不是“戏精”,而是万科在“赌”

楼主:闲言毛2016 时间:2018-10-10 23:20:32 点击:4152 回复:21
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  最近,有关万科的新闻相当的多。不管是“活下去”的悲情戏,还是厦门白鹭洲联排别墅半价销售,甚至,也包括传言的“前期购买者一家退100万”等等,都让房地产业内,或者行业外的我等吃瓜群众目瞪口呆。这不就是活脱脱的“戏精”吗?

  要知道,自从“房住不炒”的大政方针出台以后,各地对房地产行业的管控措施越来越严格。2017年房价在惯性的作用下,继续上涨,而到了今年,调控的措施终于体现出了威力。眼见得,一线的商品房阴跌不断,环京房价直接腰斩;二线城市也后续乏力,持币观望者众多,曾经的热门城市西安,500套房开盘,竟然认购者寥寥无几;至于说三四线城市,没有了棚改的货币化刺激,自是无人问津。

  本来嘛,这商品房与其它商品一样,都是呈现着明显的“追涨杀跌”的特征。房价上涨时,人们担心会继续上涨,如此赶紧上车,预期总是充满信心;而房价下降时,特别是如现在一样的阴跌不停时,人们又担心还会下降,如此就继续观望着,等待着抄底。

  而房价下降,冷清之下的房地产市场,最为受伤的就是曾经高歌猛进的房地产企业了。比如,以前两年发展最快的中国房地产企业碧桂园来说吧,拿地的力度减少不说,这股价的表现更差。今年以来跌幅近4成,最高点以来已经腰斩。公司销售情况也面临压力,增速回落明显。根据公司公告公布的数据,2018年1-9月实现权益销售金额4155.8亿元,环比增长9.7%,同比增长38.4%。

  如此以来,就有了前一段时间,万科开会时会场上出现的“活下去”大旗。多年来,万科在王石的领导下,聚焦房地产行业,专心致志的求发展,终于成为中国最大的房地产企业,甚至也是业内号称管理最规范的企业。以至于成了证券市场上众多“秃鹰”眼馋的“香馍馍”。不过,在2014年国内房地产调控期间,万科的判断发生了失误,并没有如后来的碧桂园、恒大等一样的大肆拿地激进发展,错失了房地产行业的“头把交椅”。

  好在,能够成为国企深圳地铁控股的企业,也算是因祸得福吧。就如这一段时间以来,万科一直对外表现的是危机感满满。手持足够的现金,资金杠杆率不高,自从去年平稳更换董事会和管理层后,应该说在郁亮的带领下,有着稳健的发展步伐。财务出身的郁亮,本来就是看重会计数据的,在“活下去”的口号中,万科总是最为有超强判断力的“领头者”。

  以5折降价为“噱头”,愣是将处于厦门偏远地段的白鹭洲联排别墅秒光。实际上,这并非是真的打5折,而是去掉了两个车位,去掉了精装修,去掉了电梯等之后的毛坯房的价位。换句话说,没有这些附加设施的费用,联排别墅的价位根本就没有下降。但是,这样的笼统计算,500万的房子270万出售,在国内到处都是商品房降价,尤其是万科的“活下去”氛围中,吸引了众多的购买者,秒光就成了必然。

  其实,更为悲情的还在后边。按照有网友的爆料,说是万科对于商品房降价之后,前期购买的用户提出了“补偿”的方案,而按照万科的计算,每家基本上需要退还100万人民币。这样的办法一时引起了业内业外的震惊。

  业内震惊的是,这样的头一旦开始了,那么这商品房到底还降不降价?不降价吧,房地产行业的压力已经日益严峻,没有购买者,资金压力极大的房地产商总不能硬撑吧。毕竟,如万科的大旗所展示的那样,“活下去”才最要紧。而降价吧,这前期购买者都要求补差价的话,房地产商咋受得了呢?如万科这种资金雄厚的大地产商可以,只是那些中小型地产商咋办呢?

