楼市到底何去何从——全新格局

楼主:流青泉 时间:2017-10-30 22:23:36 点击:24539 回复:141
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  熬夜读了几遍大会报告,很多事渐渐清晰了!先来看楼市,拼命鼓掌的那一段“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”我们像语文老师一样,一句句剖析下:

  先看第一句“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这是啥意思?说白了就是以后谁想靠炒房子赚钱?想靠买套房就发家致富?想靠囤房子投资致富?一句话:不可能!!老总用尽癫狂政策,在北京的承诺(北京环比2016年12月不增长)已经得到实现!其他城市纷纷效仿,甚至连“十年不得销售”“产证没五年不得销售”都搞出来了,总之一句话:炒房的,涨价了是吧,我不让你卖,不然你靠炒房赚钱了,要追究责任的……

  再看第二句“加快建立多主体供给、多渠道保障”这是釜底抽薪啊!既然不让卖,炒房者说那我等着,反正又不贬值!以前只有房地产商开发房子,以后要“多主体多渠道”,就是说政府呀、公司呀、集体呀、甚至村庄呀都可以开发了,单位建个公寓楼也不是没可能!还要“加快”!再看看杭州、厦门、武汉等热点城市的政策,博士教授这样的就差直接发房子了(人才公寓这四个字今年几年,大家会疯狂看到,高学历人才直接发,国家要让他们安心搞建设!)硕士本科直接发购房补贴,有人说一年五万十万的管个屁用,那是没有看到长久性,慢慢的部分硕士本科创新人才就可以直接发50万,各城市在这方面会慷慨到你不能想象,总之让你“有房子住”!慢慢熬到95后00后一堆不缺房子的人走向社会,接盘者就寥寥无几了。

  第三句“租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,“租”还在“购”的前面,就是说国家鼓励“租”!你说我不租,“租”的房子不能上学不能落户等,我告诉你,“租售同权”!“租”和“购”以后一样可以入学可以落户。为什么一定要这样?其一是要全体国民有精气神,不能精力都被房子压没了(说白了,普通40+的人没指望了,他们大多数也就知道个房子啦,所以才在报告倒数第三段用了那么多字讲青年!!!拳拳之心呀!),要让大家心无旁骛的工作奋斗,其二就是以后都是城市群,高铁地铁纵横全城,住哪根本不是问题,所以才没怎么讲“城镇化”而是大讲“特色乡镇”!。

  总之,一句话,货让你拿在手里,但是买家我都截走啦,然后再输出新的概念就是“租售一个样”,让社会风气慢慢从房子上转移,潜在买家也大量减少,最后达成平衡,当然大跌也是不可能的(要控制金融风险)。自住随时可买,炒房以后还是算了吧。
  说这么多,最后才是重点,毫无疑问,以后河北(雄安)、福建、浙江(杭州,大会邮票直接就是北上杭深了)、上海将继续高速大发展(看看这是战斗过的地方)!其次安徽(合肥)、河南(郑州)也会获得高速发展(想想为何?)而作为一个仅有的例外,贵州(你懂的)将会获得超然的地位和更加快速的发展。

  大幕已经拉开,新时代需要新支柱,老的支柱不管如何顽强,都必将走向衰落,而新的支柱产业在一群40+的人还在关注所谓房产时已经冉冉升起,它是那么的年轻而富有朝气,那么的光芒四射而前景无限,虽然现在还略显得稚嫩和弱小,但是未来十年终究是属于他们的。
  清泉禅师于崂山
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作者:姜伟2017 时间:2017-10-30 22:26:03
  去库存长房价!保护投资者股市狂跌!
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作者:春秋时空 时间:2017-10-30 22:26:53
  头回坐沙发。
  • hit_8: 举报  2017-11-01 09:08:14  评论

    全国这一轮的疯涨,根源是中央银行放水,而不是炒家炒高的。中央银行通过棚改资金放水给全国,在全国各地进行棚改,棚改也不会推涨房价,但他们玩了一招,叫“只赔偿现金”不回迁房子,意思说这么多人突然拿到这么多赔偿款,不得不买房子,一下子这么多人拿到全额现款买房,房子不涨才怪!
  • hit_8: 举报  2017-11-01 09:12:49  评论

