房产中介称“独家代理”限价摇号房 买房人交50万定金后房子却不卖了?

楼主:ANT_SPACE 时间:2020-06-02 14:18:44 点击:320 回复:0
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  融媒体新闻中心 小蒙 2020/05/30 20:06
  来源:荔枝网

  南京市民张女士2019年12月底通过中介公司买了套房子,支付了50万元定金,约定今年2月支付剩余房款并过户。可一直到了今年5月份,卖家都没有履约,不仅不肯收其余房款,还提出要退还定金,房子不卖了。这到底是怎么回事呢?


  2019年12月,张女士从南京王祥房产经纪公司的销售小陈处得知,正荣润峯还有一批新房源出售。不过小陈暗示她,这批房源已经不在开发商名下,而是属于一家名为"上海合印贸易有限公司"的企业,中介公司作为居间方,代为销售。房子以市场价每平方5.2万元销售,可以免去一定的税费,承诺是2020年2月28号办理过户手续。这部分房源先行收了每户50万元的定金。

  由于正荣润峯的房源在两年前就已经全部售罄,销售小陈告诉张女士,合同是跟上海合印贸易公司签订,王祥房产作为合同的丙方,代为收取50万元定金。当时,就连合同签约都是由王祥房产全权代办。张女士说,之所以敢买是因为她在网上查过了,合印贸易有限公司的法人、股东构成都是正荣地产的员工。

  自以为掌握了充分信息,张女士便放心跟销售小陈签订了购房合同。张女士表示,当时她跟销售约定,于今年2月支付剩余166万元首付款和17.28万元中介费,并办理贷款和房屋过户。签订合同的时候,她连卖房公司的人都没有见到,中介声称是全权委托他们来卖这批房源的,他们是独家代理。中介反复向张女士表示,他们之前已经卖掉了一批房源,这已经是最后一批了,肯定是没有问题的。

  此后,中介带张女士看了房,还把大门密码告诉了她。随后,张女士找了设计公司,给房子封了阳台,购买了全屋定制家具,总计花了大约20万元。今年初,因为疫情影响,中介小陈提出延期办理手续,张女士也没多想。可到了5月,小陈突然告诉她,房子卖不成了。

  5月29号,王祥房产签约中心滕经理表示,目前有20多位买房人和张女士碰到了同样情况,他们已经向公安机关报案。王祥房产专门对接上海合印贸易公司的一位销售人员,已经被公安机关带走调查。

  滕经理告诉张女士,合同肯定没办法履行下去了。

  张女士认为,自己多次进入房屋内部,甚至已经开始装修,交了定金,又贴上一大笔装修款,房子说没就没了,张女士难以接受。

  张女士说,现在同一套房子,市场价已经上涨了大概150万元,她希望在不影响业主正常入住的情况下,继续履行合同,跟她进行房屋交易。如果实在他无法进行交易,她希望按照合同约定双倍返还定金,或者赔偿5%的总房价款以及延期交付的一些损失。

  中介公司则认为,相关销售人员已被警方带走调查,汇入公司账号的1000多万元定金,去向还有待查明,因此他们暂时无法回应张女士的诉求。

  滕经理说,现在王祥中介销售人员徐某自己承认,这笔钱被他挪用了,所以中介自己去借钱,把这个50万元先垫还给买房人。现在如果张女士想等,可以等警方调查结果。

  高朋(南京)律师事务所律师肖正表示,公安机关已经介入调查,如果查明这笔钱被中介销售人员挪用了、房源是虚假房源的话,就会按照诈骗案来处理,买房人只能追回自己的50万元定金,而且还要看这笔钱转到哪里了,能追回来多少;如果不是诈骗,合同依然是真实有效的,只是甲方上海合印贸易公司,因为种种原因无法履约的话,买房人可以起诉甲方和中介公司,要求按照合同约定进行赔付,双倍返还定金或者选择赔偿总房价的5%。但是从合同约定的情况来看,买房人要在2019年底把定金交付给甲方,但是现在很明显,乙方是把定金交付给了中介,也没有在期限前交给甲方,所以甲方是不存在违约行为的,那么她就不能够要求甲方来承担违约责任。

  2017年5月,南京市出台了新房限价限购和摇号的相关政策,规定所有报名人数超过房源数的楼盘,开发商必须拿出所有房源,由公证处统一摇号,以此来确定选房顺序。如果中介机构工作人员通过不正当途径获取新房房源,私下买卖,即便市民买到了房,也得不到法律保护。律师提醒买房人,买卖房屋一定要走正规渠道,合法合规办理,否则很可能把自己推向危险边缘。

  肖正律师提醒,买房第一要知道产权人是谁,第二,定金等款项应该直接交付给甲方,而不是交给中介。

  (来源:江苏广电融媒体新闻中心/小蒙 编辑/玉洁)

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