈盘年底交房,明年还能买到吗?都是中国人买的吗?
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  怎么可能都是中国人买,毕竟是越南地盘肯定都是越南人买啊,而且越南土豪都是一层一层的买。外国人一个项目最多只能购买30%。大部分楼盘外国人也就买5%就不错了,包括中国,香港,韩国,新加坡,台湾这些都算上。越南人难道对房子就没需求吗?人家那边有钱的人有的是,只不过平均起来购买力肯定不如中国人。因为这个是个大盘,是一栋一栋交付,最早的去年就交房了,我的是今年5月交房的。估计剩下的不多了,这个项目快结束了。
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-26 23:35:20
  含金量这么高的内容都没人看,不行我写写在越南奶的状况吧。
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作者:哲一1029 时间:2017-08-26 23:44:00
  我每天看,也想寻求个机会!
作者:拥有过度即奴隶 时间:2017-08-26 23:44:02
  楼主加油
作者:hhuang72 时间:2017-08-27 00:10:46
  @过客6662012 2017-08-25 16:45:39
  看来越南房子也不便宜
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  @伪摇青年22 2017-08-25 16:51:33
  这个是最好的地段,便宜的有6000多的位置相当于上海中环和北京四环吧。因为目前城市建设面积还不大,未来10年肯定会扩张。
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  兄弟加个微信?我2009-2011在胡志明工作,当时不能买房。一直看好那里房产。hhuang72微信号,名字后觉的先知
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作者:很黄V很暴力 时间:2017-08-27 00:21:49
  @伪摇青年22 2017-08-26 09:52:23
  投资最重要的是要可持续的增长,像种菜一样要有春种秋收。目前越南的房价均价不到1万,一万出头已经是最好的地段了。这个价格说白了就跟当年北京上海4千5千时一样,几乎就跟白捡一样。我实在搞不明白这个价格怎么还有人说贵,中国的小破县城都多少钱了。胡志明市未来是要追上海,首尔,东京这总级别的城市。最次也会追上曼谷和吉隆坡。目前你要问胡志明市房价还能涨多少,我真说不出来,我要是能说明年涨个百分之几除非我是......
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  从中国银行贷款到越南放银行包赚不赔啊!
作者:很黄V很暴力 时间:2017-08-27 00:25:06
  内地的车可以直接开到越南用吗?要什么手续?
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作者:奶嘴嗷嗷 时间:2017-08-27 00:39:12
  马克留门。。。。。
作者:laostk 时间:2017-08-27 02:39:13
  @伪摇青年22 2017-08-26 23:35:20
  含金量这么高的内容都没人看,不行我写写在越南奶的状况吧。
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  请问楼主会越南语吗,平时沟通都靠英文?另外买房对签证有没有要求,楼主持长期签证吗?
作者:我爱报平安 时间:2017-08-27 05:45:33
  中国人确实是黄虫,跑去人家国家,炒高房价,包人家女人,万事都有报应,人家到时矛盾激化,第一个拿华人开刀。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-27 10:47:57
  @我爱报平安 2017-08-27 05:45:33
  中国人确实是黄虫,跑去人家国家,炒高房价,包人家女人,万事都有报应,人家到时矛盾激化,第一个拿华人开刀。
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  哈哈你这个老同志脑洞有点大。我独身一人来探索一个未知的国家,刚来的时候一句语言不会,一个朋友不认识,只不过是为了帮家里把财富保住。让你说的还会引起两国战争了?也许是你来了一个不该来的世界,推荐你一个网站,铁血网。在那里我们刚刚打败了印度,而越南这种小破国家早就是我们中华神州不可分割的一部分了。
  资本的逐利的本性就决定了世界就是这样运转的,从最早的欧洲,到美国,到日本,到小龙,再到中国。资本像水一样从高处流到低处的下一个台阶,世界就是这样运转的,何时停歇过。我说奶的事只是一句玩笑,当年台商,港商在大陆奶都包出好几个村了,你去问问中国政府怎么不把他们抓起来。因为对一个发展中的国家来说最重要的就是外汇,外汇,外汇,外汇,外汇,外汇。说6遍你记住了吗。这些外商来政府他妈的开心还来不及呢,哪里敢得罪。你大概以为我在越南生活在水深火热中呢,说句实话怕你失望,在这边不仅没人排斥你,反而都拿你当大爷,有钱在哪里都是爷,我这点逼钱在上海就能买半套房子,买完还欠钱。在这边能买3套,月月收房租,你说爽不爽。我算是体会当年在中国混的那帮日本人,韩国人,台湾人的感觉了。确实爽哈哈哈。中日的仇恨不比中越深多了,那么多日本人在中国你把人家咋地了。你这水平白在经济论坛混了。世界不是你闭眼想象出来的,有那时间买张机票多出来走走,机票也没几个钱吧。我真的不是没有见识的人,我除了欧洲没去过,剩下说的那些北美,日本,四小龙我都去看过,选择越南我有我自己的理由。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-27 10:53:47
  @伪摇青年22 2017-08-26 23:35:20
  含金量这么高的内容都没人看,不行我写写在越南奶的状况吧。
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  @laostk 2017-08-27 02:39:13
  请问楼主会越南语吗,平时沟通都靠英文?另外买房对签证有没有要求,楼主持长期签证吗?
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  售楼处也肯定有会说英语的。越南语正在学,会一点点。这边国际化程度很高,年轻人基本都会点英语。胡志明市就是一个披着三线城市外衣的一线城市。城市建设可能还不如我家大连,但内核就是上海。服务业超级发达,服务人员素质也高。不过要我说,基础建设都是浮云,内核才是关键。只要发展对路,高楼大厦高架桥什么的几年就起来了,但是没有吸引人才的能力那就是鄂尔多斯,有什么用。
  买房对签证没有要求,旅游签就可以,但我个人是持3年长签。
  • discoveryou: 举报  2017-08-27 22:42:03  评论

