坐标深圳,工科博士,我想给自己算一算,决定买房与否

楼主:tedivy 时间:2019-12-31 13:59:06 点击:219181 回复:2044
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作者:暮角 时间:2020-01-25 18:23:18
  我不懂房产,不过自己直觉,还想靠房产保值的想法,我持谨慎态度~
作者:桑甚子 时间:2020-01-28 13:16:30
  你们是有钱人--^^--
作者:化石为金 时间:2020-01-28 20:57:45
  考虑房子,一定别忘了它的金融属性。500万总价,150万首付,房价涨30%,按首付投入算,你的资产就是涨一倍多。这也是为什么过去十年,存首付钱速度总是赶不上首付上涨的速度。

  当然,金融属性,可以往上也可以往下。但,对大多数买房者来说,不买,房价往上你输不起;买了,往下你输得起。所以买为上。
  • 绝不用挂: 举报  2020-01-29 21:39:12  评论

    你这个说法 我部分赞同, 对一线二线城市来说 一套像样的房子 动辄500万 1000万,如果房价往下 许多经济条件不是太好的刚需来说 未必输得起。 相反 对于N线城市来说 一套房子也就大几十万 即使跌20% 也就10多万而已 相对来说 输得起。
  • 化石为金: 举报  2020-01-29 23:59:28  评论

    评论 绝不用挂:我主要针对楼主的经济条件而言。刚工作就能存30w,以后努力空间还很大。对于那些经济结构脆弱持续性脆弱的人来说,应该量力控制总价,毕竟买小买旧买偏也是种买法,先上车,有条件换房就容易很多。
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作者:悠闲的树懒 时间:2020-01-28 21:01:08
  楼主你想过工资每年的涨幅是多少吗?我朋友刚毕业的时候是六千,七年半之后现在四万。
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作者:悠闲的树懒 时间:2020-01-28 21:05:53
  不过也看你所处的行业是否朝阳?
作者:小脑斧M房玩车 时间:2020-01-28 22:43:40
  两个建议,第一个,首付够了就下手。第二个,不要让存着的钱闲着。

  不用一步到位,买先买套小的,升值空间可观的用于投资,住租的,配套好交通方便的地段。以后工资继续存,但是有房子以后,租金和房价涨幅的收益会增加你置换时购房的本金。工资的涨幅可能比不过房价涨幅,静态攒钱就像是刻舟求剑,不建议。

  深圳五万价位的房子,从交通配套学区各方面讲综合性肯定不错,但是要现在买,没必要,也买不起。30万的预算,考虑近一点的,惠州现在房价低,价值洼地,挨着深圳,几年内会有比较富足的上涨空间和余地,找个规划好的。或者现在国家战略主打长三角一体化,靠上海有一个示范区,是五个行政镇,后期上国家配套,算地产投资圈子里比较火的,不过政策出来以后,两个省限购,目前不限购的只有姚庄和西塘。
楼主tedivy 时间:2020-01-29 13:54:35
  如今这一波疫情对中国经济的影响会有多大?对中国房市又会有什么影响?有多大程度的影响?若干年后,我们会如何看待这个问题呢?
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作者:绝不用挂 时间:2020-01-29 22:00:05
  @tedivy 2020-01-29 13:54:35
  如今这一波疫情对中国经济的影响会有多大?对中国房市又会有什么影响?有多大程度的影响?若干年后,我们会如何看待这个问题呢?
  -----------------------------
  个人看法: 这次武汉肺炎 不会对经济造成什么影响,现在的封城更多的做个样子 给老外看的, 今天公安部就发文 不能随便封路。 延迟几天上班 完全可以通过后期的加班来弥补。

  至于房价 我不认为政府不能控制,我所在的湖南来看 政府直接限价 土地拍卖就限制最高价 将来的备案价也同步限制了。
  当然 全国各地情况完全不一样,湖南长沙的趋势 不具备典型的参考意义。
  • ty_亮733: 举报  2020-02-05 19:13:28  评论

