警世恒言,返回5线小城市3年以来的奇闻万象

楼主:漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 18:35:56 点击:369784 回复:1852
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  本帖打算长期更新,先交代一下背景:
  2014年底,因为家庭的一些变故,从东南沿海发达地区返回被称为5、6线城市的家乡,也失去了中国500强企业的岗位,三年过去,家庭的事情处理的告一段落,而对于个人经济来说,几乎可以用颗粒无收形容。
  3年时间,先后干过房地产策划营销(打工),管过一段时间装修公司(合伙)、在此期间,作为主要成员发起并组建成立过区域性商会并担任过秘书长。后来在家乡微信平台上写过一些文章,被等看在当地的日报,以及政府主办的内刊上,可谓丰富多彩,然而,这些并没有什么卵用。
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 18:41:09
  我的家乡位于陕西南部的一个小城市,老家在农村,说好听叫青山绿水,水难听点叫穷山恶水。在此引用一段对话来形容吧,前天和福建武夷山一位友人聊天,我告诉他:“我们家乡在追赶超越,追赶的对象是你们南平诶”!
  朋友哈哈大笑:“意思是你家在追赶福建最穷的地方就对了。”瞬间无语。
  10年前,老家隔壁修建了一座水库,这做水库在当地也算蛮有名的,开题前,先上几张照片,暖暖场。

  

  
  

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作者:718306050 时间:2017-11-09 18:47:57
  占个佐为
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 18:49:11
  2014年底,回到久违的家乡,家乡的小城一切都很陌生,甚至连人也不认识几个,毕竟离家太久了。过完年,休息了大半个月后,联络一些一直在家乡发展的哥们和发小,探讨了解家乡城市的生态和发展现状。
  也就在此期间,一个机缘巧合的机会,在哥们的引荐下,进入了一家新型房地产开发公司,负责营销策划。虽说这是一次大的转型,但对于干过8年营销的我来说,销售的道理相通,原理相同,任何要销售的事物都是一件产品,不过是需求对象和手法不同而已,因此,这也并没有太多神奇之处。
  公司是新组建的,几位股东曾经在其它行业赚了些钱,看到社会上的房地产热,便心痒痒,也想进入这个“暴富”的行业。公司团队组建完成,聚餐喝酒时,从上到下个个意气风发,都想一展身手。彼时,谁也没想到,几年后,换来了一些血淋淋的教训和满身疲惫。
  再发一点家乡照:

  
  
  
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 18:56:10
  因为新组建的开发公司,实力和经验毕竟薄弱,就选在了本地下面一个县做项目,也是被招商引资过去的,县城要打造建设新区。
  公司的项目规划内容有十余万平方米的商业综合体、以及少部分住宅。房地产在经济论坛是个敏感话题,事实上,开发房地产也没有大家想象的那么神秘,拿地、办手续、建设、招商、销售。对于一个县城来说,开发者都能数得清也叫的上名字,所以拿地只是根据政府硬性标准规定办理,招拍挂来“抢地”的人几乎没有,并不是大家团结友善,而是对于县城来说,利润薄弱,一番争抢,推高成本后可能就砸在手里了,得不偿失。

  隐约看见家乡曾经的土房子,很久没回去住了。
  
  
  
  • 唐吉可德的祖宗: 举报  2017-11-11 10:47:55  评论

    在小县城做房地产,俺就呵呵了......
  • 许克劳2015: 举报  2017-11-11 11:10:03  评论

    这种的必须砸啊。楼盘建多了,小地方根本留不住人。谁买那么多房啊? 都是被大城市地产热给催命了
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 19:05:10
  作为公司的营销策划人员,其他同事在做开发前期工作,办理手续、建设准备等,我们要做的是“市场调研”,一个县并不大,辖区总人口不足20万,城区也就6、7万人而已,所谓调研其实也很简单,多走访、多调查、搜集一些数据,简单粗暴,直接有效。
  通过一番走访调研之后发现,毫无疑问,这是人口净流出的县,也没有支撑县域经济的主力产业,靠旅游带动的一些服务业都是小而脆弱。但是县城的存量商铺和在建以及待建的商铺却已有2、30万平方米以上了,而我们项目和当时另外一个轰轰烈烈同时启动的项目,还是重点开发打造的“商业综合体”。按照规划,这两个大项目加起来,面积又近乎20万平方。
  一个县城如何支撑这么大的商业?商业,必然是要能产生消费和交易的地方,这几万人口有多大的消费能力?还不算电商无孔不入的冲击,当时有些警觉,主要担心自己领了这个任务后续销售不出去,如何交代。
  因此,我便搜集了很多权威性的公式以及商业案例,并形成报告,提交给老板以及在规划评审是努力去说服规划部门人员,主题思想是这么庞大的商铺未来里面装什么?
  可是,当时正在风头上的老总也不太听得进去我的话语,看我写的一叠叠东西,略加感动的说:你用心了!潜台词是,一切都在他们掌握之中。
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 19:14:59
  后来项目遇到的各种困难,让投资者有苦难言,欲哭无泪,开工时的意气风发都变成满身疲惫和不耐烦,几年过去,县域经济不但没有明显的变化,而电商的冲击是愈加强烈。
  早期的房地产开发,用有些人的话说就是:一头猪都能赚钱。拿了地,围起来,挖个坑,就开始有人上门交钱购买,几乎不用动太多脑子。项目启动到差不多时,老板要求抓紧筹备,开始认筹销售,我也极力反驳,言下之意,按“专业”的操作手法,要等到什么时候,潜在客户储备到什么程度才能销售,说了一大堆道理。但这些道理也抵不过老板已经花了不少钱,急需回水这个现状。毫无疑问,我只有尽力配合,退一步,开始定价,我在价格上又开始“据理力争”,又整了一对大道理,列举了县城的现状,建议一期尽量以稳妥为核心,价格第一点,回笼些资金,减轻压力。
  无奈,又没扭过老总的一段豪言壮语:这地段位置好,而且是唯一性的,以后永久不会再有了,卖那么便宜干嘛。利益最大化的欲望占据了上风。
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 19:15:26
  没人啊?
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作者:mmhtools 时间:2017-11-09 19:20:14
  环境真好,楼主继续,我在看呢。
作者:不照镜子的猫 时间:2017-11-09 19:34:34
  我也看呢
  • 小说高手在田间: 举报  2017-11-13 10:05:44  评论

