刚去看了下我们县城的商铺,大吓人了

楼主:晴深钰火 时间:2017-10-15 00:43:57 点击:117754 回复:291
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  我想投资个小商铺。去我们县城看了下,近两年修了大概十几个商业街卖场商铺选择面挺宽的。看了几天不下200铺面,卖价开发商和二手商铺价钱都差不多,一楼3万每平左右、二楼基本在1万至1.5万每平、无人区也有1万左右的。相应的租金大概在2000;1000;700收回投资大概都在50年左右,而且不管开发商和个人卖家都不会让价还不出过户费。不是说投资商铺20年右回本吗?看不懂!!!?两百字::两百字∵,啊??
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楼主晴深钰火 时间:2017-10-15 01:42:50
  楼主注明:楼主所在地是成都市的一个县,距成都50公里,开车去市区一个小时。县城不通火车,也没有什么工业也就几个要死不活的小厂也没有什么耕地了。当地人基本在外地打工或做点小生意讨生活,近几年房子修了大概十几平方公里能住个三四十万人。房价在5000至7000每平,楼盘一家比一家高端大气。本地一般人同收入大概1500至2000元,欢迎大家来我们这找幸福的感觉。
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作者:2015不懂装懂 时间:2017-10-15 03:59:59
  原来全国一盘棋
  • hongkong120: 举报  2017-10-16 22:17:27  评论

    评论 爱党就是爱国 :的确很多人这样认为的。
  • karatakesi: 举报  2017-10-16 23:17:29  评论

    评论 爱党就是爱国:你小子把人民币走日元化的路都看清楚了啊!高人!可惜有些人还在睡觉,梦里老做这里桥断了,那里楼塌了,北方没粮了。南方成泽国了,档国要完蛋了美梦~~~
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作者:ty_128828655 时间:2017-10-15 04:13:42
  现在实体都快完蛋了,你现在投资商铺不是自找倒霉
  • 管故事: 举报  2017-10-15 09:56:01  评论

    只有推高商业成本才能保护本地资源
  • 1卓不凡1: 举报  2017-10-16 11:21:02  评论

    评论 ty_128828655:瞧瞧你说的跑了我怕你一样最终还不是要回来的县城怎么都比大城市房租地 低有种跑去大城市卖
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作者:买卖会 时间:2017-10-15 04:29:09
  小县城的房屋空置率很高,全国都一样;农村现在又高调拆空心房,导致好多计划在外买房的,都回乡建楼了;县城的消费正在和大城市靠拢,而收入及生活水准的距离那是越来越远;投资店面可的挑个好地段,人气为王!
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作者:战神天2012涯死 时间:2017-10-15 08:37:10
  现在还想买商铺,楼主是不是SB?
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作者:白吃伤人 时间:2017-10-15 08:47:17
  钱不好挣了,经济自然,也就不好了!!!!为啥我的帖子,就是不能通过???

  现在回家还是养伤为好!!!!
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作者:数十年匪性不改 时间:2017-10-15 08:50:34
  :如果工作不是非常稳定,收入中高,现在被忽悠入市你可能失去首付,失去房子,还要每月还欠银行的债,如果老婆恶孽,不肯共渡难关,你就可能要被逼上天台了。要问工作要稳定到什么程度,举个栗子,一亿人下岗失业都轮不自己才行。(来自天涯社区客户端)
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作者:theweo 时间:2017-10-15 08:52:10
  成都?那你认识天涯死神吗
  
作者:mygoodnike 时间:2017-10-15 08:57:32
  现在买商铺?20年内能挣钱?
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作者:像一个灯 时间:2017-10-15 09:04:01
  楼主咋算的?3w一平如果年租金2k一平那收回投资是15年
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作者:老雕丝 时间:2017-10-15 09:04:22
  @mygoodnike 2017-10-15 08:57:32
  现在买商铺?20年内能挣钱?
  -----------------------------
  房东这样想的。