    评论 伪摇青年22:楼下3年长签貌似要有公司才能办吧?
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-27 22:45:15  评论

    评论 discoveryou:是的,投资人签证,最长其实可以五年,因为我护照2020就到期了
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作者:哲一1029 时间:2017-08-27 10:56:29
  你是直接去售楼处买的?
作者:哲一1029 时间:2017-08-27 10:58:36
  那个绿圈圈的46楼吗?你买几楼?
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-27 11:02:31
  @伪摇青年22 2017-08-26 09:52:23
  投资最重要的是要可持续的增长,像种菜一样要有春种秋收。目前越南的房价均价不到1万,一万出头已经是最好的地段了。这个价格说白了就跟当年北京上海4千5千时一样,几乎就跟白捡一样。我实在搞不明白这个价格怎么还有人说贵,中国的小破县城都多少钱了。胡志明市未来是要追上海,首尔,东京这总级别的城市。最次也会追上曼谷和吉隆坡。目前你要问胡志明市房价还能涨多少,我真说不出来,我要是能说明年涨个百分之几除非我是......
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  @很黄V很暴力 2017-08-27 00:21:49
  从中国银行贷款到越南放银行包赚不赔啊!
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  理论上发展中的国家为了发展都是要制造利率差,为了就是让你把外资带进来。但长远来看越南肯定会降息,中国最近两年会跟随美联储加息。目前商业贷款利息6%以上,越南存款是7%,你觉得这一个点有意思吗?回头越南一降中国一升,中间没点差了不就傻逼了。像中国过去房贷那种30年低息长贷还是很爽的,如果有这种杠杆加到越南才叫稳赚不赔。这边有人用贷款加杠杆炒楼花,这种短期投机我不推荐,房产流动性差,不能做短线。
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作者:三分取一 时间:2017-08-27 11:05:59
  @我爱报平安 2017-08-27 05:45:33
  中国人确实是黄虫,跑去人家国家,炒高房价,包人家女人,万事都有报应,人家到时矛盾激化,第一个拿华人开刀。
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  @伪摇青年22 2017-08-27 10:47:57
  哈哈你这个老同志脑洞有点大。我独身一人来探索一个未知的国家,刚来的时候一句语言不会,一个朋友不认识,只不过是为了帮家里把财富保住。让你说的还会引起两国战争了?也许是你来了一个不该来的世界,推荐你一个网站,铁血网。在那里我们刚刚打败了印度,而越南这种小破国家早就是我们中华神州不可分割的一部分了。
  资本的逐利的本性就决定了世界就是这样运转的,从最早的欧洲,到美国,到日本,到小龙,再到中国。资......
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  说的挺有道理
作者:哲一1029 时间:2017-08-27 11:15:12
  刚刚问了,两房只剩几套了,会不会像国内一样捂盘在手里,只有90的了,套内面积82!居然要折人民币150万!只有硬装!好贵
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作者:最爱许先生 时间:2017-08-27 11:23:05
  到了胡志明 才有去了一个国家的感觉,各种名牌店,城市建设也不错。其他地方就是70时年代的中国,有点落后。越南人还是蛮朴实的,当然 每个国家都有好人和坏人,别人对你的态度也是取决于你对别人的态度。
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-27 22:47:57  评论

