核心:你必须创造长期稳定的现金流,有了现金流你就可以创造无数财富。

楼主:勇敢幸福阜 时间:2014-06-29 22:26:00 点击:11010 回复:21
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  王老板是做服装零售生意已经有 5 年了,刚开始做效益还不错,
  可是随着竞争对手的增加,门店租金不断上涨,年底把各种费用去除 掉了之后,发现几乎不赚什么钱,王老板不尽感叹到:“怎么生意一 年比一年难做啊!”


  现实生活中肯定有很多像王老板一样的人,他们每天起得比鸡还早,睡得比狗晚,日复一日,年复一年,天天如此,可是到头来发现 根本不赚什么钱,这是什么原因呢?


  房东与房客的故事


  陈小姐终于攒够了积蓄,于是想自己创业,做化妆品生意。由于资金有限, 所以她把店面选择在城乡结合处,这个地方人流适中,而且租金相对市中心还算 是比较划算的。


  陈小姐每天很用心的打理生意,凡事都亲力亲为,经营了两年后,虽说赚不 到什么大钱,但是起码比上班强多了。今天,刚好房东过来收房租,并且提醒她 下个月开始房租要上涨。


  陈小姐激动的说:“又要涨,赚的钱都交房租了,这跟帮你打工有什么区别。” 房东说:“这没有办法,整条街都上涨了,我不涨不是扰乱市场吗。”


  陈小姐真的很无奈,本来可以赚到一些钱的,可是都交房租去了,而且房租 一年比一年贵,生意真的难做啊!


  房东每天却舒舒服服的过日子,早上喝完早茶后,下午悠闲的到麻将馆打打 牌,因为每个月收来的房租已经够他的日常开销了,不必为生活担忧,那些有几套房子和门店的老板就更加舒服了。 为什么陈小姐和房东的生活方式就差别这么大呢?
  我们来分析一下陈小姐与房东的收入来源: 陈小姐:经营化妆品店,唯一的收入就是销售收入,通过赚取差价还 盈利。

  房东:房东有一间门店,他的收入主要来自租金。


  真相的只有这么简单吗.....................?


  其实真正的真相是: 这条街本来没有那么旺的,就是很多像陈小姐一样的老板进驻之后,为了生意更好一点,所以就不断的宣传,通过网络,发传单,想 尽一切办法宣传,随着宣传力度加大,这条街的人流也越来越多,当 然生意也会慢慢好起来。


  房东看着这条街的人流越来越多,于是就在一起商量上涨租金, 每年的租金都在上调,房东也通过上涨租金而增加收益。


  看似很正常的逻辑,其实你发现问题了吗?这条街是陈小姐这群 老板炒热的,炒热后他们赚取的只有差价利润。而房东就坐收渔利, 门店前的人流变大了,老板就开始上涨租金,房价也随之高涨,房东 又可以拿这间门店去融资,然后继续投资门店。最后,真正的大赢家 其实是房东。
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楼主勇敢幸福阜 时间:2014-06-29 22:26:28
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  最赚钱的现金流


  我们的利润无非来自 3 种现金流:

  1、经营性现金流

  2、投资性现金流

  3、融资性现金流


  房客赚的是经营性现金流,只赚取一种现金流,所以总是抱怨生 意一年比一年难做!而房东不同,房东是同时赚取 3 种现金流,所以 房东越来越有钱。


  房东每月收取的房租,这是经营性现金流。随着房产的增值,原 本 100 万的店面 3 年后,按每年最低 15%的增长,3 年后这个房产最 少价值 150 万左右,这是房东赚取的投资性现金流。然后房东可以利 用这套房产去融资,然后继续拿去买进更多的房产,融来的资金就是


  融资性现金流。


  这就是为什么老板觉得生意一年比一年难做,一年到头也赚不到 什么钱,而房东的资产却不断增加。因为老板只赚取了一种现金流, 而房东赚取的是 3 种现金流。



  有一本本风靡全球的畅销书《富爸爸穷爸爸》,书里提到一个概念,那就是财务自由,很多人看过之后,都把财务自由当做奋斗目标!


