小心陷入开发商陷阱,我说说买房经历

楼主:无极限911 时间:2019-03-12 09:13:34 点击:6065 回复:39
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  这几年,楼市已经成为大家的热门话题。房价年年大涨,工资却不怎么涨,让我们很是头疼。能够拥有一套房子,是我们一辈子奋斗的目标,也是一辈子的希望。可是当放心买房、满意住房,快成为我们的一个奢望的时候,当我们怀揣梦想的时候,却在买房住和房过程中遭遇霸王条约、定金纠纷、逾期交房、规划改变、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷…种种不悦的时候,我们深有感慨:买房难,投诉更难!下面我就给大家说一说,我遇到的情况,让大家也可以跳过其中的“陷阱”。

  话说当初买房的时候,总以为好的房子就是价格合适、位置较佳、户型舒适,就一定能够满意。然而,现在开发商的套路太深,一不留神就会后悔。就拿我去年买了一套房子,都符合上述条件,算是觉得比较满意,谁知道会与实际相差甚大。

  等了大半年,终于要验收交房,结果发现整个房子面积,少了四五十个平方!立马就去联系销售人员,谁知道对方说南北通透的板式楼,本来就是公摊面积较大,不然怎会比其他小区住得舒适?当时听了好无语,这与当初看到的样本间和设计图,以及推销时介绍的面积不同。最郁闷的是,当初没有告知有这么大的公摊,等同于少了一间房,白白送给开发商几十万。这算不算隐瞒实情不说,算不算违反了国家规定的《广告法》?

  按理说这已经很坑人,但是想不到还有很多“陷阱”,不细心了解还真不会发现。比如物业费要分阶段性地涨价,附近有很多高楼层的办公大厦挡着低楼层视野,地处于交通主干道经常堵塞,车辆排气污染、喇叭噪音较多等。

  总之,最后的结果不尽人意,好不容易买个房,就因为事先没有认真了解,反倒掉入了“陷阱”。不知道大家有没有遇到过这种情况?

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作者:EdwardandTala 时间:2019-03-12 09:28:47
  卖房的套路多。避重就轻的宣传。后悔也没用了。
  在签合同的时候,人的情绪一般都是高涨的,也容易忽视细节。
作者:不是药神2018 时间:2019-03-12 09:39:10
  真的就是套路太多了
作者:不是药神2018 时间:2019-03-12 09:39:25
  开发商套路那么多 抢房已经没有理智
作者:平民看世界ABC 时间:2019-03-12 09:59:52
  只有房子能涨价,细节可以忽略,买到就是赚到。房价稳定,未来趋势不明朗,对细节就比较纠结。其实,多数人真的只是纸上富贵,偏偏中国人在意这个。
作者:zx104535 时间:2019-03-12 10:05:18
  什么也别说了。你心太急了。买现成的。不就少了你讲的了。开发商用你钱修建房还要玩你。你脑子不太好用
作者:炒股也是一种生活 时间:2019-03-12 10:07:41
  都是炕
作者:zx104535 时间:2019-03-12 10:17:31
  你买的是样品房。不是真正的商品房。开发商不玩死你。问题你的责任多点。没地说理去。你怕买不到心里想的房子。所以先定金。你没看见搞活动上面写的最后边。解释权规谁吗。
作者:小猪佩奇公主 时间:2019-03-12 10:57:19
  建议楼主登录市长热线,把相关证据都给贴上去,试试吧,应该有用。我之前遇到类似的问题,给解决了。
作者:zunanmao2018 时间:2019-03-12 11:06:52
  @平民看世界ABC 2019-03-12 09:59:52
  只有房子能涨价,细节可以忽略,买到就是赚到。房价稳定,未来趋势不明朗,对细节就比较纠结。其实,多数人真的只是纸上富贵,偏偏中国人在意这个。
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  我一直搞不明白你说的买到即赚到是什么意思?炒房的除外!
作者:热带鱼JERRY 时间:2019-03-12 11:09:36
  什么狗屁文章 乱七八糟的
作者:应剑群 时间:2019-03-12 11:29:21
  楼主加油更新
楼主无极限911 时间:2019-03-12 11:50:50
  @zx104535 2019-03-12 10:17:31
  你买的是样品房。不是真正的商品房。开发商不玩死你。问题你的责任多点。没地说理去。你怕买不到心里想的房子。所以先定金。你没看见搞活动上面写的最后边。解释权规谁吗。
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  谁会看样品房,不去工地看期房就买啊!任何产品都有说解释权的,但是不能差距这么大啊!绝大部分人,没有敢说不被各种坑的!
楼主无极限911 时间:2019-03-12 11:52:12
  @EdwardandTala 2019-03-12 09:28:47
  卖房的套路多。避重就轻的宣传。后悔也没用了。
  在签合同的时候,人的情绪一般都是高涨的,也容易忽视细节。
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  是啊,不严查严惩,只会越来越猖狂,最后吃亏的还是我们消费者!
楼主无极限911 时间:2019-03-12 11:57:55
  @zx104535 2019-03-12 10:05:18
  什么也别说了。你心太急了。买现成的。不就少了你讲的了。开发商用你钱修建房还要玩你。你脑子不太好用
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  买现成的?说得倒轻巧!真要是那样,还会有抢房的?房价还会这么疯狂地涨?
作者:乘风3Z 时间:2019-03-12 12:21:38
  我们也是第一个认购合同和正式合同差了三平米不知道差在哪里到现在也没有说法
作者:wy太湖西畔随云去 时间:2019-03-12 13:18:34
  所以,坚持取消预售制。等房子建好之后再卖,按使用面积卖,不管价格高低,最起码明码明价。
作者:zx104535 时间:2019-03-12 14:53:52
  ,坚持取消预售制。等房子建好之后再卖,按使用面积卖,不管价格高低,最起码明码明价。这话说的真对。他给玩抢购。你不理他。他也没招了。还是你不理念。想抢到就即赚到。只是纸上富贵
作者:芳草悠悠NN 时间:2019-03-12 15:02:46
  了解的越多,你会觉得陷得越深
楼主无极限911 时间:2019-03-12 15:45:32
  或许大家觉得躲开这些“陷阱”后,应该就可以安心地收房入住了。素不知,后面还有很多容易被忽视的“陷阱”。