    这时开发商看到了突然增加的拆迁购房户,于是统一捂盘加价,于是就疯涨了。所以这次疯涨大家不要错怪“炒房客”,只能怪棚改资金。如果他们真的不想推涨房价,只需要这样做就行,不赔偿现金,只建房子来赔偿,棚改资金就不会到民间来推涨房价了。
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作者:ybzu01 时间:2017-10-30 22:30:10
  我们只看怎么做的,不听怎么说的。
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作者:山鲸 时间:2017-10-30 23:09:03
  何去何从?
作者:煌祀 时间:2017-10-30 23:12:24
  一如既往
作者:雪在燃烧ABC 时间:2017-10-30 23:15:53
  两年前提出的“房住不钞”,那时上海房价3万
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作者:深涉 时间:2017-10-30 23:28:28
  楼主和我的判断完全相同
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作者:深涉 时间:2017-10-30 23:29:09
  完全认同楼主判断
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作者:无上之神 时间:2017-10-30 23:35:02
  房产税赶紧地吧,就甭跟它们客气了
作者:xianglong1984 时间:2017-10-31 03:20:34
  做梦很好,但是
  • adj100Q: 举报  2017-11-02 22:34:14  评论

    但是那只是一个梦,永不会实现的梦!
  • qiang353: 举报  2017-11-04 22:02:01  评论

    傻子都知道这样疯涨不健康,锁定房子不是怕涨,是怕暴跌,疯狂就要走向灭亡,一系列的措施都在防崩盘
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作者:terry刘六六 时间:2017-10-31 05:04:45
  新支柱是什么东东,请教楼主。
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作者:高志坚 时间:2017-10-31 05:10:28
  分析得不错
  • 冷静思考69: 举报  2017-10-31 06:48:33  评论

    评论 高志坚:楼主说的好,直接发房子发钱,钱从哪儿来?加大开动印钞机吗?人民日报说了,4000点,牛市才起步。
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作者:woshizhgzh 时间:2017-10-31 07:53:44
  说的还挺有道理,但是房价根本还没降,很多数据体现房产降温,房产降了。那是因为开发商开发的地段不一样了。从市中心到郊区,房子价格当然没有先前的贵。
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作者:wpz448032041 时间:2017-10-31 09:17:25
  说的好听,但严重怀疑执行力与执行效果!已经不抱什么希望了,由腐败为主的群体组团开会来讨论无产阶层的宰割方式
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作者:孩子乍现 时间:2017-10-31 10:04:37
  楼主,像你说的,大部分想卖又卖不出去,拿在手里又租不出去,那小部分能卖的肯定是降价甩货啊,房价肯定是要暴跌的啊。这就是股市里的无量跌停。

  你怎么说“当然大跌也是不可能的(要控制金融风险)”,这不是很矛盾吗?
作者:Never_ni 时间:2017-10-31 10:14:27
  熬一夜值吗?文件学好了,政策制定了,说是不变了,咋又来文件了?
作者:红外双模式能透视 时间:2017-10-31 10:25:56
  还是要观察啊
作者:小小的大伯 时间:2017-10-31 10:28:31
  新加坡的组屋模式
作者:huangbaohua黄华 时间:2017-10-31 10:49:31
  中国30年改革开放所取得的喜人成绩,靠什么,靠房地产土地财政,靠广大买房老百姓几代人的积蓄加二三十年的贷款被压榨所取得的,没有买房这些人一家人50年积蓄,不可能有中国现在的发展,所以要实现中国梦,不能抛弃房地产。
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作者:fm111789 时间:2017-10-31 10:51:34
  二傻
作者:綦问津律师 时间:2017-10-31 12:56:28
  楼主在做梦,看来装睡的人永远不会醒
作者:zoum 时间:2017-10-31 12:58:27
  土地房地产经济还得持续一段,直到他们找到新的赚钱行业。
作者:天道人道王道2017 时间:2017-10-31 13:13:37
  为什么要搞以租代售,为什么要搞租售同权,为什么要房住不炒?很简单啊,没有贷款给你了,只有这点基础货币,你拿什么买房?你以为他们不想让你继续买?是没钱给你搞了,懂不懂?大力营造租房气氛就是在告诉你,房价会跌的很惨很惨,以至于归零都是可能的,你就别买了,这是在为你好,其实现在你领不领情都不重要了,无论怎么搞都没钱给你了
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作者:arthur80017 时间:2017-10-31 14:33:31
  目前措施也就是抽去流动性,等银行那边负债降低点,就可以继续放水了。

  当然现在还是能放水的,什么现金贷之类,银行发这种短信不要太多啊,管不住的。
作者:my2046vs9527 时间:2017-10-31 20:53:14
  国家要稳住青年
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作者:临窗观雪不觉寒 时间:2017-10-31 22:11:12
  熬夜伤身体~~
作者:雪里红a 时间:2017-10-31 22:19:16
  房价不可能降
作者:sxyllll 时间:2017-11-01 08:02:49
  无锡的房子还在不停的造,至于卖给谁,鬼才知道。
  去库存是意思我不懂,但是我就制造天天很多人打电话给我要不要买房子。
作者:zmj996 时间:2017-11-01 09:41:04
  第一句“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这是啥意思?