  什么是财务自由?财务自由就是当你不工作的时候,也不必为金钱发愁,因为你有其他投资。当工作不是你养家糊口的惟一手段时,你便自由了,因而你也获得了快乐的基础,也达到了财务自由。



  象限图中每个字母所代表的含义:

  E 代表雇员
  S 代表自由职业者
  B 代表企业所有人
  I 代表投资者

  要实现财务自由,我们必须进入 I 象限,让钱为自己工作,用钱赚钱,也就是增加我们的投资性现金流和融资性现金流,富人的收入绝大部分来自这两种现金流!


  90%的人都是为钱工作,假如现在你还在为钱工作,那么你应该改变一下你的观念,要学会让钱为自己工作,去支配钱,而不是被钱支配。


  巴菲特、亚洲首富孙正义、中国首富李嘉诚他们都在 I 象限,所以他们成为了首富。当然不是富人才能进入 I 象限,其实任何人都可以进入,你要培养自己的投资习惯,培养让钱为自己工作的习惯。


  起初我们没有太多资金,这没有关系,我可以从一些小额投资开始,慢慢放大信用,获得更多的融资性现金流,然后不断的投资,在获得投资性现金流,这样,真正的财务自由离你就不远了。


  记住:穷人赚经营性现金流,而富人赚取的是投资性现金流和融资性现就流!
楼主勇敢幸福阜 时间:2014-06-29 22:26:52
  你必须创造长期稳定现金流


  如图所示:


  你有了现金流,现金流就可以放大信用,放大信用等于放大钱,你就可以拥有更多融资性现金流,有了融资性现金流就可以拿去投 资,产生投资性现金流,这样反复循环,你的财富就不断的增加。


  所以一切成功的前提就是“创造”“长期”“稳定”的现金流! 创造:上天已经赋予你足够多的天赋去创造属于你的生意,假如现在没有生意,这就要靠你去创造。就像我,之前花了很多时间在积累创业 所需的资金,积累经验,为的就是创造属于自己的生意。


  生意给我们提供现金流,有了现金流就可以放大信用,放大信用我们就可以产生融资性的现金流,所以这是成功的开始!


  长期: 假如你的现金流不够长,那么肯定会影响到你的信用!现在我们来辨别一下,你的公司是不是优良资产。


  你的公司是优良资产吗?假如公司在你手里 5 年时间没有做到2000万,那么你就是对不起你的员工,更对不起你自己。员工愿意 跟着你干 5 年,你自己都买不上房子车子,员工更买不起了,一般我 经营公司,都要求员工在两年内实现买车买房,这样才对得起跟着你 干的员工。


  假如没有人愿意投资你的公司,也没有人收购你的公司,那么你 的公司就不算优良资产,因为你的资产不能流通。


  前面我们有谈到,能流通的资产才算资产,不能流通的就不算资 产。所以不仅要创造出一个生意,更要把你的生意经营好,打造成一 个优良资产,是一个长期稳定的优良资产,这样才能产生更多长期现 金流,扩大我们的财富。


  我们创造的现金流一定要稳定,不要这个月进账 100 万,到下个 月只进账 20 万,如果波动太大,短期可能不会出现问题,但是长期 以往就会影响到你的资产的稳定性。我们赚取的是投资性现金流和融 资性现金流,融资就会有利息,假如你的现金流不够稳定,你的资金 就很难覆盖利息,到时候只能拆东墙补西墙,活受罪。


  所以光有现金流还不行,还要做到稳定的现金流,这样有利于控 制好风险,你的资产就稳定增值增长。


  只要你创造出长期稳定的现金流,你的一只脚已经迈入富人的行列了!



  放长线才能钓大鱼,沉住气赚大钱!赵强在一个设计公司当总监,年收入 10 万,他觉得与其把钱存在银行里贬值,还不是做一些投资,最起码让钱保值呀!于是开始投 资股票,赵强的运气还不错,投资的几支股票都涨了,兴奋的赵强马 上把股票卖出去,小赚一笔。


  但是后来发现股票还在涨,于是又买入,等过一断时间又卖掉, 有一次,他买的股票下跌了,把他的钱套牢了,赵强后悔不已,早知 道长线投资就好了,也不至于今天被套牢。
楼主勇敢幸福阜 时间:2014-06-29 22:27:23
  投资要养不要炒


  下面我们看一个例子:有两个投资者 A 和 B,起初他们拥有同样 的起步资金 50 万,但是 5 年后,他们的生活大不一样,A 和 B 的资 产差距也越来越大。

  投资者A



  投资者B




  (注:蓝色框框是利润,红色框框是房价下滑所到的位置)


  两个投资者他们同样买了 5 套房子,但是 5 年后资产却天翻地覆,


  这是怎么回事呢?