    评论 不照镜子的猫:萧遥第N次失业之后,决定豁出去干点什么事,于是来到旮旯村承包小鱼塘,这里虽然鸟不下蛋兔不吃草,但山多地多,更重要的是,有一天萧遥被鱼塘内发出的一道神秘的光击中,开启了他神奇的异能传奇,带领旮旯村村民共同致富……《高手在田间》
  • tnzo: 举报  2017-11-22 13:02:35  评论

    找不到这小说
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作者:重庆灰哥 时间:2017-11-09 19:41:10
  唉,房地产大牛市栽水的老板也不少,我已经看到结果了
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作者:政策要变 时间:2017-11-09 19:42:44
  占位
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 20:06:38
  项目很快就启动“销售”,价格也按照老总的意思,3500左右,其实从数字上看,也并不高,可是,对于一个县城来说,普天盖地的“安置房”只有1500-1800左右就可以买了,可很多依然空置(没有就业机会啊,住哪里怎么办)。当时我感叹的说了一句:我隐约看见明年今天的样子了。一个负责工程同事说半讽刺的回答:那你快告诉我双色球是多少?
  预料之中的是,开售之后,门庭冷落,现实太残酷,一天天过去,大家都开始着急了,因为这些现象本来是在我预料之中的,所以,借一次和另外部门同事“闹矛盾”的机会,我甩头就走了。
  后来,我问售楼的妹子,为什么没人买?她说,主要还是价格贵的原因,手续滞后啊,工程进度啊,他们反倒不太关注,最关注的还是钱。
  房子卖不出去,钱不能按预想的回来,可是启动的项目无法停止,土地款、手续费、设计等各种单位、建筑队的工程款,劳务公司的工人工资,一样都不能少啊。
  结果是什么样的?堵门、上访等各种事该搞的都搞过了,老总过年时几乎身无分文,还换来了家里所有人的责怪。这些,他也无言诉说,虽然我离开那个项目了,但也时不时关心打听现状,后来有一次在酒局上,和项目其中一个股东碰上了,聊天中谈了些现状,他也终于承认,现状很不乐观,也郁闷的说:去年是这么多年来过的最穷的一个年。我多少能理解他,但真正能理解他的人不多,很多人骂。
  如今,项目依然在艰难的招商和销售中,一个不大的项目,规划10余方平方,一起建设的不过4万平方左右,这已经把几个发展中的小企业拖进了暂时看不见希望的泥潭里去。
  在招商过程中,我也认真了解,商家为什么就不来“做生意”。县城的商家说:县城的消费一年不如一年,大家已经感到疲惫了,哪里还敢开新店,旧的店都不一定能守得住啊。
  他说:冲击最大的还是电商,现在很多居民买个马桶都网购,他也仔细研究了网店的产品特色,同一个品牌,网店展示的产品往往是最便宜的款式(比如有微小瑕疵、少一点点瓷的那种),但各种图片和动画展现的非常完美。这种产品他们店里不敢进货,因为客户发现了就不会买,买了一但有问题,他要无休止的去售后,非常耽误时间。可在网购中一般消费者不知道就买了,买回来看问题不大就将就用呗,卖家远在千里之外,也不可能让人来处理,当然,特别较真在网络上给找卖家没玩的人毕竟是少数。
  他说:我还敢去你们的商业体开店,我都打算去浙江开网店算了。

  • wildlily981: 举报  2017-11-10 13:08:13  评论

    没事,福祸难料,说不定再放一次水,房价还会再涨一波
  • ty_YingYing677: 举报  2017-11-11 09:48:37  评论

    评论 漂泊的秋AK:商业看如何运营,一个好的招商管理者很重要,其次,你们的营销手段太过单一,商业的包装策划很重要。
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作者:龙行江湖AB 时间:2017-11-09 20:07:31
  继续,小县城的人眼光也小。
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 20:14:27
  最近,老家在搞扶贫,干的轰轰烈烈,可是,大山上,能产出什么呢?搞产业扶贫,能干的人都不一定干出产业,何况那些贫困户。
  电商,竟然又成了扶贫的法宝,各县、各镇,都在建立电商中心,打的旗号是:工业品下行,农业品上行,电商扶贫,让农民的农产品销售的更容易。
  可这样一来,镇上开小商店的都要关门离开了,因为一个电商中心和快递员足以解决镇上的人的日常消费, 电商中心还是各种补助建立起来的,经营成本比商店还低。
  一哥们说:工业品下行事解决了,可农业品上行是伪命题嘛!
  为什么这么说呢?因为日常工业品随时随地都要消费,居民度通过电商把钱消费到“外地”去了,可农业品一年只产出一茬子,而且农业品存放时间短,存储难度极大(农民也没有条件存储鲜品),就上行那么几天,能卖出多少?这简直就是场不对称战争,好像一个一米粗的管子在抽我们的血,却用一个10厘米的管子给我们输血。
  这些现象,那些开个体户的总结不出这么精炼,但事实会让他们体会到,“生意越来越难做了”。
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作者:mmhtools 时间:2017-11-09 20:15:09
  千万别来浙江开网店,这里网点遍地。
  • 法号圣林: 举报  2017-11-22 10:31:17  评论

