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房价会降吗

楼主:月亮CD 时间:2018-04-22 12:03:43 点击:28685 回复:275
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187个回答

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ASDW_暗色调 2018-04-24 09:27:14
  降啥??没看懂贸易战么?房价是个什么经济?等着涨。
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是是非非蜂 2018-04-24 09:47:34
  二线,刚刚限购,都涨价了,学区直接翻翻!
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fengjian2018 2018-04-24 10:01:03
  全美国的家庭一共有多少钱,你们知道吗?老刘告诉你,98万亿美元,2017年底。美联储有一个z.1金融账户统计(Financial Accounts of the United States – Z.1)给出的就是这个数字。这不包括美国政府拥有的资产,比如公共道路,国家公园等。

  这98万亿美元(非金融资产34万亿,金融资产80万亿,负债16万亿),其中非金融资产大约占1/3,主要是房地产,还包括耐用消费品哦。美联储的表格里,美国家庭持有的住房总价值是24万亿。老刘认为,这个数字是有质量的,符合直观感受的,美国8000万套房子,均价30万美元,相乘就是这个数字。80万亿的金融资产包括存款、债券、养老金和公司股份等。

  我们现在来看看中国城市里的房子值多少钱?

  北京算800万套房,均价1万美元,就是8万亿美元。一线城市北上广深,算3个北京就是24万亿。二线城市算一线城市的一倍,三四线以及县城算一倍。一共就是72万亿美元。

  为保守谨慎起见,72万亿打个75折,是54万亿美元,340万亿人民币。先记住这个数字。跟市场上人士预估的300-400万亿差不多。

  现在每年新建的房子起码有12万亿,按照今天的现价计算,5年建60万亿。

  那么,按照今天的现价计算,5年后房子一共就是400万亿人民币。

  房价一年涨10%,5年涨50%,5年后房子就是600万亿,接近100万亿美元了,接近全美国的财富了。当然,美国的财富每年也在增长,但涨的比较慢。

  什么?房子一年涨不了10%?一年涨不了10%,那还投资个屁啊,资金成本就5%了,还要考虑交易成本。如果房子5年不涨,贷款买房的话,5年净亏40%。

  我个人认为吧,中国人口是美国的4倍,但各方面中国还落后不少,中国家庭财富跟美国家庭财富差不多算可以了,人均是人家的25%。

  人口是人家4倍,但大部分美国人住的都是独栋别墅,考虑到房子品质的差别,中国的房子价值跟美国差不多也就算可以了。

  但几年之后,光你持有的房子抵得上美国家庭的全部财富,这是个什么画面?

  有的人买房赌货币贬值,那就是不要汇率了呗。

  但汇率要贬值容易,但贬值后要稳定下来就难了。商鞅还要立木取信呢。我们回忆一下,故事是这样的。商鞅推出新法令,为了取得民众对新法的信任,放了一根木头在城墙南门,贴出告示说:如有人将这根木头搬到北门就赏十金,所有民众都不信。直到将赏金提升至五十金,才有一壮士将木头搬到了北门,商鞅如约赏给了他五十金。此举取得了民众的信心。

  我们再来考虑一下美元的价值。你们都知道,美国政府欠了很多的债务,20万亿美元,1倍的GDP,美元持有人不怕美国政府以后还不了钱,借助通货膨胀来赖帐吗?但美国30年期的国债利率只有3%。投资人显然没有太担心通胀。投资人或许是认为,美元的信誉对美国非常重要,通胀赖帐的话,不光是失信于国际社会,也失信于自己的民众。

  老刘以前也认为,美国国债那么庞大,未来某一天很有可能是要通过通胀来赖掉部分债务的,但现在老刘不这么认为,政府要还钱,也可以不用通胀这一招,可以加税啊,美国当前是没有增值税的,大部分国家都有,欧盟的税率是20%哦,到时实在还不上钱,美国政府可以加个10%的商品和服务税嘛,美国人大家稍微苦一下。比起失掉美元的信誉,这个选项可能更可取。估计很多持有美元和美国国债的大投资者也是这么想的,否则以3%的利率持有它的长期国债就是傻瓜。

