这个消息 影响两亿人!上千万人要睡不着觉了!(转载)

楼主:铁板铜琶2017 时间:2019-01-09 07:40:45 点击:4316 回复:50
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  这个消息 影响两亿人!上千万人要睡不着觉了!
  2019年01月08日 08:29
  来源:叶檀财经
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  年初,有则消息,让房东抓狂,让房客更抓狂。没想到,小小的一则房租抵扣,搅动了上亿人,近千亿资金。

  对于租客来说,好消息是,只要满足条件,就能享受住房专项附加扣除,生活成本降低了。城市租房的年轻人有福了。

  对于房东来说,坏消息是,租客在填表享受扣除时,要填写住房地址、房东(出租方)姓名以及身份证号码。

  这样一来,在租客申请房租抵扣个税的同时,房东的出租信息、房产信息也会补全,税收系统得到完善。

  以前,房东很少有主动申报、缴纳税收的,现在通过一个个租客的填报,录入了后台,模糊地带变成透明地带。房东有几套房、房租几何,清清楚楚,形成了一条利益牵制、数据闭合的链条。

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楼主铁板铜琶2017 时间:2019-01-09 07:41:29
  叶檀:这个消息 影响两亿人!上千万人要睡不着觉了!
  2019年01月08日 08:29
  来源:叶檀财经
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  年初,有则消息,让房东抓狂,让房客更抓狂。没想到,小小的一则房租抵扣,搅动了上亿人,近千亿资金。

  对于租客来说,好消息是,只要满足条件,就能享受住房专项附加扣除,生活成本降低了。城市租房的年轻人有福了。

  对于房东来说,坏消息是,租客在填表享受扣除时,要填写住房地址、房东(出租方)姓名以及身份证号码。

  这样一来,在租客申请房租抵扣个税的同时,房东的出租信息、房产信息也会补全,税收系统得到完善。

  以前,房东很少有主动申报、缴纳税收的,现在通过一个个租客的填报,录入了后台,模糊地带变成透明地带。房东有几套房、房租几何,清清楚楚,形成了一条利益牵制、数据闭合的链条。

  借力打力,非常漂亮!房东的表情基本是,我的天呐!





  租房的表情从欢欣鼓舞,到一脸懵,到算了算了~

  有税务人士表示,别怕,别怕,没听说要追缴房东。《第一财经》报道,一位税务局人士说,目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。现在租金专项附加扣除,房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(房东需要缴税才能提供发票),也不是付款纪录。非常的人性化!

  可是,从金融学和人性角度,每个人最害怕的,不是一次性缴纳1万块钱,而是不确定性风险,不可测的变化——追缴怎么办?以后不实行核定税率怎么办?

  《新京报》报道,北京税务客服表示,对于纳税人将租房信息上报后,房东是否需要补税,目前暂无明确口径。没明确口径,大家就伸长脖子等口径。

  房东们,得做好充分的心理准备。如果有一天上游纳税人必须开具发票,完成他/她的纳税义务之后,下游的人才能够实现他/她的税额抵扣,也不是不可能。

  税务部门的追查权是一项法定权利。有一位税务人士先是安抚,然后说,但按常理,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查主动权。
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楼主铁板铜琶2017 时间:2019-01-09 07:41:22
  为了避免以后的麻烦,有房东就威胁租客,你要抵扣,我先涨价!就一句话,不许泄露我的信息。

  抵扣之后,一进一出,对个人实际影响不大,一年也就几千块钱,但牵涉到巨大的利益变化。

  城市不一样,租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果你在一线城市租房,根据按月换算后的综合所得税率表,享受1500元扣除,每个月最低可省下个税45元,最高可省下675元。

  北漂在北京租房,租金3000,扣除三险一金后月薪1万元,个税起征点5000,如果没有专项附加扣除,每月需要缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。

  享受1500元的住房租金扣除,每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元,每个月到手增加150块,一年也就1800块钱。

  一年到手1000多,这边房东要缴纳的大概是几千。当个房东,蛮麻烦的,除非你不遵守规则,那在金税年代,估计一辈子都会活得挺烦。

  个人出租房的租金收入包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等,主要税种有三种:

  一,要交流转税,就是增值税,以前是营业税。个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,就是,租金/(1+5%)*1.5%。

  二,房产税,租金方面理论上由房东承担,4%。

  三,所得税,按房东类型区别为企业所得税、个人所得税,个人所得税10%。

  为了方便,各个城市一般实行“税费综合征收率”,大概5.6%。比如,从2016年起,广州的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税费综合征收率为6%。

