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总有人说房子70年产权40年质量,到现在快40年的房子质量如何?

楼主:小糠奢毁 时间:2018-02-07 15:23:31 点击:32644 回复:164
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  总有人说房子70年产权40年质量,到现在快40年的房子质量如何?
  总有人说房子70年产权40年质量,到现在快40年的房子质量如何?

107个回答

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积分首页 2018-02-07 16:19:11
  谁说房子是70年产权了?是地70年产权,房子是无限产权
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羽吹雪马甲 2018-02-07 16:24:24
  1978的老公房确实破旧了,但1928的老洋房还是好好的,这个不能一概而论。
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在QD守望幸福 2018-02-08 07:39:56
  不用说那么远 就是新建的房子 多少质量没有问题呢
  多少新房装修的时候暴露出来的质量问题
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lyz20182018 2018-02-08 11:18:04
  我们小区的房子二十多年了,质量还很好,物业几年刷次外墙,看起来还挺新的,小区还被评为文明小区,至少现在还没有任何质量问题
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wjh521qq 2018-02-08 18:31:42
  就从2000年开始建的那些楼房 使用寿命不超过30年就倒了!
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wylanglang 2018-02-09 09:12:43
  城里好多老小区,由于是学区房,都已经逼近40年了。79年81年建的房子,现在还住的满满的,不隔音,感觉楼板很薄,外观粉刷油漆看不出来,旁边同年代的未粉刷的,外砖已经粉了。目前住着,很担心是不是某一天被捂下边了。
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雪霁南飞 2018-02-08 01:27:11
  40年前的房子有的还好,有的危房,还是看当时修的质量。我们这儿有很多
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冷风FT 2018-02-08 07:48:09
  三十年后破旧不堪的房子谁去住住?贫民窟
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薇薇 2018-02-08 10:01:43
  肯定要拆迁了
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13795426164 2018-02-08 13:24:46
  家附近有几栋八十年代建的小区楼,到现在也三十年了,虽然老旧了点(老式小区也没有物业什么翻新或者粉刷一下),但是墙体什么的的确还是可以的。从此可见反正不会只有四十年使用寿命。
  毕竟楼这种东西,不可能说是设计五十年前面使用都正常到了五十年一下就塌了,肯定是从墙体剥落这一类小问题开始的。
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mdxy5880 2018-02-08 13:44:01
  房子的质量不是看年代,是看良心的,以前的房子基本都是私人自建房和单位自用房,找来的工人都是认识的和信得过的,但现在的商品房的施工的工人就呵呵了,等到30.40年后出了问题,那开发商早不知道在哪了。我是干物业的很清楚,很多商品房在交房前就有部分内部墙面已经开裂了,也就把它补上而已。
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aceqiang 2018-02-08 15:32:31
  四十年前的房子有些还挺着,但是最近15年建成的房子确定能挺40年吗?据我所知,很多小区,房子才入住没几年,各种质量问题层出不穷。外墙渗水几乎是通病。
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ty_fangyan 2018-02-09 00:49:50
  故宫六百多年历史至今完好无损!只要当做一项政治任务去完成,住宅质量不会有任何问题。
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韭菜地里的韭菜 2018-02-10 07:11:13
  27年,建的时候质量不好,偷工减料,14年前就摇摇晃晃,松散欲坠,现在仍然住满了人,车一过,墙晃,每一块砖都发颤,窗框门框玻璃都响。预制板楼顶经常掉渣子,厕所地板凹陷,说是钢筋沤了,靠水泥块撑着,依然住满了人。
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abxc678 2018-02-10 21:26:11
  中国房产,就是中耐消费品,不是让你传给子孙的
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神策勇士 2018-02-07 15:34:28
  拆迁
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首席神官 2018-02-07 16:01:50
  质量杠杠的
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杭州第九区 2018-02-07 20:26:31
  百度一下宁波老小区坍塌
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围观群众不吃瓜 2018-02-07 21:05:56
  中国房产平均寿命只有30年,拆迁……
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骑猪赶北京不开心 2018-02-08 00:26:01
  从来没住过达到30年的房子
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飞叶如刀 2018-02-08 10:11:23
  住宅的设计使用年限一般为50年。
  当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时,应对其进行鉴定,并根据鉴定结论作相应处理。