    制造业已经很不成样子了,看来你完全不知道
  • 绝不用挂: 举报  2020-02-06 07:38:26  评论

    评论 ty_亮733:现在来看 疫情明显未到拐点 情况对比前几天更加严峻,湖南这边的防控措施非常严。但你看股市 第一天跌停 连续2天反弹,红红火火啊。我现在的看法是 只要不出现严重的本土感染,经济不会受损太严重。至于房价 短期内肯定向下的。
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作者:方束心 时间:2020-01-30 04:06:28
  需要梅花易数吗???
作者:labrador1970 时间:2020-01-30 11:35:58
  我认为疫情必会造成至少湖北的房价暴跌
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作者:清一缕 时间:2020-01-30 13:06:17
  准备在深圳长期生活,手里一套房子都没有,只要买得起不要有任何犹豫。
作者:和寻春风 时间:2020-01-30 20:09:20
  博士 还是不错的 可以买房结婚了
作者:一个纯粹的人2020 时间:2020-01-31 01:21:09
  买与不买取?取决于自己对自己能力及对自己未来能力的判断。这与三十年前,没有大哥大和有大哥大的人混到现在的人体会是一至的。原理就是家庭固定总资产与年内总收入之比保持在5:1区间!
作者:一个纯粹的人2020 时间:2020-01-31 01:25:34
  房是用来住的。没有大哥大不行,背好多个大哥大估计自己都会感好笑。
楼主tedivy 时间:2020-01-31 12:05:12
  https://www.zhihu.com/question/358282113/answer/989454351
楼主tedivy 时间:2020-01-31 12:19:08
  这次肺炎会不会成为房地产泡沫破灭的催化剂呢?五年或十年以后可能会看的比较明白。
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作者:jiushiwo19 时间:2020-01-31 18:15:54
  家庭年收30万买房 不打算要孩子可以省着点存几年
作者:皮硝 时间:2020-02-01 12:33:11
  作为刚需房,早上车比晚上车好,有能力早些买
作者:blank_swan 时间:2020-02-01 14:05:31
  mark
作者:曼珠沙华2020 时间:2020-02-01 17:05:40
  房肯定是要买的,毕竟得要居家过日子呵。
楼主tedivy 时间:2020-02-01 23:49:13
楼主tedivy 时间:2020-02-01 23:49:37

  
  • 错觉2020: 举报  2020-02-04 19:35:09  评论

    现在想卖,晚了!
  • 飞狮子2020: 举报  2020-02-29 21:40:33  评论

    这个一家之言。 听说不少人因疫情时在城市里面无房的无处可住,或者租的小区不让进,而要买房。 这些都是一家之言,时间会给一些答案。
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作者:zxy5710081983814 时间:2020-02-02 18:10:26
  深证在全球都排的上号的城市,买了深圳的房,未来肯定会享受到这座城市带给你的福利
作者:深赛格 时间:2020-02-03 17:08:59
  几年前我们讨论房价,会看租售比,会看房价收入比,会跟国外比较,会看资金成本。。。。。

  现在貌似啥都不看,一个结论,涨

  理由是过去很多年一直涨
作者:忆农 时间:2020-02-04 17:49:02
  买深圳边上的,便宜,以后有房子住。
作者:十七不改名 时间:2020-02-05 14:53:16
  楼主收入高
作者:还是没有用户名吧 时间:2020-02-05 17:53:32
  楼主返深了吧?注意防护啊

  疫情过后,一切都会好起来,加油!
作者:ty_浪淘沙94 时间:2020-02-05 18:22:54
  楼主年龄多大?如果35岁之前还清还贷可以考虑购买!还要考虑孩子的扶养费用,我见过几个35岁左右被裁的,
  • ty_亮733: 举报  2020-02-05 19:18:54  评论

    他们以为老板永远不会倒闭的,有些人想卖命,但都没有平台给他卖命了。苏联倒时候,军队要靠偷卖武器才有饭吃,科学都穷得要死
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作者:ty_浪淘沙94 时间:2020-02-05 19:11:07
  楼主你是聪明人,你从一楼往下看,有几个id苦口婆心,劝你买房,发了一遍又一遍,一楼又一楼!换着不同的账号来劝你买房?他们为什么?不言而喻
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作者:smallwhitesnake 时间:2020-02-05 19:25:30
  有现成首付,而且工作稳定的,当然买,如果借首付就算了,忍一下吧!
作者:ty_断桥下 时间:2020-02-06 07:55:26
  看下真实经济情况吧。这次饮食行业之类的等等都受到重创。开店铺,公司的,尤其现金流不够的,都要栽了。这次绝对是个大洗牌
作者:游子2014abc 时间:2020-02-06 09:18:20
  楼主:如果预期收入能持续走高,那就深圳买房。否则,人挪活,可以考虑离开深圳...