  人民币相对美元贬值,引起巨大震荡。跟着美元一起贬值,要好一点,但人家美元的购买力拒绝贬值啊,或者是贬值很慢很慢的。

  上面只是考虑到5年内的情况,5年后呢,就不建房子了?房地产公司怎么办,工地上那么多吊塔都作废,建筑工人都回家?当然,一定会继续建的。至于说,这期间也会拆掉一些房子,但拆的肯定是低矮的旧房子,拆高层政府不划算。拆的就跟农村的房子价值抵消吧。
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hjwlwj1112 2018-04-24 10:03:38
  你要知道,房价降价,地产商会破产,房奴也会破产,影响太大了
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旁观者迷2011 2018-04-24 10:06:00
  以一线城市为例,房价堪比美国一线,反过来看,一线的平均收入比美国一线差一大截呢,所以按理说绝对到头了,因为以国内985高校研究生毕业两口子28岁为例,俩人税后到手每月按30000元算,对比北京平均6万多的房价,如果双方家庭拿不出200万以上的支援的话,在京混很难,更不要说普通大学生和技术工人了,所以从这点上来说,房价到头了!
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life11 2018-04-24 10:31:48
  贸易战打响有可能
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ty_信天游589 2018-04-24 10:39:08
  广州的房价回落一两千,看似没有去年九十月成交价高,但提高利率,买房的成本更高了
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唓啖的妮唛恬蚜 2018-04-24 10:43:55
  不会降 反正接盘的多的很 我们这一直涨不停 两年从8000涨到16000 甚至20000多了
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概率游戏工作室 2018-04-24 11:16:32
  房价问题关键之处,是别想太复杂了

  一二线吸引力还在不断增强,房价也远没有当年的日本东京这么离谱,随着经济发展,房价必然还是稳重有涨。

  三四线以下城市,人才外流,老龄化,房子建太多,供应过剩,必然要下跌的。关键是三四线以下城市房价下跌并不影响大局。

  如果想不明白,不妨参考以下2017年的A股,蓝筹股坚挺,带动指数温和上涨,但中小盘股不断创新低,房价的未来,大概也是这个路子。

  如果觉得说的还不错,就加个关注,欢迎到本人的帖子里面交流。
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太史龖龘 2018-04-24 11:28:18
  中国的房产降价还是升价的问题,其实我认为没必要讨论了,中国的通胀决定了房价。
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贪心的代价123 2018-04-24 11:40:02
  不知道,但是降价的话,会引起动荡吧
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穿越2066 2018-04-24 11:48:08
  马爸爸发话了,中国房价8年后有望下降,10年后基本成定局,房价供过于求,只降不涨.(* ̄︶ ̄)
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ty_三水水水1 2018-04-24 11:55:41
  美国刺破房地产泡沫,中国经济大萧条,你他妈都失业了,还想买房?做梦,降不降都买不起。
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will4357 2018-04-24 11:58:06
  即将迎来第二次大下岗潮。。。。。。
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vgyu001 2018-04-24 12:05:20
  肯定会降的。问题是什么时候?明天?明年?后年?十年以后?二十年以后?有需求就买吧,别跟着炒房就行了。市区买不起买郊区的。我的理解是只要城镇化没有停止,房价就一直涨。
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ty_133204311 2018-04-24 12:21:59
  想问问房价和汇率的关系
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区块精灵BES 2018-04-24 13:26:13
  有跳楼的没
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LC2LF 2018-04-24 14:38:21
  会,等你百年以后
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82272013 2018-04-24 15:56:06
  降房价?不可能的,降价是不可能的,买得起房也是不可能的。

