10年后高层真的将沦为“贫民窟”吗?

楼主:秋水无忌 时间:2021-10-12 14:24:38 点击:10804 回复:56
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  10年后高层真的将沦为“贫民窟”吗?


  在买房这件事上,有些问题总是会成为大家讨论的热点。比如买有电梯的高层好还是低层的楼梯房好呢?如今随着城市化建设进程越来越快,人流也不断地涌入城市,为了节约土地面积,一栋栋的高层拔地而起。甚至有些超高层建筑成为城市一个美丽的风景线,从另外一种程度似乎也彰显了这个城市的实力和发展程度。

  现在电梯房的高层占据了主流,而之前大多是不超过7层的楼梯房,楼梯房维护和改造起来自然会比电梯房容易很多。所以,未来高层住宅带来的问题和压力,我们现在就该考虑到了。而未来,差不多10年后,电梯房和楼梯房哪一个会更保值。对于这个问题,楼观君来给大家好好掰扯掰扯。

  首先我们看看电梯房和楼梯房的优缺点
  电梯房优势非常明显,因为楼层较多,小区住户多,社区氛围浓厚;并且高层占地面积较少,同样的户数使用的土地更少,剩下的可以用来做景观,提高小区档次和居住舒适度。当然更重要的还是电梯房能为我们省不少力,相信就算是年轻人天天爬楼梯也会感觉累吧。

  其缺点就是公摊面积太大,一般来说高层的公摊面积在20%左右,有些高层项目的公摊甚至会达到30%左右。想一想,花百十万买了一套100平的房子,结果自己可以使用的仅仅80平不到,是不是很亏?另外电梯房维护成本、物业费也很高,如果停电那么对于住在高楼层的业主来说简直是噩梦。

  开发商阳光城的董事长朱荣斌就曾说过一段话:“我在办公室里,每天看着外面的高楼,心想随着楼龄增长,这些高楼一旦出现质量问题,维修起来难度该有多大?玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等,都是未来可能存在的问题。”对高层的缺点点评的十分到位。

  楼梯房的优势就是位置通常较好,周边的生活配套、学校等都非常齐全。这类房子因为没有电梯,公共走廊也少,所以公摊很小,室内面积更大。同时物业费、维护成本也很低,更重要的是不用担心电梯的安全问题,要知道最近几年因为电梯造成的事故真的不少。

  其缺点就是楼梯房通常房龄较大,户型设计较为落后,并且物业服务也很难与新小区相比。但是随着国家对老旧小区的改造,有些电梯房也安装上了电梯,倒是在一定程度上解决了爬楼难的问题。

  那么10年后,楼梯房和电梯房哪个更值钱呢?内行人提醒3点

  1、楼梯房作为高层或者超高层,其维修成本很高,拆迁难度大。不管什么房子在经历时间的洗刷后都会变得破旧,而高层在这里面受到的伤害更大。对此,北京大学光华管理学院的朱国钟教授甚至表示:未来高层住宅将沦为贫民窟。相信这并不是危言耸听,到时候因为高额的拆迁赔付标准,相信没有开发商愿意接手吧。

  2、选择楼梯房尽量选择有好学区、物业好的小区,这样在保证得房率的情况下,对未来保值、以及居住舒适度都有很大的帮助。

  3、随着电梯安全事故频发,以及火灾等安全隐患,选择楼梯房对我们的人身安全也有很较好的保障。

  综上所述,有人说,有钱人都选择楼梯房,相信不是没有原因的。看到有网友评论楼梯房的好处就好像是三相插座里多了一根零线,这个比喻倒是有些意思。不知道大家在买房的时候,会选择电梯房(高层)还是楼梯房呢?
  