    就是这样啊。其实我们中国也没比人早富几年,刚富了就开始瞧不起还没发展的国家实在不应该。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-27 11:26:50
  因为我也不总在越南,为了省钱在这边老楼里租了一间屋子,人民币不到800元一个月。跟越南一家人住一起,他们在一楼开早餐店,几个小孩子很可爱,他们还每晚帮我把摩托车推进屋里怕丢了。我也没事给小孩子买点小礼物,过的其乐融融。不太懂你们幻想出来的血海深仇来自何处。
  

  

  

  

  
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作者:2012我只能呵呵 时间:2017-08-27 11:40:44
  越南的老龄化程度一点不比中国差,勤劳程度个人认为远不如中国,底蕴远远不如中国,感觉不看好
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-27 22:55:11  评论

    越南70年代那么多战争,现在本应是老头的人都死差不多了。数据统计越南人口中位数28岁。就我平时看也都是年轻人,广场上都是年轻人演节目跳健身操,反倒是中国基本都是大爷大妈跳广场舞。你说越南老龄化数据在哪?
  • 2012我只能呵呵: 举报  2017-08-28 09:29:47  评论

    评论 2012我只能呵呵:之乎上面的数据
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作者:2012我只能呵呵 时间:2017-08-27 11:45:21
  说比肩上海。。。上海现在的水平靠的是13亿中国人的金融中心地位,长三角一亿多人的经济圈才发展出来的,越南胡志明市能比吗,上海未来的定位是远东经济之都
  • 老阿姨的零零碎碎: 举报  2017-08-30 08:33:22  评论

    听亲戚说他们的确是想照着上海发展,要弄个类似浦东的区,但是听说那个地区的土地完全被政府冻结买卖了。因为人人知道要涨。。。
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作者:无锡人689 时间:2017-08-27 12:49:42
  楼主多讲讲
作者:哲一1029 时间:2017-08-27 13:52:50
  @伪摇青年22 2017-08-27 11:26:50.527
  因为我也不总在越南,为了省钱在这边老楼里租了一间屋子,人民币不到800元一个月。跟越南一家人住一起,他们在一楼开早餐店,几个小孩子很可爱,他们还每晚帮我把摩托车推进屋里怕丢了。我也没事给小孩子买点小礼物,过的其乐融融。不太懂你们幻想出来的血海深仇来自何处。






  
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  几百万的投资,自己却为了省钱住800的地方,楼主你能屈能伸啊!
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-28 00:50:21  评论

    之前住在自己公寓里,厨房我也不用,客卧我也不用,客厅基本不用,对我来说和我现在住的这个没区别。
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作者:swntr 时间:2017-08-27 15:09:27
  我也想去
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-27 16:22:38
  发几张买的第一个公寓central park的图片
  

  

  

  

  

  

  

  

  
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作者:zleroy 时间:2017-08-27 18:09:03
  越南,哈哈,当然,去那边搞搞旅游行业还是可以的
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-28 00:25:28  评论

    没事翻翻新买的衣服,运动鞋,看看都是哪产的?
  • zleroy: 举报  2017-08-28 08:45:18  评论

    评论 伪摇青年22 :好几件H&M产自孟加拉,一半广东,网购的一堆浙江的,还有个意大利产皮包,就是没看见越南什么事,,越南最多能参考孟加拉房价
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作者:一个我们谈不拢 时间:2017-08-27 18:14:01
  我也想去买买买,楼主,不知道资金怎么支付,国内的银行卡可以那么大数额买房吗?一年五万美元的额度,这个一次性支付150w rmb怎么操作?求点拨。
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作者:ty_笑熬浆糊255 时间:2017-08-27 18:27:48
  楼主买房的人民币是直接换成越南盾么?还是先换成美元?
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作者:u_112868758 时间:2017-08-27 18:41:28
  那边买房没有国籍限制吗/

  至少得娶个越南媳妇吧?
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-28 00:27:49  评论