  今年商铺100万,房租2万。

  明年商铺150万,房租3万,

  后年商铺200万,房租4万。
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作者:注意态度2017 时间:2017-10-15 09:57:23
  @mygoodnike 2017-10-15 08:57:32
  现在买商铺?20年内能挣钱?
  -----------------------------
  @老雕丝 2017-10-15 09:04:22
  房东这样想的。
  今年商铺100万,房租2万。
  明年商铺150万,房租3万,
  后年商铺200万,房租4万。
  -----------------------------
  那个人不知道现在生意不好做,万一是后边房租不但涨不上去,在跌呢,除非十年内国家发行万元版不然划不来
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楼主晴深钰火 时间:2017-10-15 10:01:18
  我前天去看过的一个商铺铺主打电话来了,她买成75万现在55万月租1000问我买不。
  • ZN11ABC: 举报  2017-10-15 10:11:40  评论

    关键是看地段,将来会不会变成繁华的商圈,如果不能难租回报也慢,一旦变成繁华区.繁华10年就可以收回成本.
  • 横刀横刀: 举报  2017-10-15 13:21:53  评论

    不划算。原来有一小铺面,月租2000,46万出来问的竟然还嫌贵。
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作者:ZN11ABC 时间:2017-10-15 10:06:06
  买商铺不是看现在的租金去算多少年能收回成本,而是看你买的商铺将来有没有潜值,该地段将来会不会变得很繁华.投资商铺是看未来而不是看眼前.
  • yanghua11700: 举报  2017-10-21 22:41:35  评论

    未来是千变化的,时间太长谁也不敢保证会发生什么,太远的事不要期待太多,中期还有一定把握,比如规划局里有人,阔许几年后还有所保证
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作者:ZN11ABC 时间:2017-10-15 10:20:44
  现在整体经济行情极差,房租和门店租金都在下降,价高和位置差的很难租.如果这种经济状况持续下去,只有中心商圈的铺位还好租外,其它位置的很难有高会报.只能等经济好转.
作者:思雪的男孩 时间:2017-10-15 10:28:28
  你租了都不知道干啥。买了商铺你同样不知道干啥。你买他干啥呢。
作者:数十年匪性不改 时间:2017-10-15 10:31:00
  又来讲故事罗:春天来了,小猫把鱼种在地里,到了秋天,小猫变成了……Loser……
作者:GO精彩 时间:2017-10-15 10:38:17
  反正我现在是出手 。不入手
楼主晴深钰火 时间:2017-10-15 10:49:20
  上面有人说我讲故事,但我是买铺这一个多月的真实感受,若不信可以来看。
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作者:mygoodnike 时间:2017-10-15 10:50:46
  一、投资商铺需要较高的眼光;二、商铺严重过剩;三、现在是投资商铺,百分之20,挣钱,多数是三代养一铺;卖不掉,转不出,交易税费极高,最高,百分之30。慎重!
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作者:63883998 时间:2017-10-15 11:10:07
  四川炒的确实高
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作者:ty_127694863 时间:2017-10-15 11:10:16
  现在投资商铺就没有一个第一年能回报4%的,超过4的都是坑
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作者:5613744013786 时间:2017-10-15 11:22:57