作者:Yu128P 时间:2020-02-06 09:59:59
  龙光城
  260万㎡生活运营大城
  面积89-144平方精装房
  户型方正实用,科学布局
作者:芳草悠悠NN 时间:2020-02-06 10:13:02
  买房后将变为房奴
作者:成达心心 时间:2020-02-06 13:31:39
  第一年就存30,很厉害了
作者:成达心心 时间:2020-02-06 13:33:22
  疫情这么重,移民城市不是首选啊
作者:成达心心 时间:2020-02-06 13:34:21
  贷款买房也是不划算啊
作者:u_109856942 时间:2020-02-06 15:41:41
  必须买,别管涨跌。一年能存30万建议买120平方,以你家的收入买房后个税减免的钱加住房公积金的钱就不会少
作者:人民紧擦 时间:2020-02-06 16:28:45
  @tedivy 2019-12-31 17:55:20
  其实,我觉得买不起房子,有没有房子并没什么,关键是没有能力和对社会的价值。
  有了能力和价值,其他的应该都会有,只是时间的问题。
  认识一个搞科研的,也算是大牛吧,才入大学做教授,夫妻都是海龟博士,深圳给的补贴有几百万,够买房的了。我说他你这多好啊,一下解决了一个大问题。
  他说人生不只是一套房子的事。他的生活很简单。用的手机很老旧,华为的,都不知道什么型号的,屏都碎了,也没换。
  -----------------------------
  你可别说哈哈人的生活就是要简单,越简单越快乐!
作者:汇宽律师事务所 时间:2020-02-07 14:02:55
  房价高位阶段,不必做接盘侠
作者:海角也疯狂 时间:2020-02-08 14:22:43
  优秀.
作者:男科马甲 时间:2020-02-08 15:05:39
  最大的问题是30万家庭收入实在是太低了。等翻倍再考虑买房吧。
作者:男科马甲 时间:2020-02-08 15:05:49
  最大的问题是30万家庭收入实在是太低了。等翻倍再考虑买房吧。
作者:还是没有用户名吧 时间:2020-02-08 21:03:45
  楼主10号要上班了吧?注意防护,平平安安,健健康康就是20年最大的目标,加油!
作者:我的坚持是错的 时间:2020-02-09 02:54:55
  反正我买不起??
作者:牧羊人ytx 时间:2020-02-09 14:03:08
  30年河东,30年河西,风水是轮流转的。深圳不可能一直那么繁华,不久的将来就会落败。。。。。。。有那个钱不如其它地方买地皮。。。差不多的时候可以收租养老了
作者:不上岸不改名tis 时间:2020-02-09 23:28:04
  顶帖 等结果
作者:小树枝ABC 时间:2020-02-10 13:13:16
  我要是你,就把剩下的钱攒起来,看情况,或者等退休以后等孩子大了,找个宜居城市养老,为那几块砖花那么多钱,不值得!
作者:人到中年的春天 时间:2020-02-10 17:15:35
  深圳房价已经到了变态地步,如果长此以往,以后患抑郁症的人越来越多,那些炒房的太丧心病狂了,不劳而获,活活扰乱民生…
作者:ty_莫忘初心438 时间:2020-02-10 20:52:21
  @tedivy 2019-12-31 14:06:51
  本人在民营企业上班,租房生活,地处关外。平日生活还算节俭,如今工作一年下来家庭总净收入30W+。
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  中国的GDP是靠房地产的,你自己想,更何况房子以后也可以住,小孩读书也要用
作者:猪八戒背媳妇1021 时间:2020-02-11 14:33:15
  考虑买房子可以联系我哦
作者:深圳大漠孤烟2017 时间:2020-02-11 17:11:54
  有些时候不能太理性的思考,算未来的细账的。
  2012年的时候龙岗一万一平,我首付七成买了一套四房的,一个月工资差不多够房贷(房贷利率还打9折)吧,租住去的时候才2000一个月,到17年租金都差不多可以抵房贷了,我就后悔当时咋没多买一套,房贷当时多一点扛一扛就过去了,这才不到五年。你还想到三十年以后去了,想多了咧。
  • tedivy: 举报  2020-02-11 17:23:25  评论