  中国近代一般的住宅质量并不太好,所以,达到使用年限的住宅,还是谨慎对待为好.
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allenzhang6001 2018-02-08 10:19:53
  年限达40年的房子容易找到吗?有都是那种红砖房,愿意住吗?
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8088668 2018-02-08 10:34:58
  我家现在房子14年了
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阿娇呀安 2018-02-08 10:44:29
  老城区很多3,40年的房子还是住着很多人啊;
  我爷爷50年代住的房子,10年前家里想买下来被房管局告知是危楼,前一段被人拿去翻修做民宿。。。这次房管局居然就同意啦。。。
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Yang205 2018-02-08 10:56:30
  老家1985年修的砖瓦房,现在好好的
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深圳百欣办公用品 2018-02-08 11:24:10
  70年,很少能够扛得住,说真的
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chenxi_777 2018-02-08 11:37:02
  现在已有40年的房子 质量都很好
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混在人堆找不到 2018-02-08 11:49:18
  我们旁边的楼,52年的,现在还好好的
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生锈的TT 2018-02-08 12:05:08
  质量还好吧 就是户型不合理 面积小 九十年代有一批建筑质量不好
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郁郁芊芊 2018-02-08 12:06:49
  我爸单位临街的简易楼大概有五六十年了,市政把临街的一面装点了一番,看着还不错,另一面特别破旧
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lcg3290 2018-02-08 12:27:37
  别墅还没事,房子质量没事,但你家40年前用多少度电,现在用多少度电?,40年前用什么上下水管,现在用什么?到时你自己就不会再住了。
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云端里的云 2018-02-08 12:33:52
  上海最有名的老公房 彭浦新村 ,最早一批楼是76年,现在并入静安区,进行了改造,质量应该还不错,不然改造也没意义。
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scjxbrn 2018-02-08 13:02:28
  以前的房子多数砖混结构,和现在框架结构不能相提并论,通俗点讲,以前的房子40年不到倒了,不代表现在的框架结构的房子也撑不到40年。
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barbiek1314 2018-02-08 13:39:51
  父母的平房,30年多了,现在还住着
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墨国使者 2018-02-08 13:45:16
  40年的房子未必会倒,但你未必还愿意继续住。
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锦瑟半寸 2018-02-08 14:02:44
  这个说不准的,有些房屋30年了依然还毫无问题,坚如磐石,只要外观修缮一下,依然可以继续居住。有些房屋十二年就已经地基开裂,墙面裂缝,沉降严重,要进行基础加固。个人觉得,买房全凭运气,赌开发商的良心(他们有吗?),我朋友买的是央企(保利)开发的房子,墙壁敲碎中间都是空心和垃圾,天花板肉眼可见的倾斜。
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youbasan 2018-02-08 14:16:05
  中国遍地山寨货,从重点工程到民生生活项目,无处不暴露国人只要进度和GPD,不保质量,连山峡这样的国家工程项目都搞腐败,就不要提房地产啦。
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newpangpang 2018-02-08 14:43:11
  一般30年的房子主体结构还没事,但是下水道堵的厉害,里面的管道都锈蚀了,电路电线老化严重。我住过30多年的旧房子,下水道三天两头的堵,水管子也锈蚀投了,暖气也堵了,墙皮剥落,空调不能开,一开就跳闸!老鼠、蚂蚁横行。门窗也坏了
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晨溪听雨 2018-02-08 15:16:12
  你看武汉长江大桥,这么几十年了,质量是杠杠的
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jd_michael 2018-02-08 15:25:20
  武汉理工大学里面有一栋苏联援建的大楼,六七十年应该有吧?还挺威武雄壮的!
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broadaq 2018-02-08 15:44:44
  有的住就不错了呢,还挑三拣四呢,呵呵,那里都差不多的。想住好房子,得花大价钱才行。一分价钱一分货!
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小乙2012 2018-02-08 15:59:55
  超过40年的房子还不太多,再过几年就看出来了
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蜂子疯 2018-02-08 16:48:54
  同一个小区同四十年的房子,一个六七层,一个三十层,楼主选哪一个住?显而易见的嘛,别扯质量,以前跟现在的房子自重差太多
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丶兎o尐苩 2018-02-08 17:22:27
  还没见过40年的老房子