    房事激烈,不买房就是卢瑟,不买房就是失败的银,房价搞死了制造业,实体业,艰难之中终于有个电商还能买到便宜的东西,感谢你啊,要不是你这个年头到底改咋样呢?房子抽空了未来,抽空了儿女缘分,抽空了父母积蓄,感叹自己为何不是王思聪,为何不是啊。生斗小民随波逐流。
  • zhingmi: 举报  2017-11-22 13:33:35  评论

    王思聪他爹就快完蛋了
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作者:BOSSJh 时间:2017-11-09 20:24:34
  不错,顶一个
作者:云中锦书2014 时间:2017-11-09 20:26:21
  感觉区域发展水平固化了,落后地区想发展,难了,君不见,东部企业迁徙,都去东南亚,不去西部。
作者:龙泉国际 时间:2017-11-09 20:27:40
  流明,楼主继续更
作者:小蛋大魔王 时间:2017-11-09 20:41:52
  人算不如天算
楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 20:48:44
  也就是这个房地产项目,我从始至终全部参与,因为新公司人员不足,不该我的事我也尽量去参与解决了,因此,对于房地产开发,以及对于县域、以及我们市的房地产现状几乎摸了个门清,如果有网友要问我房地产开发的事情,我几乎就是个真正“专家”,不是看表面现象讲理论的那种砖家。
  虽然在项目上也没干成事,时间也不长,但我在岗时尽心尽力,后来证明我的一些观点也是对的,所以虽然离开项目了,却和几位老板(股东)成了朋友,毕竟地方小嘛,也总是可能会碰上的。
  也因为这个房地产经历,导致我产生了一些“职业病”,听说那里搞什么综合体,我瞄一眼,就知道那是吹,肯定N年内起不来,因为那些广告语,我当年都用过,而且我的文案水平比一般人还要强一些(后来在日报和内刊发文章证明了自己这方面的实力)。

  只是县城的房地产难吗?不然,市区里的也不很好过,也是因为参与那个房地产项目,老板带我参加了很多场合,所以和当地搞地产的不少老板都算认识,下面就简单举几个例子:
  1、市区江边一个大项目,住宅算卖完了,可是大面积的商业一直无法真正开业,当年打的广告语是:陕南第一国际商业街,距如今已有8年时间,招来的小商户很快死掉,平时全靠“做活动”,不做活动就没人。好不容易招来一个大点的儿童乐园项目,这算是带动人气的好项目,可经营者半年后发现情况不行,要放弃经营,商场老板一看,他一扯,更是雪上加霜,无奈之下,自己把儿童乐园接手过来维持经营了。
  2、老城区曾经最繁华的商业街,多少年来那都是城市核心地段,用他们的话说,那叫:白菜芯。一个80老板搞了3万平商业综合体,这个商业综合体经营惨淡,发生过不交房租和物业费甚至动用警力的事件,巧合的是这个商业综合体里一个做餐饮的店是我装修的(我管过一段装修公司,确切的说,是我同事装修的),在装修一半时,女士有点后悔,其实当时我也看出她的结局了,无奈她是我的客户,这半拉子过程咋整?就鼓励着她干完了,可开业不到3个月,关门大吉。

  以上这些小例子很多,不一一列举,归根结底的原因是:
  我们市区,存量,在建,以及待建的商业面积已经超过200万平方米,而城区居民仅50万人左右,这又是一个不成比例的现实,全市辖区常驻人口也不足300万人啊。当然,电商对市区的冲击依然是无死角的,我哥们的媳妇,买个放盐的罐罐子都要网购。

  后来,白菜芯的老总喊我们几个人去给出点子,我们详细了解了各种业态并分析了现实,只能说也很无奈,这不是知识或者智商能改变的啊,能有啥办法?唯有感叹道:白菜芯也被虫子咬了啊!
  • 无量山人2013: 举报  2017-11-10 08:21:28  评论

    评论 漂泊的秋AK:呵呵,汉江国际?开业第一天,机缘巧合去看了看。。。没办法,年轻人被吸血走了,剩下老奶奶去泡吧?逛街?
  • 佳德乐: 举报  2017-11-10 12:23:19  评论

