在汇率下跌情况下的住房价值计算

楼主:登高6688望远 时间:2018-07-12 09:10:47 点击:85749 回复:518
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  在汇率下跌情况下的住房价值计算
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  ●弃汇率保房价是“无水可行舟”的谬论
  外汇是印钞机原料,弃汇率就是弃印钞机,就是通货紧缩,就是银根紧缩,就是闹钱荒,使得房价上涨成为无源之水无本之木,所以弃汇率保不住房价。


  ●弃汇率保不住房价的计算题
  如果汇率下跌20%,当然是经济形势不好,所以按照人民币计算的房价可能下跌20% + (跌剩80% × 汇率下跌20%) + 当年货币贬值折旧贬值8% = 当年房价贬值损失44%。说明弃汇率保不住房价。




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作者:zhwenh_0316 时间:2018-07-12 09:22:41
  【最冷笑话】银行是国家的,人民也是国家的……这是一个艰难的选择。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 14:51:32
  贸易战
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 14:52:29
  大钱包比小钱包更重要
  土地财政是地方政府的钱包,没有这个钱包,在无可奈何时可以开动印钞机,可以普遍开征房产税遗产税。外汇是大政府的钱包,中国没有美元印钞机,严重缺乏外汇借不到。1959年到1961年三年大饥荒大四人,有哪一个友国施以援手?
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作者:不要想太多2018 时间:2018-07-12 15:03:27
  大萧条,2亿人失业
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:04:31
  外汇是国家定海神针,比房价更重要。1997年索罗斯攻击泰国,大获全胜,因为泰国外汇少,没有反击力。索罗斯接着攻击香港,有大陆的外汇做后盾,最终索罗斯失败。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:06:07
  弃汇率就是弃外汇这个健康细胞,保房价就是保癌细胞。商业楼开发商潘石屹说过:“一个行业大量集中全社会的资金,就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”马云站得高看得远:“如果我们的经济支柱一直是房地产,那么我们将会牺牲掉我们这一代人的幸福。”马云相信价值规律不以人的意志为转移,所以在2017年说“8年后房价如葱”。也就是说,没妈的孩子像棵草。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:35:54
  ●二个泡沫都较大,只能二个都保,最终结果是二个都难保
  中国的印钞票制度是多1美元的外汇就多印人民币6.5元(汇率)。外商出走交给央行6.5元人民币,央行支付1美元给外商。外汇(印钞机原料)最高点是2014年的3.99万亿美元,外汇占款在基础货币中占比大约90%,而2018年6月外汇储备3.1万亿美元,占比已经降低到65%一带,说明银行闹钱荒使得央行不得不把外商那6.5元又投入市场。
  • 网络新声: 举报  2018-07-23 15:50:04  评论

    没外汇时是怎么印钞的,你只看见了外汇占款的一部部分,通缩通胀在没外汇时也是有的,货币供应量可以人为操作。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:38:19
  如果美国经济战愈演愈烈→会导致汇率不断贬值下跌→会导致外汇(印钞机原料)进一步减少→会导致占比降低到50%以下,就是“半脱锚印钞票”,就是印钞机信誉降低→会导致外汇进一步减少→经过银行乘数5倍放大会形成通货紧缩、银根紧缩和加息→会刺破房价泡沫→会导致债务危机金融危机→形成恶性循环。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:39:20
  ●弃汇率能够保住房价,在全世界一个例子也找不出来
  (1)1949年蒋介石败逃台湾前,乱印钞票使得汇率狂跌,外汇狂减,上海房价按照美元计算下跌95%,按照本币计算房价上涨几千倍。如果住房不变现,最终被“分掉”,价值归0。如果一套上海住房在上涨几百倍的时候卖出,得到的纸币金圆券在几个月后贬值到只剩下100斤大米的价值。
  • 成都的雾999: 举报  2018-07-16 20:25:03  评论

    按你的逻辑买房还是最好选择,因为现金购买力急剧下降,而欠银行的款由于贬值变得更容易还。
  • 登高6688望远: 举报  2018-07-17 06:42:36  评论

    评论 成都的雾999:货币贬值有二种情况。一种是货币增发形成的货币贬值,你说的是这种情况。另一种是汇率贬值形成的货币贬值。我说的是后一种。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:42:17
  (2)泰国。1997年,索罗斯攻击泰国,汇市股市大跌,不得不放弃美元联系汇率制,大众更加恐慌,结果是外汇、汇率和房价三个都没有保住,按照本币计算房价大跌50%,按照美元计算下跌更多。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:45:36
  (3)香港。1997年,索罗斯攻击香港,汇市股市房市大跌,虽然靠大陆最终使得索罗斯失败,但是外汇大减少,按照本币计算的房价大跌65%,按照美元计算下跌更多。
作者:凡间凡人的烦恼 时间:2018-07-12 15:46:04
  外汇和汇率是两个概念,价格和价值也是两个概念
  马云是房价会跌,住建部和发改委同意吗?
  印钞可以盯住外汇,也可以不盯住,要看印钞机的心情
  • 登高6688望远: 举报  2018-07-12 16:02:01  评论