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作者:片片寒雪 时间:2021-10-12 14:24:47
  沙发欣赏
  • 冷静与细节: 举报  2021-10-16 16:41:36  评论

    评论 片片寒雪:两个因素决定未来高楼还是主流1.人口越来越集中到大城市,大城市土地稀缺2.住房科技在进步,质量也在进步。。。断水断电那是zf懒政。。。我17年的新房,现在住的很爽。物业也很周到,经常更新设施。
  • 冷静与细节: 举报  2021-10-16 16:42:41  评论

    评论 片片寒雪:按矮层和别墅,那点面积,恐怕不够全国人口城市化。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:片片寒雪 时间:2021-10-12 14:25:01
  沙发
楼主秋水无忌 时间:2021-10-12 17:43:08
  雨落川:
  您好!您的文章《10年后高层公寓真的将沦为“贫民窟”吗?》已被推荐至"天涯聚焦_发现"栏目,感谢您对"天涯聚焦_发现"栏目的支持!
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楼主秋水无忌 时间:2021-10-12 17:43:23
  @塞外漠北 2021-10-12 15:23:50
  去外面转转呗 ,这些除非是豪宅(不差钱,随时换),都是贫民窟。
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  哈哈哈
作者:金果大战梅丁丁 时间:2021-10-12 18:36:10
  这年头语不惊人死不休还真是不好意思当砖家叫兽来着。照人类这发展速度,民众住宅无非两个方向,向上或向下。有高楼住就赶紧烧高香吧,地下室更有可能是底层民众的归属。涯叔的临时工是一届不如一届啊,这贴就敢聚焦,真是雷得人里外都焦。
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作者:布丁又念咒语 时间:2021-10-12 19:25:30
  还是看地段吧,纽约上东区的豪宅基本都不是单栋别墅,而是那种十层左右的大平层(每户一层)。
作者:蜀海天使 时间:2021-10-12 19:28:42
  有道理
作者:无聊的人9 时间:2021-10-13 03:31:58
  现在大城市很多30年历史的高层,你看成为平民窟了么?真是瞎扯淡!
作者:无聊的人9 时间:2021-10-13 03:32:09
  现在大城市很多30年历史的高层,你看成为平民窟了么?真是瞎扯淡!
作者:喜欢吃凤梨的卖兜 时间:2021-10-13 09:05:42
  住高层住宅的切身体会,小区居民素质参差不齐,任何一件小事都要扯上好几个来回,物业费价格10年不变,物价10年上涨,大部分物业公司处于勉力维持的境界,各种改造只能指望政府拨款,政府一直有钱还能支撑,后面等到政府没钱的时候怎么办呢?
作者:超级瞄准镜1 时间:2021-10-13 09:49:36
  我选择总高不超过6层的低层电梯房。
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作者:ty_不忍离别 时间:2021-10-13 10:54:46
  高层,应该不会大变的,还是那一小撮在吹牛逼
楼主秋水无忌 时间:2021-10-13 17:53:59
  @ty_不忍离别 2021-10-13 10:54:46
  高层,应该不会大变的,还是那一小撮在吹牛逼
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  但愿吧
作者:和而同行 时间:2021-10-13 17:54:24
  钢筋丛林,你说有什么好,山上集体土地不能交易盖个小木屋,不然谁喜欢水泥路多到动不动就水灾
  • 追梦的二货: 举报  2021-10-23 22:23:24  评论

    钢筋丛林,比木屋抵抗自然灾害的能力强多了,只有人越密集的地方才能享受到越多的服务,木屋虽然更有诗情画意,但想达到楼房的舒适度,需要付出的更多,
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作者:迷失的羔羊gz 时间:2021-10-13 18:13:30
  愚蠢的人们,租房子住啊,多省心
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作者:江丰十八子 时间:2021-10-14 08:26:34
  10年?绝无可能!100年,难说了,我们也不用在意百年以后的事了。
  在中国,如果高层房能成为贫民窟,那房产商是绝无可能去修建高层住房的。贫民窟永远会是最廉价的建筑,这是宿命。
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作者:qirui4311 时间:2021-10-14 09:00:58
  越来越高的物管费,根本上来说,其实相当于重复纳税。
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作者:旧欢如梦vip 时间:2021-10-14 17:30:07
  业主跟物管闹翻,高层断水断电,天天爬二十几层楼的故事就发生在我们这里某个小区里。
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楼主秋水无忌 时间:2021-10-14 19:50:34
  @旧欢如梦vip 2021-10-14 17:30:07
  业主跟物管闹翻,高层断水断电,天天爬二十几层楼的故事就发生在我们这里某个小区里。
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  不会是真的吧?
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作者:vasaro2014 时间:2021-10-14 21:29:58