    还有一个重要因素,县城及地市虽然房价不高,但相对于当地人来说也是很高的,大部分人都在当地或外地贷款买了房,已经无钱消费,特别是非必需品,也更趋向于便宜的淘宝京东消费
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 20:54:49
  @云中锦书2014 2017-11-09 20:26:21
  感觉区域发展水平固化了,落后地区想发展,难了,君不见,东部企业迁徙,都去东南亚,不去西部。
  -----------------------------
  是的,后面还有些真实的案例,简直不忍直视
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作者:Jdhhgeyhhbd 时间:2017-11-09 20:58:16
  谢谢分享 房价一折不是没有道理的
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作者:dus770880 时间:2017-11-09 21:01:02
  继续 谢谢
作者:你发现重名了吗 时间:2017-11-09 21:01:52
  跟我们县城很像
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-09 21:02:27
  如今的县里,市区,依然还有很多房地产在苦苦挣扎,依然有新的项目在启动开发,用他们的话说:不搞这能还能搞啥呢?没有支柱产业,没有抓手。谁都知道这种商业只能面对本地的消费者,市场额度有限,蛋糕那么小,分的人越来越多,可是谁也不想自己先倒下,今天你做活动,明天他做活动。一些市场的营销手段近乎扰民。
  不过,有些无所事事的家庭妇女开心了,今天转发领个娃娃,明天点赞换个杯子,没事整下廉价玩具回去,也是一大乐子。
  看的人多了,接下来分享三个典型的回乡创业(致贫)的经典案例。由于是在IPAD操作,不方便,有些错误的地方,没有构思提纲,比较随意,文笔水平也没体现出来(毕竟是给权威刊物发过文的,所以解释下),请多谅解。
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作者:1090229566 时间:2017-11-09 21:11:22
  楼主继续
作者:双清一条龙 时间:2017-11-09 21:17:20
  留个印,等楼主把这个贴子养肥了再慢慢看
作者:精诚所制 时间:2017-11-09 21:27:03
  其实很多县城都是如此,我们这边农村很多人在县城买房子,不住,平时还是南下打工。其实那就是个道具,吸引异性道具,婚姻市场的重要砝码。县城买套房就好找老婆,熟悉打工的女孩再也不用回到农村过那种面朝黄土背朝天的生活,也厌倦农村的家长里短了。县城有套房就有个希望,以后万一能够靠做生意在县城立足呢?这是一个梦想罢了。
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作者:精诚所制 时间:2017-11-09 21:28:46
  熟悉城市打工生活的女孩再也不想回到农村过那种面朝黄土背朝天的生活。
  更正一下。
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作者:精诚所制 时间:2017-11-09 21:35:59
  有句话说的有点道理:有人说未来就没有农村人了!
  稍微聪明能干点的人都搬到镇里,县里了,有些乡镇也有商品房的,很多是小产权,女孩也都希望嫁给县城有房的人。农村很多男人找不到老婆,基因遗传不下去,孩子越来越少,慢慢的农村人越来越少。就像现在很多的山村都在消失一样。未来农村会慢慢消失。
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作者:fyb6158 时间:2017-11-09 21:44:22
  你说的是商洛 水库是二龙山水库
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作者:精诚所制 时间:2017-11-09 21:44:47
  很多中西部三四线城市也不行。别说五六线。本地一个企业每天12小时,月薪大概3000左右,他们在苏州分厂是4500左右。这就是地区差异。有些国企工厂甚至只有两千多块钱。房价倒是七八千,物价高,收入低,机会少,未来这些地区都是人口净流出地区。
  只有环渤海,长三角,珠三角,福建沿海等地区会越来越发达。
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作者:重庆灰哥 时间:2017-11-09 21:48:04
  支持楼主真诚的原创作品,经坛就是撒谎的人太多
作者:精诚所制 时间:2017-11-09 21:51:17
  其实营销,卖东西给别人,就是造梦,而买东西的人目的是买个希望,为了一个梦想。
  如果他有钱,忽悠到她心动了,她自然会买,兜里没钱,怎么忽悠都没用的。经济不发达,消费者手里没钱,神仙也卖不出东西,非人力能为的。
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作者:无奈的小花猫 时间:2017-11-09 21:56:15
  楼主继续!希望别太监了,中国并不是北上广深的混凝土和霓虹灯,更是九亿农民的黄土地,更是14亿人的柴米油盐!
  • river8_: 举报  2017-11-22 15:49:05  评论

    有老外天天夸北上广的繁华,老大们也乐不可支,对外国也越来越大方,屁民就是当绵羊的命。
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作者:浪漫一点通 时间:2017-11-09 21:57:40
  我个人觉得偏远山区可以发展种植业,养殖业。然后结合旅游业,电商推进
  生产制造业,商业在小地方真的很难做。
  • 电话那边的声音: 举报  2017-11-10 07:26:20  评论

    评论 浪漫一点通:直播也不错
  • lyq6417: 举报  2017-11-10 11:18:14  评论

    生产制造业就算了,你拼不过沿海地区的。知道为什么大企业不迁到西部吗?原因很简单,就是物流成本太高了。一件商品的利润还不够把它从西部地区运出来的运费呢。
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作者:精诚所制 时间:2017-11-09 22:04:12
  那些在县城买房的农村人,也是为了一个城市梦买单。
  都说大城市机会多,其实,机会是给有准备的人的,有些构架师年薪60万以上,能力不足就是到北京也没用,大城市只是他们的一个伤心的,微博的收入和云端的房价。
  无论是北漂还是沪漂,学历和能力不够很难落户的,用半辈子的青春为了一个梦想买单,是傻呢,还是傻呢?
  • 对硫磷: 举报  2017-11-10 20:12:42  评论

    不是纯农村出来的不知道农村的绝望!
  • 精诚所制: 举报  2017-11-10 20:35:47  评论

    农村确实很绝望,都是老弱,消费能力很差。
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作者:人择原理2011 时间:2017-11-09 22:10:47
  同秦人,楼主请继续
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作者:lgp2017 时间:2017-11-09 22:17:48
  几号
作者:uxbsh 时间:2017-11-09 22:26:43
  马克
作者:少吃一顿 时间:2017-11-10 00:26:47
  楼主文风朴实,但又反映真相,有你同乡太史公的文风。
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-10 01:03:42
  下面插播三个创业(致贫)案例。
  从房地产出来后,和发小以及老乡组建了一个装修公司,我短暂的管理过几个月,期间和各种扯皮的业主和工人打交道,内心十分郁闷,小地方的人素质的确很低下,也缺乏契约精神和“讲理”的氛围,那些破事就不表了。
  小城市的娱乐就是喝酒打麻将,喝酒我时常参加,但我不爱打麻将,这导致很多闲暇时的场子朋友们就不会叫我了,无聊时喜欢写些东西,内容大都和经济发展有关,很快,我写的文章被当地日报以及刊物看中并登刊,一下子就变成了个“小网红”。微信加我为好友的人多了起来,很多人加我为好友,都是想让我帮忙分析一些现状,必然,他们都面临着不同的焦虑甚至举步维艰。