    政府万能论很幼稚。天要下雨,住建部不同意,就不下雨了?印钞盯住外汇从1995年就开始了,这是入世和招商引资的需要,你可以改变,外商对人民币的态度也可以改变。
  • 欢哥369: 举报  2018-07-12 16:39:20  评论

    如果不要信用了,可以随便印。多少都行。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:47:35
  ●《俄罗斯弃汇率保房价模式》是编造出来的谎言
  (1)1978年12月的三中全会以后中国开始改革开放,之前的计划经济和住房制度都是从苏联老大哥那里学来的。中国的第一套商品房出现在1979年。万科1988年才进入房地产行业。1978年之前,城市人基本上租住公房,3元房租住30平米,没有商品房。中国这些情况就是1991年苏联解体为俄罗斯、乌克兰等15个国家时的情况,没有商品房,哪来的房价?1991年谱京在城市里没有自家的住房。你说他家的住房价格在苏联解体后上涨几万倍,那就是个无中生有的笑话。说明“俄罗斯弃汇率保房价模式”是子虚乌有的谎言。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:52:35
  (2)2014年也不存在《俄罗斯弃汇率保房价模式》。俄罗斯夺回在乌克兰的出海口,导致欧美国家经济制裁和杀跌石油价格,引发俄罗斯金融危机,外汇大减,汇率大跌,不得不将利率从5.5%提高到17%,导致房价下跌20% + (跌剩80% * 汇率跌30%)+ 三年里货币贬值折旧贬值25% = 2014年后莫斯科房价贬值损失69%。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:53:02
  (3)俄罗斯政府从未有过“弃汇率保房价”的政策需求。因为俄罗斯的经济支柱长期以来都是石油天然气,不是房地产,政府不是靠土地吃饭,因为民选的政府没有支持全民炒房囤房的条件,因为俄罗斯不是世界工厂,没有农民工源源不断进城而大建商品房的情况。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:54:42
  ●政府不可能同时支持炒房和支持炒汇
  (1)房价上涨使得外国人大赚钱。2008年,假设美籍华人张三的100万美元(640万元)在中国一线城市买入住房,房价上涨5倍。因为进来和出去的汇率都是6.4元,所以2017年流回美国是500万美元(5倍赚)。
  (2)未来房价下跌使得外国人大赚钱。几年后,假设房地产泡沫破裂而且汇率贬值下跌到10元,假设张三这500万美元(5倍赚)流入中国来抄底买入打五折的便宜货,就是5000万元 / 第一次流入是640元 = 8倍赚。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 15:55:22
  (3)更可怕的是政府救市会使得外国人大赚钱。8倍赚是来抄底,如果政府救市拉高房价2倍(100%),而且汇率上涨100%,套利者是32倍赚。
  (4)因为不但外国人可以这样子做套利,华人和中国人也可以做这种套利,所以政府支持全民炒房最终变成大亏钱大亏外汇的赔本生意。政府不是傻瓜,做成外汇亏本生意了,怎么会永远不醒悟?其实已经在进行拨乱反正,将要鸣金收兵,关门打狗,而且中国政府将会像日本政府那样不敢救市,不敢第二次支持全民炒房了。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 16:29:02
  ●美利帝的汇率陷阱
  (1)汇率霸权。人民币汇率上涨有利于美国出口,所以美国一直在迫使(应该贬值下跌的)人民币对美元升值上涨。例如2018年4月16日消息,特朗普发推特:“在美国加息的情况下,俄罗斯与中国故意让自己的货币贬值,这是不可接受的。”
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 16:29:37
  (2)汇率逆势上涨亏外汇。2017年下半年到2018年4月,房价在高位,而且美国通过缩表、加息、减税、货币战、贸易战引导资本出走。在这种情况下的人民币兑美元的汇率不断上涨,出走的可以换到较多的美元,是红包送客,是亏外汇。而且汇率不断上涨使得中国出口企业经营困难。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 16:32:45
  (3)美利帝可能对人民币汇率实施“先拉高后杀跌”的阳谋。例如,1997年之前泰国泰铢兑美元不断升值上涨,索罗斯看到破绽进行金融攻击,泰铢兑美元的汇率快速贬值下跌,外汇大减少,引发金融危机,房价下跌50%。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 16:33:44
  (4)2016年7月4日,人珉 日 报海 外版刊文称:“与历史上其他曾由‘盯住汇率’制退出的国家一样,市场各方未来也必将经历一段逐步适应人民币波动幅度加大的时期。纵观发达国家汇率史,短期内出现20%甚至40%波动的极端情形也并非罕见。” 这是当时为可能出现的人民币贬值下跌打预防针。美国经济战组合拳会导致外汇减少、汇率下跌、失业率增高、通货紧缩、加息,可能引发1%的主动性杀跌盘而刺破房价泡沫。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 16:41:58
  ●外汇管制就能平安无事,哪来那么多金融危机
  外汇多数不是政府的,就像银行的资金大多数是储户的,所以外汇数量不容乐观。外商可以拿走自己的本金和合法利润。
  你换不到,当官的也换不到吗?2017年1亿人次境外游,外汇花多少?
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 16:45:48
  芯片、软件、石油、粮食、铁矿石、高端工业原材料、一带一路、外交等等都要花外汇。
  调控汇率在消耗外汇。香港成为大陆资本出逃的通道,外汇不断流失,“金融山海关”最终需要大陆的外汇支援。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 16:48:08
  最重要的不是总量,而是其中可以适时调集到手的外汇是多少,和今后的增减情况。
  • kumsing: 举报  2018-07-12 17:06:06  评论