  说白了就是:不允许私人炒房了,郭嘉专营!
作者:房价再涨五百年 时间:2017-11-02 10:59:38
  谁信谁脑残,现在不买房后悔一辈子
作者:我也打工过 时间:2017-11-02 11:23:41
  政策根本执行不了 像上海这样的城市!地方政策随便一改一个样你搞租房他来个条件!国家最大的方法就是把学校迁出一线城市 有利于全国发展 全国人民的劳动成果凭什么放在一线城市
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作者:水里没有鱼鱼 时间:2017-11-02 11:25:35
  房子是住的反倍涨了
作者:涯天是毛五 时间:2017-11-02 21:22:29
  房空买不起,就别掂记炒房客了
作者:Q_Qc 时间:2017-11-02 21:32:31
  房住不吵,为人民服务。
作者:ty_独立寒秋385 时间:2017-11-02 23:02:04
  改革开放三十年
  辛辛苦苦挣点钱
  支柱产业房地产
  让你回到解放前
作者:金山上有个猫 时间:2017-11-03 02:33:34
  垃圾文章还置顶!!!!
作者:涯天是毛五 时间:2017-11-03 16:26:03
  居然有人读大会报告,地球人都知道假大空。
作者:ty_银色黎明764 时间:2017-11-03 18:32:41
  开收房产税吧,一年10%,甭跟他们客气,拒不缴税的一律没收房产!必须往死里整他们个憋孙儿!!!
作者:梅稀饭 时间:2017-11-03 18:49:37
  @孩子乍现 2017-10-31 10:04:37
  楼主,像你说的,大部分想卖又卖不出去,拿在手里又租不出去,那小部分能卖的肯定是降价甩货啊,房价肯定是要暴跌的啊。这就是股市里的无量跌停。
  你怎么说“当然大跌也是不可能的(要控制金融风险)”,这不是很矛盾吗?
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作者:梅稀饭 时间:2017-11-03 18:52:19
  @孩子乍现 2017-10-31 10:04:37
  楼主,像你说的,大部分想卖又卖不出去,拿在手里又租不出去,那小部分能卖的肯定是降价甩货啊,房价肯定是要暴跌的啊。这就是股市里的无量跌停。
  你怎么说“当然大跌也是不可能的(要控制金融风险)”,这不是很矛盾吗?
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  因为很多人,普通人,,宁愿烂在手里也不会愿意低价出手的,这就是人性的共性。再加上地产出手本来就慢 。
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作者:敢封老子 时间:2017-11-04 00:16:47
  近些天此类新闻层出不穷,可仔细看,却什么实质性的具体措施都没有,全部都是空喊口号,呵呵,永远的扬汤止沸,不停升级的扬汤止沸,不断更新的扬汤止沸,不断创新的扬汤止沸……


  然而,始终都是扬汤止沸,哈哈。

  看看身边的物价,你真以为房价会跌????