  现在很多五六层的老公房比贫民窟还糟
作者:钟鼓之乐 时间:2021-10-15 08:15:33

  高层楼房,既有一览无余感,又有停电忧。建议以后建房子,不要超过10层。


  
作者:天下谁之中 时间:2021-10-15 09:22:26

  住个高楼抱美人


  
作者:尘世0 时间:2021-10-16 11:23:12
  选择啥取决于钱袋子。
作者:狗毛毛2017 时间:2021-10-16 15:44:15
  主要是担心火灾
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楼主秋水无忌 时间:2021-10-16 18:30:51
  @金果大战梅丁丁 2021-10-12 18:36:10
  这年头语不惊人死不休还真是不好意思当砖家叫兽来着。照人类这发展速度,民众住宅无非两个方向,向上或向下。有高楼住就赶紧烧高香吧,地下室更有可能是底层民众的归属。涯叔的临时工是一届不如一届啊,这贴就敢聚焦,真是雷得人里外都焦。
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  啥意思?
楼主秋水无忌 时间:2021-10-17 18:00:15
  @狗毛毛2017 2021-10-16 15:44:15
  主要是担心火灾
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  哈哈哈
楼主秋水无忌 时间:2021-10-18 18:25:48
  @迷失的羔羊gz 2021-10-13 18:13:30
  愚蠢的人们,租房子住啊,多省心
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  有道理
楼主秋水无忌 时间:2021-10-19 18:26:07
  @尘世0 2021-10-16 11:23:12
  选择啥取决于钱袋子。
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  说到点子上了
作者:HK_Wizard 时间:2021-10-19 18:43:58
  正因為擔憂日後維護問題,所以做建設業的姐夫幫我選了底層套房。
楼主秋水无忌 时间:2021-10-20 17:47:05
  @HK_Wizard 2021-10-19 18:43:58
  正因為擔憂日後維護問題,所以做建設業的姐夫幫我選了底層套房。
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  真的假的
作者:人民不抱 时间:2021-10-24 10:14:26
  国家在为问鼎田径事业下一盘大棋:高层建筑,有序用电,有序供暖,加上设备质保期过后,可以带动全民健身运动。
  几十层,大家上下如履平地,健步如飞;运动取暖,增强肌肉力量……假以时日,必定在奥运田径赛事上大放异彩,成就辉煌!
作者:朴素的爱最温暖 时间:2021-10-24 13:36:00
  高板或塔楼梯户比通常不是很好,电梯不够用。即便是地点好,也主要是出租用。

  自住也许可以趁着高价调换到户型和物业都好些的小区,哪怕是稍远。

  居民房屋价值的底层逻辑很可能变化很快。
楼主秋水无忌 时间:2021-10-24 17:54:26
  @朴素的爱最温暖 2021-10-24 13:36:00
  高板或塔楼梯户比通常不是很好,电梯不够用。即便是地点好,也主要是出租用。
  自住也许可以趁着高价调换到户型和物业都好些的小区,哪怕是稍远。
  居民房屋价值的底层逻辑很可能变化很快。
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  分析的有点道理
作者:超级瞄准镜1 时间:2021-10-25 16:46:58
  高层写字楼,每年光是电梯的维修维护费用就是很大的开销。高层住宅住户做好了这笔开销的心理准备了吗?
楼主秋水无忌 时间:2021-10-25 17:58:47
  @超级瞄准镜1 2021-10-25 16:46:58
  高层写字楼,每年光是电梯的维修维护费用就是很大的开销。高层住宅住户做好了这笔开销的心理准备了吗?
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  哈哈哈,还没考虑
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