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敏锐贞 2018-02-08 17:26:35
  现在已经是老破小了
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wxhmd 2018-02-08 17:45:08
  40年前有豆腐渣工程吗?现在呢?
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快乐大叔2016 2018-02-08 18:21:15
  问题是你现在很难找到40年前建的房子了.我们这里到是有几处80年的房子,都是当年日本人建的.
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creamlei 2018-02-08 18:29:25
  集体楼四十年的没人维修肯定不太好。那种小别墅或者以前小洋房包括农村一直住的老房子因为业主维修维护一直住的不错
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逛网时刻 2018-02-08 20:00:59
  商品居民用房土地使用权70年
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将就吧 2018-02-08 20:21:22
  我们学校的主要几栋教学楼全是50年代初修的


  依然雄壮挺拔,质量刚刚的
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wr79107 2018-02-08 20:45:36
  80年代90年代中期以前房子好歹都是7层以下楼房,只要质量问题不太严重,修修补补用个几十年问题不大,90年代末期至现在高层开始大量普及,再过20年部分质量低下的高层出大问题也是大概率,等着看吧。。。。
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juanapkxb 2018-02-08 21:23:10
  90年的房子,感觉再坚持30年很难
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jinfs 2018-02-08 22:34:05
  我老家的祖屋房梁上还能看到模模糊糊写着“咸丰三年”的字样,不知道翻建过没有。
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临窗观雪不觉寒 2018-02-08 22:39:13
  很多老房子质量很好,我小时候就住的民国时期的房子,宽长条的木地板,宽敞的楼梯,层高有3米多,就是窗户比较小,阳台比较小。这种老房子每5年检修一次,重新粉刷上油漆,每10年搭脚手架加固一次,房子现在依然在,维护的很好~~院子里也有解放后盖的教学楼保留下来,质量也很好~~
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最可怜的蛙 2018-02-09 08:38:35
  倒了?不可能,但随着城市发展估计会被拆迁~
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谁让你现在才知道 2018-02-09 09:07:54
  我妈有套房子,1982年的,质量杠杠的,据说还是抗震设计,不过是单位自建房,可能会用心点
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kkcolcol 2018-02-09 09:39:29
  我小时候住的房子,现在还在呢,那是苏联在上世纪50年代建的,快70年了。但是楼早就破旧不堪了,楼里的老鼠非常大
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thiskiss 2018-02-09 09:44:49
  房屋商品化改革以后,大概九几年开始,房子质量才一年不如一年的,偷工减料现象层出不穷。以前是企业的自建房,给自己住的房子质量还是可以的。
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pbcl2018 2018-02-09 10:31:28
  我家的老房子20年了,很好住,按我爸的话说,当初建房子的时候都是看着他们施工的,楼板非常厚,钢筋质量很好。
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上五楼真累 2018-02-09 10:36:21
  我家1958年的砖混楼,经历了1976年唐山大地震,后加固。楼房依然健在,价格依然坚挺约8万元人民币/平米左右,只不过买卖不能贷款了,需要全款。
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人生就像爬山 2018-02-09 11:06:01
  百年的都很多,不用操心。不过新式电梯房估计十几年就要换电梯
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泥巴_捏麻油 2018-02-09 11:31:31
  主要是国人对待房子的理念,国外几百年的建筑还都住人,看看中国有个名称叫“弃管”小区,还有现在电视台有比如《生活改造家》的家装类节目,改造前后的对比,那差距,,,。是不是有人还等着“危房改造”的机会。
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momocha2016 2018-02-09 11:40:14
  2016-06-16 08:58 来源:珠海特区报