    帖子一开始我就说了,以前外国人买房限制很多,2015年之后外国人购买商品房没有任何限制,只不过产权是50年。这个50年完全是个鸡肋政策,没有卵用。不过买带土地的私宅需要娶越南老婆,但我也说了,不推荐买私宅。
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作者:无聊走走看看 时间:2017-08-27 18:54:56
  去越南是免签吗?
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作者:yuntin0858 时间:2017-08-27 19:02:32
  楼主我没去过越南,东南亚都没有去过,所以不了解。的确网络上对外国的YY出去过的人觉得特别可笑,尤其对我们周围国家的段子,反而网友对欧美了解的还多一点,段子也有,但是接近事实的比较多。但是对周围国家几乎停留在文哥时候对外国的认识。我去过中亚和俄罗斯基本都是苏联原来的几个加盟共和国,去了才知道网络的很多段子简直是他们胡扯,我开始也反驳过一些网友对那些国家固有的映像和一些扯淡的段子,不过基本都是被骂的,所以也懒得说了,
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作者:shun0128 时间:2017-08-27 19:16:42
  真心佩服楼主,很牛叉啊,属于行动派的,我也看好越南房地产,楼主属于第一个吃螃蟹的人群了,期待你多多更新越南的信息,可以的话我加你微信,我也想在越南投资。谢谢楼主分享这么好的内容??
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作者:shun0128 时间:2017-08-27 19:19:23
  相信你分享的这次亲身经历能点醒很多人
作者:外国联动 时间:2017-08-27 19:26:45
  @伪摇青年22 2017-08-27 11:26:50
  因为我也不总在越南,为了省钱在这边老楼里租了一间屋子,人民币不到800元一个月。跟越南一家人住一起,他们在一楼开早餐店,几个小孩子很可爱,他们还每晚帮我把摩托车推进屋里怕丢了。我也没事给小孩子买点小礼物,过的其乐融融。不太懂你们幻想出来的血海深仇来自何处。
  
  
  http://img3.laibafile.cn/p/m/281858874.jpg......
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  越南人灭了中国一手扶植的红色高棉,中国人想起来无不气愤
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作者:兑山好汉 时间:2017-08-27 20:37:53
  养肥点再看
作者:不当混混 时间:2017-08-27 22:11:28
  留到看
作者:ty_127017678 时间:2017-08-27 23:08:39
  留着
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-28 00:21:58
  @2012我只能呵呵 2017-08-27 11:45:21
  说比肩上海。。。上海现在的水平靠的是13亿中国人的金融中心地位,长三角一亿多人的经济圈才发展出来的,越南胡志明市能比吗,上海未来的定位是远东经济之都
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  你这什么逻辑能力。我帖子里说的是追上海,没说超过上海。也许胡志明的上限达不到上海的高度,但是投资不是看增量吗?你光看存量有屁用啊。现在胡志明均价七八千,上海七八万,胡志明翻5倍还不到上海一半。就我目前看胡志明这个级别的城市未来翻个3到5倍,均价到两三万太正常不过了。你上海翻一倍给我试试,你均价敢卖十五万?怎么不涨天上去,未来不跌就不错了。
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-28 00:46:46
  @哲一1029 2017-08-27 11:15:12
  刚刚问了,两房只剩几套了,会不会像国内一样捂盘在手里,只有90的了,套内面积82!居然要折人民币150万!只有硬装!好贵
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  越南的房产销售会用一些技巧来忽悠你买房,比如说房子快卖完了呀,买的人太多需要抽签呀什么的。其实如果你被忽悠住算是你的福分,他售楼员多卖一套才挣几个钱,你以后房子翻好几倍这点小钱算什么。就像十年前在中国被房产销售忽悠买房的人到今天都赚爆,那些大忽悠简直就是你的再生父母,大恩人。目前越南房子这个点位就别墨迹了,就跟傻逼一样,人让你掏钱你就掏钱。买就完了,双击老铁,666。
楼主伪摇青年22 时间:2017-08-28 01:06:40
  @2012我只能呵呵 2017-08-27 11:40:44
  越南的老龄化程度一点不比中国差,勤劳程度个人认为远不如中国,底蕴远远不如中国,感觉不看好
  -----------------------------
  越南70年代那么多战争,现在本应是老头的人都死差不多了。数据统计越南人口中位数28岁。就我平时看也都是年轻人,广场上都是年轻人演节目跳健身操,反倒是中国基本都是大爷大妈跳广场舞。你说越南老龄化数据在哪?
  再一个,只有你们泱泱中华有底蕴,人民勤劳勇敢才能致富?比你先富的韩国,台湾有个鸡毛底蕴啊。从二战之后,世界经济全球化开始,谁能给美国老爷开血汗工厂,谁就能致富。越南跟美国关系到2000年之后才缓和所以一直没有赶上这班车。当年越南战争如果南越打败北越,或者没有统一,像朝鲜半岛那样分裂成两个国家,现在的越南就是韩国,比你中国先富,懂吗?哪个民族人口基因突变,天生就爱干活不计报酬啊。在城里打工比农村种地挣钱我就要进城,不努力干活老板就不发工资。而且据我观察,越南盖楼的速度也很快。我以前在美国上学时,一个两层CVS小楼盖了一学期,几个老美天天在那磨洋工,你说美国人懒不懒。因为美国过了那个发展时期,磨洋工也有饭吃。你越南不干活可以吗?
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楼主伪摇青年22 时间:2017-08-28 01:27:11
  论坛里七剑的帖子都火成那样了,里面也没教你怎么致富啊,膜拜的人还那么多。中国房价真如他所说有一天真的腰斩再腰斩了,短期内肯定也不会成为投资品了。除非你真一套房子没有,天天住桥洞无家可归了,这样的话那帖子还有点用。否则中国又没法做空房地产,就算你知道通缩了靠什么挣钱啊。我的帖子可是实打实教你发家致富啊。寒心了,富美兴的房子还没说呢,不行弃楼了吧。
作者:m5065 时间:2017-08-28 01:33:17
  楼主,好文,一百个赞,今晚失眠值得,帖子一看就是有多年投资经验,有自己想法的人写出来的。很好,我如果赚到钱,就来找你一起干。我给你发个站短,希望你回复我,能和你交个朋友。
  这么好的文请继续写下去,最好具体有操作性的,比如买房的手续,税费,房产证怎么给外国人登记,和本国人有什么不同?购买和出售的政策怎么样,是否可能存在政策风险。谢谢,再次为你大赞。
  我去年到越南旅游过。对这个国家印象很不错。扎甘蔗汁真是太好吃了。
  顺便说下,中越仇恨是有的,据导游说,1979年对越自卫反击站越南人几乎每个人家里都有至少一个亲戚死亡。不过这个可能越南北方感受深点。不过在旅游过程中,我没有感受什么敌意。
  • 伪摇青年22: 举报  2017-08-28 09:08:39  评论

