杀死刚需!楼市调控下,等来的是史上最高买房成本

楼主:中屯一号 时间:2017-12-07 20:19:50 点击:2854 回复:12
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  杀死刚需!楼市调控下,等来的是史上最高买房成本

  2017-12-02 江浙沪房产论坛



  近日,有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈,当新闻涨还在说房价跌回一年前的时,却有人计算得出不同的结果,那么,全国调控一年有余,买房便宜了吗?

  01
  房价跌回一年前,买房好机会来了?

  楼市调控也有段日子了,随着各地调控政策不断落实,某些地方也出现了一定的跌幅,统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳,北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。





  北京房价跌回一年前,上海、深圳房价跌回一年前,这不仅让我们欢欣鼓舞,也给了我们无房一族希望。

  房价跌了,买房就能省钱了?


  02
  房价跌3万,买房涨80万!

  以深圳为例简单计算一下,如果买一套100平的房子,降价是不是更省钱呢? 深圳新房成交均价,从55611元/平跌至54288元/平,同比下跌1323元/平,同比下跌2.4%。

  如果以80平米计算,买房能划算多少吗?



  可见,首付是节省了约3万,但是还贷却多了79.72万,房价跌了一年前,买房竟要多掏76.72万!

  账禁不起细算,调控重压下房价降了,但房贷却上涨的恐怖,只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反,能避开房贷直接享受房价红利的,只有那些伺机而动的炒房客了吧!

  为啥房价跌了,反倒付的钱更多了呢?


  03
  房贷利率上浮,越等会贵!

  根据某监测数据显示,2017年进入四季度以来,有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题,平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。









  进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量,预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说,按照目前的状态来看,现在不买房,明年贷款买房可能会更加的困难!越等待,只怕是要等着全款排队咯!


  04
  购房成本不会降,做梦的也该醒醒了!

  据某房地产经纪人说,很多客户都只是看房,而不买,说要再等等,等房价再降一降,很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中,可是你看看你想买的区域,降没降,降了多少,你现在还能不能买到,你心里还没点数么?

  全国整体来看,房价确实微跌,可是因为调控,购房成本却在不断的增加啊!购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分,所以,你仔细算一算,你想买的房子可能并没有便宜,或许还贵了呢。

  首先是购房的门槛不断提高,买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛,不知道把多少刚需拒之门外。

  其次时间成本,银行放贷的速度变慢,以前三个月可以拿到贷款的,现在有些购房者等了半年,还是没有动静,因为等房贷,不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候,你想买的房子已经被别人买走了,于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

  最后,房贷利率上浮意味着要多花钱!房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮,当你的房贷利率上浮20%,也就是指在基准利率的基础上上浮20%,按照目前4.9%的贷款基准利率来算,上浮20%,那么现在的房贷利率就是:4.9%×(1+20%)=5.88%。

  假设你购买的房子,总价为300万元,除去首付款90万元,还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款,房贷年限选择30年,那么产生的利息为:在房贷利率上浮之前,按照基准利率4.9%,那么产生的总利息约为191万元,月供约为1.1万元;而当房贷利率上浮20%之后,房贷利率为5.88%,这时候产生的总利息为237万元,月供约为1.2万元。

  也就是说:每月你将多还1000元!如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。

  很明显,房贷利率上浮,你买房时花的钱会增加,如果你不买房,租房时你的租金会增加,也就是说,房贷利率上浮导致房价变相升高了。

  买不起,租不起,还能怎么办?


  05
  早一点买就少一点麻烦

  我们都知道“房子是用来住的,不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示,买不到房,现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户,再通知首付50%的客户,最后再通知首付30%的客户。这就导致,虽然房价没涨甚至微跌,但是你却要花更多的钱买房,甚至买不到房!

  你问我怎么办,我只能说,我能怎么办?但是我可以告诉你,你能怎么办,需要买房、想要买房,就去买吧!早一点买就少一点麻烦!

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楼主发言:3次 发图:1张 | 更多
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作者:icezjun2011 时间:2017-12-07 20:59:16
  发这些有用吗?没用的!要买的早买了,不买的永远不会买!别操心了!
作者:not戴套 时间:2017-12-07 21:05:34
  上天台的时候别忘了拉着骗你买房的中介。
作者:红烧肉拌白饭 时间:2017-12-07 21:33:05
  @中屯一号 2017-12-07 20:19:50

  杀死刚需!楼市调控下,等来的是史上最高买房成本  2017-12-02 江浙沪房产论坛  近日,有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈,当新闻涨还在说房价跌回一年前的时,却有人计算得出不同的结果,...

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  换个角度看,买不起可以不买,或者等房价低了再低就全款买呀,手里有钱慌什么,但是买了还有房贷的不仅要面对房产贬值,还有更高的利息。
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作者:b13553655168 时间:2017-12-07 23:55:01
  楼主多买几套吧!我就不凑热闹了
作者:m0rpheu5 时间:2017-12-08 06:30:39
  饮用水才是刚需,其他纯扯淡
作者:猫儿爹 时间:2017-12-08 07:42:04
  刚需就是个伪命题
作者:xwan519 时间:2017-12-08 07:50:09
  通篇在讲利息上浮造成购房成本上升。难道利息是你买房时终身锁死的么?前2年买房的,贷款利息不也要升的么?
作者:20190930 时间:2017-12-08 07:51:25
  他妈的有毛病,要不你跪下来求我买房吧。哈哈
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