  商铺几年前就死了,有同事贷款100万买的金鹰的商铺,买下来就没租出去过
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作者:ZN11ABC 时间:2017-10-15 11:34:01
  买房买商铺都是要看自己的财务状况,看买的位置如何.如果是一个人流量很多年都不会有啥变动的地方,买来干啥呢.只要是交通便利,附近区域会不停建房,或建学校,医院....现在就算租不出去也可以安心买,等将来啥都建好了,街到繁华了再想买,那就高攀不起了.买房买铺都是看未来的趋势.
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楼主晴深钰火 时间:2017-10-15 11:41:49
  刚才又接到一个65万卖家不出过户费月租1200的电话,问我还要买不买,我也只能说你想上岸别把我推下去吧。
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楼主晴深钰火 时间:2017-10-15 12:31:55
  说了下我们那里土地情况,为什么发不出来
作者:一折买房算我输 时间:2017-10-15 12:46:13
  一铺养三代,乘现在才3万一平不买难道等30万一平再买?社区一成熟一间租个2万一个月,5年就回收成本,剩下的都是净的每月给你老人家上贡2万,你还可以随便加价,要是美女老板求你不要加你还可以提出非份要求。
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作者:tyysp 时间:2017-10-15 14:27:26
  现在很多店铺空出来。说说一线的北京,前天逛街,看见楼里的店铺空了有三分之一,位置在朝外。节前在广州看到的商铺也不乐观,坐标城乡结合部,那小路上的商铺是半条街空着,这些还是一线城市的商铺现状
作者:tyysp 时间:2017-10-15 14:28:20
  现在很多店铺空出来。说说一线的北京,前天逛街,看见楼里的店铺空了有三分之一,位置在朝外。节前在广州看到的商铺也不乐观,坐标城乡结合部,那小路上的商铺是半条街空着,这些还是一线城市的商铺现状
楼主晴深钰火 时间:2017-10-15 16:50:12
  看着这样的房价,再看自己的工资,上班还有意思吗
楼主晴深钰火 时间:2017-10-15 16:54:57
  我现在班也没上了觉得没意思。现在的想法是挣点、花点、玩点,花完了再去上班挣点
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楼主晴深钰火 时间:2017-10-15 17:17:02
  这是我看抗时神剧的感悟,明知打不过就躺下来装死。
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作者:远方10100 时间:2017-10-15 19:08:16
  我们那里新建的一条街,三年免租,大超市开一个死一个,放眼望去都是卷闸门
作者:未来网世界 时间:2017-10-16 07:09:45
  商铺已经过时了,现在都是商业综合体。
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作者:飞龙在天943 时间:2017-10-16 07:23:33
  楼主,买商铺眼光很重要,我觉的商铺10年回不了本,说明这个价值就一般了。我自己投资两个,一个很好,一个一般。投资这个东西,每人都有自己的一套理论。
作者:落云昆仑 时间:2017-10-16 07:50:40
  楼主那里的商铺,价格有些虚高了,租金太低了。
作者:看看路过 时间:2017-10-16 07:52:45
  商铺、公寓这些带商业性质转让的税收高得吓人,买商铺的时候就要考虑买这个商铺全部的成本是多少钱?卖出这个商铺的时候要卖多少钱才不会亏本?
作者:沉默1978 时间:2017-10-16 08:32:52
  商铺,从大环境来说是泡沫,成都尤其严重,仅个别可能爆发成大商圈的地点除外。
作者:yixin88052077 时间:2017-10-16 09:02:42
  关键是消费习惯改变了,没人逛街了
  • dnma: 举报  2017-10-29 14:46:25  评论