    此一时彼一时,现在你要买第二套吗?
  • 深圳大漠孤烟2017: 举报  2020-02-12 09:08:37  评论

    评论 tedivy:15年想买,但是跟你一样,觉得价格高,空间不大,就没买了
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作者:ty_列子御风1 时间:2020-02-11 20:40:03
  房是要买,不过深圳就算了,压力太大。。。去老家的省会买。
  • thruqg: 举报  2020-02-12 15:57:51  评论

    深圳东边的惠州,西边的中山、珠海房价都很低,而东西两边大概相似于北京的四环、五环。
  • thruqg: 举报  2020-02-12 15:58:44  评论

    评论 thruqg:东西两边离开深圳中心的距离大概相似于北京的四环、五环。
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作者:自我消解 时间:2020-02-12 00:22:06
  买房终归还是会给自己安全感,给另一半安全感和归属感。
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作者:ty_816888 时间:2020-02-12 05:56:57
  从传统观点来看肯定买啊!但是如果我处在楼主的位置绝对不买。不过楼主要想扎根深圳就买。
作者:喝酒不开车2019 时间:2020-02-12 06:02:42
  博士也脑残啊,看来是扩招了。
作者:此情宛如枯叶飘 时间:2020-02-12 10:58:30
  2015年4月全款买了房。家里以我未毕业无法确定在哪里发展为由,一直不赞成购买,后来是我一再坚持,父母才资助我买房的。4月的房价已经开始坐火箭了。
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作者:顺顺明朗66 时间:2020-02-12 11:43:13
  楼主为何不去长三角发展?那里房价比深圳低一些,经济收入可能和深圳差不多。
作者:顺顺明朗66 时间:2020-02-12 11:47:09
  上海 杭州 南京 苏州 宁波 无锡
作者:rzdk379 时间:2020-02-12 14:47:16
  支持楼主买房,我可以帮你提供优质银行贷款渠道,5,根据你的学历和岗位最高可做到500万的信用贷款。需要的话可联系13923865921或加微信rzdk379
作者:rzdk379 时间:2020-02-12 14:49:43
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作者:绝不用挂 时间:2020-02-12 17:49:44
  楼主 拿非典期间股市的表现来对比现在的A股行情

  不过 我看到的另外一个观点 分享下:

  一、疫情对于股市的影响。

  任何事物都经历新生、鼎盛、衰退阶段,疫情也不例外。我们拿2003年非典作为参考,注意时间节点。非典第一个时间截点是2003年的4月21日广州首都公开疫情,4月21日之前是新生阶段已经有了,但没有被正视和扩散,4月21日面向社会公开,4月21日之后是鼎盛阶段。进入到衰退是5月中旬,但股市的主跌阶段,只有5个交易日,4月21日到4月25日主跌阶段结束。如图1。


