福州市中心房价开始腰斩了?(转载)

楼主:屠夫一号瓮 时间:2020-06-02 13:01:28 点击:9337 回复:81
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  电梯精装房,单价一万八,福州市中心,房价亦腰斩

  去年下半年以来,随着福州楼市开启“二次下滑”,二手房价格不断回落。我已经多次强调,二手房价格才反应真实的市场变化,而那些价格虚高卖不出去又死撑不降价的新盘,倘若没有75折这样的大幅折扣,就随他们卖成现房,卖到交房,卖到地老天荒。

  为了让大家及时看到房价走势,看清市场真相,去年下半年以来我写了大量关于楼市真实行情的文章。这类文章大家必须结合时间点去阅读,因为房价是动态的,随着时间的推移不断变化,尤其今年以来相比去年又有了进一步的下跌。因此,大家在阅读这些讲述楼市行情的历史文章时,也要注意发文日期,结合当时的形势,对比一下现今的价格,看看局势如何演变。

  2019年12月17日我曾写过一篇文章,叫做《可以鼓楼,何必其他?当福州鼓楼房价跌至2万出头》。当时文章中提到鼓楼区已有不少2万出头的房源,并且这些都是比较不错的房子,并不是八九十年代的老旧小区,相比于郊区各种报价离谱的新盘,既然买得起为什么不买在鼓楼呢?当然,那篇文章发出之后立刻遭到不少从业人员围攻谩骂。

  除此之外,今年1月14日的《二手房真相系列六》中,我还进一步列举了诸如屏山苑、西洋公寓、金鼎瑞市等一些市中心地段2万出头的小区。这些电梯房固然有着十几年的房龄,固然不是什么高端楼盘,但其一流的地段能给生活带来极大的便利,房价持续下跌之下性价比逐步凸显。

  如今时光又过了近半年,此时福州市中心地段已有更多2万左右的房源出现,选择面相比去年又大了不少,甚至已经有2万以下的优质房源成交。

  这几天在贝壳找房上看到这么一套成交案例:这套集友名居128㎡的房子,原本报价246万,最终成交总价241万,单价仅仅1.8万多。这套三房两厅的房子是高层电梯房,尤其值得一提的是,从照片上看这是一套精装房,并且装修相当高档。

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楼主屠夫一号瓮 时间:2020-06-02 14:00:34
  福州的来说说是不是这情况?
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作者:老东2011 时间:2020-06-02 15:29:32
  还有人认为房子价格是炒上去的。呵呵!
作者:狭路相逢勇者胜乎 时间:2020-06-02 16:44:46
  你说的是那个三线省会榕城?听说最近几年棚改拆迁名列全国前茅,不错,有钱途!
作者:天天丫丫姐姐 时间:2020-06-02 16:46:40
  赌徒或会赢一两局,但最终一定会输得裤衩都不剩!
作者:18907192657 时间:2020-06-02 19:43:33
  房价由政府控制。2万亿救市。能说什么?狠。
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作者:东方烈马2019 时间:2020-06-02 20:50:26
  不是说六月份企业没有订单吗?
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作者:ty_007615 时间:2020-06-02 22:22:16
  单价一万八,我操,这么贵
楼主屠夫一号瓮 时间:2020-06-02 22:28:39
  和附近的首开融侨首融府相比,集友名居的成交价格就只是半价而已。固然小区环境和物业管理比不上人家,但只要半价就能和有钱的土豪们一样住在市中心,住着同样大的房子,甚至装修一点也不差,关起自家大门又何尝没有住进豪宅的感觉呢?

  此外,我们还可以这样思考,假如这套房子是毛坯房,要装修成这样需要花费30万的装修款,可以看成是花了211万买了套128㎡的毛坯房,那么这套房的单价就只有1.65万了。要知道2017年底楼市最高点时,集友名居的二手房报价高达3.2万,如今房价可谓腰斩。
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作者:yidiyidi 时间:2020-06-02 22:29:43
  只能含笑不语, 零头都没斩.
楼主屠夫一号瓮 时间:2020-06-02 22:30:21

  
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作者:蜗牛的天空歌 时间:2020-06-02 22:59:36
  这几个盘离市中心四五公里,不在老城里,中心在三坊七巷,附近搜省府路卫首街化民营道山路试试
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作者:天天被封号1 时间:2020-06-03 07:52:35
  造谣总是不好的
作者:盖世英雄8888 时间:2020-06-03 07:56:30
  长春五月房价下跌百分之一
作者:tbmodelsw 时间:2020-06-03 16:46:23
  看银行催房贷的短信就知道,情况不是很乐观,以前提前2天发一次短信,现在是提前一周,每天一次的发,生怕你不还一样
作者:18907192657 时间:2020-06-24 10:56:04
  经济危机。房价狂涨。
  • zhwenh_0532: 举报  2020-07-01 10:22:11  评论

    【空谈误事】画饼充饥扛不住,嗷嗷待水又一年,天若欠钱天亦老,人间正道是摆摊。
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作者:xiaobobo12345688 时间:2020-07-01 10:01:39
  一群希望把房价吹上天,泡沫破灭之前出货的美分正在路上
作者:某某人KM 时间:2020-07-01 10:34:34
  2020年1-5月,福州新建商品住宅成交均价为27117元/㎡,排名全国第八位!厦门新建商品住宅成交均价为38513元/㎡,排名全国第四位!
作者:zhwenh_0532 时间:2020-07-05 12:35:41
  【世事无常】去年拉高都来抢,今年打折不为跌,来年充税免费送,天涯何处觅租客?

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