  投资者 A:

  如图所示,1#房子价值 50 万,于是 A 买入 1#房子,等涨到 2#房子 价格的时候他就卖掉,赚取差价。然后接着买入 3#房子,等涨到 4# 房子价格就卖掉,赚取了差价。继续买进 5#房子,要是涨到 6#房子, A 肯定又可以大赚一笔,可是没想到,5#房子不但没涨,反而跌倒了4#房子的价格,因此 A 的投资亏损了。


  投资者 B:

  如图所示,1#房子同样是 50 万,B 买入 1#房子,但是涨到 2#房子的 时候,他并没有卖掉,而是抵押贷款,融资买入 2#房子,然后把房 子租出去,用租金来交付每月的按揭贷款,然后接着融资买入 3#、4#、5#房子,继续把房子租出去,没想到 5 年后房子涨到 6#房子的 价格,B 的资产也从最初的 50 万,增长了数十倍。即使房价下滑, 但是 B 任然是赚了,因为他的初始资产是 50 万的 1#房。


  从投资者 A 和 B 我们就可以看出,我们要投资就要放长线钓大鱼, 这样才能赚大钱。


  就像水一样,水是越养越多,而炒则不同,“炒”由火+少组成,所以你越炒水就越好。在现实生活中我们要做长线投资,随着时间的流逝,资产也在不断的增长,即使中途出现下滑,我们依然可以坦然 面对,因为下滑的部分不至于减少你的本金。


  巴菲特投资的 3 条准则: 第一条:保住本金! 第二条:保住本金! 第三条:紧记前两条!


  所以,在你还没有能力控制风险的时候,你要做的最重要的事就 是保住本金,这是投资的底线。而不是盲目的扩张,盲目的投资加大 投资风险。
楼主勇敢幸福阜 时间:2014-06-29 22:28:01
  不断投资更多资产,让钱为你工作


  资产就是把钱放入你口袋的东西,负债就是把钱从你口袋拿走的东西!


  所有的投资都存在一定的风险,所以选择投资时我们一 定要慎重考虑。


  目前可供我们投资的资产非常多,如图所示:





  巴菲特的 12 项投资要点中有这么一项:通货膨胀是投资者的最大敌人。假如我们不继续投资,而是选择吧钱存在银行里,那么你的钱将很快贬值。为了应对通货膨胀,我们应该不断投资资产,不断增 加我们的资产。

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作者:老七谋 时间:2014-06-29 22:53:15
  楼主快更
  
作者:江大难郊 时间:2014-06-29 23:14:10
  支持ing 谢谢您的辛苦发帖
  
作者:西风吻雪骋 时间:2014-06-29 23:20:28
  好贴阿楼主,代表大家谢谢您
  
作者:小彘蚁 时间:2014-06-29 23:26:39
  真不错,赞一个,继续努力啊
  
作者:兰南男难庇 时间:2014-06-29 23:33:25
  希望大家踊跃发言,我顶先
  
作者:到处逛逛纹 时间:2014-06-29 23:40:33
  发财,是每个屌丝的梦想。
  
作者:老七谋 时间:2014-06-29 23:47:25
  呵呵你真厉害,佩服哦
  
作者:江大难郊 时间:2014-06-30 00:07:28
  呵呵,好帖一定要顶,支持
  
作者:西风吻雪骋 时间:2014-06-30 00:14:06
  好好看看,非常好的帖子
  
作者:小彘蚁 时间:2014-06-30 00:21:14
  好贴阿楼主,代表大家谢谢您
  
作者:兰南男难庇 时间:2014-06-30 00:27:35
  向楼主学习 果断加了
  
作者:到处逛逛纹 时间:2014-06-30 00:34:37
  鼠标一抖,三分到手,手持酱油,低头猛走!
  
作者:老七谋 时间:2014-06-30 00:41:59
  不知该说些什么。。。。。。就是谢谢
  
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