    评论 登高6688望远:请问,最开始的时候为什么zf要采取房地产拉动经济的方式而不是靠实实在在的劳动生产不炒作呢?这样虽然慢点,但健康无副作用,难道决策者看不到?八十年代投机倒把是重罪,为什么后来没有这项罪名了呢?
  • 登高6688望远: 举报  2018-07-12 17:16:48  评论

    评论 kumsing:1949年以来,政府犯了几次错误?毛说自己的成绩和错误是七三开,登说自己是六四开。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 17:08:51
  ●政府养虎为患,炒房的后面要炒汇
  炒房囤房者的最响亮的口号是“持有纸币是傻瓜”,于是许多在房价高位卖出住房的人,不愿意留着“不断贬值的纸币”,千方百计换成美元。因为外汇是印钞机原料,所以政府支持炒房变成培养汇率对手盘,变成饲养偷吃外汇的老鼠,变成赚土地钱亏外汇的亏本生意。亏本生意不收摊就会越亏越多,所以鸣金收兵是迟早的事情。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 17:24:22
  ●纸币永远在贬值,物价永远在上涨,房价却不会永远上涨
  (1)我们的18代祖宗手里的纸币总是在贬值,可是1977年一线城市98%的家庭的总资产小于1万元,那时的万元户是百里挑一。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 17:25:19
  (2)房价不是长期不断上涨,不是直线不断上涨。目前这一轮轰轰烈烈的房价大牛市,起动点是大底谷的1949年。1947年的上海住房价格,在57年后的2004年前后才创新高。1947年出生的人,到50岁(1997年)仍然没有看到房价不断上涨的景象。2018年出生的人,到40岁可能仍然看不到房价不断上涨的景象,因为空置房的恶果将影响40年,即一个拆迁周期。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 17:49:29

  
作者:ty_春天来了886 时间:2018-07-12 17:50:22
  跑不了,计算没意义
  • 登高6688望远: 举报  2018-07-12 18:04:32  评论

    因为不想出国,所以英语课不来。因为上班后数学公式只用到1%,所以数学课不来。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 17:57:09
  (3)美国住房只能保值,没有增值。以上是美国125年的房价走势图,按照“可比美元”,即扣除通货膨胀2点几,美国2003年的房价与1893年是一样的,即110年0上涨。长期看难以上涨的主要原因是,房价大涨后会大跌,甚至是出现房灾。例如1926年美国房灾,加剧经济危机,到1929年发展为股灾,引发全球经济大萧条。2006年美国次贷危机再一次引发全球性金融危机。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 17:58:11
  (4)任何事物都有成熟期。瓜熟就蒂落了。人到25岁就不可能继续长高了。欧美国家的房市都进入成熟期,再怎么大印钞票也是一潭死水了,因为房产税遗产税使得空置房无利可图,自住房遇到评估价上涨3倍就是房产税上涨3倍。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 17:58:33
  (5)货币永远贬值,但是房价不会永远上涨。1991年日本房价拐头下跌,已经过去28年,广义货币M2年年增长,房价却仍然腰斩。2011年后几年货币大增发,而温州市和鄂尔多斯的房价大跌了。
  (6)透支就会回跌。十五年来物价上涨3倍,而大城市房价上涨10倍,所以从抵御通货膨胀这方面说,房价严重透支,应该回跌。
作者:19811095 时间:2018-07-12 18:48:20
  只要不要脸就有各种办法。不用愁的,有钱买房子就对了
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 21:55:37