  
作者:绝不用挂 时间:2020-02-12 17:57:20
  至于 这次武汉肺炎对房地产的短期影响 无疑是巨大的,

  未来几个月 肯定有开发商抗不住资金压力 选择大幅降价销售 这个主要看当地政府对开发商的约束力了。

  股市节后第一天 全部跌停 想跑都没机会。 但第二天 我加仓了 到现在略有盈利。
  但房子 即使开发商跌价 我也不敢轻易入场, 房子买在最低点意义不大,关键是看未来的涨幅, 如果涨幅低于资金成本 其实你什么时候买房 都一样。
作者:绝不用挂 时间:2020-02-13 19:20:41
  今天,我稍微写一下后面我将引申出的年轻人奋斗方向,与大家探讨。
  大家可以这么通俗的理解,日常工作收入可以理解为资本增量,储蓄和积累可以理解为资本存量。但资本存量绝对不是恒定不变的固定值,资本存量的复利将造就人与人的巨大差别。举例说明,甲和乙年工作收入都是10万元,但甲除掉工作收入外没有其他收入,而乙有100万流动资金进行投资,年投资收益10%,那么乙的实际年收入为10+10=20万元。在国家统计局计算的城镇居民收入中,其实都是经常性的收入,资本利得并没有计入收入统计口径中。故,统计口径所反映的数据情况是,甲和乙的收入相等。但在现实中,乙的收入其实是甲的两倍!理解了这样的现象,就不难理解为何有些人的日常收入并不高,但却能买房买车,而其他人只能疑惑的看着他。
  存量资本的差异在加上复利水平的差异,将造成人与人在经济领域的巨大差别!而这样的差别,随着岁月的流逝,差距而不断扩大——贫富差距就是这么来的。这与我本帖题目的含义是一致的——在当前社会,资本是决定个人经济价值的首要因素。
作者:绝不用挂 时间:2020-02-13 19:21:11
  现在解答“收入N万,买不起房”应该比较好理解了:买房首先要有首付(资本存量),其次要有月供(资本增量)。同时,房屋的使用群体是大到一个家庭,所以资本存量并非是以个人资本存量来衡量的,而是以家庭资本存量来衡量。所以,提出诸如“收入N万,买不起房”的人,只考虑到个人资本增量,而没有考虑到个人资本存量的概念,更别说考虑到家庭资本存量的概念。再引申出来,如果个人收入很高,但其他家庭成员收入低甚至不工作,做全职太太,那么家庭增量资本并不多,存量相信也不会太多。

  大家看看身边的人,有些人的日常收入也许和你我并没太大差别,但依然可以买多套房买多辆车。为何?差别不来自于资本增量,来自于资本存量。当今社会,已经进入资本的年代,没有存量资本,就会缺乏经济实力。
作者:huajiongyu 时间:2020-02-14 00:08:52
  还是应该要有个家, 你们收入应该不低, 可以考虑在周边地方买一套或者是再远一点的城市买栋小别墅。
作者:专打假人假事 时间:2020-02-14 15:43:48
  别买了。
作者:天王盖地虎12580 时间:2020-02-14 16:21:10
  按天涯网友有房子就属于七十年产权的话就成了危房的话?那我有一栋七层的电梯房,无农村宅基地,我现在27从我爸手里接过来的。小孩子3岁。那按七十年房子成危房的话,我儿子五十几岁时房子危房改造,拆迁变现,拿七层拆迁款买房子七层变一层。那资产不是缩水了。我现在估摸着得给儿子找个农村独生子女有地的,而且永远不会城镇化的地方。到时候我老了也有地方养老种地。将来我儿子也有钱有宅基地了,感觉在城市有房的算不了什么。在农村有地有房的才是真牛逼
作者:风景衣钵 时间:2020-02-14 16:28:10
  这有什么好盘算的,想干就干了
作者:上弦2020 时间:2020-02-14 18:24:22
  现在疫情严重,根据大数据显示,各一线城市如北上广三地房地产交易量,交易数额下降。根据供求关系,在疫情结束前房子价格都不会上涨。只要不囤房,踩红线就行。
作者:股海人生一场修行 时间:2020-02-14 20:12:55
  随着这次新冠后,人们渐渐明白了要远离拥挤的高度密集人口城市,一旦更加厉害的新冠来临,死路一条,
  其次是天量人口城市的自来水质量,天量汽车尾气,化工,保鲜剂防腐剂化学香精等,填埋的垃圾多年了,一定会影响水的质量。就算没有新冠,天量密集人口城市的垃圾废水有毒空气,农药及蔬菜防腐剂保鲜剂等,


  今后一定是迫不得已打工的住在拥挤的密集城市中,有钱人一定是郊区别墅或者周边二线养生之地居住,只有疯子还会继续在中心密集人口区置业,将是残害后代发育的事情!另外我们127万亿的现金财富,一半要用作衣食住行和钢铁水泥电器,剩余流动资金12万亿基本都在股市,全流通预估7万亿多一点。根本无法支撑总市值大概960万亿左右的商品房、(不含福利房廉租房和共有住房及特殊住房和机关住房)流通,无法承受如此大规模的套现压力,退一万万步允许1%的人成功在此次新冠后套现离场,一如潘石屹和万达等,所以房子后期一定会冻结交易的,否则都套现离场对于货币体系是无法承受之重,因为我们就没有这么多货币来兑现!
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