【风青杨专栏】南京业主集体“抱团”涨价有哪些理由?

楼主:正风青杨 时间:2018-05-10 10:15:37 点击:19846 回复:65
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  文 风青杨

  南京一小区的二手房很久没涨价,部分业主们“着急了”,成立了一个“权益联盟委员会”,并拟订了一份告业主意见书, 在整个小区提出倡议:大家自发提高二手房房价,从原本的每平米2万出头,提高到每平米近3万,并规定了不同户型的指导报价。(财经网)

  如果说房价波动是运动员,市场是裁判,那么南京这些业主的操作就是既想当运动员,也想当裁判了。

  有房和没房的区别是什么?上了车的总是对后面的喊:上不了了,坐下一辆!这叫劣根性。然而,这就是全民掌握的致富核芯技术。

  有意思的是就在今天,住建部再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

  有网友评论:求求你们了,别调了,求求你们别坚持了,动摇吧,放松吧。近20年你们调控的成绩单老百姓历历在目,已经可以了。

  老百姓认为房价会涨的理由有哪些?

  历次楼市调控的力度之大、政策之严、决心之狠,且调控政策随着楼价的浮动而逐渐加码、步步紧逼。可近二十年房产牛市、尤其是近两年房价暴涨的经历,已强化了百姓“房价永远涨”的预期,且形成了近乎不可逆的路径依赖。

  在房价下跌的预言多次失效之后,普通消费者开始产生恐慌心理,并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期,涨价预期导致的决策就是晚买不如早买,买小不如买大,所以就形成了压缩其他消费,集中全家甚至亲戚朋友的存款赶快买房的抢购心理。个体的理性决策形成了整体的不理性后果,给过热的房地产市场再添一把火。

  事实上,政府的任何楼市调控政策都被多头解读为房价上涨的理由:

  限价会让开发商惜售,所以涨!限售会让市场供给减少,所以涨!增加保障房/租赁房土地供应会挤压商品房土地供应,所以涨!提高首付/利率上浮加剧了买房人的紧张心理(再不买以后首付更高、利率更高),所以涨!推出共有产权房,说明大城市买房越来越难,为了赶上最后一班车会加剧需求,所以涨!二年/三年/五年买房后限售,这是锁住交易、保护房价啊,有政府托底还怕跌?当然涨啊!……

  因为预期房价会永远涨,所以大家有钱就买房,激进的甚至会加大负债加大杠杆的吸筹加码购入;因为预期房价永远涨,所以地产商会减慢开发推盘速度甚至捂盘惜售;因为预期房价永远涨,二手房东就会尽量持有直至迫不得已;同样的,因为政府知道购房人和开发商预期房价会永远涨,所以就会严加调控不放松、甚至加码调控,以至于不断变换花样,如本次增加的租赁房、共有产权房及限制消费贷等。

  从地方救市的手段就可以知道了:有的借助刚需改变房贷政策;有的借助稳增长来搞基建,这些资金实际上是流到房地产蓄水池中了,否则哪个领域能够承受巨量信贷呢;还有的在实际操作中放弃了限购政策,大多数的救市手段就是玩弄概念和字眼,本质上就是救市。

  投机资本具有典型的马太效应特征,就是你越高,我就让你更高,你越低,我就进一步让你更低,有政府的土地政策的托市,有真实消费需求的支撑,房地产成为投机资本介入的最合适不过的战场。投机资本的介入犹如火上浇油,使得房地产市场上涨的大火更加猛烈。

  目前的居民财富,集中在房地产,集中在不动产,不断的有人去买房子,尤其是富人。他只能买土地买房子,来保证财富不会贬值,比如你今年买了房子,明年可能就赚了几百万,就是这个可能性。

  这些大概就是南京这一小区业主抱团涨价的理由。有人说:你们集体标价5000亿一套,你们整个小区人人都是首富啊!如果这种操作能实现,中国人不是又多了一条致富的门路?这不就是百姓版的供给侧涨价去库存吗?


  作者:风青杨 :知名评论人。一个有趣的人,分享一些有趣的事。嫉恶如仇,从善如流! 微博@风青杨V

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作者:农民工兄弟们 时间:2018-05-10 14:25:38
  竭泽而渔
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作者:王石万 时间:2018-05-10 15:04:15
  坚定不移走上涨路线一百年不动摇!!
  • 坐忘成婴宁: 举报  2018-05-11 06:32:34  评论

    评论 王石万:肯定会涨的。。。现在都是一开盘就卖光,而且这么多新一线城市和新晋二线都在发展,发展越好就涨的越快,这你怎么逆?一边发展一边吸引人口一边降房价?怎么可能做得到。新一线和二线不降,下面看着的三线四线也不可能降的。
  • 梅影神话: 举报  2018-05-13 22:34:06  评论