  近日,珠海有南香里小区业主反映,近年来,小区多栋住宅楼集中暴发出现外墙墙皮开裂剥落、地基沉降或镂空、房屋出租乱改建等现象,为尽早消除上述问题可能带来的安全隐患,小区业委会组织了千余户业主签名,盼政府能够将该小区纳入旧区重建计划。记者昨日采访狮山街道办获悉:南香里小区今年不够三旧改造、老旧小区提升所规定的条件,建议房屋有隐患的业主先向相关部门申请做房屋安全鉴定。

  现场:楼房墙皮脱落地基沉降

  昨日早上9时许,记者来到南香里小区。在业委会工作人员指引下,记者对部分外墙开裂剥落、地基沉降或镂空的住宅楼进行了走访,情况不容乐观。

  在南香里1街20栋西向,记者看到,3楼有一处约6平米的外墙墙皮脱落,大块的墙皮掉在绿化带上无人处理。在同一栋旁边,4楼一处约12平米的外墙墙皮脱落,现场触目惊心。据工作人员介绍,此两处隐患发生在这两年间。由于维修需要每位业主分摊近万元,所以,一直未作处理。“若下雨时间长,雨水渗漏进去,使砖块间失去粘性,担心台风来临,会影响房屋的安全。”

  在2街10栋,记者看到,楼房南向一层与地面交界处出现了断裂。旁边的3、4栋也同样看到数米长的裂缝,有部分地基沉降后导致的断裂被业主自行修复了。“虽然修复,也只能是治标不治本,若不治本,仍然有安全隐患。”业委会翁主任说。

  现状:大多数业主苦不堪言

  有业主告诉记者,几年过去了,小区墙皮脱落情况越来越严重,并曾发生过砸伤人、车事件。那是去年11月,2街5栋5楼一对夫妻从小区外围的爱婴岛买东西出来,男业主被爱婴岛上面5楼坠落的批荡砸伤肩膀,临产的妻子险些中招。3年前,2街26栋,5、6楼的批荡坠落,砸坏了下面的3台小车。

  据了解,南香里小区(包括1、2街)有35年的历史了,共有108栋楼房,1895户居民,半数以上是出租户。从5、6年前开始,小区部分住宅楼外墙墙皮开始脱落,近两、三年更为频繁。据业委会初步统计,有一半以上住宅楼存在墙皮脱落问题,地基沉降占到了20%左右。还有相当部分出现出租房乱改建、顶层漏水、外墙裂缝,存在极大的安全隐患;所有楼栋楼梯狭窄、阴暗、潮湿;在这里,白天老鼠当街横行,晚上蚊子成群作伴;三五天就有一处污水管破裂、堵塞、渗漏,地下污水、粪水管网几乎全部塌陷掩埋;晴天污水横流,雨天涉水出行。

  业委会:盼列入旧区重建计划

  为什么南香里小区的居民楼会出现上述的“症状”呢?业委会工作人员告诉记者,在小区建设初期,很多建筑工人甚至来不及学习建筑知识,就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因,建筑工程质量很难得到保证。此外,当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消,甚至以泥浆代替水泥沙浆使用,严重影响房屋的质量和使用寿命。

  翁主任说,南香里小区九成以上的房屋属于砖混结构,如今有一大部分房屋出现裂缝、渗水、地基沉降、外墙批荡剥落现象,要想彻底改变南香里的落后面貌,只有一条路,就是整体拆迁重建。为此,要求政府将南香里小区列入旧区重建计划。

  街道:将按改造计划分批进行

  对此,物业相关负责人告诉记者,针对外墙批荡剥落等情况,物业只能做些应急处理,给现场拉警戒线,联系外包企业核价维修,但由于分摊费用高,业主们都不愿掏钱导致一直未处理。

  记者随后来到南香社区居委会。负责人廖书记告诉记者,小区确实有部分楼房质量存在隐患,由于拆后重建需要按程序报批、立项,所需的时间比较漫长,为居民的居住环境安全考虑,居委会去年就向每家每户发出通知,建议当务之急是向相关部门申请房屋安全鉴定,对危房自行进行修缮与维护。