  一、被绿水青山掩盖的无奈
  有个回乡创业的朋友,已过不惑之年,早期在深圳等地打拼,存了些积蓄,少小离家老大还,人在外漂久了都会感到空虚和失落,盼望回家,他也一样。他听说很多绿水青山的地方都在搞民宿很火,最为突出的算浙江那个莫干山吧,作为经典案例,微信圈三天不看都不行。
  其实,我个人对在那些大山上搞“生产”或者“发展”不看好,甚至是排斥的,我觉得,青山的地方多了,都能开发出来,需要多大代价?何况祖国大好河山,很多人家乡的青山无非就是基本的植被恢复而已,没有惊艳的特色,只是自己觉得很美,自我麻醉了。
  这个朋友也是加微信认识的,聊了之后,就植入正题,说他看过我写的不少文章,理念很精辟,希望接我去他的“庄园”看看,帮忙指点迷津,提提建议。
  我也爽快答应了,他所谓的庄园,是他老家,在本地某县下面的一个蛮偏远的镇,随着人们外出务工,村里通电,植被恢复了,溪水也清澈了,所以他觉得那简直是绿水青山啊,发展“民宿”是个好地方,巧合的是,村上刚好有一批破旧的房屋,房屋建于1945年,是当时的地主建的,所以小有特色。
  他把废弃的房屋和周边场地租了下来,修缮、改善交通以及水电,整理杂乱的环境,部分房间装修,前前后后,投入了几百万,自己的积蓄花光了,还贷有款。“庄园”目前处于进退两难的地步,往前走,还要花钱,也看不到希望,停下,意味着失去一切。
  • 一片石之战: 举报  2017-11-10 13:56:59  评论

    评论 漂泊的秋AK:他死在租子上了,地是自己的还可以一代接一代搞下去,起码饿不死,做地主,现在地是全体人民的,租来搞就是找死。
  • 抢水鱼: 举报  2017-11-10 19:35:21  评论

    搞这种民宿,最好附近有至少4A以上的景区,最好周围有大中城市环绕,拥有成熟的消费人群,最好交通便捷,离高速出口近...否则,靠小县城少数土豪来消费,基本得死...
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作者:ty_白云532 时间:2017-11-10 01:12:28
  记号,写得好
楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-10 01:17:20
  其实他的庄园无非就是吃饭和住宿,对于吃饭来说也就是个僻静点的农家乐,住宿无非是在山区的土房子里睡觉,可附近根本没有任何因素可以引来人流啊。我去时,他的餐饮弄好了,可以接客,住宿尚未收拾完善(缺资金)。
  可是那么偏远的地方,本地是贫困地区几乎没有消费能力,有几人会去吃饭呢?就算去吃饭,不过是个中号农家乐,又怎么能盈利?而且,庄园所在地,两边山高且沟窄,让人感觉有些压抑。我的第一感觉是,这地方没有吸引人的亮点,我也不愿意再来。
  山绿水清,这到处都是啊,谁会为了一点山水跑这么远还大额消费?大家都这么忙,有钱有闲并存的人很少啊,也只要少数典型的神经质才会去山里“清修静养”,可那不是常态啊!
  他很疲惫,也无无助,我形容他有种无力感,他说是的,一路上感叹,我们的渺小的和蚂蚁一样(含蓄的说自己是草根,创业如此艰难,要是二代就好了)。我也很无奈,只好说了一句:我想你可能还会“救市”,唯一能给的建议就是再花一分钱都要慎重再慎重的考虑。其它我真想不出啥好办法,这地方靠什么地方的游客支撑呢?

  我也给他分析了莫干山:虽然我没去过莫干山,但我能想象的到,江浙沪等地城市化程度很高,而且是几大发达的城市群围绕着那些山区,山区资源当然可贵,高薪白领小资们众多,厌烦了城市就去玩几天,庞大的数量且有质量的客群支撑了那片神话。可是我们这里呢?本来就是山区,城市化水平很低,你我之类的本来就是“山里人”,想进城,半只脚还沾着泥呢,怎么可能就“活腻了”要来大山深处住什么民宿?
  所有的外部环境和内部环境都不一样啊,不是有个青山就行了,那么多钱,撒在大山上,是一点泡都不起,只换来周边“农民”从羡慕嫉妒恨到幸灾乐祸看笑话。
  很无奈,又能怎么办?
  那天回来,他送我两瓶酒,我看他的现状,死活都不收,拉扯半天。可是男人也是有尊严的,他再惨,也不至于请不起兄弟一顿酒,无奈之下收下当晚喝了。
  • 强硬坚持: 举报  2017-11-10 08:58:51  评论

    客户需要什么,我们就去提供什么,这样才能赚钱,以客户为中心才可以。江浙的民宿和陕南的民宿,确实是橘生淮南淮北的问题
  • 尚智文: 举报  2017-11-10 11:16:13  评论

    顶!说到重点。
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作者:文少爷2014 时间:2017-11-10 01:31:26
  好帖
作者:精诚所制 时间:2017-11-10 01:33:06
  本地有人搞个农家乐,离市里30公里,离最知名贫困县15公里左右,平原。亏的一塌糊涂,也是无人。
  • 倒霉蛋2015: 举报  2017-11-10 06:54:53  评论

