任志强被现场提问:你家里面有几套房,未来房子会不会过剩?

楼主:王子爱上猫啦 时间:2018-10-31 20:53:44 点击:65104 回复:2038
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  在退休之前的一次电视访谈节目中,有观众向任志强现场提问:你家里面有几套房啊。

  任志强:你说是大家庭小家庭啊?我的小家庭里大概有三套房子吧。有一套房改房,这个我老婆给了她姑姑了,她姑姑每三个月呢,要住一个月的医院。那个房子离协和医院大概只有一百五十米,所以她姑姑给占用了。我现在有一套房子,我现在住的这套房子比较大,因为他父母活着的时候共住。现在她父母去世了,所以她又买了一套小房子,准备把这套房子卖了,住在小房子还在装修还没修完。所以我现在有三套房子。我大概拥有产权的时候四十六七岁吧。

  观众又问:任先生您为什么不去考虑多买一些房子呢?任志强回答也很直接:我没那么多钱,我名义工资有七百万。然后呢,账面上写着我未领工资有一千三百七十万。每年给我的工资呢,工资给发个小条儿,写的就是五十万、六十万、七十万。我实际工资拿的不到名义工资的十一分之一。

  在2018年7月,任志强在专业媒体撰文指出,80年代之前的住房分配几乎是低标准的建设,大多是面积极小的,无完整生活设施的住房。如五十年代上海的纺织工人住进的新房,如今已经不得不拆除重建了,大多数卧室只有6-8平方米。许多还是共有厕所,无厨房,更不用说洗澡的设施了。80年代改革后的标准也很低,一居室不大于40平方米,二居室不大于60平方米,三居室不大于80平方米,直到90年代,超过100平方米的住房设计是要有高知、高干指标的。因此占住房私有化率50%以上的住房是低标准的非商品化设计的住房。即使是初期的商品住房,大多也维持在这个低标准的水平上。虽然有了独立厕所和厨房,但却没有燃气、没有热水,没有洗浴设施,连刷牙都要挤进厨房去取水。至今这些低标准、小面积的住房仍是城镇中的主力军。

  大约90年代中期才有了厅的设计,并在住房商品化之后,让厅变大了。厕所也变成了卫生间,厨房也不再是转不过身来,放不下冰箱的小厨房了。以后中国的住房统计也从居住面积变成了建筑面积,但在建设面积的房产证登记中(销售中)都包括了建筑配套面积,即公共分摊面积一栏。


  

  在住建部(当时叫建设部)88号令商品房预售管理办法中,曾规定销售住房可以按套内面积或建筑面积分类计价。但由于产权证登记中都将两者合并登记为产权面积,于是就又有了分摊率的特殊名词,指产权证面积中套内面积和公共分摊面积之间的比例。这是典型的中国特色。

  在不同的楼的建设中,这个分摊面积的分摊率差别巨大,如无电梯、无地下设施的大多楼梯、消防梯的分摊比例和门厅等都较低约为10%-15%。但有大门厅和电梯的楼则分摊比例提高了。多电梯、户电梯含地下车库通道电梯的则分摊比例更高。有的豪宅分摊比例高达30%,即一套产权证面积为100平方米的住房,套内面积仅为70平方米,其余均为公共面积。

  2017年初,任志强先生在某投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上,主持人代现场观众提问:现在很多家庭爷爷奶奶姥姥姥爷还有父母都有房,可能还不止一套,而孩子只有一个或者两个,从这个角度讲会不会未来的房子一定会过剩?就会很快出现饱和呢?

  任:你们是不是都盼着你们爹妈快死啊?说这种话的人一定是坏人。(全场笑)



  

  举个例子,1960年德国7300万人口,1900万家庭;到了2010年德国有多少人口呢,8100万,有多少家庭呢?4千万。什么意思呢?一个家庭只有平均2个人了,换句话说,之前2000万套房还富裕,现在需要4000万套了。

  为什么用德国举例子,德国是全世界人口老龄化排第二的国家,第一名是个小国叫什么我忘了,中国排第十位。德国告诉你,不要以为老人会死掉,他不死,就算两个死了一个那房子还是他的。提这种问题的人太坏了,我们要把他打倒。(全场笑)

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楼主王子爱上猫啦 时间:2018-10-31 20:54:24
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  • 老浅008: 举报  2019-01-07 19:58:37  评论

    评论 王子爱上猫啦:任志强是业界良心哪。除了他,还有谁反复拉仇恨喊大头百姓买房?早听了他的话的,早就上岸了。别的开发商要么不出声、要么喊房价的确高,但是手底下不啰嗦的不断高价拿地、高价卖房。
  • fangwenme: 举报  2019-01-07 20:57:09  评论