  昨日,狮山街道办相关人士告诉记者,目前 ,市政府已出台政策对旧村厂进行改造,南香里小区不属于旧村厂范围;香洲区分三年时间对老旧小区更新改造,今年狮山辖区已开始对青春、南坑、南美、幸福及教育五个社区的老旧小区进行更新改造。下一步将按照香洲区更新改造计划分批分片进行,其中就包括南香里小区。业主若觉得自己所住的房屋有安全隐患,根据《物权法》相关规定,可以自行先向珠海市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。



  

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韩诺长风 2018-02-09 14:36:48
  不知道,就说西安这边的老小区,才二十来年,看着就很破旧了,估计在过不了二十年就会拆了重新规划
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buzhidiewu 2018-02-09 14:57:57
  我家老房比我大一岁,34年。
  现在据说还健在。质量很不错的。
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杨西2016 2018-02-09 15:03:11
  我家以前住的老楼是80年修的,虽说因为年代局限,房屋布局照现在的眼光来看狭小局促,舒适度不高,但质量那是真好,管道从来没堵过漏过,厨房里的灶台水池橱柜是随房子一起修的,我们后来想重新装修,就请工人来把灶台打掉,没想到那水泥硬得要命,工人打了整整两天才勉强完工。后来又有户邻居想装空调,以前的老楼没有空调机位,只能在外墙上安支架,结果装空调的工人钻了整整一天才把洞钻好,听说差点儿钻哭了~~~~
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pengpengsohu 2018-02-09 15:09:57
  70产权,哪个人和你们说的70年产权???????产权永久,土地的出让年限,也就是土地使用年限为70年,商服40年,科技教育用地40年,我去。。。。。。。土地年限到期以后无条件续期,但是土地出让金得业主自己承担。不过放心全国得房子不会让你超过70年得,因为按照现在得建筑质量不可能70年不拆迁。但无论怎么样,我再说一遍产权是永久得。。。。。。。。。。。。还有一种叫做经济适用房,土地性质是划拨得,没有土地出让年限。但是要是买卖一次以后就变成了出让土地,地价由买卖双方协商承担。
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华山一条路2 2018-02-09 15:13:24
  注意粉刷维修还是没问题的。
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猫爪狂舞 2018-02-09 15:19:24
  要看你买的房子质量了,我旁边小区有20年了,很新,电梯都是新换的,我家15年了,还是很新的,就是绿化风格不如新盘那么多草地。
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秦ten花络 2018-02-09 16:02:17
  估计摇摇欲坠了
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嗷噜噜噜噜 2018-02-09 17:29:13
  点点滴滴
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南海珊瑚礁1 2018-02-10 06:55:59
  想起了千年古刹。
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金灶木2017 2018-02-10 09:13:19
  生活就是这样的
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朱见青2015 2018-02-10 11:32:49
  40年老化了。
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李才俊 2018-02-10 14:49:54
  因为你国建筑商追求的不是品质
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鹰680807 2018-02-10 15:23:31
  93年的房子,当时的优良工程,现在到处是毛病,特别是设计缺陷是当时社会环境决定的,没车位、没绿化,顶漏下堵,真是没法子继续住了!
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hzg8201 2018-02-10 17:26:09
  现在基本全在拆迁过程中
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弓很长弓很长 2018-02-10 18:20:35
  以前的房子质量还是可以的,我家在成都市中心的84年的,房子本身质量完全没问题,打孔的师傅都说比高端房子的还难打,只是水管这些会老化,当然以前的没有任何规划,没任何公共空间
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2298591 2018-02-11 01:43:40
  预制板 和现在的框架 结构 房各有优点和缺点 (楼房)
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我是大杯具st 2018-02-11 02:07:01
  是土地70年产权吧,房屋产权是永久的

  还有后来的混凝土钢筋房屋大的质量问题一般是没有的 都是些外墙拉 保温层或者一些附属的东西质量会出问题

  结构方面 现在的房子是不敢出问题的。
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实心坦克 2018-02-11 08:18:16
  80年代建的房子还是些问题的,有的还是用的预制水泥板。但90年代的房子质量就好很多了,00年以后的更是没问题。至于豆腐渣质量的房子,肯定有,但大多数的房子质量还是能保证的,除非你住的地方特别奇葩。
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of123 2018-02-11 08:58:43
  的确是因楼而异。我家的楼房应该算是 00 年代吧。装空调的时候,工人直抱怨墙洞难打,不停地换钻头,喷水。小区是一个小开发商建的,他一家也住在这里。