    万一出现经济危机了,万一钱不够用了,万一人口锐减了。
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作者:不败太阳C 时间:2018-05-10 15:34:42
  一起涨!不涨是孙子!
作者:运气好007 时间:2018-05-10 15:49:14
  他们权益保护是可以的,前提是别让政府卖地购房了
作者:三国草莽 时间:2018-05-10 16:00:04
  国家投入这么大的力度,银行也支持,而且据说四川人都要搬到那个小区,这么多的利好就只涨一万?我觉得应该每天涨一千,让观望者赶紧下手,而且要让物业和保安审核购买资质,学历,交茶水费,车马费,预交70年物管费,你放心,设置条件越多越能甄别有购买力的优质客户,更利于长线上涨。
作者:风中微尘1972 时间:2018-05-10 18:13:41
  ??会有那么一天会有那么一天,跌跌跌
作者:风雨茶园 时间:2018-05-10 18:53:46
  哪个小区啊?报上名来
作者:司法考试大人 时间:2018-05-10 19:29:15
  风清扬一直针砭时事,却从来提不出任何解决办法
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作者:thomren 时间:2018-05-10 22:18:52
  笑死人了,你小区3万,附近差不多的小区卖2万,鬼买你的。
作者:ty_134853720 时间:2018-05-10 23:41:18
  南京滨江小区
作者:躺你卧室的老王 时间:2018-05-11 00:07:27
  这不是市场行为吗?
  贵了就不买,他自然就得降价
作者:rgcjh 时间:2018-05-11 08:57:03
  拿全国的财政收入,投入到点状的城市,却让面上的大部分地区百姓买不起,这难道就是公平?
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作者:小月草木 时间:2018-05-11 09:23:16
  @司法考试大人 2018-05-10 19:29:15
  风清扬一直针砭时事,却从来提不出任何解决办法
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  解决问题是政府的事情,难道你真认为高手在民间。难道一个地方治安不好,要普通人去打击犯罪,普通人骂骂就好。
作者:龙行江湖AB 时间:2018-05-11 09:36:56
  其实不要调控,让它自由起落,购房者自然用脚投票!
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作者:不驯狻猊 时间:2018-05-11 09:41:26
  反正卖不出去,涨价安慰下自己
作者:夜孤城5617 时间:2018-05-11 10:15:52
  以为自己是李嘉诚呀?
作者:深深思考 时间:2018-05-11 10:19:24
  假如你是有钱人,你准备怎么办?
  1、买股票?。。。。
  2、买债券?。。。。
  3、买黄金金条?。。。可以储备一些。
  4、买店面?。。。可以买一些。。。现在普遍降租。
  5、储备美金、欧元。。。一些。
  6、基金。。。货币基金可以,风险基金少数。。。
  。。。然后你会看到随着物价通货膨胀,你的资产一天天缩水。。。
  开公司、办企业明显不是好时候,想让自己财富不至于大幅度缩水,你想、你能干什么?
作者:深深思考 时间:2018-05-11 10:26:23
  1996年到现在工资涨了7倍,唯一能跑赢它的,就是当时买的房子,涨了12倍。

  最可怕的是电脑,98年价值15000的奔腾200品牌机现在一文不值。那时候的15000用来投资房子,12倍,就是300000.
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作者:zqRberry 时间:2018-05-11 10:36:04
  这个很正常吧,人家想卖多少卖多少,炒房的还有跳楼的呢,管不管呢?都和咱没关系。
作者:凉城暮色 时间:2018-05-11 11:03:57
  南京就是个奇葩
作者:弓很长弓很长 时间:2018-05-11 11:47:31
  很正常了,卖东西的肯定要多卖,买东西的想低买,都没错。我这大家都挂1.8万--2万之间,当然实际上1.3万左右是合理的,卖的不降买的钱不够,只是极少成交而已
作者:kzzhu 时间:2018-05-11 12:04:25
  如果说房价波动是运动员,市场是裁判,那么南京这些业主的操作就是既想当运动员,也想当裁判了。

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  这句比喻完全不对。市场没有运动员和裁判员,只有卖方和买方,买卖双方是平等的。只要没有强迫交易,那么达成购买意向,履行合约的时候,买卖双方是双赢的。
  在楼主的这个例子中,如果南京业主集体涨价,却无人购买时,自然会降价的。因为南京的业主只是“在整个小区提出倡议”,而不是强制所有业主“只能以××价格成交”。所以,还是会有低价成交的。要知道,如果业主手里的二手房能成交,毫无疑问这套成交房肯定是同类房源中价格较低的(一般是同类房源中价格最低的)。

