房贷利率新规发布,4亿套空置房流入楼市,王健林15字敲响警钟!(转帖)

楼主:蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 14:58:06 点击:19162 回复:256
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  万达将不再介入任何房地产项目!
  

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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 14:58:53
  10月8日,在经过长达一年多的测算后,个人贷款利率新规终于在本日得以正式和大家见面。对于这位一出现,就让整个房地产市场卷起层层波澜的新规,所有人都在闭目凝神,翘首以待,想知道它究竟会带给楼市怎样的变化。
  
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 14:59:56
  1. 个人贷款无影响,利率可能会下跌
  新利率将以贷款市场报价率为定价基准,因此根据相关人士分析,从当前市场看,商业性个人购房不用担心房贷利率有上涨的可能性,甚至随着贷款市场报价利率下降预期增强,房贷利率还有降低。

  2. 二套购房者要注意,新利率和你们息息相关
  和预期稍微有点出入的是,在新规发布后,参考之前的利率,二套购房者的房贷利率可能会有轻微增长,但也在0.01-0.02%左右,并不会引起实质性的贷款成本变化,对市场不会产生实质性影响

  3. 新规会带来什么变化,和我们有关系吗?
  根据不少房产大亨对于此事的言论,可以看出,新规的出现,使房贷利率更贴近市场,调整起来也更加灵活,但主要还是以房地产市场平稳为先决条件,因此对普通老百姓基本上没什么影响,大家还是可以如往昔一般该怎么买房,就怎么买房。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:00:47
  但与新规温润的性格不同,最新关于空置房产的预估,却更加惊人一些,根据一些媒体参考相关数据得出,中国商品房的空置套数大约在一亿套左右,小产权房的空置套数大概在3亿套左右,还有许多的农村宅基地、以及违建房难以清算。

  约4亿套空置房产就这样不声不响的流入楼市,将对目前正处于僵持状态的房地产市场产生怎样的化学反应,这是许多人难以预料的,但可以估算到的是,目前的房子早已足够国人居住,甚至还有空余。

  再加上老龄化社会的到来,以及目前结婚率的持续低迷,过剩的房屋资产,会不会造成楼市发生动荡,也是难以预料的事情。然而在近期看来,这些空置房对开发商和炒房客的警示效果甚微。
  • linyan668: 举报  2019-11-12 19:54:34  评论

    1亿套是从哪得出来的?错了吧
  • 集结号白开水: 举报  2019-11-12 20:52:25  评论

    控制降价
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作者:羊毛出在牛身上 时间:2019-11-12 15:01:21
  不知所云
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:01:37
  在国家房住不炒的大政策前提下,楼市平稳发展已成定局,但有意思的是,在楼市下行口号日渐彻耳的时候,房价又涨了!虽然只是小幅度的上涨,但在一些开发商卖力的营销和二手房业主的炒作下,大多数一二线城市的房价都有轻微的涨幅。

  在许多观望房市的购房者看来,这简直是件不可思议的事情,然而事实确实如此。开发商仍在大兴土木,日复一日的努力建房,丝毫不顾忌愈来愈多国家兴建的公益类房产,以及市场上空置房产的逐渐增多。

  而许多炒房客依旧抛了再买,买了再抛,沉迷于资金游戏中不可自拔,看起来似乎依旧能在楼市中粘得一手费油。但对于这种看似封闭,不可打破的循环,其实很多商业大佬并不看好。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:02:36
  例如王健林,就用15个字,坚毅果决地回绝了房地产市场的诱惑,并敲响了楼市投资的警钟。在李嘉诚大规模抛售房产之后,王健林去地产化的动作尤为引人注目。

  为了降低房地产对于万达的影响,王健林不惜将旗下的房地产折价借钱买给融创,并在之后表示,万达将不再介入任何房地产项目,这15个字,让万达成功脱离沉重的房产外壳,走上了轻资产化的道路。

