房价还会再涨吗?去掉一个吗,再去掉一个问号,就是结果。

楼主:群鹰群剑之父 时间:2017-09-24 13:41:14 点击:5100 回复:100
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  一;先来点儿干货
  14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。
  数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,商品房销售额78096亿元,增长17.2%。从这个数据不难看出,全国商品房销售均价,比去年1至8月增长4.5%。这个结果无情的甩了经坛
  衰炮们一记响亮的耳光。
  二;为何要限买限卖
  一是商品房销售面积创出历史新高,二是全国大多数地区商品房库存告急所致,仅8月单月销售面积就达1.2亿平方米之巨,较之去年同期销售火爆的局面,居然环比上涨4.3%。而8月末商品房待售面积为62352万平方米,如果按8月的销售进度来计算,全国商品房的销售周期为5个月,库存严重告急,因此才祭出限兽及提高首付比例及提高贷款利率等措施。这次的限售行为完全是针对需求的一种打压,目的是使你买房更难,让你知难而退,避免短期内出现房价暴涨的失控局面,去耐心等待国家加速供地后的新行情。当然,即便政府加速供地,也不会是没有溢价的,两至三年后的房价,我不相信有比现在低的理由。
  再来说限卖,所谓锁死炒房客的说法,完全是一个天真的梦。为何政府会舍去一个时段房地产交易环节的税收红利?还是为避免短期内出现房价暴涨的失控局面,不让你买不让他卖,房价才会在库存严重不足的情况下稳住。但这种局面下最吃亏的是谁?当然是靠财政税收吃饭的各级政府;这种亏空实际是以一种应收而未收款的形式,从今后几个年度中连本带利的索回。因此说,限买限卖实属无奈之际且不可持续。
  三;如何应对这种新局面
  真正的有效需求赶紧上车,避免面对两三年后更高的房价;不着急卖房的人,最好的办法就是锁仓,去享受未来两三年的升值乐趣。
  四;大城市新增人口减少致使房价下跌是无稽之谈
  大城市驱离低端产业人口是大势所趋,因为这些低端产业人口根本不是大城市房地产的有效需求。以北京为例,北京是全国高校毕业生谋生的主要选择,每年选择在北京工作的大学生数量非常巨大。但残酷的现实告诉这些大学生们,北京只欢迎那些有真才实学的人才,而那些只会抱怨,时不时讲几句村骂的、凭扩招买得所谓文凭的“伪大学生”们,终归是被大浪淘沙的命运。因此说,像北京这类大城市,虽然新增人口会下降,但有效需求却是逐年增加的。为什么说有效需求是逐年增加的呢?这是政策决定的,因为政策会让北京每年都产生一批有效需求。
  五;总结
  在限买限卖政策的驱使下,高端的有效需求会将目光落在城市核心区域的二手房身上,因为他们非常清楚,房子买的就是地段。因此,卖方买方有比较充裕的时间讨价还价,造成二手房成交周期长,价格略有上涨的格局。中端需求买不起城市核心位置的二手房,只能退而求其次的选择郊区新盘或共有产权房,这种局面会造成郊区二手房交易的冷落,沉不住气的个别业主会出现降价出售的现象,但价格再降,也不会低于2016年同期的价格。低端人员会选择租房,由于大城市正不遗余力的清理违建及拆除城中村等工作,因此,房租的普遍上涨是大势所趋。最后谈一下我对共有产权房的理解。我觉得买共有产权房的人一定是非常无奈,因为共有产权房的位置一般健在城市边缘,还有一个问题是5年以后才可以买卖,要卖还要优先买个持有70%股份的大股东。所以我对共有产权房是否能与城市核心保持相同的增值幅度,表示并不乐观。
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作者:小马儿快跑C 时间:2017-09-24 13:43:00
  有本事现在放开限购 保证以中国人的尿性 北上广 上看20万 二线上看十万
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作者:ZN11ABC 时间:2017-09-24 14:08:29
  现在每天经坛都是聊房子,就没有其它的话题了?
  • 真瞎子: 举报  2017-09-24 14:16:45  评论