  
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 21:56:50
  ●《台湾厂字形房价走势图》
  这是大陆房价未来可能性最大的走势图。在表面上看很好,其实杀伤力很强,因为大陆货币贬值折旧贬值每年8%。拐头下跌40%后十五年不创新高。跌剩60% * 0.92 * 0.92 ......15年 = 贬值损失到只剩下17%,贬值损失83%,再加上汇率下跌形成的贬值损失,成本低的剩下短裤,裸泳者在海滩上随处可见。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 21:57:31
  因为货币贬值折旧贬值每年8%,所以只要房价0上涨,就相当于每年交8个房产税,所以不要再争论1个房产税会不会开征。
  只要房价0上涨,就相当于房东每年向真正的房东交5个房租,所以不要再威胁说“我要不断提高租价”“我要通过通过租价转嫁房产税”。你们将比租房族更加弱势。
作者:民如水2017 时间:2018-07-12 22:29:07
  楼主,问一个问题。汇率1:6时,给外商报价一件短袖1美元,汇率1:32时,给外商报价一件短袖还是一美元。楼主认为汇率对外贸有什么影响????
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-12 22:57:40
  @民如水2017 2018-07-12 22:29:07
  楼主,问一个问题。汇率1:6时,给外商报价一件短袖1美元,汇率1:32时,给外商报价一件短袖还是一美元。楼主认为汇率对外贸有什么影响????
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  在理论上说,汇率贬值有利于出口。也就是说人民币兑美元贬值下跌到32元,出口商赚钱较多。汇率这么大幅度的贬值,对经济的影响就大了。具体说就复杂了。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 06:51:12
  目前,世界承认人民币,主要原因是每6.5元的人民币有1美元在做抵押,在背书,说白了,人民币是美元影子货币,是美元代用券。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 07:25:42
  ●保房价会使得汇率保不住
  (1)房地产是印钞厂是最大客户,房价不断上涨使得人民币印钞机的跑步速度快于美元印钞机,使得人民币泡沫大于美元泡沫,使得人民币兑美元的汇率存在贬值下跌的压力。
  (2)外汇在减少 + 货币增发在增大 = 汇率贬值压力增大。因为房地产泡沫越来越大使得生产成本越来越大,金融风险越来越大,所以2014年以来外汇不断出走;另一方面,近几年广义货币M2增长率高于8%,使得外汇在基础货币中的占比从90%一带降低到65%一带,所以汇率贬值压力增大。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 07:48:07
  (3)人民币的信用较高的主要原因是每6.5元的人民币有1美元在做抵押,在背书。在贸易战愈演愈烈的情况下,如果房价继续不断上涨→会导致外汇出走的增多和广义货币M2增长率居高不下→会导致外汇在基础货币中的占比从65%一带进一步降低→就有“半脱锚印钞票”之嫌之忧
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 08:06:57
  →会导致人民币的信用降低→会导致抛售非自住房去换汇的增多→会导致汇率下跌→会导致外汇进一步减少→经过银行乘数5倍放大会形成通货紧缩、银根紧缩和加息→会刺破房价泡沫→会导致汇率危机债务危机金融危机→形成汇率下跌和房价下跌的恶性循环。
作者:陳輝字魔法 时间:2018-07-13 08:18:22
  畫圖像是古埃及法老時期建築和新中國人民大會堂皆為國都風水建築也就是國家標志建築只是有點相似而已才怪

  

  

  