  可对于王健林的做法,大部分人雾里观花,不明所以。究其原因,只是因为房地产已经没有那么赚钱了!和之前炒房客横行,购房者任人宰割的局面不同。

  在国家强效有力的调控下,楼市早已恢复平稳和秩序,于是房子的经济价值再一步被压低,比起小额的利润,资金链周转的压力,和未来的不可预期性,都让许多谨慎的商业大亨兴致缺乏。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:03:15
  少去了资本的运作,炒房客也不过是秋后蚂蚱。当没有了这些外在条件的影响,楼市将更加符合市场,更贴近供需需求。楼市的依旧庞大的利润,会促使开发商迭代更新,不停地以高质量的房产淘汰旧房产,一如现在的手机市场,靠服务取胜。

  至于楼市的未来,相信在国家的指导下,将更加符合民生。有钱的,可以住价格高昂,配套齐全,高端的顶级别墅。没钱的,也能购买相应的公益类房产、或者质量稍差的普通住宅,人人有房住,人人买得起房的时代,一定会迅速到来!
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:05:46
  空置房够16亿人居住?房价为何还不降,曹德旺一语点明要害!

  1/5在许多人看来,房子与结婚生子等人生大事密切相关,几乎所有人都想有一套自己的房子,可是,最近几年房价一直“居高不下”,买房似乎成为了很多年轻人头疼的事。我国房地产市场多年来一直存在供过于求的问题,但由于房地产市场过热,一直没有出现供过于求的现象。 (来自:鱼来玩聊娱乐)
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 15:06:28  评论

    2/5据估计,小产权房的数量应该是商品房的三倍以上,所以小产权房的空置率大约是商品房的三倍,大约3亿套,4亿套的空置房,按照一套房可以住4个成年人,这就是说空置房足够16亿人居住!那么房价为何还不降,曹德旺一语点明要害!
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 15:07:04  评论

    3/5曹德旺在接受采访时怒批:劳动力成本太高,经济就艰难。经济艰难,问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议,削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批的劳动力就剩下来了。
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作者:u_110709830 时间:2019-11-12 15:06:25
  楼主神经错乱,全国城市房地产也没有四亿套
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作者:去年买了个表88tv 时间:2019-11-12 15:06:28
  还有三百多平没装修真是头疼
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:13:07

  
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 15:14:07  评论

    评论 蜻蜓不上头:关注 一直以来,对于空置房该不该交物业费,或者说该不该减免这个问题已经是老生常谈了。业主经常是诉说自己几年没住,为何还要交这个钱?
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 15:14:44  评论

    《无锡市物业服务管理办法》规定,自2006年1月1日起,对未入住或未使用的物业,物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。但是最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》已正式出台并于今年实施,业主与物业的纠纷终于可以得到解决了。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:18:29

  
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作者:jinshan518 时间:2019-11-12 15:20:16
  李嘉诚跑的最早,然后王健林不惜降价也抛售地产项目,潘石屹后知后觉也基本跑完了!!剩下的个人炒房客和P民是跑不了了!!
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:26:14

  
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 15:28:02  评论

    评论 蜻蜓不上头:难就难在对二手房征收空置税上,需要面对的问题和房产税相似,对于房屋空置的界定标准和情况排查比较困难。
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 15:28:43  评论

    评论 蜻蜓不上头:闲置购房情况复杂,很多购房者可能会买两套异地住房,由于地理位置特殊不易出租,对于这类型的房屋该不该征、如何征、闲置多久才能征等问题,还需要出台相应的法规来保障。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:31:24
  前几天,河北省准备开征出租房屋个税的消息,让很多人不爽,他们说,那些空置的房子为什么不收空置税?房子出租被充分发挥作用了,为什么要收税?应该收空置税啊!凭什么收出租房屋税?前段时间,房产税开征的消息,也是引起一阵慌乱,很多人担心自己成为被征对象,也是把矛盾引向了空置税,他们认为,空置是最大的浪费,征收空置税理应比征收房产税更简单有效。