  当然如果现在大规模世界大战开启,可能会降。哈哈。
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caonima20182018 2018-04-25 01:20:19
  4月19日,央行货币政策委员会委员樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目,做了题为“房地产市场,未来什么样?”的精彩演讲,有位观众现场向樊纲提问:“对于年轻人来讲,到底是应该买房还是租房?”
  对于年轻人来讲,到底是应该买房还是租房?
  樊纲回答说,这要取决于每个人的很多因素,比如说年轻人如果工作还不是很稳定,还在变化、迁移过程当中,就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了,并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,樊纲说:“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷,但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”樊纲认为,房改、按揭政策的施行,就是要改变以前攒了一辈子钱,到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房,先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷,就没办法买房。但是如果有条件的话,还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。
  房子多人少,房子就会不值钱了吗?
  在《中国经济大讲堂》节目中,谈到“按照目前人口发展的趋势,未来房子多了,人反而少了,是不是房子就会不值钱了呢?”这个话题的时候,央行货币政策委员会委员樊纲说,人口停止增长或者甚至是下跌了,是不是我们住房需求就减少了?土地的稀缺性就减少了?也不一定。虽然人口减少了,但是需求增加了。在樊纲看来,住房只是幸福生活的一种需求,另外还需要更多的娱乐设施,需要更好的环境,需要更好的交通,更好的健身、体育等等基础设施,这些是都要用土地的。因此随着生活水平的提高,对于生活中各种消费的需求也会不断增长,而这些消费都会使得土地的稀缺性加大,房价不一定就会跌,而是会更加稳定。
  人口老龄化会增加住房需求吗?
  我国的经济还在增长,人口老龄化也会加大住房需求。为什么这么说?樊刚认为,每个人用一栋房子的时间会延长。比如说以前人的寿命是60岁,房子只用60年,就会传给孙子、给儿子用了,住房需求就少了。现在人的寿命是80岁,使用房子的时间就会更长了。60岁的时候,孩子长大已经到30岁,孩子结婚就会需要买房子,这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段,随着收入不断增长,追求幸福生活的需求也是多样化的,在这样一个过程当中,樊纲认为,房子变得不值钱,恐怕还得有相当长的一段时间。
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流溜顺 2018-04-25 01:20:20
  吸毒上瘾,越吸越多,越吸越是容光焕发,吸少了就没精神萎靡不振,当然要多吸了,不断的印,不断的涨,涨了再印,印了就涨,这就是经济发展!
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sxyllll 2018-04-25 10:44:27
  估计不会,没有卖出去的房子可以说是政府的资产,他愿意让他的资产部值钱么?国家这么大的开销钱从哪里来,还有很多行业要不计回报的投钱进去搞...所以只要这个社会政策运行,房价就不去降...
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闪电6 2018-04-25 11:02:19
  不会
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world_lee 2018-04-25 11:12:16
  为什么现在砖头水泥钢筋这么贵?家里两块宅基地想自己建都不行,shit!
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w133173360572018 2018-04-25 11:14:15
  也许会,货币也许也会升值。我就想想
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To灬day 2018-04-25 11:29:52
  楼主这个问题好,我觉得肯定会降,你比如国内外经济,宏观经济政策,GDP增速……不扯了,先去把首付交了。
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herosjz2000 2018-04-25 12:09:23
  按目前套路看,不会降,但是会丧失流动性,有价无市。
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hwsh2011 2018-04-25 12:32:59
  房产税一来,房价必然大跌。
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全求眼 2018-04-25 13:04:57
  路过。。。。。。。。。
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电脑提速大师 2018-04-25 13:08:34
  中国的房价据世界首位,还不该降吗?
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算数不太好 2018-04-25 13:44:31
  知道了七剑
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梦逆啊 2018-04-25 13:48:23
  不好说
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卧曹他爹 2018-04-25 14:06:30
  领导们已经在策划新一轮涨价了。
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内修道场 2018-04-25 14:42:23
  除非所有人都团结起来不买!!!
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天丫孤人 2018-04-25 14:47:20
  楼主知道房价是由哪些部分构成的吗?如果知道,那你自然明白房价会不会降,如果不知道建议你多读点书。
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野八旅 2018-04-25 14:54:22
  房价是最大的一个骗局,昨天我看我朋友的房产证2068年到期,70年产权他购房时间是17年楼盘建设时间也是16年那么开发商回复是98年拿的地,我们去国土局查过显示的是15年拿的地是工业用地改成商业用地的但是产权就50年,这个理跟谁说都没用。

  为啥我说中国房价是骗局,我给你算笔账目按我所在的地方东莞,市中心的价格在3万左右,我按均价2.2万算一套大三居120平方,264万,如果按揭这个房子利息要45万左右,装修家电消费在35万, 等于344万,70年后发现政府说房子不是你的了,今天我们都在拼命的抬高房价,削弱自己的消费能力,降低自己的幸福指数,换来的就是租了一套70年的房子而已。
  第二个就是今天的房产资源真的缺吗? 我看不其然吧,很多小区住不满,原因是信息的不对等,加上中介的炒作导致的市场好像很缺房子,也没看到谁在住大街,也没像印度人一样流浪呀,所以炒房的占购房者的一半以上。我房子老家自己建两套,购置两套,我俩儿子,都准备好了。所以我觉得中国房价就是骗局,最后塌方的时候政府都控制不住。如果那天打折促销看不一落没有在回头的机会。
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姜文宣 2018-04-25 14:57:11
  房子其实要看地段的。以前的房子是不管在哪都涨,以后可能要看地段来决定。
  一、房子旁边有没有完善的配套,超市银行地铁公交学校幼儿园等等。
  二、房子旁边有没有不可替代的稀缺资源,火车站、重点学校、风景区、政府等等。
  三、房子所在的城市有没有支柱性的产业,工业、物流业、旅游业、科技产业等等。

  比如,通州新北京市政府旁边的房子,会降价吗?青岛八大关旁边的房子会降价吗?中关村三小的学区房会降价吗?上海火车站旁边的房子会降价吗?
  但是,大庆石油采光的时候,大庆的房价会不会降?鞍山的煤炭不再开采的时候,房价会不会降?

