一个艰难的决定,现在小老百姓到底该不该把多余的房子卖掉

楼主:worser 时间:2011-11-04 13:27:00 点击:2452 回复:27
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处于一个事业单位的最底层,这几年或主动或被动的居然拥有了四套房,同时也导致负债大几十万,现在形势总给人一种风雨欲来的感觉,想请教一下各路高人,到底该不该把房子卖掉。
  2004年研究生毕业,年初已经基本确定可以留校,读研的几年帮导师做项目,也算是好几个项目上的主力吧,陆陆续续导师给发了一些钱,去掉学费生活开销,还剩下5万多。
  读研的时候一直租房住,恰好春节后房东要涨价,加上又和合租的人闹了点不愉快,当时就动了买房的心思。那时所在城市学校旁边的房价还不到3千,就找同学借了2万,在学校不远的地方按揭了套80平方的小户型。当时我和周围很多人都还认为以本地的收入水平,房价已经到顶了,没想到刚买房价就开始狂飙了。我同学紧急让我还钱,因为他也想买了,只好又借钱还他的。
  04年底就住进去了,才发现房子后面的铁路超级吵,到连电视声音都听不清楚地程度。05年初结婚,后老婆怀孕生小孩,这时老婆他们单位分房子,128平方,不要钱,工作10年给产权,就搬了过去。
  原来的那个80平方的想卖掉,因为很吵,租户住了都不愿意续租,挂在中介那一段时间居然无人问津,当时正值08年地震后,房价也在下跌,直到有一天中介说有人想买,又关注了一下房价,发现政府已经在用利息打折之类的力挺房产业,加上什么四万亿大投资,感觉接下来钱可能会贬值,买房子的钱还了房贷还剩一些,就想把买房子的钱在重新买一套,但这时房价已经又开始涨了,看了几个盘,没发现什么合适的,正好老婆单位旁边(没在中心城区)有个盘还剩几套大户型,而且马上就要修地铁,有一站就在小区门口,价格也不贵,就买了套195平方的。用的公积金贷款,装修的时候还借了点钱。这套一直自主。
  之前我所在单位修过一次房子,排队没轮到我,不过后来给了我一套别人退出来的旧房子,价格很便宜,不得不要。今年单位又修了一批新房子(限价房),在郊区(大学的新校区),实在不想要了,但大家都说价格比周围要便宜一些,不要亏太多,无奈之下,只好又借了不少钱(不能再贷款了)买了下来。
  这样下来,工作这些年,挣的钱一直被吸血到房子上了,还一直处于负债状态。听说房产税要来了,房价又似乎在下跌,就想把房子卖掉一两套,可是老婆不同意,说房价不会大跌,卖了钱放在手里贬值的更快,很纠结。

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作者:地球模拟器 时间:2011-11-04 13:31:00
  早就该卖了,以后向你这样发帖的人会越来越多的。
楼主worser 时间:2011-11-04 13:52:43
  @地球模拟器 2011-11-04 13:31:00
    早就该卖了,以后向你这样发帖的人会越来越多的。
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  谢谢回复。可以说说不买会有什么后果吗
作者:不惑和罗嗦 时间:2011-11-04 13:57:57
  既然又怕跌又怕贬值.
  那就做个风险对冲吧.
  不卖房子,全抵押给银行,抵押得款全换成美圆.
  这样房子的产权还在你手里,一旦房价上升,你的资产就在升值.
  用这部分升值收益抵消银行利息和手续费.以及汇率损失.
  一旦房价大跌,那么人民币相对美圆也会狂贬.
  那时,你又可以获得汇率收益,又可以选择对银行违约.
  然后等一个相对低位,你再反向操作.
  
  关键是要有胆量和判断力.
  
