【风青杨专栏】“租购同权”会进一步推高房租吗？
文 风青杨
近日，广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，遂引发舆论热议。这事情被许多媒体灌以“重磅”、“突发”、“炸裂”等醒眼的标题在网上流传。一些文章直接把相关政策解读为：只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利。可事实真的是这样吗？
事实上，所谓的“租购同权”，是有诸多条件限制的。该《方案》明确规定需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。解读这一方案，会发现租赁房屋并没有享有和购房一样的学区房权利，因为仅仅是由居住地所在区教育主管部门安排在辖区的义务教育学校就读而已，这意味着，这些学生可能不会划入就近入学(包括多校划片和单校划片入学)的范畴，而是由教育行政部门统筹安排，极有可能的处理结果是，安排到该区域最薄弱的学校就读。
但首先必须承认，这一政策导向是好的。从好的方向来理解，广州市的租购同权，对于引导广大居民转变住房理念是具有非常重要的作用的。特别是对于那些没有能力购房，但孩子入学等又必须具有住房的人来说，租房也能解决子女的入学问题，无疑提供了极大帮助，帮助他们解决了最大难题。一旦子女入学的问题解决了，很多居民可能就会从购房转向租房，从而推动住房租赁市场的发展。而住房租赁市场的发展，必然会带动房价的稳定，甚至带动房价的下跌，从而形成房价与住房租赁价格的相互制衡。
但众人皆知：僧多粥少，教育资源稀缺。蛋糕就那么大，怎么分都只有少部分人获利。就是说，户籍、购房、租房都不是必要条件，你只要有一样，就享有子女就近入学的资格。但注意，仅仅是“资格”。有资格参与摇号，不意味着你能摇中。就像国家为了扩大一本招生，不断刷新一本线下限。可每个学校都有自己的分数线，排名太低，你还是跟好学校无缘。
也有部分网友担心，这可能会催生一种新的共享经济——共享学位。一套房可分两次租，一次租入学指标，一次租实体房屋。房东一箭双雕，租客各取所需。只有少数需要入学指标的人承担了高房租，不考虑安家落户的打工青年，承担的房租可能并无太大变化。
房租到底会不会上涨？试想一下，“租购同权”意味着一所学校的学位要同时向租房者和有房者开放，没能力竞争房产的人，肯定会竞争房租。教育资源的不均是根本原因，稀缺的东西就是贵，自古皆然，以往是房价，今后将是房租。至于房价，如果上述推论成立，房租会快速攀升，意味着买房能够获得不错的租金回报率，从某种程度上来说，这反而是长线价值投资，当所有人都看到赚房租的机会的时候，买房出租的意愿又会不断增强，结果就是买房的人越来越多，房价上涨不是不可能。
目前的大背景是，在中国的房价高企之下，政府面临着极大的住房保障压力，而真的大量建造保障房平抑房价，那是跟地方政府自己的“土地财政”闹别扭。所以，地方政府在推“大力发展住房租赁市场”、规范房屋租赁，很多时候把矛头指向了作为房东任意涨价，驱赶房客，这是很“得人心”的。“租购同权”的口号提出得正是时候，太有鱼腹丹书、篝火狐鸣的意味了。
从发展住房租赁市场的角度，这份文件确实让人眼前一亮。其中的重大利好还不仅是租购同权，还在于允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。这等于给前期购买了商住房的投资者一个解套机会。而扩大租赁市场，也可缓解大城市住房紧张格局，有利于稳定房价。相比于有的大城市打压商住两用房，广州的做法颇具前瞻性，是吸引人才流入、提高城市竞争力的更好抉择。
但说到底，学区房与好学校的教育资源绑定，且数量有限，也就是说房子的供给是一定的。而随着“租购同权”的政策实施，人们对租学区房的需求不断上涨，那么除了租金也会越来越贵，这样的结果就是，学区房越来越少，而需要学区房的人越来越多，不拼钱拼什么？物以稀为贵这句话还要怎么解释？如果不能解决教育资源紧张的问题，那么瓜就是有限的，吃瓜群众怎么吃？结果依然还是饿的饿死，撑的撑死！
政府政策的细微末节朝令夕改，官多变化多，草民听之任之。虽然，国家改革成效显著，但有些方面显然退步了。
不要全面否定毛泽东时代，那个时候的义务教育才是名副其实的，现在是不折不扣的收费教育，因而产生了教育界的腐败。只收学生实际消耗需要个人保管的物品如教科书费，其它均属公共资源共享不收费，这才符合义务教育的名词定义。
那个时代盗匪稀少，白天不锁门，没人“走错门”，夜里屋无人，没有“进仓库”，现在看好，有的老百姓在家也不安全，正可谓“不怕偷不怕抢，就怕贼惦记”。过去是“拾金不昧”“好人好事”不断涌现，现在是“恨不得伸进别人的口袋掏”，“看到别人家的墙要塌了，不是去扶一把，而是去倒打一耙”。
这就应验了那个时代的一句话，叫着什么来着？就是“卫星上天，红旗落地”。中国共产党的旗帜当然永远不会陨落，但事实上已经乖乖的做了资本主义的俘虏，与共产主义精神南辕北辙了。
不要全面否定毛泽东时代，那个时候的义务教育才是名副其实的，现在是不折不扣的收费教育，因而产生了教育界的腐败。只收学生实际消耗需要个人保管的物品如教科书费，其它均属公共资源共享不收费，这才符合义务教育的名词定义。
那个时代盗匪稀少，白天不锁门，没人“走错门”，夜里屋无人，没有“进仓库”，现在看好，有的老百姓在家也不安全，正可谓“不怕偷不怕抢，就怕贼惦记”。过去是“拾金不昧”“好人好事”不断涌现，现在是“恨不得伸进别人的口袋掏”，“看到别人家的墙要塌了，不是去扶一把，而是去倒打一耙”。
这就应验了那个时代的一句话，叫着什么来着？就是“卫星上天，红旗落地”。中国共产党的旗帜当然永远不会陨落，但事实上已经乖乖的做了资本主义的俘虏，与共产主义精神南辕北辙了。
住建部：将立法明确租售同权 租房买房享同等待遇
2017年07月26日 09:00:22
来源：新华社
4960人参与 832评论
原标题：“购租并举”实现百姓安居梦
核心提示：住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
新华社北京7月25日电题：“购租并举”实现百姓安居梦
新华社记者王优玲、何宗渝
刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
为了实现百姓安居梦，我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。
增加供应满足“新市民”住房需求
刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”，他通过链家的自如平台在西红门租了房。
“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的海燕计划，免除了我们的押金，只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说，便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。
我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。
据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大。
为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。
住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。
保障权益规范租赁市场发展秩序
在海淀区北京西站附近铁西社区租房的潘强最近遇到“烦心事”：退房交完钥匙后，房东以做深度清洁为由要扣留押金中的500元，而租房合同并未对清洁费有任何约定。
这不是潘强第一次遇到房东扣留押金的情况。“心很累，因为孩子上学租了两次房，每次退租房东都找理由扣留押金，房东不受约束，房客也缺乏保护。”潘强说。