    多谢支持,你说的自卫反击战都多久的事了,凡是往前看,没有哪个社会会开倒车的。
  • howe2010: 举报  2017-08-28 16:07:59  评论

    因为他们榨庶汁不兑水,加上半个青柠檬一起榨,流入那个装满碎冰的胶袋让人提着喝。虽然看起来不是很卫生,但喝完肚子也没有啥问题
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作者:樱花灿烂2017 时间:2017-08-28 01:42:51
  越南民风淳朴,五年前旅行时在那里呆了半个月,很喜欢那里的说
作者:樱花灿烂2017 时间:2017-08-28 01:45:05
  加你了,方便的话通过下,希望能多向你学习。写了这么多了,别弃楼,可惜了
作者:sssjjjj 时间:2017-08-28 01:53:27
  留名。支持楼主,中国人现在就得多多走出去,
作者:laostk 时间:2017-08-28 02:20:25
  @伪摇青年22 2017-08-28 01:27:11
  论坛里七剑的帖子都火成那样了,里面也没教你怎么致富啊,膜拜的人还那么多。中国房价真如他所说有一天真的腰斩再腰斩了,短期内肯定也不会成为投资品了。除非你真一套房子没有,天天住桥洞无家可归了,这样的话那帖子还有点用。否则中国又没法做空房地产,就算你知道通缩了靠什么挣钱啊。我的帖子可是实打实教你发家致富啊。寒心了,富美兴的房子还没说呢,不行弃楼了吧。
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  别啊,楼主,别跟几只苍蝇计较,多说说越南的房产吧,顺便也说说那里的大宝剑行业啊
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作者:哲一1029 时间:2017-08-28 07:24:05
  别弃楼啊!不是我不想买,是我没那么钱吗?150万,高了些!这样说吧!我准备100万,你推荐个性价比高的?!教教我!我就直奔去买!
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作者:慕兰馨香 时间:2017-08-28 08:21:45
  可不要弃楼,每天刷几遍,等着看哪!
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