    一线人少好多,我还以为都回去了!
  • gadsfa126: 举报  2017-11-11 12:42:29  评论

    你是大德州的?本来德州就是农业大市,搞个农家乐,本地谁愿去吃
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作者:精诚所制 时间:2017-11-10 01:36:25
  世界上最大智慧就是毛主席提出的:实事求是!
  遵从客观发展规律,遵循客观规律发展,而不是拍脑袋决定。
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作者:mtle2016 时间:2017-11-10 02:15:02
  楼主写得实在!
作者:时不时看一眼 时间:2017-11-10 07:24:24
  不错
作者:福建步行街大红袍 时间:2017-11-10 07:37:58
  确实,绿水青山的地方多的是,关键是来源,口袋钞票,没有钞票,买个包子都要考虑
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作者:天鹅想吃呱呱叫 时间:2017-11-10 07:50:49
  关注中,写的实在真诚。
作者:岭上云 时间:2017-11-10 08:10:29
  我们县未来三年计划投资一千五百亿。呵呵,县人口七十万,河南。
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作者:MSX125 时间:2017-11-10 08:18:49
  关注中,支持楼主
作者:加息缩表好 时间:2017-11-10 08:32:20
  把一这个偏远地区的县城看成一个企业,工业,旅游业,电商是收入部门,赚其他地区的钱,属于现金流来源(比如说永济电机厂,河津铝厂,或者吸引大量游客的景区),服务本地人口的商业和房地产属于企业内部交易。
  所以一个地区发展好,首先要稳定现金流再谈其他,先搞房地产必然导致销售困难。如果用投资房地产的钱先搞一个能为本地区带来现金流的企业,本地经济才能全部盘活。
  当然不是所有地区都能办好带来现金流的企业,需要考虑本地条件。如果一个地区无法建成足够吸取其他地区现金流的企业,本地不应该搞房地产,因为本地收入受限,肉越吃越少。
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作者:781022210 时间:2017-11-10 08:45:06
  近期为数不多的能看的帖子了。加油
作者:crastyl 时间:2017-11-10 08:47:11
  说的好mark一下
作者:东方2000马甲2号 时间:2017-11-10 09:19:26
  @fyb6158 2017-11-09 21:44:22
  你说的是商洛 水库是二龙山水库
  -----------------------------
  商洛确实是有点穷,挨着我们的华阳县以前我们经常用来吓唬小孩子的!
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作者:似锦繁花 时间:2017-11-10 09:34:11
  好贴
作者:湛蓝湛蓝的湖水 时间:2017-11-10 09:52:09


  都是干货,楼主请继续
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作者:有心_插柳 时间:2017-11-10 10:32:22
  有时候在风景好的地方呆多几天就烦了,人就是这么喜欢折腾,没机会没钱赚的地方只适合养老。
  • 77777double: 举报  2017-11-11 16:24:14  评论

    说得对啊 人就是不安生的 有钱的时候 就想过不被人管的生活 真不被人管了 随心所欲了 又可能没钱挣了 人也是不开心想改变 人活着 怎么才能安生了呢
  • 猕猴桃0A: 举报  2017-11-22 15:15:51  评论

    就是,我发现,装修再漂亮的家,也就是新鲜那么一两年,所以自己家外漂亮,花再多钱,最后还是浪费,人就是东跑跑西看看。共享单车的模式搞“共享房屋”,每天想把哪里当成家,就在哪里留宿……
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作者:yujie1949 时间:2017-11-10 10:45:59
  楼主的文笔确实不错,条理清楚娓娓道来,虽然平淡但透露出一股真诚,只有亲身经历了才能写出这么多真切的故事来,愿意继续聆听楼主的生活感悟。
作者:大保健三次郎 时间:2017-11-10 11:27:13
  县基本都是人口流出的,关键是看你有没有工业,没有工业,没法创造就业机会,中心城区人口的增长就缺乏支撑,工业化了,就会有人自农村上来,打工,然后安家落户,最终也能维持一定的消费水平。
  工业化水平是城市化的经济支撑,否则,县城的主要功能就是的行政中心,主要的消费者就是各种吃公家饭的,公务员、医生、老师、其他的事业编制人员等等,消费能力撑不起来
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作者:mmhtools 时间:2017-11-10 11:36:03
  楼主继续,我又回来记号了。
作者:mmhtools 时间:2017-11-10 11:40:57
  内地,大多数县市,没发展前途的。
  • mtle2016: 举报  2017-11-10 23:06:44  评论

    层主何出此言?平常没看新闻?
  • 鸟人彭: 举报  2017-11-16 17:20:05  评论

    工业只有聚集起来才有效率,不可能遍地开花的。没工业没发展,原因上面几楼说了。
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作者:lyq6417 时间:2017-11-10 11:42:19
  @岭上云 2017-11-10 08:10:29
  我们县未来三年计划投资一千五百亿。呵呵,县人口七十万,河南。
  -----------------------------
  1500亿主要以盖房子为主,钱来自银行。
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作者:飞飞16808 时间:2017-11-10 11:45:37
  近期难得的值得看的帖子啦……留爪慢慢看
作者:精诚所制 时间:2017-11-10 12:09:19
  西游记里面有个小妖精叫做:有来有去。
  很多县城经济其实从未繁荣过,靠公务员,靠事业单位,还有商人赚一些周围农村人的钱,所谓的老城区,白菜芯,其实看县城,老市区就那么大,也只能支撑那么大经济,后来膨胀了,大搞房地产,多个综合体,也就是搞多个市中心,最后哪个中心都没客户。那些建设是违背经济规律的人为产物,人定胜天?天会教会人怎样做人的。
  有来有去,人造的虚假繁荣会被雨打风吹去,最后县城仍然只能养活那么一点商家。
  • 我是来看评论的zz: 举报  2017-11-13 14:20:09  评论

    +1
  • 1230摩托车高手: 举报  2017-11-14 01:37:12  评论

    搞那么多地方,热闹的地方还是老城,现在流行在县城里修商贸城,一建就是多大一片,还多远,鬼大爷才去那里做生意
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作者:肖彬彬 时间:2017-11-10 12:12:19
  楼主的文笔很溜,条理清楚娓娓道来,只有亲身经历了才能写出这么真切的文字来,分享是一种美。
作者:qsilence 时间:2017-11-10 12:14:16
  快更新,等看呢楼主.
  赞一个先
作者:叼不叼不2016 时间:2017-11-10 12:42:27
  不错??,有质量,接地气
作者:常常低着头好不好 时间:2017-11-10 12:56:12
  楼主继续,写得很好!内地很多小乡镇甚至县城,完全无工业,就靠那点行政部门吃财政饭的人来支撑着最基本的商品流通,比如A镇和B乡镇合并,所有的机关、储蓄所、学校、卫生院、派出所都搬到B镇,那A镇就荒废了
  • 猫咪陈: 举报  2017-11-18 11:31:07  评论