他拿出今年5月公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》说，第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”
长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善，成为我国住房市场上“购租”跛行，大多数人选择买房的重要原因。
日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。此外，广州市近日率先提出“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。
首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
构建多层次住房体系实现百姓“住有所居”
重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里，而自上世纪70年代起，她就一直住在压配厂分给她的老房子里。
棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”，更令她满意的是，搬进新家不但没有花钱，还获得几万元的补偿，得以完成房子的装修。
近年来，越来越多百姓搬进安居房，住进公租屋。实际上，过去8年间，棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”，困难群众的住房条件得到了较大改善。
当前，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米，在此基础上，我国正着力构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的多层次住房供应体系，2018年－2020年将再改造各类棚户区1500万套，到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。
落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲说，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在供给侧结构性改革大背景下，实现“住有所居”的小康梦，必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。
2017年07月26日 09:00:22
来源：新华社
4960人参与 832评论
原标题：“购租并举”实现百姓安居梦
核心提示：住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
新华社北京7月25日电题：“购租并举”实现百姓安居梦
新华社记者王优玲、何宗渝
刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
为了实现百姓安居梦，我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。
增加供应满足“新市民”住房需求
刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”，他通过链家的自如平台在西红门租了房。
“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的海燕计划，免除了我们的押金，只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说，便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。
我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。
据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大。
为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。
住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。
保障权益规范租赁市场发展秩序
在海淀区北京西站附近铁西社区租房的潘强最近遇到“烦心事”：退房交完钥匙后，房东以做深度清洁为由要扣留押金中的500元，而租房合同并未对清洁费有任何约定。
这不是潘强第一次遇到房东扣留押金的情况。“心很累，因为孩子上学租了两次房，每次退租房东都找理由扣留押金，房东不受约束，房客也缺乏保护。”潘强说。
他拿出今年5月公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》说，第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”
长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善，成为我国住房市场上“购租”跛行，大多数人选择买房的重要原因。
日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。此外，广州市近日率先提出“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。
首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
构建多层次住房体系实现百姓“住有所居”
重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里，而自上世纪70年代起，她就一直住在压配厂分给她的老房子里。
棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”，更令她满意的是，搬进新家不但没有花钱，还获得几万元的补偿，得以完成房子的装修。
近年来，越来越多百姓搬进安居房，住进公租屋。实际上，过去8年间，棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”，困难群众的住房条件得到了较大改善。
当前，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米，在此基础上，我国正着力构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的多层次住房供应体系，2018年－2020年将再改造各类棚户区1500万套，到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。
落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲说，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在供给侧结构性改革大背景下，实现“住有所居”的小康梦，必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。
租购同权 有这个政策跟没这个政策一样的啊,看清楚要求:
需要满足以下条件：首先，要具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
满足这些条件的,没有租购同权这个政策,也是可以免费读公立,并且是就近入学的啊.我都不知道这个政策出来了对孩子上学有什么变动,不都是一样的吗?
需要满足以下条件：首先，要具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
满足这些条件的,没有租购同权这个政策,也是可以免费读公立,并且是就近入学的啊.我都不知道这个政策出来了对孩子上学有什么变动,不都是一样的吗?