  
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 08:18:42
  ● 房价泡沫远大于货币泡沫,最终能够从房市跑出来的人不超过5%
  (1)印钞机印出来的人民币基础货币只有30几万亿元,是各行各业都在使用的货币,而房地产只是一个行业,住房总市值就高达400万亿元。
  (2)多数人在透支过日子,在银行和口袋里的资金只有0.5万元,但是多数人的“房票”有100万元(200倍)以上,所以应该破裂的泡沫不是“钞票泡沫”,而是“房票泡沫”。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 08:21:05
  (3)银行存款只有26万亿人民币元,属于小百姓的可能小于6万亿元 / 首付30% = 住房购买力小于20万亿元,而住房总市值高达400万亿元,所以最终能够从房市跑出来的人不超过5%。
  (4)住房总市值就高达400万亿元 / 外汇只有20万亿人民币元 = 20倍,所以人民币存在贬值压力,所以印钞票支持炒房已经变成政府“搬石砸脚”的亏本生意,所以最终能够从房市跑出来的资金不会让你超过5%。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 08:41:26
  ●为什么拐头下跌后95%的人在中高位跑不出来
  (1)在房价上涨时每年换手率1%,体现的是主动性追涨盘有1%,说明每年的接盘侠只有1%,说明房市最稀缺的不是土地,而是接盘侠。100套非自住房对应的是有效自住刚需小于5个,所以最终能够从房市跑出来的人不超过5%。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 08:43:38
  (2)每年换手率1%,说明1%的主动性杀跌盘就会使得房价拐头下跌。谁在杀跌卖出?到千军万马过独木桥时,一套都难以卖出去,如果有十套百套千套就麻烦了,所以先知先觉和大户会提前走人,例如李嘉诚、潘石屹、小区的王大户、张管太、李先觉。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 08:44:12
  (3)1千套住房的小区有10套(1%)带头杀跌20%,拐头下跌就开始了。5年下跌50%,才跑出来5%,说明在拐头下跌后95%的人在中高位跑不出来。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 08:44:55
  (4)在争夺接盘侠时会多杀多一地毛,因为杀跌最多的优先成交。官太太的成本低,甚至是0成本,大户在批发价卖出,而且他们可以帮助接盘侠办理银行按揭,所以在拐头下跌后跑出来的5%里,小户占比小。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 08:47:03
  (5)因为政府怕资金跑出来太多会危及外汇和物价,所以对二手房的限贷限售会越来越紧。接盘侠只有30%的首付款,房东不可能降价70%,所以无法成交,跑不出来,被关门打狗十几年,每年跌幅 + 每年货币贬值折旧贬值8% = 每年房产税超过8个。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 09:07:19
  ●房市笑话:逆水行舟可以不进不退,限贷限售就能房价不涨不跌。可是
  (1)每年换手率1%。就是1%的主动性杀跌盘就会拐头下跌,就是1%的人决定99%的命运。你当市长有本事让100%的人都不杀跌卖出吗?祝英台死了也要嫁梁山伯,父母千方百计也拦不住。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 09:08:28
  (2)每年货币贬值折旧贬值8%,假设8年不涨不跌,1000万元的非自住房 * 0.92 *0.92......横盘8年 = 价值只剩下510万元,贬值损失490万元(-49%)。大户大亏,所以即使是限贷限售,也不会都不跑。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 09:09:16
  (3)接盘侠需要70%的银行按揭,对二手房限贷限售使得大多数人卖不出去,但是官太太和大户是低成本,甚至是0成本,杀跌30%就卖出去了,于是市场整体价格就跌下来了。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 09:21:49
  ● 在房熊市里政俯的救市救不了炒房囤房者
  (1)2009年那时属于房牛市的二浪回跌,政俯一救市就继续不断上涨。今后房价拐头下跌就是房熊市,就像2015年后的股熊市呈现亏钱效应,政俯救不了。
  (2)今后,政俯无法像2009年那样4万亿元来大救市,因为那时是美国次贷危机,大量避险的美元(印钞机原料)流入中国,今后遇到的情况相反,如果大印钞票,资本外逃更多,危机更大。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 09:22:21
  (3)因为目前的房地产泡沫比2009年那时大多了,拐头大跌的势能很大,下跌惯性很大。
  (4)今后一旦房价拐头下跌,土地就会流拍,公务员工资奖金就大减少,会普遍开征房产税,而且越来越多,所以不是救市而是雪上加霜落井下石。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 09:23:36
  (5)房价不断下跌→导致土地流拍不断增多→导致拆迁停止→导致二手房价值降低→导致政策对二手房进一步限贷限售→导致二手房有价无市。
  (6)房价不断下跌→导致亏钱效应→导致恐惧心理→导致杀跌盘源源不断和买涨不买跌→导致资金不断流出房市,形成房市局部性通货紧缩→导致大众不再相信住房可以抵御通货膨胀。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 09:56:29
  ●国债每年被印钞机偷钱大约1%,住房当年上涨50%是“全民皆贪官”
  (1)炒房囤房者夸大通货膨胀率,没有扣除GDP平均增长率。2018年4月广义货币M2增长率8.3%。 近几年,广义货币M2平均增长率11.5%左右 - GDP平均增长率6.5% = 通货膨胀率大约5% - 国债利率4% = 国债每年被印钞机偷钱大约1%。2016年一年里,房价上涨50%,是印钞机偷钱的50倍。说明炒房囤房者通过诋毁印钞机在大骗钱大偷钱,是贪官那样的大吸血虫。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 09:57:51
  (2)大城市在十五年里物价上涨3倍左右,房价上涨10倍,而且,如果没有房价不断上涨,物价(例如牛肉面)不会上涨这么多。
  (3)2003年前后,1美元换8.2人民币元左右,2018年1美元换6.5人民币元,在十五年里人民币升值上涨了,大城市房价却以钞票贬值为炒作理由上涨10倍。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 09:58:46
  ●全民皆蝗虫,如何成强国
  贪官是蝗虫,每年通过权力吸食民脂民膏50万元,但毕竟人数少,而房价上涨使得许多炒房囤房者每年吸食民脂民膏50万元,全民变成蝗虫,久而久之,国将不国。
  房价继续不断上涨,一个1000万人口的大城市,最终有100万个副市长级的贪官,民脂民膏没有那么多,所以房价不可能长期上涨。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:02:01
  ●天天讨论“到底是通货膨胀还是通货紧缩”,真实情况是同时存在兼而有之
  (1)二米饭里既有大米也有小米。多军选择性相信,只看到通货膨胀(大米),例如货币增发总量仍然较大,流入房市的资金仍然较多,却看不到通货紧缩(小米),例如从广义货币M2看,从2009年增长率27%降低到2018年4月的8.3%,例如减少开发商贷款,不允许开发商借外债,减少按揭额度,严格按揭资格审查,提高首付,提高按揭利率,使得接盘侠减少。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:03:03