  去年,香港宣布对一手房产开征“空置税”后,也在内地引起很大的轰动,在北京,就有人爆料说北京五环以内大概有100万套房处于空置状态。100万套房能住好几百万人,为什么空置?对此,多数网友甚至认为,北京100万套空置房,实在有些保守。多年前,北京联合大学课题组对北京50多个小区用电情况,进行固定样本抽查,得出结论是,北京空置率为27.16%。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 15:46:16

  
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作者:软饭男 时间:2019-11-12 15:53:36
  没事,多余的炸了就好,错了应该是拆,不是炸,这样还能增加就业
  • niulishanghai: 举报  2019-11-12 16:13:18  评论

    棚改拆迁,就是这个逻辑。现在城中村棚改弄的差不多了,接下来该把九几年零几年盖的老旧商品房拆掉,拆了就有需求了,总不得睡马路吧
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 16:34:43  评论

    评论 niulishanghai :拆出一块地,再卖一块地,……
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作者:行者X5 时间:2019-11-12 16:00:00
  没看明白,利率变化和空置房入市有必然联系?
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 16:06:17  评论

    评论 行者X5:房住不炒,所以利率变化和房子无关,丫悲观冷宫。经济遇冷,最大的炒房客,企业炒房客们,为了过冬,空置房入市,…当然数量啥的都是噱头。比如鹤岗空置房率,有啥意义?
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作者:吓死个人2015 时间:2019-11-12 16:06:20
  说了半天并不意味着房价要跌。开发商全部死掉国家来接盘也不会跌
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作者:吓死个人2015 时间:2019-11-12 16:07:15
  想让跌早跌了,还用得着这个政策那个政策?洗洗睡吧
  • geng_yu1: 举报  2019-11-19 20:29:18  评论

    评论 吓死个人2015:正解,如果想让跌,直接买房停贷,政府大量提供廉租房,敞开了供应,学校不需要学区房,只要是中国公民租房也可以入学。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 16:12:50
  https://img3.laibafile.cn/p/m/313396066.jpg按惯例,人口普查每10年一次,这没什么好说的,关键是明年人口普查的同时,我们将同时进行房屋普查。而上一次,是35年前。
  查人+查房,有什么影响?
  最直接的,中国目前的人口状况将会一目了然。比如每地真实人口、生育率、老龄化、劳动力、性别比、真实常住人口、全国居民住房分布等...
  简言之,一切将无所遁形。
  到底哪些城市人口在增长,哪些城市人口在下滑,哪些城市出现大面积收缩,哪些城市走向扩张,城市房子是否过剩,空置率如何?
  这些将被摆在阳光下,接受所有人的审视!到时候,到底-谁在裸泳,届时都将一清二楚。而这也将深刻影响2020年以后的楼市格局。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 16:13:24
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 16:36:06
  目前,我们想要了解一个城市的楼市整体情况,很多时候只能通过各地统计局,以及各个房产研究院公布的调查报告来了解现状。
  这些数据不是不准确,但说实话,这些数据只是样本调查,难免有些与实际情况失真的情况。而2020年的数据,将是-10年来最具参考价值的一次。
  但,其最重要的影响并不在这里,而是它可能成为国家征收房地产税的依据。
  从目前的情况看,这项普查的推进还算比较成功。以上海、深圳、浙江永康等多个城市为试点的人口、房屋普查已经开始一段时间了。
  去年关于房地产税的讨论很是热闹,最终却有点虎头蛇尾。最终高层也没给出个结果。以至于,一些唱多的专家称:房地产税出台遥遥无期。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 16:39:37
  此次普查,是在不动产统一登记、全国住房信息联网的大背景下,在70年产权续期修法、国地税合并(推进中)的协作中同步推进的。
  这也意味着,只要普查结束,房地产税可以随时进行开征,不再存在障碍。
作者:jxphsqx 时间:2019-11-12 16:49:35
  房子每过30年拆一次,一波一波带起房价,永远坚挺不休。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 16:56:50
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 16:57:28
  在这个格局内,观察君把这些省份按照城镇化方向,粗略划分为三个层级:
  其一,区域人口已趋近饱和,以控制人口总量为主的地区或城市
  其二,区域人口外流,以本地人口、农业人口为主,大鱼吃小鱼
  其三,区域人口流入,以本地人口与外地人口结合落实户籍制度的
  但是,不管是哪一类,我们发现,大多均放开落户限制,或者扩大落户规模。不过,这样一来,一些底层城市就成为了牺牲品。
  楼市也可能要上演“大鱼吃小鱼”的戏码了,但作为食物链底端的存在的三四五六线小城市,可能楼市将没有未来,真正的有价无市。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 16:59:03
  哪些会成为XS品?
  按照国家规划的城市群:
  第一梯队:京津冀、长江三角洲、粤港澳大湾区;第二梯队:哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群。
  城市群的规划,无疑会加大城市虹吸效应,那么2020年以后的楼市:
  超一线、一线城市将从二三四五线城市吸取有生力量;二线城市则将会大量抽取三四五线城市有生力量;而三四线城市则只能从乡镇、村级单位吸取有生资源,并且青年人占有率将会进一步降低。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 16:59:47