    深圳市彩田南旁边的好百年,深圳市中心区的黄金地段吧,几百个店面,前几年关门大吉了,这名字起的好,好百年家居广场,应该好了20年左右就不行了,后来搬来一家大型文具批发企业,苦苦支撑了2年就死翘翘了。现在一到四层楼几万平方几百个店面空空荡荡了,萧条寒冬经济。
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作者:夜空漫漫 时间:2017-10-16 11:03:15
  .
作者:冰城胖子2017 时间:2017-10-16 11:15:47
  @yixin88052077 2017-10-16 09:02:42
  关键是消费习惯改变了,没人逛街了
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  对。前几天我和我媳妇上街,她还感慨呢,今年这是第一次逛街,十个月逛一次,商铺还吃什么客流量啊,买东西直接网购了
作者:黄雀看螳螂 时间:2017-10-16 11:43:44
  坐标深圳东门,每天人流量十万往上,人气最好的一楼每月租金2w多不到3w。老商场待装修的二三楼4-6千基本可以拿下。小吃街内人气最火。面积大概有4千平左右每天人流最少三四万左右,不算节假日。六平方的租金每月大概 6000-1w多点根据位置不定。二楼还不算同样面积人流同样多。你觉得一个县城那什么收那么高?你有什么可比的?平均工资?经济支柱?消费人群?还是购物环境?最低工资比你内地高。物价也不比你贵多少有的比内地县城还便宜。各种公司行业人满为患。这地方除了军火买不到。什么都能买到。包括人,虽说内地有些人有钱但是没钱的还是大多数,买个东西都要思虑半天,这里看好就拿下了。你见过几个20左右的小姑娘组团去百货大楼买东西的么。一个包包就要几千块起步。人手一个。还不算其他的。内地有这种事么?你见过卖小吃的生意好到用筐装钱么?人口的快速流动,大城市的虹吸效应对于小县城意味着这什么。大家比我清楚吧。你当地资产价格在高只是账面上的。变现能力太差了。
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作者:lxryz8 时间:2017-10-16 11:46:27
  现在开店基本亏损
作者:君子之交应淡如水 时间:2017-10-16 11:46:44
  千万倍买商铺,随便买套房子都比商铺划算!!!
作者:注意态度2017 时间:2017-10-16 11:52:53
  @落云昆仑 2017-10-16 07:50:40
  楼主那里的商铺,价格有些虚高了,租金太低了。
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  全国那里都一样,现在到处是泡沫钱不值钱,投资50年都收不到回报,已经不叫投资了。
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作者:衡峰艺苑 时间:2017-10-16 13:06:40
  @远方10100 2017-10-15 19:08:16
  我们那里新建的一条街,三年免租,大超市开一个死一个,放眼望去都是卷闸门
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  卖门的发财了。
作者:唐吉可德骑瘦马 时间:2017-10-16 14:05:41
  楼上有人说的对,商铺不是不能买,而是必须是高手才能买。一般的人别碰,碰了就掉坑里把自己埋了。现在一线城市投资圈的人,一般人都不敢碰商铺。
作者:小小的大伯 时间:2017-10-16 14:13:15
  商铺的租售比太高了
作者:全国碰瓷大赛冠军 时间:2017-10-16 15:03:40
  伤铺啊[hu:葵花点穴手]
作者:love20160409 时间:2017-10-16 15:50:52
  1、县城发展有限,商铺涨价不易 2、投资回报率太低、太低
作者:小鱼翻大浪 时间:2017-10-16 15:52:40
  现在买商铺20年才回本,大家都觉得划算?还以为是20年前?
作者:七妹纸 时间:2017-10-16 16:06:25
  我老家是小县城的,父母也是租房子做生意。
  两年前我们租的房子转租的话能转4, 5万,现在转租一分钱也没有。
  我们家店铺所属的商业区域,今年关门了1/3,其他没有关门的房东自愿降低房价让租户继续租。
  从大环境上来说,除非是核心地段核心门店,其他的感觉不值得。
作者:lshhjohn 时间:2017-10-16 16:27:07
  商铺不是不可以买,但在当前的大环境下,买商铺是一门技术活!除非商铺地段非常好,好到附近地段无以替代,好到网商无以替代!否则,还是洗洗睡吧
作者:wet6820 时间:2017-10-16 16:54:28
  @晴深钰火 2017-10-15 01:42:50
  楼主注明:楼主所在地是成都市的一个县,距成都50公里,开车去市区一个小时。县城不通火车,也没有什么工业也就几个要死不活的小厂也没有什么耕地了。当地人基本在外地打工或做点小生意讨生活,近几年房子修了大概十几平方公里能住个三四十万人。房价在5000至7000每平,楼盘一家比一家高端大气。本地一般人同收入大概1500至2000元,欢迎大家来我们这找幸福的感觉。
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  马云都在做无人店铺了,现在还投资商铺太lou了吧
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作者:yixin88052077 时间:2017-10-16 17:38:38
  以我观察基本上新山泉都半死不活
作者:fretter 时间:2017-10-16 17:44:58
  我这边商铺,月租稳定10万(租户投了1000万左右新开量贩KTV生意火爆),20年回本也就是总价2400万有没有人感兴趣?
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作者:fretter 时间:2017-10-16 17:47:22
  商铺一定要黄金地段,稀缺就值钱了。好商铺不一定像投资住宅那样偶发性高回报,但稳定收租真的可以躺着挣钱养三代
  • kbsndy: 举报  2017-10-16 22:18:08  评论