  (2)更重要的是趋势。因为房住不炒的大原则已经被19大确认。因为2018年国家的第一大任务是应对贸易战,严防金融危机,所以即使是大放水,银行也不会增大房贷了。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:03:52
  ●房地产局部性通货膨胀,制造业局部性通货紧缩
  (1)房价在不断上涨时,各行各业资金大量流入房市,所以各行各业在闹旱灾,呈现局部性通货紧缩,而房地产行业在闹水灾,呈现局部性通货膨胀。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:04:25
  (2)一旦房价拐头下跌,即使是全局性通货膨胀,房市也可能呈现目前股票市场那样的局部性通货紧缩,再多的资金也不会进入股市去找死。
  (3)房价在不断下跌时,银行半倒闭,二手房难以得到70%的银行按揭,房龄十年以上的二手房就丧失短炒价值,接盘侠只能是用于自住的穷人。穷人只有30%的首付款,房东卖不出去,被关门打狗,每年货币贬值折旧贬值8%。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:19:16
  ●多军的头脑里有个错误的公式:通货膨胀 = 物价上涨 = 房价上涨
  真实的情况没有这么简单,因为因果关系很复杂,因为物极必反,因为政府总是在逆方向进行调控:
  (1)物价不断上涨时,可能不断通货紧缩。例如,1995年前后,物价不断上涨,珠荣基不断搞宏观经济紧缩和通货紧缩。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:19:47
  (2)物价不断上涨时,可能房价不断下跌。例如,2011年后几年温州市物价不断上涨,房价不断下跌。
  (3)房价不断上涨时,可能不断通货紧缩。例如,2010年到2018年,房价在不断上涨,但政策调控使得广义货币M2走势图呈现不断下跌的通货紧缩。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:21:59
  (4)房价不断下跌时,可能不断通货膨胀,也可能不断通货紧缩。例如,1991年后日本在28年里通货紧缩。
  (5)政策严格防控房价时,降准不会推动房价上涨。2018年降准放水,主要用于银行钱荒。银行房贷额度没有增多。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:33:02
  ●银行、开发商、炒房囤房者是通货膨胀的肇事者
  (1)通货膨胀的主要原因不是大印钞票,因为基础货币才30几万亿元,而住房总市值400万亿元。通货膨胀的主要原因是银行乘数对存款进行5倍放大来发放贷款,而且其中房贷按揭是最大客户。
  (2)印钞厂的最大货币订单来着房地产。例如炒房囤房者张三在银行按揭100亿元,银行交给印钞厂的货币订单就增大了,于是今后20年需要的货币就被印出来了。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:35:52
  (3)每一套住房都成为一台小型印钞机。近十年里,张三在“302号房”先后投入100万元。2018年他卖出这套住房,得到人民币500万元,很明显这台小型印钞机平均每年印钞票40万元。
  (4)你们炒房囤房者是货币泛滥的“始作俑者”,而你们为了房价继续上涨多赚钱,天天指责印钞厂在加班加点。这是贼喊捉贼,这是猪八戒倒打一把。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:38:31
  这是靠夸大通货膨胀来贪污社会财富。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:39:54
  ●以赌博工具抵御通货膨胀是赌徒行为
  1000万元的住房,二年后可能赚钱500万元,也可能亏钱500万元,所以住房已经变成炒作品、赌博工具。
  股市通常是自有资金在博傻,房市是3倍杠杆的赌博,是比股市风险更大的商品期货。赌场的铁律是:赌场老板永远赚钱,赌徒久赌必输,十赌九输。

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楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:45:23
  ●不存在《俄罗斯恶性通货膨胀房价模式》,却存在《蒋介石恶性通货膨胀房价模式》
  (1)多军经常说中国房价走向可能是1991年苏联分裂为俄罗斯、乌克兰等15个国家后的《俄罗斯恶性通货膨胀房价模式》,可是,那时俄罗斯城市人基本上都住公房,基本上没有商品房,哪来的商品房价?1991年谱京在莫斯科没有自家的住房,你说他家的住房价格在苏联解体后上涨几万倍,那就是个无中生有的笑话,所以不存在所谓的《俄罗斯恶性通货膨胀房价模式》,也不存在《俄罗斯弃汇率保房价模式》。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:52:19
  (2)《蒋介石恶性通货膨胀房价模式》。1948年到1949年,在三大战役前后,在蒋介石败逃到台湾前,纸币金圆券里增印65000倍,大米价格上涨几万倍,按照金圆券计算的上海房价上涨几千倍,后来是有价无市。新旧纸币没有可比性,假设一定要计算后来的涨跌幅,后来几十年是大回跌,1949年几亿元买入的上海住房,到1977年没有商品房而无价无市,到2004年只要50万元。单价0.5万元。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:54:34
  (3)批驳“严重通货膨胀时,房价会上涨几倍几十倍,怕什么?”的谬论。1949年,上海房价按照金圆券计算上涨几千倍,但是,按照一直低通货膨胀率的美元来计算,1949年上海房价大跌95%左右。如果大富人不将上海住房卖出去,人要跑到台湾香港,将被穷人分掉,价值归0。如果要卖出,找不到支付美元黄金的接盘侠,如果一套上海住房在上涨几百倍的时候卖出去,在几个月后这些纸币只剩下100斤大米的价值。
  • 成都的雾999: 举报  2018-07-16 20:47:28  评论