  
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 17:00:15
  那么,城市群以外的城市,要么从自家辖区内下属县镇吸取人口补充,要么与其他周边城市争夺人口。而其中的失败者毫无疑问将失去未来。
  这些地方的城市的房子,未来将不再具有价值属性。成为被遗弃的“鬼城”。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 17:01:04
  2020年,楼市最关键的一年!房屋普查的结果、户籍制度的终结、可能的减费降税。必将深刻影响未来楼市走向,2020年楼市除此再无悬念。
  决定未来楼市走势的三大因素:
  税费、人口、户籍。
  全部都集中在2020年这一年“爆发”。这将会是一个前所未有的变局。需要我们睁大眼睛看!还是那句话:我们的楼市就是那么与众不同!
  楼市是典型的政策市,短期看利率,长期看政策。我们能做的,就是把握时机,在政策周期最佳点入局,跟着政策走不保证赚,但绝不会亏。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 17:46:41

  
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 17:47:33  评论

    评论 蜻蜓不上头:从去年7月至今,16个月中,有超700家房企“倒下”,倒闭、清算、资不抵债,让楼市寒意袭来,也预示着楼市“大洗牌”来临,高房价还能扛多久?
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-12 17:56:06  评论

    在2018年底,作为房企三巨头之一的万科却高喊“活下去”,事实证明,万科并不是在警告自己,而是在告诫那些中小型企业,楼市变天了,该想办法“活下去”了。
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作者:世界攀登者 时间:2019-11-12 17:48:31
  四亿套房子应该没有的。农村的房至少还是有人住的。过个二十年情况会大变的。现在老人在农村的会有相当多的老去。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-12 18:23:21

  
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作者:安静杰伦 时间:2019-11-12 19:48:15
  债务十通胀=流动金危机,现在都是银行一收紧,人人都缺钱
作者:小钟15213288593 时间:2019-11-12 20:44:47
  国家电网这个数据更直接 更可信。一般家庭不会一年用不到20度电吧。
作者:一叶知秋0305 时间:2019-11-12 23:43:36
  你自己看看,通州了都,还一居室都是三千多,你还100平米的房子空置,北京人是钱多了是吧?