    很少见搞实体的发帖,也许他们没有这美国时间吧。
  • ZN11ABC: 举报  2017-09-24 14:22:28  评论

    现在生意这么难做,大家聊聊各行业的现状,各种信息互通一下都有好处.天天吵房产,真没一点卵用.
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作者:真瞎子 时间:2017-09-24 14:13:58
  有钱的赶紧买,没钱的借钱买,买不了吃亏,买不了上当。穷逼将冻死在桥洞,拥有N套房产者坐拥白富美。
作者:ZN11ABC 时间:2017-09-24 14:40:37
  现在的经济行情越来越差,生意难做,感到压力越来越大.每个家庭每个人所处的环境都不一样,想买房的人都是20几岁以上的成年人,都有自己思想和主张.看了这么多房空理论,个人感觉这些人的观点都是消极的,负能量的,不思进取的末日观点.
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作者:登高6688望远 时间:2017-09-24 16:24:18
  去掉一个妈,于是没妈的孩子是一棵草。政府保外汇,已经顾不了房市了
作者:华夏大地2017 时间:2017-09-24 16:26:37
  楼主是对的,但必须说是人民币价格,或者是津巴布韦币价格。
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作者:大漠孤郎湛 时间:2017-09-24 16:27:45
  买买买 全家卖肾也要买
作者:无耻绿皮汪 时间:2017-09-24 16:28:18
  还是没交易量 要加油了房托
作者:汉魏雄风1986 时间:2017-09-24 16:43:26
  大家好,我是群鹰群剑之爷爷
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作者:U清风不识字U 时间:2017-09-24 16:51:11
  气势不够足,要去掉一个问号,去掉一个吗,去掉一个再,加上三个感叹号。加油,我看好你!
作者:ZN11ABC 时间:2017-09-24 17:04:59
  房子的短期涨跌不是几个屌丝房空房多能判定的,做为普通家庭的普通人家,九几年房子一千以内,二0几年,房价几千,01年后房价一万以上...任何时候房价都贵,都很难买得起.房价暴跌,到处的空置房和烂尾楼..一般的人还是买不起.房空就知道喊房崩,房子不值钱了.但他们没有看到的是:多少普通人为了买房子,为了让自己的子女上好的学校,为了在城镇买房居住,省吃俭用,不远千里去打工赚钱,无法对小孩的教育和对老人的赡养.他们付出了多大代价,为的是什么?现在的农村还缺吃和基本的生活保障吗?其实他们都是为了自己和后代好的居住.
作者:ZN11ABC 时间:2017-09-24 17:19:49
  说限购限购的东西能跌价?反正我信得不多,房产税能让房价跌?出租门店的要收税,哥都交了十几年,门店租金和价格降了没有?房子是商品,价格由市场决定,本国房地产市场还不完全是自由市场,如果房子多得租也租不出去,卖也卖不掉的时候,谁还去炒房?每个人的经济状况不同,对房价都有不同的判断,房空的都觉得自己聪明,你让房多的人自己傻吧,关你啥事呢?
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楼主群鹰群剑之父 时间:2017-09-24 19:00:07
  @汉魏雄风1986 2017-09-24 16:43:26
  大家好,我是群鹰群剑之爷爷
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  说实话,你还真没当过“正牌儿”的孙子,因为你娘的职业因素,注定你无法知晓哪个人是你的亲爹,所以你不可能有当孙子的感觉。这不,你们这种低端产业人口只好来天涯刷存在感来了,你再把牛皮吹到山响,还不是随你娘的姓四处讨生活吗?
楼主群鹰群剑之父 时间:2017-09-25 16:35:25
  傻空们在欢呼声中发现,他们离产权房的距离越来越远。哈哈哈
作者:张德道 时间:2017-09-25 22:20:49
  什么干货?你这分明象干尸呢!
作者:张德道 时间:2017-09-25 22:23:21
  一个在自己的帖子下留言路过的主,居然还有脸继续留下,你这是连一丁点羞耻感都没有了知道吗?

  
作者:张德道 时间:2017-09-25 22:26:17
  我只听说过炫耀自己或富或贵的,而从来没有见过炫耀自己脑残的。你这是在炫耀自己脑袋已经残疾了知道吗?
作者:蔚蓝的azure 时间:2017-09-25 22:27:15
  直升机大放水,加强外汇管控,现在在国外消费1000要上报。加强后10块也要上报。再对出口直升机大放水。赚1美元出口,补贴10块人民币。这样搞看房子涨不涨。
作者:ty_133392138 时间:2017-10-07 10:54:19
  @小马儿快跑C 2017-09-24 13:43:00
  有本事现在放开限购 保证以中国人的尿性 北上广 上看20万 二线上看十万
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  不要唧唧歪歪,赶快买,中国那么大,总能买到房子
  套花呗Q.2502397099
作者:张德道 时间:2017-10-08 12:43:14
  时维:
  公元2020年岁次庚子中元大会之期,为祭奠在中国楼市崩盘中网名为“群鹰群剑之父”的疯狗全家跳楼殉葬,兹由苟且偷生之士南山山人张德道,率中华善男信女,虔备网络香烛、酒果、鲜花之图,致祭于殉难者之灵前曰:

  乌呼!你家无廉耻、丧天良、坏国策、黑心肠。上天已给予警示,让你变成个脑残。然而,你不思悔改,还在网络上继续张狂。由此,上天将严惩不怠,叫你全家为中国楼市殉葬。……哀哉!
作者:好大的风aaa 时间:2017-10-08 12:48:33
  楼主你不是房多就是房托,说话要负责,即使不负责也不要错误引导。。。。
  • 群鹰群剑之父: 举报  2017-10-08 13:12:43  评论

    我对我的话非常负责,张德道就是个江湖骗子。请问2011至今的房价如何?如果你还有一丝理性,你这些批评质疑的话,就应该去问张神棍。
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作者:u_103547891 时间:2017-10-08 13:15:21
  那些发铁说傻多傻空的人,本身自身素质就有问题,大家都是老百姓,一介草民,没有多少人能懂经济政治,更不可能懂国家想什么做什么,只能摸着石头过生活,买卖房屋也是个人需求,有炒的,有住的,有做生意的,,,天牙这个网站的设立,是让大家有水平及小百姓民发表看法和意见讨论的,不是让大家在这里骂架的,希望大家能学到高手的一些各取所需的知识和思想。。。。


  祝大家开心讨论,而不是开口骂驾!!!!