作者:情兮飘摇 时间:2011-11-04 14:11:15
  @不惑和罗嗦 2011-11-04 13:57:57
    既然又怕跌又怕贬值.
    那就做个风险对冲吧.
    不卖房子,全抵押给银行,抵押得款全换成美圆.
    这样房子的产权还在你手里,一旦房价上升,你的资产就在升值.
    用这部分升值收益抵消银行利息和手续费.以及汇率损失.......
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  怎么就想着违约这种下三滥的,不讲信誉,不讲道德的办法,中国人是没救了,一个个坑国家坑民族,中饱私囊,不计后果
  我相信世间保值避险的正当的办法总是有的,只是你够不够卓智
楼主worser 时间:2011-11-04 14:22:33
  @不惑和罗嗦 2011-11-04 13:57:57
    既然又怕跌又怕贬值.
    那就做个风险对冲吧.
    不卖房子,全抵押给银行,抵押得款全换成美圆.
    这样房子的产权还在你手里,一旦房价上升,你的资产就在升值.
    用这部分升值收益抵消银行利息和手续费.以及汇率损失.......
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  你说的这些操作对于我来说稍微复杂了点,对这些程序都不是太熟悉
  象我这样的人,还是只能依靠自己的专业来吃饭,并不敢想考靠房子或什么金融手段来赚钱
  如果你说的一但房价大跌,人民币也会必定狂贬来判断,我可能还是把房子留在手里算了,因为反正买与不买都一样,省的麻烦了
作者:方田1988 时间:2011-11-04 14:25:50
  风险对冲
作者:不惑和罗嗦 时间:2011-11-04 14:26:44
  楼上:
   合约的一部分就是违约.这是商业规则.
  
作者:走马看看花 时间:2011-11-04 14:27:40
  2010年5月丁先生在连天红广州番禺店分批购买了多款红木家具。2011年9月12日丁先生将部分家具进行无理由退货,共退得14327元。与当初相比,一下子净赚了8559元。
  
作者:xuwenhu001 时间:2011-11-04 14:32:22
  房产三要素:地段、地段、地段。
  
  基本原则:郊区的房子能套利就套利,中心城区的房子能长期租就长期租。
  
  自己看着办吧。
作者:列色以爱我 时间:2011-11-04 14:39:04
  @不惑和罗嗦 2011-11-04 13:57:57
    既然又怕跌又怕贬值.
    那就做个风险对冲吧.
    不卖房子,全抵押给银行,抵押得款全换成美圆.
    这样房子的产权还在你手里,一旦房价上升,你的资产就在升值.
    用这部分升值收益抵消银行利息和手续费.以及汇率损失.......
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   思路不错,用房子和美元来对冲!
   但推理逻辑不太顺!既然是对冲,必然应该选择两种价格反向波动的资产。房价和人民币汇率之间没有这种关系!
   房价大涨,必然建立在人民币超发,人民币超发必然兑美元贬值,楼主手里的美元也涨。
   房价大跌,说明国家控制货币发放,人民币币值可保,楼主手里美元价格不动,但房子亏了。
作者:被封三次 时间:2011-11-04 14:47:08
  @worser 2011-11-04 13:52:43
    @地球模拟器 2011-11-04 13:31:00
      早就该卖了,以后向你这样发帖的人会越来越多的。
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    谢谢回复。可以说说不买会有什么后果吗
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  没有成本可以拿着,成本偏高建议卖掉~
作者:悲伤的天空 时间:2011-11-04 14:48:29
  听你老婆的,没错.
作者:willh122000 时间:2011-11-04 14:56:20
  這一波下跌後 10年內沒機會回來 房產循環至少都要10年以上
作者:血E胡帝 时间:2011-11-04 14:59:02
  留两套,其余卖掉,这样最保险。
作者:不惑和罗嗦 时间:2011-11-04 15:04:22
  人民币不是自由流通货币.
  所以超发的人民币的本源是央行强制结汇而发行出来的.
  在一个相对封闭的环境里.(不谈黄金)
  则美圆是稳定资产,非美圆是风险资产.(美圆的结算货币地位)
  那么人民币和美圆之间就形成了对冲关系.(由于挂钩这种对冲不是纯金融含义)
  而房产是相对容量大的人民币资产.
  