    前提是你有三代的产权
  • 倒霉蛋2015: 举报  2017-10-21 19:42:02  评论

    评论 kbsndy:有70年的商铺的,我手头就有一套,且13年满租,早回本,现在房产投资搞的20,30甚至产权过了都无法回本,发展商签合同到建成房屋都要几年时间。。。。。不理解
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作者:ty_131352410 时间:2017-10-16 18:20:32
  这
作者:ty_131352410 时间:2017-10-16 18:21:42
  史起倒疗
作者:pzmsn 时间:2017-10-16 18:48:55
  没有图就空口白话?
作者:维克多2 时间:2017-10-16 19:10:46
  @远方10100 2017-10-15 19:08:16
  我们那里新建的一条街,三年免租,大超市开一个死一个,放眼望去都是卷闸门
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  @衡峰艺苑 2017-10-16 13:06:40
  卖门的发财了。
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  目测全国城市到处是新建的铺面。除去闹市区的,现在买商铺的就是作死。当然钱多作死无所谓。
作者:树林8 时间:2017-10-16 20:56:10
  666
作者:国家小帅哥 时间:2017-10-16 21:31:57
  @ZN11ABC 2017-10-15 10:20:44
  现在整体经济行情极差,房租和门店租金都在下降,价高和位置差的很难租.如果这种经济状况持续下去,只有中心商圈的铺位还好租外,其它位置的很难有高会报.只能等经济好转.
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  不是经济不好,是实体店铺经济不好,网络店铺好的很多,实体店,除了饮食店,又几个生意很火的?
作者:衡峰艺苑 时间:2017-10-16 21:35:26
  [d:傲慢]
作者:ljl8006 时间:2017-10-16 21:36:06
  买房也不买商铺!我是受害者!也没听过别人赚钱了的
作者:sailorlian 时间:2017-10-16 21:40:42
  商铺现在就是个坑,建议不要投!到时候租也没几个钱,五十年回收,还不如放余额宝。卖也不好卖!可以考虑住宅,总是好卖出去。
作者:177530a 时间:2017-10-16 21:57:41
  绝大部分的铺子都是空的租不出去
作者:履霜之戒1975 时间:2017-10-16 22:02:48
  成都市区内都大量商铺租不出去,还去县城买?真不知道死字怎么写?
作者:yixin88052077 时间:2017-10-16 22:10:05
  实体店基本上只能高服务业,二道贩子做不
作者:时间是一把尺子 时间:2017-10-16 22:10:51
  中心城市化是大势所趋,势不可挡,投资固定资产如果买在非一二线城市圈的四五线城市和县城的话,基本没有保值增值的可能。
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作者:大黄球隔壁老王 时间:2017-10-16 22:14:44
  一折咯不到一折不出手,都给我听好了,不到一折不出手,
作者:9909901 时间:2017-10-16 22:33:42
  买商铺很坑,我有个朋友就是卖商铺的

  提成大概7.5到10,价格是上面压死了的,不能降,但提成给的很高

  成都买的人很少,大多都直接租
作者:周钲凯 时间:2017-10-16 22:40:00
  千万不要接盘,血淋淋的教训,一下子说不清
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作者:广达超越极限 时间:2017-10-16 22:57:15
  这一切都是美帝的阴谋
作者:ty_跑步跑步 时间:2017-10-16 23:04:59
  买棚户区二手铺
作者:移液管 时间:2017-10-16 23:30:29
  三万一平一月租金2000什么情况,多大,我刚买,97平,每平三万不到,租金第一年9万,以后每年会递增,在一家大型综合三甲医院正对面,你那商业街还是不能要了,又不是主干道,县城人口太少,以流出为主,还不如买基金什么的
我要评论
楼主晴深钰火 时间:2017-10-17 01:24:20

  
楼主晴深钰火 时间:2017-10-17 01:25:10

  
楼主晴深钰火 时间:2017-10-17 01:25:53
  发两张本地的
作者:我的账号被异常了 时间:2017-10-17 05:17:07
  @晴深钰火 2017-10-17 01:25:10
  
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  13000万元???41个平方值1.3个亿???
作者:漠河城南 时间:2017-10-17 08:36:10
  正准备去看一个商铺,在菜场边上铺价65万,年租钱说6万,表面上看不错啊,10年回本.其中有坑吗?从没搞过房产类的投资
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作者:唐河热线 时间:2017-10-17 08:38:13
  不好玩
作者:天高云淡qxy 时间:2017-10-17 08:54:06
  坦率的说,现在投资商铺,风险系数跟赌博差不多