    评论 王子爱上猫啦:任志强的观点我是一直认同的。 就算老人不在了,房子是什么?可是被动收入,普通人民实现财富自由的关键啊!以为人人都有企业?公司?只能靠房子增加被动收入啊!
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作者:cgy1c 时间:2018-10-31 21:16:59
  讨厌他,已赞楼主
  • zhmg77: 举报  2019-01-21 10:05:46  评论

    德国那个例子不适用于中国,现在的中国即使是农村多数也已经不是1960年代德国那样的大家庭结构了,城市里更不用说了,祖父母外祖父母都是两个老人的2口之家占据平均至少一套房子
  • tyarinlee: 举报  2019-01-25 21:27:53  评论

    评论 cgy1c:是啊 老人占2 套吧 公婆一套 我们经济好还要求买电梯房
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作者:吊爆了12345 时间:2018-10-31 21:56:59
  一副典型的资本家嘴脸
作者:jinshan518 时间:2018-10-31 21:57:13
  他作为某些利益集团的代言人,观点也是一直没变!
  • 其文2018: 举报  2019-01-08 09:23:15  评论

    不算是代言人,只是说出了事情的真相,房价不是他说说就可以火箭升空的
  • u_108847273: 举报  2019-02-26 11:15:53  评论

    评论 其文2018:真话总是那么伤人,任总戳到了百姓的痛处,带给大家的不是反思进取,而是一片骂声。听进去的人,这十年逐渐脱贫。没听进去的人,越骂越凶,因为房价已经到了无法承受的地步。
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作者:吴越樵夫 时间:2018-10-31 22:22:36
  任是房地产利益集团的代表。特点是说实话,不隐瞒自己的观点。
作者:一巴掌结束一段情 时间:2018-10-31 22:29:16
  不反感不喜欢,只要是说真话的我都能接受。
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作者:zrh6867202 时间:2018-10-31 22:40:18
  大家庭有多大?自己的房子不知道有多少用大概?
作者:佛罗纹 时间:2018-11-01 09:36:57
  看面相就不是好人,一脸奸相!
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作者:大步流星S 时间:2018-12-10 15:38:03
  人家买房子不用和咱们说那么细
作者:西风绕指 时间:2019-01-07 21:40:03
  这家伙说的房空不爱听,但是实话。
  • 三国草莽: 举报  2019-01-09 10:27:30  评论

    评论 西风绕指:这家伙做的房多也不喜欢,居然只根据需要来买房,一直说房价涨却不炒房,身在房地产行业居然不用杠杆。
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作者:飞天拱土猪 时间:2019-01-07 22:32:17
  任敢于说真话
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作者:chen_hxing2018 时间:2019-01-07 22:47:17
  帮顶,你会回我吗
作者:9x9x9x9 时间:2019-01-08 00:15:39
  看懂了,还要涨啊。
  • 漫步人生路_2017: 举报  2019-01-08 06:55:40  评论

    他自己都说自己现在只有三套,他说没钱买,但总比普通的你我有钱吧?真想买会不买?所以你从哪看出来了,房价还会涨?
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作者:寒鸦2008 时间:2019-01-08 00:32:22
作者:黄辉东 时间:2019-01-08 01:29:40
  反正房奴应该恨死他
  • 其文2018: 举报  2019-01-08 09:26:02  评论

    恨他的其实都是欺软怕硬的爱国人士
  • 腹黑大清官: 举报  2019-01-09 08:55:23  评论

    呵呵,想多了,只有当年踏空的才会恨他,早听他的都基本有房无贷了。我可敬佩他了,敢于得罪权贵,敢于对来百姓说真话。你以为牛刀七剑之流说好听却让人踏空的反而是好人么?过两年你就清楚了,小老弟,好听的话只能一时爽,忠言逆耳听了却会一辈子收益。
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作者:cxl886 时间:2019-01-08 05:33:18
  房子主要是和金融绑在一起,有金融属性!不然分分钟死掉!谈其他的都是没明白
作者:初显萤火流光 时间:2019-01-08 07:10:58
  有套房住住就行了。
作者:初显萤火流光 时间:2019-01-08 07:11:04
  有必要买许多房吗?
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作者:Wechat7095 时间:2019-01-08 08:03:50
  挖矿
作者:花鸟鸣 时间:2019-01-08 08:44:14
  支持楼主
作者:我来你狂 时间:2019-01-08 09:10:26
  小家庭有3套房子,所谓小家庭,只有两个人,如果大家庭是否加上自己孩子的房子那起码5-6套了,在北京有这么多房子的已经很厉害了。如果人人都像他们家一样,北京房子估计得20万一平米了。
作者:紫外透视相机 时间:2019-01-08 09:22:28
  支持说实话。他多次提议 。
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作者:战胜华而杰 时间:2019-01-08 10:03:45
  不算资本家,华远是国有,任退下来华远和任没关系
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