  所以对于房价,要理性的分析。符合上面我说的三条的房子,你可以放心地去买,什么时候买都是合理的。不符合的,那就真的有风险了。
  一个城市没有什么基础产业,没工厂没码头没风景区,人口不断流出,那你买那的房子干嘛使?你不跳楼谁跳楼?
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CHY2637 2018-04-25 15:09:11
  我来说说我的看法:1、如果用同地段的房价和当地年社会平均工资比较,你会发现,从这个角度看,跟十年前、二十年前、三十年前比,房价基本没变。但房价一直在高位运行,想想上世纪八、九十年代,商品房定位是为少数有钱人准备的,普通工薪层是福利分房。“商品房不是为普通工薪层准备的”这话没说错。2、房价会不会降?想想上世纪九十年代初,一辆汽车按平均工资不吃不喝要一百多年才买得起,一部砖头样的大哥大也要十几年,再看看现在,所以说,要想房价降,只有八个字,打破垄断,充分竞争。调控没什么用,3、现在的高房价,可说是权力和资本结合的产物,我国几千年历史中这种现象一直存在,不过以前人家瞄准的是盐、粮食等,瞄准地产是最近二十年的事,所以不必大惊小怪。
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ycy0212 2018-04-25 15:18:26
  又快到了一年一度的毕业季,伴随着伤感、喜悦、不舍、离别……恍惚间,我也已经毕业5年了,估计当年的老师也不记得能回答上来问题的我了。毕业这么多年,我最大的感慨和后悔的事,就是没有挤出时间好好读书。以前,总是觉得读书没有挣钱和恋爱重要,但随着时间的推移,慢慢才发觉,钱是挣不完的,爱情也会随着时间的推移而变平淡,只有读过的书会化成自己的一部分。所以,我给你们推荐咪咕阅读客户端,不仅能节省30%流量,更是利用碎片化时间读书的一把利器,不信你试试!
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逍遥焉支山 2018-04-25 15:42:27
  10年内是不会降得
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xuejiangfanzhou 2018-04-25 16:06:30
  房子越来越多,人在逐渐减少,你说房价会如何反应?
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假装很清高BCS 2018-04-25 16:16:38
  坐标青岛下属县级市,房价年后涨了不少,新盘价格8500-1W还必须全款,想贷款必须找关系。同学就是干二手房中介的,据说买房子的人不少,有的中介从年后到现在都交易40余套了。这边是两年限售,实际不足两年的也可以私下签协议进行交易。
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三下五除二开心 2018-04-25 16:18:29
  会,就是不知道什么时候降,降多少
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zhulele2015 2018-04-25 17:16:35
  一无是处的傻多,现在正背负沉重的房贷,高位被套牢,他们尤其害怕独处,只能从论坛一大群狐朋狗友的“集体傻多荣耀感”中产生虚幻的存在感与满足,扪心自问,傻多有几个变现的?没有,它们只有一张吹牛逼的嘴,而且他们最爱谩骂平时嫉妒的要死的真正优秀高尚的人,只要优秀高尚的人一说楼市要崩,他们立马坐不住了,立马无知的谩骂,他们认为只要组团攻击别人,自己的王八窝就会有人接手,就可以换美元逃跑,自己的无能无知和穷逼潦倒的生活就会隐藏起来。因此,傻多会张牙舞爪拼命维护和强化这种“集体傻多荣耀感”。下面我们欢迎傻多的表演········ 
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ning53886 2018-04-25 17:29:17
  这个话题在天涯上问了多少年了?降过么?只有升的幅度大不大的区别,没有降不降的区别!
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大夏龙雀刀 2018-04-25 17:45:32
  政府在绞尽脑汁托盘,但是我认为倒计时已经开始,看你还有多少资源可以耗在上面
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ty_灰烬940 2018-04-25 18:06:55
  现在的中国就像高压锅~~你们说我说的对不对?有一条缝就漏压力~~
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大凶妹 2018-04-26 00:37:58
  基本来说不可能的事情!
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广州硕天自动门 2018-04-26 17:32:52
  崩盘意味着货币贬值,没有人跑的了。
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bjcheng9999 2018-04-28 09:24:25
  看看,这是谁的买卖?
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ZFX外汇平台 2018-04-28 15:33:30
  泡沫蛮大的