  楼房本身是可以比较长久的。北京很多房子都是五六十年代建的。有些饭店,旧楼已经超过百年。

  很多小区拆迁的原因不是房子不行了,是地价日益高企,原来在核心地带建的低层小楼,要重新建高层了。
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长嘴哥哥 2018-02-11 09:37:15
  碧桂园恒大的住30年,万科绿地的住40年,融创绿城的住50年,照这个时间表,差不离~
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秋水渔翁 2018-02-11 10:16:22
  这个要看建筑的质量,有很多的房子。现在都几百年了,可还是什么问题也没有。农村建的房子很简易的那种,现在一般的最少也要有几十年了。照样没有问题,为什以城市的房子不行?都是要建 的时候就动心眼不好好的建,刚建完的房子钢筋水泥的,。可是一扣就掉渣,能好?
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高级工程狮 2018-02-11 12:39:59
  房子质量差别大。

  40年房龄的老砖房,表面上看不出大毛病,但底层砖可能已经压坏了。

  等着拆迁吧。又是一条好汉!
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rain2alex 2018-02-11 13:40:35
  我现在租住的房子,30年房龄,目前看,还一点问题没有
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小桥凭栏何所依 2018-02-11 14:55:53
  我是天津的,我家有一套房子是58年建的,苏联式的老楼,60年房龄了,质量嘛,老旧是老旧,但是也照样住人,估计100年也塌不了,结实着呢,这还不是天津最老的房子,小白楼,五大道,和平区有很多百年以上的了,还照样住人呢
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Woody116H 2018-02-11 15:05:00
  我妈单位以前分的26年房龄的7层楼那种房子,质量还挺好的,小区环境也有维护。
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是是非非蜂 2018-02-11 15:15:26
  见过35年的房子,墙体透寒,冬天冷。有的做墙体保暖好一点。
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凌河浪坏 2018-02-11 16:17:31
  建议买大开发商的楼,质量能好一点,不过价格也很美丽。年轻人大多数的时间都是在外过,上班、应酬、娱乐,房子貌似就是个存宿的地方,房子的位置很重要,质不质量的也没大关系,使劲赚钱多赚钱,快退休的时候买个新房,住到死是没问题的。呵呵
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估值下的安全空间 2018-02-11 16:26:57
  能有20年或者10年质量我就知足了,坐标某地级市,碧桂园,墙不隔音,楼板几厘米。。。
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零点五折不是底 2018-02-11 16:46:46
  70年代红砖房,好好的,再住50年没问题,可气的是还能卖几百万!操,真没天理了!
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铃兰的幸福kristy 2018-02-11 19:00:41
  94年的房子
  07年外置铁水管破损一次单位更换成了PVC的
  今年PVC水管坏了,600元一户人家请自来水公司的人接私单维修
  如果不私了的话,就要等他慢慢修,哪天心情好了,自己的事情忙完了再排队。
  明年天气好了,想请人来换成PPR的管子
  楼上阳台两次漏水到我家
  我家阳台一次漏水到楼下
  楼板预制板都开裂了,地板上有少量流水的话基本上回沁下去
  那时候的单位房子用料是扎实的
  主要是厨卫阳台的进水以及防水常出问题
  预制板开裂更是家家户户都有。
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xmanzb 2018-02-12 09:11:05
  说到我的老本行了,这个不能一概而论,大体来说,新中国成立以来,房子质量最差的大部分是上世纪八九十年代的时候的房子,那时候市场混乱,技术标准低,比如用预制板什么的,但是也有例外,很多大单位的集资房公房那质量是真好,现在来说,质量最差的是各种小产权房还建房,然后是一些小开发商的房子,而那些万科之类的房子住上一百年没太大问题。所以如果要买房,新房建议大开发商,老房子建议在当地有名的大单位或者政府盖的房子,比如在武汉,像武钢,东风这样的公司的住宅楼,质量不要太好
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