    卖地一停。那些已经被土地经济膨胀了的公务猴怎么养活都是一个问题。没有工业,没有纳税支柱。好多地方财政真得靠省给养着。
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-10 13:04:47
  第二,同学的养殖场,能人户带动脱贫把自己变成赤贫
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作者:我负如来不负卿 时间:2017-11-10 13:14:20
  三个字:接地气!
楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-10 14:03:02
  同学是初中同学,由于各种原因,他初中毕业后就没再读书,南下广东干了很多年,也是近些年才返乡。回来后就寻思着搞点事情做,恰逢村上搞脱贫,对贫困户有5万元的贴息贷款。再镇上的鼓励下,他开办和养鸡合作社,说服了几个农民入社。以他的养殖场为中心,农户就在家里散养。
  合作社的墙上,组织架构俱全,带动多少多少户农民发展,报告上没少写。实际上,农户养了一阵子发现划不来,喂食物、人工等等压根不如干小工,所以就不怎么养了,合作社也就是他一个人的养殖场。
  合作社共计投入100万元左右,包含他的积蓄,他的信用贷款,还有部门农户的贴息贷,100万元的养殖场,建在山区,看起来很不起眼,也不成规模,硬件设施也是勉强支撑。一圈养下来,同学傻眼了,成本太高,因为他是小规模必然成本太高,他的鸡蛋成本换算下来9毛多钱,而超市里的鸡蛋一度跌到3毛左右一个(外地运过来的)。他拼命的讲他那时绿色散养,可消费者说:一个鸡蛋,壳子里面一堆东西,你绿色散养属实,可我也感觉不到和超市这有啥明显区别。

  他养的鸡换算下来成本也很高,20多元一斤,销售就成了极大难题,更可恶的是,中途还遇上了HXNX影响,当地还把活禽交易市场关闭了一段时间。养殖的东西卖不出去,不但不见效,还要每天大量消耗你的人力和物资成本。
  因为效益不佳,他就自己上阵拼命干,三更半夜还在喂水,准备包谷等,自己又是厂长又是销售经理,人拖的十分疲惫。

  有一段时间,他半夜忙不过来,还把媳妇喊去帮忙,我看见后,就悄悄建议,你赶快别让媳妇上,这样几个月下去,老婆都要跑了,再说,她上场帮你那一下,起不了根本性的拯救性作用啊,何苦?不能几头都输,后来,他也没再让老婆去帮忙了。

  现在他很苦恼,养吧,无法盈利,人也累的不行,中秋期间,连续近一个月的阴雨天,更是把他折腾的快崩溃了,放弃吧,意味着清零,毕竟山上建设养殖场,一旦不养殖,留下的资产残值可以忽略不计。

  而他换来的是,父亲的抱怨和责怪,他的房子还没解决。因为是合作社法人,精准扶贫时他越过红线,不能被评为帮扶对象,而其他一些贫困户,在各种补助帮扶下,化了很少的钱(我们叫做送房子)都分了住房。所谓能人户带动,不但没带起来,还把自己陷入深坑拔不出来像他这种例子很多。满山遍野都是各种“合作社”,产业园,都是不成规模,不成体系的,也都在为了梦想继续坚持着。
  • 楼楼dj: 举报  2017-11-10 22:49:53  评论

    要注意策略,光养不会卖也不行,我想和你朋友聊聊
  • 雷杰_米勒: 举报  2017-11-11 12:09:22  评论

    现在有些乡下人就喜欢瞎折腾,外出打工做了几个钱就想着回家乡创业。殊不知乡下老家之所以穷主要原因就是地缘因素,这种决定性的先天条件,已经存在了上百年,往前一百年,东南沿海地区也比西部山区发达,即使上读书做官的也是东南沿海地区的人多。 这种地缘条件不是一个普通打工仔能改变的。
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作者:中庸之道lgq 时间:2017-11-10 14:10:03
  楼主写的很真实,在中西部赚钱更难,投资须谨慎。
作者:一世灯缘 时间:2017-11-10 14:27:59
  .............MARK
作者:tianyapp2017 时间:2017-11-10 14:51:03
  小地方就靠卖房子,官商一体,来赚点外出务工的年轻人的血汗钱(拿去买房),说白了地方政府就是个劳务派遣公司,政府人员、事业单位、银行、开发商合伙开黑。
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作者:u_109361015 时间:2017-11-10 14:51:10
  写的真好。谢谢楼主。等下面的内容。
作者:战神天2012涯死 时间:2017-11-10 14:53:22
  顶,感觉这十年就是消灭民间资本的十年。
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作者:刘源庭 时间:2017-11-10 14:58:57
  我也是西部小县城,云南大姚,楼主好贴,深有体会,楼主所述在我们这里都有。
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楼主漂泊的秋AK 时间:2017-11-10 15:39:25
  有个哥们说:近几年,小地方的人死气沉沉的,干啥都不赚钱,不知道该往那拼搏,我写东西都提不起精神。
  • 战神天2012涯死: 举报  2017-11-10 20:56:04  评论

    小县城从2009年到2014年还是靠着4万亿,全民加杠杆,拉起来过一波的,其实现在内地经济相比原来,即08年前,还是好多了。现在沿海也有一些产业转移过去,同时电商也带动一些。但是小地方资源都被当地人垄断了,多年在外的人回去都很难找到机会。
  • 许克劳2015: 举报  2017-11-11 11:45:44  评论