  

  
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作者:亚洲音乐教父王司 时间:2019-11-12 23:46:34
  这个大光头,他还说他不玩足球了呢。
作者:太湖绿洲2019 时间:2019-11-13 07:31:27
  围观就是力量。。。。。。。。。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 07:44:03
  2016-2019年9月末,房地产行业通过ABS获得的融资规模分别为0.34万亿、0.54万亿、1.1万亿和1.26万亿,同期,通过银行贷款获得的融资规模分别为29万亿、36万亿、42万亿和47万亿。

  这么大的体量和资金,被“掐住”之后,楼市能有起色才怪。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 07:46:29
  易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示,在三季度受监测的20家房企中,存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%,延续了去化周期上行趋势。
  这20家规模房企的库存,已经接近3万亿元了。
  3万亿这个数字,对比每年15万亿的成交额,看起来似乎并不多,但是,这些没卖出去的房子,是自2016年以来,首次出现连续增多的趋势。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 07:50:04
  目前压力较大的城市高度集中在东北三省,据统计,东北24个地级城市中,有一多半城市库销比超过1。
  其实,何止是东北,包括河南、安徽、山西、四川在内的中西部省份,多个地市和县城,在过去几年里经历了“去库存-再次积压”的过程。

  在2015-2017年,卖不出去的房子,可以靠拆迁户们消化,拿着钱把城里的售楼部一扫而光,现在棚改货币化没了,多出来的3万亿库存,就是年底开发商打折降价的“催化剂”。
  归根结底,从银行流向房企口袋的钱变少了,房企只能靠购房者的钱来维系经营。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 07:53:06
  经济参考报日前报道指出,同策研究院最新数据显示,其监测的40家典型上市房企,在10月完成融资金额折合人民币235.82亿元,环比大幅下跌65.80%。
  多个融资渠道的融资额均跌至冰点。数据显示,10月,房地产企业发行公司债折合人民币101.08亿元,环比减少35.14%;通过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式,融资金额60.93亿元,环比减少67.12%;通过境内银行贷款融资40.45亿元,环比减少74.79%。
  注意最后一个数字,来自银行贷款的融资,10月份回落了75%!
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 08:01:33  评论

    银行贷款是房地产融资的最主要来源,每年的规模都高达几十万亿,单月幅度下降如此之大,是之前从来没有出现过的。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 08:06:54
  其实,真正的“考验”还在后面,再不抓紧施工,不少开发商就要“延期交房”了。
  在2016-2017年的楼市大涨阶段,房企的高周转策略很成功,卖掉了很多房子,不少城市的既有待售房屋库存,就是在这个时期消化掉的。
  经历过那几年的购房者,应该都有印象,很多三四线城市,全款、秒抢、日光、清盘、抢房的消息层出不穷。
  但是,大部分房企,并没有把卖房子的钱用于施工,而是继续拿地,去争当地王,挪作他用,这也是为什么我们总是把2016、2017年称作“地王年”的原因。
  而在2019年底,就是这些房子交工的时间,大量2016-2017年售出的房子,都会集中在年底这个时间点竣工。

  现实就是这么残酷,待售的房子变多了,银行贷款变少了,偏偏又赶上了交工的压力,换做任何一个房企,此时都会毫不犹豫的把“回款”放在第一位,而不是玩什么“捂盘惜售”的套路。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 08:14:15
  这样的困局,会持续多久?
  上海易居房地产研究院研究员姚方说,从销售端来看,结合今年“金九银十”落空来分析,四季度大部分房企会加大推盘力度冲业绩,调控不放松的前提下,市场降温态势难以扭转,房企融资难或是长期性的。
  “长期”是多久?专家没有具体说出来,可能是一到两年,也可能是三五年,甚至未来10年都是如此,不管怎么说,流向房地产的钱正在变少,是一个无可争议的事实,这样的局面还会持续很长时间,也是业内的共识。
  对购房者而言,与其拿部分城市“定向宽松”的消息安慰自己,倒不如务实一些,改变投机赚差价的置业理念,在年底等等特价房的“捡漏”机会。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 08:32:52
  孙宏斌最近在民生银行的不动产金融年会上说,改变经济过度依赖房地产,已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了,我们要理解这次的调控。
  加速洗牌是毋庸置疑的,因为全行业都在进入“存量”的时期。
楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 09:41:30
  