    会被国际抢劫,是指国际购买力差了。但从老百姓不能自由兑换外汇,那么只能持有人民币资产来说怎样做到保质?现金?房子?还是囤积粮食?囤积粮食显然不现实。楼主既然这么睿智给个明确建议吧。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 10:57:36
  (4)人命关天。1949年蒋介石搞恶性通货膨胀时,达官贵人逃到台湾,土地房子带不走,房契地契被全部作废,价值归0。留下来的地主,土地房子只留下够用的,其他被无偿分配给穷人了,而且长期被批斗,被“监视劳动改造”,许多人连命都没有了。说明做人要有点良心和分寸,不要无休无止地推高房价,不要搞贫富两极分化,否则,最终可能把那些买不起房而讨不到老婆的人逼急了,你的房子就变成牢笼了,因为可能再现1967年的情况,不敢上街了,不敢去学校了,不敢坐公交车了。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 11:01:01
  (5)住房不是抵御恶性通货膨胀的最佳品种。恶性通货膨胀的大背景,一定是发生恶性经济危机,一定是政俯失控,会听到枪声,会出现大饥荒,会出现倒闭潮失业潮回乡潮。1949年恶性通货膨胀时,最傻的是持有纸币金圆券和非自住房,房子多的脑袋难保。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 11:01:48
  (6)民以食为天。砖头不能吃,恶性通货膨胀时住房不杀跌换成粮食就会饿死。假设你全家3人已经饿肚子7天,上帝来了,让你二选一,一套大城市的房子,一拖拉机的大米。如果选择房子就是选择棺材,如果选择大米就是选择活命。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 11:08:28
  (7)无法变现。出现恶性通货膨胀时,必然伴随倒闭潮、失业潮、降薪潮、回乡潮,必然将原来的存款和现金消灭得一干二净,必然是每月工资“喝稀饭配咸菜”都不够。一边是月光族,每年难以剩钱,一边是按照本币计算的房价可能上涨几倍几十倍,所以难以找到接盘侠,无法变现。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 11:15:57
  (8)可能沦为负翁。假设几年后出现2018年的阿根廷那样的恶性通货膨胀,那么租房族在银行的20万元存款有40%的利息收入,无债一身轻。最悲催的是按揭买房族,一边是倒闭潮失业潮降薪潮,一边是月供利率提高到40%,可能断供被收走房子,拍卖后仍然欠银行几十万元。
  • 登高6688望远: 举报  2018-07-17 09:19:02  评论

    (9)风水轮流转。深圳市开1000人的领导干部会议,这些人的家庭,在1948年时,超过55%是一穷二白的普通农民。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 12:01:10
  ●任何投资市场都是少数人赚钱,这是铁律
  先知先觉者赚钱的诀窍是先买入先卖出。看看走势图和成交量柱,都是地价地量,在低位只有少数先知先觉者在入场;都是天价天量,在高位有许多后知后觉者在当接盘侠。.
  大炮他可以帮助几亿人赚钱,但是这几亿人最终逃不出来的将占到95%,所以最终他是害人虫。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 12:03:31
  ●多军鼓吹政府万能论,同时说政府会乱印钞票(无能)
  (1)人民币在1953年已经将1万元缩小为1元,所以不会出现高面额日元韩元那种情况。
  (2)1927年后老蒋年年打仗,在二十年后才恶性通货膨胀,中国不再有大规模战争灾难,所以不会再次出现老蒋那样的恶性通货膨胀。
  (3)中国不会像苏联那样分裂为15个国家,所以不会出现卢布那样的恶性通货膨胀。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 12:06:50
  (4)中国在秦始皇之后都是中央集权制,中国不是落后的小国,所以不会出现津巴布韦那样的恶性通货膨胀。
  (5)中国是世界工厂,所以不会出现委内瑞拉那样消费品基本上靠进口的恶性通货膨胀。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 12:12:28
  (6)今后几年,如果是房价下跌 +汇率下跌 +外汇减少,就是房地产货币水池降低 +外汇占款(人民币)减少 = 通货紧缩银根紧缩。1991年日本房价拐头下跌后长期处于通货紧缩。
作者:1001剑 时间:2018-07-13 12:29:06
  此文有理有据,逻辑严密,不是光喊口号,打鸡血,不管你信不信,我信!!!
作者:1001剑 时间:2018-07-13 12:37:42
  而且,此文对于郭嘉来说,非常有借鉴和警醒意义:记住光头大元帅吧。他千辛万苦把仗打赢了,结果却丢掉了大路,为什么???——根本原因就是,印钱救炭官,救所谓的自己人,其实,那些他的自己人,才是真正搞垮他的人。结果赤果果的摆在那里,大家都看到了。以史为鉴,毫末必现啊!!!如今不得不采取果断措施了,必须打醒那些炒房的投机狂魔了,只有让他们吃苦头,才能保住郭嘉啊!!!(忠言逆耳)
  • 1001剑: 举报  2018-07-13 15:19:47  评论