    主要小地方年轻人都往大城市跑,有能耐上大学跑了,学得不好也去大城市镀金想方设法赚大钱去了。留下小城市缺乏动力。超级大城市和小城市差距是当年政策多方偏移所致。东部沿海小城市城镇还好,毕竟当年改开带动了这整个一片经济。而西北和东北就不说了,大好土地都空着。现在中央已在改革,看看效果吧
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作者:垫脚石20100912 时间:2017-11-10 15:40:50
  我也遇到过。那是2013年,一朋友在一个国家级贫困小县搞来一个地产项目。我劝他把项目卖掉。当即骂我小家子气没有大眼光,不是干事的人。

  后来那地产项目跟你说的一样:破产。


  他一直后悔啊,说,听我的当时有人让他赚一个亿转让。他自己设想,自己完成能赚4个亿。然而,他想错了。
作者:IT精英2 时间:2017-11-10 15:51:55
  值得逃离一线反乡的人们关注!
  • 红发乡克斯: 举报  2017-11-10 16:19:15  评论

    没用的,返乡潮不可避免!大城市更难!房价不崩只会越来越糟糕!
  • 战神天2012涯死: 举报  2017-11-10 20:57:46  评论

    小城市,起码回到家能吃口饭,赚钱都别想了。大城市现在房价房租那么高,一旦失业,讨饭都没你份。
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作者:hyp1973abc 时间:2017-11-10 16:14:27
  写得好..风光是人家的....自己的是什么样的呢...自己知道吧...

  写得好..风光是人家的....自己的是什么样的呢...自己知道吧...

  写得好..风光是人家的....自己的是什么样的呢...自己知道吧...

  写得好..风光是人家的....自己的是什么样的呢...自己知道吧...

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作者:凌晨二点半B 时间:2017-11-10 16:18:03
  说钱难赚容易 那到底四五六线县城内陆 哪些能赚钱 出路何在
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作者:dus770880 时间:2017-11-10 16:39:11
  旅游业情况怎么样?

  我们县重点发展旅游业
  • 阳光晒脚趾: 举报  2017-11-10 20:36:59  评论

    旅游业死的更惨,中西部人口净流出,年轻人背着房贷,老年人收入低,名气大的地方已经开发了,后开发的都是人工造景,千篇一律,带不动消费。
  • 要求法制公平: 举报  2017-11-10 21:22:44  评论

    我们这里最近几年大搞旅游开发,很多根本就没有什么旅游看点的山上河边都纷纷上马旅游项目,一时间到处都是挖掘机的轰鸣声,结果你懂的,有始无终,劳民伤财,得不偿失。唯一的贡献就是为国家GDP这个数字游戏增添了光辉。
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作者:dus770880 时间:2017-11-10 16:40:11
  请楼主点评一下

  我们县旅游资源丰富 发展旅游业对百姓怎么样?

  能不能激活县级 市场


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作者:冰冷的好奇猫 时间:2017-11-10 16:44:12
  马克
作者:浅月清阳 时间:2017-11-10 17:40:23
  好作品,欣赏,支持!
作者:叼不叼不2016 时间:2017-11-10 18:37:26
  楼主非也,有个产业经久不衰,老司机都懂得!
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作者:精诚所制 时间:2017-11-10 18:55:43
  一个地方要发展起来,得有知名度,然后才能有人流。
  可以出大价钱邀请一些知名导演去拍电影,电影风光好了,自然旅客人数就上去了。
  比如张艺谋,冯小刚等,一部电影带火一个景区。
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作者:精诚所制 时间:2017-11-10 19:01:56
  有名气要上,没名气创造名气也要上。
作者:无邪说 时间:2017-11-10 19:03:33
  @漂泊的秋AK 2017-11-09 20:14:27
  最近,老家在搞扶贫,干的轰轰烈烈,可是,大山上,能产出什么呢?搞产业扶贫,能干的人都不一定干出产业,何况那些贫困户。
  电商,竟然又成了扶贫的法宝,各县、各镇,都在建立电商中心,打的旗号是:工业品下行,农业品上行,电商扶贫,让农民的农产品销售的更容易。
  可这样一来,镇上开小商店的都要关门离开了,因为一个电商中心和快递员足以解决镇上的人的日常消费, 电商中心还是各种补助建立起来的,经营成本......
  -----------------------------
  英国一个开了上百年的磨坊还在营业,因为他卖的不是麦子。是面条
作者:ty_Xcer 时间:2017-11-10 19:19:42
  楼主加油写,会一直看
作者:atlashua2003 时间:2017-11-10 19:28:23
  写得很真实,事实叙述的很清楚。
作者:冰霄007 时间:2017-11-10 19:58:29
  很少这么认真看完,因为什么?:真实
作者:木子红尘2015 时间:2017-11-10 19:59:56
  我老家县城也在建商铺还几万一平,同学在搞销售,去年就说抢完了,今年还在发朋友圈,有买有送……
  • brianyin2020: 举报  2017-11-11 16:00:21  评论

    评论 木子红尘2015:抢完了咋还发呢,哈哈哈
  • 三产: 举报  2017-11-11 19:14:34  评论

    很正常啊物以稀为贵,不过不稀就人为的把他限制起来,就像经济危机水沟倒牛奶一个意思
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作者:firblue_ 时间:2017-11-10 20:01:03
  我们这里的农业发展的不错,当地的老百姓都很有钱,导致一个小小的县城房价高得吓人!
我要评论
作者:huahui1968 时间:2017-11-10 20:02:38
  写的不错嘛!
作者:18979955172 时间:2017-11-10 20:02:57
  呵呵!与我在2013-2016年的经历非常相似,身价千万的老板几乎破产。
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