  一铺养三代那是有特定背景的,过去几十万人口,就一个商业区或一个美食街,现在可倒好,到处都是商业街美食街,人口没变,供给增加,所以没未来。现在店铺都不赚钱,只是忽悠那些没经验的白领或破产的老板,一个转一个,暂时对房东没影响,再过几年,大家都知道了,也就没人租了,自然也就不值钱了;另外最主要的电商发展,会击垮一批店铺,连大超市都顶不住,别说个人了。


  如果非要投资,就选择学校或大小区门口,生活必需品大家都是需要的,让人开个发廊早餐快餐。
作者:野猫i 时间:2017-10-17 09:40:59
  投资商铺不是什么好生意呢!
作者:tchfox 时间:2017-10-17 10:23:28
  要测算租售比,即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。衡量房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300(比如1:400,1:500),这意味着房产投资价值相对较小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200(比如1:100),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好,值得投资。
  • 满润: 举报  2017-10-24 14:49:41  评论

    你这个公式,以前是对的。但放到现在,即系什么都不用买。1:200不要说商铺,就连住宅也买不到。
我要评论
作者:starxing4as 时间:2017-10-17 10:48:13
  别
作者:xp19861119 时间:2017-10-17 10:55:29
  握草!3W每平的租金才2000?如果未来房租没潜力的话买来干啥子?
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作者:jejays 时间:2017-10-17 11:00:49
  有风险,投资谨慎,赔本也就赔了,赚钱也就赚了
作者:辣条不怕辣 时间:2017-10-17 11:01:54
  市中心商圈的商铺由于其不可复制性,可以投资,其他的地段我看还是算了吧
作者:紫红大辣椒88 时间:2017-10-17 11:44:26
  早些年买商铺的都赚发了,啥时候都是有钱人滋润,然后把你往上爬的路截断,少部分富带动大家一起富就是骗局。
作者:哈喽哈喽哈哈喽 时间:2017-10-17 12:10:26
  楼主,我家也是县城商铺转让给你,年租11万左右,300万卖给你~
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作者:注意态度2017 时间:2017-10-17 12:19:53
  @小鱼翻大浪 2017-10-16 15:52:40
  现在买商铺20年才回本,大家都觉得划算?还以为是20年前?
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  错,是四十年到五十年,傻逼才买门面房,买房子一年上涨百分之三十,三年半就回本了哈是。
作者:小福3 时间:2017-10-17 12:39:07
  这种投资方式看起来并不好,二十年才能回本?还不如存银行了,既然选择投资,那就选择回报率更高一些的,像信托资管私募基金,回报率要远远高于那种方式
作者:小福3 时间:2017-10-17 12:41:05
  加我这个QQ群471417848,可以去了解些高净值的客户怎样理财,他们在做什么产品
作者:小福3 时间:2017-10-17 12:42:55
  私募基金理财交流群471417848,高净值客户理财的首选,要转变理财投资理念
作者:造反_派 时间:2017-10-17 12:46:02
  如果不是地理位置绝佳建议不要投资商铺,而位置极好的商铺开发商通常不会卖,只会出租。
  就商业街来说,由开发商统一出租,统一定位、管理的往往发展更好,因为租金是开发商的一项持续的经济来源,而他们对市场的把控比一个商铺老板要高明有效的多。而出售商铺的开发商只是把商铺作为快速回款的工具,不要相信所谓几年回本的说法,商铺出售给你后你能不能经营好你的店面或者能不能以满意的价格出租给别人和他们没一点关系,最终的结果很可能是你和其他业主为了收回你的投资成本,不断降低租金,最后召来各种热干面,早餐店等小本生意开店,开发商先前宣传的潮流时尚,大牌集中的高端商业街变成了夜市一条街。
  这是我在地产广告行业做了几年后的一点见解和见闻,希望楼主能根据你们那边的实际情况理性分析,谨慎投资。
作者:小蚂蚁蚁蚂 时间:2017-10-17 12:46:15
  60万元本金存支付宝每月还1800元利息呢!而且本金始终可以随时使用
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