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 09:47:17  评论

    在这个漫长的时间段里,很多人茫然不知所措,很多人在其位不负其责,很多人不干活儿……嘿!六成信贷,五成税收,四成GDP,三成创新,両成城镇就业,一成新增就业&企业数……
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 09:50:58  评论

    國務院副總理劉鶴主持國務院國有企業改革領導小組第三次會議。會議表示,要堅持國有企業市場化改革方向不動搖,未來3年是關鍵的歷史階段,要落實好國有企業改革頂層設計,抓緊研究制定國有企業改革3年行動方案,明確提出改革的目標、時間表、路線圖。
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作者:百式天地 时间:2019-11-13 09:57:31
  这货看来是被收拾的挺挺的,以后很多地方都是鹤岗的房价。
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 10:03:37  评论

    虹吸效应强烈的北上深,必须死保,甚至于周期性呈现亮点,珠三角,长三角,京津,等地之外的,好日子,不会多了…
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 10:07:25

  
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 10:08:04  评论

    獨立諮詢公司芝華數據的老總黃勁文表示,除了更加頻繁的銷售國家儲備以及增加進口的舉措,中國還可能要求商業冷庫公司在1月份的農曆新年假期之前釋放庫存。中國還準備解除針對美國禽肉的禁令,以增加肉類供應。
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 10:10:01  评论

    黃勁文說,可能看到肉價持續上漲直至12月中旬,屆時政府可能出手干預。黃勁文周一在電話採訪中說,地方政府過去幾個月一直在尋求通過存儲十分之一的屠宰肉來增加庫存,這些儲備可能在春節假期之前投放市場。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 10:21:16
  【李克强召开座谈会 看八大关键表述:提振市场信心、释放消费潜力】11月12日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开经济形势专家和企业家座谈会,就当前经济形势、下一步经济工作听取意见建议。李克强表示,当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大、猪肉等一些产品价格上涨较快、企业经营困难增多等矛盾交织。必须增强忧患意识、实干精神。(券商中国)
  
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 10:24:45  评论

    关键表述包括了: 1、要保持宏观政策稳定,更有效运用好宏观政策逆周期调节工具。完善财政、货币、就业、区域等政策,适时适度调控,完善政策协同、传导和落实机制,增强有效性和可持续性。
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 10:25:25  评论

    2、加强对实体经济特别是小微、民营企业支持,提振市场信心。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 10:39:46
  
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 10:40:18  评论

    【恒大、融创“双11”线上“抢收” 房企为何扎堆电商卖房?】中国恒大、融创中国在内的多家头部房企进驻电商平台开出了官方旗舰店,并在“双11”打出优惠组合拳,赶在年底前促销去库存。业内专家认为,从其促销形式来看,电商卖房本质上仍是营销手段,这是房地产企业在今年销售不利的大环境下的一场自救
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 10:42:05  评论

    “电商卖房可以降低营销成本,同时借‘双11’的时机促销去库存。”严跃进说道。江瀚也表示,电商平台是一个大流量入口,对于动辄几千万的流量浏览来看,只要有千分之一的成交率,就可以实现房地产商的销售目的。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 10:43:44
  最近,深圳调整了普通住房认定标准,不再与总价挂钩,此前很多“被豪宅”的住房因此可免缴增值税。这一变化传递出一种思路:由于一些地区近年来房价上升过快,原来的普通住房认定标准不再符合市场实际,继续执行会带来不便。

  深圳此前的普通住房标准是2015年9月公布实施的,除了容积率和面积要求,还要满足实际成交价低于所在区域普通住房价格标准这一要求。随着近年房价上涨,目前市场上大量中小户型住房都“被豪宅”,在进行二手房交易时要按照豪宅标准缴纳不少的增值税和附加税。按照深圳目前的二手房成交均价,如果不想“被豪宅”,在罗湖区只能买一套70平方米以内的住房,在南山区只能买50平方米以下的住房,这已不能满足普通居民自住和改善住房的合理需求,调整普通住宅标准符合市场实际需要。
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 10:45:30  评论