  ---我是天涯小人
  2017-10-10


作者:张德道 时间:2017-10-08 13:32:33
  一个在自己的帖子里,顶自己的帖子留言为“路过”的脑残,你都还有脸露面,你真的是连一点羞耻感都没有了呀!
作者:奉天闲人2013 时间:2017-10-08 13:50:36
  @小马儿快跑C 2017-09-24 13:43:00
  有本事现在放开限购 保证以中国人的尿性 北上广 上看20万 二线上看十万
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  典型的中介语言
作者:张德道 时间:2017-10-08 13:52:32
  一个在自己的帖子下留言路过的主,居然还有脸继续留下,你这是连一丁点羞耻感都没有了知道吗?
  
作者:奉天闲人2013 时间:2017-10-08 13:53:19
  类似的中介语言还有:

  二折你卖我两套!
作者:奉天闲人2013 时间:2017-10-08 13:54:10
  真到二折那天,
  中介都跑光了,去挖煤去了
作者:chand33 时间:2017-10-08 13:55:27
  别跟他们说,闷声发大财,买买买~[d:呲牙]
作者:奥小迪68 时间:2017-10-08 14:13:23
  赚大了啊,真是羡慕。应该多买几套
  现在买房就是白捡钱
  随便什么时间买都是对的
  快去抢房子咯
  晚了抢不到咯
作者:zxwmg 时间:2017-10-08 14:14:34
  其实高铁飞铁会把大中城市串在一起,最终高铁沿线城市房价会趋于一致
作者:张德道 时间:2017-10-08 15:57:23
  人家没有招惹你,你也要乱咬人家。你那房子就是卖出去了,也得吃药而败掉!
楼主群鹰群剑之父 时间:2017-11-07 11:42:22
  最新消息;
  北京拟按户籍所在地为你更换车牌,二环以里为A牌,在北京行政区域内不收费;运营车辆为B牌,在北京行政区域内不收费;三环以里为C牌,在北京行政区域内进入二环每小时按20元收费,其他地方不收费;四环以里为D牌,在北京行政区域内进入三环进入三环按每小时15元收费,进入二环按每小时20元收费,其他地方不收费;五环以里为E牌,在北京行政区域内进入四环按每小时10元收费,进入三环按每小时15元收费,进入二环按每小时20元收费,其他收费不收费;六环以里为F牌,在北京行政区域内进入五环按每小时5元收费,进入四环按每小时10元收费,进入三环按每小时15元收费,进入二环按每小时20元收费,其他地方不收费;六环以外为G牌,进入六环按每小时2元收费,进入五环按每小时5元收费,进入四环按每小时10元收费,进入三环按每小时15元收费,进入二环按每小时20元收费,其他地方不收费;外地车进入北京行政区域内一小时收费1元,进入六环一小时收费2元,进入五环一小时收费5元,进入四环一小时收费10元,三环以内不许进入,以上收费均为重叠收费。
  外地户籍拥有北京车牌的,按在京房产证地址注册,没有房产证或租房购车者,按六环外注册发牌。
  在北京有车的外来傻空有福了。哈哈哈
  • 洛水之薇: 举报  2017-11-10 11:10:38  评论

    没事搞那个复杂干嘛,还分什么户籍呢,直接每牌每年收6万+拥堵费税费,外地牌照六环内每小时20。这不就得了。政府每次做事就是又要又要,比如嫌车多,直接就收钱呗,有钱就用没钱不用,这世界上还有比用钱更有效的调节方式不?
  • 洛水之薇: 举报  2017-11-10 11:11:24  评论

    还有嫌人多,那就大幅度提高生活成本,坚决做到没钱没好收入好工作的让你呆不下去,废除户籍制度双向流动,有钱就来没钱走人那不就得了,整那么复杂。
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作者:ty_等待264 时间:2017-11-09 22:19:02
  一线城市租售比必到1:150,目前的租金只支持一折,北京房价2023年之前大概率到一折,拭目以待!
作者:孟想大师 时间:2017-12-07 22:59:44
  醒醒吧,该来的已经来了,还是睁大眼睛看清楚,当局者迷,旁观者清。
作者:骑着电驴搭客 时间:2017-12-07 23:01:20
  郭嘉恐怕不怕通缩,仅怕通帐。有危就有机,通缩钱多了,就买买买~
作者:u_94538470 时间:2017-12-07 23:04:32
  买的起的已经买好了,买不起的想买买不了
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