    评论 左青龙右白虎2018:自己人还是要救的,几年以来,一直在拖延,就是让自己人先走。可悲又可笑的是,有好多人只是接盘侠罢了,却自以为自己是他们的“自己人”。而这些自以为自己是他们的“自己人”的人们,纯粹是自作多情,自以为姓 zhao 而已,这些人根本不在他们打算拯救的“自己人”的名单上。
  • 登高6688望远: 举报  2018-07-13 15:27:03  评论

    评论 左青龙右白虎2018:现在说政府很好的是有房族,一旦房价不断下跌,说政府坏话的将是有房族。
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作者:20001127 时间:2018-07-13 13:00:18
  @登高6688望远 2018-07-13 11:01:48
  (6)民以食为天。砖头不能吃,恶性通货膨胀时住房不杀跌换成粮食就会饿死。假设你全家3人已经饿肚子7天,上帝来了,让你二选一,一套大城市的房子,一拖拉机的大米。如果选择房子就是选择棺材,如果选择大米就是选择活命。
  -----------------------------
  说这话有啥用呢?现在还没有吃不上饭的人,更没有吃不上饭的房奴,爹妈宁可饿着也会给孩子还按揭的更不用说吃饭了
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 13:22:31
  (7)乱印钞票是破罐子破摔,会引发外商带着外汇大撤退,那么招商引资、人民币国际化、一带一路、社会稳定全部无法实现,所以除非战乱或失控,政俯不可能搞恶性通货膨胀。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 14:55:45
  ●物价不断上涨和内需不足要怪罪房价不断上涨
  (1)房价不断上涨导致店租和人工成本不断增大,导致牛肉面价格不断上涨。可是炒房囤房者因果颠倒,将物价上涨作为房价应该继续不断上涨的理由,忽悠说“等到牛肉面一碗100元时房价就不显得高了”。
  (2)房价不断上涨使得内需变成“内虚”。中国是产能过剩,经常有农民的大量水果蔬菜卖不出去而当垃圾倒掉,许多工业品的性价比在下跌。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 15:06:19
  ●批驳“房价下跌会导致物价疯狂上涨”的谬论
  (1)如果房价不断下跌,买涨不买跌使得成交量降低,流入菜市场的资金比房牛市减少。
  (2)如果房价不断下跌,会引发倒闭潮、失业潮、降薪潮、回乡潮,菜市场就会门庭冷落价格下跌。这种情况在2008年就出现过(美国次贷危机)。
  (3)房价下跌50%,多数家庭的资产会减少60%,那么每天菜市场的成交量会降低10%以上,物价如何上涨?
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 15:13:50
  ●批驳“政府垄断的东西就是会贵”的谬论
  2003年大城市的房价,在十五年后的2018年上涨10倍。同样是政府严格控制的大城市的民生产品,大米、水费、电费、煤气费,在十五年后的2018年才上涨3倍以下。
  看看历史,看看像模像样的国家,炒民生产品会导致民怨,难以长久。
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楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 15:15:25
  ▲印钞机有外国人在管着,没有乱印钞票的情况
  (1)中国印钞票的制度是外汇占款制度,多1美元的外汇就多印人民币基础货币6.5元(汇率)。2009年的广义货币M2增长率27%,是回避美国次贷危机的美元的不断流入的结果,属于大印钞票,不是乱印钞票。
  (2)如果中国真的在乱印钞票,就是找死,外商和富人被剪羊毛,多数人会大量抛售厂房住房股权,带着外汇出走。
  (3)如果中国在乱印钞票,人民币怎么可能进入一篮子货币?欧美国家不认为中国在乱印钞票,而炒房囤房者却天天在诋毁印钞机,所以已经站在政府的对立面。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 15:15:33
  ▲印钞机有外国人在管着,没有乱印钞票的情况
  (1)中国印钞票的制度是外汇占款制度,多1美元的外汇就多印人民币基础货币6.5元(汇率)。2009年的广义货币M2增长率27%,是回避美国次贷危机的美元的不断流入的结果,属于大印钞票,不是乱印钞票。
楼主登高6688望远 时间:2018-07-13 15:17:18

  (2)如果中国真的在乱印钞票,就是找死,外商和富人被剪羊毛,多数人会大量抛售厂房住房股权,带着外汇出走。
  (3)如果中国在乱印钞票,人民币怎么可能进入一篮子货币?欧美国家不认为中国在乱印钞票,而炒房囤房者却天天在诋毁印钞机,所以已经站在政府的对立面。
作者:davy0000 时间:2018-07-13 15:25:09
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