  不过,这样的“策划”活动,让万科成功的吸引了眼球。至于是不是策划出来的,反正对我来说,目前的实际效果,万科的确是让所有人,不管是业内业外的人都傻眼了。而更为傻眼的是,万科尽管频频打出“悲情戏”,可是万科扩张的步伐似乎加快了。数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

  昨日晚间,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

  这不就是典型的逆市场的投资行为嘛?所谓的“别人疯狂时,我保守;别人保守时,我疯狂”。到此,就很让人琢磨了。万科到底有啥依据,敢在房地产市场“疲惫乏力”时,反而不断的扩张呢?不会真的是,如我的题目中所说的那样,万科是在“赌”。万科赌的是房地产业对我国经济的重要支撑作用,甚至是拉动作用,根本没有办法让政府“抛弃”。

  当下的国际国内环境众所周知,很多时候经济的真实情况,不仅仅是媒体的报道或者官方的数据可以展示,其实个人或者企业都能通过自己的经验与观察有个相对的判断。比如说,今天报道的两大改革措施,一个是研究大面积降税减费措施,一个是棚改货币化的问题。会有多大的效果呢?但是可以肯定的是,不这样改革,现状已经遇到了困难。而今天新浪财经报道的督察项目,发改委2016年出台的1亿非户籍人口在城市落户方案的实施情况,就很能说明问题。城市落户咋能没有房子住呢?

  也许,在我看来,这就是万科敢大力扩张的底气所在吧。以深耕国内房地产行业30多年的经验,尤其是对国际国内现实的认识和中国经济的深刻理解,万科近期的种种表现,真的不是所谓的“戏精”表现。实际上,这是万科对中国经济对中国现实对中国未来的一种判断与决策。毕竟,危机意识满满的万科,其决策肯定不会是心态“膨胀”的冲动。

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作者:tytrust 时间:2018-10-10 23:34:19
  万科厉害
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作者:开心姥爷 时间:2018-10-11 00:25:58
  错怪戏精了,
作者:qirui4311 时间:2018-10-11 11:30:51
  对于这些摧毁了国家实体经济的房地产行业,哎..........
作者:FYFF0725 时间:2018-10-11 11:52:44
  活下去,是万科讲给政府和银行听的……
  真活不下去,还会砸钱拿地?
  万科三季度斥资近500亿拿地,逼近恒大+碧桂园+保利+融创总和了。
作者:南方人北方缘 时间:2018-10-11 11:53:21
  全民炒房时代天朝老百姓都在关注房价涨跌,隔壁日本18年出了18个诺贝尔奖,中国戏子罚完8.8亿啥事没有,美国制裁中兴顿时凉凉......一声叹息!
作者:天上掉馅饼88 时间:2018-10-11 11:55:20
  根据形势采取相应对策,万科做得不错
作者:viviwanmei 时间:2018-10-11 12:13:11
  万科也精分了
作者:清风1232018 时间:2018-10-11 12:22:49
  从股市上看,万科又判断对了方向。
作者:ty_今晚打老虎715 时间:2018-10-11 13:43:01
  万科能赌,但我们能赌吗?要是输了,到最后亏的都是老百姓!
作者:ty_今晚打老虎715 时间:2018-10-11 13:44:07
  跟着万科有肉吃
作者:黎明即起mm 时间:2018-10-11 13:45:26
  房地产公司的寒冬腊月就在眼前
作者:小小韩001 时间:2018-10-11 21:24:34
  宁波这边的万科刚刚开盘趾高气昂,户型稀缺,一副市场需求量很大的样子。现在,没过去多久,天天打电话,什么户型的都有,静静等着看吧,有的时候我们这样的老百姓是一点办法都没有的。只能静候佳音
作者:蓝羽563 时间:2018-10-11 21:31:32
  房地产行业的冬天
作者:江西五蠹 时间:2018-10-11 23:53:20
  他的活下去,是在房地产崩盘的情况下,还要活下去
作者:liuhongb007 时间:2018-10-12 08:11:20
  自导自演。。。
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