    其他城市也存在类似问题。以北京为例,现在执行的普通住房标准是2014年9月制定的,除了容积率和面积要求外,还要满足总价和单价不超过区域最高限,即五环以内单价39600元/平方米,总价468万元;五环至六环的单价31680元/平方米,总价374.4万元;六环外的单价23760元/平方米,总价280.8万元。
  • 蜻蜓不上头: 举报  2019-11-13 10:47:01  评论

    在15~16年的房价上涨后,该价格标准已远不符合市场实际。有研究机构测算,按照该标准北京近九成的住房都是豪宅,包括大量的限竞房。北京的普通住宅标准不仅影响到二手房交易的增值税,还直接影响购房按揭贷款,特别是对于二套房,非普通住宅的首付比例高达八成,一定程度上制约了普通居民的购房需求。
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-13 10:50:47
  
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作者:拳打公Z脚踏美G 时间:2019-11-13 10:58:29
  啥也不说了,经坛网友对号入座上车,自由民主号冻车马上发车了嘿!

  
作者:寂寞孤独空虚冷 时间:2019-11-13 11:07:21
  他说了不算,任大炮说了算的
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作者:三笑一哭鬼 时间:2019-11-13 14:28:39
  4亿套?如果数字准确那又可以住下一个中国啊,这个时候应该鼓励三胎四胎,人多力量大的口号可以再次喊出来了,不然除了鬼还真没那么多人把这些房子填满呢
作者:北溟有鱼ty2 时间:2019-11-13 16:45:07
  不怕,再来一次货币化棚改,什么问题都解决了
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-14 09:27:47
  
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作者:公有制七十年 时间:2019-11-14 09:28:33
  还在上涨
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-14 09:49:47

  
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作者:uastar 时间:2019-11-14 21:20:17
  @去年买了个表88tv 2019-11-12 15:06:28
  还有三百多平没装修真是头疼
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  一看就是大户人家
作者:uastar 时间:2019-11-14 21:54:53
  @太湖绿洲2019 2019-11-13 07:31:27
  围观就是力量。。。。。。。。。
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  零波及
作者:胸怀万里有相知 时间:2019-11-15 10:17:49
  @蜻蜓不上头 2019-11-12 15:02:36
  例如王健林,就用15个字,坚毅果决地回绝了房地产市场的诱惑,并敲响了楼市投资的警钟。在李嘉诚大规模抛售房产之后,王健林去地产化的动作尤为引人注目。
  为了降低房地产对于万达的影响,王健林不惜将旗下的房地产折价借钱买给融创,并在之后表示,万达将不再介入任何房地产项目,这15个字,让万达成功脱离沉重的房产外壳,走上了轻资产化的道路。
  可对于王健林的做法,大部分人雾里观花,不明所以。究其原因,只......
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  王并没有这样的先见之明。他是在受到了当头棒喝、吃了一惊之后才痛定思痛进而冷静下来正视和分析了客观现实,得出了相对符合客观现实的结论。但实际上已经慢了一拍。
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作者:公有制七十年 时间:2019-11-15 11:41:06
  他不是老赖吗?不可信
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楼主蜻蜓不上头 时间:2019-11-15 14:04:15

  
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作者:保守渔夫 时间:2019-11-19 19:36:01
  看完了,谢谢。
作者:公有制七十年 时间:2019-11-20 10:23:33
  4亿套?瞎扯
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作者:唐元明 时间:2019-11-20 12:28:24
  如果使用贷款购房,就相当于加了杠杆。考虑到通货膨胀的因素,房价每年的涨幅低于10%,购房就成为一种失败的投资。
作者:原物 时间:2019-11-21 14:09:59
  稻壳都榨不出油来了。
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