  个人房屋税已经出台

  预计会跌
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锦鲤山大王 2018-04-30 20:49:39
  别信降房价这种事赶紧贷款买房买的越迟越吃亏
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ty_136068776 2018-05-01 09:40:25
  你好 打擾一下。??????我係珠海呢邊既房產及經紀人,我地宜家有D二十幾萬既商鋪同酒店公寓帶返租,回報超過6厘,加送 港珠澳大橋兩地牌!總價60萬左右。就可以擁有一個獨立房產證,加兩地牌!(珠海 中山 江門)(商鋪/公寓/寫字樓)有興趣可以call我了解一下??????
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趟伐老哇 2018-05-01 22:08:29
  土地财政是第一位的
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appletree800 2018-05-01 22:26:03
  看清楚了房子是怎么涨价的,就知道房子为啥不会降
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赵云铮 2018-05-02 18:02:26
  什么时候把通货膨胀作为第一位解决的,房价自然而然就降了
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奥乐传媒策划 2018-05-03 16:44:47
  最近几年不会,还要涨。不过可以等等,10年之后房子就不值钱了
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秦时明月666ABC 2018-05-08 10:12:45
  整体房价是不可能降的,总之还是先买的好
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huabri1989 2018-05-09 08:39:54
  不准许降,暴涨是不可能了,长期看比持有现金好,因为钱这东西存你银行卡里太容易没,但房子流动性差所以会被强制长期持有。只要给你不断供的信心就不会断供,银行就安全,房子降价是连锁反应,绝对不准许,有危险就直接政策限购限售,锁死那里还有什么泡沫了?你看到买汽车买完回家汽车泡沫了?只要不断供就没问题!
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ty_136046522 2018-05-09 08:47:42
  这要看上面是不是真心想降,如果是,那绝对能降得下来,如果不是,那你就白问了!
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easysix 2018-05-09 10:17:17
  地主说:哪里来的穷吊死,买不起滚一边去
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努比亚铁粉 2018-05-22 14:17:41
  等到中国50%的有钱人都不是靠房产的时候,房价就该回归了。
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何小以 2018-06-22 11:21:16
  傻子才会相信会降价。
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威德加于四海 2018-06-22 23:47:26
  以美元计肯定降,以人民币计不一定
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ty_127170568 2018-06-23 00:24:59
  1945 年8月15日,日本无条件投降,原因是美国人的原子弹。美国人拯救了处在水深火热中的中国人民!时隔73年,这一次也只能靠美国人来拯救我们
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一切一切都可以 2018-06-23 08:46:57
  房市也是市场,也遵循市场规律。不管城市农村,现在每个家庭都至少有一套房子,如果拆迁的话也都会还建一套,这证明中国目前并不缺房子。那么买房子的人已经不仅仅是解决住的问题,而是在哪儿住的问题。中国农村现在四十岁以上的人,要么已经在城镇有房了,要么就不打算走出农村了。城市里的三十岁以上的也基本都有自己的住房了,最不济也是住在父母的房子里,这个比例现在来看很小很小。这样看来,买房的刚需者,大部分是改善住房,而非没房住而买房的。那么现在买房子的是什么人呢…………投资者和炒房客。
  按照每个家庭3人计算,不分城镇和农村,每个家庭都已经有至少一套房子了。看看电视上报道的城市的空巢老人的数量(这些老人是两个人甚至一个人就住着一套房),实际上,每个家庭都已经拥有两套以上的房子了。
  现在到春节时越大的城市人越少,反而是小县城人山人海,而纯粹在农村过年的人也越来越少了,大部分都是七老八十的老人。这也可以进一歩证明,中国并不缺房子。
  为什么现在房市还这么火?因为这十几二十年的经验告诉大家,干什么都没有买房子挣钱快!现在普通老百姓手中最大的资产就是房子,而相同背景的人都是因为房子买的早晚和多少拉开了距离。截止到目前,任何时段通过任何手段,只要是买了房子的人,就比和自己有相同背景而没买房子的人资产更多一些。
  所以,现在买房的人,根本不是为了住,也不是为了炒,而是在想尽办法保住自己的资本不要贬值,也就是存房子!
  现在的限购是为了消灭存量房,尽管房价在涨,但成交量已经大幅减少。国家通过各种措施把贷款风险降低到一个值的时候,自然不再限购,也不限制交易,到时候都是卖房子的,每人都想高位变现,那卖给谁?卖不出去又不能升值,怎么办?降价变现做其他投资。
  所以,房价必然会下跌,只不过国家的管控打乱了经济规律,为什么管控?因为马上要七十岁生日了!最其码要风和日丽过完生日!!
  所以呢,过了2019年10月,房价就会逐步趋向于市场的真实价格。
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两只脚丫摸咪咪 2018-06-23 11:56:45
  这是要造反啊?
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