楼主worser 时间:2011-11-04 15:05:59
  @被封三次 2011-11-04 14:47:08
    
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  成本倒都是不高,一个普通老百姓,父母又没钱,高的也买不起,做技术的人,对房子也没什么兴趣,只是不想在房子上太吃亏而已。如果注定要亏的话,就象电影2012大家都得玩完那样,也觉得没什么,也有自知之明,咱不是那能存活下来的极少数精英那样的人。
  只是还有一事请教,就是房贷有必要提前还吗?
作者:被封三次 时间:2011-11-04 15:30:08
  @worser 2011-11-04 15:05:59
    @被封三次 2011-11-04 14:47:08
      
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    成本倒都是不高,一个普通老百姓,父母又没钱,高的也买不起,做技术的人,对房子也没什么兴趣,只是不想在房子上太吃亏而已。如果注定要亏的话,就象电影2012大家都得玩完那样,也觉得没什么,也有自知之明,咱不是那能存活下来的极少数精英那样的人。
    只是还有一事请教,就是.....
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  算呀,通胀高于利率就不急着还:)钱越毛,借款的人越赚~~~
作者:寻己记 时间:2011-11-04 15:49:40
  留个记号。同样关注!
作者:web4free 时间:2011-11-04 16:09:06
  物业税是【穷人税】,还是炒房税(富人税)?
  
  物业税(房产税)早晚都要来了,但可以有2种玩法:
     1)穷人税,房子免税面积之外苛一个比较低税率(例:2%以下),税金终可以转嫁给租户、增加二手房交易价格转嫁给刚需的穷人。保障了多房人群(含多数政策制订者)的利益,穷人生活成本会大幅增加,可以增加大量财政税收。多房屋持有成本不高,无风险,可以继续炒房。
  
     2)炒房税,超出人均免税面积(例:100~200平米)每一平米增加累计税率0.1%,如超过65平米,就苛0.1%X65=6.5%的房产税,超几百平就破产了。这招可有效防止物业税转嫁为房租或二手房价,累计税率超出预期收益率,多房必抛!!真实家庭全部住房总面积也很少会超700~800平的,农村也难见!!只有炒房的、投机的、别人送的!!开征抛房后,纳税对象全国就没几人!!这100%打击炒房,也可能伤到隐性财富人群,房价会短期冲击后回归理性价位,但这增加不了税收,反而增加苛税管理成本,税前核房产会引起不少风波。
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    公租房、保障房、经适房,不公平,别建!经适房已经给政府形象抹黑了,最糟的是,经适房受益者也不一定就会感激政府!中国老百姓有房才能定心,就像土改有田地才能得人心!政府应鼓励(或命令)开发商配建20平内蜗居,(例:蜗居套数不低于总套数10%),然后低首付、无首付,低利息、无利息!(限购,一人最多一套,登记房产时20平的房子登记为免税面积大小,当无房者有钱自购商品房时,会抛出蜗居给需要的人,不然就会被苛重税!),这可以适当缓解社会问题,稀释住房需求量。 当然很多人会为这20平而脸红?这有什么好脸红的,有个蜗居总比无房强,总比未来看不到希望强,比一套房子奴役了2代人强!不需打脸充胖子、也不需粉饰老百姓很幸福!
    
    为了博得民众支持,政府在开征初期,免税面积可设为人均1000平米,或人均800平米,慢慢缓解楼市危机。首先要全国联网统计每个人的住房面积(按家庭统计不公平!),把信息写入二代身份证中,光是这就能打击一下房价。
  
   如果有更好、更简单的方法,欢迎讨论。对于中国特殊,方法一定要简单且防逃漏,要知道圈钱群体的人更聪明些,更善长规避逃漏,不然也成不了圈钱群体,呵呵。
  
  
  
作者:devilexhaust 时间:2011-11-04 16:50:29
  接下來樓是崩盤機率挺高的,現在不像2008年救市時這麼有資源了,作為個人沒必要賭這麼大
作者:被封三次 时间:2011-11-04 16:59:14
  留着好地段的房子,其他的可以可以考虑出手一两套
作者:imppbb 时间:2011-11-04 18:42:12
  先卖一套就行了
  
作者:tj0405 时间:2011-11-04 19:20:37
  回复第10楼(作者:@列色以爱我 ==========
  
  这位兄弟是对的,作对冲也应该是黄金加美元,,房子对美元怎么对得上?
  
作者:山里人乡里客 时间:2019-07-20 16:56:51
  楼主你的这种心态有点象我之前手中的一支股票,好不容易等着涨了40%,但看报道此公司的业绩相当靓丽,又是央企,还是海外业务单大大的,所以还想再等等,结果却是慢慢往下掉,还有22%利润的时候,我狠狠心清仓,两个月后,再回去看,想想当时还是比较英明的,哈哈哈
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