  假设是5%吧,一年10万租金,就是5000块钱。中国租房规模有多大,有多少租客、多少房东呢?现在估计租客2亿人,房东保守估计1千万以上,税费牵涉到500亿以上。
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作者:tyf0041 时间:2019-01-09 07:43:19
  理论是理论,现实是现实,理论和现实有差距。
作者:杠丝 时间:2019-01-09 07:44:08
  强烈支持保护弱势群体的政策
作者:无颜画皮 时间:2019-01-09 07:44:25
  房东会涨房租的
作者:tyf0041 时间:2019-01-09 07:44:25
  希望好政策能好好落地,千万最后不要由租客来承担。
作者:东北人7777 时间:2019-01-09 07:51:14
  坚决支持向资产阶级征税。
作者:花鸟鸣 时间:2019-01-09 07:59:58
  真是无语了
作者:初显萤火流光 时间:2019-01-09 08:10:50
  你要申报,房东肯定涨房租。
作者:初显萤火流光 时间:2019-01-09 08:11:24
  还不如别报皆大欢喜。
作者:hsmzj1569803258 时间:2019-01-09 08:25:10
  从它们摘桃那刻起,有无数次打着为人明好的旗帜,到最后,全是坑害人明的,轻则要钱,重则要命
作者:ningtong123 时间:2019-01-09 08:29:10
  这点钱放在租房的个体上来说还算是事吗
作者:ningtong123 时间:2019-01-09 08:30:36
  抵扣交税额又不是直接发给你这些钱来补贴你,这点钱在个体的租客来说影响屁都不是。
楼主铁板铜琶2017 时间:2019-01-09 08:34:42
  历代房东,有良心的不多
作者:正义常在1 时间:2019-01-09 08:38:55
  真要对付房东,果瓜有很多办法。
楼主铁板铜琶2017 时间:2019-01-09 08:53:58
  都是土地财政惹的祸!
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作者:抄袭贵族狗 时间:2019-01-09 08:59:24
  羊毛出在羊身上,买单的人必然是租客,房东缴税,肯定加房租,房东的利益不能减少,个人的利益也不会增加
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作者:聊城付貔貅戴绿帽 时间:2019-01-09 09:14:36
  呵呵,好
作者:ty_66666217 时间:2019-01-09 09:16:05
  都跑不了啊 都是韭菜
作者:sunmoon0521 时间:2019-01-09 09:18:19
  好好地一个政策现在要被弄恶心了
作者:清风20016 时间:2019-01-09 09:44:04
  @初显萤火流光 2019-01-09 08:11:24
  还不如别报皆大欢喜。
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  不报也可以,哪房东是不是把该抵缴的税款返给租客,这样才比较合理,
作者:雨中听钢琴 时间:2019-01-09 09:44:06
  让人恶心的组织,脑袋被驴踢的想法。真有心,就应该有房贷的去抵扣房贷,没房贷的,根据城市,提高起征点。
作者:2017寡人 时间:2019-01-09 09:47:30
  狐狸给两只鸡分饼,狐狸说房东饼大了,咬一口,对租客说,你看把,我是帮你的。不好意思,把房东的咬大了,我在咬租客你的一小点,就公平了。。。。。。
作者:清风20016 时间:2019-01-09 09:48:22
  @sunmoon0521 2019-01-09 09:18:19
  好好地一个政策现在要被弄恶心了
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  反过来也说明,有多少该交的税没有收起来,
作者:清风20016 时间:2019-01-09 09:49:45
  @正义常在1 2019-01-09 08:38:55
  真要对付房东,果瓜有很多办法。
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  成本太高就不具有可执行性,
作者:去年买了个表丶丶 时间:2019-01-09 11:00:43
  可以举报吗?等我搬走的时候给你举报了,你偷税漏税
作者:glbillzhang 时间:2019-01-09 12:22:28
  其实我真的相信税务当初制定这个政策的时候初衷是好的,他们可能真的没想到还会有这种结果。但是现在不好弄了,莫非你直接说申报了绝对不会找房东查税?拜托房东本来就该缴税的啊,你如果承诺不收对以前主动缴税的房东公平吗?但是税务不发话,这政策恐怕执行不下去了,毕竟个税申报能抵扣的所得税太少了,谁会为这点钱跟房东闹翻啊,最后税务的这个政策难免沦为笑柄。
作者:Lilly钟 时间:2019-01-09 13:31:21
  房产税来了没租出去不是也要税么
作者:水碧蜀江 时间:2019-01-09 14:20:35
  房东!!!!唉
作者:水碧蜀江 时间:2019-01-09 15:29:16
  以前,有多余房的,天天稳坐钓鱼台,而现在,四处张望了!嘿嘿
作者:家电维修技术论坛 时间:2019-01-10 08:16:16
  房东不能觉悟高点?自觉纳税,减轻租客负担?为国分忧?光想躺着挣钱?有些人都是福利房?拆迁回迁房?光想不劳而获?
作者:家电维修技术论坛 时间:2019-01-10 08:22:37
  房东不能有房带动没房的,先富拉动后富?就得像七十二家房客一般才舒服?什么世道!
作者:chen_hxing2018 时间:2019-01-10 08:36:54
  什么消息
作者:我喜欢熊猫属龙的 时间:2019-01-10 21:05:41
  不开票不收税。这都不懂,炒作房租税干啥?全是一个套路,真怀疑有人培训过一起发帖的。
作者:霜梅朵儿 时间:2019-01-11 07:56:24
  房多是不出租的,不差那点租金收入
作者:chen99czp 时间:2019-01-11 08:30:32
  该交还是要交的,没什么好怕的。
作者:chen99czp 时间:2019-01-11 08:31:56
  如果强硬,逃不掉的。
作者:SweetPepper 时间:2019-02-26 18:51:09
  既然来你帖子走一回,就要顶出光热,顶出高潮.
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