  抓住调控时机赶紧买房吧,明年又是一轮报复性上涨。


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作者:liumemphis 时间:2017-11-04 06:57:42
  傻逼
作者:liumemphis 时间:2017-11-04 07:35:36
  该滚那滚哪去
作者:slbrzr 时间:2017-11-04 13:02:45
  老赵早就说了,普征房产税这辈子都不会出台
作者:木鱼佛 时间:2017-11-04 13:14:16
  15年那时候有风声说要开征房产税,结果你们说违宪,那好吧我把房子炒高,这下再收房产税你们就会鼓掌欢迎了吧,你们这群刁民。(来自天涯社区客户端)
作者:dcd00 时间:2017-11-04 18:58:08
  楼市的大泡沫,快点剌破吧!
作者:dcd00 时间:2017-11-04 19:01:04
  官员们滥发货币,货币泛滥成灾!
作者:v蜗牛 时间:2017-11-04 22:35:13
  2015-2017三年棚改即将结束,这三年也是房价的暴涨期!2018-2020国务院最新指示继续拆,拆出1800w套棚改户!拆的重点区域是库存已久很多的三四五线城市,房价涨与降,自己琢磨吧!货币化棚改,这轮或者是下轮房价暴涨的幕后主力!
作者:u_101561491 时间:2017-11-05 05:08:27
  指望降价就是没脑子!国家想降价直接让你买得起不就行了!还租售同权的搞一大堆事。明显为了稳房价。居然有傻子认为国家会降房价!
作者:zxwmg 时间:2017-11-05 07:45:41
  gov,截胡专家。
  国际上截胡美国
  国内截胡房开房多
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作者:admist 时间:2017-11-05 19:49:17
  去库存大周期接近尾声,大家记住这两年观望。谨慎出手。
作者:O非等闲之辈O 时间:2017-11-05 23:26:58
  我等着回来看看这个牛刀二代,告诉你房子是用来住的并不等于告诉你房价不会涨,告诉你房子不是用来炒的,只是限制了各类人群对房子的频繁交易罢了。你说通账和货币贬值的情况下,物价上涨是不是客观规律,是不是正常的!
作者:和平与使命 时间:2017-11-06 08:46:05
  坐标郑州: 暴涨变微涨,只能说调控还是有那么一点用的---不能降,绝对不能降。
作者:818现在2013 时间:2017-11-06 09:30:20
  库存去了,涨价已经没必要了
作者:桥洞客 时间:2017-11-06 11:25:23
  经论能得出什么狗屁结论?无非就是房价暴跌档国亲手玩死地产商之类的意淫屁话了
作者:喝血剩尸 时间:2017-11-06 12:14:51
  再涨十年,冲啊,买呀。
作者:Luoye漂零2016 时间:2017-11-06 19:22:13
  实业误国
作者:zhudyyu 时间:2017-11-06 19:32:47
  记号
作者:zhudyyu 时间:2017-11-06 19:37:49
  想房价降是很难的,不要抱有这种希望了。该干嘛干嘛吧
作者:创造美好家园 时间:2017-11-07 19:36:55
  2018年1月1日开始征收!

  宁夏率先吃螃蟹 开启楼市的冰河时代!

  近日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。

  依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2%。《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。据说,该房产的原值不是指买房时候的价格,而是当前市场价,如果按此推标准,房产税无疑会是一笔不小的开支。

  此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

  新房自交付使用后次月起计征。《细则》规定,购买新建商品房,房产税自房屋交付使用之次月起计征;购买存量房,房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征;出租、出借房产,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税;而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

  房产税按年计算 分季缴纳。《细则》明确,房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税,缴纳时间为每年第一季度终了后15日内,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

  

  在美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下,打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞,防止系统性金融风险,是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来,政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段,但是房价没有丝毫得到控制的苗头,万不得已,只有启动房产税这一终极大杀器。

  在此背景下,宁夏在全国率先征收房产税,石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时,给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过,基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上,水沫四溅,泡泡瞬间破灭。

  滚滚财源替代土地财政 二次薅羊毛的阵痛!

  一旦房地产行业萧条起来,最先受到损害就是地方政府。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入,即便如此,2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿,用骇人听闻来形容一点都不过分。一旦房地产坍塌下去,土地出让金会大幅缩水,基本上县级以上的地方政府都要停摆。

  碰到这种情况,开源节流是解决问题的唯一办法。我们先来看节流,这几年经济增速不断下滑,财政收入的不降反增,年年创出新高,即便如此,也赶不上政府刚性开支的增幅。

  更准确地说,是在经济下滑,税收增幅下降的大背景下,政府公务员规模、薪酬和三公经费大幅反而大幅提升,减薪、裁员、缩减经费开支是企业的事,苦日子老野们的是断断不能过的,哪怕赤字大于天,衣食也是不能丝毫减损的。

  发行国债借钱度日已经到了极限,容易增加银行风险,增加本币贬值的风险,成本较高;找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止。

  既然不能节流,那么就只有开源了,增加税收无疑成为ZF弥补财政赤字的首选。在楼市萧条,所有的土地都被卖得所剩无几的情况下,征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋,高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金,成为未来地方政府的财政支柱。

  宁夏打响的征收房产税第一枪,必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角!

  狼真的来了,楼市泡沫就此终结!

  宁夏偷袭征收房产税,意味着这一与政策已经得到了上级认可,全国各省市必然会一窝蜂跟进,对于地方政府来说,没有什么比开源征税更有吸引力。

  房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场,不管是对购买方还是销售方,有了“房产税”,持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处,不能给房地产泡沫致命的一击,那么今天的宁夏开征房产税,就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到,高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担,手上的房子就是一个烫手山芋,开启新的抛售潮!