  经历了前面的情况后,这回多留了个心眼,不着急验收签字。先看看其他邻居是怎么验收签字,或者会遇到什么样的“陷阱”。果不其然,有的邻居因为要着急入住,不仔细检查屋内存在的问题,就很容易忽视楼板出现断裂、墙面渗水、未作防水等情况,便签字收房。随之而来的就是装修后,这些问题会慢慢浮现出来,产生不少修补费用,同时还会影响自己的日常生活。但是你要找开发商的话,人家也会以业主已检验合格,或责任已归属物业等各种理由拒绝赔偿。所以检验收房前,建议找一些专业人士来帮忙看看。同时让房子先空置半年以上,看是否还会出现容易忽视的质量问题。毕竟空置房经历过风吹雨打,很容易暴露出各种小问题,也便于装修前能及时处理。
作者:偶尔回来 时间:2019-03-12 17:18:26
  老话说得好,买的没有卖的精
作者:快刀铁三 时间:2019-03-12 19:30:37
  这公摊大小也不是交房时才知道,签合同时就该知道的。
作者:wandcandp 时间:2019-03-13 10:59:43
  房地厂商为什么能如此猖狂,玩弄业主于股掌之间,少不了当地政府的放纵,沆瀣一气。
作者:十三郎9656 时间:2019-03-13 11:32:53
  你买的是多大的房啊?建筑面积是多少?套内面积是多少?你查一下买卖合同,套内面积小于建筑面积是绝对的,但是少几十个平方,到底是几十?又不是别墅,不至于差别这么大啊!如果合同上约定的建筑面积和实际交楼差距很大,合同中是有条款的,可以根据合同打官司。你这说得没头没脑的,没法评论
  • 游荡于天之涯: 举报  2019-03-13 13:56:19  评论

    同意 觉得差几个平方还有可能 几十个平方 闻所未闻
  • 十三郎9656: 举报  2019-03-13 14:36:27  评论

    评论 游荡于天之涯:是啊,我还特意找了个买卖合同出来,误差比3%以内按实结算,超过这个数字可以申请退房。
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作者:_少年放肆的梦5 时间:2019-03-13 11:35:37
  那些房产中介也经常吹嘘楼盘的。
作者:泽国小泽锦 时间:2019-03-13 13:05:20
  很确定楼主木有买过房子,现在买房子不会出现面积减少的情况

  建筑面积,公摊面积合同里面写的清清楚楚

  开发商买地的时候,能盖多少平米规划局早都审批过了

  就算开发商黑了楼主房子的平米,请问:卖给谁?怎么卖?怎么办房产证?

  • 游荡于天之涯: 举报  2019-03-13 13:56:52  评论

    同问
  • 十三郎9656: 举报  2019-03-13 14:32:35  评论

    建筑面积、套内面积都写得清清楚楚,公摊面积写不写记不得了,但建面减掉套内就是公摊了,而且房管局实测的时候会测量的,开发商很难瞒天过海,毕竟房管局不是哪个老板开的
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作者:十三郎9656 时间:2019-03-13 14:35:37
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  我找了个合同,截了两个图发上来,正规的商品房买卖合同都有这一项,就是面积货不对板之后怎么处理,误差比3%以内按实结算,超过这个数字可以申请退房。申请不同意可以打官司,这官司也没什么悬念,一般法庭会觉得业主是弱势群体,而且合同已经有约定,业主赢。??????????????????????????????????????????????????????????
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作者:北方没有瓜 时间:2019-03-13 16:33:15
  @乘风3Z 2019-03-12 12:21:38
  我们也是第一个认购合同和正式合同差了三平米不知道差在哪里到现在也没有说法
  ---------------------------在建住址对外开始销售的时候面积是预测面积,等到交房后还会有一个实测面积,这两个面积的差距只要不超过3%就是正常的。当然一般开发商对此会多退少补。
作者:ty_adoresimon 时间:2019-03-18 16:01:46
  99.99%的开发商巨奸!!!
  还有那个0.01%是还没出生的开发商。懂吧???

  如果良心买卖地产能赚个毛的钱。
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