  另外,房价会涨不是通过过去的经验才得到的结论。你真以为老百姓仅仅凭以前的经验就掏几百万买房子吗?哪家刚需住房购买时不是反复比较才下定决心的?老百姓就算再不懂事,也能通过观察央行的水龙头和所在城市人口流入情况、土地供给情况,大致判断出来房价的趋势。比如,南京人口锐减么?土地扩大供应吗?老百姓似乎都在涨工资吧?那大家商量一下,把二手房挂牌价上调一点没毛病啊。不然回家不被老婆骂“乡下安居房上市都比咱家的小区价格高了,你卖这么便宜有毛病啊”?
作者:伊人在水一方116 时间:2018-05-11 12:44:20
  直接脱离政府走资本主义路线了?
作者:frankhwang2000 时间:2018-05-11 15:51:34
  估计是南京的江北。但凡南京像样的地方房价都远超 2 万,只有江北才有这 2 万的低价。但在江北买就是图房价低,你高了人家干嘛在江北买。
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作者:鸟飞羽翔 时间:2018-05-11 16:17:31
  查查南京房地产,腐败的源头,社会小混混被组织化,土方,建筑垃圾成了黑社会的资金来源,比毒品还赚
作者:soooggooo 时间:2018-05-11 22:13:13
  @三国草莽 2018-05-10 16:00:04
  国家投入这么大的力度,银行也支持,而且据说四川人都要搬到那个小区,这么多的利好就只涨一万?我觉得应该每天涨一千,让观望者赶紧下手,而且要让物业和保安审核购买资质,学历,交茶水费,车马费,预交70年物管费,你放心,设置条件越多越能甄别有购买力的优质客户,更利于长线上涨。
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  哈哈,我某个湖北小县城也传言说四川人要搬到我们小县城,四川人都成刚需了么?
作者:张铭0203 时间:2018-05-12 00:19:53
  明发滨江新城 分期建的 一期是05年的房子 听说当时是3000一平
  习惯就好 桥北这边05年的二手房和15年的挂一个价
作者:天牙无语人 时间:2018-05-12 11:13:54
  @司法考试大人 2018-05-10 19:29:15
  风清扬一直针砭时事,却从来提不出任何解决办法
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  @小月草木 2018-05-11 09:23:16
  解决问题是政府的事情,难道你真认为高手在民间。难道一个地方治安不好,要普通人去打击犯罪,普通人骂骂就好。
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  @魔之左手会带走 2018-05-11 19:18:04
  先提出问题,不好么?!!解决问题那么容易么??
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  每个人都把身边的函待解决的问题暴露出来。大家解决。最主要是花纳税人钱的那些所谓管理人员。没那个能力就下来,让有能力的去给大家办事。你占着位置让我们拿出解决办法感觉有点不要脸。民间也不是没办法,但是你们说咱有特色有的办法不合适。
作者:牧童吹笛走四方 时间:2018-05-12 14:07:43
  贪婪又狂妄的心,才是他们乱涨房价却不具体分析南京已面临自掘陷阱的理由!去年居民储蓄增量为110亿,而房贷增量却为1100亿(不计公积贷款丶消贷与个人经营贷变相进入房市那部分)!
作者:拓风 时间:2018-05-12 15:25:14
  @司法考试大人 2018-05-10 19:29:15
  风清扬一直针砭时事,却从来提不出任何解决办法
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  @小月草木 2018-05-11 09:23:16
  解决问题是政府的事情,难道你真认为高手在民间。难道一个地方治安不好,要普通人去打击犯罪,普通人骂骂就好。
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  你真提出解决之道你以为朝廷就采纳了吗
作者:拆迁办办长 时间:2018-05-13 14:20:01
  明明国外都有现成的政策来应对,硬是不推行,国外的房产税政策真不是随便搞搞玩的,国内房产税政策喊了多少年了,就看政府敢不敢推行,利益集团舍不舍得割肉,答案是不舍得,越来越不舍得。
作者:大黄蜂规范化管理 时间:2018-05-13 18:09:33
  空军又在做梦了哦
作者:晨风东来1974 时间:2018-05-14 09:22:07
  人家爱涨不涨,人家的房子,嫌贵可以不买,可以买不加入涨价联盟的房子啊,市场行为,你还想怎样?中国就是政府干预太多,导致很多冤枉路
作者:哇天凉好个秋 时间:2018-05-14 09:59:26
  典型的劣根性,丢人!这些人都是有房的,自己有保障了,不会管那些准备买房的人想法,换句话说他们已经上了车!
作者:shuhai1963 时间:2018-05-22 14:25:52
  有网友评论:求求你们了,别调了,求求你们别坚持了,动摇吧,放松吧。近20年你们调控的成绩单老百姓历历在目,已经可以了。
  
作者:yyy123456333 时间:2018-05-23 16:15:05
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