  不管是准备购房的刚需还是投资者,必然会在房产税面前止步;多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它降价。有学者推测,绝大部分城市房价会因此下降55%以上,基本上是腰斩。

  如果房产税的税率足够高,征税对象足够广,影响恐怕会更大,这种影响同样也会体现在心理层面上,引起恐慌式的预期,从而最终让房子的供求失衡,起到给发烧的楼市降温的目的。

  如果到时财政足够紧张,房产税必然会从重从广。所以征收房地产税,为财政创收,肯定不会按照购房时的原值,而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩,有价无市的情况下,评估价仍然由相关评估机构确定。

  每年征收房价评估值的5%的房产税,和国际接轨,一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事,如果觉得征收5%不够缓解财政支出,那么征收10%,15%呢?未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样,成为鸡肋,持有负担沉重,消受不起;卖之可惜,变成鸡肋。

  如果有人说,房产税是毛毛雨,不care。那么总有一天你要撒手西去的吧,遗产税开征也是必然的。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。试点方案规定,1000万元以上的遗产,适用税率为50%,而且应纳税金不能从遗产里出,且必须在三个月之内交齐,否则全部收归国有。

  近年来,从官方到民间,关于房地产税的讨论甚嚣尘上,正说明了地方财政的紧张状况,也进一步证实了房产税出台对房屋持有者的心理影响。

  宁夏房地产税的开征,必然起到示范效应,全国范围内的房产征税浪潮已经开启,地方政府的滚滚财源,必然伴随着房民们掏钱交税的哀嚎!

  这一次,狼真的来了!房地(来自天涯社区客户端)
作者:dcd00 时间:2017-11-07 22:11:22
  立即实行房产税!
  顺应民意。
作者:2ndwolf 时间:2017-11-09 23:40:18
  有点搞笑。直接发房子?钱哪来?
  • ty_118038279: 举报  2017-11-09 23:55:01  评论

    所有政策都好,问题是钱从哪里来?政府投入,它有这么好,即时它真好,能投入多少,一年建几套房,供不应求怎么办,让人民住马路上等房子分配?银行借款,谁借,怎么还,利息算谁的?
我要评论
作者:xianglong1984 时间:2017-11-10 03:26:11
  很有高度
作者:microwonder 时间:2017-11-12 20:24:19
  。
作者:智哥掩 时间:2017-11-15 08:37:10
  @天道人道王道2017 2017-10-31 13:13:37
  为什么要搞以租代售,为什么要搞租售同权,为什么要房住不炒?很简单啊,没有贷款给你了,只有这点基础货币,你拿什么买房?你以为他们不想让你继续买?是没钱给你搞了,懂不懂?大力营造租房气氛就是在告诉你,房价会跌的很惨很惨,以至于归零都是可能的,你就别买了,这是在为你好,其实现在你领不领情都不重要了,无论怎么搞都没钱给你了
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  禅师是从正面高大上地逐句解读,层主则通俗简明地道出真相,两者的结论都是一样的。其实个中逻辑早就在《这爱鸡特别能吃!》中展露无遗了,这是财经界一位举足轻重人物的大作。古人云:“不在其位,不谋其政”,是针对那些有能力者而发的劝世良言,但对多数人而言,没有那种统治历练,也就是说没有“在其位”的经验,其眼光其能力是不足以谋其政的。要提升自身眼光和能力,不能信靠道听途说或市井流言,还是要看曾经“在其位”者的观点和所作所为。即使作为小民,没有“谋其政”的雄心,为了活得好一些活得明白一些,也是有必要了解那些“上大人”们的思维方式乃至心理活动的。作者的这本《这爱鸡特别能吃!》是其60多年经济学家生涯的总结回顾,以80多岁高龄在次贷危机全面爆发前夜完成,堪称“盖棺之作”。而作者掌舵美联储近20年,深深影响了世界经济走向,当然也包括了中国的改革开放,是今后学习和研究经济学的人绕不过的一章。由于作者在书中郑重其事地批评我国的一些做法(虽然他本人曾多次成为我政府领导人座上宾),其书中文版至今无法在大陆正式出版,无缘于我大陆政经学人,殊为可惜。楼主和层主可去淘宝上找找手工制作的完版,相信看下来之后,不仅会英雄所见略同的感觉,更会对更多政经现象有更深刻的体悟。
作者:树林8 时间:2017-11-19 03:03:52
  @dcd00 2017-11-07 22:11:22
  立即实行房产税!
  顺应民意。
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  张德道百分百是个骗子,这种跳大神的骗子在论坛之前有,现在也有,以后还会有,在天涯说房子下跌的多得是,都是蒙的,总有一个蒙对,就和股板的骗子股神一样。
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